Wie funktioniert die Anschlussfinanzierung (Bank wechseln) - Ablauf transparent erklärt!

[@joergsomborn]

Gut zusammengefasst. Als Faustformel für die Grundschuldabtretung kann man ca. 100-200,- Euro je 100´ Euro rechnen. ;-)

[@schwabenfotograf9674]

Sehr informativ. Danke

[@tomasbickel58]

Noch 'ne dumme Frage: Mal angenommen, man spekuliert auf ein Erbe in den nächsten 10-15 Jahren. Mache eine Zinsbindung auf 15 Jahre, und statt einer Anschlussfinanzierung würde man die Rechnung mit dem Erbe bezahlen. Wäre Vorfälligkeitsentschädigung da irgendwo fällig? Oder anders: ist in der Anschlussfinanzierung von Bank B eine Vorfälligkeitsentschädigung der Bank A irgendwie eingerechnet?

[@MasteroftheUniverse69]

Gutes Video . Habe gerade mal im Rechner geschaut. Die Beträge stimmen soweit allerdings hat mit der Notar eine Betreuungsgebühr berechnet von der vorher als ich nach den Kosten gefragt hatte nie die Rede war. Befürchte die werde ich aber trotzdem bezahlen müssen ?

[@megatmaker4215]

Dumme Frage: Stimmt es eigentlich, dass der Zins variabel gestellt wird, wenn ich mich einfach um garnix kümmere und meine Zinsbindung ausläuft? Oder muss man dann alles auf einmal zurückzahlen? Wär aktuell ja ein guter Zins, da der variable Zins noch niedrig ist.

[@BaufiLab]

… das stimmt. Der Zins wird variabel gestellt. Kurzzeitig kann das momentan tatsächlich interessant sein. Die Herausforderung ist allerdings den richtigen Zeitpunkt für die neue Zinsfestschreibung zu finden. Pokern für Profis ;)

[@svenl_]

Wird die Bank bei jeglicher Höhe einer Restschuld auf eine Grundschuldabtretung bestehen? Wann verwendet man einen Immobilienkredit und wann einen Ratenkredit? In meiner Annahme gehe ich von einer eher geringen Restschuld bis meinetwegen max 50k€ aus.

[@BaufiLab]

Bei Ratenkrediten ist keine Grundschuld notwendig. Bei Immobilienfinanzierungen eigentlich immer. Was sinnvoll ist hängt von der persönlichen Situation und den Wünschen (Zielen) ab. Für eine persönliche Beratung stehe ich aber auch gerne zur Verfügung ;)

[@svenl_]

@@BaufiLab Ich danke Dir für die Antwort und ich komme dann mal so in 5 Jahren auf Dich zu, dann ist der Kredit 10 Jahre gelaufen und Ziel soll es sein, diesen dann ggf. mit angespartem Geld abzulösen und die dann noch offene, bis dahin geringe Restschuld eventuell in einen neuen Kredit zu packen. Ich kontaktiere Dich mal via XING.

[@josefwalser1855]

Wie ist es mit zwei Krediten bei einer Bank mit verschiedenen Laufzeiten? Wenn man das erste Darlehen ablöst, das zweite aber noch bei der alten Bank weiterläuft.

[@mAfl1980]

ja das ist interessant, auch wenn bspw. 2 verschiedene Parteien Versicherung und Bank in den Rängen stehen ... meist besteht die Bank auf Rang 1 in der Grundschuld. Was wenn nur einer davon ausläuft und bspw. nicht den 1. Rang hat ?

[@BaufiLab]

Wenn beide Darlehen innerhalb von 5 Jahren umgeschuldet werden können ist das kein Problem. In dem Fall arbeitet man über Teilabtretungen der Grundschulden und die neue Bank akzeptiert in der Regel übergangsweise die nachrangige Besicherung. Die Frage ist aber sehr gut. Eventuell mache ich hierzu nochmal ein kurzes Video.

[@joergsomborn]

@Baufi Lab In der Regel schließt man ja direkt zwei Forwarddarlehen ab und die Bank sieht, dass das zweite Darlehen folgt.