Nowe Prawo - warunki zabudowy, to ostatni dzwonek. Budowa domu i wartość nieruchomości

[@Tomasz_Lebiedz]

Link do kursów online o obrocie gruntami: symen24.pl/pulapki-obrotu-gruntami-i-domami/ UWAGA: w nagraniu w 10:25 przejęzyczyłem się i powiedziałem o końcu 2026, a chodzi o koniec 2025. ;-) Przepraszam.

[@user-gs2cp4tg1w]

Ludzie niczym się nie interesują i nie zgłaszają sprzeciwu a rządzący to wykorzystują i jest jak jest ciągle coś nam odbierają.

[@marzannaskalska8231]

@@user-gs2cp4tg1wza to protestują w interesie różnych partii, sędziów żyjących jak pączki w maśle, aborcji. Nie interesują się procedurami dotyczą Tych bezpośrednio ich życia. A potem płacz.

[@annns7381]

Może warto, aby osoby takie jak Pan autor podjął wraz z innymi wplywowymi ludźmi działania, gdzie my (widzowie) moglibyśmy się pod tymi petycjami podpisać. Mogłoby to pójść w eter i ogrom spoleczeństwa w końcu ograniczyłaby te chore przepisy.

[@aniaha.5071]

Dziękuję za przydatne informacje

[@hubertgawlik2438]

Dziękuję za materiał 👌

[@Miro_Essen]

noż k...."wóz Drzymały" 😀 ...skąd my to znamy 😂

[@arturnatkowski8566]

Po co budować mały domek z ogródkiem jak można kupić mieszkanie 35 m2 za pół miliona od dewelopera z widokiem na balkon sąsiada.

[@mmentel]

Żeby się prosić aby coś na swojej ziemi.zbudowac

[@Biedropegaz]

@@mmentel to sie nazywa zniewolenie

[@andrzejulickijunior9371]

Dzięki dzięki dzięki dzięki dzięki

[@bartosz3952]

Ja też tak wiele razy miałem, plan będzie za 2 lata, a nie było go przez 5…

[@elzbietaborysawska4134]

Kiedy my to wszystko co nam szkodzi unieważnimy? ?!

[@wolakseak15]

Jak kupiłem działkę i w planie mam zabudowę przykładowo mieszkaniowa to to się może zmienić czy nie?

[@krzychaczu]

7:00 Moi sąsiedzi na działkach o długości 95m zbudowali domy 5m od drogi. Teraz nie mają gdzie parkować aut, muszą na ulicy. Narzekają, że za blisko drogi - hałas i kurz, okna nie otworzą. Ja chciałbym zbudować dom 25m od drogi, by mieć przed domem garaż z warsztatem, wiatę, miejsca parkingowe i trochę ogrodu z wyższą roślinnością. Czy teraz nie będę już mógł odsunąć domu od drogi? Za domem pozostanie jeszcze 60m długości działki...

[@Tomasz_Lebiedz]

W miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub w warunkach zabudowy wyznacza się linie zabudowy. Oznaczenia linii na mapie są następujące: linia ciągła z przylegającymi do niej trójkątami bez wypełnienia - nieprzekraczalna linia zabudowy, linia ciągła z przylegającymi do niej trójkątami z wypełnieniem - obowiązująca linia zabudowy. Znaczenie tych linii wynika wprost z ich nazwy. Obowiązująca - oznacza że należy budować się dokładnie przy tej linii. Nieprzekraczalna - nie wolno jej przekroczyć.

[@krzychaczu]

@@Tomasz_LebiedzDziękuję za odpowiedź! 👍 Z materiału filmowego wywnioskowałem, że urzędnicy będą wyznaczać _obowiązującą_ linię. Mam nadzieję, że jednak będzie to _nieprzekraczalna._ Pozdrawiam! K.

[@Kuczikukan-yh2vj]

Uzyskanie wz dla dzialki rolnej 30 ar. teraz "wystarczy" do tego, aby po 1 01 26 miec mozliwosc rozpoczecia budowy, czy trzeba podjac jakies dzialania teraz np jeszcze wystapic o pozwolenie na budowe, albo czy koniecznie trzeba starac sie o uwzglednienie w Planie Ogolnym tej dzialki (we wlasciwej strefie planistycznej) ?

