未来中国很多房子都是“白送”的！（评述）

[@yurawei]

謝謝老師，我真的覺得看您的影片的時候變得充實了，所以每次看都很開心 這個世界願意花大錢讓您講話的一定很多，能不花錢就聽到，我覺得特別幸運

[@yaoalex3733]

翟老师对经济的分析逻辑非常清晰，佩服！

[@走近林昭]

您是真正有思想的人！听您演讲总有收获！

[@李小林-u1y]

本能这个月单位福利房集资款预交，周围房价4800，内部员工3500，看表面有巨大的福利，其实我们十八线县城人口只出不进，三十六家开发商二十多家倒闭，房了一空置率40%，听了山鹰老师的课，果断放弃！

[@LL-1112]

我们这里当年福利房是两三千拿到手，现在一万五左右。增值空间太小还是不要拿了，可能还会跌。

[@deyihuang20]

一样。我也是十八线小城市。房价8000，人口40万。

[@mxlmenxinl]

3500！猜猜单位领导拿多少回扣😎

[@onlinewatcher1000]

@@deyihuang20 800比较合理

[@李小林-u1y]

@@deyihuang20 我的县城人口大概二十二万左右，最高峰房价6800，现在降了很多，但这两年买房的主力军是农民工，因为他们的儿女要读书，我自已有自建房，本想给女儿买一套，现放弃！

[@hellenlee1901]

每天都来听！感谢翟老师

[@马一龙-u7c]

翟老师，油管有你，是我们的幸运，我与您的想法很多都很相似，您给了我清晰的解答

[@五月闪人]

翟大大确实牛比

[@银河系舰长-o1o]

中国没有核心产业，房价炒上去，跌下神坛是经济发展的必然规律

[@devony3805]

逻辑总体上没错。根本还是产业发展，房价本来应该是产业发展的一个结果，现在却成了带动其他产业发展的条件，实际上就是本末倒置了。中国的房地产发展已经导致了产业空心化，所有的产业都是在中低档徘徊。在没有完善的知识产权保护的前提下，也不可能真正实现转型升级。而之前中国出口产业能发展，主要依赖人口红利。现在随着人口老化减少，也逐渐消失了。大量的制造业都会向东南亚和印度转移，国内依靠出口的产业都会消失。所以可以说，没有哪个城市的产业是经得起经济下滑冲击的。也就是说，中国没有哪个城市的房价是能维持现有水平的。 翟老师这里有一个隐藏的条件，就是哪怕产业发展较好，配套较好的地区，也要人均收入水平发展，大大快于房价下降的速度。在这种前提下，房价才可能止跌企稳。但是如果该地区的居民收入增长，远远慢于房价下降的速度，房价是不可能止跌的。

[@老王-v1r]

兄弟你知道的太多了。

[@weisli8698]

@@老王-v1r 低调😁

[@evanli3124]

杠杆啊

[@银河系舰长-o1o]

这才是逻辑思维

[@Americanisgreat]

翟老师，听您的声音真舒服

[@ericliu6211]

这节课确实不错，分析逻辑值得学习。

[@tigerz7010]

每天都要听老师的开讲，上瘾了

[@Z健康暴富好运]

比郭德纲好 他现在啥都不敢讽刺了

[@帝白-r2h]

他出来他也敢，在里面谁敢？

[@poxiao9438]

每天来当韭菜，开心

[@jimmychen9779]

非常感謝老師的義務教育，很中聽。

[@SpiritFiles13]

他在中国的时候也是这样说美国的哈哈哈哈😂

[@Daniel-yx8vs]

感谢翟老师免费授课🎉❤

[@v.s2332]

每天必须要听老师节目，和喝咖啡一样，一天不听浑身不得劲。

[@shanlanglang]

@chengkailiu5970 说明他才是真正的聪明。😂

[@tigerlee6700]

翟老师的关注和每日视频的收看比超高啊！ 有些其它的频道看着几十万关注，但具体到每一期的视频却只有区区几千一万的收看， 实力！！

[@mjcui6611]

