월세 미납, 어떻게 해결하나? 임차인한테 이렇게 말하세요. 임대료 미납 단계별 협상 가이드

[@임대차의모든것]

✔ 임대차 컨설팅 신청 imdaecha.imweb.me ‘임대차의 모든것’은 상가 임대차 문제로 어려움을 겪고 있는 임대인, 임차인, 투자자를 위해 차별화된 컨설팅 서비스를 제공하고 있습니다. 최고 상가 전문가 & 건물주의 컨설팅 저희 컨설팅 서비스를 통해 문제 해결을 시작하고 그 끝을 함께 하세요.

[@임대차의모든것]

영상의 취지를 제대로 이해 못하는 분들이 계신 것 같습니다. 임차인의 사정을 생각해서 손실시점까지 최대한 기다려서 법적 조치를 취하라는 것이 아니라, 어떻게 해야할지 모르는 분들에게 최대한의 마지노선을 설정해드리는 영상입니다. 임대업을 영위하며 연체 차임에 대해서 어떻게 대응하느냐는 임대인의 선택에 달려 있습니다. 1기 차임 연체에 대해서 세게 나갈 수도 있고, 자신 있다면 조금 더 버퍼를 두고 협상력을 증대시키면서 지켜볼 수도 있습니다. 저는 후자이기 때문에 영상에 그러한 이유와 취지를 담았는데, 끝까지 시청하시면 이해가 되실 것 같습니다.

[@아폴로파더]

요즘 악성 임대인만 공개한다는데 사실 외국에는 금융 신용점수 처럼 임차인 신용 정보 회사도 있는데 월세 안내고 야밤 도주 했다던지 집을 파손시키고 연락 두절 됐다던지 그외 임대인에게 손해를 입힌경우 악성 세입자로 분류되 리스트에 오르면 다음에 집구할때 힘들어요 왜냐면 부동산이나 집주인이 임차인 임대 신용정보 떼 보거든요.

[@gum1080]

그거참 좋은제도네요 우리나라도 이런 제도가 됐으면 좋겠네요

[@change4143]

월세 미납되면 다음날 오전에 문자연락합니다. 임차인의 월세를 상기시켜주고 반응을 보기 위함입니다. 그 반응에 따라 대응합니다 절대로 몇개월 기다리면 안되요 처음부터 만만하게 보이면 안됩니다. 그리고 월세미납해서 계약해지 통보했다고 무단으로 단전.단수하면 문제될것 같네요~

[@unboxer_youn]

100% 동감. 임대인이 무슨 죄인도 아니고 내가 받을 돈 받아내는 게 왜 지탄 받을 일인지 모르겠네.

[@나랑-n5r]

3기 연체가 되면 즉시계약해지가능, 권리금회수기회상실, 원상복구 비용무담,계약해지로 인한 부동산 중계수수료 부담,미납분에 대한 법정이자 지급 등에 대해 언급하고 관련법규(민법과, 상임법)을 넣어 내용증명 딱 보내고 나면 세입자가 알아서 자세를 취하더군요

[@b.6623]

정말 지독히도 나쁜 세입자를 만나면서 뭐라도 알아봐야겠다는 생각에 열심히 보고 있습니다. 감사해요..

[@진심정원tv-z9z]

계획으로 달세안 내고. 악질있더라구요. 언제까지 달세안내면 수도잠근다고하니 거품물면서 나가드라고요

[@SunsetLee-n1j]

수도나전기차단안되요.큰문제되요

[@kingmemake2266]

저는 프리기간 3개월 주고 사업자 2개 낸다고 해서 상가를 반 나누어 주었지요. 그리고 식당하는게 싫고 젊은 사람들이 정부지원 받아 다른 업종한다고 해서 월세를 30만원이나 깍아줬습니다. 임차인은 당초 우리가 월세를 왜 깍아줬는지 잘 알고 있지요. 젊은 사람들이라 응원하는 마음도 있었구요. 근데 임대인하고 상의도 없이 상가를 둘로 나눈걸 철거하고 계약에 없던 식당으로 개조해서 영업히고 있습니다. 그러면 업종을 바꾸었으니 나가던지 안나갈거면 월세라도 인상해서 재계약하자고 했더니 계약기간 도래하면 얘기하라고 하더니 이제는 계약갱신청구권을 행사하겠답니다. 식당하면 담배꽁초에 술취한 사람들도 생기고 집 주변이 너무 더러워집니다 이제는 계약서 대로 하자는데 정말 이기적인 임차인을 잘못 들여서 답답합니다.

[@mayday8096]

나간다 안나간다 장난쳐서 두 번이나 새 새입자와 가갸약금 물어줬습니다. 그러고 차단 걸어놓고 욕을 계속 보내서 찾아갔더니 영법방해로 경찰불렀어요.ㅜㅜ

[@callsignkkangchul]

나도 건물주 인데, 전세금 다 털어먹고, 월세도 마이너스로 가는 임차인, 달래서, 그냥 월세만 받으면서, 있습니다. 20년 정도 같이 지냈는데, 진짜 힘들긴 힘든 모양 이더라구요, 나름대로 사는데 지장이 없어서, 그냥 그렇게 하고 있습니다. 좋은 영상 감사합니다. 도움이 많이 되었습니다.

