원베일리 vs 아리팍

안녕하세요. 터보832 입니다.
재미있게 봐주세요^^
#반포 #반포아파트 #원베일리 #아크로리버파크

[@윤스-c7t]

북위례 남한산성 등산로쪽 개방형 단지 사는데 등산객 문제가 많습니다 ㅠㅠ 신축 1년도 안됐는데 외부인들 주차 문제도 심하네요.. 조만간 조치를 취한다는데 지을때부터 생각했으면 어떨까라는 아쉬움이 드네요 ..

[@sky99731]

개포동에서만 평생을 살았는데 강남중에 대치 반포 논현 역삼 삼성 다잠겨도 유일하게 안잠기는 동네가 개포동이었는데 지대 탓하는건 말도 안됨. 그냥 설계미스거나 배수를 개같이 해놨거나 둘중하나임

[@테슬라300]

개포는 지대가 높나요? 일원동 15년살았는데 일원동이 높은지대고 일원동 아래가 개포동이라 지대가 낮아보이는데

[@johnk8542]

엥.. 삼성이 잠긴다구요? 코엑스쪽인가? 경기고쪽이나 삼익홍실쪽은 그런일 없을텐데

[@sky99731]

@@테슬라300 일원동 쪽에서 개포동으로 보면 개포6단지에서 4단지쪽으로 보이니까 그쪽은 낮아보이실 수 있겠네요.. 123단지쪽은 지대가 비교적 높은곳이라 포이동이나 4단지에서 보면 거진 언덕하나 넘어야하는 수준이에요.

[@chkim7861]

아무리 개방형 단지여도 별 문제 없이 지내는 단지가 많은데 개포쪽은 등산객 때문이지 계속 말이 많이 나오네요. 공덕 쪽에 재개발 물건을 하나 갖고 있는데 이쪽은 아예 구역 몇개를 신속통합으로 같이 진행하면서 공공보행로도 단지끼리 공유한다 하더라구요. 붙어있는 단지끼리 협업하면 걸어다니기에도 편하고 좋을 것 같아요

[@잼있당-h2d]

반포초가 멸실되서 잠원초로 애들이 다 몰려서 그래요. 어짜피 몇년 지나서 반포초 다시 지어지면 초등학교 배정은 다 해결되는 일이죠

[@김써니-g8q]

원베일리 지금 잠원초와 반원초 공동학군으로 되어가는 것 같습니다. 각자가 원하는 학교로 가는게 공동학군이라고 하네요..현재 잠원초와 반원초 모두 과밀학교라..원베일리는 계속 그러는게 아니고 반포주공(아마 입주가 3주구가 빠를겁니다.)이 입주하면 원래 배정지인 잠원초로 가겠죠. 그리고 층고는 아리팍이 2.6미터고 원베일리도 일반 보다 높은 2.5미터입니다.

[@everglades_n_co.]

1, 방배 자이 악취와 단지내 썩은 나무 2. 개포자이의 워터파크 3. 검단자이의 순살맛 다음은 뭘까? 참고로 작년 22년 하자 보수 신고건 1위 아이파크 2위 순살자이 반면 하자 보수 신고건 최저 1위 래미안, 2위 포스코 3위 dl이엔씨.

[@ditiroma3367]

역시 삼성...

[@네잎클로버-g7g]

반센자 신반포 센트럴자이 아크로리버뷰 장난 아닙니다. 외부인이 들어와서 구경만 하면 다행인데 무단 커뮤니티 사용 및 무단 쓰레기 투기까지

[@wallstreettjournal]

글쎄요.. 시 / 구청 인허가권이 갑인데, 단순 용적률 상승의 이득과 공공개방이 동일선상에 있을지는 모르겠네요. 소셜믹스도 그렇고. 제한이 없었을때의 온전한 이득과, 사유재산에 제한을 걸어놓은 상태에서 협상에 의한 이득은 금전적인걸 떠나서, 국가 정체성과도 연결되는 것이기때문에. 이건 개개인의 이기적인 것보다, 사유재산권 침해소지로도 보일 수 있어서 누가 옳다 틀리다보다는 앞으로 쟁점화를 통해 부동산소유주들에게 유리하게 흘러갈 가능성이 높습니다. 기성 선진국들도 그랬거든요. 이건 법리적으로 봤을 때 해당 아파트 주민들뿐 아니라, 앞으로 시장경제를 중요시하는 정치판으로 돌아갈 수록 부동산 소유주들과 정부/지자체간 다툼소지가 생길 것이라 생각되네요. 이번 압구정건도 그렇고 저 펜스는 사실 그런 불협화음에서 일어나는 곁가지에 불과한 일들인데 , 이기적이다 라는 잣대로 평가해버리면 차후 우후죽순 지어질 아파드들에 있어서 비슷한 문제가 발생했을시 대처할 수 있는 방안이 줄어들겠죠 아무래도 ? 그래서 압구정 재건축이 더 재밌어지리라 봅니다. 진짜 싸움은 여기거든요. 우리나라도 점점 재건축 진행하며 미국화 되어간다고 생각하고 그게 나은 방향이라고 생각합니다 ㅎㅎ 그리고 이건 저 강남 개포문제만 아니고, 이전서부터 문제되어온 사항들입니다.

