【稀奇百屋鑑賞團#2】這輩子看過最豪華的公設！蔡桃貴的姑姑家根本就是五星級飯店！

稀奇百屋鑑賞團第二集來到嘎妹位於淡海新市鎮的社區，我這輩子看過最誇張、最大的公社就在這邊！你有看過更厲害的嗎？歡迎留言告訴我們！😆😆😆
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#稀奇百屋鑑賞團 #傻眼誇張大的公設 #淡海新市鎮 #蔡阿嘎 #嘎嫂二伯 #大頭佛 #淡海新市鎮 #嘎妹
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[@TsaiAGaLife]

稀奇百屋鑑賞團第二集來到嘎妹位於淡海新市鎮的社區，我這輩子看過最誇張、最大的公設就在這邊！你有看過更厲害的嗎？歡迎留言告訴我們！😆😆😆

[@user-nc4bn7js4w]

很期待

[@momoredking]

淡海建案實在太多..未看先感謝鑑定團的分享，很實用~

[@yuntan1913]

超期待

[@yuntan1913]

谢谢你

[@LinYiHsien0427]

XX皇宮？

[@user-ni8pj7kz3x]

沒看過這麼高級的公設 看眼花了 唱歌不用跟別人搶包廂 還有撞球廳 健身房也是大到誇張 投射羨慕的眼光🤩

[@user-qk6tc3oo4h]

這公設真的有贏過九妹帶的豪宒XDDDDD

[@Bella-eu7oh]

真羨慕~~連上健身房的錢都省下來了😀😀不過買這裡的話不是有錢買就好了，本身自己要有車出入才方便、還要適應海風很強、也要告訴自己無法隨時想去逛市區很快就到達~

[@user-2bb5566]

第一次看到停車場大到還有造景可以看，還有免費的籃球機可以玩，房子很寬敞明亮，這裡跟百貨公司設施沒兩樣

[@user-ik4op7kx3b]

不過這個管理費應該也不少

[@Rosika0u0]

這集看得有點心動啊 好適合我這種都不喜歡出門的人 突然有存錢的動力了

[@laijeen851]

看來大姑姑混得不錯哦。根本豪宅。😻

[@womanli525]

這社區的公設真的很名符其實了啊，超讚的👍，很讓人心動不如馬上行動🤩 以前看過其他建設都是廣告不實的公設。謝謝阿嘎分享建案社區。

[@girlx6563]

假]山林 蓋的房子公設都有漏水問題要買的三思 曾在內部工作過

[@leh4417]

@@girlx6563 你說影片中的這個建商嗎？

[@quinnyhuang3563]

全程張著嘴看完🤣🤣🤣太誇張了吧超級高級又舒適，想住了😱

[@reinachen8178]

在社區物業工作多年的我 想說句老實話 這社區現階段看起來應有盡有很豪華 但等到入住率高了以後 一定會有省錢派的住戶！！！！！ 到時就這裡關閉、這個人力刪減～ 最終這些享受都會不見 會變得像很一般的社區😅沒有住豪宅的感覺了 那個戶外泳池沒有規定穿泳裝 水一定會很快污染 其實關閉的可能性很大 因為泳池維護真的不容易也很費錢 而且其實很多人不會去使用泳池就會主張關閉也可以省下救生員的錢😅 社區住戶一旦變多 意見就多！ 到時候這些公設可能都會有很多使用上的限制⋯ 我就曾經遇過社區泳池禁止12歲以下小孩使用的 還有公設只准戶籍設在這的住戶以及直系親屬使用的，像親姐姐或姑姑或表弟或女朋友都不能用唷～～ 所以大家如要買社區要考慮的是很多年以後會變成什麼樣子～還有未來的鄰居會是什麼樣子～ 然後管委會最重要❗️不想被限制太多就是當委員選主委然後想辦法跟其他委員達成共識～不過當委員也是很辛苦的要管很多社區的雜事🙂常常要開會 很忙的！

[@wuchiahau]

的確，光我家社區71户而已，竟然也可以意見分歧到南北極

[@DesignerQoo]

其實這不過是建商在一個難賣的地點用了美妙的糖紙包裝, 糖紙終歸是要丟的, 裡面包的是糖還是黃蓮其實大家都知道的.