来翟老师的咖啡馆来对了，又长知识又疗愈，真棒！

[@自由民主-g4b]

看你的视频，受益匪浅，感谢翟老师

[@changhaizhu7854]

我老家农村的房子，也早就是白菜价了。因为农村大量年轻人的流失。老人一死，房子就空了。

[@DWChannel2020]

谢谢翟老师，您的理论很透彻。说的稳定地方就是新加坡了。😄

[@callmehfrog5402]

1997金融风暴，新加坡就跌20-30%，能慢慢回升也是在世界和平与中国的趋起宏观下。所以我不看好这次国内的地产，但是好地段会涨回，下次套现也就在2027年左右。世界进入动荡常态化也就真的不值钱了。

[@안전제일安全第一]

宁可爆破，也不会送，海南爆破过一群楼盘，说是违规。

[@llewynzhang4953]

感恩 真的 翟老师太好了 我哭死

[@actionmovie4248]

翟老师为众苍生拨云去雾，好人有福报！

[@王锡燊]

从抖音过来的，支持老师

[@2024cats]

这个视频是10个月前出的，老师的预言要成真了，估计未来的房子送都送不出去了

[@hsujoey7459]

靠卖地财政收入的地方不能去，相对安全的地方如，北上广深，新一线等地方

[@zhqwys]

翟老师口才顶流

[@alberteinstein2317]

翟老师来当省长、部长吧，中国需要你这样的人才！

[@深圳人力资源四级调研]

每天等老师更新

[@偷樂之家]

最近看了翟老师之前清华讲课视频，翟老师确实一直都是以建设性的角度在强调基础和规划建设，批判国内的不正之风。

[@hfc1715]

在哪里能看到清华的视频？谢谢

[@MY-zr6qu]

翟老师说的太好了，我都是跪着听

[@chrislee3685]

希望翟老师有空能分析一下东北的经济 文化 政治等 以及东北还有没有出路的问题 谢谢

[@cdg6693]

很有希望，刚有一位坐公交，带了普通医用口罩，没带n95口罩，被轰下车了，大有希望！

[@陆叁贰肆重头再来]

@@cdg6693太有希望了

[@hantuun]

不用分析了吧，早就已經明牌打了幾十年了

[@zhengsun533]

很多问题都谢谢翟老师的“开示”！可以说是“开示”了很有洞见还免费！

[@盛峰-i8p]

房子本身的价值是房子所带来的服务价值，也就是房子周边的购物娱乐交通教育等。如果一个地区要保持房价稳定，则必须保证始终有收入和该地区服务价值相匹配的人群进入。

[@lake6739]

说这么多有用吗，只要中央宣布五到十年不再盖房消化现有房源，房子涨上天。你看香港有的是地，就是不开放土地，让港人吊死在高房价上多少年了

[@盛峰-i8p]

@@lake6739 别说50年不建，就是每年拆一批，房子也是过剩。我家三线城市市中心还有一套私房，占地100平米，面积200平米，租也租不掉，偶尔有人问还是做仓库用，卖也没人买。这里人均GDP排进全国前十，地处苏南。

[@yiliu791]

那整个中国除了长三角和珠三角，基本都没有太大的前途，而且长三角和珠三角也至少会经历一波大的调整才会回到合理价格

[@平行時空-w2v]

想聽一集詳細分析電動車產業的，謝謝

[@luckbitcoin4661]

我觉得电动车死不大可能，会洗牌我信，留下五到八个品牌。

[@HP-lp1jp]

居住城市的市民恐怕只希望.. 馬路平,水溝通,公園有,路燈亮.. 水電供應正常,小孩就近入學.. 媽媽出門不怕偷搶.. 爸爸工作穩定"正常" 不過份吧??

