WILANÓW. Видео квартир для клиентов + анализ недостатков района

[@alexk9315]

Вот Вы какой, Роман! :)

[@Ro.Man.]

Именно такой!

[@pg8582]

Большой обзор Спасибо🎉

[@victoronoshchenko467]

Дякую за огляд. Приємно, що змінили свою думку про Вілянув.

[@Ro.Man.]

Так і обставини змінились. Тільки дурні не змінюють свою думку

[@odanili8850]

Варламов отдыхает:)

[@prse1988]

Позволю дать небольшой совет. Сделайте чтобы во время обзора текст висел в уголке, какой жк, адрес, стоимость.

[@mariopostman9865]

Долрий день. А що відбувається з курсом злотого? Чи буде ще вигідний момент здати евро чи долар і купити в Польщі нерухомість? Десь може є якісний прогноз по курсу злотого і від чого він залежить?

[@Ro.Man.]

Курс злотого залежить від співвідношення долар-євро. Так що шукайте якісну аналітику по їх динаміці. Але такої не існує

[@mariopostman9865]

@@Ro.Man. не погоджусь бо курс євро до злотого теж плаває від піку 4.98 до зараз 4.69. Виглядає злотий живе своїм життям і не має чіткої прив"язки до євро чи долара.

[@Ro.Man.]

Якраз курс злотого до євро це і є про девальвацію польської валюти. А от курс злотого до долара - це пряма залежність від курсу долар-євро. тому 3,75 рік тому і 4.75 зараз - це похідне від курсу долар-євро 1,25 рік тому і 0.99 сьогодні

[@Babybumify]

Увидела цену на 3ю квартиру, но площадь всех и цену двух первых пропустила или она не указана?

[@Ro.Man.]

Первая - 65м.кв 1млн, вторая - 56м.кв. 775тыс

[@Babybumify]

@@Ro.Man. спасибо, теперь понятнее

[@grzgrz.brzencistinkevicz]

Роман, а что вы думаете про Завады и новостройки там?

[@Ro.Man.]

Мало и дорого, рядом электростанция и станция очистки сточных вод.

[@grzgrz.brzencistinkevicz]

@@Ro.Man. да, вот понять бы, насколько электростанция реально мешает жить, по мониторингу сайтов качества воздуха там не хуже остальных районов Варшавы

[@Ro.Man.]

Жить больше станция аэрации мешает. Но вид на огромную трубу угнетает и не добавляет ликвидности

[@grzgrz.brzencistinkevicz]

@@Ro.Man. а что со станцией аэрации? запаха от нее вроде нет, или очень от ветра зависит?

[@Ro.Man.]

Попахивает

[@aleksandra8579]

Роман, подскажите пожалуйста вот такие маленькие окна как на втором варианте - это признак экономии девелопера?

[@Ro.Man.]

Нет, не думаю, что окна дешевле стен. Проект бестолково нарисовали. Большие окна делают для эстетики и инсоляции.

[@jerzyp3835]

Мне кажется что именно в этих домах окна сделали по меньше специально. Чтобы не было слышно автодороги. А в общем я живу в Вилянове и этот жк самый хужий из-за соседства. Мы его зовём spalinowa ekstaza

[@Babybumify]

@@jerzyp3835 а чем он плох?

[@jerzyp3835]

@@Babybumify Он плохой по рассположению. Там вообще не должно быть жилых домов. В первичном проекте района там были только бизнес центры. Но так как спрос на офисы упал а на квартиры увеличился девелоперы решили построить жк. Он отрезан от мира с одной стороны очень шумной и вонючей автодорогой (Она за забором высотой около 10 метров) а с другой стороны двухполосной улицей Браницкего. Вся инфраструктура для жизни относительно далеко. За то рядом есть заправка BP и McDonald's. В общем там самые дешёвые квартиры в Вилянове

[@Babybumify]

@@jerzyp3835 вы всю Варшаву так хорошо знаете? За такой бюджет что бы ещё рассматривали? Наверное самые лучшие локации Вилянова возле Виляновского парка? Я честно говоря плохо знаю этот район, живу на Стегнах

[@mariopostman9865]

І ще не розумію, чому наприклад той самий басейн в дворі не доглянутий чи дитячий майданчик не доглянутий. Це ж якби топ район а власники не хочуть доплатити, щоб стан житла був на рівні цінників?

