為何永遠只有5樓或11樓可以選？從樓層看8種買房陷阱 | 理了財知道 | Sway x LINE TODAY

你有沒有覺得每次在看房子，銷售人員跟你推銷的，不是5樓就是11樓，你不覺得很怪嗎？剛開案就賣這麼好，係安捏嗎？其實，背後可能代表八種狀況！今天就讓我來告訴你
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#理財 #生活 #小資族

[@劉小狐]

哈哈哈哈~我還真的遇到只剩11F的，而且還配B1靠牆最邊邊的車位 結果我再追問下去，10F就能賣了，再再追問下去，B1中間柱子旁的大車位就出來了 後來我就買了

[@謝美惠-o4t]

真的很準 我遇到推銷我11樓，也遇到看房看ㄧ半 遇到有人訂了突然要換 ，也遇到推銷我最下樓層最邊邊的停車位。

[@路人丁-p8v]

一般詐騙事件政府很重視，但是房屋市場詐騙這麼多，一旦陷入話術，小老百姓最後如果賠售，就得損失好多年的積蓄 這麼嚴重的事情，只有 Sway等少數人出來告訴我們實情，實在太可怕了，建商、財團隻手遮天

[@joelai1243]

因為政治人物是建商養的狗

[@SuperSouShen]

以前是亂葬崗+4樓+景觀不好+沒電梯，只要夠便宜我也願意買。 喔對了，我家做水電的，可以明確的說千萬不要買建商幫你裝潢的物件，絕對虧爆。

[@low0622]

裝潢就是包掉不想看的東西 所以建商不想讓你看什麼呢🤣🤣

[@mengrongli3484]

想知道投資客都會擋掉什麼部分呢？

[@林英如-v2v]

Tytttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttttt

[@nzhsiang]

講得好準喔，我曾經聽過銷售人員這樣說過，原來大多是騙術啊，現才明白

[@irenechen421]

感謝Sway，您是業界願意說真話的唯一，超級稀有，難能可貴，老天爺一定會疼愛＋保佑您的！

[@來自上天上帝兒女]

1

[@bobw4127]

良心的建議，新手買房一定要找人陪，因為你永遠不會知道房仲説謊的底線，被騙一次就難翻身！房仲廣告永遠只主打誠信，千萬別信，因為他們最缺的就是誠信！

[@heycomon5086]

大概30年後我才能用上這個知識 真棒

[@nmslchinadog]

我應該這輩有子都用不到

[@frankchen6160]

現在買不起，30年後一定買不起

[@張宏瑋-t5q]

@@frankchen6160 祖孫三代房貸100年一定買得起！

[@sanlin1890]

除非薪水跟著房價倍數成長 不然沒機會了

[@bobw4127]

@@sanlin1890 放心啦，久了你就習慣了！

[@glue731]

也不是只有房仲業代,只要從事銷售相關的都一定會話術來賺業績,例如保險業務.健身業務.汽車業務.銀行行員推銷產品,百貨公司那些銷售產品通通都算

[@covinalover]

今天的節目不錯講的頭頭是道 而且眉毛畫得很好👍

[@jasonm4956]

大家買房手段如果能像S大一樣，將來就會慢慢成為一種集體意識，那房價要漲真的沒那麼簡單。

[@Userjdjfbchjd]

現在買房都不給銷售推銷了～自己選的樓層棟別，沒有就閃了⋯消費者都是有腦袋的，畢竟現在資訊發達建物周遭有哪些優缺點，消費者都會自行評估

[@user-oc3jn7hd1r]

房屋代銷員暗箱作業消費者永遠不知真象，想買一個合心意的安身立命之所在台灣真的很難

[@user-qe2jr3px6e]

去看北屯某建案，銷售人員真的說剩5樓和11樓😂

[@江津雅子]

超高大樓 中繼水箱樓層 上下樓都不要考慮

[@xxgg89]

太準了~ sway描述的我都遇到了!