[@rea1ize]

그냥 길게 빙빙돌려서만 쓰고 주어가없네ㅋㅋ 용적율 올리면 스카이라인도 바뀌고 주변 환경도 그늘지게되고 길도 더 막히게 되고 수 많은 영향이 생기는데 그럼 자기 재산이라고 지맘대로 증축하게 두자는겁니까? 제발 말도안되는소리좀 하지마세요;

[@한태호-o6c]

터보님 여러 이야기 정보 재밌게 잘보고 있습니다 그리고 현석님께서 다른채널에서 이야기 한것도 재밌게 보았습니다 기회가 되시면 터보님 시선과 생각에 대해서 한번 다루어 주실수 있으실까요?? 한번 여쭈어 봅니다

[@John-mc4to]

근데 궁금한게 그렇게치면 한남더힐 나인원한남같은 경우 펜스가 아니라 고층벽으로 둘러싸여져있지않나요...? 얼마전 삼성동 갔는데 래미안 라클래시도 입주민 제외하고 출입 금지던데

[@Turbo832TV]

더힐과 나인원은 애초에 재건축/재개발이 아니라 (조합원 없음) 시/구랑 용적률 쇼부 보려고 인센티브를 위해 펜스 조건을 안걸었던 것으로 알고 있습니다 ㅎ 처음부터 그렇게 지어진 곳.

[@richbitman]

왠만한 영상들은 2배속으로 듣는데 터보영상은 절대 2배속으로 못듣겠다..

[@justinek6974]

12:00 우리 아파트는 옆 아파트 애가 와서 불장난 하다가 다 큰 소나무 태우고 감;;

[@테슬라300]

애새끼 부모를 조져야죠

[@잼있당-h2d]

강도사건 ㄷㄷㄷ 좀 심각하네요.. 산 아래라 그런가

[@whanji8880]

DSLR 너무 귀여우심🙃

[@박범철-w2v]

저도 터보형 실수하거나 더듬는거 찾는거 보기힘든데 ㅎ

[@왕자-p3o]

커메라에 진심인형

[@으리-z1v]

항상 잘 보고 있습니다 형님 감사합니다

[@강석진-t7i]

부동산 상황은 정말 살얼음판입니다. 역전세도 문제고 증권사, 저축은행 pf도 문제고 올해말 20년,21년 폭발적으로 증가한 현장들의 준공이 지금부터 쏟아지기 시작하는데 입주율도 우려가되는 상황입니다. 내년말까지 엄청난 양이 입주될거고...착공은 그에반해 20프로 수준이다보니 추가 이주수요들이 없어 과연 어떻게될런지 봐야될거같습니다. 그나마 정부에서 최근 각종 재개발재건축 신통방통, 모아타운 등 발표를 계속하고 있으나 이주시기는 미스매치가나서 아마 올해말부터 내년까지가 보릿고개가 되지 않을까싶네요.

[@Turbo832TV]

ㅠㅠㅠ

[@updown7209]

재건축조합과 막강한?? 입안권을 가진 시 구청 지자체 승인 역학관계에 대한 경험이 없으셔서 일반인 시각으로 보시고 단지 팬스 이슈를 해석하시는데 해석이 많이 아쉽네요 재건축 사업을 해 보셨으면 단언컨데 지금과는 전혀 다른 종합적이고 깊이있는 해석을 내 놓았을 것으로 보입니다 그리고 팬스와 용적율은 관계가 없다고 봐야 합니다

[@Turbo832TV]

구민들/지역민들에게 단지 오픈하는 조건으로 정비계획을 짜는 경우가 많습니다. 뭐 공무원들/규제권을 가진 집단의 횡포와 갑질 잘 알고 있죠. 다만 정비계획을 그렇게 짤 수밖에 없었다는 점도 아쉽고, 그렇게 싸놓고 오픈을 안하는 것도 아쉬운 대목이죠.