[@LL-1112]

红橙黄绿码拿来看看，四十八小时良民证办了没有？要和一切动摇质疑清零政策的势力作斗争。我上辈子一定是做了太多的恶，这辈子才投胎到这个国家😢

[@handsome7297]

这个我五年前23岁就知道了。人多房价才会稳，人多那么必定产业强。

[@佐藤健太-s2d]

一直期待翟老师讲一下新能源车，今天终于带到了

[@happyboy0412]

感謝，獲益良多

[@francislim6896]

有一个发生过的经历 房子卖不出去 又不能自己住 又没人要租房 三不能 不能卖，不能住，不能租 最后是三年免租金 水电，管理费租客付就行 房子长期无人居住 会出现自然的损坏 要有人气维持的 还有一种就是卖房方法 只要买客负责之后的房贷供期 计算方法 卖方之前的头期付款(20%－30%)和之后的供期,都归为零。 只求有人接手就可以了。

[@linjifire5567]

1000万的房子，年薪100万 买房：首付300万 房贷利率5% 年薪100万 税后65万 每年房贷45万 生活20万 租房理财：1000万的房子租金回报率1.5%，先交房租，剩下工资85万税后60万 生活 24万 每年36万理财购买最稳定的ACWI年利率7% 10年就1100万，后面每年的躺平收入77万，那就FIRE了

[@tastayo]

中国未来人口会整体下降。会出现小城市人口往大中城市积累，偏远落后地区往发达地区积累。会出现象美国日本韩国巴西法国这种情况。大量人口集中在一线城市。

[@大业魏]

自己说是个骗子，但说的都是实话👍👍👍

[@liuwei9858]

翟老师，每天喝这么多咖啡不影响睡眠吗？

[@xdbruh2230]

翟老师说的对，前几天成都大面积停电，排队充电的车龙短则一两百米，多则几百上千米。38以上高温下等几个小时充电。

[@xdbruh2230]

还有废电池回收处理对环境的污染不可小觑。

[@ckd2629]

其他的认同 但是电动车这点我不大同意。。。老共花了天价补贴电动车产业，现在电动车 包括电池等技术是走在世界前列的，即使发展中出现问题肯定会肯扶持，绝对没有崩盘的可能。。。

[@foxjankeram4678]

翟老师想问你个问题，长期隔离，中国人以后会不会像土著岛民一样，出去后接触到病毒大规模死亡。

[@FCUPAN]

......除非與世隔絕 或是中國高官跟平民呼吸的不是同一個空氣 甚至不是同一個城市 這怎麼想都不可能

[@LL-1112]

放心吧，现在的核酸就已经在敷衍了，碰一下舌头就好了。我怀疑他们根本不检测，统一赋一个绿码结束。这个“疫情”毕竟关系到习近平的面子和政绩，大概率就是慢慢放松然后全国打一针生理盐水疫苗，直接宣布胜利。

[@cutie565]

以后可以用这个理由闭关锁国

[@monicachan5736]

老師可以下期講一下中國股市嗎？🍵🙏

[@Noble_pancakes]

不可以🙅🏻‍♀️，没用

[@mwtaq]

老师辛苦啦！🤗🤗🤗☕☕☕🌈🌈🌈☘️☘️☘️

[@Kirayamato-x6o]

我信 北上广应该不能，像东京都

[@孔爪龙]

听了两年的YT，不断新关，不断取关，要么是瞎BB，要么是只见树木 不见森林。直到看柴先生的视频，有一种共鸣的感觉。谢谢

[@包黑子-w7e]

翟（zhai）第二声

[@supergk26]

翟老师用的啥软件匹配的字幕，看着太难受了。建议用“剪映”试试。

[@mm-qw5ni]

准时来老师的咖啡馆，这以后每天都要来坐坐了😄️😄️

[@youbear5199]

翟大师，谈谈烟草酒这个行业

[@Mimi-e2t1v]

北京上海还是可以买，感觉浙江杭州这些地方就不行了

[@独自一人散步]

以后会不会出现养老城市，就是65岁以上集中送到那边，吃大锅饭🤣

[@hubertli6849]