[@LinLin-mm7pm]

難怪我媽常常講ㄧ講就說要走了

[@linwc5588]

台灣房價會那麼高，很大的原因是銷售的唬爛 如果能像日本賣多少就是多少，有什麼很誠實的說有什麼，而不是欺騙買方

[@caligula2007]

銷售賣價都是真話居多吧，假話是指鎖樓吧 房價高被炒作的兇手也不是銷售

[@TrueLHT]

最終還是供需問題 只要政府不提高持有房子的成本 永源都不會改善 到現在持有三房也才3.6% 還是用公告現值

[@enginery]

讚 辛苦了 我覺得這篇對於新手看屋 受益良多 希望有多點內容可參考

[@tbilisikano224]

新手看這篇，浪費時間。 新手先了解自己想買什麼樣的房子，再去研究該房子的條件還有公設就好。他只是抓一些三流案例經驗蹭迴響。 為何有些都更合建案都賣低層高層？，因為地主戶多數機率集中在中層。建築高度差幾十公尺法規是可以達千萬到幾億元規模，不要講這麼簡單。

[@jacky7673]

聽完只有A棟7樓可以買

[@joe9666]

謝謝Sway努力的告訴大家房屋代銷的黑暗面

[@holikamilky9380]

這集好看又有幫助～讚

[@chialinlin8221]

非常感謝你帶給大家這些很難得到的資訊

[@irisyang4302]

也就是銷售人員要你買的樓層，你都不要買，就對了，你要買的樓層又都沒有了，所以就不用了

[@chin-jenku715]

租屋買屋絕不找仲介，應為它們連房租也炒，而且是一倍以上。

[@H妮塔]

全部都不能買了🤣🤣🤣

[@yuhsu6368]

底下一堆罵sway的是不是房仲啊 森七七被戳破了

[@李彥伯-i6m]

1:請問長虹建設可以任意侵吞地主的露臺嗎？ 2:請問長虹建設公司可以任意侵佔地主地下第一層的車位嗎？！轉售轉取非法高利潤！ 反逼迫地主選地下第三層車位！？ 完全不賠償！？ 完全不負責？！ 3:請問董事長李文造先生： 你怎能讓不肖員工ㄧ而再的迫害地主呢？！

[@peng131]

原來黑幕這麼多，感謝分享~

[@elvis4320]

最近去看了橋頭的某間預售屋，預計2023年下半年完工，一進到接待中心我就說，我要高樓層的兩房產品，而且要配平車，銷售就跟我說，高樓層都賣光了，只剩4、5樓，我心裡翻了個大白眼，然後想說算了，那就意思意思問個低樓層的價錢，5樓24坪，公設比36%，兩房兩廳兩衛，配B3下層的機械車位，開價快800萬，當下真的覺得被當笨蛋耍🙄 直接走人。

[@HuangHuanshuo]

哈當時沒買 現在少賺好幾百了😊

[@elvis4320]

@@HuangHuanshuo 我當時有去買其他建案喔，確實賺好幾百喔，謝謝。

[@melodiawang598]

哇 現在還翻白眼嗎？😅😅

[@elvis4320]

@@melodiawang598 可能要讓您失望囉，當時去買了同區域其他的建案，價格更便宜，還買到高樓層加平車，現在也漲了不少喔。謝謝🙏

[@melodiawang598]

@@elvis4320 我不會失望啦也不是我買 恭喜你賺到唷

[@wei1756]

按照他說的 買房時應該聽銷售先推薦 只要是銷售推薦的都不要買 買了應該就會有問題。真是見鬼了

[@謝爸爸-h8r]

謝謝你真用心。分析的很好。謝謝你。

[@hans8459]

樓層 面向 車位 當下介紹不喜歡，真的要直接走人！ 業務缺業績想賣房子給你，自然會再打給你

[@孟達蔡]

我去預售屋看房都會問中繼水箱，他們說現在都沒有中繼水箱，好像是說現在都用較新的幫浦設備技術

[@mmaden9070]

結果有確定嗎? 謝謝

[@林家榮-z9s]

這是真的！3年內的大概都沒中繼水箱24層以下的！超過的我沒去看過所以不清處！

[@maggieliu1958]

各行各業的銷售都有很多話術, 我就是那種耳根硬只堅持自己要的澳洲來的客人😆😆😆。

[@謝謝-z2i]

請問越新的建案建材跟工法越好嗎？

[@allison2682]

要講清楚啊，是總樓層12樓的11樓，還是總樓層23樓的11樓

[@Sky94567]

你直接跟我說 可以買那一樓好了

[@張宏瑋-t5q]

我可以建議你買一樓店面，為何？店面他媽的和管委會打官司要求不用繳管理費！

[@yuansam7606]

