【王路飞杂谈】财务数据全对不上！野夫清迈度假村产权乱局中，业主现金究竟去哪儿了？ | 清迈房事 | 土家野夫 | 「梦土乌托邦」 | 泰国房地产 | 房产纠纷 | 歪嘴砸车

[@piscator2813]

野夫买了一堆水军去王志安视频下面刷版了。真是无耻。

[@slstockslstock8373]

一出国全都现了原形

[@NiuNiuMcCourt]

真的越看越触目惊心😢

[@王路飞]

是啊

[@lovesnow666]

几百万买了个使用权，和地沟水，被坑的不要不要的了，还忍心吞声，哈哈

[@katrinaxu5382]

幸亏都是有钱人，这点钱对他们来说不算啥。

[@激扬-e5g]

使用权都没有！30年租约都办不下来！

[@彭子瞻]

这不是诈骗吗？

[@激扬-e5g]

真相和事实是1野夫承诺“独立产权”，和“90年租约”，现在根本兑现不了。2野夫赚差价太狠了，几乎是房价的百分之50到一倍！以上。

[@王路飞]

是的，而且压根没想给办合规的产权

[@quanqi3519]

他赚不了那么多 开发商肯定要和当地的权力人物分润的。野夫只是外围，不够资格拿这么多

[@激扬-e5g]

@@quanqi3519 人都是靠野夫拉的、都是看野夫才买的！没有野夫开发商屁都不是！所以你就知道了野夫为什么放着一生的名誉不要了，拼命诈骗朋友！无暴利不起早！（至于开发商这块他卖个正常价就已经赚个盆满钵满了）

[@vv6g-k1j]

这期节目是所有节目里最有杀伤力的，野夫这下火烤八分熟，别让他跑了

[@MavericKaKu]

能解決早解決了 不合法的怎麽解決？行賄也要找得到能遮天的人啊 😎法制是不健全 但媒體能監督 官員也是要選票的

[@lukehua5989]

和沈公子差不多的套路，沈公子做移民，野夫房地产，满嘴理想，心里生意。

[@3a146]

党的好学生

[@milleryang-ty4xj]

结合利润表和资产负责表看，个人账户收到的钱一部分是以贷款的形式注入了公司（见公司的86m泰铢左右的Liability负债），也就是该公司几乎所有卖房收入（除了21年-23年3年一共14.5m泰铢左右收入）都在逃税漏税

[@王路飞]

朴墅的别墅最低价150w，最高400w，一共37套。按照150w最低价格算，5550万rmb现金买房款，整个公司的资产从来没超过3000万rmb，中间差的现金去哪了？

[@王路飞]

逃税是跑不掉的

[@王路飞]

综合分析朴墅项目的财务与资金流动状况，我们可以构建出一条清晰的逻辑链：业主们购买别墅的款项中，至少有超过5,000万人民币是汇入野夫女友的账户，而公司账面上的固定资产价值仅约2,000多万人民币，加上账面流动资产不过4万多人民币--二者间存在巨大的资金缺口。换言之，至少约3,000万人民币的差额无从在公司报表中体现。此外，公司过去五年中有四年是亏损状态，长期缺乏稳定盈利来源和运营资金。在此背景下，如果公司要为37位业主办理合规的长期租约，让他们变成按年缴纳房租和税款的“租户”，需要稳定的现金流和持续30年的税金支撑。但公司显然没有这样的财务实力，更遑论几十年的可持续经营。当你将“巨额购房款流向未在公司账目中完全体现”、“资金缺口无法解释”、“多年亏损”、“流动资金极度紧张”以及“需要长期税务与现金支持”这些信息拼凑在一起，不难看出开发商并无能力，也无意为业主实现真正合规且可持续的长期租约模式。

[@milleryang-ty4xj]

涉及偷逃五千万左右收入相关的税、三千万左右利润相关的税

[@激扬-e5g]

@@王路飞 所以野夫赚了3000万差价不生气空穴来风！

[@blae1027]

大概率这哥们儿要跑路了，换个地方重启人生，低调做人。

[@隔壁老王-x7q]