哈哈哈，“贼”老师又到油管上来卖拐了！🤣🤣🤣🤣🤣加油啦！

[@小Q灵魂]

大部分不具备条件的城市房价下跌 反而会从一个侧面加速更多资金涌入真正具备条件实力的城市！

[@nadiazhang9792]

不发达地区的地方房子没人要，因为没人住。北京，上海的大城市的好的位置的房子，还是抗跌

[@chinarepublic2100]

妈呀！老师太厉害了

[@kaichen2867]

刚开电动车10多天跑了6000公里,到了类乌齐边上,因为充电问题没进藏. 电动车使用是非常舒服

[@明羊]

到时候肯定是谁拳头大，谁霸占多的地盘，又回到上海滩时代

[@孔爪龙]

任何东西都讲究趋势位置以及具体个体情况。

[@homerle53]

很庆幸买房子脑子一热买的市中心的二手房，而不是买的稍微偏远的新房...

[@rockefellerj.3642]

是啊，地段好不比房子新重要吗？自己装修下，也是新的

[@银河系舰长-o1o]

也得看哪个城市

[@ziyoujohn5432]

严谨，逻辑清楚👍

[@hfc1715]

百度了才知道为什么说翟老师是骗子，哈哈。

[@chuangli4892]

感谢科普

[@wwquabwu8767]

还想请教老师这个问题,很多专家学者都跳出来说应该大规模印钞,支撑住房价,鉴于过去十几年的行为,他们干得出来这种事情,如何分析?

[@aoao6157]

房价不能跌，就只能通货膨胀

[@poryvon2321]

翟老師，可以請您以所具有的專業評價台灣的產業發展以及缺失嗎？有哪些該注意的地方嗎？ 像您這麼有才的人不能在大陸發光發熱是中國的遺憾但也是華人之幸運。🙏🙏🙏

[@masonz3575]

翟老师人才啊，这是来繁体区种韭菜了。如果真能正反割两次，你绝对成为一代传奇

[@宋哒哒-n3e]

对的，咱们可以用批判精神😂

[@盛峰-i8p]

收割一波五毛再割一茬美分，何有于我哉!

[@cathyfinn6233]

山鷹老師你好！讀了錢裡群論國民性；

[@烈岁]

其实就是强者恒强。譬如北上广深，你想他降也不可能。

[@telguangdong]

问一个问题，西方发达国家的高楼大厦的房子随着时间流逝，折旧基本完成，一堆建筑垃圾，只剩下地价产生的价值，独立屋还好，地价相当高，公寓共享地权，价值相当小甚至没有。中国绝大部分都是高楼大厦公寓，业主地权约等于零，房价应该等于折旧吧，中国房子如果质量极差，30年外墙脱裂，管子生锈，天价维修，应该是负资产了吧，很可能跟城市还没关系。

[@lxtxwd7863]

产权70只是当时制定政策的一个缓兵之计，交给未来的领导解决，不在自己这届爆雷即可，这就是劣根性

[@SJ-ms8yx]

还是 位置位置位置。再破的房子，如果配套设施齐全方便，还是很有价值的。为什么上海市中心老人住在破房子里不愿意动迁，因为生活太方便了。

[@jchsien1205]

在具備永久產權的地方，折舊只是會計問題，建築本身的價值並不是由折舊來評定，並不是如你的邏輯認為折舊完成就是沒有價值的建築垃圾，如果照你的邏輯，超過百年的紐約帝國大廈早該拆除，歐美那麼多建築都是沒有價值的垃圾了？我是同時具有建築師和財務管理博士學位的人，對於你的說法，只能給你說，花點時間多去學習一些知識再來下評論比較好。

[@lxtxwd7863]

@@SJ-ms8yx 但是说到位置，也只是相对的，上海的城市布局比北京强很多，北京最中央的位置反而是生活最不方便的

[@aoi-sq]

