為什麼存夠頭期款，也不該買房的真正原因｜張邁可

[@chang-mike]

頭期款準備好了，你會把它先用來追逐夢想，還是現在就抓住愛情呢？

[@functionalhealth2860]

先抓住梦想。当你梦想成功的时候爱情也会随之而来。人生的路很长, 一定不要为了结婚而结婚, 当你连自己都还没活明白的时候你不会得到深厚长久的情感。

[@pika1111]

追逐夢想

[@terrytsai0130]

資金分兩邊 買房買蛋殼 結婚去公證😂

[@裴翊汝]

夢想 之後說不定會遇到更好的丈母娘

[@蔡鎮驊]

所以政府不斷想拉高基本薪資，但台灣企業根本沒幾間跟得上基本薪資的條件，甚至景氣是越來越差

[@rick780226]

這一篇真的太讚了，我一直是有投資頭腦的人，所以手上有一筆錢，我第一個想的是放在哪裡風險跟投資報酬率最好，買房永遠不是第一選擇，前一陣子一位同事，他有富爸爸幫他付頭期款讓他買房結婚，他慫恿我去買預售屋，之後辦新青安，論點是自辦款低、房價會漲、前期每月負擔少、房子買了就是資產，邁可的說法完全正確，房子在你沒辦法繳完貸款前，都是負債，能否漲價是未知數，假設漲價了，能否轉賣出去也是問題，不像股票隨時可以賣出轉換成現金，我常跟人說，你有多少存款會去買一台電腦? 那麼房子應該也是一樣才對，不要做自己能力不足的事情，有多少錢做多少事

[@惣右介-r1n]

所以你投資賺大發了？

[@吳孟鴻-x5u]

你有看過負債還能賺錢的嗎？真的有錢人都怎麼賺錢，那才是真實案例好嗎？

[@rick780226]

我沒有看過負債還能賺錢，只有看過負債後不斷的吹泡泡，越吹越大最後倒債，借錢賺錢的前提是有把握可以還清，槓桿開越大越危險，正常來說頭期款自備，每月還款金額佔總薪資的1/3是最保險的，但新青安讓很多年輕人開超過槓桿，我期待央行升息，血流成河，海水退潮才知道誰沒穿褲子，建議您可以開10倍槓桿的負債去買房子，然後再抵押房產增貸轉投資，會更容易賺錢喔~😘

[@lenfung6528]

澎恰恰嗎 負債中 還能賺錢.... 這才是真實案例

[@HSCLSH]

要嘛你其實沒有投資頭腦，要嘛你本金低到不行😑

[@Sam-vu2xy]

我跟老婆兩個人加起來月入十五萬，目前不打算買房子，因為不想讓自己的生活品質下降，我覺得買不買房都沒有錯看個人觀念，像我是做業務的，沒底薪那種，每個月扣掉房租跟基本開銷，其實錢蠻夠用的，所以每年可以規劃出國兩次，其實以前也曾經想過要買個自己的房子，但是改變我想法是因為，一個曾經的同事，上班一直很努力工作，好不容易存到一筆錢買了房子了吧，結果房貸繳了三年，突然有一天沒來上班也沒請假，主管找不到人，請他的妹妹去家裡看看，結果發現倒在桌上走了，這件事情對我影響很大，所以我現在都及時行樂，跟老婆兩個人，想吃什麼、想買什麼、想去哪玩都很自由，因為人生的意外真的太多了，我只想可以開開心心的做想做的事

[@a0972345328]

認同，目前也是跟太太兩個人收入月入16萬，目前也不打算買，租金目前都是靠之前存股領的利息付，每個月也都還在固定買入存股，讓資產越來越大，真的覺得就是買房只是選擇而已，只要有錢都可以選擇，不是應該要一直鼓吹目前不買房的人跟吧

[@lilinghuang1023]

我也是，这几年都为了买房这个目标，天天拼命的赚头期款，现在头期款有了，正在想，2024可以开始看房了，我却得到曾经一个工作非常努力的前主管下班发生意外的事情，人脑部受重伤，并且要长期护理，医药费一大笔，以前努力攒下来的，一朝清袋。我现在只想买我能负担得起的房子，然后留点钱好好过日子，用来自我增值，重返学校，陪父母旅游，明天和意外哪个先来不知道，没必须被一套负担太重的房子绑死自己的人生。

[@r_eric_ivan9473]

看起來也沒有孩子的經費壓力，輕鬆很多。

[@eating1218]

好奇是做哪種業務呢?

[@lcps666333222]

開心就好 沒有對錯

[@蓉蓉陳-x9n]

張麥可不僅有專業還都有幽默的笑點超棒的

[@ytjack924]

現在敢出來說真話還拍成影片的不多了 感謝Mike哥🙇‍♂

[@howard-h6741]

其實台灣很多人買房是為了「安全感」這種非常抽象的東西、哪怕晚年窮得只剩房子也在所不惜。 不是不能買、要看整體人生規劃。

[@老衲只是路過而已]

現代台灣人薪資不滿意度高就愛看實話

[@asd3117asd3117]

@@howard-h6741 同意

[@Binbinemily]

說一下我的例子 我們是兩大兩小的家庭，前年買了房，並且照自己喜歡的樣子裝潢，住起來很開心舒服，但是每月的貸款、生活費、小孩學費加總，剛好跟我們夫妻的薪水打平，想要存家庭國內旅遊基金都感覺吃力😓 現在疫情解封，想要跟風出國旅遊，卻只能空想，完全沒辦法，然後房貸還要繳30年，如果我們不能大幅增加家庭收入，根本數年內沒辦法安排出國旅遊，除非中樂透😂 30年後我們擁有自己買的房子沒錯，但是要犧牲多少享樂跟生活品質才能換來這麼個自己的家😢 買房之前要看清自己的經濟能力，並且是在不犧牲生活品質之下購屋，我們之前單純覺得這貸款我們負擔得起，沒想到這麼硬😅

[@t755079ttt]

而且您跟太太都不能沒工作，風險實在有點高

[@嚕嚕是黑喵]

要另外再存一些可用於意外支出的錢，會比較保險。

[@steven761107]

你要做的是 增加額外收入或者本業充實上去 重點是背後有一個壓力促使著你

[@min-eq5pr]

我是很好奇一件事，你老闆有承諾過要雇用你30年而且絕對不炒你嗎？

[@jlloojll5566]

