Webinar για τις αλλαγές στην βραχυχρόνια μίσθωση με τον N.5073/2023

Ποιες είναι οι αλλαγές στην βραχυχρόνια μίσθωση με τον νέο νόμο 5073/2023; Ποια είναι τα νέα τέλη και πως υπολογίζονται και δηλώνονται στις πλατφόρμες και την ΑΑΔΕ;
Ανανεώθηκε 18/04/2024
ΤΙ ΑΛΛΑΖΕΙ (5:42)
-Ο ορισμός της βραχυχρόνιας μίσθωσης από 365 μέρες γίνεται 60 ημέρες
-Όλες οι βραχυχρόνιες κρατήσεις θα δηλώνονται στο μητρώο, είτε προέρχονται από πλατφόρμα είτε είναι εκτός πλατφόρμας
-Στο μητρώο δηλώνουμε μόνο το καθαρό ποσό της κράτησης χωρίς τυχόν ΦΠΑ, φόρους και τέλη
-Από τρία ακίνητα και πάνω, ο ιδιοκτήτης ή ο διαχειριστής που θέλει να δραστηριοποιείται στη βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει να συστήσει εταιρεία, οποιασδήποτε νομικής μορφής
-Καταργείται ο φόρος διαμονής και θεσπίζεται το «τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση», σε ξενοδοχεία, ενοικιαζόμενα δωμάτια, τουριστικές επαύλεις, βραχυχρόνιες μισθώσεις και τουριστικές επαύλεις. Το τέλος κλιμακώνεται κατά τους μήνες Μάρτιο έως Οκτώβριο από 1,5 έως 10 ευρώ την ημέρα και από Νοέμβριο έως Φεβρουάριο από 0,5 έως 4 ευρώ την ημέρα
-Κάθε νομική μορφή θα πληρώνει ΦΠΑ, τέλος κλιματικής κρίσης και τέλος παρεπιδημούντων, ακόμα και αν διαχειρίζεται 1 ή 2 ακίνητα. Δημιουργείται ΚΑΔ για βραχυχρόνιες μισθώσεις.
-Οι ιδιώτες με μέχρι 2 ακίνητα θα πληρώνουν τέλος κλιματικής κρίσης, όχι όμως τέλος παρεπιδημούντων
-Ολόκληρα κτίρια που εκμισθώνονται βραχυχρόνια πρέπει να αποκτήσουν σήμα ΕΟΤ
-Οι εταιρείες διαχείρισης θα δικαιούνται ΕΣΠΑ και θα μπαίνουν στο πρόγραμμα «Τουρισμός για Όλους»
-Επιχειρήσεις που διαχειρίζονται ακίνητα 3ων με μισθωτήρια θα πρέπει για κάθε ακίνητο να ιδρύουν υποκατάστημα και να πληρώνουν τέλος επιτηδεύματος (σήμερα είναι 600€ ετησίως)
ΤΙ ΔΕΝ ΑΛΛΑΖΕΙ (8:34)
-Η Βραχυχρόνια Μίσθωση παραμένει αστική μίσθωση
-Δεν υπάρχει καμία σκέψη για αλλαγή καταστατικών σε πολυκατοικίες για απαγόρευση της βραχυχρόνιας μίσθωσης
-Δεν υπάρχει καμία σκέψη για επιβολή ΦΠΑ στους ιδιώτες
-Δεν υπάρχει περιορισμός στο πόσες μέρες ένα ακίνητο μπορεί να ενοικιάζεται στη βραχυχρόνια μίσθωση ετησίως
-Δεν καταργείται το Μητρώο Βραχυχρόνιας και η υποχρέωση υποβολής δηλώσεων
ΑΝΑΛΥΤΙΚΑ ΤΑ ΘΕΜΑΤΑ:
2:15 -Hosthub - Ποιοι είμαστε και τί κάνουμε
5:42 -Τι αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση
8:34 -Τι δεν αλλάζει στη βραχυχρόνια μίσθωση
11:16 -Τέλος Παρεπιδημούντων
20:35 -Τέλος Ανθεκτικότητας στην Κλιματική Κρίση
28:52 -Τέλος Κλιματικής Κρίσης στην Airbnb
32:53 -Είναι υποχρεωτικά τα παραστατικά για το Τέλος Κλιματικής Κρίσης για τους ιδιώτες;
