War es früher wirklich leichter eine Immobilie zu finanzieren? | Prof. Dr. Tobias Just Teil 1/2

[@Finanzfluss]

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[@DevineAbyss]

Wie einfach es ist, eine Immobilie zu kaufen ist relativ leicht zu berechnen. 1. Was kostet dich die Immobilie monatlich? Wie teuer ist sie und welchen Zins muss man auf das geliehene Geld wie lange zahlen? Daraus ergibt sich eine monatliche Rate und ein Kostenzeitraum 2. Wie sieht das Medianeinkommen der Bevölkerung aus? Wie viel ist dabei im Schnitt nach den notwenigen Ausgaben monatlich noch übrig? Jetzt vergleicht man beide Zahlen und dann sieht man, ob sich der Medianbürger die Immobilie schwerer oder leichter leisten kann. Wir sind fast am absoluten Preistop für Immobilien, wie haben historisch hohe Zinsen und die Immobilienpreise sind den Gehältern weggelaufen. Außerdem ist die Inflation für notwenige Ausgaben stärker gestiegen als die Gehälter. Es ist also faktisch schwerer geworden eine Immobilie zu finanzieren.

[@laciepyu255]

Ist dein "faktisch" bereinigt um die größere Fläche und den damaligen Baustandard?

[@qwertzu140]

Hach, wenn doch nur alles so leicht sein könnte!

[@qwertzu140]

@@laciepyu255 Naja, ich würde bald raten, dass sich ein Quadratmeter in der Größe seit den 1970er-Jahren nicht groß verändert hat, ne? 🙈

[@laciepyu255]

@@qwertzu140 Schau dir mal die Wohnfläche pro Person im Zeitverlauf an.

[@qwertzu140]

@@laciepyu255 Die ganzen Immobilien sind also gewachsen, sagste 🙈

[@115SvenG96]

Mag sein, dass die Eigentümeruote gleich blieb. Wird ja auch fleißig vererbt. Ich denke, es hat sich einfach alles verschoben. Während sich früher normale Leute Häuser gekauft und gebaut haben, können sich heute nur noch sehr wohlahbende und Erben in den Genuss kommen. Das Vermögen häuft sich quasi an und es wird immer schwieriger, das durch eigene Arbeit zu finanzieren.

[@mynameisjeff9124]

Man kann heute kaum die Miete mehr zahlen, aber Häuser kaufen geht noch. Alles klar, macht Sinn 👍🏻

[@svr5423]

Sind die Mieten in Deutschland soviel teurer geworden? Als ich 2011 gegangen bin, habe ich 300 EUR monatlich warm bezahlt im Ruhrpott. Davor 360 EUR bei Karlsruhe.

[@tradingcoins2752]

Sorry... das Verhältnis Preis / Gehalt war ein ganz anderes in den 70er und 80er. Damals konnte man als Single sich ein Haus kaufen. Heute muss man schon meistens zu 2 sein! Alleine der Preis meines Hauses hat sich in den letzten 15 Jahren verdreifacht... (Wohne aber auch nicht in Deutschland)

[@goonswarm007]

Das dachte ich mir auch. Gibt genug Daten die das belegen. Es ist teilweise absurd was für eine Wohnung gefordert wird.

[@ozelotsoffunT-jz2rt]

SKILL ISSUE wer sich 2024 kein Haus kaufen kann

[@Zett31415]

Mein Opa war Angestellter als Schreiner, Oma hat sich um die sieben Kinder gekümmert. Sie hatten ein Haus und jedes Kind hatte sein eigenes Zimmer. Wenn man heute Schreiner ist und eine Frau hat die nicht arbeitet, kann man ein Haus vergessen. Erst recht wenn man ein, zwei oder gar sieben Kinder hat. Die Immobilienpreise steigen schneller als die Gehälter.

[@ytpb3032]

10 min 3 bots 😂 youtube macht gar nix mehr oder ?