如果租房、你們晚年沒收入、照樣被房東趕

[@林益民-r7c]

感謝Mike哥把真理簡單有趣的闡述給大家。 救了被媒體建商逼著買房的許多人

[@俊霖黃-z5p]

現在的房價不用考慮了！不管收入多少就是租房，不想爬樓梯就租大樓或華廈；不想跟樓上樓下吵來吵去就租透天！找個半郊區機能不要太差，房價、租金都相差近一半！ 郊區、半郊區租金越來越低，只會跌不會漲；當然也能半價買房，一半預算拿去創業 6年前收入不高，每個月領3萬多，買了間半郊區的華廈；現在年收入超過200，原本考慮賣屋去換蛋黃區，思考做功課三個月，還是決定爽爽住公設比、管理費低的地方，把錢拿去創業+周轉金，今年預計年收入300以上

[@Bayardkao]

思路非常清楚的分享用客觀的方式讓人理解目前自己處在什麼狀況 真的很棒!

[@roychao8663]

真的沒有對錯的答案，這種論點很多人也講好幾年了，問題投資有漲有跌，台灣房價只有漲，光靠投資要打贏房價漲幅還是很難

[@toysstudio8750]

這是一個值得被分享的影片.結論 自己在哪一區 做哪一種決定

[@momohuang9160]

你真是，老實說的好人，不像一些人老是洗腦想叫人買房。

[@cpy7495]

要不要買房？因人而異，提供幾個適合買房的狀況，僅供參考： 1.不是每一個人都適合開店或是買股票做投資，而且失敗的風險很大。 2.買房貸款是每個月繳一筆費用給銀行，但是租房也是每個月繳一筆費用給房東，並沒有省下多少錢，也就是說同樣一間房子，若是你繳的租金大於你的貸款利息，你應該就要考慮買房子。並且一段時間過去後，買房的人可以逐步賺到一間房子，但是租房的人卻什麼也沒有。 3.買方不能僅從利息及投資的角度來看，有時也是你夢想的實現，你可以永遠住在你喜歡的房子，但是租房卻有隨時要捲鋪蓋走路的心理準備。 4.買房貸款也是一種長期儲蓄，你不買房有時你賺得錢也不知道哪裡去了。 5.除非台灣陷入像日本一樣的長期通縮，隨著通貨膨脹你今天借的10,000,000，在10年後可能只是現在價值的8、9佰萬。而且隨著通脹，租金只會越來越貴。

[@yameiiu0818]

現在貸款一個月少說4.5萬 房租頂多2.3萬 差距還是很大的 而且你確定是賺到一間房子嗎 除非是新成屋 不然中古的 等你繳完房貸也不值錢了

[@kevin1993421]

@@yameiiu0818 房租要跟利息比，不是跟整筆房貸比喔~~ 我跟這樓的意見一樣，相同條件的房子租金大於房貸利息的話買房就是省了

[@cpy7495]

@@yameiiu0818 除非鄉下地方不一定，中、永和、新店二、三十年前三、四佰萬的中古屋，現在大部分至少都上仟萬.

[@Wolf-master-king]

​​@@kevin1993421我覺得要真的還完才能不算本金吧？就像影片說的，雖然只有利息是額外支出，但其實整筆包含本金的貸款，在你真的還完前都是負債，所以還是要算進本金，但如果負擔得起，長遠來看當然是買房比較好，是非常長期的投資

[@劉振宇-v7i]

蠻中肯的 我自己遇到一個不錯的房東 十年沒漲過房租 租屋成本低於附近行情不少 股票被動收入每年超過20萬股息 本薪大約150萬年收 近期我也不打算買房 繼續利用本金跟股票 滾大資產 未來假設老了 會再考慮是否買房 或者是租房成本提高到接近買房程度 不然現在買房 想不到有什麼好處

[@蔡筱櫻]

你好 請問你租房十年時間真的不會想買自己的房子嗎😂

[@Aaron-ec5kd]

為什麼都不會怕跌...好奇

[@呂篁]

如果租好一點房子已經跟你繳房貸差沒多少 還真的是買一間房子就好

[@周先生-e2j]

我也是租房的 而且今年第15年了 也是房價太貴了 所以一直租房 而且我是跟仲介租的 沒有換過 但仲介服務就一般般而已 主要是我懶的搬啦 我只有機車而已

[@呂篁]

@@周先生-e2j 可能剛好房東也沒有要收回 要不然就要搬了 看好多人每次都在搬家 就覺得很累🤣

[@kuangweng4883]

拍的很棒，結尾重複重點。很棒。感謝。😊

[@joyvlife]

講的很好，很客觀！ 重點是要清楚知道自己是哪個層級的

[@賴府貧道]

買房只有三個時候賺錢 出租的時候 增貸投資獲利的時候 賣出賺價差的時候 單純自住不會賺錢 不過有自己的空間 很爽 有的就知道 祝福大家

[@陳-e9j]

就ㄧ個空間，住自己買和租的比起來差不多

[@賴府貧道]

@@陳-e9j 可以選擇的時候都是好事。

[@nelson12362]

我覺得可以買，但是不要自己ˊ住，自己反而去租十五坪的住就好，買的房租給別人

[@minghorngtsai4323]

30年前台北市房價平均一坪14萬, 20年前平均是21萬, 現在是67萬, 會這樣講, 代表不懂台灣的房地產市場 和zack一樣, 不懂台灣的房地產市場

[@blue0215blue]

@@minghorngtsai4323 應該是你不懂，請問你30年前的GDP和物價跟現在有一樣嗎？房價如果拉長到數十年來看，的確應該是會往上走，但是這中間不是只會往上漲，也是會有修正下跌的時候，更不用說這麼長的時間，中間有多少變數影響！

[@CocoChun-t6m]

說得好清楚，正中我現在的情況，直接解答了我這幾天以來的煩惱，真是太感謝了！我算是金字塔中間段，薪水不低但也不太會再增加，現在有一個算很便宜的透天厝在基隆交流道下轉進去的山區（新東區），我想買又怕以後賣會虧，因為我10年內一定會離開賣掉另外開業！聽完您一番話，決定先放棄買那裡了！

[@甜氏家族甜甜生活]

很慶幸當年自己買房，因為有房貸的壓力，所以會努力逼自己向上，薪水從3萬二不斷往上晉升到現在薪水至少6萬元，如果沒有房貸的壓力，我永遠只想過著不扛責任、領三萬二薪水的員工生活 所以， 扛不扛的起房貸在於自己的心態如何調整