@@lxtxwd7863而且城市的中心会有转移的情况，越是体量越小的城市、发展规划欠考虑的城市，转移的概率就越大，

[@严本家]

翟老师好，我还没能力出国，请教一下在国内能投资什么行业，如果创业的话有什么好的方向，还请告知一下

[@freedomsharing62]

啥时候翟老师开线下咖啡馆， 我希望能入股😄！

[@余安迪-w3t]

就看韭菜多不多了。就你一个他应该没太大兴趣 😂。

[@朴玉珍]

活了四十几年，没追过星，没有过偶像，自认活的艰辛但通透，但是几个短短的视频让我喜欢上了你

[@陈阳-v8v]

我想把翟老师说的内容翻译成日文 不知道可不可以 想让更多外国人也能看到

[@zuoluoq]

给翟老师做日语字幕配套。要授权在日语区发。

[@胥迈手]

他做的东西除了中国人谁看啊，日本人对本国政治都不感兴趣还会来看这种东西

[@轩辕氏-n2p]

牛奶倒掉都不可能给韭菜，别做白日梦了！

[@JeffQ8964]

一线和新一线城市，可能不会下降，反而上涨，原因在于产业发展和人口集聚效应

[@请输入名字]

那按翟老师的标准中国符合条件的城市没几个，就算勉强符合条件的房价也已经在最高位了

[@明羊]

上海房价会怎么样呢？

[@tastayo]

这就是为何最近几年中国猪肉价格不稳定的原因。每年都在反复波动。无论猪肉价格涨跌，他们都能通过猪肉股票大赚。

[@stephen5684]

老师您好，请问我这个打工仔拿美国绿卡需要怎么做？

[@张望知]

每日必修课，看翟老师视频，老师能不能说说器官移植

[@soofowei]

未来，是你走了还是我走了，活在当下才是王道

[@wangalex2681]

跟老师的想法类似，不看好房地产，确实严重过剩了。但是中高端的住宅不一定。

[@大黄蜂超级]

核心城市的核心地块的高端的比较坚挺，其他的。。。只是时间问题

[@陆兆]

好嘛两头吃 吃完粉红吃反贼 实在佩服翟先生

[@greatvision4youth]

聽君一席話，勝讀十年書！醍醐灌頂🙏受教了

[@Victor_Chiong]

中国大部分城市人口都是负增长的，尤其北方城市。

[@百万哥]

黄奇帆还是比较厉害，重庆那么大风浪 平安落地了

[@消费者]

大锅废弃城市的房屋，随便住？有产权吗？没产权就不能叫做“随便住”，因为随时可能被驱离。 米锅底特律的房屋，1美刀💵，有产权。这个随便住，完全不一样。

[@laoxutouzi]

大师的选题，不点进去都不行：(^^)

[@tastayo]

看看日本英国，30%的人口都集中在首都区， 70%以上的人口都集中在一线大城市。

[@贸易围诚]

有没有岗位

[@yun5091]

已下载等待20年后验证

[@mitrlrtim]

从长远看电动汽车一定会逐步取代燃油车，但这个过程是曲折的。

[@sats9369]

@axiba996 诺基亚你来养？

[@sats9369]

@祖国强大 汽车代替马车的时代，管你什么性质的企业？

[@xiaohanyu7560]

买不起房子，租房可持续吗？

[@johnmichael5803]

请窄老师说一下最近大连，成都等地疫情封控的原因，普通老百姓该怎么准备呢

[@doudoudou283]

不跑等什么呢 活着跟流浪狗有区别？

[@johnmichael5803]

@@doudoudou283 跑不了啊

[@江文豪-c7x]

@@johnmichael5803 多备粮

[@ljjl7165]

地方政府給開發商壓力不讓房地產下跌的

[@刘宇凡-d5b]

政策只能暂缓下行，但不能改变，如果政策能决定一切，那科学和经济就没必要做成专门的学科让人们学习了

[@huntethan8396]

炸了也不白送你······🤣

[@刘英俊-c7e]

这样的城市只有北上广深了