Wynajem nieruchomosci we Wloszech - na co zwrocic uwage? |Paulina Wojciechowska

Gdzie i jak szukac domu lub mieszkania na wynajem we Wloszech? Ile to kosztuje? Na co zwrocic uwage przy podpisywaniu umowy zeby nie wpasc w pulapke? Czy warto udac sie do agencji nieruchomosci? Na te pytania odpowiem w tym filmie.
Jako agent nieruchomosci we Wloszech mam wieloletnie doswiadczenie w podpisywaniu umow o wynajem, zarowno dlugo jak i krotkoterminowy i wiem, ze dobrze napisana kompletna umowa, potrafi zaoszczedzic wiele problemow. Zapraszam Was do ogladania i komentowania!
Zachęcam Cię też do subskrypcji mojego kanału i włączenia powiadomień: / @paulinanasycylii
Znajdziesz mnie również na Facebooku: / paulinanasycylii
Tutaj linki do najpopularnejszych we Wloszech portali z ogloszeniami o nieruchomosciach:
www.immobiliare.it
www.idealista.it (ten portal ma wersje po polsku!)
www.casa.it
www.subito.it (tu znajdziecie najwiecej ogloszen bezposrednio od wlascicieli)
www.latartarugaimmobiliare.it - a to strona agencji z ktora ja wspolpracuje.

[@viktoriap4890]

Świetny materiał. Dokładne i jasne tłumaczenie. Pani Paulino jest Pani świetna. Pozdrawiam!

[@PaulinaNaSycylii]

Dziekuje bardzo

[@agaa273]

Pani Pauliono, wykonuje Pani super pracę nagrywając te filmy! Jestetm w trakcie poszukiwań przyjemniejszego krajobrazowo miejsca do pracy zdalnej i mi. in. myślę o Sycylii. Szukanie tych wszystkich informacji zajmuje sporo czasu, zwłaszcza gdy niestety nie zna się włoskiego, a Pani klarownie i rzeczowo, krok po kroku wszystko wyjaśnia. :)

[@PaulinaNaSycylii]

Dziekuje bardzo, ciesze sie, ze filmy sie podobaja.

[@zozol1718]

Super sprawa, z ciekawości jaką pracę zdalną wykonujesz?

[@g.a.s.3174]

Dziekuje za wyczerpujace wyjasnienia.

[@PaulinaNaSycylii]

Ciesze sie, ze film sie przydal chociaz ma juz kilka lat niektore informacje moga byc przestarzale.

[@darekf6159]

Dziś z mieszkaniami to mi przypomina sytuację jak z taksówkami w latach 90-tych. Wtedy kto miał jakiekolwiek cztery koła stawiał na taksówkę i uważał, że sytuacja jest załatwiona. A czemu sie tak działo, bo wtedy było bezrobocie duże i każdy myślał, ze na taksówce będzie miał pracę i godziwe wynagrodzenie. I do czego to doprowadziło do zwiększenia sie ilości taksówek, które więcej stały na postojach niż jeździły. Tak teraz podobnie ma sie rzecz z mieszkaniami, kto ma gotówkę w banku która jest oprocentowana na 0%, kupuje mieszkanie w nadziei, ze mieszkanie będzie przynosić na rok zysk 10% czym kuszą banery na mieszkaniach. Więc jest teraz tak, że jak ludzie kupują coraz więcej mieszkań to deweloperzy podnoszą prowizje na nie na 30% a 40%. Jak to sie skończy za rok, dwa, trzy, no tak ze dużo mieszkań będzie stać pustych, bo mało będzie ludzi do wynajęcia ich. Jak będą stały z rok, to będą chcieli ludzie sprzedać, jak będą chcieli sprzedać to cena pójdzie w dół.

[@PaulinaNaSycylii]

We wloszech ta sytuacja az tak nie wyglada... Ten boom na kupowanie mieszkan to Tutaj byl w latach 90, fakt, ze teraz mieszkan jest duzo czesto byle jakich i nie zawsze znajduja sie na nie chetni.

[@darekf6159]

@@PaulinaNaSycylii Tylko, że Włochy nie miały komunizmu u siebie, i są na dużo większym poziomie rozwoju gospodarczego niż Polska. A Polska dopiero w latach 90-tych wyszła z PRL, i w latach 90-tych Polacy jak zachłysneli się wolnościa i zachodem, najpierw kupywali auta aby sie pokazac przed sasiadem, mieszkać mogli w stodole. A teraz jak samochód sie zdewoluował i stał się tylko środkiem do transportu, Polacy zapragneli mieć swoje mieszkania na strzeżonych osiedlach. Ale ten trend też szybko ulegnie odwróceniu bo bardzo mieszkań w Polsce się buduje, a także dużo mieszkań zostanie opuszczonych przez osoby które odchodzą do nieba.