[@스마일-u9o]

그계획을짜는것이 일반개인들이아닙니다. 반강제죠. 저도 저분말씅동의합니다 해본경험이 부족하신 해석으로보입니다.

[@rea1ize]

​@@스마일-u9o그럼 싸우고 안하시면 되잖음ㅋㅋ 반강제라고 알겠다고 해놓고 왜 이제와서 막음?

[@스마일-u9o]

@@rea1ize 모이렇게대댓질이야 아침부터 재건축1도모르면서

[@yanggafg]

형님 결혼 1년차 신혼부부 전세로 38평 트리마제 vs 34평 원베일리 어디가 낫다고 보십니까. 맛집 좋아합니다.

[@skywalker5262]

부동산 컨텐츠중에서 제일 재밌는 컨텐츠 오늘도 아주 유익하게 잘 보았습니다~

[@Turbo832TV]

항상 시청해주셔서 감사합니다!

[@brianjoonkim]

사실 나는 내 아파트 사람들끼리 마음 맞아서 부시고 다시 만드는데 기부체납 왜 있는지 모르겠다 건설비도 내가, 땅도 우리땅으로.. 근데 왜 임대 아파트를 만들어주고 주변 시설 만들어주고 공개하고 내가 쓰려고 조합원들이 쓰려고 돈내고 만들어 놓은걸 시에서 자기가 선심쓰듯이 자 이거 만들면 용적률 플러스 ,공개하면 플러스 이러는지 잘 이해가 안되네요 내땅에 내가 부시고 짓겠다는데

[@shimso99]

아무 혜택도 받기 싫으면 기존 용적률대로 지으면 됩니다

[@brianjoonkim]

@@shimso99 아니 내땅에서 더 높게 하겠다는데,, 그걸 혜택이라고 생각하는게

[@뀨뀨잉-i6h]

​@@brianjoonkim선생님 말씀대로 "내 땅에세 내가 높게 짓겠다는데"가 용적율 인센티브입니다. 아니면 죄다 40층 50층 짓게요..도시계획안에 따라 40층 못짓는데에 40층 짓게 해줄테니 이익을 본 50프로는 공공에 기여하라는 게 재개발 재건축의 골자입니다.

[@brianjoonkim]

@@뀨뀨잉-i6h 이부분에 대해서 제가 잘못 생각한것이 맞네요 이해 도와주셔서 감사합니다 하지만 제 생각은 서울시가 조금 과한것이 아닌가 하는 마음도 크게 작용했던 것 같습니다

[@뀨뀨잉-i6h]

@@brianjoonkim 네 아닙니다. 사실만 놓고보면 그렇다는 말씀이구요, 서울시가 과한 것은 단지 용적율뿐아니라 조례, 권리산정 등 곳곳에 있어 선생님도 충분히 마음 이해합니다. 건강한 하루 보내세요~^^

[@쏠라씨-x2u]

이분 초반에 재개발이라고 하셨는데ㅋ초반에.재건축을... 원베일리는 내부는 동간거리 너무넓고 단지큽니다.조경도 가보니 지금사는 아리팍보다는 비교불가고 .지하주차장 높이가 더 원베가 층고높고.내부는 어차피 고칠거고.두군데 다조합원들.압구까지 조합원들많습니다.뭐.부동산 관심많은건 알겠지만.초반엔 재개발이라하셔서 귀에 거슬리더니.오늘은ㅋ

[@gsd77777d]

동간간격 좁던데요

[@xoi00iox]

항상 잘 보고 있습니다. 감사해요~~^^

[@nolook4542]

🎉😊🎉😊🎉😊감사합니다

[@jamesc5041]

도곡동 매봉산도 저럼.... 외부인 못들어감....개판임... 옛날엔 좋았는데

[@frozen9221]

2019~2022에 건설한 아파트들 비상이더라구요

[@sazukata8475]