[@m2han]

와... 정말 깔끔하게 정리 잘 해주셨네요. 풍부한 경험에서 나온 조언 감사드립니다

[@Rider-lo9vt]

구구절절 옳은 말씀이네요, 상대가 도를 벗어나면 결국 강하게 나가야 할 때가 있죠.

[@normal77079]

세입자 입장이지만 8년간 이용하면서 단 한번도 임대료를 미납하거나 날짜를 넘긴적이 없습니다. 그냥 매달 매출이 생기면 첫매출에서 임대료부터 미리 떼어놓고 한달을 시작하거든요. 약속이고 한달이 종료되면 그 다음 1일날 바로 입금시켜드립니다. 그 분도 계획이 있을테니 제가 늦으면 안되는거라 생각하는데 생각보다 미납하시는 분들 많더군요. 두번째 가게지만 첫번째 가게 건물주는 너무 예의가 없었거든요. 나올때도 고생하고 권리금도 겨우 회수했는데 그렇게 방해하고 툭하면 가게 찾아와 공짜커피에 온갖 잔소리를 늘어놔서 지금 가게에 8년간 있는게 너무 좋네요. 건물주가 바뀌지 않길 바라지만 건물이 워낙 낡아 재개발 하고자 하는 사람들이 접근하나본데 고민이 많네요.

[@harrypp_pharm8356]

임대인이든 임차인이든 좋은 사람만나야함...

[@마피아-x9r]

코로나때부터 급격히 힘들어서 세5달 밀렸는데 건물주분이 연락오셔서 이것저것 여쭤보시고는 힘드시죠?? 미리 임대료 입금못하시게되면 미리만 알려주시고 힘내세요 라고 하시고는 다신 연락안오심....너무 천사같으신분

[@lee-tq3ou]

와 어디 누구신지 감동입니다

[@ollekim5116]

천사인데 당사자는 좀 진상이네

[@현쓰-b6n]

진상 맞네 미리 말이라도 해줘야지 집주인이 모르지않았을텐데

[@ytk0212]

3기이후에 바로 내용증명 보내고 4기에 명도소송 접수해야 손해가 없지요. 보증금이나 월세가 얼마인지에 따라 조금씩 달라지겠지만요.

[@harrypp_pharm8356]

이게 나은것 같음...괜히 싸울필요도 없고 절차를 따르는게 좋아보임... 보증금 충분히 남아있어야 대응이 쉬움.. .

[@스칼렛-j1g]

엄청 똑똑하고 속이 시원하네요. 내 동생 삼고 싶다. 임대주인데 당했거든요. 파산신청하고 원상복구도 안 하고 도망 가 버렸어요. 월세도 1년치 안 내고

[@이여니-o7h]

그래서 어떻게하셨는지요..

[@나랑-n5r]

저는 3개월 연체되면 당월말까지 입금되지 않으면 민법 상임법 조문까지 친절하게 써서 계약해지 되고 권리금회수기회상실, 원상복구, 중개수수료까지 청구한다고 내용증명 날립니다 그러면 대개의 경우 권리금 날리기 싫어서 임대료 일부또는 전액입금 하거나 다른 임차인을 물고 오더군요

[@a_cup_of_english]

나중에 험한 꼴 안 보려면 임대차 계약 성립 조건으로 제소전화해를 해 두는 게 답인 것 같습니다. 그리고, 보증금이 넉넉히 있음에도 3일 연체했을 때부터 까다롭게 굴었더니 치사해서라도 변제의 우선 순위가 되더군요. 첫 연체 시부터 하루가 멀다 하고 독촉을 했더니 이 월세는 밀리면 피곤하겠다고 생각해서인지 웬만하면 내게 됩니다. 처음에 봐 주면 후순위로 밀리게 되니 초장에 길을 잘 들여 놔야 합니다. 처음에 까탈스럽고 치사한 임대인 될 지언정 나중에 험한 꼴 안 보는 게 더 낫더라구요^^ 임차임과 인간적으로 말 트고 잘 지낼 필요는 없다고 봅니다.

[@포도-q5p]

이분 말이 진짜 꿀팁임...좀 야박한거 같아도 3일정도 연체시 초장에 압박하면 그다음부터는 진짜 제날짜에 꼬박꼬박 들어옴.

[@lee-tq3ou]

천번백번 맞는말씀 임대인이 오버해서 친한척하고 쿨한척하더니 입만열면 임대료인상 ㅠㅠ

[@하닉스-q5z]

아주 좋은 내용 입니다. 미납에 대한 법률적 이해와 논리가 확실해야 행동에 옮길 수 있을 것 같습니다.

[@syk8495]

너무 도움이 되었어요 감사합니다 저희는 3기-4기 사이예요 간당간당이면 4기인가요 ㅠㅠ 벌써 저희는 3년째 이러고 있네요 3번 미납하면 계약 해지 할수 있다는걸 몰랐어요 정말 감사하고 많이 배워갑니다

[@chicago-jamsil]

응원합니다 임대업... 정말 쉽지않습니다 좋은 정보 감사합니다

[@prowon3516]

6기정도 갔다면 남은보증금으로 즉각 점유및이전금지가처분과 명도소송 같이 들어가세요 그게 더 큰 손해를 막는 방법입니다. 임대인들도 적극 대처해야합니다

[@진심정원tv-z9z]

소송하면 시간너무많이 걸려요 수도잠그는게최고

[@user-br7qs6ms6qw]

보증금이 얼마인지 모르겠지만 3개월 연체되면 바로 명도 하는게 맞아요. 혹시 임차인이 버티다가 명도등 강제집행까지 가면 6개월이상 걸려요. 명도소송중에 당연 월세못받고 최악의 경우 끝까지 간 경우 강제집행, 임차인 집기 보관비등 그 비용만 대략 천만원듭니다. 거기에 임차인이 계속 월세 안내고 버티면 수십년 갑니다. 그러니 3개월 연체면 바로 명도가 답입니다.

