월세 800만 원 도쿄 꼬마빌딩을 팔았습니다. 매각의 이유는? | 일본 부동산 투자

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월세 800만 원 도쿄 꼬마빌딩을 팔았습니다. 매각의 이유는? | 일본 부동산 투자 | 백승 작가

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6 ай бұрын

'서울을 팔고 도쿄를 샀습니다' 저자 백승,
도쿄를 팔았습니다?!
월세 800만 원의 신주쿠 꼬마빌딩, 당당하게 매각하게 된 이유는?
'도쿄를 팔았습니다. 그리고 다시 시작합니다'
도쿄 건물 매각, 2번째 건물 매입, 투자 결정과 대응.
새로운 이야기로 찾아뵐게요!
(유튜브 자막이 중복된다면, 자동자막끄기)
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Пікірлер: 29

@user-el7wx4uq5f 26 күн бұрын

영상 잘 보았습니다. 타지에서 준비하고 실행한다는게 허들도 많고 힘드셨을텐데 대단하시네요. 다음 영상도 기대하겠습니다. 건승하세요~

@user-mx4fb2ts6n 2 ай бұрын

오늘 세라님 세미나에서 뵈서 너무 반가웠습니다. 제가 유튜브에서 봤던 그분이셨네요 일년 전에 어떤 채널에서 뵜었던 ㅎㅎ 구독 누르고 갑니다 ^^

@nihonhudousan 2 ай бұрын

이렇게 찾아와 주셔서 감사합니다 😊

@wisdom_of__life 6 ай бұрын

흐름에 따라 유연한 선택에 박수를 보냅니다. 손해를 봤더라도 경험도 재산입니다. 앞으로도 더더 부동산의 큰 손이 되실거라 생각해요. (제 남편이 일본에서 졸업 & 취업까지 5년정도 일본에 살았는데, 다시 살고 해요. 저도 비즈니스로 많게는 도쿄를 주1회 갔었고요. 한국보다 ㅎㅎ 일본을 존경해요 ㅎㅎㅎㅎ저희 부부는 추후 일본 & 한국을 살 생각입니다^^ 다음에 스터디 모임 있으면~~ 꼭 참여 하고 싶습니다🤍) 암튼 이 시국에 매각이 된 것도 복입니다👏👏👏👏

@nihonhudousan 6 ай бұрын

좋은 말씀 감사합니다 😊 제가 운영하는 카페에서 가끔 번개,정모를 엽니다. 들어와주셔서 뵈면 좋겠습니다! cafe.naver.com/nihonhudousan

@tvharin5132 6 ай бұрын

진심이 느껴집니다. 응원합니다

@maedonam 6 ай бұрын

축하드립니다 :)

@killmzs 2 ай бұрын

꼬맹아 까불지 말아라 하나 운좋게 얻어걸렸으면 그것을 시드라고 한단다. 말안해도 넌 알겠지만 니 능력보다 운이 좋았던것에 감사하며 까불지말고 천천히 가렴. 니가 만지는 돈 나이에 비해 능력에 비해 크기 느껴질것이라 생각된다. 하나에 집중하고 잘 관리해라. 무식하면 용감하지만 거기에 겸손하고 노력하는 사람이면 무식해도 성공할 수 있단다. 까불지말고 새로산거 10년 가지고 있어라 충고하는거니 세겨들어

@user-sx9ru1wy8x Ай бұрын

처음 읽고, 주제 넘네라고 생각했는데...3번을 읽어보니 틀린 말이 하나도 없네. 새겨 듣겠습니다.

@Ayana-bv2xs 3 күн бұрын

일본부동산 겨우 한개 해보고 책 두권에 강의에 유튜브까지 진짜 뽕 뽑으신듯하네요. 엑시트까지 하셨으니 풀 썰도 더 늘어났을 것 같고요. 이것도 능력이긴 하죠.