위험한 발언 많이하시네 ㅋㅋㅋ사유재산권침해소지가 있는 사항들이 곳곳에 산재되어있는데 그게 부당이득이라면, 서울시도 강력대응해서 아파트 뺏고 했겠죠. 근데 왜 제재를 제대로 못하는가? 당연 사유재산권 문제니까요ㅋㅋㅋㅋㅋ개방형 아파트가 싫으면 떠나라하시는 분들은 죄다 나인원한남, 한남더힐, 유엔빌리지 거주하시는거겠죠? 1:1 재건축, 리모델링 한다해도 인허가 제대로 안내주는 판국에 무슨 커다란 이득을 본다고 ㅋㅋㅋ 임대도 꾸역꾸역 들어가는데 ㅋㅋㅋ 본인들의 권리는 생각못하고 타인의 재산권 보호행동들이 못마땅한게 참 아이러니합니다 ㅋㅋㅋ깔꺼면 공공보행의 공리적인 이득이 사유재산 침해보다 더 크다는걸 합리적이게 설명하는게 우선이죠. 대치동 아이파크도 개방했다가 지하주차장 도난사고 10건이상 발생해서 공공보행 폐쇄하고 경비강화된거는 아시겠죠?

[@yws728]

삼성홍실처럼 1:1 재건축 진행하면 됨. 인허가를 안내주는게 아니라 조합측에서 분담금 상승하니까 1:1을 안하는거지. 하려고하면 할 수 있음. 님말대로 사유재산권 문제면 재건축재개발을 안하거나, 할때 1:1재건축으로 진행해서 용적률의 이득을 안취하면 됨. 1:1재건축하는 단지는 개호구라서 그렇게함?

[@wallstreettjournal]

⁠@@yws728사유재산권 개념을 축소해서 대입좀 하지마세요. 마치 1:1 이 아니면 사유재산권에 해당되지않는 것처럼 말씀하시는데, 애초에 재산개념에 수익창출에 해당하는 요소들은 다 들어갑니다. 그것을 원시적으로 누가 소유했냐가 중요한거구요. 지금 말씀하시는 바는 “ 아니면 말고 ” 식으로, 자기가 국가에서 주장할 권리 개념을 스스로 축소해서 바라보는 것 밖에안돼요. 시장경제를 얘기하는 국가에서, 개인의 권리를 이렇게 축소하는걸 본인 스스로 납득하고 축소하는건 사회주의 국가들 밖에 없습니다. 뿐만 아니라, 공공임대를 산정해도, 시가로 지자체에서 구매해주지않습니다. 지금 하시는 주장은 1:1 이 분담금이 높아, 용적률 최소 200% 로 잡고 시공사와 계약하여 올릴거면 정부나 시에서 주장하는 제약사항을 다 수용해야한다인데, 애초에 사유지에서 재산권 행사를 하는 것에 , 소셜믹스와 용적률 계산으로 인한 인허가권 동의여부는 공공복리를 지나치게 산정하여 재산권을 침해하는 행위라 계속해서 어느지역이든 반발이 나오고 있는 것이죠. 대체 어떤 논지로 부동산소유주들을 공격하시는지 모르겠으나, 부동산을 소유하실 분들이라면 이런 개념이 없이는 재산권 보호못합니다.

[@yws728]

@@wallstreettjournal​​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠​⁠ 결론적으로 님이 하고픈 말은 아파트라는 사유재산을 활용한 수익창출이 당연한 권리 중 하나이며, 재건축 사업 진행 시 공공기여 여부에 따른 용적률 인센티브 제도가 수익창출에 큰 영향을 미치기 때문에 문제라고 하는 것으로 이해했음. 나는 현행 중인 용적률 인센티브 제도가 옵션을 준 것이지, 사유재산권을 침해했다고 생각하지 않음. 각 용도지역별 정해진 용적률이 있고, 재건축 사업 시 해당 사업지에 적용되는 용적률에 맞춰지어야 하는 것은 법이니 당연히 따라야 하는 것임. 용적률 인센티브는 국가에서 보너스 개념으로 공공기여 시 제공하는 혜택이지 강요한 것이 아님. 따라서 사업 진행 시 인센티브를 받을 경우와 아닌 경우의 수익성을 비교해서 진행하는 것이 맞다고 봄. 요즘 용적률 인센티브를 받아서 사업 진행하는 단지가 많아 당연하다는 생각이 있는 듯 한데, 인센티브는 당연한 게 아님.