[@임대차의모든것]

안녕하세요, 상가 임대차에 대해 잘 알고 있는, 경험 있는 임대인이신 것 같습니다. 말씀대로 3기 차임시 바로 계약해지하는 것이 답일수도 있습니다. 하지만 임대인의 사정, 임대차 시장의 상황들을 종합적으로 고려해서 판단하는 것도 나쁠 것은 없습니다. 보증금이 충분하다면 3기 차임 연체로 계약을 바로 해지하는 것보다 연체된 차임을 납부하게 유도하고, 계약을 유지하여 책정된 임대료를 계속 발생시키는 것이 수익을 최대화하는 임대인의 역량일 것 같습니다.

[@SBoxeRSlayer]

임대인분들께서는 “제소전 화해조서”를 알아보고 계약할 때 같이 진행하셨으면 좋겠습니다.

[@돈까남]

요즘은 제소전 쓰면 일부러 밀려서 나가버리는 임차인도 많음 ㅋ

[@블베-z5i]

작은 3층건물 1층에 5평 가게 8년 임차했는데 그 8년동안 같은 건물 음식점이 내 가게 문앞에다가 주차를 계속하길래 건물주에게 말했더니 거기가 주차장이다라면서 꼬우면 나가던지 이럼... 음식점 앞도 주차장인데 거기는 손님들 출입때문에 주차를 안함 열받아서 보증금 다 까고 1년 넘게 월세 안내고 2년을 버팀 처음엔 건물주가 왜 월세 안내냐고 찾아오길래 이 일대 불법주차 다 신고하고 3층 때문에 신고한거다라고 쪽지 남길거라고 하고 음식점 손님들차 불법주차로 신고해서 장사 못하게 할거라고 했더니 평화가 옴 앞으로도 계속 안낼거야 사람을 뭘로보고 ㅅㅂ

[@harrypp_pharm8356]

양아치짓 하니 좋겠다... 건물주도 잘한게 없지만 월세 안내고 양아치짓한게 자랑인가보네...

[@블베-z5i]

@@harrypp_pharm8356 가만히 있어주는 것도 고마워 해야할껄 쌀알 뿌려서 비둘기 똥으로 범벅되기 싫으면

[@wiscrutgersaustin]

@@블베-z5i 소설 쓰냐? 월세 안 내고 2년을 어떻게 버티냐?

[@제임스-g5q]

그렇게 쉽게 안나갑니다.. 그냥 명도소송 6개월 잡고 내보는게 맘편함~

[@building_man]

아직까지 건물 두채 모두 극단적인 상황까지는 안갔지만, 한채는 지속적으로 월세가 밀리고 있네요. 직장을 다니고 있으니 현금흐름 아직까지 문제없고, 다같이 힘든 코로나 시국이라 서로 이해하며 지내고는 있는데. ㅎ 아무튼 영상 참고하겠습니다, ㅋ

[@임대차의모든것]

안녕하세요, 월급쟁이건물주님! 영상 잘 보고있습니다 : ) 사람따라 상황따라 다르게 판단하는 영역이지만, 지인 분들이 종종 문의하는 내용이라 아직 미납액 해결 경험이 없는 분들을 위해 메뉴얼처럼 만들어봤습니다. 탄력적으로 운영해도 미리 임차인과 선을 정해두고 '이 선은 넘지 말아달라. 넘으면 나도 어쩔 수 없다' 이렇게 텐션을 걸어두는 것이 좋은 것 같습니다. 오늘도 좋은 하루 보내세요!

[@building_man]

@@임대차의모든것 네. 의견 감사합니다. 안그래도 몇 달 밀린 임차인분께 정중하게 말씀은 드려 조금씩 받고는 있는데, 코로나로 애매하네요. 임대인분들에게 좋은 영상이네요. 감사합니다

[@빠빠뿌뿌-r7z]

1년간 미납하고 내용증명 보내고. 아직도 그대로 장사도 안하고 연락도 안받고 확인해보니 본인 재산 카드등 소유한것 하나 없는 임차인 법적으로 받을게 하나도 없더라고요

[@MistyValleyMaltese]

내용감사합니다. 실질적인 방법뿐아니라 마음가짐에도 많은 도움되었어요 감사한마음에 구독,좋아요,댓글 달고 갑니다~

[@헤라퀸-r3j]

감사합니다

[@빵뚜패밀리]

정말 힘든상황인데 고맙습니다.

