吳明德Podcast｜中原CCL創七年半新低 樓市未見底恐再跌一半

反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL）最新公佈跌至141.81，連續三星期下跌，創七年半新低，今年2月底撤辣後的升幅不但全部蒸發，並倒插0.85%。不過，財政司司長陳茂波日前表示，香港樓價整體平衡穩健，又安慰業主樓價有輕微上落在所難免。
資深銀行家吳明德表示，近日多間測量師行均發表報告看淡香港樓市，就連前特首梁振英的舊公司、一向唱好香港樓市的戴德梁行，都修改預測由升轉跌，料樓價全年跌5%。吳明德表示，在11月美國大選及中美惡鬥等因素影響下，香港樓市仍未見底。詳細分析請收聽最新一集「吳明德Podcast」。
吳明德博士
資深銀行家
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#吳明德 #吳明德Podcast #影像專欄
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[@SC-pi7xb]

我哋支持你

[@miko8956]

Thank you The Chaser 追新聞 Thank you 吳明德博士

[@theresatang8467]

多謝吳博士評論分析。

[@bowieyip-ch4xn]

吳教授好

[@shensiguan]

香港回歸中國之後，未曾交過一元稅款給中國政府，只是免費提供軍事用地，連之前向英國政府交的駐軍費也沒有，香港對中國的經濟越來越沒有作用，深圳得到香港人回去消費只是好過無，香港的房地產那麼貴，好難繼續價廉物美，香港之前的免稅政策，現在對遊客已經沒有吸引力，香港只有繼續減租，減工資成本， 才有生存空間。

[@hkgoodbye8443]

減價可以救港？你瞓醒未！ 係要劈價先得呀，新港人！

[@lcplays7494]

香港批出很多合約，工程等比大陸國企，已經變相交咗啦

[@shensiguan]

@@lcplays7494 大陸公司的投標面價平過香港公司才可以中標， 完工後的補價就唔知，港英政府時期好多物資都指定要英國貨，青馬大橋韓國公司中標都無得做，要貴貴的英國公司去做，好在現在的香港政府未咁做。

[@kevinyung7241]

再會跌3成

[@rickyyeung4371]

二手樓將會跌得好甘，有朋友做地產代理，行先一步減價走貨

[@johnnysan9154]

最好再跌九成

[@hacheung5792]

🗽👍⛽💪🌻

[@kevTi3074]

🙏👍👍💪💪

[@shensiguan]

我都一直支持香港樓價要大減才可以救經濟這個理論， 但是要減到指數70點就有點那個啦，100點就適可而止，97年的100 點，加上27年的通貨膨脹每年2.5%-3%，達到高位的189點，再回落到100點，現在這個100點就等同沙士價。

[@Wannie61]

我就唔係睇得咁淡香港嘅樓市! 計算成本, 香港樓價嚟到呢個位, 已經係好多人嘅平均成本價(供樓利息都俾咗唔少)! 依家唔係冇成交, 唔係冇人想買樓, 而只係大家都恐懼! 近日好多成交都係由大陸人接手, 每日由大陸移民嚟香港嘅人不斷增加, 新移入嘅陸人好多都係有D錢嘅才敢嚟, 樓宇係有需求嘅! 在工資沒有減低嘅情況底下, 香港樓價冇得再跌!

[@chillyto0128]

成本😂，睇見就笑左，樓宇買賣就係生意，邊個話你知樓係唔可以低過成本賣？建築商輪住執，發展商債台高築，新世界都隨時撐唔住，當佢地都就快收皮仲講成本？ 街鋪商廈狂跌，空置率高企仲不停上升，失業跟住就黎，加上內地人來港就業帶埋996風氣來港，要求人工又較低，香港好快就跟住內卷。 建議你而家襯低吸納買多兩三間，過幾年你就發達😂

[@kelvinkelvin-km2ye]

現在住宅地價 例如油塘北區 已經去到每呎一兩千 連同建築成本 將來的新盤每呎八千已經有輕微利潤

[@user-gt4mx1wj8c]

咁嘅邏輯，大唐盛世應該千秋萬世囉。

[@Will-8865]

商品房就係話明可賺可蝕，閣下的想法真係不敢恭維，你見過沙士價未？跌咗6成乜嘢成本價都跌破

[@aocaoc25]

建行 減薪'， 獅子 cut budget'，《 中金》有條女'，負資產走咗去跳樓'， 政府賣地收入得1%'， 勵香港嗰啲'，梗係有錢'，比成¥¥50萬'，買張證書😂 '， 未來嘅香港'，靠曬佢哋'， 😂😂😂

[@dannychen3941]

香港已死，現在最好盡快賣樓，千萬不要買樓， 好快香港樓價會跌到同大灣區一樣！🧐😏🙄

[@bowieyip-ch4xn]

吳教授好