圍方 THE WAI｜開張🎊直擊 圍方全攻略｜柏傲莊 名城 沙田人苦等10年｜停車場入口｜THE SOUTHSIDE 港島南岸未來｜泊車 英皇戲院｜睇晒成個場65萬呎｜上樓德【新商場須知】

#圍方 沙田車公廟路18號 新開幕的大圍圍方商場， 樓上住宅#柏傲莊 #港鐵上蓋商場 由港鐵管理帶大家逛#大圍新商場「圍方」The Wai。
位於大圍站上蓋的「圍方 The wai」佔地面積約65萬方呎、樓高4層，落成後會是新界東第三大商場，設計以純白簡約風為主，預計場內進駐逾150間商戶，包括大型超市、戲院、食肆等，並設有5千呎表演場地，和1.5萬方呎單車停車場供市民使用，另提供330個單車停泊位。商場將於7月22日開幕，大圍居民又可以多個好去處！
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#圍方 #THEWAI #上樓德
▶️ 本集影片大綱：
00:00 項目介紹
01:27 Level 2 進入
03:52 柏傲莊商場入口 (L2)
05:00 Level 3 名城進入
05:20 Level 4
05:33 商場藝術品
06:19 柏傲莊商場入口 (L5)
07:16 THE SOUTHSIDE 港島南岸商場未來
08:13 彩蛋環節
08:45 港鐵錯什麼?
09:58 你對「圍方」的意見?
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[@Moominko]

Thanks for sharing!

[@PropertyGO]

+Johnny Ko thx

[@wayclewong5544]

1. 圍方呢個名真係唔知邊個天才改; 2. 商場有bike friendly設施, 其實可以去盡D, 招攬D專業單車舖吸引, 搞室內花式單車workshop, 搞講座, 叫李慧詩黎分享; 3. 商場設計開頭以為似K11, 點知.....

[@PropertyGO]

今時今日最緊要玩食字，越特別越騎呢博人記得

[@jojoyeung5987]

你既資訊好掂，家陣清楚晒👍🏻👍🏻😊

[@PropertyGO]

多謝關注

[@evilstarloki7755]

幾年前住名城，覺得大圍係香港最好住ge 地方，大圍站成個香港ge 中間，去邊到都好方便👍🏻

[@PropertyGO]

+evilstar loki 事實上只要上到港鐵去邊度方便，加上是轉車站近會有人落車

[@daviddavid-xd5kd]

其實港鐡D地產霸權 咩新商場冇咩值得開心 不過係將佢果堆連鎖品牌倒模放整全港 小弟果區只有大商場 每日買野食野冇選擇又貴質素同性價比低 反而舊區有小店食野日日有口福

[@PropertyGO]

冇辦法啦

[@yvonnekopy]

今日閒日去行這個商場，馬鞍山出發，屯馬線直達，方便過去沙田新城市廣場，港鐵大圍站B出口進入商場，人流雖然多，但未至於像第一日開幕咁誇張要打蛇餅。除了中庭位置外，感覺樓底比較矮，有些食肆門外等候空間太窄，如果人多或多一部輪椅又或嬰兒車便塞住哂。食肆選擇多，有平民價，亦有中檔，也有高檔。

[@PropertyGO]

平治汽車Showroom 一定列入做高檔

[@apolyedapolyed7524]

圍方玩捉衣欣！ 👏👏👏 🤣🤣🤣

[@PropertyGO]

都算做大，但部份行人路段比較窄

[@kungoscar52]

我去到停車場入口個彎位勁窄，第一個彎位就比對面架T車撞左，商場都未入就要落口供！保安話同一個位開左9日已經係第4單！仲要果個位無裝CCTV，偷位偷到盡設計果個真係無腦架！

[@PropertyGO]

多謝你提供資料，九日有四單咁大鑊，一定要話俾人知

[@windowsko]

真係唔建議新手入圍方，揸咗咁多年車真係好少見新商場啲停車場彎位整到咁衰。。。

[@pwyu2545]

當天中午去左海鮮+意粉店(任天堂同層)，廚房冧檔，叫4碟，1碟正常來，2碟等40分鐘，剩下1碟冇反應。仕應大方地話全數免費可離開，隔離枱叫2杯飲料其他冇來，免費走左。不過我們照等多陣吃完埋單。味道不錯。

[@PropertyGO]

+pw yu 仲有邊間好味，不妨提供一下。新開都係「亂」，我估計要過多一兩星期才會正常

[@pwyu2545]

收到。你8月去灣仔音展嗎？·

[@PropertyGO]

@@pwyu2545 你幾時去不如一齊碰過面？

[@pwyu2545]

週六（8號）已訂票，預計一開門10點到

[@PropertyGO]

@@pwyu2545 星期五得唔得，今日星期六好多人

[@ernestpkkwok]

十條有九條問題都係話唔應該拆八爪魚天橋果節，令到市民返工放工好唔方便

[@PropertyGO]

全部大圍人都知道，就是要引流入商場才有生意，商業考慮!