[@임대차의모든것]

감사합니다. 잘 정리되시길 바라겠습니다 : )

[@연수-z9o]

보증금얼마에 월세가 있고 또한 월세는 선불이기때문에 3기때 바로 내용증명 보낸후에도 아무런 연락두절과 반응이없다면 법무사에 의뢰후 명도반환과 동시에 점유이전가처분까지 두건을 한꺼번에 같이해야해서 소송에 돈이 많이 들어갑니다. 6개월쯤 걸려 판결문이 나옴니다. 그래도 악질과 책임감없는 ㄴ을 만나면 끝까지연락이 안되죠. 이제는 그후 마지막단계 판결문 가지고 강제집행으로 법원 직원2.3명 우리쪽에서 보증인 2명하에 문따고 들어가 집행을하며 또 돈을 들여서 집행후 물건 보관소까지 가서 물건낙찰을하고난후 그제서야 끝나지요. 저는 투룸인데 보300 월30이면 그돈에서 부족한데다 관리비까지 미납되서 100만원을 내고하니 세입자 한ㄴ잘못만나 넘넘 힘들고 돈도 많이 나가더라구요. 법대로 하는동안에도 엄청스런스트레스와 세입자들을 못믿는 트라우마가 생겼네요.. 법대로 하는거 말처럼 단순하고 쉽지도않고 정말 세입자 잘만나야 하지요~

[@짝다리의자]

일단 찾아서 본건 아니니 오해하지 말고요. 손익만을 생각하시는데…글세요. 통화한 내용이 본인이라면 더더욱 좋은 방법은 아니지요. 연체가 발생하는 즉시 통보 하는게 좋습니다. 공실기간 좀 손해를 보더라도요. 월세가 입금되지 않았는데 확인 부탁 드린다…정도로만 하면 됩니다. 계약은 냉정하게…안되시는 분은 임대업은 안하심을 추천 드려요.

[@-Gndk]

임대료 미납?? 그럼 부동산 주인이 전월세금 안돌려줄 경우에는???

[@kingmemake2266]

아 정말 악질 임차인 때문에 머리가 아픕니다. 선한 임대인 해보려다가 호구 잡혀서 골치가 아픕니다. 내보내고 싶은데 나가지도 않고 계약갱신권 청구한다니까 빡 돌겠네요. 쉽게 해결하는 방법 없을까요?

[@soonyounglee2526]

임차인들 특히 부산은 조심하세요.. 유독 서면쪽은 정말 막장입니다.

[@李永均]

법적으로 해봤자 금방 해결 되지도 않음..하도 밀려있어서..1년 걸리는 사람도 봤음..

[@스마일-e7u]

자세히 설명해스ㅜ셔서 감사합니다 다음엔 말을 좀 천천히해주시면 정말 고맙겠어요

[@user-fk7vr5ed6d]

내가 임대료 받을때.이체일 3일 지나면 문자로 "임대료가 들어오지 않았는데 확인바란다고 가차없이 문자 보냈어요"1달은 기다려 본적없고 전주인에게 수개월씩 밀리고 끝끝내 떼먹은걸로 아는데. 그세입자에게 1달 미리받아보기도 했어요.

[@luke-dg5fo]

단전단수는 임차인 영업권 침해 등으로 형사소송을 당할 수가 있어서 보증금이 바닥났을 경우가 아니면 함부로 하면 안된다고 들었습니다.

[@안갑성-o1o]

좋은정보감사합니다!

[@bannanna1686]

이 채널을 이제서야 봤는지요!!! 적극 추천합니다.

[@fduu3dhe11hg]

이러면 너무 늦지않나?

[@tinashin5305]

단전단수 못하지않나요? 그리고 명도소송 6개월걸리는데 3기부터 바로 해야지요 대부분 보증금10배수인데

[@dudtnck8355]

보증금2천만원 깎여고 월세도 1,000만원 정도 밀려 있습니다 그런데 세무서에서는 부가세 신고를 해야 한다고 합니다

[@진리자유-b5n]

나중에 환급되는걸로 알고있어요.

[@dbsghks010]

임차인 입장에서 집 시설하자를 고쳐주지 않는 임대인에 대항해서 어떤 전략을 취해야하는지 역으로 생각해볼 수 있었네요. 감사합니다!

[@임대차의모든것]

임대인 입장에서 만든 영상인데 응용해서 시청해주셔서 감사합니다.

[@monsterchoic]

어떤 하자를 고쳐주지 않았나요?

[@강경애-r6d]

계약당시 하자없는상태 에서 영업하다 사용중 에 하자발생은 (상가 일때 임차인 이 수리하면서 살아야되고요 주거용 월세일때는 임차인 부주의로 파손아니면 임대인이 수리해줘야함

[@함미영-b5p]

소송비용 집행비용 저렇게 많이 나오는데 보증금 적어 비용감당 안되는 저같은 경우 어찌 해야 할가요 ㅠㅠ

[@늘푸른tv]

많이 배워갑니다

[@철새-k4s]

내용감사합니다 5개월째 미납인데 보증금이 남아있는 상태라 그냥두고있읍니다

[@그래그렇게-t4d]

안녕하세요 질문 드립니다 빌라 공용 수리를 해야한다고합니다. 한집이 경매로 내논 상테라..그집만 빼고 나머지 집에서 부담 수리한다고하니..경매들어간 집은 수리비용을 받을수없는건가요?

[@user-dingding1]

1년넘도록 보증금못받고 3달치 밀려 계속 내일모레 ᆢ 준다는데 힘듭니다

[@키위세상]

재개발 아파트인데요. 월세자가 잠수탔어요. 1년 월세 미납요. 조합 법무팀이 있는데 여기서 알아서 진행하는지요? 월세 받고싶지도 않습니다. 이사 짐이라도 처리하면 좋겠어요

[@겨울-d9t]

2년 계약했는데 연락도 되질 않고 찾아가면 문도 안열어줍니다 기다리고 기다리다 보니 계약 만료 되고도 1년이 지낫는데 아직도 안나가고 외국 출장중이라며 만나서 얘기 하자는등 시간을 끕니다 상가건물입니다 보증금 다까먹고 제가 받아야할 월세돈이 1천만원 가량 됩니다... 어떻게 해야할까요 계약서상 거주지로 찾아가니 이사간 주소 네요 내용증명을 어디로 보내야 하는지 .