[@Tomasz_Lebiedz]

Obecnie wydawane wuzetki nie mają terminu ważności. Natomiast artykuł 65 ustawa o planowaniu przestrzennym mówi Co musi się stać aby straciły ważność. Polecam kursy obrocie gruntami na stronie symen24.pl/pulapki-obrotu-gruntami-i-domami/ tam jest pełnia wiedzy o tym problemie. W komentarzu na KZbin jest zbyt mało miejsca aby rozważyć wszelkie warianty.

[@Kuczikukan-yh2vj]

@@Tomasz_Lebiedz dziękuję za odpowiedź

[@ajbidikej]

Jaki to bedzie mialo wplyw na cene gruntow ? w dół czy w góre ? Jak myslicie ....

[@Tomasz_Lebiedz]

To zależy od lokalnych warunków i obecnego stanu planowania przestrzennego. Jeśli w jakiejś gminie plany ogólne ograniczą tereny przeznaczone pod zabudowę, to zapewne wolne działki w terenie objętym planem ogólnym wzrosną w cenie, a ten na których nie będzie można budować - stracą.

[@ajbidikej]

@@Tomasz_Lebiedz pewnie tez wzrost odnotuja dzialki bedace poza planem ogolnym ale juz z WZetka i ewentualnym projektem jako ze prawo nie dziala wstecz . Dziekuje za material !

[@Tomasz_Lebiedz]

A w każdym razie nie powinny tracić. No i dlatego jest ten materiał mający na celu przypomnieć o zmianie prawa.

[@KarolinkaKarolinaMalinow-vx3yw]

Rozumiem że będą plany ogólne, za kwalifikują tereny pod określone przeznaczenie, ale czy przepisy ustawy o planach ogólnych nie przewidują gminom jakiejś "furtki" w razie gdyby się warunki/okoliczności czy nawet sytuacja zmieniła i trzeba przekwalifikować określony teren bo np. zwiększyło się z jakichkolwiek przyczyn zapotrzebowanie na tereny pod zabudowę czy inwestycyjne czy inne, którego wcześniej w tym miejscu, w czasie ustalania planu akurat nie było? W innym przypadku to było by po prostu jak "samokaganiec" dla rozwoju miasta czy gminy,

[@Tomasz_Lebiedz]

Sporządzając plan ogólny gmina ma uwzględniać zapotrzebowanie na tereny o różnym przeznaczeniu w tym na tereny pod zabudowę. Te plany nie są uchwalane na wieczność, więc gdy zajdzie potrzeba gmina może uchwalić nowy plan. Polecam szkolenia o obrocie gruntami na stronie symen24.pl/pulapki-obrotu-gruntami-i-domami/

[@KarolinkaKarolinaMalinow-vx3yw]

@@Tomasz_Lebiedz Podobno sporządzenie takiego planu czy zagospodarowania przestrzennego czy ogólnego to nie są małe koszty, a u Pana nie raz padło że wiele gmin nie przygotowało się na tym polu, więc ryzyko jest pewnie to, (o ile przepisy nie dopuszczają jakiejś furtki) że z powodu kosztów taki plan może już nie być zmieniany przez dekady. A gmina się blokuje na przyszłość tym co wcześniej ustali. Chyba żejest jednak inaczej..

[@robertb3595]

chcą nam zabrać wszystko i wtłoczyć do 15 minutowych miast dla lepszej kontroli. Te wszystkie absurdalne przepisy odnośnie gruntów, budowania, posiadania i używania pojazdów, zwierząt gospodarskich itd. itd. to wszystko w tym kierunku zmierza

[@FilipGwardys]

Jaki okres czasu są ważne warunki zabudowy?

[@pawelzerun]

@@FilipGwardys bezterminowo jeśli uzyskasz je przed 2026, następnie będą ważne tylko 5 lat uzyskując po tym okresie.

[@zbigniewczyrek1395]

Czy warto w tym momencie złożyć wniosek do gminy o uwzględnienie mojej działki w planie ogólnym? Gdzieś tak czytałem że bez problemu to przyjmują

[@Tomasz_Lebiedz]

Przyjmują, bo muszą przyjmować wnioski. Pytanie jak je załatwią. W każdym razie złożenie wniosku nie zaszkodzi.

