我卖了房！亲身经历：2024年上海二手房市场的突变，签约前后的思维变化与心理落差 (1)

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David_OnTheWay

Күн бұрын

Пікірлер: 1 000

@扭腰客NYK 8 ай бұрын

能找到接盘很幸运了

@david_ontheway 8 ай бұрын

算是吧价格到位现在还是会有少量需求

@zyhu2582 5 ай бұрын

上海不可能没有接盘的三线以下就没接盘的了

@JamesonHe 8 ай бұрын

多谢楼主分享。我是昨天，也就是5号卖掉了一套自己闲置多年的房子。地方不同心路类似。楼主说出了我的心声。

@david_ontheway 8 ай бұрын

感谢支持多多关注

@AuiBs 8 ай бұрын

我就是买主，看完心理不好受啊

@tom-ip6ix 8 ай бұрын

@@AuiBs 为什么不好受

@steveding2006 8 ай бұрын

@@AuiBs 你们咋都翻墙啊。还有没有王法了！

@enki5420 7 ай бұрын

@@AuiBs 哈哈哈.

@elitekl 8 ай бұрын

我23年賣的，從20年就放盤了，但因爲兩夫妻意見不太一致的原因，錯過了最好價格的時期，最後少了1/3的價格賣掉了

@david_ontheway 8 ай бұрын

是的有家庭上有老下有小确实无奈毕竟需求和传统观念放在那里可以看看我后续发布的保租房系列其实生活方式可以发生改变也悄然的进行着发生着有些只是我们自己不愿意去看到

@guestguest-cw6pe 8 ай бұрын

哇也差太多了

@king20a6 8 ай бұрын

@@guestguest-cw6pe 20年放 23年才卖掉。。。

@chanhenri9172 7 ай бұрын

贪心

@king20a6 7 ай бұрын

@@chanhenri9172 会买房子的人肯定都贪，赚的钱都不会少的，少的话谁要玩这个游戏。

@zhaomichael6038 9 ай бұрын

恭喜出手

@david_ontheway 9 ай бұрын

谢谢，希望借你吉言，我得决定是正确得，我也不希望再次后悔

@qixizai 8 ай бұрын

是的，他这地段太差了，小区环境也不好，人车都不分流，卖掉是好事

@innis8180 8 ай бұрын

感谢分享，很详细很真实，感同身受😂 我家也是23年年中挂牌580万，心理价位540，当时有买家出价500万没接，之后就是一路下跌惨不忍睹，中途有放弃的打算，直到今年过完年后下决心出手，成交440万

@david_ontheway 8 ай бұрын

啊呀，其实你的时间点比我好多了，只是判断没到位，本来可以少损失10%

@喵队长 8 ай бұрын

感谢博主的分享，很真实很有价值的信息，我个人觉得卖掉起码是不亏的。我是2020年卖房，当时房地产市场价格还很稳定，但是基本已经到达了历史相对的一个高点，再往后大趋势其实慢慢都是下坡路了。我还记得很清楚在交房当日，买家支付钱款时，买家对中介问道：现在房子价格是不是又降了？我当时作为卖家偷听到还是心中暗喜的；我本是就是建筑学大类，城市规划专业，本身作为整个房地产甚至城市建设的前置的最上游的顶层设计专业，其实我在更早就知道房地产市场的剧情走向了；这与城市化率、土地财政、人口逆差，房地产建设的饱和等等都有关系，大趋势是很明确的。房地产或者房屋最终会走向居住属性而不是价值和交易属性。

@david_ontheway 8 ай бұрын

你的时间点很棒了最近一年太惨了

@0217cheng 8 ай бұрын

恭喜賺錢, 這比什麼都重要. 至於錢要如何運用, 以後多的是機會.

@david_ontheway 8 ай бұрын

看来得先守得住，才有以后一说呢

@king20a6 8 ай бұрын

不要用掉比较好呢，很多时候都是投资才亏损。

@jerry566sh 8 ай бұрын

其實只要捫心自問一個問題，未來20年大陸的經濟還能跟過去20年一樣高歌猛進嗎？如果答案是否定的，那麼憑什麼房價還能上漲？或者維持在高點？這場金錢狂歡的派對已經結束了，儲備糧草準備過冬比較實在！

@millsonliu 8 ай бұрын

非常有道理．中国一二线房价是过分高估的．现在只是真实反映行情，另外因为中共的嚣张跋扈而被世界各国封锁围堵，未来房价只会更低再也没有机会往上．

@tamagawa8227 8 ай бұрын

@@millsonliu客观经济规律罢了，就别鬼扯什么中共怎么怎么的了！难道你们台湾的民主房子永远涨？

@david_ontheway 8 ай бұрын

我更偏向于让数字来说话

@tamagawa8227 8 ай бұрын

@@david_ontheway 原以为是个简单的聊房价的，还在奇怪怎么这么多繁体字！看来还是我简单了！就是政治带节奏来的

@JohnWick-xy7nz 8 ай бұрын

@@millsonliu房产泡沫已经是好多年了，现在只是国家调整，是好事

@ltw5957 8 ай бұрын

感謝手握多套房產的朋友們，以行動幫助實現居住正義，小市民們等著房市變成白菜價，已經等很久了 😂👍

@david_ontheway 8 ай бұрын

感谢

@renlv2399 8 ай бұрын

刚需自住就不用说了，如果不是必须其实不如租房了。真的变成白菜价那个时候经济环境已经差到不行了，你有没有工作都不好说。盼着跌价其实并不是一件值得高兴的事情

@ltw5957 8 ай бұрын

@@renlv2399 我是住在美國的中產階級，最痛恨的是就是富人炒房炒到一般人買不起房子。我當然希望房價跌跌不休，最好是跌到谷底，因為房市不跌也不保證我還能保有工作，但跌了我至少還有買房的希望。

@linchi6637 7 ай бұрын

當你去撈底,你會發現底下還有十八層地獄,當你走到第十八層,底下還有你看不到的

@ltw5957 7 ай бұрын

@@linchi6637 買的時候一定得衡量自己的能力，假如覺得自己負擔得起80萬的房，買了之後又跌了20萬，那也只能認栽了。知足常樂 😂😂

@志斌侯-d7y 8 ай бұрын

我和楼主类似，年后卖掉的，在一路之隔是杭州的一个海宁小镇上，高峰时，22年8月份当时230W没出手，前段时间154W出手了，唯一一套房，每次限购放开，大城市边缘都是受伤的重灾区，已经看不到希望，果断割肉出了，到现在都很恍惚，做梦一样，两年间亏了将近80W，那种割肉的感觉很多人无法感同身受。目前为止已经出现了新低，同等面积和户型价格已经来到了140W，距离我交易结束，不到一个月而已……

@david_ontheway 8 ай бұрын

一线以外，我觉得根本不需要考虑，随时出

@catherinediao5089 8 ай бұрын

地狱之国, 早渡早超生😂

@Wei-hs3ed 8 ай бұрын

@@david_ontheway 关键是没人接盘，要么低于成本价出，都在等机会再跌，事实就是如此

@yansgwu2201 8 ай бұрын

为什么不坚持？现在是最低的时候，卖了不划算

@志斌侯-d7y 8 ай бұрын

@@yansgwu2201 因为后期估计这边没什么流动性了，会更男出手，我们是必须考虑书包的，所以只能割肉出，去置换杭州的

@anewpenny7642 8 ай бұрын

你做事这么细心左右推敲，本身就是天生赢家的素质。在这个点上获利抛售，这是你人生路上一步棋，旁观者为你下棋章法表示赞赏。赢多少已经不重要了，该得多少，那是命里注定的，强求不得。但是现在讨论输赢还为时过早，是祸是福就要看你如何处置这笔钱了。这世界分冰火两重天，你居住的国土是现金比房子值钱，但是存钱利息低+通缩，我居住的国土是房子比现金值钱，但是存钱利息高+通胀。现金在你手里是冤家，如何处置是一个烫手山芋。现金在我手里是败家子，不花掉就等着贬值。你若把钱存银行，获利甚微，钱随国运。我若把现金存银行，获利可观，但是肯定追不上通货。那么在你手里的现金唯一出路就是为她找一大户，家运看好的婆家。希望他日荣归故里，也许在你危难之时，拉你一把，到那时你才算是卖房赢家。你说呢？