[@steeler-v3o]

우리 나라는 돈 안갚고 배째라는 채무자나, 돈 안내고 눌러앉아 배째라는 임차인한테 너무 관대해...맨날 사기사건으로 신문 도배....

[@성이름-l9m7l]

정말 감사합니다. 도움이 많이 되었습니다.

[@한효순-f6g]

😅😅😅😆😆😆 감사합니다 받는 방법 여러가지네요 ✌

[@il1lllilli-ll1i]

차라리 월세를 5만원 깎더라도 무조껀 보증금 넉넉히 받으시고 애초에 권리금있는 상가로 구입하세요 권리금있으면 월세 미납으로 명도소송 당하면 권리금이 통으로 날아가기 때문에 제2의 보증금 역할을 해줍니다

[@simonjeong2004]

명도 소송이 6개월은 걸리지 않나요 4기 까지 기다리면 손해액이 너무 클 것 같은데요

[@잉원석]

사업을하시는 하시는분들 마음을압니다. 세금도내야하고 이런저런이야기가많지요 하지만 돈벌기는힘들죠 힘내시고. 현명한 방법으로 사람들을대하기바람니다

[@주식은타점이다]

문제는 명도소송의기간 비용..

[@은경-x4f]

시골 땅에 묘목심은 자와 계약하였고 지금은 이미 계약 기간이 지났고 작년 5월 년세도 주지않고 여지껏 있길래 나무 뽑아가고 땅은 원상복구 해달며 고소를 하였으나 민법 643조 283조를 내세우면서 큰소리를 치고 있네요 마냥 나무 팔리기 기다리다 안 팔리면 어떻게 되나요 ??

[@최순택-i9r]

한달씩 아님면 두달씩 임대료를 미루면서 내고 있습니다 이런것도 삼기에 해당 되는지요?

[@false-prophet-abc]

영상 감사합니다. 상가임차인이 보증금 잔금도 미납이고 월세와 관리비도 7개월 미납입니다. 계약해지를 통보했는데도 퇴실하지 않을 수도 있나요? 그러면 불법점유가 되는데, 이게 그냥 남의 집에 들어와있는 상황과 같다고 생각합니다. 상식적으로 그런 상황에서 임대인이 문을 잠그거나 경찰을 부를수 있지 않을까요?

[@sangdooyoon2187]

10년동안 밀린적 없었던 임대료를 코로나때 월세 10프로 올려달래서 조정좀 해달랬더니 나가라고 해서 다음임차인 구했더니 계약거절해서 소송해도 그런적 없다고(방해한거 아니다)해서 1년째 소송이 늘어지고 있죠.... 임대인은 불법 증축한거 임차인이 모르고 있는줄 압니다. 소송 끝나면 그냥 결과에 상관없이 고발할겁니다. 기다리세요..

[@코카콜라-n6y]

미납 1일차부터 매일 1회씩은 전화 혹은 문자해서 상기시켜주는것도 방법 아닐까요?

[@임대차의모든것]

그렇게 하셔도 됩니다. 본인이 생각하는 효과적인 방법을 선택하시면 되죠.

[@김주회-l2v]

좋은 말씀 감사합니다

[@방글이-v2s]

나도 꼬마 건물 주인인데.. 코로나때 한달 밀리고나서 죄송하다고 원래 월세 150인데 한달에 4번 쿠팡가서 알바해가지고 40만원 꼬박꼬박 보내던 30대 음식점 사장이 기억이 많이난다. 어떻게든 계약기간전에 갚겠다고하고.. 그렇게 6개월하다가 안내도 되니까 너일 열심히해서 나중에주라했는데 사실 3개월넘게 돈한푼 안내는거는 임대인 호구새끼로보는거다. 경험해보니그게 맞다.

[@김호영-b1x]

좋은 영상 감사합니다 상가에 천정에어컨 달아놓고 미 오픈 상태로 월세를 주다가 14개월 밀렸고 이거를 보증금에서 까면, 앞으로 4개월 뒤에 보증금 잔액0원이 되고, 아직 계약기간은 많이 남아 있습니다. 1)계약종료.해지하는 절차에 대해 조언 부탁합니다 2)내용증명에 꼭 넣어야 하는 중요 내용을 아르켜 주시면 고맙겠습니다. 지도편달 부탁합니다

[@궁민가수]

답답해서 영상을 보는데 저는 지금 보증금 다까먹었습니다.ㅡ.ㅡ

[@moyou09]

저도 요즘 장사가 안돼서 2개월정도 미납되어있는데 이것도 참 스트레스에요 ㅠㅠ 11년째 이곳에서 장사중인데 어떻게 해야할지 모르겠슴

[@권용호-j7c]

감사합니다

[@휴휴휴-x2b]

임대료 미납기준은 임대차 계약서 날 딱 넣으야만 미린게 아닌가요 월이 바뀌기전까지 내면 미납아닌가요? 우리건물주는 일주일 밀리면 돈달라고 톡오는데 그리고 월세 다시 계약하자고하니 바로 나가라고하던데.