真的是業界良心 ~ 越嫌那個區域，價格就就越上去

[@自宅警衛隊]

買房子不是問題。 問題是沒錢買。 ORZ

[@lulu-ve1hh]

是，有錢哪裡都是好房子😀

[@希希-r3n]

覺得四樓最好🤣 建材一模一樣便宜一點點 加上4=four=福 根本就沒什麼忌諱

[@MrChildReindeer]

Do Re Mi 「發」

[@俞嘉琳-x6c]

也有人覺得4樓是死樓！

[@erin-kelly]

謝謝您 ！🙏 受益良多 ！👍

[@DiDi0930]

我第一次去所有樓層幾乎都有第二次去剩9跟10我是不是被套路了

[@hcleo7554]

意思就是，銷售想賣什麼，你不要買就對了。然後銷售知道客戶唱反調的心態，就故意推薦最好的，讓你去買爛的。

[@mavis04]

我覺得不是這樣！反而我看到的影片重點其實在後半段，就是你看上哪一棟哪一樓哪一戶堅定就對了，不要為買而屈服，前面提的例子只是提供一個換位思考的角度而已。

[@543-h4s]

一無所知的狀態去談買賣 怎談都是輸 先搞清楚自己要甚麼 有多少籌碼 不想陷入他講你聽(話術)的模式 可採你問他答的模式 比如...中繼水箱在幾樓 管線層在幾樓

[@timliu5358]

幾年前多少年輕人看你節目後不敢買房 現在更貴更買不起

[@温温-w3t]

要知道，他口水多而已 真正懂的，不是這樣

[@glue731]

眾多留言你最中肯...真的薪水永遠感不上房價飛漲,你覺得現在貴以後更下不了手,不然就是只能好不容易存到有限預算買小宅

[@顏小珍-k8o]

感謝他教會我們勤做功課，細心挑選，貨比多家不吃虧

[@羽宮翠]

有沒有想過為什麼薪水跟不上成長原因是什麼，資產不是只有房地產啊，要跟上國家經濟成長才是重點。

[@pearl2050]

不是有實價登錄可以看到底賣出了沒嗎

[@星星-m6y5x]

我一進去直接說看10樓， 如果說賣完了，我就走了。

[@ktitanus9511]

2:24 讓我想到台中洲際棒球場附近，那一大片還在曬太陽的空地，在重劃之前有很大一部分以前是地下一樓的集合是住宅區。

[@shu-hauchang9677]

崇德 74道未開前那一帶基本上是一大片的夜總會。

[@到頭來都是一場空]

台灣就這麼小那一片不是墓仔店 以前隨便械鬥就死一片

[@王登煌-q6x]

請問大大們森美建設公司蓋的房子評價和實用性好不好

[@NaNa-hv8zp]

政府老是規範廣告行銷法律責罰，為何不管管建商不正常的狀況觸動了法律。說實在的，政府賣地，當然放縱建商嘍！這叫利益

[@AnitaLinwinds02]

新手看房受益良多

[@Michael-wy2zq]

有些觀念在兩性相處上也適用

[@胡盛麗-n4o]

樓層不要太高也不要太低中間5、6樓較好

[@elmohuang1293]

為什麼？

[@rbc554445]

Sway有買房？ 住哪裡？

[@王自強-h2k]

黑心建商的死對頭，我喜歡

[@niji0325]

原來一進案場就被推銷4樓的意思是這個...... 謝謝 Sway 說明

[@stujonny]

告訴你 多看看Sway ,只有他才説真話！

[@elaineshen4789]

@@stujonny 我被推銷過只剩8樓的，現在懂了

[@caligula2007]

我多半都只看到頂樓跟2F的

[@vernapmvangnwm8962]

好厲害 什麼樓層都講一遍 低和高都講 最後都不用買了 房價上去 大家都睡路邊😭

[@asakren]

其實只要知道銷售人員就是要賺你錢，你殺的越多他拿的獎金就少！你越隨便買他就賺翻天

[@惠如-k1z]

聽你的話可能永遠別買了～疑神疑鬼 各種情況可能都會有 但絕不會只有一種原因

[@someday_will_be]

把裝潢拆掉否則不看房。 帶建築師去看，帶一個鋁梯。 問管理員，社區管理費收得好嗎？ 有躁鬱症的嗎？ 給管理員五百元。

[@potatonono]