@david_ontheway 8 ай бұрын

我非常感谢能得到你给我的留言，每一个字我都有阅读完，从字里行间能够感受到你对我的真诚与用心。文中一些提到的内容我也深有感触，我深有感触你是很真诚的对我说这些内容，啊我也在考虑你说的内容的一部分，不仅是经济内容更是为人处世之道。有些问题我也在思考，寻找一些办法，去优化，多谢你提供的宝贵的建议让我更加坚定了这个想法。最后，希望有更多像你这样的朋友出现在我的视频下方，我深感欣慰。祝我们大家都能好运。

@kellens4388 8 ай бұрын

感谢博主分享这段新路历程，给了我很大的参考价值！感谢~

@david_ontheway 8 ай бұрын

如果真的能够帮助到你真的是太荣幸了谢谢你的支持

@szuyingHuang 8 ай бұрын

我覺得你屋況很好。價錢就要看其他成交價了。賣也賣了，還是恭喜你。

@david_ontheway 8 ай бұрын

🙃多谢关注与支持

@陈跑跑-h6c 3 ай бұрын

说的很实在了，最关键的三个因素，租售比，人口流动趋势，经济大环境这三个因素都在往差走，您的房子卖的就是高点了，3年后这个价位还能再掉30%，现在租售比还是500+以上

@david_ontheway 3 ай бұрын

高点不敢当啊，最高的时候500个还是有过得，我只能说，后知后觉了，及时止损罢了，过奖了

@yuanchilders2384 8 ай бұрын

谢谢你分享的信息，一直都在关注中国房价情况。挺有帮助的

@david_ontheway 8 ай бұрын

谢谢支持多多关注

@qixizai 8 ай бұрын

你看看上海核心区，广州珠江新城豪宅区，没有降价的

@哈哈哈娃哈哈 8 ай бұрын

@@qixizai 怎么可能喔，成交价看看

@millsonliu 8 ай бұрын

@@qixizai 对，你说的都对．

@millsonliu 8 ай бұрын

@@david_ontheway 房子大约几平米呢？

@johnking7162 9 ай бұрын

我朋友也是上个月刚卖的。 200万的老房子最后 180万卖了。在青岛最好的位置。对这个价格很满意，毕竟现在房子不好卖

@david_ontheway 9 ай бұрын

可以了，现在一线都已经这么难了。买肯定还是有人买的，只要还有流动性的区域，目前价格到位还是有一些刚需和你懂的。

@williamwei9524 8 ай бұрын

@@david_ontheway 朋友你重生了吗？你真正认识耶稣吗？你灵魂永恒的家在哪里？他不在这里，照他所说的，已经复活了；你们来看安放主的地方。（马太福音28：6 和合本圣经） 6天前是复活节。朋友你知道吗？耶稣从死里复活是一个历史事件！沒有耶稣的复活就没有今天的基督教！西方曾经的强大是因为他们信奉基督教，因而得到神/上帝的赐福。今天西方的衰落是因为他们背离圣经（神的话）的教导。圣经告诉我们：历史是神的故事（history=his story), 明天当然也在神的手中。圣经也告诉我们：人的一生在神的手中，包括生死福祸。顺便问一下，你完整地读过一遍圣经吗？神爱世人，甚至将他的独生子（耶稣）赐给他们，叫一切信他的不致灭亡，反得永生。（约翰福音3：16）信子的人有永生，不信子的人得不着永生，神的震怒常在他身上。（约翰福音3：36）认识你独一的真神，并且认识你所差来的耶稣基督，这就是永生。（约翰福音17：3）唯有胆怯的、不信的、可憎的、杀人的、淫乱的、行邪术的、拜偶像的和一切说谎话的，他们的份就在烧着硫磺的火湖里，这是第二次的死。“ （启示录21：8）亲爱的朋友，你如果还没有真正认识耶稣的话，请你怀着一颗谦卑和祷告的心认真研读、仔细思想以上的经文！另外，从今天起你要诚心寻求耶稣，早日认识他，并且接受他为你的救主和你生命的主。祈愿神的灵就在今天打开你的心眼！爱你的韦慈健弟兄