34:30 -Να δηλώσω τα τέλη στις πλατφόρμες ή να περάσω απευθείας τους φόρους με αύξηση στις τιμές μου;Τι δηλώνουμε στην ΑΑΔΕ;Πρέπει να είναι περασμένος ο δημοτικός φόρος μέσα στο εισόδημα;
40:29 -Τέλος Κλιματικής Κρίσης στην Booking
42:17 -2 ΑΜΑ ή 2 ΑΤΑΚ;
45:35 -Τι γίνεται αν οι πλατφόρμες δεν συνεργαστούν; -Είναι ο φόρος ανθεκτικότητας υπερβολικό νούμερο;
48:40 -Με ποιο τρόπο θα εισπράττουμε το τέλος;Τα τέλη αφορούν στην ημερομηνία κράτησης ή στην ημερομηνία διαμονής;
50:43 -Πώς μπορεί να βοηθήσει η Hosthub -Πώς δηλώνονται τα τέλη σε direct κρατήσεις -Τι παραστατικά κόβω και πώς
1:10:45 -ΦΠΑ στις βραχυχρόνιες μισθώσεις και οφέλη
1:15:06 -Ατομική Επιχείρηση ή Εταιρεία;
1:17:53 -Έκδοση ειδικού στοιχείου είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας
Q&A
1:19:26 -Έως τώρα αν κάποιος ήθελε να ενοικιάσει ένα ακίνητο για 6 μήνες ο ιδιοκτήτης μπορούσε να αναρτήσει ηλεκτρονικά μισθωτήριο ως τουριστική βραχυχρόνια χωρίς να έχει δικαιώματα αστικής μίσθωσης 3ετιας.Τώρα θα πρέπει να ανανεώνει κάθε 2 μήνες για κάτι αντίστοιχο;
1:21:02 -Θεωρείται η δική μου ιστοσελίδα με κρατήσεις και online πληρωμές ως πλατφόρμα;Θεωρείται αστική ή βραχυχρόνια μίσθωση;Θα πρέπει να καταχωρείται στο μητρώο;
1:23:50 -Μια πολυκατοικία, ένας ιδιοκτήτης το τρέχει βραχυχρόνια -πρέπει να έχει σήμα ΕΟΤ;
1:24:41 -Σε μονοκατοικία 160 τμ που ενοικιάζεται μέρος αυτής, δωμάτιο, κουζίνα, μπάνιο των 48 τ.μ. με τη φόρο ανθεκτικότητας βαρύνεται;
1:27:00 -Εάν ενοικιάσω το ακίνητο μου σε τρίτο πρόσωπο ακόμα και συγγενικό και του δώσω δικαίωμα να κάνει αυτός βραχυχρόνιες μισθώσεις τότε χρεώνομαι και εγώ ένα ΑΜΑ;
1:27:43 -Tον Ιανουάριο πώς θα γίνει η τιμολόγηση και η υποβολή του τέλους ανθεκτικότητας;Ανεβαίνουν myDATA;Πώς το διαχειρίζεται αυτό η Hosthub;
1:29:00 -Όσοι έχουν ατομική θα μπορούν να δικαιολογήσουν έξοδα;Την προμήθεια θα μπορούμε να την δηλώσουμε;
1:30:23 -Τι γίνεται αν θέσω το φόρο διαμονής 1,5 ευρώ και πρέπει να αποδώσω μόνο 0,5 ευρώ;Κρατάω το 1 ευρω για μένα;
1:32:46 -Τι γίνεται με τις κρατήσεις που ήδη έχουν γίνει μέσα στο 2024;Εφόσον ήδη έχουν δηλωθεί και στο μητρώο;Πρέπει να γινει κάποια διορθωτική δήλωση;
1:34:13 -Το τέλος παρεπιδημούντων υπολογίζεται στο μίσθωμα και όχι στις υπηρεσίες καθαρισμού;
1:34:32 -Μια επιχείρηση δηλαδή που έχει μια κράτηση 1000+13% πρέπει να δηλώσει και ΑΑΔΕ αλλά και να εκδίδει myDATA;
1:34:55 -Τί γίνεται με τις ακυρώσεις;
1:37:50 -Μπορεί κάτοικος εξωτερικού να ανοίξει εταιρεία;
1:39:21 -Πότε πρέπει να εκδοθεί το παραστατικό;
1:41:05 -Πώς μπορείτε να δοκιμάσετε τη Hostbub αν δεν είστε ήδη πελάτης;
www.hosthub.co...

