屋頂咁怪可以買? 英國屋 獨特設計 舊屋先至荀 Wythenshawe Manchester M22

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本影片純粹用作學術用途，任何行動前，請先徵求專業人仕意見。
成立於 2017 年，我們明白到海外投資在英國物業投資時所遇到的困難及無助。於是我們成立了英獅物業 (Lion Rock Properties and Lettings Limited)，專注為海外投資者管理他們在英國的物業，讓他們可以放心物業上的管理，專心在英國物業市場上找尋更多的機會，而不用煩心管理上的事項。務求令海外投資者可以像英國本土投資者一樣捉緊投資在英國物業上的機遇。我們的主要目標是與客戶一同成長，共同在英國物業市場上獲利。
英獅的團隊由海外及本地的專業的投資者組成，我們有豐富的物業管理經驗及相熟的裝修團隊，能夠為客戶提供全面而價格合理的管理服務。極高的透明度，如實報價，保證不會濫收費用。
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公司註冊號碼: 11112256

[@kitmulok5772]

睇Peter好似上課咁！學到嘢！又清楚、詳細！暫時我未見其他人可以比！👍

[@cheungroy8137]

學到嘢，真係學到嘢，讃

[@GIGI-ss7et]

呢間屋都好實用，空間都幾大，請問售價幾多？可以租幾多錢？

[@rizwanaaminah9189]

介紹好詳盡，比一般地產更顧及了解客戶需要。。。

[@lionrockpropertiesandletti9396]

感謝你的收看及留言 😊

[@piu7628]

聽你分析獲益良多👍

[@fishtales2597]

Hi I used to live in wythenshawe when I was younger. It has changed very much over the years. The houses you are talking about are a few of the last ones before the new ones were built following the new metrolink.

[@wtam1519]

It's a bit strange the car insurance premium is higher with garage. Logically, the premium ought to be lower because the car is safer inside the garage.

[@sdxyzmsCN]

唔怪，如果自住再翻新會好好住，Conservatory 都已經有

[@maggiewong1939]

請問呢種大門有玻璃既話會唔會好易就扑爆玻璃伸手入去開鎖?

[@pattywongwong6092]

peter gor ,介紹得好细心、好專業👍👍👍👍👍👍👍

[@lionrockpropertiesandletti9396]

感謝收看及留言 :)

[@ng18family77]

非常詳盡，謝謝你❤️🙏🏻😁

[@henrysouth645]

間屋唔錯呀，唔怪，如果自住再翻新會好好住，Conservatory 都已經有

[@lizlo8394]

Good morning . 好靚。 謝謝你介紹

[@rave1010hk]

高先生，我個人俾啲影片內容建議，不用講太多細節，及不用太客氣，因為後生一輩的會覺得噚氣噚氣 及囉嗦！

[@Michael852]

謝謝高質分享👍

[@m00iwi00m]

看你的視頻真的獲益良多,多問一下2個問題.英國打破玻璃入屋偷竊的情況多嗎?我看到好多屋沒有窗花,後門防盜更差,裝防盜系統貴嗎?

[@mandyli8733]

請講贼仔如何由後門入屋偷東西, 謝謝🙏

[@xybergirl9541]

扑玻璃門 或窗入， 所以最好安閘， 不過英國人唔興， 佢哋覺得好似坐鑑。 自己衡量吧！ 你想瞓得安心 or瞓瞓吓比賊仔叫醒你了。 haha...

[@TheGuvOfWythenshawe]

This looks like Yew Tree Lane in Northern Moor

[@medicom_fans7168]

主編你講的五利,利潤,係未計委托公司你們的10-13%費用,加起來浄利潤只有3利左右!

[@xybergirl9541]

請看我回覆 des s 有講地產收費

[@cheungcheung4430]

非常詳盡

[@chongwaicheng9801]

房間略嫌细左d.若扣埋不定期維修支出，net yield 4%左右

[@twinkletwinklestar126]

請問點解新起房屋樓上主Bathroom內厠所，洗手盆和shower既管道連接一齊？ 如發出臭味又怎解決？怎清洗？

[@johnwong7073]

支持分享!支持!支持!

[@chuma5805]

有無辦法整甩啲鉛條？唔換窗得唔得？

[@YY-ov4px]

老細，早晨！唔好意思，我想咨詢下m231f可以購買嗎？

[@tentenoneng9944]

Good to share.

[@jamesma6103]

Thanks for sharing

[@ahmo8454]

Peter 哥，可否都分享下 花園種野有冇特別野要留意？

[@joanneau131]

Peter gor, conservatory 玻璃屋做客廳，秋冬會否很凍？

[@xybergirl9541]

一定會好凍， 夏天好熱的

[@xybergirl9541]

雖有暖板， 但仍需加電暖爐。 如果無暖板就好凍的

[@lionrockpropertiesandletti9396]

Conservatory 多玻璃 ， 希望採多啲光和 陽光的溫暖,有陽光時的確很舒服 。但牆身磚會做很矮 ， 雖然會使用雙層玻璃但保溫能力比較牆身磚相對低(3.1 W/m²K vs 0.6W/m²K)。 冬天時 可以開radiator 取暖， 但能源損耗(heat loss)相對多。 所以 不太建議冬天時用conservatory 做客廳和飯廳。

[@tsangandy1401]

多謝教導,我想問如果對物業有任何興趣,可以怎樣找你們？

[@lionrockpropertiesandletti9396]

可以 whatsapp 我們 [phone] 謝謝

[@sharonlui1165]

幾$？

[@mltrader2972]

How much? Location? Size? Tks

[@Kingking-so9wf]

如果將個玻璃屋改做Extension係唔係要申請㗎？

[@lionrockpropertiesandletti9396]

視乎 情況和設計, 如果控製到個設計是 permitted development, 那麼就不需要申請. 我 將會開另一個topic 討論擴建， 請留意我遲些到youtube。

[@wch4972]

peter 哥 18 分鐘果間房，牆角有條黑色繩天花落地係甚麼呢?