@kkkkkkkkkkk926 8 ай бұрын

青岛老房子还能卖这个价？真是不公平啊，我们上海也才只能卖个几百万，你们小地方还能卖这么高

@johnking7162 8 ай бұрын

@@kkkkkkkkkkk926 我朋友上海的房子都是上千万。你不能把上海乡下的房子和青岛核心地段的学区房比。

@williamwei9524 8 ай бұрын

比房子更重要的是什么？顺便让我祝您和全家平安康泰！希望您认真仔细读完以下的信息后能明白我的本意！今天我简单向您介绍一下我个人的信仰经历：我原来是无神论者，其实我是把自己当成神，按自己的标准行事为人，也就是所谓的自以为是，表现为自以为义，自以为美，自以为善，自我为中心，有时自大，有时自欺，有时自卑，有时胆大包天，有时胆小如鼠，等等。当然自私是人的本性（无论中国人还是外国人），我也不例外。结果常常亏欠人，实际上是亏欠神。自以为行得正，实际上是与神为敌，行在黑暗里，走在永死的路上。我出生在江苏东台，一个所谓的知识分子家庭，父母的教育就是书中自有黄金屋，书中自有颜如玉，就是要我认真读书，将来有一天出人头地。18岁我到北京读书，25岁到美国读书，27岁回北京教书，后来到公司工作。2003年6月30日我（41岁）和太太赖杰和儿子Kevin全家移民加拿大。2004年6月26日下午一时我（42岁）认罪悔改信耶稣，自此祂成为我人生的救主和我生命的主。同年9月27日晚七时我受洗归入主耶稣基督的名下。感谢上帝的怜悯和恩典，祂让我罪得赦免，使我知道人活着要敬畏神，同时要尽力爱人如己。因着信耶稣，我拥有了真正的平安和满足以及永生的确据和盼望。哈里路亚，感谢赞美主！很少有人愿意听不同意见的。希望您不要归罪我！我向您传的是福音，一切都是为您好。我今天简单向您介绍两位名人的信仰经历。 1. 张学良张学良到台湾后开始认真寻求信仰。他开始研究佛学，读了很多有关佛教的书。有一天，宋美龄来拜访，问他读什么书，他如实回答。宋回答他:“汉卿（张学良的小名），你又走错了路，你也许认为我信基督教是很愚蠢，但是世界各国许多有名的、伟大的人物都是基督徒，难道他们都是愚蠢的吗？”后来她建议张学良研究一下基督教。张采纳她的建议，并且上了美南浸信会的神学院的函授课程。他用中文答卷，秘书翻译成英文。他于1964年受洗归入耶稣基督的名下。请参阅“张学良的信仰经历”一文。 2. 林语堂国学大师林语堂从小出生在牧师的家庭，他当时的信仰是他父亲的信仰。后来他长大了，自己开始寻求属于自己的信仰。他也曾到美国留学并工作。他在晚年写了一本书，题目是“信仰之旅”。其中有一段是这样写的（大意）：我曾经历过儒教的殿堂，道山（教）的高峰，佛教的迷雾，但唯有基督的大光让我彻底降伏。具体内容请参阅《信仰之旅》或《從異教徒到基督徒》一书。以下是我个人的心得：请您仔细看以下三组字词！ 1：神、福、祸、祈祷、祈福、祝福、等等； 2：人、佛（教）、儒（教）、仙（道教的最高境界）、偶像、等等； 3：正義（“义”的繁体字）、美善、吉祥、榜樣（“样”的繁体字），等等。您仔细看一看，他們在结构上的共同点和意义上的差异在哪里？先让我简单地为您分析一下：第一组：每一个字或词都是“神”字左边的偏旁。他们表明神能降福，也能降祸。自古以來人们向神祈求福祉和避免灾祸。祈福和祷告的对象应该是独一的真神/上帝。因为神是灵，是自有永有的，是昔在、今在和以后永在的上帝。祂是宇宙万物的主宰，祂是人类的创造主、维护主、拯救主和审判主。祂的属性是圣洁、公义、怜悯、慈爱、良善、全能、全知、全在和永不改变。祂是我们的天父上帝，也是我们最知心的朋友。一切都有天意，上帝掌管一切。人若顺服神必蒙福，忤逆神必遭祸。圣经有超过上百次提到这种关系。（请参阅申命记第28章；诗篇33，37，139，等）第二组：每个字或词都是人或带有单“人”旁，他们包括死人、活死人和所有的偶像。无论他们创造了什么理论或学说（包括佛教的轮回、儒教和道教的理论、进化论，法轮大法的真善忍，等），因为他们本身都是人，是上帝所创造的，他们试图用人的方法来解决人的根本问题，结果搞出来的只是一些似是而非的学说或理论，他们不是真理，所以他们都不能真正解释和解决人的根本问题：生老病死、劳苦愁烦、对死亡的恐惧和人的罪性和罪行，等。他们自己也从来没有称自己是神。只是后来的人（也有极少数当时的人）把他们尊奉为神。其实是人把自己当成神了，但人手所造的不是神。第三组：每个词里都有一个“羊”字。那些词都是神的属性。圣经表明耶稣是代罪的羔羊，祂具有神/上帝的一切属性。让我告诉您一个好消息，耶稣是人类包括你我的唯一的救主。大约2000多年前受天父上帝的差遣，耶稣道成肉身（上帝变成人），降世为人。祂甘愿为我们的罪被钉死在十字架上，被埋葬，第三日从死里复活，先后向500多位门徒显现，40天后在许多人面前升天，坐在天父上帝的右边。祂还要再此来到这个世界，接所有的信徒上天堂（包括已经死了的信徒），并且审判活人和死人。使徒约翰在看到耶稣向他走来时说：“看哪，神的羔羊，除去世人罪孽的。”（请参约翰福音1：29）。现在每年全球有超过25亿人庆祝复活节，因为没有祂的复活人类就没有盼望。耶稣从死里复活是一个历史事件，除了圣经以外，大百科全书和许多历史学家的著作里都记载了这件事。世界上最大的两个节日（一个是圣诞节，另一个是复活节）都是为耶稣而设的。世界的计年是按耶稣降世的日子为分界点的（公元前和公元后）。您从汉字里也能看到耶稣的影子，这些词包括公义（義）、美善、吉祥、榜样（樣）等，这些词都代表上帝的属性，他们里面都有“羊”，说明耶稣作为代罪的羔羊具有上帝的属性。请仔细看“样”的繁体字“樣”，左边是“木”，它代表耶稣被挂在木头上（被钉死在十字架上）（请参彼得前书2：24）；右上方是“羊”，它代表耶稣是代罪的羔羊（请参约翰福音1：29）；右下方是“永”，它代表信耶稣的人有永生。约翰福音第3章第16节写到：上帝爱世人，甚至将祂的独生子（耶稣基督）赐给他们，叫一切信祂的，不至灭亡，反得永生。耶稣在约翰福音第14章第6节说：“我就是道路、真理、生命; 若不藉着我, 沒有人能到父（天父上帝）那里（天堂）去。” 我相信我改变不了您的信仰。但我相信耶稣爱你（圣经告诉我），我也爱你。我会为您祷告。我相信您是最爱您自己的。我相信人人如此。但不是每个人都知道如何爱自己。您如果真爱您自己的话，您一定要先爱神，加上爱人如己。另外，您要爱您的灵魂胜过爱您的肉身，因为肉身是短暂的，灵魂是永恒的。恕我直言，您如果还没有认罪悔改信耶稣的话，您现在是走在去地狱的路上。万事都可以等待，唯有信耶稣這件事不能等待。您现在在就要知道您永恆的家在哪里，因为黃泉路上无老少，躺在棺材裡的是死人（不只是老人）。您从信耶稣的那一刻开始就走在永生的路上-人唯一的从死里逃生的蒙福之路。我建议您抽时间读一点圣经，因为一切真理都来自上帝，都写在圣经里。人只有掌握真理才能得到真正的自由。您可以从路加福音开始读，接着按顺序读完新约圣经。再开始读创世纪，按顺序读完旧约圣经。再接着读新约圣经。您可以每天固定时间读30分钟圣经。如您觉得时间不够，您可以自己加时间。您如果每天坚持读三章圣经的话，您可以在一年之內读完一遍圣经。您可以直接读，也可以使用圣经综合解读读（www.cmcbiblereading.com)。您如果想直接读，您又沒有圣经，您可以上网读，也可以上网听，只要打入所需阅读的书卷名和章节就可以了。您也可以下载圣经到您的手机上。我是用YouVersion下载的。当今著名的化学家Dr. James Tour读大学一年级时认罪悔改信耶稣。现在他常说：很少有人在认真读完新约圣经两遍以后不信耶稣的。他的妈妈先读了一遍新约圣经，接着读完旧约圣经，在72岁時信耶稣。虽然您还没有信耶稣，您可以直接向祂天父上帝祷告，祈求圣灵引导您尽早认识主耶稣基督。您也可以星期天到离家近的尊崇圣经真理的基督教堂做礼拜/听道。最后，我祈愿上帝的灵感动您早日归信宇宙万物的主宰、独一的真神、万福之源、爱您的并且从死里复活还要很快再临的主耶稣基督！如有疑问，请及时联系！神和主耶稣基督的仆人韦慈健弟兄微信：WilliamCWei 脸书：William Wei 电邮：williamcwei123@gmail.com

@congjiang409 8 ай бұрын

目前海外华人正在回国卖房。我同学去年从美国回去卖了他们在二线大城市的房。今年另外一个朋友也从美国回上海去卖他们的独立别墅。我朋友的弟弟几年前从上海移民来美国，之前有一套很早买的自住房，来美国后就一直出租。现在已经回上海去卖这套房子了。

@david_ontheway 8 ай бұрын

上海市中心譬如新天地这类都有很多挂牌并且都有成交一个时代的落幕变迁总有老人下新人上是好是坏孰优孰劣只有让时间来证明吧

@vitaminvitamin-ds9xu 8 ай бұрын

錢出得去 ? 我在台北, 我家樓下去年（2023）六月, 把杭州、廣州的房子賣了, 跟我們說, 大部分的錢不給匯出國.

@david_ontheway 8 ай бұрын

在2019年之前，有幸还能去过一次台北，作为上海人，感觉台北和沿海南方城市区别不大，基本无缝衔接，从吃的，语言，习惯，想法等都能适应，并且感叹当时的物价，超实惠的，但听说最近1-2年是因为有通膨，好像房价物价也开始大幅上涨了吧？之前还有一位台湾的同事也是在2016年之后，回到了台北并重新置业，现在事业、家庭的都是双丰收。至于钱的问题，我也不知道怎么办，但毕竟我们在国内还要生活，可能不至于这么愁吧。对于您来说，可能确实是个不大不小的问题@@vitaminvitamin-ds9xu

@hupang2209 8 ай бұрын

@@vitaminvitamin-ds9xu总是有办法出去的，办法比问题多多了

@vitaminvitamin-ds9xu 8 ай бұрын

@@hupang2209 我家樓下的方法是, 有朋友去「大陸」, 就打個折, 幫忙消化. 因為賣了兩戶杭州的房子、一戶廣東中山的房子, 這個忙要忙很久.