[@Chichi-hf2kg]

後面的維護真的才是最重要的！ 沒有好好花錢維護就會面目全非 ✨管委會也真的非常重要‼️ ✨鄰居也是，沒有共識就什麼都沒有🥲

[@user-pd5ex9mv1h]

雖然這社區很讓人心動，但如果回歸現實面還是選幾間喜歡的飯店偶爾安排渡假就好了⋯🤣

[@BeAMan645]

真的管委會持續經營才是重點，大社區維護很花錢。以前遇過，那麼多用戶素質不一，只要有10%的人不想繳管理費，或是搞破壞，就會帶動另外90%的人也漸漸不繳管理費。最後公設就會爛掉。十年內房價就開始下跌，住戶就會流失

[@shuminchen7010]

尾牙可以借用大嘎妹家的公設宴會廳辦了

[@user-gu6xb8jf1r]

其實至少嘎嬤會欣慰子孫都有一番成就，實在恭喜喔，榜樣榜樣，目標

[@mimicce554]

難怪每次貴和波到大姑姑家都看起來好開心🤣

[@daphnechang1123]

OMG!?這個房子除了離市區太遠跟淡水很潮濕這兩個缺點外 我找不到不該買的理由🤣這個公設也太讚了吧👍

[@user-ju3lz8ch4x]

冬天會很冷

[@user-fb4yp5ne8r]

然後恭喜 管理費繳到死

[@boxingHung]

@@user-fb4yp5ne8r 管理費有比買房子貴嗎？

[@Red-Dragon707]

@@user-fb4yp5ne8r 阿嘎聊天室有說目前10年不用管理費

[@DesignerQoo]

@@Red-Dragon707 那十年後房子能轉賣誰?

[@chocolate02149]

這集直接刷新我的三觀🤣 也太誇張了吧！根本是五星級才有的待遇阿！ 尤其是公設 有電影院還有健身房跟KTV太扯了🤣 一坪沒很貴 但卻有這麼好的待遇 而且很適合養老退休的時候來住 很安靜 還可以看看海放鬆心情甚至可以看到煙火🤣 缺點就是有點遠 交通比較不方便跟三餐而已~無論誰看了都會心動的吧！

[@user-ky7wq2gp9u]

三餐的話如果uber能到幾乎無敵

[@user-pf5rg8tg2l]

管理費很貴吧！因為公設需要保養

[@taiwanfoot2008]

@@user-pf5rg8tg2l 十年免管理費

[@YS-ym9gp]

首先你要繳的起管理費

[@gty3363]

這不是很平常的公社嗎？我家社區也有電影院，健身房，KTV游泳池啊，管理費也不貴才2100。

[@Uming9011]

太讚了吧，謝謝啊嘎讓我們看到沒看過的地方，真的很值得看，可以了解不一樣的東西不一樣的地區餒。

[@wei-hsiangwang8639]

看完只能說：OMGOMGOMG~~~ 那個空間大到…..哇賽～～ 貴董可以騎上次過年那台車逛大街了吧😆😆😆😆

[@pin1017]

哇..這間超豪華不愧是有錢人家住的房子😍

[@iama9981]

就算宅在家也很爽….很吸引部分人群去住

[@wwene10]

⭐️⭐️⭐️

[@peter_and_susan]

趕快搬來淡水 好孤單啊😂

[@TsaiAGaLife]

哈哈哈哈哈~太遠了，員工們會生氣😆😆😆

[@Julieshen8265]

這公設太厲害了！！ 而且還有免費海景😍😍

[@girlx6563]