[@vassovassilakou5585]

Πολυ επεξηγηματικο.Συγχαρητηρια!!και μπραβο για τη δωρεαν διαθεση❤❤❤❤

[@alexandronicos7339]

Δεν απαντήσατε στα ερωτήματα και ασάφειες το 3. Ευχαριστούμε για την βοήθεια!!

[@Hosthub]

Εδώ θα βρείτε συχνές ερωτήσεις και απαντήσεις όσον αφορά τις αλλαγές στη βραχυχρόνια μίσθωση με το νόμο 5073/2023: www.hosthub.com/el/blog/faq-5073/

[@alexandronicos7339]

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση αλλά και πάλι δεν απαντάει πουθενά το ερώτημα στο 3 "πως θα υπολογίζεται αν ένα ακίνητο 80+ την είναι σπασμένο σε πολλαπλά ΑΜΑ". Αν γνωρίζετε θα με ενδιέφερε η απάντηση. Ευχαριστώ!

[@Hosthub]

Δεν έχει διευκρινιστεί ακόμα από το υπουργείο, περιμένουμε διευκρινιστική εγκύκλιο.

[@Hosthub]

@@alexandronicos7339 το consensus στην κοινότητα των λογιστών αυτήν την στιγμή είναι πως για μια μονοκατοικία άνω των 80τμ που μισθώνεται τμηματικά, ο υπολογισμός των τέλους γίνεται με βάση τα δηλωμένα τμ. του κάθε ΑΜΑ.

[@GIOTAPAPAGAPITOU]

Kαλησπέρα σας και συγχαρητήρια για την πολύτιμη βοήθειά σας! Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής: Στη δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης δηλώνω το συμφωνηθέν ποσό αφαιρώντας το τέλος ανθεκτικότητας (το οποίο δηλώνεται σε άλλη πλατφόρμα της ΑΑΔΕ) ; Ευχαριστώ

[@ΓΙΩΡΓΟΣ-ΑΝΔΡΕΑΣΧΑΤΖΗΑΝΤΩΝΙΟΥ]

Καλησπερα σας ειστε σουπερ..εγω ειμαι ιδιωτης δεν ειμαι εταιρια και νοικιαζω ενα πσιτι ως βραχυπροθεσμη μισθωση..βρισκομαι στην κω .μπωρω να νοικοασω το σποτο ολο το ετοσ;η εχω περιορισμο

[@Hosthub]

Καλησπέρα σας, Οποιαδήποτε μίσθωση κάτω των 60 ημερών θεωρείται βραχυχρόνια. Η διευκρινιστική εγκύκλιος που βρήκε πρόσφατα, στο άρθρο 4, επιβεβαιώνει ότι μπορούμε να “σπάσουμε” μια μεγάλη κράτηση (άνω των 60 ημερών) σε μικρότερες, ώστε καμία να μην ξεπερνά τις 60 μέρες, και έτσι να θεωρούνται όλες βραχυχρόνιες.

[@DimitrisKpr]

Ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια που προφέρετέ. Ερώτηση για Airbnb: Η διαδικασία προθήκης ΤΔΠ είναι ίδια με το ΤΑΚΚ? Απλά στον τύπο φόρου επιλέγουμε Τέλος Διαμονής Παρεπιδημούντων και ποσοστό?