@GuangboPeng-g4e 8 ай бұрын

没我卖得精彩，我那个跌宕起伏，斗智斗勇，心惊胆颤，最后出手!我也准备记录一下我的卖房经历!

@david_ontheway 8 ай бұрын

分享后一定要通知我虽然我表面还是波澜不惊可能我表达能力欠缺实则卖的前后都是内心的挣扎寝食难安的

@jerrykongkong 4 ай бұрын

期待

@芝士-o4n 8 ай бұрын

幸好你卖出去了，也性感你在一线城市。不然减价也无市

@david_ontheway 8 ай бұрын

总体来说结果不差

@ratstsew 8 ай бұрын

上海土著22年封控前出掉五角场物业，23年初解封出掉黄浦区物业，现在回顾价格基本属于历史高位，整个过程个人感觉运气占了30%，剩下70靠常年旅居海外带来相对锅内的信息差.

@david_ontheway 8 ай бұрын

还是那句话运气也是实力的一部分那你绝对是人中龙凤几年前我也有高光时刻 “全球”著名的高兴花园，但要每次都踏的这么准的话，实在太难了

@Elsa20232 4 ай бұрын

买的人已经哭晕n次了

@shawnniu8103 8 ай бұрын

我去年9月跑了，现在估计跌了个高配X5😅

@david_ontheway 8 ай бұрын

提前有预知又有执行力都是牛人

@handyjoe6937 8 ай бұрын

不是牛人，只是上边有人而已@@david_ontheway

@Tyler-f9p 4 ай бұрын

我去年11月卖掉的，到现在估计跌了一辆帕拉梅拉

@charleschu3439 9 ай бұрын

你现在在房价仍处高位卖房获利了结是很聪明的。众所周知，类似出口型经济的日本房产泡沫从90年代起跌跌不休跌到现在跌了近30年，中国（也是出口型经济）房产泡沫（现在是美日欧所有发达国家房产价格总和，可供40亿人居住，不是超大泡沫是什么？）现在刚刚才开始从荒唐的高位下跌，绝不会突然又改为上涨（难道能把全世界买下来？），也会跌跌不休跌几十年的。

@david_ontheway 9 ай бұрын

信息量太大了，完全要解析消化您的内容不是这么容易啊。就算没有房产了，我也不喜欢这样的跌法，作为社会中的一份子，任何人都没有好处的。但是放假便宜确实也会带来其他有益社会发展的方面，任何事情看但凡都有两面性。至于是否会像日本30年，还是其他类似国家发生过的情况，找个都不好说，毕竟中国是有14亿人口，以及政治、经济体系完全不同于这些国家的情况基础，世事难料啊。

@legendbe2023 8 ай бұрын

@@david_ontheway上海难说，就整体说，中国房价很难回头上涨了。宏观经济，供需，人口都不允许。

@chendavid9582 8 ай бұрын

大家都这么看跌，说明要见底了

@chendavid9582 8 ай бұрын

日本和中国不一样，日本地方太小资源太少，发展空间太有限了。

@charleschu3439 8 ай бұрын

@@chendavid9582 中国房价总值约450万亿美元，比欧美日全世界大部分发达国家房价总值之和490万亿美元还高60万亿美元！显然中国房价是炒房客们炒作和银行配合他们胡乱发放次级贷款哄抬起来的虚高结果。见底还早着呢。

@竹子-v9e 8 ай бұрын

我的房子23年11月底挂牌的，前期近一个月看房没有出价的客户。果断降价80万，我知道时间不多了。降价后也是经历一个波折。后面到1月初中介又找到一个合适买家立马成交，但他要求少50万，全款付清。我觉得不能错过这个客户，马上签了合同。然后就是过完年过户。到我们3月过户的时候小区同户型挂牌已经比我们卖出价少了一百万。4月初小区里几套挂牌的半年以上没有调价的没有卖出，后续有2套继续降价，比我卖出价已经少了300万还没有成交。短短几个月时间，心惊肉跳。现在无房，租房住。

@tom-ip6ix 8 ай бұрын

在上海吗

@竹子-v9e 8 ай бұрын

@@tom-ip6ix 嗯，是上海的

@david_ontheway 8 ай бұрын

看来你这套房子价值不菲，确实，高总价的房子，真的是在玩心跳和心态，完全不输于普通人去澳门

@Tyler-f9p 4 ай бұрын

我也是23年11月出手卖掉的。坐标苏州园区核心区，国庆前挂牌，看房量很少，还价的只有3组客户，当时就觉得不对。后来降价20万赶紧跑路。到现在跌了一辆帕拉梅拉

@李利-l9t 3 ай бұрын

你英明前瞻加果斷!

@sydneyone9558 7 ай бұрын

感谢分享。价钱卖得不错，比买入价也差不多翻倍，可以了。我们静安区出生成长的老上海，这种松江的房子根本都不算上海😂，跌到二百万也不值的。

@灭爆小组副组长虞韆 8 ай бұрын

中国人还没有经历过地产危机，一般危机过后，房地产要比高峰时跌掉70%，能够半价卖掉已经大赚了

@david_ontheway 8 ай бұрын

照说我经历的现在才20-30％可能其他地方有50％情况的吧？那后面还会更恐怖😱

@As_Future 8 ай бұрын

大聪明，现在大部分人跟你的想法是一样的。历史上大部分人想法一致的时候，一般都不对。

@david_ontheway 8 ай бұрын

目前看衰的我感觉好像是少部分人，现在社会的信息是割裂的。就连很多基本数据都不太可信的情况下，所以真的挺难的。@@As_Future

@GUZHOU-z1v 8 ай бұрын

百分之不太可能吧！售后租比可以做参考！

@sun88us Ай бұрын

Some one need to learn from Japan home bubble since 1990?

@telowu8139 8 ай бұрын

上周刚过完户，收到了尾款。1288的挂牌价，最后卖了970多万，挂了一年多了终于卖掉了，虽然价格很低，但是资金回来了

@david_ontheway 8 ай бұрын

听你的口气肯定也是长期赚到的不过挂牌成交价落差确实也挺恐怖的

@wht8349 8 ай бұрын

@@david_ontheway20年前购入价80万.

@Wei-hs3ed 8 ай бұрын

我亲戚挂了快两年了，都是问下价格就没回音了

@david_ontheway 8 ай бұрын

@@Wei-hs3ed 估计还是价格没到位，现在市场挂牌价，与实际成交大概都差至少10%以上

@Wei-hs3ed 8 ай бұрын

@@david_ontheway 现在能卖房就像中奖了

@zhoupaul1082 8 ай бұрын

不错的，继续持有的风险太高了，多空风险明显不对称。

@david_ontheway 8 ай бұрын

听懂了

@mingwu1133 9 ай бұрын

2023卖了二套上海的房子。2023年初浦东小户型, 年中宝山区小高层。都是十几年前买的, 一直出租着, 比高点降了十几个点。现在是现金为王时代, 不投资, 不买股票。每天操作下国债回购, 一天或几天期, 五百万的话每天三百左右生活费够了。

@david_ontheway 9 ай бұрын

是的啊，那你的时间点把握的非常好了，已经是人生赢家了

@weilizhang7441 9 ай бұрын

买黄金吧或者换美元吧，以后纸币不值钱了，

@david_ontheway 9 ай бұрын

美元好像也相当高了，其次我对金融投资属于小白级别，最近也在咨询银行开户经历，另外确实希望能得到各路大神得建议。@@weilizhang7441

@weilizhang7441 8 ай бұрын

@@david_ontheway 国家将开启新一轮大规模印钱，来解决房地产和地方债务危机，钱贬值的速度很快，老百姓未来几年少投资是最明智得，以后国内投资遍地都是雷，当当还都不一样。黄金美元只是作为保值的工具，而不是投资理财工具，最近国内白酒的股票，又开始涨了就是这个道理。