假]山林 蓋的房子公設都有漏水問題要買的三思 曾在內部工作過

[@mantohu]

是淡水甲山林的海上皇宮～這公設太猛

[@Applapp388]

社區的公設一堆，代表管理費驚人，而且很吃住戶和管委會水準，等房子一定年紀後，維護會非常吃力

[@yjjaney]

太讚了吧！！！！

[@love721006]

這完全就是我夢想中的房子，有大大的陽台、無敵海景，工作一整天的疲累，在回到家那一刻就完全忘記了啊！！還有那個誇張的公設，根本打趴一堆人了！那個建商有沒有考慮高雄也蓋個一樣的房子啊！

[@eric880000]

通勤.....

[@user-gk1jk2ht5l]

@@eric880000 要去公司上班的 真的是硬傷 如果是自由工作者 家裡工作的人 真的應該舒服

[@user-fm9vk6ws6e]

@@user-gk1jk2ht5l 住這種奢侈的房間，應該不屬於社畜的一般人🤣

[@TsaiYijin]

這房子太豪華了⋯⋯這就是我夢想中的房子

[@BettinaShiu]

天啊！看完都想買了！ 超級大豪宅啊！ 美翻 我覺得買這間很划算

[@maymaylin8240]

比起豪華公設 豪華的屋內環境更吸引我 大姑姑超爽！

[@user-db8el1st2x]

真的是被這公設震撼到....也太誇張了.. " 住這裡好享受喔~ 超棒的

[@kulaha7363]

我是讀淡江的其實很多同學都租淡海，公設都很好很新，也滿便宜的。主要是上下班超塞

[@jialingwang6639]

大姑姑很聰明，先買先享受，住個五年左右，那煙火和夕陽都看到回本、新房子也使用到回本…再賣掉。 如果是可以在家工作或需要靈感的工作，可以看海景夕陽滿好的，附近污水處理廠的味道要看風向，如果飄過來就關上窗開空調應該可以隔絕。

[@stellalee3088]

辣個“翁逆咪”加上二伯的表情真的一絕🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣🤣讚爆👏👏👏👏

[@user-xp4xx9yd9l]

10年免管理費，10年後房子近海邊跟開始收管理費，會是很大的支出

[@asd5678952]

太喜歡這個建案了😍🥺🥺 雖然交通不便但這樣的生活好愜意🥰🥰

[@linyulucat]

超誇張，無法想像，我們真的是鄉巴佬😂😂😂

[@StayAwayFromEvil513]

等淡江大橋通車交通就很方便了😍😍😍😍😍家裡擺個除濕機就很舒服了❤️

[@hchi923]

米寶好可愛🥰🥰 大頭佛吃飯那段也好可愛☺️☺️

[@jolin80744]

這真的適合不出門的人ㄟ 公設齊全成這樣，除非上班，不然真的不用出門

[@peterliang0620]

感覺真的很厲害!!設施都很齊全 交通不方便遠離市區的建案應該都要向這個建案學習才會有吸引力阿

[@inindergg4861]

完全蓋過不方便的缺點==

[@xiao175]

當社區秘書 那麼久 第一次看到公社這麼全 這麼大 這麼美的社區 我都想去那工作了🥺💙

[@kuomeurer]

公設越多,你們的事就越多吧?

[@xiao175]

@@kuomeurer 基本上 我們也不會因為這樣變忙😅🤣

[@user-rf5we2vr6q]

好喜歡姑姑們🥰 大姑姑好優秀呀 小姑姑也是很有才華🫶🏻

[@emilysiu1647]

好特別，真的很符合你們的主題👍🏻👍🏻

[@amaytsai]

這真的也太棒了吧！！真好奇晚餐現點現做是有餐廳在那經營嗎？還是社區請廚師？這樣晚餐要多少錢？

[@ariellover0324]