[@tsailin3321]

月薪三萬二頭期款/自備款怎麼存到的？

[@如彤爸]

我50歲有點年紀，跟時下許多人買房觀念不同° 大約3年前買房，我的能力貸款可以買到4000左右的新成屋° 但最後我選擇市區28年的老華廈重新翻新裝潢° 兩個原因： 1.就是喜歡寬敞空間，多一房超級好用°2.一次付清無貸款° 另外：市面上有幾個觀念不能說錯誤，但極其扭曲，害人不淺 1.先求有再求好 2.貸款越長越好

[@botan1516]

房價越高 換房越不易

[@cherrykiwi555]

我也不認同先求有再求好。房價是一起上漲的，「好的」也只會更貴，且「求有」付了那麼多年貸款後更買不起「好的」了～

[@imjeffreylee]

先求有再求好的前提是你的薪資要有持續增長 原地踏步的話是沒用的

[@惣右介-r1n]

@@botan1516 想太多～那你去買偏鄉500萬的看看好不好換房

[@botan1516]

@@惣右介-r1n 我只知道當一件產品只剩感性行銷 那這件產品在理性層面上 已經沒有任何價值可言了 話說偏鄉有五百萬的房？ 如果在原住民保留區那就別想了 一般人買不到

[@花樣美男子]

想要買房最好先學會投資股票 本金有超過買房的金額的話 基本上買房根本沒壓力

[@alexchou1598]

補個說明，投資台股大可不必，可以轉移去看美股，甚至買台指期都比在台股賺錢容易 原因很簡單，一般老百姓，要想賺錢你不可能做中長佈局，否則等你賺到房價又翻一倍了，但是當沖風險高，所以波段最適合，那下一個問題就是.....台股是個超強空方市場，沒內線消息的話，你要怎麼每次都算準？錯一次你也不用買房了，考慮買棺材吧！ 買台指期當然也有風險，最穩妥是配選擇權一起做，但如果買小台或是大電的話，保證金做多一點，報酬率還是不錯的(大電買的人是少，不過至少有蠻多老大在撐，只需要多注意一起人數少的摩擦成本就好了)

[@gundam77103]

為什麼買房子自住卻能夠持續累積資產，跟影片說的是有落差的，利息的確是不小的數字。 但有沒有想過借了1000萬元2.06%30年，，每個月繳37000多，每個月付了17000利息，是跟銀行借了「1000萬元」支配的所有權。 房貸是每月還2萬元是你的本金，也就是說每月17000元就有了1000萬元「所有權」可以買你要的房子。但17000租房子，你只有房子的「使用權」。 請問17000在雙北能租到甚麼像樣的房子?十年之後又累積了甚麼? 當然，除非是一個每天不用花錢住房子的人，否則就得花錢住房子，那為啥不把錢放在可以投資並滿足必須住的。 回頭看看租房子幾十年，跟十幾年前就買房的人，結局是如何?

[@pika1111]

的確，但你沒有考慮到持有的機會成本。如果沒有把錢亂花到情況下，我覺得買房跟租房差不多，但是你把自己的人生城市跟工作卡死了。有更好的選擇的時候會不好離開當地。

[@diverQQ000]

你少算了頭期款

[@steven820427]

如果1.房價長期100%只漲不跌 2.幾百萬的頭期款你沒有其他更好的投資或創業用途 你說的確實沒錯

[@onlight3333]

反正那些不買房的，講再多他們也不會買。

[@TheEric0225]

目前雙北1000萬應該也買不到太像樣的房子.目前雙北1000萬的房子租金應該也是17000上下吧 跟付銀行利息差不多 如果條件不變 租房跟買房10年後都還是一樣的 (除非房子持續上漲)

[@DrWu-pn1qd]

當一個物件本身無法創造收入，牌價又漲到正常收入的人都買不起，它的實際價值就是貶值的，因為資產的衡量標準其一就是流通能力，大多受薪階級都買不起的東西，未來還能在哪些人之間流通?

[@wmlouis1]

我是一般自住客 只有買一戶在蛋白區 做營造業 大家可以去看一下土地交易的實價登錄 新建案絕對還會再漲 還有很多建商在養地 不要亂教人不要買 第一戶趕快買 有房子要換房子比較容易是真的

[@mikusweety]

真的，趕快貸款去買，然後還到死

[@azulchen3186]

哈！沒選擇才會在台灣買，公設比就是把人當盤子

[@bbgoj]

@@mikusweety 這種想法是標準窮人思維，要學一點理財呀！

[@luvjackie110]

​@@mikusweety誰規定一定要還完？🤭你這真的標準窮人思維。我認真說，我也真心勸你要學一點理財。能救一個是一個。

[@soccer10mie]

可以先用預算的六七成買中古屋,再用剩餘的資金創業,房子先求有再求好（用途也可以看是出租還是自住）,而且一開始創業如果一次就All in的話風險非常之大,假如有10萬塊就先創10萬塊的業,等子彈多了店再擴張,然後再買第二間收租...一開始少一點沒關係重點是在打造現金流的骨幹上

[@chenlong-yuchinglin6034]

低薪高房價的現在, 用貸款買自住房不只是負債, 還有扛不了的壓力。 把頭期款拿來當銀行的股東(金融股)，每個月都有穩定被動收入。

[@朱瑞-卡里安子]

我在鳳山2003年買大樓三房頂樓含鏈條機械車位，400萬有找(臨剩屋，觀望半年餘)，17年付結(自備106萬)，家有一子。 我相信租比買划算，但也得看個人價值觀及還款能力;房子從來不當資產，孩子養成，以後山路當自強。 現在50歲有找，已把目標放在鄉下，妄想55歲退休，當起浪人釣手及娛樂菜農。目前努力在醫療保險部分，感謝觀看，下台一鞠躬😊😊😊！！！

[@jclin69]

那是2004年，你2024年買房試看看，現在房價已經炒太高了

[@ReinForest]

@@jclin692004年的時候你也是說現在房價太高，2044年的時候你也會說現在房價太高

[@徠價瑁]

所有的選擇都有機會成本，以效率使用的話，真的分析的很棒！

[@王樹熊]

總歸一句，你收入夠多，你愛買房就買房，有好的投資標的就去投資。 如果你收入少，就是想辦法增加收入，只想用小錢賺大錢就是有風險。

[@cchannel66]

說得簡單又精準

[@Jackky1116]

房子是人生中最大的負債, 而且還被綁住資金和生活地點, 工作必需永遠在通勤, 但是心理的踏實感無價. 租房可以隨工作到處遷徙, 可以一直住新大樓, 也是很大的優點.