@llg4116 8 ай бұрын

马上中美都要降息了，降息后资产价格会上涨，也就是现金以后购买力会越来越差。这卖房操作太骚了😂 ，卖房卖在低点，现在卖房就是挤兑心理，会后悔的。当然如果买在高点，还贷压力高，不得不卖，另当别论。

@jinli1438 9 ай бұрын

去年年底在上海卖方跟你差不多经历是在最高点打了7折卖的楼层不好当时也是在踩踏式下跌中果断卖的希望有后续上海房市行情的跟进😊

@david_ontheway 9 ай бұрын

是的，去年下半年后，都是同样的情况，其实现在也差不多，只是相比去年底，流动性好一点，但是还是拿价格来换得，就目前至少还可以合理变现，以后更不知道了。前几天我去看了保障性公租房，无论地段和品质都比大部分商品房都要好。明眼人自己应该可以看到，以后得租赁和不动产变现情况会形成什么状况。

@xxnati2240 8 ай бұрын

这个月大概率上海全面放开限购。上海房产是不是坚挺或滞销，到时候见分晓

@jinli1438 8 ай бұрын

⁠手中不再持有RMB资产转成其他货币资产所以当时果断卖出去了

@david_ontheway 8 ай бұрын

嗯嗯，是的，不过感觉只是限制措施的释放，对于中下沉房市来说，动力是不足够的，更不能见到反弹或者长期持续性的利好。我是这么认为的，当然谁都无法预测未来，只能看看让实际情况下定论了@@xxnati2240

@david_ontheway 8 ай бұрын

你懂，我懂，懂得都懂，不过做起来有难度啊@@jinli1438

@frankfrank9987 8 ай бұрын

质量很高的一次分享。。。听博主娓娓道来，是一种享受。。上海人的素质满高的。。点赞👍👍👍👍👍

@david_ontheway 8 ай бұрын

感谢支持和鼓舞，尽可能的提高内容水准。

@JackRotterdam 8 ай бұрын

只要是外资回撤（中美政治）和民营资金出逃（所有权不清晰）这就是接下来最少5年的状况！你现在能出手算运气了

@david_ontheway 8 ай бұрын

但愿不继续恶化能够好起来谁都无法准确的预支未来尤其在这动荡的周期情况下普通人最多只能做到自己能做对自己正确自己想要的事吧

@GUZHOU-z1v 8 ай бұрын

问题是国外房子便宜啊，低谷！

@aha2464 8 ай бұрын

美國拉攏日本對抗中國除解開日本的綑龍鎖外還大力向日本買軍備日本才結束了失落的30年經濟、房價才開始成長美國如不解除對中國制裁中國無法結束經濟蕭條

@MandyWang-hunter 8 ай бұрын

@@GUZHOU-z1v 誰説的國外房子便宜？外國的大城市，但凡國人知道的地名房價都很高，其他鄉下地方房價便宜，但是本人人口才20-40萬人口，房價能高到哪裏去？中國現在3/4綫城市以下的房價更便宜不是嗎？

@Aston532 6 ай бұрын

国外房子便宜是一定的，但是有房产税

@xujun5757 8 ай бұрын

23年10月卖掉一套浦江镇动迁房，位置在航天博物馆下去3站，单价4.47W/平，现在亲戚同小区同户型挂牌价3.82W，实际能卖出去的成交价在3.65w。因为没有好的投资渠道，所以用一半钱在24年1月以当时捡漏价4.97W/平在8号线成山路站步行300米的小区入手一套带租约的老破小。差不多年化3% 。目前房价大概持平略亏一点。

@xujun5757 8 ай бұрын

搞笑了。看了一下你后面的视频才知道你也准备把孩子送出，而且估计也是马来西亚槟城！我去年卖房后也把儿子送去了槟城读国际学校😅

@david_ontheway 8 ай бұрын

变现估计还得多亏一点，如果后期跌幅不大的话，3%投资回报率，还算不错，长期可能可以收回一些差价。个人观点

@david_ontheway 8 ай бұрын

那挺巧合的，缘分

@田舎者はメス犬に生まれた 8 ай бұрын

@@xujun5757我家里面老西门动迁家里面两个亲戚拼命吵架一个要把其他人都踢出去给动迁组机会对方想贪我家里面房子经过我舅舅找到认识的人找到动迁组头头对方一看也想贪但是熟人找到的关系讲他们要抽提成百分之59 再给我家里每个小家庭一套浦江镇下去20分钟永康城的房地产原来每个人可以拿到一套结果我弱智舅舅不同意对方都讲了我们上面都有人打官司都赢不了的结果所有人加起来只拿到一套房子

@田舎者はメス犬に生まれた 8 ай бұрын

现在哪里动迁房子就3万多一点人民币一个平方浦江镇下去地方

@elitekl 8 ай бұрын

國家統計局一直表示存款上升了多少多少，就是居民賣房的錢。而房價跌去的金額遠高於存款增加的金額，這表示中產的財富縮水的情況

@david_ontheway 8 ай бұрын

是啊很是头疼。被偷了

@JenniferZhou-do7zp 8 ай бұрын

@@david_ontheway赚了不少了吧？几十万的房子都升到上千万，凭啥啊？祝你们在丑国房产高买低走。

@qixizai 8 ай бұрын

他还财富缩水啊？15年不到200w买，现在330w卖掉，赚了700w新台币，还想怎样？他这地段不好，小区环境也不好，人车不分流，明显就是老式小区。

@qixizai 8 ай бұрын

@@david_ontheway 赚了就偷着笑吧

@king20a6 8 ай бұрын

@@qixizai 90 00 后的小年轻比较幸苦因为房价是前面的人炒起来的。很多年轻人不买房就是不要接盘。

@janet5053 8 ай бұрын

新桥主要还是出行不便。谢谢分享。

@david_ontheway 8 ай бұрын

是的发展受限瓶颈明显交通要命

@桔平-h6p 8 ай бұрын

恭喜找到接盤俠真是幸運

@david_ontheway 8 ай бұрын

今天刚刚彻底交完房结束了

@ziguoguo3169 8 ай бұрын

首先您看看您這小區，本來就沒有什麽稀缺性，在這種市場心態下肯定是降價的，但是你只要問問你周圍的朋友，誰不想換房，換好房子。好房子不用擔心，需求永遠在，只是現在大家都不敢出手。

@david_ontheway 8 ай бұрын

是的

@liliwong8778 8 ай бұрын

松江九号线，我在23年3月卖掉一室的小房55平，正好是3.47。到23年5月就掉下来了。

@david_ontheway 8 ай бұрын

这个点跑的都是牛人

@janepan111 3 ай бұрын

我上海以前的房客租了7年，今年7月份不租了，估计他们买了松江的房子，我上海的房子比之前降了快2k长期租给个准备开民宿的。我上海也没多少房子，而且这个房子是我们以前住的，很低价格买的，反正现在据我父母说我的房子已经降到10年前的价格，所以你现在卖房还是划算的

@david_ontheway 3 ай бұрын

虽然成本低不过资产贬值也是钱哈

@simmanchai 8 ай бұрын

哈哈，吃瓜吃到家门口，我是北区的！这南区房子怎么说呢，房型太差，房子小人密度太高，确实差点意思，卖了也好！都住郊区了还是得住环境更好些才行！

@david_ontheway 8 ай бұрын

北区的兄弟说得一点都没错，我非常羡慕住在北区当时也是一念之差，不敢带太多的款，所以没有买北区的联排别墅，现在想想其实是挺后悔的，因为北区和南区相比整体环境差的不是1个档次，毕竟是别墅区。