是剛搬去嗎 房子裡也太乾淨🤣🤣 真的很猛欸 完全無法想像多少錢🥲

[@nicolechen5781]

可能還沒入住，主臥室的馬桶還有像新車一樣綁紅花😆

[@esertilwang6030]

這集也太讚了 我看到我夢寐以求的房子 但...真的遠呀XDDDD

[@ling5939]

這公設真的很讚，但是保養維護需要加油，另外因為是海邊的關係，電器設備防鏽處理也要注意，有很多地方還是要注意的。

[@CrystalChen0205]

超讚欸！ 有車就可以買這裡了 我個人很喜歡 沒想到波波竟然愛上氣球了！！！ 還記得氣球一靠近他就爆哭的影片

[@ryderchung2663]

這種這麼豪華的公設才有高公設比的價值阿🤣 現在一堆公設35.6%室內公設也沒幾樣豪華的

[@user-dm5iw2uo6c]

期待 貴貴跟阿波好開心

[@xuan.90]

好期待第二集❤️

[@seven11779]

從頭到尾就是哇～哇～哇～啊 太扯了

[@Tressachen]

海上皇宮一坪不止30⋯⋯開價一坪是50幾，10年不用繳管理費，賣價含裝潢， 新市鎮現在隨便開價都差不多在30左右，海上皇宮已經超過了😂他們有一百多坪的，最早有傳聞開價打算70 ，後來因為碰到疫情的關係所以延後開賣，一開賣我們就預約去看，面海的比面馬路的貴，最小坪數是五十幾坪，全部都是毛胚屋，所以當你看到這個價格都已經有含裝潢了，扣掉裝潢一坪差不多30到40左右

[@ZC_PLUS]

想說這麼漂亮怎麼會一坪只有20~30萬,但公設大,室內坪數就被扣掉不少了

[@Tressachen]

@@ZC_PLUS 有人回覆了，公設比34.5 ，管理費一坪80，最小坪數是五十幾坪，最大就是一百多坪

[@jhen9470]

以豪宅來說，管理費和一坪的單價都不算貴耶！

[@tonylin1974]

實價登錄30～40

[@DesignerQoo]

@@jhen9470 因地點 這無法列入豪宅

[@yi7522]

大姑姑家好讚👍公設不僅多還大耶！

[@user-tz4mm4es2t]

第二集就那麼誇張下一集怎麼辦哈哈哈哈哈

[@user-ir1wu9po8t]

羊毛出在羊身上，如果該社區附近離休閒、運動中心需開車超過10分鐘以上，那社區公設另配健身器材是挺符合需求，但重點是繳管理費的住戶要常用，因為要花費請人維護及汰換，當然公共意外險要保。 該社區公設的娛樂設施，最好比照原始竣工圖，很多都是二次施工改來騙買家的(雙北有9成以上都有)，哪天被查就要自費花錢拆或早被第一屆管委會賣掉權益，慎之。換言之，哪家建商不老實，也能知。 該社區成也海景，敗也海景，最好第三年起要定期洗外牆，不然…….。建議5年後再看便知ㄧ二。

[@aaron701014]

很好奇公設後期的維護跟費用，管理費應該也不少吧！

[@laijeen851]

9:53 大姑姑是餓到了嗎?哈哈 🤭🤭

[@huixin0423]

等啊等啊，好期待

[@user-eg9ev3nq5b]

住台北市市區的人已經習慣走幾步路就能到達自己的目的地，都不知道郊區、鄉下進城的樂趣。 海邊耶！能想像風沙鹹會很快破壞掉這棟房子

[@naily1127]

感覺管理費也會很驚人 但這公設太強了啦！ 好想住進去啊

[@shihyunwen]

之前看過介紹影片，十年免管理費

[@naily1127]

@@shihyunwen 什麼! 十年不用管理費

[@BeAMan645]

應該是預收的，因為總有人不繳管理費，最後公設就長草荒蕪了

[@shihyunwen]

@@BeAMan645 是真的十年不用繳管理費，你可以去看他的賞屋介紹，有很多業配youtube

[@user-ik4op7kx3b]

@@shihyunwen 10年後的管理費是?