[@denizkaya7109]

Wie kann das denn sein das mein Opa sich als ungelernter Immigrant zwei Freistehende Häuser kaufen konnte und heute sogar Akademiker struggeln. Und sag mir nicht das liegt am jährlichen 500 Euro lidl Urlaub

[@laciepyu255]

@@denizkaya7109 Ohne große Eigenleistung?

[@denizkaya7109]

@@laciepyu255 vom Bau hatte mein Opa keine Ahnung. Deutschland war damals eine Goldgrube viele Leute die damals als ungelernte Gastarbeiter mit ihren Familien hierherkamen haben abbezahlte Wohnimmobilien, obwohl sie Alleinverdiener waren. Sowas ist heute einfach nicht mehr möglich und ich finde es auch Frech das Gegenteil zu behaupten

[@c.h.7473]

Der Opa hatte halb soviel Wohnfläche, halb soviel Ausstattung, war nie im Urlaub und hat alles selber und mit Kumpels gebaut.

[@denizkaya7109]

@@c.h.7473 stimmt Einfamilienhaus mit 30qm und ja am 500 Euro Lidl Urlaub liegt es oder das man nicht grade paar Kumpels hat die für paar Monate umsonst für einen Arbeiten Unsinn!

[@BirdNerdNation]

Ist doch ganz einfach fragt mal die Eltern die damals ein Haus gekauft haben ob sie sich heute noch ein Haus leisten können wenn sie das aktuelle nicht hätten. Die meisten würden nein sagen.

[@SchorschWutz11]

Ich finde diese These absolut unglaublich. Es ist lächerlich zu behaupten, dass es früher NICHT einfacher war. Das Argument, dass es schwieriger war aufgrund der Banken- und Kreditsituation ist keins.. Ich wohne in Potsdam. Habe zusammen mit meiner Frau ein insgesamt sehr gutes Einkommen. Um mir hier eine Immobilie zu leisten, müsste ich sie ca. 50 bis 60 Jahre abzahlen. Früher waren es 20 bis 30 Jahre. Von daher ist es völlig egal, was der Herr sagt. Es ist falsch. Hinzu kommt: mit dem Einkommen, wären wir früher gemachte Leute gewesen. Heute reicht es, um die Kinder groß zu ziehen und einmal im Jahr in den Urlaub zu fahren. Punkt.

[@Marc42]

Was heißt da behaupten? Du hast kaum die Hälfte des Videos schauen können, er bietet eine einstündige Ausführung und einen relevanten akademischen Hintergrund...

[@qwertzu140]

@@Marc42 Naja, ich muss das Video genau so lange gucken, wie ich brauche, um die örtlichen Immobilienpreise nachzusehen. Meine Frau und ich verdienen nicht schlecht. Vor 10 Jahren hätte ich mir Haus, Familie und Urlaub leisten können. Heute muss ich mich entscheiden. Das kann mir auch kein noch so heftiger Akademiker, der diesbezüglich wahrscheinlich schon lange seine Schäfchen im trocknen hat, schönreden.

[@laciepyu255]

​@@qwertzu140Willst du damit sagen er lügt, oder was soll das "seine Schäfchen im Trockenen"?

[@laciepyu255]

Das Gehalt, das ihr heute habt hättet ihr damals aber nicht bekommen, von daher reichlich seltsame "Argumentation".

[@Aktionaer]

ja musste mehr verdienen

[@Sebster14]

Starke These die ich aber nicht nachvollziehen kann und es gibt genügend Experten die genau das Gegenteil in den Raum werfen. Man weiß selbst da nicht mehr was man glauben soll und was nicht

[@laciepyu255]

Welche Experten meinst du?

[@thomasw4130]

Und von welcher These sprichst du? Mehr Input :D

[@inspektorED]

😂 weder These noch Experten benannt, setzen 6

[@StrahlemannLP]

Red doch mal mit Deinen Eltern oder Großeltern und hör ihnen aufmerksam zu. Da gehen Dir in vielerlei Hinsicht die Ohren bei auf.