[@PaulinaNaSycylii]

@@darekf6159 masz racje. Ja mieszkam i pracuje we Wloszech takze wypowiadam sie na temat rynku nieruchomosci tutaj a nie w Polsce.

[@ans.8628]

Bardzo ciekawe informację, dużo ważnych wiadomości. Nawet bardzo ważnych.

[@PaulinaNaSycylii]

Dziekuje za komentarz!

[@magdalenawiniecka3656]

Bardzo fajny , pomocny filmik. Dziękuję ślicznie 🙏

[@PaulinaNaSycylii]

Ciesze sie, ze sie przydal

[@orcablues62]

Suuuper ...wszystko jasne :-) Wielkie dzięki 😀

[@jolantaambrozewicz1358]

Bardzo pomocny filmik. Dziękuję serdecznie. Czy możesz powtórzyć nawę tego dokumentu, który jest potrzebny do podpisywania umów - na czym on polega?

[@PaulinaNaSycylii]

Ciesze sie, ze filmik sie przydaje. Ten dokument to codice fiscale, zapraszam do obejrzenia tego filmu: kzbin.info/www/bejne/eH6rZGRvqa6ShpI

[@fajniakfajny6569]

Dzień dobry...a jak wygląda rynek wynajmu,ile kosztuje wynajęcie kawalerki na miesiąc ? czy opłaci się przezimować na Sycylii ?..pozdr

[@PaulinaNaSycylii]

Dziendobry.. Zdecydowanie zalezy gdzie I kiedy. W miesiacach zimowych kawalerke w nietursytycznych I niedadmorskich miejscowosciach bedzie mozna wynajac juz za okolo 200 euro miesiecznie (im dluzsza umowa tym taniej),Nad morzem, latem, nawet za 1200 miesiecznie lub wiecej. Czy sie oplaca? To juz trzeba samenu wedlug wlasnych finansow I wymagan zadecydowac...

[@p.ch.2664]

Genialny filmik. Bardzo przejrzyście wytłumaczyłaś. A jakie są opłaty za media, na przykładzie kawalerki lub 2 pokojowego mieszkania? (ile w Twoim regionie kosztuje woda, prąd, gaz, netflix itp ;) ile może wynosić ten czynsz do spółdzielni )

[@PaulinaNaSycylii]

Dziekuje! O kosztach jest tutaj: kzbin.info/www/bejne/jYu5npt3Zsl9j7s ale podobno szykuja sie podwyzki.. Pozdrawiam

[@NowyStaryDom]

👍👍👍

[@PaulinaNaSycylii]

:)

[@jackswiatek5221]

Straszne.... slyszac o tych wszstkich formach i ustawach itd to tak zawane europejskie rozwolnienie formalne. Zajmuje sie nieruchomosciami na Florydzie i mam kilkanascie nieruchomosci na wynajem, ale nigdy tutaj nie musze przechodzic przez takie zawilosci papierkowe. Moze czas z tym zrobic porzadek?

[@PaulinaNaSycylii]

Witam kolege po fachu.. Nie wiem jak to wyglada w stanach a tu rzeczywiscie ustaw i przepisow jest sporo...

[@jackswiatek5221]

@@PaulinaNaSycylii Generalnie, jesli chodzi o wynajem mieszkan (nie biznesow), kontrakty podisuje sie na jeden rok. Na florydzie, w prawie, wlasciciel musi wynajmujacemu dostarczyc tylko ogrzewanie i siatki w oknach... wysztko inne podlega negocjacjom i kontrakt to opisuje. Jesli wynajmujacy nie zaplaci chocby jednego czynszu, wlasciciel sklada wniosek do sadu o ewikcje. Trwa to okolo 2 tygodnie, i szeryf przyjezdza i wyciaga delikwenta z domu (jesli sam go nie oposcil). Nie ma wlasciwie zadnej dyskusji w tej sprawie. Jesli czynsz jest niezaplacony, to sad orzeka wine wynajmujacego. Nie istnieja zadne czynniki lagodzace, jak chocby kobieta w ciazy albo staruszek bez emerytury. Sad po prostu orzeka wine na podstawie kontraktu i kropka. Jak czasami czytam, ze w Europie nie mozna z domu wyrzucic kogos, bo zima, albo co innego, to od razu powstaje pytanie... dlaczego wlasciciel nieruchomosci, za ktora zaplacil duze pieniadza, a moze caly czas splaca kredyt, musi ponosic konsekfencje finansowe innej osoby? Jesli zyjemy w panstwie, to panstwo powinno brac na siebie taka odpowiedzialnosc a nie zrzucac ja na wlasciciela nieruchomosci.

[@PaulinaNaSycylii]

@@jackswiatek5221 we Wloszech w takich sytuacjach prawo stoi po stronie lokatora - niestety takze po stronie tego nieuczciwego, ktory nie placi (a np nawet moglby) a wykorzystuje fakt ze np. ma dzieci.