[@임대차의모든것]

약정된 납부일 다음날부터 연체입니다.

[@bradpark-ce8yq]

@@휴휴휴-x2b 계약서에 납부해야되는 날짜에 지급하셔야합니다. 그날짜에 안내면 당연히 연체죠

[@jasonyu7653]

상가는 아니고 주택 임차인이 3개월이상 연체하고 잠적했네요.......제가 알기론 단전 단수 하면 불법이라고 하던데 아닌가요? 저같은 경우는 전기 가스가 제 명의로 되어있는데.......제 명의로된 전기 가스 끊어도 법적으로 괜찮은지 궁금하기도 해요

[@namescastle3460]

3개월미납, 계약해지후 단전단수해버리면 문제가 되나요??

[@임기홍-l7v]

변호사비는 임대인이 내야하나요? (주택인경우)

[@dadakim1165]

이런 좋은 컨텐츠가 있는지 몰랐네요.. 한가지 궁금한 점이 있어 문의 드립니다. 저의 경우는 헬스장을 임대 주었는데, 현재 보증금이 모두 소진되고 마이너스까지 난 상태입니다. 해서 이번달까지 일정 금액을 입금치 아니하면 계약 해지 될 수 있다 문자를 넣었더니 다음달에 어떻게 마련을 해 보겠다는 말을 또 반복합니다. 해서, 우선 운동기구들 중 본인 소유의 것들을 담보로 제공하라 했더니 그러겠다고 합니다. 담보로 제공한 것이니 사용하는 것은 무방하지만 팔거나 할 경우 일정 금액을 매매금액에서 납부하라고 했습니다. 말은 이렇게 했는데, 헬스기구를 담보로 잡을 수 있는지, 또 가능하다면 그 절차는 어찌 되는지 궁금합니다... 감사합니다.

[@jasonyu7653]

주택임니다. 세입자가 3개월째 미납하고 보증금은 이미 미납된 보증금 다 까고 한푼도 없습니다. 수도는 다가구 단독주택이라 n/1합니다. 전기 가스는 제 명의로 하고 있습니다. 제가 집주인이고요..이럴경우 단전 단수 주택일경우 합법적으로 가능한지요>? 이미 전기는 3개월째 미납되어 한전에서 전기 끊을수 있다고 핸폰으로 통보해왔습니다. 세입자는 일부러 전화 안받고 잠수중임니다.

[@포로로롱-t9k]

최소 8개월치이상 보증금 남을때 명도 들가세요

[@pilsulife]

좋은 정보 감사합니다. 부모님께서 은퇴 후 빌라를 짓고 임대업을 하시는데 한 세입자가 보증금 300만 원을 어머니 아프시다고 통사정을 해서 부모님이 좋은 마음으로 내주셨다고 합니다. 그런데 보증금이 없는 상태로 계속 돈이 없다고 보증금을 안 채우는 상황이고 월세도 한 달 밀린 상황입니다. 부모님은 차라리 그 세입자가 나갔으면 하시지만 언제 나갈지는 알 수 없고, 보증금도 없으니 이대로 돈 없다고 나가면 미납 월세는 물론이고 혹여 내부의 기물파손에 대한 손해도 떠안게 될 상황이라 스트레스를 많이 받으시는 상황입니다. 위의 정보를 미리 알았더라면 하는 아쉬움이 큽니다.

[@임대차의모든것]

안녕하세요, 부모님께서 선의를 베푸셨는데 상황이 그렇게 되어 마음이 안 좋으실 것 같습니다. 나중에 이번 일을 해결하시면서의 경험이 임대업 영위하는 데 있어 큰 자산이 되었다고 생각하는 날이 금방 도래하시길 기원하겠습니다.

[@brians2192]

언론에서는 임대업하는 건물주들을 사회악으로 취급하는 바람에 얼마나 많은 착한 건물주들이 선한 행동을 하다가 피해를 입는지 잘 알려지지 않았습니다. 지금은 손해를 감수하고 최대한 빨리 내보내는게 우선이지 않을까 합니다. 시간끌다가 월세 밀리기 시작하면 손해는 점점더 커집니다.

[@pilsulife]

@@brians2192 답변 감사합니다!! 어머님도 그 세입자를 내보냈으면 하셔서 고심중이었는데 방향을 잡고 계획을 세워봐야겠습니다*

[@pilsulife]

@@임대차의모든것 답변에 미처 인사를 못 드렸습니다!! 이번 쓰라린 경험이 양약이 되고 마음의 근육이 되도록 적극 대처해 보도록 하겠습니다**

[@이석호-d6y]

저희 부모님도 임차인이 몇년간 월세를 내지 않아 힘들어하셨는데, 동생이 그 집에서 살겠다고 하고, 밀린 월세를 받지 않겠다고 해서 겨우 내보낸 적이 있습니다. 그 임차인은 근처에 또 월세로 집을 살고 있는데 거기서는 월세를 꼬박 내고 있다고 들었습니다. 그런데 이번에 또 1년간 월세를 안 내는 임차인을 만나 또 어려움을 겪고 계십니다. 경제사정이 안 좋으니 제발 보증금을 내달라고 해서 보증금을 내주시고, 나중에 돈을 빌려달라고 해서 100만원을 빌려주셨다고 하네요. 이번에는 3000-5000만원을 다시 빌려달라고 했다고 하는데 이번에는 돈이 없다고 아버님이 겨우 거절하셨네요. 아버님이 사람이 좋으셔서 그 사람들이 불쌍해서 그런 것이라고 하시는데, 그것을 사람들이 고마워하는 것이 아니고 이용하는 것 같아서 제가 대신 속이 상합니다.