[@Sebster14]

Ich glaube ihr könnt Google benutzen. Kennt ihr das? Wie wär’s bspw. mit Andreas Beck oder Markus Krall? Selbst Finanzfluss selbst hat schon Videos dazu rausgebracht, dass es früher tendenziell einfach war aber es kommt natürlich auf den Betrachtungszeitraum an. Was ist früher? 50er-60er? Oder 80er-90er?

[@Elija2002]

Finanzfluss geht unserem Lieblingsprof Holger fremd.... Shame on you

[@finanzenPlus1]

Das ist das Gespräch vom Podcast, oder?

[@TheThagenesis]

ein Aspekt fehlt leider, wenn mit "Früher" verglichen wird. die Wohnstandards waren vollkommen andere. Dinge wie x Quadratmeter mehr im Schnitt, Dämmung und Steckdosen in allem Räumen kosten nunmal Geld.

[@LeonieBachmann-h7x]

Der gute Mann hat keine Ahnung. Ein NEUES Einfamilienhaus in Berlin auf ca. 500 qm Grund hast du Ende der 90er/Anfang der 00er Jahre für umgerechnet EUR 250-300 k bekommen. Der Staat hat mit günstigen Finanzierungen mit langfristigen Zinsen von 1,5-3% p.a. und Eigenheimzulage kräftig mitgeholfen, so dass sich fast jede Familie der damals noch existenten Mittelschicht ein Eigenheim leisten konnte.

[@BigDanny11]

Wie beliebt war Berlin 1990? Damals Teil der Zone, heute Weltstadt. Das kann man nicht vergleichen

[@c.h.7473]

Nö. Der hat keine Ahnung. Ist ja nur Professor für Volkswirtschaft. Und du so?

[@Sebster14]

@@c.h.7473nur weil man Professor ist heißt das nicht, dass man auch mal etwas Blödsinn verbreiten kann. Schau dir doch dazu die Corona Professoren an. Ein Paradebeispiel wie viele Experten hier daneben lagen

[@svr5423]

@@BigDanny11 Berlin ist auch heute noch unbeliebt, und keine Weltstadt. Steigende Preise führen dazu, dass kostengünstige Events (zum Glück) verschoben werden. Geiz ist nicht immer geil.

[@peterers3]

Weil er keine Ahnung hat ist er Prof. und DU nicht!

[@QNN123]

danke ❤

[@dmytrovayser7086]

So viele Bots. Unglaublich. Interessantes Video. Stimme aber nicht allem zu.

[@emmettguy9420]

Vielen Dank für das informative Video. Ihre Informationen sind unglaublich. Allerdings muss man wissen, dass alles mit Investitionen zu tun hat. Ich rate Händlern, insbesondere Anfängern, den Markt zu erforschen, bevor sie einsteigen. Ich muss sagen, dass das Handeln mehr Vorteile hat als nur das Halten. Vielen Dank an Mario Joseph, der mich immer auf dem Laufenden hält. Ich bin so froh, dass ich mit seinem Programm angefangen habe...

[@tanyapaula8842]

Ich bin neu hier, wie kann ich ihn bitte erreichen?

[@emmettguy9420]

He's mostly on Telegrams, using the user name

[@emmettguy9420]

@MarioJtrader✊

[@emmettguy9420]

Schreiben Sie nichts anderes als diesen Benutzernamen, seien Sie vorsichtig bei Betrügern, die behaupten, so zu sein wie er

[@tanyapaula8842]

Danke für die Info... Ich werde ihn so schnell wie möglich kontaktieren. Ich möchte auch gutes Wissen erlangen und aufhören zu verlieren...

[@peterers3]

Danke, dass ihr mit Wissenschaftlern und Menschen redet die wirkliches Fachwissen und Expertise haben.