[@arturjanski8912]

A jak będę miał warunki to w przyszłości będę mógł wybudować dom na działce z warunkami?

[@Tomasz_Lebiedz]

Do pewnego czasu Tak. Polecam kursy obrocie gruntami na stronie symen24.pl/pulapki-obrotu-gruntami-i-domami/

[@szostacurta]

A co jeśli działka ma samosiejki i jest na terenie nadwiślańskiego parku narodowego? Czy można wyciąć te drzewa pod zabudowę mieszkaniową? Czy plan może zmienić tę działkę w budowlaną?

[@beatapiwowar6157]

Jeśli te samosiejki nie są oznaczone Ls to występujesz do gminy o zgodę na wycięcie z powodu przywrócenia do stanu zasadniczego czyli łąki czy rolnego. Na drugą część pytania nie znam odpowiedzi, musisz się dowiedzieć w swojej gminie.

[@romanoix1]

Jestem dobrej myśli. Ogólny plan zabudowy będzie zapewne tak ogólny i dotyczący tak obszernego terenu gminy, że najprawdopodobniej nie wiele się zmieni.

[@klopusiewicz]

proszę mi wierzyć Plan Ogólny to KATASTROFA dla drobnych właścicieli

[@zagrajkowymusic7152]

mógłby Pan opowiedzieć o hipotetycznej możliwości wykupu tbs po 5 latach płacenia (na niego) rat??

[@norbertx7107]

Podpinam się pod pytanie

[@kryszta6758]

Trzeba sprawdzić w swoim TBSie, każdy ma inaczej.

[@gabrielanowak9088]

Czy jest Pan współ autorem tych nowych wytycznych?

[@Tomasz_Lebiedz]

Ja? Ustawy wprowadza parlament, a rozporządzenia minister. Nie jestem ani posłem, ani ministrem.

[@Sikorrovo]

Nie wyrobią się gminy w terminie już wiadomo że ten termin będzie przedłużany.

[@Tomasz_Lebiedz]

Niestety to możliwe i wielokrotnie o tym mówiliśmy na tym kanale

[@PatnerzCzciborTV]

ale kogo obchodzi że ja nie chcę mieszkać z sąsiadami? moja działka, to moja sprawa. czasy wielkiego ucisku przyszły szybciej niż wszyscy myśleli.

[@marcinc1938]

Powinno być tak że na swojej działce możesz budować co zechcesz aby Ci się na łeb nie zawaliło i sąsiadowi na działkę.

[@Tomasz_Lebiedz]

Powszechna wolność dysponowania swoją własnością jest kusząca, ale Warto też pamiętać o konsekwencjach. Ktoś zobaczył piękną działkę i wybudował na niej swój wymarzony dom, a po chwili z sąsiad Korzystając z wolności urządził obok skład obornika, sąsiad z drugiej strony postawił tartak, ale sąsiad z tyłu urządził złomowisko i szrot. Tego chcemy?

[@RMat-lv1fh]

Przejścia dla zwierząt

[@Jerzy-lu5fw]

Bardzo , bardzo dobrze!!!!! Wreszcie koniec betonozy. Niedługo wszystko by zabetonowali a większość ludzi w imię zysków obraz swoich chorych ambicji.

[@davidtrolo1059]

deweloper i tak zrobi co chce. Przepisy uderza w prostych ludzi chcacych wybudowac sobie domek na wlasnym kawalku ziemi

[@kamilpryt5471]

Ludzie ogladaja ten film i w glowach wyświetlają scenarisze najgorsze, zamiast sprzeciwiac sie temu pomyslowi odrazu!!

[@novax8912]

Podobno nie dostanie sie juz WZ na 3 klasie ziemi. A co bedzie z takimi działkami po wwjsciu planu ogólnego, bedzie mozna odrolnić ziemie pod budowe ?

[@Tomasz_Lebiedz]

Odpowiedź byłaby zbyt długa jak na możliwości komentarza na YouTubie, a przy okazji problem jest dość istotny, więc chyba Zrobię ją audycję na ten temat. Proszę o chwilę cierpliwości.

[@novax8912]

@@Tomasz_Lebiedz Prosimy bardzo o przedstawienie tematu. Pozdrawiam

[@Tomasz_Lebiedz]

Jutro będzie film.