【灣區博士沈永年｜97集｜三個小生闖灣區】恒大踩紅線｜大陸樓市爆煲｜最多爛尾樓

#爛尾樓#內地樓市#恒大
2020年9月13日拍攝。
呢輪成日聽日講樓市「三條紅線」
究竟係啲乜？我又對此點睇？
恒大七折賣樓負債嚴重超「三條紅線」？
內地樓市真係好唔掂？
想買特價單位可以點做？
單位想裝修又唔想中伏，有咩留意？
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[@mary_zhou1995]

博士尼期真系干货十足，很有帮助！年前因为老家发展，开始建设环城路，于是家里把旧时步梯楼卖出后购入个电梯清水楼，睇样板房时，导购员说跟样板间100%一样格局，每个房间都有飘窗设计（全赠送面积），正式交楼时没有飘窗设计还窗户超小。虽说是自身签合同时没有仔细检查自身有原因，但都算中伏。要是懂得录音or录影就会好解决很多。

[@daiyong2901]

呢個剝花生系列正，有資訊又學到野，希望兩位繼續剝花生😂

[@tatmingchang338]

今次睇博士同阿Matt搞到成枱花生殼😂，而我哋又長知識，先求知 再投資🙏沈博士😊

[@arronchan394]

支持兩位繼續找咁多靚景屋宇比我哋看💪💪💪🙏！謝謝加油👍👍👍

[@wmsung7645]

.. . 一..小一.."..一

[@sukyeeto5561]

聽到公道說話，當然鍾意，正能量👍👍

[@waimankenlau763]

有吹水聽就更係好啦…一定要支持

[@pyyung1]

全世界都一樣，大發展商，有reference, 同埋可以律師做due deligence，會好好多

[@haominyeung731]

沈博士，我仔同Jeff 差唔多大，我都想睇睇珠海有什麼Boarding school ，有什麼推薦？Thanks

[@大勝-t8v]

恒大今天又有新聞了!

[@williamchan9310]

沈先生，睇咗你好多短片，得益良多。想買廣寧恒大帝景樓盤作為退休后居所，可否提供資料給我？

[@keithlau7002]

大湾区因为有两个一线城市：深圳 +广州+ 香港+ 澳门，烂尾楼出现机会真的很低，maxx 说的有道理，一定有大发展商等着吃那些将要烂尾的小发展商的楼盘，上个月去惠州惠东看一个地段很偏的楼盘，就是大发展商买回来从新打造。

[@hg-ht2ii]

多謝沈博士又學到野啦! 咁如果我要買某個單位是帶精裝的， 是否代表是此發展商自己的裝修?

[@meikitty270]

支持三位小生闖灣區之剝花生分享！

[@kaishingchan3974]

沈博今集講第三方装修，又學到野👍

[@Gaga-fw2ye]

沈博士，有時間請講下現在住宅的高層單位水壓與以前的分別，和水喉的國家標準要求等等。因為去年實地看示範單位，龍光的物料相對來說比其他發展商都好，是否有些大廈公共設施應該有國家標準的規範？ 謝謝！

[@gccp6278]

博士 恒大股价明天回升嗎？求赐教！

[@kumkum9151]

我正買了泰x東莞泰x新天地的公寓，內部裝修遲了半年仍未竣工，雖然簽了買賣合約，但仍未收樓。請問沈博士，我們除了等，還有甚麼可以做？

[@knightcoffee6126]

我買了珠海泰x公寓，一樣有不好新聞消息，也在等通關

[@jennydeng6695]

大陆买楼有很多坎，要小心

[@lauyingsun]

我記得榮華年初二已經賣月餅廣告。

[@wingtam8912]

睇博士頻道有著數長智識👍

[@wkchung5059]

還有如貴公司透過電滙，客人是否可選擇電滙公司及根據當時的滙價呢？

[@leevincent3708]

我都系大陸買樓，個人建議，儘量有能力自己穩到裝修公司做儘量買毛胚，帶裝修價錢一來價錢貴，二來質量都麻麻

[@BCAlex-xe2oc]

沈博士可否開一集講吓例如恆大/龍江/時代等精裝交樓時的水準如何？之前聽你講過有一間地產商交樓水準好差，令我發覺原來買樓在這方面也是一個重要考慮因素🧐

[@lauyingsun]

博士，可以响頂置留言放出V+頻道嘅連結嘛?

[@chichungtam4482]

講得好

[@kkleung1418]

淡水鳳凰城，壞尾到無影

[@soomengnie7926]

住房率达到95百分比‘但佢计个个有屋住’但系佢冇计到好多人想搬出城市部份人或一人买几套‘都系需求

[@patricksyyu]

食花生吹水都學到好多👍👍👍 多謝博士及Matt 分享！🙏🙏

[@wkchung5059]

沈博士，想問如果透過香港中介公司買樓，我要透過中介公司付樓款，我可否可指定用電滙比中國的發展商，同時要求中介公司發展商收到滙款後比番收據我呢？時代發展商是否會收電滙。

[@ooooo2211]

但你們說的紅線政策會影響供應減少已導致樓價向上～！真的錯得很～！不是說恆大唔掂～房企崩盤～！只是想說在這個政策下短期房價一定有下調壓力～而大灣區除深圳外其他區域樓價短中長線一定會有向下壓力～！就算中長線樓價有升幅也不可能再有過去十多年升幅比例～！(但如果真係好喜歡在國內生活買一層退休自住絕對是不錯的但如果動機是投資望有高回報就真係要 三思)沈先生大灣區樓市不代表中國樓市之全部情況～！中國現在的而且確有 為數不少的 空置房屋 及一定程度的 爛尾樓存在 而且在大城市及大發展商的情況下所發生～！只不過是你們不知因為不是在廣東省～！就例如天津這一線城市也有一個超大項目也 爛尾了～！