[@l4m41987]

Sehr gut, danke! Besonders auch der vergleich mit früher!

[@marcelthiel1]

Sehr schlechtes Video. Ihr solltet überlegen, das Video wirklich online zu halten oder wenn zu der angebrachten Kritik Stellung zu nehmen.

[@Zett31415]

Definitiv zu der Kritik Stellung nehmen.

[@jodabe01jonas71]

16 fache der jahresmiete ist unerreichbar wo ich wohne mindestens 70 jahre 😅

[@svr5423]

für mich hat das argument nie einen sinn ergeben. Eine Immobilie ist ja eine Investition, kein Konsumgut. Miete ist Konsum. Wenn die Immobilie bezahlt ist, steht sie ja in den Büchern. Man muss daher nur die Finanzierungs- und Unterhaltskosten mit der Miete vergleichen.

[@blocktastic]

Den Daumen nach unten nicht vergessen 👎😉

[@LLCoolJ7]

Toller Talk, weiter so mit Immobilien!

[@LLCoolJ7]

💯

[@domi137]

Tolles Interview, auch wenn wohl einige Schnappatmung bekommen bei dem Titel. Dennoch ist der Titel einfach wahr. Wir befinden uns halt aktuell in einer schwierigeren Phase für "häuslebauer", das sah vor wenigen Jahren noch deutlich anders aus.

[@thadeustentakel1142]

Hab grade mal nachgerechnet ,wir geben 19% von unserem netto für unser Haus aus mit Nebenkosten einberechnet. Das denke ich mal ziemlich gut 🤓

[@herbst1398]

Früher war einfach alles besser - daher nur noch Alternative

[@Marc42]

Na Mahlzeit

[@StrahlemannLP]

Die sog. Alternative ist keine Alternative, sondern nur ein Heftpflaster für die Jammerlappen, die nicht anerkennen, dass man sich mit "Früher war alles besser!" nur enorm in die Tasche lügt.

[@laciepyu255]

Noch so ein leichtes Opfer.

[@StrahlemannLP]

@@laciepyu255 Sprichst Du von Dir?

[@herbst1398]

@@laciepyu255 Du meinst Messeropfer?

[@AnnaZigler-e8i]

Mit jedem Anschauen bin ich mehr überzeugt, dass dies der beste Inhalt auf KZbin ist!👄 $ 🍎'

[@RobertMartin-b3m]

Mein Freund sagt, ich schaue zu viel KZbin. Nach diesem Video ist er auch ein Fan geworden😛

[@JohnJones-m7l]

Dieses Video ist das Beste, was uns seit langem passiert ist. Jetzt haben wir eine neue Art, Zeit miteinander zu verbringen🔥

[@115SvenG96]

Mag sein, dass die Eigentümerquote gleich blieb. Wird ja auch fleißig vererbt. Ich denke, es hat sich einfach alles verschoben. Während sich früher normale Leute Häuser gekauft und gebaut haben, können heute nur noch sehr wohlahbende und Erben in den Genuss kommen. Das Vermögen häuft sich quasi an und es wird immer schwieriger, das durch eigene Arbeit zu finanzieren.

[@juliacatgirl6510]

Das Problem ist das die meisten nicht verzichten wollen. Neues Auto, Urlaub und bauen ist halt schwierig. Wir sind auch Immobilien Besitzer und waren seit 5 Jahren nicht mehr im Urlaub mein Auto ist heuer 14 Jahre alt geworden. Und es ist halt für uns nicht möglich das ich neben den Kindern nur 20 Stunden arbeite sondern Vollzeit muss. Im Vergleich zu meiner Kindheit haben meine Kinder allerdings auch einen höheren Standard. Statt 1 Fernseher haben wir 3. Jeder hat ein Handy. Internet viel mehr Elektro Geräte. Das geht halt über die Jahrzehnte auch ins Geld