@user-hy3nk7wh1k 2 ай бұрын

19년도에 매입하셨다면 매각에 따른 수익은 있으실것같은데 19년도 환율로는 환손실도 있으실거라 생각합니다. 환손실과 매각에 따른 수익은 어느정도 되시나요? 그리고 월세 수익이 800만원 이라고 말씀하셨는데. 이 금액은 모든 비용을 제외한 순이익인가요? 일본에서 외국인이 부동산을 구입할때는 일본에 저금리 혜택을 온전히 받을수없기에 3% 이상에 금리와 일본에서 거주하는것이 아니라면 관리대행업체 수수료 그리고 노후된 주택은 수리비와 보험료등을 지출하고 순이익이 월 90만엔인지 궁금합니다.

@nihonhudousan 2 ай бұрын

환손실... 당연히 있습니다.ㅠㅠ 다만, 다행히 말씀대로, 매각에 따른 매각차익이 발생했기 때문에 환손실은 충분히 커버하고도 남는 만큼입니다. ^^ (레버리지 덕분에, 실투자금이 적기 때문이었겠지요?) 또한, 모든 금액을 전부 환전하지 않았습니다. 즉... 차손을 실현하지 않았습니다. 엔화로 보유중이지요. ㅎㅎ 또한, 제가 매입할 당시의 대출 금리는 1.5%였습니다. 월세 수익은 800만 원, 모든 비용을 제외해서는 약 600만 원 정도 남는 투자였습니다. ^^ 자세한 내용은 제 책 에도 실려있답니다. 궁금증이 해결되셨을지요? 관심과 댓글에 감사합니다!

@user-hy3nk7wh1k 2 ай бұрын

@@nihonhudousan 책에선 모든 비용을 제외한 수익이 600만원이라건 못본것같은데 다시 한번 읽어봐야겠네요. 환자손은 실현하지 않으셨다는건 사업자로 등록해도 환손실에 대한 소득공제 같은건 없나보네요. 한가지 더 여쭤보자면 다른 영상에서 자신이 죽었을때 남은 가족들을 위해 생명보험을 가입한다고 하셨는데. 이건 외국인도 가입이 가능하고 백승님도 가입하셨나요? 가입하셨다면 월비용은 어느정도 되나요?

@user-hr1ev1nc6i 6 ай бұрын

안녕하세요 한국 같은 곳은 경우에 따라 월세 수익이 투명하게 국세청에 신고가 안되는 편인거 같은데 일본은 어떠한지 궁금합니다. 투명하게 신고하나요?

@nihonhudousan 6 ай бұрын

네, 당연히 그래야만 합니다.

@user-jl5rg7kv4l 6 ай бұрын

안녕하세요. 백승님 고생 과 땀이 섞인 신주쿠 꼬마 빌딩을 😢 많이 고민 하셨고, 멋있는 결정을 하셨을 겁니다 ^^ 오랜만에 영상 올려 주셔서 너무 감사합니다!^^ 나도 현재 일본(치바현) 에서 백승님의 책, 영상을 항상 체크해 가면서, 한 걸음 한 걸음 나아 가고 있습니다!!!^^ 제가 백승 님을 안지도 1년이 되었네요🎉 항상 응원 하겠습니다! 백전백승 화이팅🎉

@nihonhudousan 6 ай бұрын

격려 감사합니다 😊 오오야상의 길로 가시는군요! 진행하시면서 필요하신 게 있으면 편하게 알려주세요. 또, 일본 부동산 투자자분들이 모여있는 카페도 있으니 오셔서 자유롭게 소통하세요. 😀 cafe.naver.com/nihonhudousan 구독자님을 응원합니다!

@user-jl5rg7kv4l 6 ай бұрын

@@nihonhudousan 백승님께 배워야 될꺼 너무나도 많습니다!!^^ 저는 우선 치바현의 세세한 곳 까지 눈에 충분히 익히는 중 이랍니다 ^^* 좋은 정보 탄탄한 지식 많이 전파해 주세요^^ 기대하면서 다음 영상 기다리겠습니다🌟 백전백승 화이팅!!!⭐