[@koreankimgo]

반포주민들 좌표찍어서 부들대노

[@rea1ize]

@@wallstreettjournal 뭔소리에요 ㅋㅋ 내 땅 가지면 내 맘대로 한다? 그럴거면 주거지역 왜 나누고 농지는 왜 만들어요? 지적편집도 싹 다 지우시고 전부 개발할 수 있게 만드시지 왜 ㅋㅋ 자기들이 재개발특혜로 이익보는님 주장대로 백번양보해서 사유재산권 사용이라고 보더라도, 주변 스카이라인 경관 교통체증 등 단지가 들어옴으로써 생기는 수많은 주변에 영향들이 있는데 그런건 다 무시해요? 아싸리 서래마을 단독주택 인수하시고 10층짜리건물 얇고 길게 지어버리시지 왜 ㅋㅋ

[@user-daytrading]

이런 논조로 부동산 이야기 꺼내면 무주택자냐, 벼락거지냐 ,거기 살 돈이나 있냐, 못사니까 까내리냐 등등 공격 댓글이 난무하는데 유투버 본인이 나인원한남 거주자다보니 비교적 댓글이 굉장히 클린하네요

[@Turbo832TV]

감사합니다.

[@k9md5iegnz87hke]

아파트 불법 펜스 신고 하려면 어떻게 해야하나요?

[@amazinggrace2928]

구청 건축과 ㄱㄱ

[@오구오구-f7t]

사유재산에 펜스치는게 제재하기 힘들어요.

[@달곳]

은근 볼수록 매력적인 터보

[@IlIIIllIlIllllIlIlll]

국가 분위기가 불신이 디폴트인듯.

[@jujalsis]

터보님 맞는 말씀 너~~무 속 시원합니다 😊

[@koreankimgo]

gs건설이 이정도면 아랫급 건설사는 더하면 더하지 덜하진 않을듯

[@garin77ss]

ㅋㅋㅋ 아파트는요 어디 좏소 건설사들 3 4곳 하청주고 중국인들이 짓는거에요 모르시네

[@koreankimgo]

@@garin77ss 우와 잘아시네요 부러워요 대단해요

[@wildlifekr]

지자체에서 해당 아파트 정후문만 남기고 측면문 앞에 펜스쳐서 공고히 외부인 못들어가게(내부인도 정후문으로만 다니게) 하면 됨

[@eastseon]

0:30 그간 맘에 담아 두었던 팩폭 ㅋㅋ 그러나 오늘도 터보엔진은 달린다

[@Turbo832TV]

감사합니다.

[@기차비행기자동차]

둘다 광폭베란다 없어서 비오는날 고기 굽거나 생선 굽거나 할때, 외기로 환기하면, 소파 다 젖겠네. 반래퍼가 갑인듯.

[@Turbo832TV]

ㄷㄷㄷㄷ

[@안유미-z6c]

당장있다고 비입주민 출입가능하니 담장은 있이얃죠 기본을 안지키는 사람이 넘 많아서요

[@구독자-p3y]

반포디에이치클래스트도 방송 해주세요

[@추워-b3e]

전세대출 800조는 도미노 방식이라 터지면 다무너짐

[@ddda311]

터보형 진짜 담장 없는게 미쳤어 디자개 사는데 외부인들어와서 분수대 석재 부시고가고 조경 캐가고 근처회사사람들 커피사들고와서 쓰레기버리고가고 심지어 근처편의점에서 라면이랑 맥주사서 인조잔디위에다가 라면국물 버리고 라면컵도 안버리고감 진짜 정신나감 그리고 우리단지는 조합원도없었어서 재산상이득도 없었음 만약 공공개방 하려면 저런부분에대한 법적 처벌을 강하게하고 하는게 먼저저

[@ddda311]

먼저라고생각함

[@slavemedic2234]

이득은 이미 본거라봐야하고 그런 것에 대한 제한은 입주민이 경비원을 더 고용하거나 이럴문제인듯

[@다요일]

시민의식이 낮은게 아쉽네요...