[@Hosthub]

Καλησπέρα σας, Μάθετε πώς δηλώνεται το τέλος κλιματικής αλλαγής και το τέλος παρεπιδημούντων στην Airbnb στο παρακάτω άρθρο: www.hosthub.com/el/guides/how-to-add-new-greek-taxes-to-airbnb-and-booking/

[@pallaspension3531]

Καλησπέρα σας. Σας ευχαριστώ πολύ για όλες τις χρήσιμες πληροφορίες. Μια ερώτηση: Τι παραστατικό θα κόβουμε για την διαμονή; Θα χρειαστούμε μπλοκάκι παροχής υπηρεσιών; ή κάποιο πρόγραμμα;

[@Hosthub]

Καλησπέρα σας! Με βάση το νέο νομοσχέδιο αν είστε ιδιώτης τότε έχετε υποχρεώση έκδοσης παραστατικού μόνο για το τέλος κλιματικής κρίσης. Αν είστε εταιρεία (άρα υπόχρεος ΦΠΑ) πρέπει να συνδεθείτε με κάποιο λογιστικό πρόγραμμα που κάνει τις σχετικές εκδόσεις παραστατικών διαμονής και την υποβολή τους στο MyData. Αν χρησιμοποιείτε Hosthub, το κάνουμε αυτόματα μέσω της διασύνδεσης μας με την Oxygen Pelatologio.

[@Horhe777s]

επιτελους ενα βιντεο που εξηγει καποια "ανεξηγητα" για τους περισσοτερους. ευχαριστουμε. μια ερωτηση για το νεο νομο. 3 κατοικιες, (μια 100 τετραγωνικα και δυο απο 40 τετραγωνικα). σε διαφορετικες περιοχες. ατομικη επιχειρηση. χρειαζεται τελικα σημα ΕΟΤ η οχι?

[@Hosthub]

Θεωρητικά δεν χρειάζεται σήμα ΕΟΤ. Παρόλαυτα συμβουλετείτε καλύτερα τον λογιστή σας.

[@georgechalk2083]

Καλησπέρα και πολλά συγχαρητήρια για το βίντεο. Παρακαλώ πολύ εάν γνωρίζετε μια επεξήγηση σχετικά με το φόρο των 10 ευρώ και τα τετραγωνικά της οικίας. Εάν το σπίτι στο Ε9 είναι δηλωμένο ως κυρίως χώρος κάτω από 80 τμ και με τους βοηθητικούς ξεπερνάμε τα 80τμ τι φόρο καταβαλλουμε ? Ευχαριστώ πολύ

[@Hosthub]

Για το συγκεκριμένο ζήτημα, θα ήταν προτιμότερο να επικοινωνήσετε με τον λογιστή σας.

[@kouvanita]

Καλησπέρα σας και συγχαρητήρια για το βίντεο και για τον χρόνο σας που μας βοήθησε αρκετά. Εχω μια ερώτηση που απαντήσατε εμμέσως αλλα εχω ακομα καποιες αμφιβολίες γιατι δεν εχω γνωσεις λογιστικές. Εμεις έχουμε εταιρεία,και μολις αποκτήσαμε αναγκαστικά πρόγραμμα αποστολής παραστατικών απο αυτα που κυκλοφορούν στο διαδίκτυο με την αναλογη χρέωση. Η λογικη λεει ο πελάτης πρεπει να λαμβάνει παραστατικό με το σύνολο του ποσού που πλήρωσε που σημαίνει οτι στο παραστατικό που κόβουμε απο το πρόγραμμα προσθέτουμε με κομπιουτεράκι το 13% στην αξια της νύχτας και κοβουμε ξεχωριστά το τελος ανθεκτικότητας,το παρεπιδημούντων εμεις προσωπικα δεν το βάλαμε γιατι δημιουργεί θεμα με την αποδοση του ΦΠΑ του που κακως η βνβ δεν το εχει σαν επιλογή (ΦΠΑ του δημοτικού φόρου που ειναι και διαφορετικό απο το τρεχον δηκαδη στο 24% ) . Η ερώτηση που θελω να κανω ειναι στην δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης της ααδε τι ποσο θα δηλώσω τελικά εγώ που εχω εταιρεία και που στο παραστατικό εχει κοπεί η τιμη νυχτας συν το ΦΠΑ ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[@Hosthub]