[@luisawuwu3834]

突然恍然大悟 謝謝哥的解析❤

[@slj888]

坦白說數字方面全都對，不過漏了很重再的資訊。 1 30年現金的購買力損失 2 30年前300萬跟2023年同一畢錢購買力少了多少 3 30年還款總額減去30年租金，還沒有算租金每2到3年漲2到5%, 薪金升幅都全給了租金上升 4 時間永遠跟inflation是有關係的(拉30年算)

[@guohuang3755]

那也得看通膨的趨勢如何？誰說的準

[@slj888]

@@guohuang3755 從1971年後, 好少看過有經濟危機物價房價會跌到30年前的價格.現金歷史上沒有升值過,都按30年計算。房子可能30年都不漲, 可有些股票真的會跌到沒有的, 到時間還得交租金給房東

[@威尼斯巴達]

租金沒可能無限上漲，畢竟這是跟該地區租客的薪資有關，租金太貴就不會有人租 像是同樣40年的老公寓，放在新竹科學園區附近的租金可以喊超高都有人租，畢竟附近年薪百萬的科技新貴多的很；但如果放在淡江附近，那種價格根本不會有人租(尤其現在學區房因少子化跌得很重)，以台灣平均租金報酬差不多2-4% 另一個角度是失去投資的機會成本，一般來說買房的房貸遠高於租金，若同樣2000萬房子貸款8成1600萬，本息攤還快要6萬，但租2000萬的房子大概3萬多可以租到，中間省下來的錢也都可以定期定額投資30年了

[@yuting0927]

你漏掉的最重要資訊，那就是通膨無所不在，通膨是同時侵蝕著債主與負債方...

[@luvjackie110]

​@@yuting0927你才不懂。沒錯假設通膨一直發生，錢會一直變小，所以我現在欠銀行1000萬，這1000萬30年後會變得多小？ 你看得懂嗎？30年前1000萬也許可以買一個頂級豪宅，現在1000萬能買什麼？ 同樣的，你欠銀行的錢也會隨著通膨而變小。 你其他留言還好意思叫別人去重修，重修什麼？我看你經濟學連書皮都沒看過吧😅

[@JC-ht8nu]

買市值型指數型基金ETF每年有10%回報率，過去20年上漲550%，把頭期款單筆買入，每月還款金額定期定額，像房地產ㄧ樣放20年不要買賣交易，投資回報不會比房地產投資回報差，投資股票會發生虧損最大原因是預測市場及短線操作（不操作才會贏）

[@derekhayter4879]

Gtfo bro, nobody wants to hear that shit.

[@luvjackie110]

請問是哪家ETF有10％投保？拜託跟我們說一下，謝謝您

[@經邦潘-w7c]

沒有保證但複利曲線肯定比房價增值曲線陡峭

[@functionalhealth2860]

分析得很客观👍 非常赞!

[@shenshen8888]

1.775%只到115年7月31日，之後就調升至2.1%左右。

[@imjeffreylee]

前提是政府沒有推出新的方案 但照台灣政府的尿性 既得利益者死光之前政府都不可能讓房價下去 因為惹到建商就別想選了

[@Apple-nurse]

我是把買房當儲蓄，只是我比較早買，以房養房然後再下手下一間，去年買了第三間，我認為買房是越買越輕鬆，只是一定要先入手第一間很重要，目前房地產是適合長期持有，所以漲跌是跟我無關，只是以我的經驗房地產還是資產是置產不是負債更不是炒房，而且好地段的房子還是會增值，我認為錢不是放在口袋裡的，因為放在口袋裡會亂花，錢是要發揮真正的價值，這才能享受賺錢及花錢的樂趣！

[@4269四一零一]

兩岸戰爭還能保值嗎，儲蓄不如美金定存

[@r926a24]

認同護理師❤

[@canwe6801]

沒錯姐👍有第一間真的很重要，雖然真的很痛苦，但是有自己的地方真的會很有動力

[@Apple-nurse]

@@4269四一零一 我相信每個人都有自己的投資方式，就像生活先生布魯斯說＂房地產就好比一台列車＂在同一台列車上的人才會知道它的價值，我只是以我的經驗做分享！

[@Apple-nurse]

@@r926a24 感謝😊，一起加油！

[@tingyuanhsu0306]

房地產投資是一種防禦性投資，不一定會大賺，但至少抗通膨❤。上班族的薪水永遠追不到物價的漲幅，房產開五倍槓桿，需要資金時還是可以貸出來用，重點是隨物價上漲而漲。15年前我父親在南科附近買一塊850萬的土地，現在喊到1億元。5年前我在橋頭買一戶大樓三房二廳，當時一坪13.5萬，現在一坪35萬，薪水都沒漲，土地房價翻好幾倍。你說該不該買房？

[@張力升-e2x]

人家會說這是個案

[@曾健瑋-t6q]

噓 懂的人自己知道就好了～😊

[@溺死的海豚]

要是沒漲今天你就會說是沒用的投資了

[@簡大屁屁]

​@@溺死的海豚 只要不眼瞎，這幾十年來整體台灣房地產只漲沒跌過，結果就在這裡了無需假設

[@明換]

您和您的家人是有福之人

[@sky-eq4vu]

我買桃園的負債、全新面公園、38坪、持有4年多….賺了7百多萬、賣掉了、房地合一稅1百多萬…..還賺600萬…….我加上既有存款、我不買房子了、買中華電信股票、一年股利90萬+退休金15萬=年收入100左右…….我開始租房（30000）、一年可以話70萬

[@ML-xx8xw]

租房的缺點只有不能自己裝修

[@fcvh6741]

其實…600並沒有多少，以錢滾錢的話base還不夠大。這樣看來50後你得回來找房了，房東看到50以上接收度隨年紀成反比。

[@sky-eq4vu]

@@fcvh6741 我還有7百多萬的存款

[@sky-eq4vu]

@@fcvh6741 我在永和還有一間20坪+頂樓加蓋的32年電梯、我還有放2胎、我在21世紀不動產幹店長13年……我這一生合作買房超過50間以上……54歲了

[@ML-xx8xw]