[@FishTVLove]

阿嘎有沒有也想要在這買房子了!!有車的話其實也還好，食物一次買好可以宅很久

[@user-wp7ek6bd4n]

姑姑也穿的太居家了吧！好自然

[@sylvialo9744]

哇瑟 简直大开眼界 这样的居家设备在大马我还真的没看过 就算有肯定也不便宜 十年不用管理费还不错 我最多也只是知道两年不用管理费的 这个这的一级棒 👍

[@ppaul1205tw]

太浮誇了吧 實在超讚的 ❤️❤️❤️❤️🤣🤣🤣🤣🤩🤩🤩🤩

[@ednlbbosiee]

這個除了機能差點之外…如果裡面有幾間便利商店、生鮮超市…那機乎就沒啥問題了。

[@Mengying_]

竟然是我之前有在關注的建案！！！ 直接不用去現場看了🤣 不過淡海對一個只會搭大眾運輸的人有點不方便 還是先放一放😅

[@kakamakayla3181]

小姑姑也很厲害 Iris跟Jessie都是最棒的😍😍

[@teenager_pi]

阿嘎買了啦~ 這公設=很多攝影棚啦哈哈哈哈哈

[@user-pp8ur9py9i]

整天不出門也甘願啦！超級無敵讚的房子😍😍😍😘😘😘💖💖💖😂😂

[@NJ-uc6kv]

天啊太誇張了🤙🤙想再看下一集惹

[@user-wf6ov8ot8h]

大姑姑 好厲害👍

[@kevinwufilm]

同樣建設公司在汐止的建案也很厲害喔！ 話說他們近年每個建案的公設都是這樣

[@user-vn2ko7ye9b]

海上皇宮，含裝潢的一坪50幾萬，目前10年免管理費。 感覺真的很適合我這種喜歡海景的人 XD 但不會適合想住長久的感覺! 很多人提到潮濕問題，摁...宜蘭人表示：好像可以忍受 XDDDD

[@BeAMan645]

你知道為什麼10年免管理費嗎，因為繳管理費就會有住戶擺爛，所以公設也會跟著擺爛，大社區的公設都撐不了幾年。 預收管理費比較好，至少可以撐10年

[@user-vn2ko7ye9b]

@@BeAMan645 yeh i kow

[@amahsu7517]

這也太棒了吧!我覺得看了的人都會愛

[@happy-day8818]

大姑姑財力好豐厚啊！！！

[@lisahu9433]

畢竟在鴻海工作啊🤣

[@user-mm1us1ih5d]

@@lisahu9433 我還以為在google

[@yisellgame]

哇賽！最近想買房的我，看到這房真的有吸引到！馬上做一下淡水那附近的功課。感蝦啦

[@t0927368883]

哈哈哈 我可以很自豪的說 當初營造我也有做哦 **皇宮

[@Mr-me5ee]

你好，本人服務於新北市的淡海輕軌，海上皇宮這棟建築位在輕軌台北海洋大學站附近，目前的聯外大眾運輸主要是以我們輕軌為主，等到2024的淡江大橋蓋好之後，可以直接接台61和台64快速道路到台北市和桃園機場，我們輕軌是北台灣第一條輕軌也是台灣第一條國人自建的輕軌列車（MIT），歡迎喜歡輕旅行的民眾可以達成輕軌來趟輕旅行。😆😆😆

[@chaowell698]

超氣派~~~超誇張~~~

[@HaoHao-un3rp]

那邊缺點就是，買東西不方便，很潮濕，價錢還可以，地方大，喜歡遠離都市很適合哦

[@maggielo6312]

哇…讓人驚艷

[@-01-28]