[@금별불]

연제미납하면 지연이자율이 높을텐데 임차인이 더 손해보지 않을까?

[@상머슴-g6k]

계약서 쓸때 임대료 연체에대한 이자를 월10% 정도씩 가산한다고 쓰면 빚을 내서라도 잘내지 않을까? 참고로 나는 월세가 아닌 연세로 총 일년치 월세의 10%정도 할인해서 헌꺼번에 선불로 내고 있는데....

[@bucksheehey2158]

단전, 단수는 영업방해로 거꾸로 고소당하지 않을까요?

[@FactBomber0922]

영업방해 이전에 개인재산권침해가 먼저 아닐까요 ? 절차에 맞게 먼저 선 경고하시고 최종통보 명확히 하시고 그날까지 안되면 단전 단수 효과적일것 같습니다

[@대한민순]

전세 받으면 전세사기꾼되고 월세 받으면 세금폭탄 투하와 않내고 ㅠㅠ

[@잉원석]

저도법적으로통지받았다면 이렇게아프지않을텐데 전 제의지와상관없이 눈을뜨니 제살림과옷한벌로 버려져있더군요. 두달밀렸었고계약도남았지만 전이사간다고하고 모든걸끝내려고했고질긴생명은아직도 트라우마로남아 돌멩이로가슴에있네요

[@hyunsookanna]

일반적인 범위 안에서 인간적인 대화로 풀어보자는 마음이 어떤 임차인들에게는 만만이로 보이는군요! 동영상 강의 중 임대인 목소리는 누구신지? 저도 그렇게 연습해야겠...

[@빙고-z9i]

3단계 까지 간 상태에서 보증금 모두 사라진 상태에서 법적대응 명도소송은 말이안됩니다 ㅋ 명도소송 진행과 법으로 소송완료까지 최대 1년까지 갑니다 그럼 개뿔도 없는자가 배째라고 한다면 어떤보상이됩니까 2단계에서 바로 내용증명 보낸후 명도소송 진행해야 합니다

[@임대차의모든것]

영상 내용을 제대로 보지 않은 것 같습니다. 마지노선을 말씀드리는 것이지, 각자 임대인 스타일대로 하면 됩니다.

[@김태현-s1d8k]

물이 새는 집 숨기고 세놓은 임대인은 어떻게 다루어야 하나요

[@조루이스-t5q]

잘 봤습니다.! 근데 저는 인테리어지원금은 어떻게 받아내야할지 까깝하네요

[@임대차의모든것]

임차인과 어떻게 얘기되고 있으신지 궁금하네요. 최근 상가 투자 사기 관련 영상에서 언급한 것처럼, 최악의 경우 사기로 고소하는 것도 방법일 수 있으니 참고하시면 좋을 것 같습니다. 부디 잘 해결되시길 기원합니다.

[@조루이스-t5q]

@@임대차의모든것 변호사 상담도 받아보았습니다. 형사소송까지 하려면 의도적이라는 걸 밝혀야하는데, 쉽진 않을 거라고 하더라고요. 말씀하신데도 진행하려 계획잡고 있습니다. 이번주에 다른 호수 임대인들도 만나 서로의 생각 나누기로 했습니다. 아는 법무사변호사사무소에서도 좀 도와줄 것 같습니다.

[@조루이스-t5q]

@@임대차의모든것도움주셔서, 감사합니다.!! 다른 임대인들과도 본 영상 공유하였습니다.

[@빙고-z9i]

굿~ 맞습니다

[@루카카-k9y]

단전 단수가 법적으로 안되는거 아닌지요

[@qwertyuiop0911]

단전 단수 조치는 적법성 여부가 까다로워서 수도불통죄 같은 형법에 따라 1년 이상의 징역형 처벌을 받을수 있다고 합니다. 사례에 따라 잘 알아봐야 합니다.

[@늙은양아치]

@@qwertyuiop0911 근데 아파트는 관리비 3개월이상 미납되면 바로 단수 조치 하던데..아파트 관리실은 법적으로 잘 아니까 단수조치 하지 않을까요?

[@밝은미소-n4k]

LH끼고 임차인의 보증금 215만원 인데 현재 밀려있는 임대료는 425만원 입니다. 준다준다 하면서 계속 미루고 있습니다.

[@순득이-h6w]

2개월밀리면 내용증명 보내면 됩니다 법으로해야죠

[@이성근-f7z]

원룸 세입자가 1년넘게 임대료를 안주고 있습니다 보증금은 이미 끝났고 계속 차일피일 미루고 연락도 잘 안됩니다 법적으로 진행할수있는 방법없나요? 명도소송은 너무오래걸리고 ㅠ

[@임대차의모든것]

안녕하세요, 답변이 늦었습니다. 명도소송이 오래 걸리는 것은 사실이나 강제집행까지 가지 않더라도 임차인을 압박하고 미납된 금액을 청구하는 효과가 있습니다. 고민되는 상황일수록 먼저 정석대로 법적 절차를 밟아나가는 것을 추천드립니다.