@@fcvh6741 單身的話很夠了 而且退休也沒一定要在國內

[@74174114]

年利率沒有40年1.775… 是前五年而已，地61個月開始恢復到公告利率。

[@Wolf-master-king]

那還更慘😅

[@阿強-g2j]

看完很多留言，我只能說自己開心就好⋯ 還有人舉同事繳房貸累到往生的特例，說服自己不要買，我周遭一堆朋友買房，怎麼沒有這種例子，而且大部分有買房的朋友都還是過的很爽啊😆 覺得買自住房有能力就買，不用等！（投資房不討論） 各種房市崩盤的言論，10幾年前就聽到現在了啦⋯⋯

[@Ninseyhsieh]

家裡連一間房都沒的住的不用想了再硬也要買，家裡已有房的要考慮清楚現在的超高房價是要放棄結婚生子，出國旅遊買車等等就為了一間房值得嗎？ 且人口紅利已完全消失後30年能會飆漲我看很難

[@azulchen3186]

你太樂觀了！根本撐不到30年！戰爭一開打房子哪來的價值？

[@羅羅-z1s]

+1

[@tatia-chang]

沒有小孩或沒結婚的人一定要買房，因為65歲後可以以房養老，把房子賣給銀行，分期每個月給你錢還可以住在裡面20~30年。如果沒小孩的單身65歲後不會有房東要租房子給你，你只能租到的是像高雄城中城或85大樓那種複雜的大樓，生活品質更不好。所以要想遠一點，如果你是房東，妳會租房子給6、70歲的阿公阿嬤嗎？

[@SUPPERNERDY01]

以台灣少子化的趨勢跟空屋率，以後房東還有得挑嗎? 老人跟外勞二選一。

[@胖拉拉的姐姐]

@@SUPPERNERDY01 情願空著, 不租老人

[@rpgsnk]

嗯 空屋稅​@@胖拉拉的姐姐

[@李佩樺-c4h]

還有老人安養院喔！而且20～30年後的事誰又能確定呢？

[@人很多]

感謝張大哥提供正確資訊🎉

[@阿喜-w5r]

你的影片解救底層民眾

[@Friday-f9x]

現在確實是職業投資客市場，入門跑短期資金不足的投機客皆已退場，也造就目前投資客市場競爭對手不像以往那麼多，本人光今年賣掉兩戶房產，扣掉房地合一稅，獲利剛好可買一台新款X6 40I，以現今政策，貸款七成也是能接受範圍，換算投報，比所有投資都還來的高，只能說，會賺錢的生意沒人會教你，會教你的不外乎都是吸金詐欺產業

[@goofywow6922]

房仲們早就已經將目標客鎖定在自住客為主了，房租幫忙付房貸也是不切實際的事情了，現在居住問題比較嚴重的部分是 租屋市場大多都是地下經濟，租客容易被不公平的對待。😢 要不是老婆不想跟公婆住，我也不會想買房😂

[@ragdoll7095]

房東也是被不公對待啊！搞壞搞舊東西誰來賠？還不是房東！

[@zhang5908]

@@ragdoll7095 看到你們的留言決定貼上這幾天的新聞 一個被房客搞又很可愛的房東 kzbin.info/www/bejne/baqun6uIj7eUhpIsi=_4lArxjhDwp96Kqz

[@鵝呵呵]

我先以提供學習可賺外國薪水的技術優先，其次學習外語，第三步搬離到其他安全的國家移民不移居，第四步等待台灣山崩地震火山爆發海嘯經濟大蕭條😂❤

[@weiweiyan5031]

不想被房東不公平對待就只好自己買一間 東西是別人的 要用就是提錢來見

[@桃園霸道總柴]

那怎麼不現在就賣掉，

[@free52520]

昨天看到你的另一個買房租人的影片就趕快儲存起來，剛看完覺得你說話真的很實在👍🏻很厲害👍🏻我是知道不要買房但卻不會說的那麼深奧，你講得太好了👍🏻 See you next life😂😂😂😂😂

[@蔡鎮驊]

所以要不斷炒高房價才有辦法，有錢人一定要堅持持續屯房且不出租才有辦法支撐

[@Jason-wz9bs]

說得很好，請繼續保持，不然大家都買房，我要租給誰呢

[@林森-g1f]

你這個房蟲！當房東這種辛苦的事我們來就好了，千萬不要誘騙不懂事的年輕人變成房奴！

[@黃俐彰-v9d]

做好完整的財務配置，把錢放在複利的工具，自己辛苦賺錢之餘同時也讓錢幫我們賺錢，用利息錢去實現夢想，其他的繼續複利滾存！就是最好的投資😆

[@pf5376]

提供另外一個思維， 買房除了可以省下來原本要花的租金以外，還可以用房貸的低利率、漲價的可增貸金額來借款出資金，再投入其他金融商品，用這種貸款來投資也相對是滿划算的。

[@阿喜-w5r]

但也要找對投資商品喔

[@惣右介-r1n]

@@阿喜-w5r 也不一定要投資～有增貸的空間～你假設有重大事故急需用錢～是很方便的

[@yakesw263]

不僅貧窮會複製，負債也可能複製。貧富懸殊，就是從收入懸殊開始。只有收入追上了，才有躍升的機會。

[@luvjackie110]

請問負債怎麼複製？現在也不用父債子還了呀

[@Huyunnnn]

撇開發生意外,請問買房好不容易拚到還完不用繳後,同時跟租房比,租了30-40年後一樣可以不用繳嗎,你還是要租房不然就是直接買一間,30年後房價跌買一間的話你當時60歲請問頭期要拿多少出來,貸款要貸多少?貸款要貸幾年?一個月要付多少?60歲的你將近要退休了,要用養老金來付房貸嗎,如果一直租房你還是要一直付這個錢,那在同時有買房的人也已經退休等養老了,你在租房的養老沒工作時還是要付租金,成本相對較高,難道你只想活到60.70歲嗎?