@sure1007 8 ай бұрын

哪年蓋的呀？格局太奇怪了，採光差又沒電梯，賣這價錢偷笑了！

@david_ontheway 8 ай бұрын

2006年左右的，呵呵，有点老了，快20年的房龄了，发展到现在也就这个腔调，是无语的

@panlijun8232 8 ай бұрын

是的，我也觉得好奇怪的房型，大门对着厕所！

@One-milestone 8 ай бұрын

上海的房价已经到顶了，卖掉或者出租是个好的选择

@david_ontheway 8 ай бұрын

豪宅我不确定会如何，普通住房方面我也同意你的观点

@陈宇康-b8l 8 ай бұрын

松江万科白马花园，当年我是参与了样板房的建设，我那时的女朋友则是设计方的小监工设计师，现在是老婆了，没想到一晃眼，这房子己经十多年了，现在变的好热闹，特地喊我老婆过来看你的视频，我们房子在嘉定安亭，现在我们人则住在台北，也想把房子先卖掉一间，只留一间公寓，特地过来取经，因为现在很不好卖。会不会是因为你是万科的房子，所以才较好卖呢？

@david_ontheway 8 ай бұрын

我是15年到万科白马，其实那时候也只有50%的入住率，18年后才陆续人多起来，确实要比之前热闹很多。安亭，也不怎么样哦，其实和我这边没有太大差别，从去年6月后，就不好卖了，现在买家都是观望为主，手握镰刀的那种，价格降到位，还能出。房子有点优势肯定也起点作用，不过肯定不会是决定买家下手的原因，最多就是被看的机会多点，成交上来说，现在就是价格是王道

@leiwang1305 9 ай бұрын

22年的6月是上海楼市最后的高点，你说23年下半年那已经是阴跌了一年的价格。还有去年底的跌幅没有今年初来的大。3月看上去二手房的数据是不错，但阴跌还是今年的趋势

@david_ontheway 9 ай бұрын

是的，完全同意

@习近平-x8u 7 ай бұрын

是的，22年6月，我就是那时候挂的，火的不要不要的，每天带看好几个，每周都有面谈的，我自己煞笔以为还要涨，不仅挂最高价，而且死咬住不降价。两个月后就崩掉了。

@david_ontheway 7 ай бұрын

@@习近平-x8u 那可惜了吖

@yiwan4744 8 ай бұрын

我也是这几天卖的防心路历程差不多能卖卖吧虽然被割了韭菜好歹不是最笨的那一批韭菜

@david_ontheway 8 ай бұрын

希望如此吧

@feiniao2685 8 ай бұрын

我去年8月底卖的，九月底人都润出国了才委托朋友交割完毕，很幸运，价格一样，买家连我楼上89平米的都不买，非要买我的75平米的。

@david_ontheway 8 ай бұрын

那非常不错了那75四楼的现在听说只有300左右，中介的话成交价建议就只有290了

@zhudi6233 9 ай бұрын

这房型能卖到300以上就谢天谢地了😂

@david_ontheway 9 ай бұрын

目前还是可以的把，但是我遇到的找个客户，确实还算不错，客户还是杠杆拉满的那种，利益面前，我也不能多说什么了，也祝彼此都好运吧，个球所需

@刘兴法 8 ай бұрын

确实，我是不会买😂

@david_ontheway 8 ай бұрын

呵呵，每个人得情况不同，作为来沪人得内心深处，想在这片土地扎根得急迫可能也是我们无法体会得到的，我也祝他能够顺顺利利，毕竟无论多少我还是得利的一方，说任何其他的，好像也不太合适。@@刘兴法

@小小白-s6t 8 ай бұрын

@@david_ontheway 唉，个体在时代与发展面前的奔波挣扎。

@JenniferZhou-do7zp 8 ай бұрын

@@david_ontheway赚了钱就该感谢党，谁搞的西电东供，谁保的上海平安，你们吸收了多少周边城市的资源，就偷着乐吧，丑国好运

@emilyc-uq1ly 7 ай бұрын

雖然小區的位置和環境有硬傷，而且國内好多10年的房子已經殘舊了。你房子還出租過，但屋況非常好，乾净整潔！我覺得賣的很好，能夠賺100萬，總比出租好，租金一個月才幾千塊，得租多少年才能賺到100萬呀。租售比太低了。

@david_ontheway 7 ай бұрын

是的，上海的房屋租售比不高于2.5%

@AxelAlma 5 ай бұрын

晕倒，在国外6%的地产回报率我都嫌低@@david_ontheway

@allen8385 9 ай бұрын

我也是松江人。你在新桥白住10年（或者收租），还赚130万+。这种本来就畸形。同情一下18 19 20 21 22 23上车的房奴。。。

@david_ontheway 9 ай бұрын

是啊，我运气好，15年上的车，赶上了好时候。

@aha2464 8 ай бұрын

@@david_ontheway 我1986年買的

@k4everg8 8 ай бұрын

@@david_ontheway我住万科斜对面达安，2021卖掉了

@Bbeans9847 8 ай бұрын

几百万的本金投资被你说成白住...10年前这么多钱拿来炒币买美股到今天可以赚多少

@allen8385 8 ай бұрын

@@Bbeans9847 嗯买比特币都上天了

@zhlonny3489 5 ай бұрын

这位兄弟是在房产新政前夜卖掉了，24年5月份上海出台鼓励促进房地产流通的新政策，价格又回复上去，虽然没有疫情前那么高，但是10%的升幅有的

@david_ontheway 5 ай бұрын

实际上更低了，甚至没有什么成交，几个月以来，有成交记录的只有更低

@zhlonny3489 5 ай бұрын

@@david_ontheway 那要么你这板块有问题，我在上海虹口宝山交界，我们这边小区5月新政以来的确涨了有10%左右，中介忙的飞起。不过实际上是前期超跌了，疫情结束后2年大约跌了有25%以上。

@david_ontheway 5 ай бұрын

@@zhlonny3489 郊区吖，另外还是要看实际成交哈，现在买房子都自带大刀的

@yunfeng2205 7 ай бұрын

没电梯又没太多周边设施又经常飞机经过声音我觉得上海房价太高了。产权还有多少年？

@jiasun6570 3 ай бұрын

小哥哥思路还是很清楚啊我知道新桥还是有朋友联排买在隔壁。我去看过的确感受就是人口总量相对少导致撑不起周边配套还有缺少公交航道啥的

@david_ontheway 3 ай бұрын

@@jiasun6570 多谢夸奖

@中共专制国黄俄子孫漢 6 ай бұрын

我是2019年低賣掉上海，深圳，江蘇，的房子再去台灣的😊😊😊😊

@david_ontheway 6 ай бұрын

牛逼

@clod277 8 ай бұрын

我前天才卖，跟我经历一毛一样😂

@david_ontheway 8 ай бұрын

看来都是同命人祝我们彼此都好运

@shuwenzheng2533 8 ай бұрын

我是2003年回国探亲，老同事听说我住酒店，就说鲁班路靠近卢浦大桥有套刚装修好的挂牌准备卖的房子，可以先让你去住，不要租金。我跟她过去一看就喜欢上了，当下就跟她说想买，她开口50万元，我是不会讨价还价的人，就付了首付15万，其余的帮我做了五年贷款手续，到2009年，我想反正也没有机会回去住，就卖了吧，挂牌123万，我觉得卖得太贵了，想不到一个月，就有一对夫妻来买，于是赶回上海办手续。

@david_ontheway 8 ай бұрын

这2003年，太久远了。那时候我还没有这个概念呢

@lancej3949 8 ай бұрын

谢谢分享

@david_ontheway 8 ай бұрын

谢谢支持

@GUZHOU-z1v 8 ай бұрын

卖的点...很不错！同样价格在国外可以买更好的房子

@david_ontheway 8 ай бұрын

国外不买了吧，买房其实都是坑

@GUZHOU-z1v 8 ай бұрын

多查资料，做足功课~在国外房子是洼地。首先必须又所在国绿卡

@king20a6 8 ай бұрын

@@david_ontheway 不要买房子，买房子很多隐藏费用，手上拿着钱，到处住住，一个地方发展几年，多好。

@shanezhang554 7 ай бұрын

@@king20a6 是的，国外的房子看着外表光鲜，真正持有起来也是吃人，各种费用，一旦没了工作和存款，几乎是没办法持有的。

@Bladesworn 7 ай бұрын

No. Not in the cities like New York, San Francisco or LA.