[@jeffreywong8078]

以前八爪魚近拍傲莊那段電梯只有上無落，現在經圍方出入不單只有電梯落去地下，更有升降機，方便多了😊

[@youngy2k]

@@jeffreywong8078 我覺得你講緊反話 但我冇證據

[@jeffreywong8078]

@@youngy2k 如果無辦法小心求證就無謂大膽假設。以前那段八爪魚電梯因為只有上無落，每日有不少婆婆拖住買餸車行落樓梯（雖然旁邊有斜路，但路程較遠而較少人會選擇斜路）。我仲見過有單車友唔選擇單車徑上八爪魚而去搭電梯，其實這行為會對其他行人構成危險😵

[@youngy2k]

@@jeffreywong8078 係㗎 以前扶手梯有上冇落要行梯級落去係事實 要行斜坡會遠好多 但我喺大圍生活30年啦 呢個八爪魚可以話睇住佢起睇住佢改睇住佢拆 拎住買餸車同單車係自己友 但身壯力健返工返學趕時間嗰啲，你有冇幫佢哋諗過？ 試諗吓 新翠隆亨田心嘅人 要去大圍街市方向或者搭火車 舊同新路相差幾遠？ 原先可以行樓梯落去既 依家要被逼行十幾級樓梯入去商場再等嗰兩架經常爆滿又慢嘅𨋢 扶手梯就要再行多幾十步入去商場入啲才能搭到 ⋯⋯ 社會變遷 道路改善係好事 八爪魚多次增加無障礙設施就係最好嘅例證，但係而家數以萬計嘅使用者係冇得選擇下要改入商場而行遠咗唔少係好事嗎？保留樓梯讓市民選擇行吓鬆下筋骨 好礙事咩？ 雖然我討厭呢一次改動 但既然已成為事實 我好希望冇咗樓梯位置嘅空間可以更好利用 包括將相關位置改為車輛行車線 從而增加行車效率

[@fieldwork8338]

首先多謝上樓德介紹先, 感覺如下: 1. 出入口設計好差, 如果B出口係人流做雙電梯上落都正常不過 不過唔知興建緊站內入口(近屯馬綫住屯門月台位置)是否只提供給住戶定公眾人仕都可以用到, 如果公眾用到都可以做到分流的作用. 同埋多口一問唔知仲有無其他起緊的出入口呢? 2. 上落樓層不放便, 好多時要行到商場頭尾位置先有電梯(明白可能係商業考慮), 但真心遠同不便. 3. 暫時從地磚潔淨程度和工作人員黎睇, 管理一般麻麻, 新開唔係應該攪好D 咩 我無諗佢會做到K11, 當時估計當青衣城一樣就算, 最後出黎起碼感覺好過青衣城同德福既

[@PropertyGO]

我完全贊同你所講 關於B出口，最低限度都要有三條扶手電梯，人多可以兩條上一條落， 相反需要增加流量向下離開，就可以兩條落一條上。

[@brianabcd522]

停車場出入口條斜路窄到癲，架車大少少都會同對頭車撞

[@PropertyGO]

+Brian 設計上有啲問題，最理想是住宅跟商場入口分開

[@drkyleehk]

同意、兩架Model X 好難係轉灣位迎面過、要去L4,5 才有升降機去B3停車場好怪、但L2 L3 頭頂水牌好容易誤導人在此兩層找升降機、最後要揾詢問處、但只係枱仔一張非常不顯眼、一般大型商場都大大個 i / ? 標誌 😢

[@risingstar3685]

一個字:差 1. 由地鐵出口層上四樓竟然有兩上行自動電梯停咗,垂直交通動線非常差, 電梯好少,可能受到設計因素影響； 2. 食肆門口排隊混亂，完全冇秩序可言, 基本每間食肆門口都堆滿人阻塞通道, 平面橫向交通通道十分狹窄； 3. 商場管理人員少之又少, 應變能力未必足夠；懸掛天花嘅指示牌好少，亦都唔係太清晰； 4. 除咗渣打, 好似未有其他銀行提款機； 5. 約還有10％商舖未開，誠品估計開埋人流可能仲癲； 6. 洗手間數量似乎不多； 7. 舖位大小比例唔係好合邏輯，smartone咁大無乜用，又無其他競爭同業； 8. 作為一個連通地鐵站尤其係大圍呢個咁大量人流嘅交匯點，如果要疏通人流非常困難, 如果有大型意外將會係災難級！

[@FatSn8ke]

而家興電子消費，相信日後會越來越少銀行提款機

[@PropertyGO]