[@lionrockpropertiesandletti9396]

果條係電視天線

[@wch4972]

@@lionrockpropertiesandletti9396 請問是否多數裝穫仔衛星天線?

[@myl7927]

😀

[@patrickchan6585]

英國買樓是否應該選擇Freehold 比較好？

[@lionrockpropertiesandletti9396]

Long leasehold nominal ground rent 這些都可以考慮

[@oho9394]

呢種係咪non standard construction?

[@lionrockpropertiesandletti9396]

這間不算是 non standard construction 。

[@user-om6kk3de9f]

💪

[@anitatsang5461]

這個是free hold嗎？

[@lionrockpropertiesandletti9396]

這個是 freehold

[@henryluk2036]

呢種有花嘅窗係咪應該係single glazing

[@lionrockpropertiesandletti9396]

是 double glazed

[@henryluk2036]

@@lionrockpropertiesandletti9396 呢種窗係咪好貴呀

[@robertchiu6030]

leadlight window.

[@lionrockpropertiesandletti9396]

@@henryluk2036 比一般玻璃窗會貴

[@wykoo5507]

呢D屋會唔會做mortgage 做唔到。。

[@lionrockpropertiesandletti9396]

一樣做到按揭 :)

[@anitatsang5461]

有冇還息吾還本既plan？

[@kelvinlo7738]

可以出租幾多錢？

[@m00iwi00m]

玻璃屋會不會好凍?

[@lionrockpropertiesandletti9396]

Conservatory 多玻璃 ， 希望採多啲光和 陽光的溫暖,有陽光時的確很舒服 。但牆身磚會做很矮 ， 雖然會使用雙層玻璃但保溫能力比較牆身磚相對低(3.1 W/m²K vs 0.6W/m²K)。 冬天時 可以開radiator 取暖， 但能源損耗(heat loss)相對多。 所以 不太建議冬天時用conservatory 做客廳和飯廳。

[@bettydorismaxwell]

舊屋先至筍,吾係嗎D新樓盤仲馬史要,嘥氣 ☹☹

[@afanks]

應該香港一樣囉，傳統豪宅實用過新式豪宅咁

[@xybergirl9541]

英國唔同香港， d屋可以住100年， 如果保養的好， 仲好好的。 舊屋地大， 地租平， 無 management fee, 料實淨 d. , 樓底高 d, 你要考慮呢 d因素。 所以有人專搵舊屋。 新屋 parking space無咁大， 屋同屋之間好密， 花園有無咁大。

[@xybergirl9541]

新屋好多無前花園的， 得 dit dit都唔叫花園的花園啦

[@bettydorismaxwell]

@@xybergirl9541 前園無我冇所為!

[@xybergirl9541]

視乎各人喜好。 有人要 park開工 lorry , van仔， 佢哋就要前花園大了。 所以係好個人。

[@soman8260]

資訊一下。 如租客 如有拖租和不交租 會怎麼辦 法例 可有幫助

[@xybergirl9541]

搵地產 manage, 佢哋有 rent insurance, 一唔交租 或 交少了都即發律師信的， 只需比大約租金3% 好少錢， 但好有保障， 幫你入稟法庭， 保你一年租金

[@xybergirl9541]

千祈唔好私人租呀， 好多麻煩友的。 交地產比大約£180 搵客， 幫你 scan過 d客先租比佢的， 即係做 credit search, 租客有無居留。跟住每月比大約租金嘅10% manage fee, 佢哋會每3 個月幫你 check屋， 現在因 covid 每半年 check屋。 跟住比£50 renew contract, 視乎你張 contract簽 半年， 1 年 or 2 年。地產會知政府租務條例， landlord係要 meet的， 例如 smoke alarm, damp, ventilation... 等等。 做一個負責任嘅 landlord.

[@soman8260]

@@xybergirl9541 多謝賜教Thanks for your advice.

[@xybergirl9541]

不用客氣！ 希望幫到你啦！ 自己唔熟租務條例， 中了地雷都唔知！ 發生火災， 燒了間屋， 保險唔賠就慘了！ 還有， 忘了講， 每五年要搵 electrician check電， 大約£50 加 VAT, 每年搵 GAS engineer check gas £50 加 VAT, 地產有佢地團隊， 你可由他們幫你代勞. 如果你無呢 d cert, 發生事故， 保險唔賠， 另外聽講係犯法的如果無 cert. 所以建議搵地產manage安全放心！

[@soman8260]

Thanks a lot much more advice