读过野夫所有的书，怎么也不敢相信这么有情有义的一个人会做这样的事。不知道背后是不是有什么隐情？

[@jianzhang-is9yc]

多的是人品差的文豪，何况一个文痞，怎么总有这么多人把书和人等同？

[@张小跑-y4x]

高产🎉

[@James-mg9qv]

野夫是誰 在清邁嗎？

[@AW-hg2ut]

野夫骗钱就没事儿了，还大哥

[@王路飞]

估计不好意思直接说野夫

[@jacobxiao7083]

泰国真法治野夫还敢来这行骗吗😂牢野自己都是矛盾的。

[@paullucky1486]

那野夫有没有房本呢，看过王ju采访台湾哪位女士，野夫是拿出来过的，但是是全泰文的，名字也是，不知道是整体还是独立。从国内经验来说，项目大房本不能分割独立产权卖，涉及几个层面，度假村开发项目法规是否允许卖独立屋，若不准需要变更土地性质和用地及建设规划，木已成舟基本为零。若允许他未分割，可能有项目抵押融资需要解抵，缴纳相关税费，这是一大笔，不过应该是可行的。

[@ld824]

假的，外国人不能直接拥有含有土地的房产比如别墅

[@AW-hg2ut]

这些人为什么就自动认为野夫也是受害者，没想过他大概率是同谋吗？

[@王路飞]

他应该是主谋

[@普大习二]

找个会泰语的，直接打电话给清迈政府举报，不就真相大白了！

[@XiaowenKang-e1w]

1.泰國的建築審批各種規範不同地區，不同地塊和物業性質的要求都不相同。不少高端渡假村內部同樣無法駕車進入，而是需要轉換小型高爾夫球接駁車。但這也可以側面說明，這個項目或許一開始，就沒有考慮過以正常的獨棟住宅項目的形式進行銷售，并最終分割土地產權。 2.那家房產公司增加的是非流動性資產，那麼最大可能就是“土地產權”，既公司購買了開發用的土地產權。當然，不能直接認為增資部分就等同於土地價值，也可能處於合理避稅的企圖而拆分土地產權。但似乎所有爆料內容中並沒有出現關於此項目的具體土地產權證或者產權情況。這其實非常關鍵。不展開說，但可以提示，泰國土地產權抵押融資是很常見的。 3.拋開房屋質量低劣，不接自來水以及這種小項目百分百沒做eia環評這些問題。其中最值得商討的問題就是，最開始的承諾到底是什麼？渡假村物業的leasehold到底算不算“永久產權”？ 這種“中文語言遊戲”是善意欺詐還是惡意欺騙？ 土地上的建築當然可以認為是永久產權。至於土地，只要公司一直存在，這個土地的產權在法律層面也是永久的（前提這塊土地地契本身沒有問題，建築沒違規，公司別倒閉）。他們要是“永久相信偉人野哥”那這何嘗不是一種“永久”呢？😂 泰國法律是僅保護有效期30年的租約，但沒有說你到期後不可以繼續簽，其它正常買家怕的是到時候開發商不肯續（其實有一定約束辦法）。但他們可以“永久”相信野哥，并天天祈禱“偉人野哥”千歲千歲千千歲🎉

[@可以高]

之前看有人在王歪嘴评论区说买别墅被坑了，我还以为是有人黑王歪嘴，结果是真被坑了。这些江湖人就只能听他们比比不要跟他们做事。王治安也不是什么好鸟毕竟他爹是懂志民哈哈

[@王路飞]

千万远离歪嘴

[@FanHe-dx6fi]

@@可以高 王歪嘴真坏，明明房子不能有产权，外国人不能在泰国买别墅，他在节目上睁眼说瞎话，说外国人只能买别墅。

[@王路飞]

是的，太黑了

[@伟丁-o4b]

你妈铁链女？

[@激扬-e5g]

kzbin.info/www/bejne/h4u3Z5-MnbWlq5Ysi=Y9I7SH4QG3NavJ8D

[@激扬-e5g]

可以参考。也是谈这个

[@王路飞]

看了，基本和我之前视频说的差不多