銀行只會在他們認為值錢的地區設置分行，香港仍然有很多有錢 人不懂得用電子方法做定期，後生一輩邊度有咁多錢。所以跑馬地或者一些有錢老人區仍然大把實體銀行， 之前有冇睇過一條片關於富有區如何定義？數銀行有幾多間就知

[@jeffreywong8078]

就第7點回應：除咗Smartone，我仲見到另外3間電訊商😊

[@utubecc7730]

奇怪，商場開幕本來一早知，唔明點解名城要等商場開幕後才出現高價租務成交。

[@PropertyGO]

這個是人類行為，所謂見到才是真，所有嘢都係買夢想。年尾黃竹坑商場開，樓上啲私樓租金就會返回正軌

[@yeehinglung7948]

先帶頭盔：未去過圍方 日本有d地圖會根據你望住個地圖既方向為正上方。所以每個地圖牌個北面指向都唔同，會唔會係因為咁地圖有橫有斜？

[@PropertyGO]

+Yee Hing LUNG 所以就要詢問大家直觀上覺得有問題，但對於特別需要的朋友可能是啱用，正因為咁樣唔識就問，各方友好知道請留言！

[@ericharry9597]

另一個大型商場airside 好似都就開，等睇比較

[@PropertyGO]

都好期望，但我相信出租率方面可能會遜色一些

[@nathanliu6328]

好失望！既冇Donki 又冇Aeon!!!

[@PropertyGO]

😓😓

[@matthewman9283]

有冇三期業主知道大概幾時可以收樓，最新進展如何？

[@PropertyGO]

要打電話去問發展商喎

[@ktc6155]

嘩德哥跟人唔使拍卡就上到柏傲莊，柏傲莊保安漏洞好明顯下wor

[@roywong4210]

好明顯係跟識人啦

[@PropertyGO]

每一個屋苑都有member或者網友是業主，要入屋苑沒有難度， 你見到的片段其實是有業主幫手拍攝😘

[@brianlee3020]

搞到去商場好似打機睇攻略咁辛苦 , 其實會唔會附近啲人窮 , 冇錢開冷氣入嚟涼冷氣咋 ？

[@PropertyGO]

+Brian LEE 你都講得有道理，遲啲中午過後睇吓啲公公婆婆會唔會坐喺度涼冷氣先🤫

[@wayclewong5544]

唔怕你精唔怕你呆最怕你唔來...何況香港商場從來好少櫈

[@lf9938]

樓上咁貴買返黎，樓下個商場開幕，心理會唔會舒服返少少，過多幾個月就知二手係乜價錢。

[@PropertyGO]

到時再睇

[@hokoonho]

基本上首天我都覺得行唔到😅

[@PropertyGO]

阿Sir你都係沙田友 都應該對大圍很熟悉，真是太多人

[@henrylam8415]

大家又估吓，三期重建之後會賣幾錢？

[@PropertyGO]

睇現在情況可能平過之前

[@emilychan1036]

可唔可以到 18000 咁上下呢 😁😁😁

[@matthewman9283]

當啓徳開價萬3蚊呎，三期只會更平，就係咁簡單！

[@emilychan1036]

@@matthewman9283 啟德開到 13000 咩 🤔🤔🤔

[@matthewman9283]

@@emilychan1036 長實塊地皮6千元買番嚟，而且啟德第2A區2號地盤及3號地盤，估值上限5500元/呎，加6000元建築成本及利息，賣$13K點解無可能？

[@Justicefor777]

日日都咁多人望到都唔開胃🤢 點住

[@PropertyGO]

換過角度去睇，商場人流多可以加租，快啲做對沖買返港鐵股票🤔🤔

[@Justicefor777]

@@PropertyGO 唔係錢唔錢嘅問題，呢個商場行都行都唔舒服 住上蓋的人住都住得吾舒服 根本低估咗大圍居住嘅總人數

[@LFC314]

又係差不多o既店舖，完全無特別。沙田、大圍、九龍塘，近邊就去邊，唔會特登去大圍。呢排甚至會暫避大圍，最憎人頭湧湧。

[@PropertyGO]

+W 對，香港嘅特色就是「冇特色」

[@surewind]

睇過其他KZbin，車通道窄到以為去左九龍城廣場，窄到已經有意外出左，真係垃圾級別

[@PropertyGO]

某些通道是窄

[@TheLoveubb]

個名好難聽

[@PropertyGO]

搞特色

[@klgc4690]

邊個設計師？想睇下佢其他“作品“都係－樣咁垃圾，條友應該唔識揸車！

[@PropertyGO]

絕對設計有問題

[@user-cd6od4yj4u]

垃圾圍方，開多十個都冇撚用😂😂

[@PropertyGO]

多謝留意我哋CLS， 希望下條片你鍾意