@tylerlee3228 8 ай бұрын

房价下跌才刚刚开始，以前靠卖地躺着乐地方财政开始入不敷出，房地产税将呼之欲出，到那时房产市场将会腥风血雨

@david_ontheway 8 ай бұрын

这些是一方面，是一定会出现的。可以看我后面几片，后续可以关注几篇我即将上新公租房的内容，我认为冲击力更大。

@MRBROWN223 7 ай бұрын

中国的房产税是要怎么收的呢？房价的百分之几吗？有没有出台计算的方法什么的哦？

@kslian878 8 ай бұрын

整个小区的路旁都停满车阻塞交通。

@david_ontheway 8 ай бұрын

这是上海或者一线城市的常态，人多，车多，规划设计滞后

@hankhung2038 3 ай бұрын

去老破小小区更窒息😂，住一个月对车的距离感能练出来

@kiwibruce2986 7 ай бұрын

excellent sharing. As a Chinese living in Guangzhou for 3 years, I have considered buying an apartment in Shanghai and settling down, but then I immigrated to Sweden in early 2021. so I have been leaving China for three years, I changed my fate.

@david_ontheway 7 ай бұрын

You made the right choice

@爱在温哥华 8 ай бұрын

我北京的房子780万，挂牌，现在买家出价520，怎么样？酸爽么？

@storytons 8 ай бұрын

当时多少买的？赚到就好。不要总想着卖在最高点上，你没那个能力！

@chendavid9582 8 ай бұрын

拿着，现在是最低点。

@storytons 8 ай бұрын

@@chendavid9582哦哦，呵呵

@david_ontheway 8 ай бұрын

咳这个时候就看判断和执行力心态的调整是否该割舍如果一定要安慰你我也有非常成功的经历当然也是另一位买家非常失败的经历就是上海著名的高兴花园 397w现在只有200w不到还未必有人要买。这段我不是太想拿出来说，我觉得这是一个极其不正常的现象，甚至是极其负面的内容。这样你对比下这个买家的情况你是否舒服了一些希望能够帮助到你一点哦

@凡夫-p3y 7 ай бұрын

出

@joannawu8055 8 ай бұрын

2023年9月上市，9月底成交，去年那会市场还好，出手很快，买方砍去50万，最后让利尽快出手，现金入袋为安😅

@david_ontheway 8 ай бұрын

也挺凶的砍得

@dollyd9865 3 ай бұрын

明智，关键时候不纠结是对的！我在国外，我定的出手时间是2022年10月左右，限售政策临时改了，又被多锁了一年，少买了60万走的。

@hondan8578 8 ай бұрын

房子还没卖，大概就是从2019年的600w到2022年的850再到现在的700w成交价

@david_ontheway 8 ай бұрын

也算是个不错的好结果祝我们接下来都能好运

@dramaqueeny111 8 ай бұрын

你这个价格的不会是青浦徐泾那边的次新房吧？

@cccccc4145 3 ай бұрын

有资讯就知这次不会卖错😊

@david_ontheway 3 ай бұрын

倒是没有什么资讯，其实已经担心了2-3年了，市场经济业务明显有下滑，到点了，憋不住了，就不要犹豫。

@michellewang445 2 ай бұрын

非常幸运👍

@luckydogofgod6712 8 ай бұрын

有个同事在2022年7月份在无锡租房，住了没到3个月，中介叫他们搬出去，理由是房东要卖房，赔了他们一个月房租，现在站在上帝视角看，真聪明。

@david_ontheway 8 ай бұрын

这个房东超敏锐

@FangLiu-m4v 6 ай бұрын

出售的时机不错，也赚到了钱。如果出售再晚一点，恐怕卖不到这个价格。现在很多人手里没有钱了。

@david_ontheway 6 ай бұрын

其实，已经晚了，整整一年，如果再晚点，就很难卖出了，价格是其次了，我对门的挂了2年了，价格总是比现时最低差一口气，就一直在卖，甚至没有人看房。现在2、3个月后来看，挂牌价已经要低于我当时了，按目前市场规律成交再低10-15%，那现在可能只有300w左右了

@吳志剛-u7x 7 ай бұрын

感謝您分享感恩

@david_ontheway 7 ай бұрын

知识浅薄，还请多见谅

@sydneyone9558 5 ай бұрын

据说疫情结束后已经有三十万上海人卖房出国了，香港也跑掉几十万。我所在的悉尼明显多了好多上海人、香港人，独栋house的价格屡创新高😂。

@david_ontheway 5 ай бұрын

这个我也不知道啊，不过多是肯定的

@georgexie6166 6 ай бұрын

新桥啊，我回国探亲年年去，是别墅区，交通真不方便，坐公交到上海南站，徐家汇，再坐地铁，总共一个半小时能到市中心就不错了，找到接盘的不错了

@david_ontheway 6 ай бұрын

南站可以做动车哈哈，10分钟能到春申站出来，再走15分钟，也能到，就是这个动车，班次跨度有点长。

@roergelion1485 8 ай бұрын

你这买房之前做的调查和决策很可取，所以你也有了一个卖在相对高点的机会。很多人浑浑噩噩，活在自己脑海想象的世界里，随波逐流，最后潮水退去发现是裸泳，后悔不迭。

@roergelion1485 8 ай бұрын

不好意思，卖房，打错字

@david_ontheway 8 ай бұрын

针扎了两年。去年又白忙活了一年今年彻底放弃了才有现在的结果回头想想还是浑浑噩噩执行力判断力都还是有问题

@koushikyo4899 3 ай бұрын

挺喜欢你的小区的，只是路面车子太多了。

@david_ontheway 3 ай бұрын

地库和房屋比例不足，早年的房地产设计完成不懂可持续性，是通病拉，已经算好的了，毕竟是06-08年建起来的，另外就是飞机噪音问题哈，无法改变

@James-tq8lm 8 ай бұрын

我有个房子在你家附近的上海康城，一期的104平方米，不知能卖多少？现在租金5000一个月。

@david_ontheway 8 ай бұрын

康城可能会挺惨的价格是一方面竞争房东太多了。现在买方市场形势不妙

@paulliao9672 6 ай бұрын

租金5000x1.2x12月x30年貸款=218萬元

@david_ontheway 6 ай бұрын

@@paulliao9672 现在还是比整个要高不少的，这是榨干所有泡沫和水分后的情况把

@Elaine.Elaine 6 ай бұрын

这个住宅区停车场非常少，好多车辆都停泊在马路的一侧，双车道变单车道，好像马来西亚的一些区域。

@david_ontheway 6 ай бұрын

按08年建造的小区来说已经有地下车库。不算停车位少的了配比也可以达到，1比0。6的样子，但是发展太快，设计落后。我不感觉这个小区像马来西亚呢，可能因为绿化不错，有种错觉吧

@Elaine.Elaine 6 ай бұрын

@@david_ontheway 我主要是指马路停靠车辆，马路的使用马上少了一半。

@wurt9400 8 ай бұрын

格局不好，地㸃也不好，爬四樓又累

@david_ontheway 8 ай бұрын

嗯嗯，是的，我的是三楼，确实，原本挣扎就是，想想算了，是否以后养老，后来仔细思量，不对，因为还问了物业，有没有可能加装电梯什么的，得到的是绝对否定的结果，就放弃了这个年头了，毕竟还有三层楼梯，对老人肯定是不友好的，何来养老的可能性，早晚要出手，肯定是早点出手了

@晓肉包 8 ай бұрын

除了飞机声音，这小区的环境是真的没话说，绿化率高，4-5底层公寓，赞。

@david_ontheway 8 ай бұрын

除了这部分内容，是硬伤，各种其他的好，也无法弥补

@minzhang3758 9 ай бұрын

还有, 整体面积是多少?