[@李建蓁]

沒有租才對，或者買才對這種答案，就是要端看自己狀況與能力； 租房的沒錢付房租會被房東趕走， 買房的沒錢付貸款，同樣會被銀行趕走， 只是趕你的人不同而已。 唯一不變的真理就是收入必須大於支出，剩餘的才會變成資產。

[@TWALBEVA]

過去幾年買房有收益是真的，但現況來說是很不容易的，如果冒很大風險，只賺個蠅頭小利，那不算好的投資方法。 房市要漲，要看整個市場風向，現階段如果有大筆資金，投入債市或股市更好

[@羅羅-z1s]

+1

[@wenhaoliu3983]

2年前我有600萬現金，買不買房猶豫了大半年，最後我all in了崩盤的幣圈，中間配上1-2倍幣本位槓桿，目前資產7000多萬台幣，很慶幸當初沒有一股腦買房，只能說買房和投資沒有誰對誰錯，但人生的選擇永遠比努力更重要。

[@我老爸是校董]

我租了12年房子 現在三十歲，我決定買房 至少我還年輕，房貸繳完我還不老，租房子真的很痛苦，每次搬家都是找罪受，同樣一個月25000，我為何不去自己貸款買一間自己的資產？為何要每個月負債25000給房東到最後什麼都沒有？其實你的觀念不太正確 甚至我的小孩會感謝我有留房子給他減少他的痛苦，避免我老了不會沒人照顧 就算我沒有小孩，我房子賣了去住安養院，那些錢也是綽綽有餘啦

[@熊熊看見你]

問一下 你未來住養老院 屋齡也差不多30-40年。請問如果是你 你會買嗎？？

[@pink_987]

我租房子大概6000 跟買房比真的省太多。 台灣房價真的貴到離譜

[@MayOuGee]

看了幾個影片，整個刷新我想買房的想法了😂❤

[@Canyoucanthecan]

主要是稅後費用後收益沒有想像的高。房子1000萬買 如果沒有賣到1200萬 實質上可能賠錢。但是房仲不會告訴你這點。所以房價漲歸漲 建商 房仲營收都在縮水 因量大跌 賣價減成本也大跌。投資客也沒真的比較賺。真正增加的是稅收 如果是股票 1000萬買 賣1200萬 基本上實質稅後收益就是19%以上

[@羅羅-z1s]

+1

[@雨柔-w1p]

可以買個便宜的郊區空地. 再加上高級裝潢太空艙組合屋. 大概650就有了.

[@Wolf-master-king]

那個可運送太空屋台灣合法嗎？

[@user-eg3ql5gd3p]

其很有自己的獨道觀點，但是說房市最好的黃金時代已經過了這有爭議了，我自己本身目前是租房在外工作也近20年了，這20年來也常常聽信一些專家說房市要下跌了，例如某張姓教授跟某位S空頭專家，當時也是很相信他們的話，所以堅決等房價下跌再來買，結果房價沒跌反而暴漲，為何會如此我大概歸類於台灣的經濟成漲率近20年幾乎是正成長，有負成長大概就兩三次吧！特別要注意科技類，台灣出口主要靠科技類，科技公司分紅都滿大方的所以也會造就房市推升，很多人說房子越蓋越多舊的也不拆最後崩盤，但是目前來看需要看戶籍數，簡單的說原本是70到80年代是跟父母住，但成家搬出去住造成新的購房需求，戶籍數是有增加的這也是剛性需求，至於說房價是否下跌我覺得有兩個要件，第一人口負成長，第二經濟成長連續幾年負成長，目前台灣第一已經達成但第二仍然成長，所以台灣房市應該還有上漲只是可能剩沒幾年。 另外說買房是負資產我覺得有爭議，雖然說貸款要付利息但是租房也要付房租，就我來說我在青埔租房一個月17000，我有家庭無法便宜租套房，今年房東從15000漲到17000就我來說前八年15000之後都算17000來說，租20年總租金為3888000也接近400萬了，其實不比銀行利息低，至於說我要不要買房我自己還滿掙扎的，手上有筆資金能買房但是目前投入股市今年獲利不錯遠高於房貸利息，所以還在考慮中。

[@fy1658]

會說買房是負資產的人，完全是從有錢人的角度說的，從未考慮到普通人若無自己的房子，年老時會租不到房子。

[@sosola2571]

@@fy1658 我未買房,我考慮過你說的 第一個問題...我老了 房子也老了 第二個問題 假如我現在買得起 難道以後我老了就買不起?大不了買鄉下 第三個問題 看好以後常照產業 養老院產業鍊可能更加興盛 那就不用租房XD 第四個問題 我可能意外先走了 以上是我 身為一個單身躺平族的想法 目前頭期款投資股票 債券 ETF 保留緊急預備金 待回檔 股災 加碼, 不想買高房價接盤...自己做牛做馬的心血 被別人坐享其成...這個社會的風險 現在全都轉嫁在想買房的人身上 it's not fair...

[@botan1516]

@@fy1658 最差就睡政府門口啊

[@yuting0927]

年老會租不到的人，年輕時也買不起...你到底哪來的被害妄想年老買不到也租不到，再爛的房子都有的買@@fy1658

[@吳帆-n3h]

請問 我想知道 網路上 以屋養屋達人 擁有多間房子 都是用現金 還是 貸款 公寓、大樓、店面 多少?毛利? 的投資報酬率 才是算合理

[@doggy_EEJim]

說的超好🎉

[@ch860]

懂了，很實用的影片，幫助我釐清自己的需求和該怎麼選擇

[@a0972345328]

滿認同的，都只是選擇而已，目前靠存股每年的領的利息付租金都有剩，房東也很開心我幫他繳房貸，其實雙贏我覺得也沒什麼不好，自己的資產越滾越大，還可以順便幫房東繳房貸，沒什麼不好，只要找到自己適合的就好了，沒有必要一直說別人好不好啦，我很樂意幫房東繳房貸房東也開心，房東租我房子也讓我有更多機會把錢去投資自己擅長的資產，都不錯啦

[@蔡筱櫻]

請問你有無想過要自己買房呢

[@a0972345328]

短期5年內並不會想買，目前房價覺得太高，把好不容易累積到的資產很可能再升值或繼續配息的機會投入我覺得對我來說不太吸引我，目前來說雖然房價跌少漲多，但我仍覺得如果是要買自住可以先累積一筆資產，在用資產所產生的不管是配息還是資本利得去幫忙繳房貸，這樣是會比較輕鬆的，借房貸雖然是利息低，但還是要考慮到借錢是要還利息，另外依現在低薪高房價的時代，加上少子化，房子的總價我覺得上漲有限，單坪價格可能會變高因為越蓋越小，貧富差距越來越大要能夠找到有不錯漲幅接盤的人我覺得只剩下特定的地區，所以我是覺得可以先變有錢再來有房而不用急著先變有房，這是我個人想法，個人選擇啦都有好有壞，人生自己的做自己舒服的事就好啦～