今天去表演8.多回來還是來看一下阿嘎的影片~是有關看房子的耶，那個公設和景色真的是也太棒！空間都超大！驚艷吖！！

[@user-qz3mh6yd3q]

這公設真是不錯，想必管理費應該不便宜

[@lilkillzsaxo]

大頭佛心想，我一樣的錢，怎麼質感差那麼多！這個建案真的讓人心動💗

[@user-kj1md1lc1i]

一般人是生存，這樣才是生活

[@alexsu3245]

真的宵誇張的啦 太爽了啦！ 這個根本就是渡假勝地的感覺啦！真的 會有心動的感覺

[@chu-chianwang6063]

離市區遠也不怕，所有的娛樂設施我家樓下全、都、有！！！👏👏👏👏好羨慕！

[@cindylee707]

身為在淡水唸書的大學生，還是覺得住淡水很不方便，離市區遠，捷運也只有到淡水捷運站，就算有輕軌也不是到很方便，再加上淡水非～常潮濕，很容易有皮膚病，所以要住這真的比較適合退休的人，但是附近醫院也只有馬偕而已吧🤔

[@user-ow8be5ru3f]

大佛頭真的超可愛的！耶屎！終於等到這一刻一直重複看🤣

[@Renjiun]

沒有10幾20萬，海上皇宮時價登錄要上40幾喔~

[@user-ji9pw2xm2y]

餐點看起來很厲害🤤

[@baozi18]

看著看著我都以為在看高級飯店酒店的開箱了，可以訂個一晚嗎😭😭😭！好奢華啊！！！

[@user-in1gz7em2f]

公設的設備越多 = 需維護、清潔 = 管理費多，眾住戶願接受調漲，還是像非必要的遊樂器材故障就不修？游泳池也是很大的維護、管理支出，好在它不深，不然還得花錢請人管理及必要的保險，請先審慎評估現有管理費，不然5~8年後會頭大！ 目前看來停車位是合理的，台北多數的……只能說考驗駕駛技術、相鄰車主可能擠到會抱怨、吵架。 還蠻好奇前面網友說：該社區10年免付公設費(管理費？)。那錢從哪來付每月固定支出？還是房價內扣(這樣是不老實哦)？

[@lanbulove]

阿嘎在聊天室有說 建商吸收

[@bblin2665]

其實離市區很遠的公設都不會差，因為不齊全吸引不了人入住，這個建案如果戶數破百，我不會羨慕，因為光KTV就難訂了，日後的維護是很可怕的費用，我親戚家公設游泳池從一開始每天開放，變成只有暑假開放（游泳池很燒錢），健身房設備也壞到沒錢換，小孩遊樂區也閒置，對我來說，自己的家大點比公設重要。

[@user-tp2bu7ph3q]

原來大姑姑是我的鄰居！！ 海上皇宮真的很讚

[@user-co6bw3xc5p]

米寶有嫁妝了 🤣🤣👍👍👍💯💯💯

[@janetchen8012]

這個社區雖然免收10年管理費，但是這麼大比例範圍的社區公設每年的水電及維護保養管理費用不低，這些費用10年內可能都必須從社區公共基金來支付，這樣10年後社區公共基金不知道還剩多少？等10年後要開始汰換老舊設備或新增社區修繕費用，社區公共基金若不夠用，那就必須收較高的管理費來支付囉！所以公設比例這麼高，對宅在家喜歡社區進出單純的人來說，未必是優點吧！🤔

[@mickyhuang3662]

那是公設喔！！台中上億豪宅公設都沒這麼誇張了 帝寶都弱掉了 應有盡有啊！這社區！ 想問這要花多少錢才能搬進去跟姑姑當鄰居？

[@user-ur6zg5qn8q]

6:34這個哏 可以收藏 😂😂

[@user-dq7ss6vq2t]

太震驚了~這麼豪華~但是不貴ㄟ~~CP值很高