[@jennydeng6695]

这个沈视频拍得不错，但他是有点推销心理，大家听听也要自己深思而行，我也认为中国楼市有下调空间，因为供过于求，

[@pli1091]

可否介紹下深圳一綫樓？

[@paulshek3854]

The Twins of Good. V. Evil 😈... Loud & Clear.. 👌👍👍😇😅😅🤓

[@johnnyngo7077]

又識多D知識啦！沈生多樓宁知资！

[@wittmann1980]

沈生，红线之后，供应缩量，楼价是否更有上行压力

[@MallDr-w3u]

供應少左應該會上升才是啩

[@arronchan394]

想問下你哋同世紀二十一華記物業有关係？😅(沈博士🙏🙏)

[@drmall2019]

無

[@drmall2019]

華記專賣日本樓的!

[@孙文轩-c8s]

@@drmall2019 博士，好想睇到你同华记同台聊天，有无甘噶机会呢？

[@meilingchiu5836]

@@drmall2019 it

[@meilingchiu5836]

@@孙文轩-c8s 片

[@tomho1861]

期待看學校方面的視頻，學費、學科等。🤔

[@chinesedefencenews81]

说到烂尾楼，我给大家讲讲香港人最熟悉的李嘉诚。李嘉诚在内地买地皮是有优惠政策的，因为有港商政策，再加上他钱多名气大，很多地方政府要拜托中央政府牵线才能邀请李嘉诚去当地投资建楼盘，希望借助他发展当地经济，各种优惠政策是能给多少给多少。但是李嘉诚拿地之后就放着不开发，因为中国有法律，地皮三年不开工就收回，李嘉诚就雇几个建筑工停停建建。本来当地政府希望能借助李嘉诚的财力发展经济的，但他这样拖拖拉拉，政府等不及就开始自己动手建设了。等政府把楼盘周边的水电气路等基础设施都建设好，当地的楼价早就比开始涨了好几倍。李嘉诚这时候不论是继续建好卖楼盘还是把地皮转手卖给别人，都能无本万利赚很大一笔钱。即使到现在，和记黄埔在内地还是囤了很多地。很多时候大家看到的烂尾楼，有很多都是这样来的，并不是真的烂尾了。

[@dannytam2186]

沈生，恒大清远金碧天下特價四千幾一平方，之前朋友買成6800一平方，還境很美，但是地点有点遠！有些心動！

[@soomengnie7926]

四千几冇可能‘人工税收都吾止’

[@drmall2019]

記得睇下集

[@dannytam2186]

@@soomengnie7926 不要那麼快説無可能，d黃絲夠話太子站無可能無死人啦！恒大貨尾樓來的各下去了解後才提出否定吧，被人打臉很痛的！嘻嘻！

[@soomengnie7926]

@@dannytam2186 但系网络信息我吾会信‘就系信佐先实抵’多比钱‘原本早出手就吾使比多佐钱’

[@mary_zhou1995]

我老家在广东开平 恒大的新盘最高时过万一平 近期特级五千几一方

[@peterchin8951]

博士的投资眼光勝过 李嘉誠, 佩服, 佩服！🙄🙄🙄 信者得救？

[@soomengnie7926]

千其吾好信跌📉价‘我就系之前信网络信息’后悔佐‘根本吾会跌！最多上升缓慢’多比钱

[@yorkcorrida2799]

@ 狀元及第 No.1 ........ 支持沈博士 ........ No.1 狀元及第 @

[@qixiang1108]

買房者福音

[@peggychu2365]

大湾区似乎OK, 其他大陆地方的确有烂尾楼。英国前境差，退休可以，其余免啦

[@kikyono]

可以走難過去

[@ralphlauren4835]

國際學校都要做功課嘅咩？ 哈哈！聽到死城🤣 笑咗！我都一見冇人就叫死城👍，沈生應早D講英國爛尾樓最多呀！班黃屍個個唔信英國咁差！你嘅甜酒花生香港都有得買，十幾蚊一包。個批發商應賺到錢喎！周圍都有買，不過大營超市係冇嘅，你去D買菜買雜貨地方就有得買。

[@helenaleung7343]

我在英國爛尾樓同律師打龍通。本來話每一期律師樓收到證明文件後才放錢給他們。就但係收到第三期起了四層樓，就話冇錢要我們再畀埋尾數先至肯俾起。現在律師樓都執埋。投訴英國政府。政府只係話這間公司還欠政府稅什麼建議幫助都冇。仲話你哋循民事起訴啦。

[@ralphlauren4835]

Helena Leung 俾東方報館當新聞報道啦！不過唔知佢哋報唔報出街😑

[@AlexMow777]

刚入到五。

[@laulau742]

恆大亞洲區首富之一有乜可能爛尾呀 ，無知就咁講😂 英國就好多樓爛左尾😂😂😂

[@meangel2330]

😂笑死

[@adawong9240]

👍👍👍👍👍👍👍👍

[@alfredcc6058]

💪💪💪

[@wilam5512]

還未明白什麽叫三條紅線，請再詳述

[@adaz763]

泄氣

[@hurricanerc3842]

👍👍👍

[@user-96696]

港人把房子看的太重了，造成心态失衡了，

[@waiwai1398]

英國缺水揾人填

[@kay316]

你哋做呢行就咩都知者，我哋普通小市民沒買過樓又點識問，全靠沈博士講

[@hunterjun]

哈哈，我個人來講~真系噶，幾中意你地就甘齋聊天~~

[@ArthurKMaPhD]

第二