所以說銷售人員唬爛才是常態......XD

[@宇小金]

完蛋了！我買的那棟（共15層），買的時候，銷售員說3～15樓任你選，價格都算你一樣！！

[@qaz84904]

騙你的啦~為了讓你覺得划算的話術🤭

[@一隻老狐狸]

笑 全部都報最高價當然任你選阿

[@c.kat.1877]

笑死

[@李小珠-x9n]

一定要殺價，銷售都很會騙人

[@rodger9602]

來住鄉下就不用煩惱這些啦～～

[@HongMwo]

我遇到的是只剩3樓跟2樓的車道頂

[@alan410233]

感謝sway 這輩子最感恩的事情就是沒聽你的鬼話，所以現在才有兩間房 ，下半輩子不是無殼蝸牛了 功德無量

[@豪哥張-p4w]

我有三間房 我不知以後房子能繼承給誰 ？有現金最好、善於投資理財賺更多，房子是少部份人在賺得！

[@姊風]

因為獨上11（西）樓～冷 🍏🍎🍏🍎🍏🍎🍏

[@艾克修]

我買預售屋原本要買高樓層，仲介是說不同樓層，價格就不一樣越高越貴，後來選六樓 本來要買二十幾坪的，仲介說要綁車位，但是我沒車不想買車位，最後買不用綁車位的十幾坪的 入住後聽其他鄰居說，他買二十幾坪的沒買車位，也沒聽說要綁車位 我不知道是我被仲介唬爛了，還是有其他原因 只是當下，真的想把這個仲介找出來打個半死

[@yihsienwu544]

哈哈哈，銷售人員一直逼我買2個車位～我連談都懶得談

[@sanaminori2375]

話術！！

[@noraFong]

這樣到底哪一間可以買啊？🙄🙄

[@sf88-r6l]

感覺從5：00開始看就好

[@ing3413cyj]

有人說什麼生肖適合住幾樓較佳！ 5樓好像適合屬龍去住，某些生肖就不適合住了！6樓適合 x生肖、8樓適合x生肖、11樓適合x生肖.... 大部的2樓都不適合住人！應該不要賣了，或1、2樓一起賣！

[@XDGC1]

如果你是很久以前聽SWAY的話而沒買房子的，恭喜你現在更買不起房了。講一大堆有的沒的不管買哪一層都有人想騙你一樣？那買地下室好不好阿？還是你要住大廳？

[@user-wm2jj7bp9f]

真的 買個房想太多

[@erin-kelly]

做這行的嗎 ？

[@elaineshen4789]

他有叫你不要買嗎？錢在你自己口袋

[@顏小珍-k8o]

哈，聽過花錢娶老婆，賓客的喜糖還在西裝袋裡未換季送洗，聽說新人已離婚了，倉促做決定的下場

[@lemonilin]

所以我去買透天了

[@sjh3611]

沒錯！集合住宅最爛了~

[@mavis04]

哪種透天？我覺得如果是連棟透天反而是優點打折缺點全繼承…

[@kathymao4499]

好羨慕

[@西方西]

透天厝門口要顧好，一天到晚趕停車的人

[@垂死病中驚坐起起床去]

停車擋出入口，還能用暫停一下做藉口 車上垃圾丟地上，真他媽的想打人！

[@ancestor1208]

買預售層！弄一台空拍機去看景觀，是一個很好的投資，而且直接讓銷售人員閉嘴

[@許勝傑-p2p]

如果房間可以直接看到對面家的馬桶，那就要看是什麼樣的人了 哈哈哈

[@fabiolaT]

但現在還有中繼水箱嗎？我問好多代銷都說現在都沒有了, 都改成地下室～

[@caligula2007]

現在確實比較少了，但如果超高樓像是2X樓的話還是有可能有的

[@許立錡]

中繼水塔就真的很陰險了！

[@yao1945]

請問什麼是「中繼水箱」？

[@wangjay17]

@@yao1945 高樓層建築為了減輕抽水壓力，會設中繼層水箱來分段抽水，中繼層通常還有加壓馬達、泵浦、發電機、消防水池等設備。新建案短期內(5~10年)可能沒問題，但時間久了遇到長時間停水、機械保養不確實，樓下住戶可能會有噪音甚至漏水潮濕的問題發生。