Δυστυχώς το συγκεκριμένο ζήτημα δεν έχει αποσαφηνιστεί ακόμα από την ΑΑΔΕ και αναμένουμε όλοι τη διευκρινιστική εγκύκλιο. Μέχρι τότε θα πρέπει να συμβουλευτείτε το λογιστή σας για το πως θα πρέπει να χειριστείτε τις δηλώσεις στo μητρώο βραχυχρόνιων.

[@MariosPro999]

(idiwths) Kalhspera... den exw katalavei tpt kai den exw kanei tpt apo auta.. exoyn anakoinwthei prostima se periptwsh mh symmorfwshs?

[@Hosthub]

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να ενημερωθείτε για τον ν.5073/2023 από το παρακάτω άρθρο και να συμβουλευτείτε τον λογιστή σας για τα πρόστιμα σε περίπτωση μη συμμόρφωσης. www.hosthub.com/el/blog/allages-stis-vrachychronies-misthoseis-me-ton-n-5073-2023-part-1-synopsis/

[@sofiaparra6870]

Τι γίνεται με τις κρατήσεις που έγιναν πχ τον Οκτωβρίο του 23 για το 2024 κ ΔΕν συμπεριλαμβάνουν τους φόρους ; Θα πρέπει να τους εισπράξουμε κ τους 2 μετρητά κ να τους αποδώσουμε ;

[@Hosthub]

Δεν έχει σημασία πότε έγινε η κράτηση αλλά πότε πραγματοποιήθηκε. Σε αυτή τη περίπτωση, αν η κράτηση πραγματοποιήθηκε μέσα στο 2024 θα πρέπει να αποδωθούν όλοι οι προβλεπόμενοι φόροι.

[@ZafeiroulaAndronikidou]

Πρέπει να υποβάλλουμε τέλος παρεπιδημούντων για τα έτη 2022-2023 μέχρι 31-01-24;

[@Hosthub]

Αν δραστηριοποιήστε στην βραχυχρόνια, όχι. Τα αναδρομικά τέλη αφορούν μόνο ξενοδοχεία, καταλύματα με σήμα ΕΟΤ και άλλες επιχειρήσεις που είχαν υποχρέωση καταβολής τους και παλαιότερες χρονιές.

[@ΧρηστοςΓουλας-ρ1η]

Καλησπέρα ως ιδιώτης μπήκα και εγώ πριν λίγες μέρες στην πλατφόρμα της Airbnb . Το βίντεο σας το είδα τώρα και κατάλαβα ότι δεν είχα ρυθμίσει στην πλατφόρμα το τέλος ανθεκτικότητας (10€ μονοκατοικία άνω των 80τμ) το οποίο όρισα στη συνέχεια. Εν το μεταξύ είχα ήδη μια κράτηση χωρίς να έχει περασθει το τέλος στο τελικό ποσό. Αφενός υπάρχει πρόβλημα; Αφετέρου το σύνολο των υπολογισμών τέλους ανθεκτικότητας και παρεπιδημούντων θα γίνει με το υπάρχον τελικό ποσό που αναγράφεται και ας μην έχει το τέλος;

[@Hosthub]

Καλησπέρα σας, 1. Το σημαντικό είναι να αποδοθούν στο κράτος τα πόσα των φόρων για τις κρατήσεις, δεν υπάρχει κάποια οδηγία ότι είναι υποχρεωτικό να καταχωρηθούν στην κάθε πλατφόρμα. 2. Σωστά, οι υπολογισμοί των νέων φόρων γίνονται με βάση το υπάρχον ποσό της κράτησης. Επιπλέον, σε κάθε περίπτωση σας προτείνουμε να συμβουλεύεστε τον λογιστή σας.