[@ddda311]

@@slavemedic2234 잡으면 뭐함 이미버리고 갔는데 사적재산권 침해에 대한 처벌을 강하게하는 법률을 제정하고해야지

[@ddda311]

@@akxiwoq9006 우리단지는 조합원이없다구요 아저씨

[@user-mo2uv5mk4n]

될 수 있으면 단독주택 사는게 나은듯

[@leeps7996]

터보형 진짜 너무 좋은데만 살아서 모른다 ㅎㅎ 신도시말고 강북 같은곳에서 재건축 아파트 올라가면 근처 빌라 주민들 전부 개끌고 와서 똥싸고 도망가 ㅎㅎ 이거 없는 아파트 본적이 없음 ㅎㅎ 그래서 전부다 펜스처버림 그런 아파트가 개방형으로 허가받은지는 모루겠음 빌라근처 아파트는 진짜 펜스 안치면 인근 주민들이 와서 아파트 조경이고 물놀이시설이고 다 망친다

[@koreankimgo]

진짜 완전 공감합니다. 근데 저 내용은 단지를 개방하는대신에 용적률 인센티브를 받았는데 다시 펜스를 설치하니까 약속을 어긴거죠.

[@ahn155]

조선인이 조선하는 것은 조선에서는 지극히 당연한 조선스러운 일

[@user-nd3co5pm2u]

그럼 혜택을 안받았어야 맞는거라고 계속 말하시는대

[@leeps7996]

@@user-nd3co5pm2u 아니 터보형이 개끌고 가서 왜 똥싸고 도망가냐고 놀라길래 현실을 말해준거야

[@user-nd3co5pm2u]

​@@leeps7996현실이 그렇던말던 개방형으로 협의를 봤으면 펜스를 치면 안되는거라고요

[@강미희-s7u]

대모산에서 등산객들이 음식먹고 쓰레기를 아래 단지내 막 버리고 가는 경우가 많더라구요 그래서 펜스를 치는거구요

[@coupe2808]

​@@user-fb9iu1wg4z 박원숭 시장의 재건축유산 한동 남기기도 지켰어야했나요? 개방형 아파트 개념자체가 재산권침해라고 봅니다. 서울시의 용적률 장사죠~ 공공이면 세금으로 서울시에서 직접해야지요. 재건축하는데 숟가락 얹어서 기부채납으로 타인의 피같은 재산 뜯어가지말구요

[@lje12250000]

용적율 딜로 과한 기부체납이 굉장히 잘못된거죠.터보님이 이런 말씀을 하다니 정말 의외인듯요.임대 넣는거 보단 1:1재건축을 원하는 조합원들이 많습니다.

[@뀨뀨잉-i6h]

1:1 재건축은 분담금이 수억 대 깔고갑니다..말씀하신 케이스는 예전 이촌동 첼리투스같은 극히 일부분의 경제력이 있는 지역에서나 가능한 일인 듯 싶습니다.

[@반하뉨]

대단지 아파트중에 1대1 재건축 바라는 곳이 있나요???

[@Modigliani-eb3ig]

​@@반하뉨압현,대치 미도는 하겠다는데도 막음

[@ditiroma3367]

많지는 않지 ㅋㅋ

[@rea1ize]

​@@반하뉨전혀없음 자기네들 유리할라고 이제와서 검증 안 되니까 1대1로 할라했다고 구라치는거임

[@koreankimgo]

12:00 약속은 어기면 안돼고 잘못한거지만 아파트 보안이 약하고 외부사람들의 출입이 자유적이면 진짜 단지관리안돼고 개판입니다😢

[@Modigliani-eb3ig]

2미터 이상 이상 아니면 강제 철거 못 들어감. 벌금? 그까짓것 엔분의 일하면 되고. 기부체납? 공공임대 학교부지 도서관 부지 다 내놨다 더 이상 어쩌라고?

[@niollbll4200]

개포 너무 재미없는 동네라 거주하는 것은 아니지만, 영상보다보면 유독 개포에 대한 반감이 많으신 것 같네 ㅎㅎ 저도 여의도 재개발 기다리고 있는 상황에서 공공보행도로는 기부체납 자리제외하고는 완공되자마자 펜스 올리고싶은데요.

[@웅아범-d8j]

부실시공 다 관리 가능합니다

[@Turbo832TV]

ㅠㅠ

[@kbyoo81]

일단 공공개방으로 단지 인센티브 이득볼건 다봣으니,,, 사람 출입제한 말고 다른 사유로 돌려서 울타리를 칠수박에 없다고 하면 어떨가요?? 약삭빠른 쥐새끼 갖지만 조금 잔머리를 굴리면 요리조리 법망을 잘피할 수잇울거에요 주민들 .. 그럼 둘다 취할수있을거에요 ㅎㅎ

[@wildlifekr]

저정도 펜스 처서 강도 막는다는 것은 말이 안되지. 최소 2M 높이 펜스 쳐랴

[@불로소득-o2f]

청담자이 팬스 쳐서 고소영이 더이상 못옴..