[@CZH-yz7bj]

在台灣一般十五層的大樓應該是沒有。 那是超高大樓的設計，這樣才有辦法把水打上去。

[@peko0691]

那請問剩九樓是什麼意思😳

[@iivvaann731107]

不為自己流量挖著別人的坑才會覺得客觀

[@ricekuo853]

原來裡面有那麼多沉扶

[@陳冠宇-u1g]

想到同學麥納絲的車位

[@deer1498]

那個超強

[@CharlesHawk_PiGB369]

租房也大多只有第4樓供出租 因為不吉利

[@caligula2007]

現在年輕人也很少信這個了...

[@joechane43]

我只聽到一個重點，不是最早買就不要買了。6樓8樓沒人買就不要買！？啊如果我是最早看的人勒⋯

[@alanandjasonnn5]

有關係的喜歡早就先卡位買爆了，輪不到你先看XD

[@no925no925]

說好聽是話術，說難聽就是在騙。

[@Red_bean985]

政府應當立法，將話術視同詐欺，廠商仲介商應負連帶責任

[@patrick7382]

@@Red_bean985 那就沒有人要做仲介，然後變成政府統一管理，直接gg

[@543-h4s]

@@Red_bean985 話術跟騙術是兩碼事 要劃上等號得先定義何謂話術 畢竟話術內容多為實話 有沒聽明白是個人理解力問題 房屋優缺點也是因人喜好而異

[@conan210148]

@@Red_bean985 話術不是詐欺。 話術，任何產業都有。 餐飲業也有話術、教育業也有話術、甚至學校老師、自己的父母親戚長輩也會對自己的小孩侄子姪女也有話術

[@conan210148]

@@Red_bean985 話術簡單講就是口才能力，所以人人都要學口才，才能聽的懂別人在說什麼。

[@小光光-y2j]

有200萬預備金 現在會是買房好時機嗎？

[@caligula2007]

現在最高點

[@屁孩-s4r]

沒有最低點了

[@iveson123]

請說出是哪一區域都剩五樓 跟11樓？

[@Tailong-h]

這個人講了很多年了，聽他的話永遠沒屋買，只能租房子住了。

[@fitnesstrue432]

這就跟健身房業務一樣，每個人都不同價，台灣的惡劣風氣。

[@club2119]

hmmm

[@che-changkang2222]

過去10年聽你的人，10年來完全錯過房市行情

[@wangtemin631108]

罵的人質疑的人也有,但講的就是在銷售中心現況及事實不假.

[@林志剛-m5x]

只好選2樓4樓還是頂樓？

[@seanming75]

頂樓沒賣掉的建案都不要買，代表這建商品質不給人信心，好建商頂樓很快就賣光了

[@jlh3358]

講的真實~一針見血~曾經有被騙買ㄎㄚㄎㄚ角停車位的經驗~有的銷售員果真很差

[@陳寶寶-o1z]

ㄏㄡㄡㄏˉㄡ˙ㄏㄗㄎㄚㄎㄎㄎㄎㄐ˙ㄒㄗㄎㄚㄎ

[@陳依國-o6u]

聽你放gas

[@陳麒羽-o5g]

都是重覆的沒有新的影片可看嗎

[@lelewu8916]

那台中不要那個方位比較好

[@vivivivi4008]

所以都不能買?

[@13579Allan]

要不要乾脆都不要買❤

[@chantom6642]

幾年前不買，你永遠買不起

[@段彥-f5p]

再等候10年看看吧

[@super01tw]

物件總樓層沒講 就直接在那邊5樓11樓13樓 天知道你在講多高的房子

[@tbilisikano224]

真的，好像很專業會設計建築跟談都更一樣，戶數跟建物高度有沒有50。60米法規都不同。雙北地區地主戶通常在中間層。

[@福成-d6w]

二樓三樓就好、輕鬆又安全。

[@vannyintw]

但是很吵

[@luckyseven7460]

沒隱私，蚊子多，二樓或三樓大多為水管轉彎處，每棟不太一樣，確定還要二樓三樓？我不懂你安全定義是什麼？地震能跳下來？如果是這樣的話，那你這種傳統觀念該腦補一下了😂

[@bearman13]

按照這方式其實真的不太買的到房子 我是說自住