@david_ontheway 9 ай бұрын

万科的房子还是不错的，但总是拿烂的位置，造出比周边都要优秀的品质，88个平米，5层没电梯，得房率不低于86%，南北通，房型就是典型的2005-2008年之间当时设计的比较流行的南北通户型，就是客厅看上去门太多了，全是门，哈哈哈

@tony-rt5jq 8 ай бұрын

看上去我觉得至少有80建平的。卖得不错。还得是上海。我父母在二线城市有房产出售，很惨。

@david_ontheway 8 ай бұрын

房子其实还是不错的，就是除了房子本身还不错外，其他真找不出啥了，环境配套一言难尽啊@@tony-rt5jq

@leejo5160 7 ай бұрын

@@david_ontheway 还不错那还是比买进的时候赚个一倍

@wujames393 3 ай бұрын

上海的房价从高峰已跌50%，我一直在看门口中介的报价。内环线内

@fangshenglin 8 ай бұрын

博主请问当时你买房的那么多钱是怎么来的？我在深圳，现在的房价对于很多人来说还是买不起。比如我在深圳上班，一个月工资连一万都没有的，根本就没有想过要去买房子，因为连首付的钱都没有。😁 看到评论区这么多评论，看来现在很多人都在关注房地产市场~

@david_ontheway 8 ай бұрын

我买的时候还是比较早的，14年底，15年的时候，首付100w，然后公积金贷款，当时整个房子总价还不到200w，相比现在的房价，算是低很多了

@HsiangOu-i4p 8 ай бұрын

一間廁所的房子

@lukeliu1958 8 ай бұрын

拉拉扯扯的；三分鍾硬是扯了30分鐘

@david_ontheway 8 ай бұрын

@@lukeliu1958 人生就是个过程

@steveding2006 8 ай бұрын

再过几年，衣食住行都成问题的时候就不会想这些了。

@lqdmjdis58 8 ай бұрын

22年解封就出掉了相較21年高點折了一成房市下行浮盈落袋爲安不過長期上海還是看好的另房子硬傷太多真不好出多層是第一個現在的小年輕根本不願意爬樓了電梯小高雖影響得房率總的來説還是比多層有吸引力畢竟現在迷你倉也挺流行的什麽亂七八糟的租個倉庫往裏一塞也算搞定了

@david_ontheway 8 ай бұрын

解封后的几个月好像是历史房价最高光的时刻

@david_ontheway 8 ай бұрын

是的 10平米才400多块的迷你仓有20个立方家里根本不需要这么大只是放些没有价值的东西根本没有性价比是极大的资源和经济浪费还不如花在其他上面

@caliachen6153 9 ай бұрын

一平方最后大概多少啊？我去年卖一个松江小房子，3.4万的样子😂

@david_ontheway 8 ай бұрын

38xxx

@xiutingzhou3222 8 ай бұрын

这种房子环境飞机噪音没电梯有人买吗只有价格便宜

@david_ontheway 8 ай бұрын

是的，当年来看还不错，但是随着时间变迁，现在的房子越长越好了。

@yingdu1018 8 ай бұрын

在上海好的区是根本不会跌的，我感觉你这套房子并不是好区，所以卖不出

@david_ontheway 8 ай бұрын

普遍都跌了20%有了，可以多了解下现在行情情况。区域不好的话，确实更难一些

@HelenHuang-tt2jx 8 ай бұрын

賣方是:報價，買方是:出價，然後吵價還價，談妥，成交。買方是: 出價後繼續往上加，不是往下加。

@JohnShen 8 ай бұрын

now 300w, 5years later 100w or less

@david_ontheway 8 ай бұрын

wow，no

@As_Future 8 ай бұрын

你是瞧不起300万亿啊

@hans-hc 3 ай бұрын

現在順利賣掉的，都是賺，因為再半年，再回頭看現在的賣出價格，你就知道你賺到了。總之未來只會更低。

@david_ontheway 3 ай бұрын

希望15-20年后，回重燃希望吧

@刘兴法 8 ай бұрын

赚翻了。

@david_ontheway 8 ай бұрын

完全谈不上大周期环境背景下这些都是小儿科我们这代不属于吃到真正红利的那一波仅仅靠自己最后的努力来的些许抓住些红利的尾巴

@exlife9446 7 ай бұрын

小区房子比较密集，我感觉就是这样的场合住着有点压抑，对住户的隐私保护不是很友好。当然一个人一个想法，我是不喜欢和陌生人距离过近接触那类的，喜欢一个人的感觉，当然又不能距离同类太远，那样会有一种孤独感。

@James-il5ny 8 ай бұрын

卖在高点了

@david_ontheway 8 ай бұрын

但愿如此我心里会舒服点🤣当然祝所有人好运不要再发生更悲惨的事情了

@Mochi-s7j 8 ай бұрын

@@david_ontheway由20000到38000,還想怎樣？感恩吧

@david_ontheway 8 ай бұрын

@@Mochi-s7j 其实，买完第二年就这个价格了，十年后反反复复，还是这个价，现在已经从高点跌掉25%了

@david_ontheway 8 ай бұрын

@@Mochi-s7j 不过就像你说的，应该知足

@ajs4735 3 ай бұрын

坐标北京，去年680w，今年550w出手了，以后改租房了

@david_ontheway 3 ай бұрын

是的，租房是投资，买房是韭菜，呵呵

@dollyd9865 3 ай бұрын

只要心态能调整过来，租房事还真是少，我也打算把它国外房贷卖了，事太多了，不想当房子奴隶了

@ajs4735 3 ай бұрын

@@dollyd9865 是的，租个好些的房子，幸福感也不错

@david_ontheway 3 ай бұрын

@@dollyd9865 是的，负资产

@sherryhe5222 9 ай бұрын

蛮好，蛮好！恭喜！

@david_ontheway 9 ай бұрын

借你吉言，希望我的决定也是对的，同时也祝你有好运

@JLX-g1o 6 ай бұрын

这绝对是卖在次高点，最近应该在300w以内了，恭喜

@david_ontheway 6 ай бұрын

额，大概率可能是的把，也学汇率再贬值到一定程度可能会促进房价的上涨，也不是不可能哈

@hope-801-p5s 8 ай бұрын

这都已经卖的很晚了

@david_ontheway 8 ай бұрын

是啊，后知后觉

@GraceChen-q1e 6 ай бұрын

2020年被骗到嘉兴海盐那里去买融创文旅城的房子，好像是1万多一平。付了5万定金，后面感觉很坑，通过一些手段把定金要回来了。如果当初买了现在都不知道得有多惨😂

@david_ontheway 6 ай бұрын

还好及时止损任何文旅地产都是坑啊

@kevinzh3624 8 ай бұрын

这个区域太远了，本地上海人不会去的

@david_ontheway 8 ай бұрын

远吧还好就是交通极其不便利上海人现在外迁是一种趋势小区里至少有10％以上都是拆迁拿钱出来买的叔叔阿姨当然这在5年前不多见但是现在也是事实了我还是自己买在这的呢😅

@dramaqueeny111 8 ай бұрын

这附近的小区里很多市区的拆迁户买过来的好吗…这块区域已经算是上海近郊了，偏远的郊区还多得是…

@kevinzh3624 8 ай бұрын

@@david_ontheway 上班远不

@focusound 8 ай бұрын

这个小区的住宅质量看起来不错~ 缺点大概就是生活机能不佳~ 但卖掉了是好事~ 因为生活机能不佳这几年会继续扩大~ 没办法的事儿~ 计划性躺平正在推进中~ 通货紧缩的年代~ 有钱比有物质更重要!! 千万别买黄金~ 后面换黄金跌价~ 那买什么好呢? 通货紧缩的年代留住资产的最佳方法就是留住现金, 多加班多赚钱, 减少支出, 否则你每个今天都会后悔昨天买贵了...

@david_ontheway 8 ай бұрын

很贴切，不过还有个问题，超发货币也不能忽视了