[@raymondosman]

안그래도 소영씨가 답답해더라고요. ph129는 산책을 할 부지가 없다보니ㅠㅠ

[@kimsynn4820]

싱크가 나중에 안맞는것 같은데요?

[@user-nd3co5pm2u]

저 강도사건은 ㅈㄴ 웃기네ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ저 사건 집으로 찾아온사건이라 펜스친다고 막아지는일도 아니었는데 저기에 핑계로 갖다붙이는거 아니면 기사에도 안나옴 2건이 더있나?

[@way79.]

굿입니다.

[@Turbo832TV]

감사합니다.ㅎㅎ

[@way79.]

감정평가와 투자의 상관관계 건물은 토지+건물로 되어있어요. 평가방식에는 크게 3방식 1.원가방식 2.비교방식 3.수익방식 말 그대로 원가방식은 토지사는데 얼마들었냐 건물 짓는데 얼마들었냐~~~ 수익방식은 얼마의 수익이나냐?를 환원이율로 수익을 가격으로~~~ 비교방식 중 공시지가기준법을 통해 알아보자. 토지 개별공시지가×사정보정×시점수정×지역요인×개별요인×기타요인×면적 사정보정:특수관계인의 거래가 있는지 어떤 특별한 사정이 있는지 시점수정:공시지가는 매년 1월1일을 기준으로 산정되므로 평가를 한 가격시점의 지가변동률을 적용 지역요인:지역에 특별한 무엇이 있는지를 보정 개별요인:도로,지형,지세,형상 등 기타요인:기타 적용 사항들 건물 건물신축단가표 적용 철콘조,조적조, 연와조, 목조, 벽돌조 골조별로 평균단가 ×남은내용년수/전내용연수×면적 평가를 알면 가치를 올릴 수 있다? 있어요. 토지는 기타요인을 올릴 수 있고 건물은 리모델을 통해 남은 내용년수를 올릴 수 있어요. 그럼 투자와도 상관이 있나요? 있어요. 지역마다 다르나 서울권은 보통 개별공시지가 ×2가 매매가 보다 높으면 담보평가가 곧 매매가가 될 확률이 높아요. 그 말은 최악에 경매가 넘어가도 매매가보다 높을 확률이 높고 담보가치가 인정되니 대출도 많이 나오겠죠. 간단하죠. 많은 매물을 볼때 기준을 정해놓고 보면 조금은 도움이 될겁니다. 예를들어 토지: 강남 평당 1억, 지방 평당 백만원, 무인도 평당 1만원 건물: 강남 평당 1천, 지방 평당 1천, 무인도 평당 1천1백(운임비) 어라~~~ 건물값은 강남이나 지방이나 똑같네~~~~ 오히려 무인도가 더 비싸네 굉장히 중요한 논리입니다. 별표5개☆☆☆☆☆ 그럼 우리는 건물을 볼 때 뭘 봐야지요? 번듯한 건물인지 아닌지가 우선일까요? 토지의 가치가 우선일까요? 답은 토지의 가치겠죠. 건물은 어디 지역이나 가격(원가법)이 똑같기에 내용년수만 보면 되나 토지는 엄청나게 많은 판단을 요합니다. 똑같은 건물을 강남에 1동, 무인도에 1동 지었을 때를 비교해볼께요. 상권, 최유효이용, 유동인구, 수익률, 교육, 인프라, 쇼핑, 교통, 호재, 편의시설, 병원, 재매도가치 등등 어디가 좋나요? 당연히 강남이 좋겠죠. 그런디 건물은 똑같이 졌자나요? 즉 빌딩의 가치는 곧 토지의 가치다! 여기서 말하는 토지의 가치는 구분건물 말고 토지ㆍ건물의 토지이다. 구분건물(아파트 등)은 대지권으로 토지의 가치가 있으나 단독적으로 할 수 있는게 없고 층별효용비로 뿌려지는 개념이다보니 정부의 정책에 탄력적일 수밖에 없죠? 즉 개별성이 없는건(구분건물) 정부정책에 탄력적이고 개별성이 강한건(토지건물) 정부정책에 비탄력적이다! 아파트는 원가방식과 수익방식의 모호함으로 비교방식만을 가지고 가격이 책정되기에 외부영향에 따라 전체가 영향을 받을 수 있다. 결론 주식이든 부동이든 사업이든 결국 1.수요와공급 2.가격과가치 3.하자의치유

[@michaelcheong441]

쓰는 놈들이 제대로 써야지 개방형을 유지하지...저딴 법을 만든 박원숭, 위장우파 오세우돈 잘못임.