[@antofitness3318]

Το τέλος παρεπιδημούντων ειναι καλο να το προσθεσουμε στους φορους στην Airbnb ? Ποιο ειναι το ποιο συμφερον ?

[@Hosthub]

Προτείνουμε να το προσθέσετε στους φόρους στην Airbnb ώστε να μην συμπεριληφθεί στο φορολογητέο ποσό.

[@olga15240]

πως το προσθέτουμε στην πλατφόρμα από τη στιγμή που είναι 0.50% ανά διανυκτέρευση και εκεί υπάρχει μόνο η επιλογή Ποσοστό ανά κράτηση;@@Hosthub

[@mairach2041]

Καλησπέρα σας. μπράβο για το βίντεο ειναι πολύ κατατοπιστικό. όμως θέλω να ρωτήσω τα εξής: 1)ένας ιδιώτης με 1 οικία για βραχυχρόνια μίσθωση πως θα εκδώσει απόδειξη από την στιγμή που δεν έχει κάνει έναρξη και δεν είναι και υποχρεωτικό; 2)για το τέλος παρεπιδημούντων έβγαλε ένα δελτιο τύπου η ααδε και δεν περιλαμβανει τους ιδιώτες με έως 2 κατοικίες. επίσης στην πλατφορμα της δεν εμφανίζει κάπου να αποδίδεται το τέλος για τους ιδιώτες. τι ισχύει τελικά; Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[@Hosthub]

Καλησπέρα σας, 1) Η έκδοση της απόδειξης για τον ιδιώτη δεν είναι υποχρεωτική, εάν ζητηθεί από τον επισκέπτη η απόδειξη για τον φόρο τότε μπορείτε να του δώσετε την χειρόγραφη απόδειξη που θα βρείτε εδώ: drive.google.com/file/d/1YW8wqHv_a4QCzx3Cs5uGssmAM7PYZBSj/view 2) Σύμφωνα με την διευκρινιστική εγκύκλιο οι ιδιώτες δεν υπάγονται στο τέλος παρεπιδημούντων.

[@mairach2041]

@@Hosthub Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας. Εχω ακόμη 2 διευκρινιστικές ερωτήσεις. 1) όταν είναι 2 οι συνιδιοκτήτες και ο 1 είναι ο διαχειριστής πρέπει υποχρεωτικά να καταχωρηθεί στον πίνακα συνδικαιούχων και ο 2ος; (πχ αντρόγυνο) 2) την δήλωση στην εφορία του τελους ανθεκτικότητας ποιος την κάνει; ο διαχειριστής μόνο; ή αν υπάρχει και συνδικαιούχος πρέπει να κάνει και αυτός; σας ευχαριστώ πολύ

[@Hosthub]

@@mairach2041 Στον πίνακα συνδικαιούχων και οι δυο. Τη δήλωση μόνο ο διαχειριστής 😀

[@ΣοφιαΧαιροπουλου]

Καλά ειναι 11:08 σοβαρά πράγματα αυτά ;να βγαίνετε δημόσιος και να λέτε κύριε ειδικέ οτι στα νομικά πρόσωπα ακόμη και εάν έχει ένα ακίνητο είναι υπόχρεος σε ΦΠΑ ;;; Να πάτε να διαβάσετε τους νόμους πρώτα και μετά να τα λέτε με τόση σιγουριά και άνεση Να ανακαλέσετε αμέσως παρακαλω

[@Hosthub]

Θα ήταν πιο χρήσιμο αν σχολιάζατε επωνύμως :) Σε κάθε περίπτωση ο νόμος είναι ξεκάθαρος: Όλα τα νομικά πρόσωπα που δραστηριοποιούνται στην βραχυχρόνια υπόκεινται σε ΦΠΑ 13%, ανεξαρτήτως αριθμού ακινήτων.