[@aleksandra8579]

Спальний район то не топ, по-перше. По-друге- що не так з дитячим майданчиком? Що таке доглянутий по-вашому? Без iграшок?

[@mariopostman9865]

@@aleksandra8579 Топ чи не топ але мокотув і віланув в більшості статтей подають як найкращі райони для покупки житла. По майданчику то поясню, що такі елементи не ставлять навіть вже в українському економі при ціні квадрата 800 доларів. Якщо ви скажете, що він з 2008 року то його просто потрібно замінити. Проголосувати за більший чинш і витрачати на чищення басейну, фарбування лавок, закупівлю і встановлення новішого дитячого обладнання. Я думаю, ви зможете погуглити які тренди в дитячих майданчиках.Суть мого питання: в жильців немає коштів підтримувати своє житло чи їм просто цього не хочеться робити?

[@Ro.Man.]

Діти мешканців вже виросли і нікому воно не потрібно

[@Ro.Man.]

А топ район - це значить, що найліпший. Просто добре співвідношення "ціна-якість". Є набагато кращі варіанти на Волі чи Жолі, але значно дорожчі. А це на середньому рівні має задовольнити вміх

[@mariopostman9865]

@@Ro.Man. А який варіант на Волі на вашу думку вартує уваги? Я не розуміюсь, бо лише дивлюсь ваші відео і у Варшаві був тиждень пів року тому)

[@Tony_20000]

Роман, а сколько комнат и метров вторая квартира?

[@Ro.Man.]

56 м.кв. 2комн

[@altyn.mayam1]

Добрый день, очень интересно и полезно посмотреть чужим взглядом и оценить квартиры, сверить со своими приоритетами👍. Живу сама в Кракове, насколько интересно инвестировать здесь? Обычно в столице все намного стабильнее. Есть ли кто может сделать разбор Кракова по районам? Буду очень благодарна. И хочу спросить, есть ли русскоговорящий ипотечный брокер, которого можете порекомендовать?

[@Ro.Man.]

К сожалению , пока брокеров встречал только поляков.

[@altyn.mayam1]

Я тоже только поляков, а что думаете по поводу инвестиций в краков ?

[@Ro.Man.]

Не очень люблю Краков, слишком дорого, как для небольшого города, и туристы портят, рынок перегревая его

[@altyn.mayam1]

@@Ro.Man. вот я тоже боюсь, что рост цен в перспективе в Кракове будет значительно ниже. Х

[@den15423]

Что-то не выглядит так чтобы трамвай сильно изменил ситуацию с транспортом в Вилануве

[@Ro.Man.]

Потому я и сказал, что это, скорее, моральный фактор

[@victoronoshchenko467]

1 більше, ніж 0. Буде додатковий варіант виїзду. Добре

[@mariopostman9865]

Як на мене то золоті часи віланува проходять - цікаві будинки вже встигли постаріти, фасади вже в деяких потребують ремонту, квартири зі старим ремонтом. Я так розумію, що можна купити там квартиру і потім якраз попасти на капітальний ремонт фасаду. Нові будинки в поганих локаціях. Ну і особисто для мене - це лише спальник.

[@Ro.Man.]

Абсолютно згоден. Але інших таких великих ділянок під забудову немає. Stegny - дуже дорогі, Szamoty - бюджетні, PZO - ще роки чекати впорядкування району, Siekierki - багато приватного сектору і слабенька інфраструктура

[@jerzyp3835]

В Вилянове очень много современных хороших квартир но такие либо не продаются либо очень дорого.