[@fjvbeiuuywmcshj]

용적률 더 안받았아야 되는거 맞는데.. 다 이득볼거 보고, 후처리로 이기적인 마음을 쓰는건.. 터보님 의견이 맞다고 생각합니다.

[@user-cw4yv2xh7e]

언제나 👍 ^^

[@ryuwanne460]

중간부터 영상이랑 소리랑 안맞아요~~

[@rohyunahsuper]

라이브가 기대됩니다

[@ball700]

이형은 외? 이리 지식인이야?

[@koreankimgo]

고대 회계사

[@ganakara112233]

재건축한것도 아닌데 멋대로 들어와서 술쳐먹고 노래하고 미쳐버릴것같은데도 많음

[@smin.lee0697]

신세계, 고속터미널등... 에너지가 원베일리쪽으로 좀 더 모이지 않을까 개인적으로 생각해봅니다 ^^;;

[@는개-p4m]

잘보고 갑니다

[@johnk8542]

재건축 관련 멘트 100% 공감합니다. 이득은 최대한 보고 싶고 그에 따른 불편함은 겪기 싫고. 자본주의가 낳은 괴물들이죠.

[@jsphill71]

대장?! 동간거리(프라이버시) 최악인데~~대장주는 좀 ㅋ 그 돈 주고 우리집 적나라하게 다 보여주는 아파트에 거주하고 싶겠니?!ㅎ

[@무슈무슈-y9e]

아우 시원해.....

[@Yellowcake-x7t]

순살자이 ㄷㄷ

[@dienxmsisndmxks6808]

재밌네요

[@Turbo832TV]

감사합니다.

[@겨휴니]

안경쓰고 뚱뚱이라니요 ㅋㅋㅋㅋㅋ 볼수록매력적이십니다ㅋㅋㅋ

[@Turbo832TV]

ㅎㅎㅎㅎ

[@추워-b3e]

부동산제도 문제점에 대해서 남들이 불편해서 말 못하는것을 시원하게 말하시네요.

[@gabrielpark9134]

왜 자꾸 dslr이래

[@뀨뀨잉-i6h]

어쩌다 보니 직업적으로 재개발에 대해서 많은 케이스를 접합니다. 터보님의 말씀을 좀 더 격하게 변형해서 표현하자면, 백날 신통이니 모아니 빨리 추진하려고 사전타당성 검토 절차 줄이고, 권리산정 과거로 소급적용하고 행위제한 때려가며 해봤자 종착지에는 결국 일종의 조합원들의 님비적(?) 성향과 행정처의 입장차이 때문에 엥간히 인센티브가 있는 지역이 아니고서야 늦어질 수 밖에 없는 구조더라고요. 같은 동네에서 그까짓 재건축 좀 먼저 했다고 타지역주민들 통행 제한하는거..웃음만 나옵니다.

[@스마일-u9o]

타지역주민이 당당히 들어오려는게 더웃깁니다

[@rea1ize]

​@@스마일-u9o님이 제일 웃기고 한심하심

[@스마일-u9o]

@@rea1ize 내가왜한심하냐 남집같고 들어가느니마느니가더한심한데 그거보다 더한심하다 상관도없는게 지나가면서댓글질이야

[@rea1ize]

@@스마일-u9o ㄴㄴ전혀 안드럽고 안치사한데? 약속했으면 지키라는데 딴소리만 하고있으니까 한심하다는거지 ㅋㅋ 왜약속안지킴? 한심해가지고는ㅉ

[@rea1ize]

@@스마일-u9o 지하철 공짜로탈 나이 됐으면 천국가라좀; 나라 망치지말고;

[@이호찬-v7z]

잠원초 100프로 가는데

[@김불독-d7s]

어찌됐건 삼성에서 지은게 제일 낫더라고요

[@dasoo-z6j]

8:00

[@dasoo-z6j]

11:20

[@dasoo-z6j]

12:28

[@크래용-f2b]

1111

[@GoodShaRam]

개방형아파트가 불편하시면 이사가시면 됩니다

[@endnorth1351]

이건 좀:;;..

[@winjaechang]

4

[@kcaramel8636]

333

[@찰림]

17초전