[@GromekEssex]

Jacek Światek to przedstaw nam film jak to się odywa na Florydzie

[@karolinakonat8170]

​@@jackswiatek5221 dzien dobry, chcialabym bardzo zamieszkac na Florydzie chociaz na kilka zimowych europejskich miesiecy( listopad, grudzien, styczen, luty, marzec) gdzies na wsi moze nawet byc, zebym tylko tam byla..moglby Pan podac do siebie namiary? Dziekuje i serdecznie pozdrawiam Karolina

[@andrzejkorneli8440]

Dzien dobry pani Paulino.Mam pytanie ,czy pomaga pani w znalezieniu tanich mieszkan lub taniego domku z dala od glosnych,ruchliwych miejsc?Chcialbym wynajac na okres ponad 1 rok.

[@PaulinaNaSycylii]

Dzien dobry. Dziekuje za wiadomosc. Jesli chodzi o wynajem to niestety Nie pomoge.. moge pomoc przy zredagowaniu umowy lub sprawdzic umowe zaproponowana przez wlasciciela czy agencje, ale Nie jestem w stanie pomoc przy poszukiwaniach, przykro mi.

[@siedleckadesign]

Czas wypowiedzenia= okres wypowiedzenia Paulinko 🙂

[@PaulinaNaSycylii]

Dziekuje, czasami czuje sie jak przyslowiowa "ciocia z Ameryki" ;)

[@siedleckadesign]

@@PaulinaNaSycylii w końcu moja mama też Pyrka :)

[@OficialSiteLJPIMP]

Ja mialbym pytanie, mianowicie: czy mozna i jak chronic sie przed najemcami nie placacymi. W Polsce istnieje cos takiego jak umowa najmu okazjonalnego czy istnieje mozliwosc by zabezpieczyc sie przed takim najemca? I kolejne czy istnieje sposob na „wyprowadzenie” takiego najemcy poczawszy od grzecznosciowego sposobu? Bardzo dziekuje za odpowiedz i pozdrawiam Jerzy.

[@PaulinaNaSycylii]

Niestety jesli najemca zatwardziale nie placi I sam sie nie chce wyprowadzic pozostaje nakaz eksmisji..

[@urszulasz8292]

nie pozbedziesz sie tak łatwo

[@jacekm6697]

Witam serdecznie. Chciałbym zapytać czy macie w ofercie apartamenty w tzw. Condohotehach na Sycylii i czy jest to popularny segment rynku nieruchomości we Włoszech. Pozdrawiam Mazur Jacek

[@PaulinaNaSycylii]

Witam :) Nie spotkalam sie nigdy Z condohotelem :)

[@zozol1718]

Czy w przypadku nie rejestrowania takiej umowy właściciel w praktyce może nas wykopać w kazdej chwili albo robic z mieszkaniem co chce?

[@PaulinaNaSycylii]

To juz pytanie do prawnika - ale Z mojego doswiadczenia Nie. Zreszta rowniez lokator moze zarejestrowac umowe.

[@frigerzoid]

Paulina, jak wynajac mieszkanie na wakacje, na krotki czas, np. do 1 miesiaca? Czy ja cos moze przegapilem o czym mowilas? WWspominalas o umowie do 1 miesiaca ale nie wyszczegolnilas tego typu wynajmu - poza tym to filmik zawiera wiele uzytecznych informacji.

[@PaulinaNaSycylii]

Jak wynajac.. albo na Airbnb czy booking, albo bezposrednio od wlasciciela albo przez agencje zajmujace sie wynajmami. Do 30 dni to umowy turystyczne, ktorych wlasciciele Nie musza rejestrowac e agenzia delle entrate - kwitnie wiec szara strefa, takze calkiem bez umowy. Ja Nie zajmuje sie wynajmami turystycznymi, dlatego sie na nich Nie skupiam, to temat rzeka.

[@annakoc175]

Ile kosztuje utrzymanie zwykłego, nie exclusywnego samochodu - benzyna, ubezpieczenie, mechanik?

[@PaulinaNaSycylii]

Ja mam fiata pande (jak duza czesc sycylijskiej populacji :) naprawde, najpopularniejszy tutaj samochod!) za ubezpieczenie place ok. 500 euro rocznie, przeglad 65, benzyna dzisiaj byla za 1,69 euro za litr (samoobsluga).

[@richardstetz1089]

Czy ten akcent wloski jest konieczny?

[@PaulinaNaSycylii]

...? W jakim sensie?

[@richardstetz1089]

@@PaulinaNaSycylii Prosze posluchac siebie.

[@PaulinaNaSycylii]

@@richardstetz1089 okej.. no coz, nie robie tego specjalnie. Prosze mnie nie sluchac, jesli to przeszkadza.