[@멈무-t8c]

월세를 2달 안냈는데 임대인이 고소하겠다네요 월세 입금 안한이유는 수리의무 다 하겠다고 약속하고 들어왔는데 집에 물이 세고 벽지에 곰팡이펴있고 샷시도 틀어져있고 방문도 아구가 안맞아 안닫힙니다 이 문제를 다 알면서도 6개월째 안고쳐주고 있는데 고쳐주면 월세를 입금하겠다고 하니 고소하겠다 합니다 어떻게 할까요

[@임대차의모든것]

안녕하세요, 약속을 이행하지 않는 임대인 때문에 어려움을 겪고 계시군요. 수리해주겠다는 내용이 계약서에 명시되어 있나요? 그에 따라서 대응 방법이 달라질 수 있을 것 같습니다. 일단 임대인이 뭘 고소할 것은 없습니다. 임대인 입장에서는 보증금이 있기 때문에 임대차계약 해지하고 임차인에게 퇴거를 요구하는 것이 전부입니다. 그 집에서 계속 사셔야 한다면 일단 미납한 임대료를 지불하시는 것이 좋을 것 같습니다. 주택임대차의 경우 임대료 미납이 2기에 달할 경우 계약해지 사유입니다. 임대차 계약을 유지하셔야 임차인으로서 임대인의 의무사항 이행을 요구할 수 있습니다. 먼저 증거 자료를 모으신 후 자비로 수비하시고 임대차 만료시 그 비용을 청구하는 것도 방법이나 내용을 보니 임대인 성격상 원만하게 해결 될 것 같지는 않습니다. 먼저 계약을 담당한 중개사에게 중재를 요청해보시고, 해결이 안된다면 자세한 사항은 전문 변호사와 상담하시는 것을 추천드립니다.

[@멈무-t8c]

@@임대차의모든것 수리해주겠다는게 계약서에 명시가 안되어있는데 들어올때 부동산이랑 집주인이 분명 고쳐준다고 약속하고 들어왔습니다..

[@멈무-t8c]

@@임대차의모든것 어제도 물이 셌는데 정말 미치겠어요 ㅠㅠ..

[@김용환-o9m]

상가 임대차 계약서 보면 제소전 화해 신청서에 쓰여진 내용이나 일반적 거의 똑같이 쓰여있는데 이것만으로는 법적 효력이나 불이행시 집행이 불가능한가요? 서로간의 확인 계약서인데~

[@인제100세약초]

임대차 계약 해지가 되었는데 원상복구를 하지 않아서 개업준비를 하지 못하고 있네요...

[@jocheolhun]

보증금 주셨나요? 철거 비용 제 할수 있는걸로 알고 있어요.

[@김선남-f3j]

임대료를 3개월 이상 연체하고 있는 상황이고 부가세 신고를해야하는데 세금계산서는 끊어 주어야 할까요

[@임대차의모든것]

안녕하세요, 세금계산서는 임차인의 임대료 납부와 상관없이 발행해주어야합니다. 다만, 보증금이 남지 않게 된다면 임차인의 부가세를 대납해주는 상황이 되어버리기 때문에 그때는 세무사와 상의 후 판단하시는게 좋습니다.

[@j.han91]

와... 녹취된거.. 넘 무섭네요.. 뻔뻔한거보소;;;

[@정상원-y6l]

보증금에서 공제한다며 19개월째 월세를 안주고 있네요 나간다고 하며 19월째 안나가고 있어요

[@정상원-y6l]

보증금 다 공제하고 원상복구 안하고 나갈까봐 걱정이네요 넘 공장을 험하게 사용해서 원상복구 해놓으라고 했는데 안 해놓고 나가면 우째하나요

[@난다요-n2z]

중요한걸 말씀안하시네 3기까지 밀리는경우가 3기 총금액을 보는걸로알고있어요 얼마라도 만원이라도 받으면 3기금액이. 안되죠 계약해지가 안되는걸로암

[@임대차의모든것]

3기 차임 연체에서 만원이라도 받으면 3기 차임 연체가 아닌 상황인거죠.

[@윈윈-z7c]

아파트 임대도 똑같이 적용되나요?

[@임대차의모든것]

안녕하세요 윈윈님, 주택임대차와 상가임대차는 대동소이 합니다. 주택임대차의 경우 2기 연체시 해지, 상가임대차는 3기 연체시 해지 가능합니다.

[@김은진-o1y]

임대한상가에 6년했는데 월세도 밀려있고 저도 들어가서 장사하고 싶어요 ㅠㅠ 참 사업자도 없어요 임차인이😊😊😊 제가 들어가도 될까요? 10년 채워야하나요?

[@배달헬스복싱]

일반 주택집도 단전단수가 가능한가요? 보증금 다까먹고 5개월 연체인데

[@임대차의모든것]

안녕하세요, 연체 문제로 심려가 많으시겠네요. 주택의 경우 단전단수가 쉽지 않은 부분이 있습니다. 생존의 문제와 직결되는 부분이기 때문에 아파트 관리사무소에서도 단전단수가 쉽지 않죠. 일단 계약해지 통보와 함께 불법점유에 대한 손해배상청구를 하시는 것이 좋을 것 같습니다.

[@dneptune3675]

단전 단수 로 해결 했습니다 감사합니다 이러고 싶진않았는데 너무 뻔뻔해서 휴