[@蔡筱櫻]

謝謝你的分享

[@juliachuang8090]

房東感謝您

[@a0972345328]

@@juliachuang8090 雙贏啦～

[@micahchen4386]

感謝Mike製作這集 中肯實在的分析，受益良多

[@jypeng4697]

屋齡5年新成屋交易量大跌90% 投資收手 自住買不起 現在根本沒人買房 中國 韓國 房價都蹦 你以為是說好的？ 其實縮表之下 所有風險資產 都要破滅 想想2018台灣許多重劃區 房價都很慘 就知道了

[@羅羅-z1s]

+1

[@玥沐-f3o]

謝謝，我想法也與張邁可一樣。 感謝你為大家解析。

[@愛玟-k9h]

我兒子民國1百年買房9百多萬，自備款4百萬自住貸款4百多萬，現在己漲至2千萬了，買房前曾投資汽車保养場3年虧了2百萬，收了起耒，还好早買房。不然現在也買不起

[@joyvlife]

重點是你兒子那時候就有自備款400萬！很多人求之不得

[@Oh0559yes]

自備款四百萬算過的不錯第二代，現在年輕人自備拿出五萬就偷笑了

[@a123456304]

精辟❤

[@jclin69]

買房要看時機點，過去30年來說，房價不可能只漲不跌，買房前請評估還款能力

[@chaowa2003]

五年前台中買一間三房1090，我還是露台戶。今年實價登錄，來到1900萬。當時頭期100萬，目前努力還，已到620萬。三年前嘉義市買透天1358, 還了三年，兩間都沒用寬限期。算一下還有1500萬還沒還。我收入較高，一個月賺50萬。沒投資。單純工程本業收入。今年還把我家共同持有部分購入。老透天應該也有500萬。等於資產4500萬負債1500萬。預計七年內還完1500萬。

[@qqwe743tw]

謝謝分析解決我的煩惱 另一半沒有父母，我也算是被遺棄的小孩，所以也算沒有家人。 一直以來沒有房子，從學生時期一直租屋，其實也是擔心一直租房下去，老了會因為年長關係，無法續租，加上租屋空間很小，租金漲上去，讓人無法忍受。 曾經社區婆婆拉著我，說因為年長關係，房東不租，怕他死在裡面… 我是一個快30歲的女生，本身自己也是在創業收入大多也是一般上班族的薪水，買房一直是自己夢想，一個穩定，一直搬家，很麻煩。 會想要趁年輕努力看看，拼一點，買小小的空間也是很好的

[@Eric-tf3yt]

非常棒的一部影片，目前現況就是這樣

[@lisachang5115]

可能忘了提到寬限期、以房屋增貸來投資股票獲利，不用賣也可以得到一筆資金投資啊😂 台灣貸款利率這麼低，貸出來的錢隨便放個ETF都賺😅 但麥克說得是，如果每個人都這樣操作，我租給誰，我賺誰的錢😂

[@uufmanning]

增貸買股票填的是更大的坑、怎麽那麽的天生的一隻肥美的羊兒似的自個送上門。莫怪貧富懸殊，就是沒多大認知造成了資本家的預取欲求！滿坑滿谷的沙丁魚撈不完！尤其是盤子房市交易坑的多爽啊！奴隸們好好地想一想吧？民主社會的鼻子都是被資本家套住了鼻頭！還想買屋換屋玩槓桿！？

[@柯彥良-s2w]

說的太棒了👏 決定追蹤起來

[@逸帆陳-b5k]

無限轉貸、寬限期

[@q2534540]

看的懂這幾個字的就懂為什麼要買房了XD

[@hambdas888]

真正內行的說話了

[@Wolf-master-king]

本金遲早要繳的，你以為能拖到什麼時候

[@jonnyjonny9627]

加油 取暖取起來 房價繼續漲 你們繼續幫忙付房貸

[@enna-f3l]

政府推40年房貸是在幫助建商還是年輕人呢？大家可以好好想一想

[@davidyu6850]

幫年輕人啊!但對收租金的投資客不利

[@Wolf-master-king]

都有，一方好賣一方好買，加上打房政策抑制短期投機客猖獗，當然不影響真正跟政府有利益關係的職業投資客和建商財團等

[@chienh4401]

很中立的看法 👍

[@歐依系-t1z]

直接跟阿姨說 我不想努力了 雙贏😂

[@seanming75]

很多人真的都搞不清楚，自己房子漲，別人房子也會漲，而且漲的比你快，越貴的地方漲越快！ 1994年台北市的房價只是舊高雄市的不到2倍，如今已經是將近5倍，也就是這30年來，高雄的房子完全就是個負資產！

[@oreochen9641]

非常正確的觀念,房屋在有抵押債權的情況下',本質上就是負債而不是資產,漫長30-40年就要保佑自己別失業別生病,這樣一輩子壓榨自己後就可以換得自有30-40年的漏水老房

[@jason_lee6077]

買到的時候就已經30、40年😂

[@lichuchang2857]

30年~40年房子就是都更了，拆掉重蓋才能居住.

[@陳來亭]

人總要住吧！現在租屋最少12000元起跳，在桃園市新屋區

[@edchang]

推清楚地列出所有的選項，這些才是在買房之前需要考慮的變項。

[@milk19953171]

內容非常棒 口條流暢 思路清晰 但背景音樂實在太吵 降低跳感舒適度

[@yuchengyue5528]

政府補貼1.775只有前面幾年而已，不是全程都補貼，所以實際上會更高。

[@SUPPERNERDY01]

彰化人在桃園工作，住公司提供的宿舍只需月繳幾百元，但在工業區內比較不方便，所以想要買房，從2~3年前看楊梅的建案到現在，越看越難過，兩房含車位從600多萬漲到900多萬，頭期款存到了還是買不下手，就算年收破百萬，但要一個人扛房貸也是有壓力。

[@HungDo-jv9hg]

最後面講到了心聲 因為人一輩子不會因為你做過什麼而後悔，而是會後悔你有機會去做，卻沒去做的事。（對我來說，夢想與幸福只能選一個的話，我還是會一無反顧的追求夢想。）❤

