[왕초보 공인중개사 실무강의] 9. 잔금처리시 반드시 확인해야 하는 것

[@jhdebak7942]

잔금때 공부확인,출입보안은 반드시 확인해야는군요 파파의 다음 중개실무 강의도 너무 기대됩니다.~~~^^

[@abcdefg12174]

정말 명강의네요..❤

[@메르디앙부동산]

큰 도움 받고 있습니다 감사합니다

[@TV-xk5kf]

저번에 저도 입주 전날 한번 세입자가 청소하러 들어 간다고해서 비밀번호 알려줬었는데... 큰일날뻔 했네요ㅠㅠ, 만약 영상처럼 나쁜 세입자를 만났으면요ㅠㅠ. 주인분께 전화해서 사전 양해를 구해서 들어갔었지만... 세상에 별의별 사람들이 많네요.. 정신 반짝 차리고 중개해야겠어요..

[@hoospapa]

경험 상 대부분은 별 문제 없이 지나가지만, 몇백 명 중 하나 있는 비정상인 때문에 항상 조심해야 해요.. 비상식적인 사람이 어디에 숨어있을지 미리 알 방법이 없어서요...

[@yerinyim2118]

감사합니다. 새해복많이 받으시고 행복한일만 가득하시고 건강하세요~^^

[@hoospapa]

Yerin Yim님 항상 감사합니다. 건강하시고 행복한 한해 되시길 바랄께요~~ ^^

[@장아녜스-e4j]

초보 소속공이예요^^ 비밀번호 알려드리는게 왜 위험한지 알게 되어서 정말 다행이다 싶어요~ 감사합니다^^

[@리치마루]

진짜 조심해야 할 사항이네요.잘기억하고 대응하겠습니다.오늘도 알짜 강의 고맙습니다.^^

[@jhk9730]

좋은영상 잘보고 갑니다.

[@TV-xz3qu]

와 정말 저런 세입자도 있나요?있으니 이런 예시를 들어주시는거겠죠?와,,ㅠㅠ 이거 진짜 중요한 사항인것 같아요. 와 정말 조심해야겠네요. 알려주셔서 감사합니다.!

[@심권석-h8g]

피가되고 살이되는 강의입니다~ 감사합니다~

[@지켜보자-b5i]

공부 많이 하고 갑니다. 감사드립니다.

[@윤경-u9m]

다시한번 명심 한께요.감사합니다

[@밀레니엄감성]

비밀번호 관련해서 초보단계때의 에피소드가 문득 생각나네요 ㅎㅎ 감사합니다.

[@마당발부동산-b4n]

정말 감사드립니다 잘 봤어요~~~^^ 꾸벅꾸벅

[@koreanREALTOR]

오늘도잘보고갑니다

[@상한가-h4c]

질문드립니다... 잔금처리후가 아닌!! 가계약만 한 상태(가계약금지금과 영수증을 받은 상태)에서 저런상황이(예를들어 상가의 경우 청소 혹은 인테리어를 이유로) 발생했을 경우도 있을수 있다고 생각하는데 그런경우에도 물건이 들어가면 명도소송등이 필요한가요?

[@hoospapa]

넵.. 임대인 측에서 비밀번호나 키를 전달했고 물건이 들어가거나 인테리어가 시작된다면 잔금처리 여부와 상관없이 점유가 시작된 것으로 봅니다. 자발적으로 나가지 않는다면 명도소송을 거칠 수 밖에 없어요. 그래서, 인테리어 시작 시에는 입주 전이라도 잔금완납 후 시작하는 것을 원칙으로 하고 있구요. 간혹, 보증금의 절반 정도라도 입금한 후에 시작하도록 합니다.

[@선우정아-v4t]

많은 도움 되었습니다 감사해요!💕

[@speak_korean_Hur]

후스파파님의 강의는 저를 위한 강의 같습니다. 그런데, 이사짐이 출발하면서 주인에게 입금하는 것은 혹시나 위험하지 않을까요? 조금 늦더라도 등기부등본도 다시 한번 체크하고 열쇠를 건네 받은 후 잔금을 입금하는 것이 더 안전하지 않을까요?? 최송합니다! 겁많고 소심한 초짜입니다!

[@hoospapa]

임차인 입장에서는 안전하게 이사한 후 잔금을 지급하는 것이 좋겠다고 생각할 수 있어요. 하지만, 실무에선 잔금이 처리되기 전에 열쇠나 비밀번호를 건네주는 건물주는 거의 없습니다. 건물주도 겁이 많기 때문이예요. 당일, 등기부등본을 다시 한번 확인해 보고 잔금입금 후 이사짐이 들어가는 것이 순서예요. 잔금이 들어온다면 주인은 이사짐 들어가는 것을 막을 이유가 없고, 이사짐이 들어간 후 잔금처리가 안된다면 주인은 바로 내보낼 방법이 없기 때문입니다~~