[@小兔-n6i]

感覺分析利息那邊怪怪的，因為貸款40年後通膨會上升，自己的薪水應該也不會只有4萬 你現在付利息2萬跟40年時付利息2萬是不同的概念

[@jinghuiang4599]

盲点在于他觉得30年的房租都会一样

[@bearbear3222]

主要是沒買房的錢要用來投資，才能創造更高的收益

[@blue0215blue]

分析的很實際，而且優惠利率只有前三年，不會是40年，還要祈禱大環境不升息，不然再補助一碼，一樣會壓垮一般上班族的！而且現在沒聽到哪個之前炒房的說現在還在買的！

[@imjeffreylee]

可是現在在買的人還是超多欸...如果你最近有關心一下房市就會知道現在還是賣方有利市場 不在大熱門區域條件還OK的物件 開價不太誇張的都差不多一個月能賣掉 熱門區域更不用說 黃金地段老公寓我還看過門口大排長龍在看房的 當天開賣當天成交

[@KH-EA]

被演算法推薦才看到您，看了這片跟另一片"不要讓租客幫你繳房貸" 有些小地方考量不太周全，但大致上是中肯的 例如3:40把40年償還總利息全部用現在薪水去換算，但以後的錢是貶值的，所以全部換算成現值會變少 而以後名目薪水會變高，就算老闆萬年不調薪，總有一天會被基本工資追上被迫調 以及以後房租會漲(當然也可能會調低，房屋地點沒落還是你屋況差沒人要租只好降租金換現金流，但是降租金你還是可能遇到爛房客) 而我覺得中肯的是，房地產門檻很高，要進場玩本要夠粗，如果看不會跌還是以為可以賺一筆就跟衝進去硬扛，只會容易被割韭菜

[@惣右介-r1n]

這裡盲點就是～好像以為買房的人就會被薪資綁死不會成長～租房的人薪資才會成長～整個問號？～你有算過租房一個月算2萬～30年就是720萬打水漂～懂？

[@Wolf-master-king]

那些人就是在故意製造思考謬誤

[@WilliamGW1213]

我12年前選了房子 跟我的夢想說 see U next life 但是我買的房子都拿去出租 現在房價翻一倍 租金也收了一半的貸款 上個月我買了自己要住的高級社區 算是階級跨越了 但是夢想只能下輩子了

[@tiojet]

我最近才追蹤到張麥克，很喜歡他的表達和幽默👍 我單薪工作月收約30萬 我從年輕時買小房慢慢換大房 目前手上有四間，一間自住4房、一間營業辦公室、一間給媽媽住2房、另一間預售屋未來租人2房 其實我是希望未來給我兩位孩子一人一間房子 因為現在買房很辛苦，未來我想也不會比較輕鬆 孩子長大後，喜歡就自己住，不喜歡賣掉當頭期款自己再買 我是覺得房價不太會跌 未來漲了再賣掉換新的

[@張恩輔-z6d]

做什麼的30萬👍

[@Wolf-master-king]

​@@張恩輔-z6d同問，這是我的目標薪水了

[@takilin]

其實會要討論這題還不是因為台灣房價太畸形，如果房價很合理誰不想要有自己的家

[@謝薏仁]

感覺現在買房還要賺房價的話， 至少要同時能買兩間以上， 才能同時滿足賺錢跟自住。

[@haoken923]

買不買是個人價值觀問題，如家裡長輩沒有留房子，請問各位結婚後要一輩子租房？這個沒有對錯，不是買房賺不賺錢的問題，租房每個月都一樣付租金，然后付了20年後，回過頭看，每月租15000就好，20年付了360萬出去，然后都沒了，還要不定時一直搬家，也是很煩人的，年紀大時，沒有自己的房子，請問要住在那裡？

[@advance5348]

這是一個兩難的問題 所以現在年輕人才不婚不生 每個月吃喝玩樂 過完愜意的一生 這是個人的選擇 但對於有結婚的人建議還是要買房 一輩子租屋 在親戚面前也會抬不起頭 更何況是女方家的父母親了。

[@fy1658]

房很貴，但普通人不買房，年老時真的會租不到房子。單身未婚者適合買套房，但套房能貸款的成數較低，可說是社會對單身者的懲罰。

[@Dada3388-i2b]

人口老化 以後房東也是要租你這個老人 不然怎麼付自己的房貸 別被建商話術了

[@猫のしもべ-h9i]

台灣全球生育率最低，放心以後根本沒有年輕人租房子😂

[@c.l.c.2024]

你ㄧ定沒在關注現在的養老村計畫，在未來30年中只會越來越蓬勃，因為人口越來越老化 是right now 就已經比30年後的台灣房市 還更確定的事實 每個人都有大半機率 老後獨居，ㄧ來就算你結婚 並把婚姻堅持到底，但如果伴侶先走（機率高達50%，除非你現在已經全身病痛），你就會獨居，台灣天氣太熱，哪天死在自己的房子，不出半天就會發臭，很大機率是發臭了才被發現，這就是當了30年房奴的最後獎勵？ 二來就算 你有孩子，但現在的青壯年就已經無法跟老父母住了，30年後誰還跟老父母住，更何況養老防老的概念未來也只可能更會被孩子瞧不起 養老村也有好的，而且會越來越多樣化，好的養老村 就像度假飯店，怎麼想 都比獨居在自己的房子的活絡 但是房奴如果 現在買了這可笑的台灣炒房仔的韭菜一當就30年，你30年沒有錢去滾出 去養老村的錢了 你說30年後賣掉房子就有錢去養老村，喔？30年太久了，憑什麼100%保證？ 但老人只會更多 卻是100%保證 不過樓主已經當房奴了，只能安慰自己他能100%保證30年後的房市

[@pink_987]

我只是不想年輕時為了房貸 讓自己生活像個機器人沒有生活 只為了老了有地方住 老了住養老院也可以啊 或者有安樂死之類的

[@steven75817]

不會租給沒錢又體弱多病的老人 但你覺得巴菲特去租他會不會租不到房子~~ 知道這差異了嗎 有錢把自己身體弄得健健康康你完全不怕租不到房子 你有錢是你在選擇 不是房東選擇你~ 所以要把自己從普通人變成有錢人 第一步絕對不是把錢先拿去買房子變負債 而是把第一桶金想辦法滾出第二第三桶 讓自己從普通人變中產階級或變企業家