香港樓即將大跌？樓價5年內都無運行！2024年買房的人都會後悔！｜Mila Yuen 投資日常

[@MilaYuen]

0:48 我明天3時會在書展出現為大家簽名，也會現場分享我對市場的看法

[@Monitor2023]

I hope to see you again tomorrow. Thanks !

[@楊小姐-e9d]

😊😊😊😊

[@byyimben1678]

香港樓市50年內都冇運行

[@夜神起義-r8v]

@@byyimben1678 永世

[@amyma2415]

@@夜神起義-r8v 黃💩人的說法！BTW 你滾出香港未？

[@EC-ez6tu]

其實利息唔止影響買家, 發展商都好大鑊, 據報目前四大發展商只有長實係有100億現金流, 其實三家分別借了一千億, 息口係Hibor+1, 所以就算銀行無跟加息, 發展商都會急賣新樓, 加埋現在新樓回贈等其實賣價係平過面價的20%, 都賣唔出, 進一步降價可期. 還有香港今年只有30隻IPO, 好多會計師樓, 測量師, 律師等都嗌救命中, 巳經唔講外貿大跌和環球政治經濟問題, 國策又變左, 國內人亦唔會黎買樓, 港樓點升? Mila五年巳經好保守, 香港係成個經濟轉型, 唔會再炒樓行先.

[@manwong7954]

震撼啊！為什麼會有如此好的分析！我縱橫網絡多年，自以為再也不會有任何分析能打動我，沒想到今天看到了如此精妙絕倫的分析。是你讓我深深地理解了‘人外有人，天外有天’這句話。謝謝你！在看完這分析以後，我沒有立即回覆，因為我生怕我庸俗不堪的回覆會玷污了這網上少有的分析。但是我還是回覆了，因為我覺得如果不能在如此精彩的分析後面留下自己的名，那我死也不會瞑目的！能夠在如此精彩的分析後面留下自己的名是多麼驕傲的一件事啊！

[@124mchanoi9]

香港買樓會變窮人稅加差響大大力加住公屋錢存外地大陸買樓收現香港食福利最安全

[@kkchan4835]

講說話速度恰到好處，聽得人好清楚明白，抵讚。❤❤

[@cowfai3910]

我係亞強2.0,exactly97年高風换樓,舊樓買家攤订,我手揸兩層樓,试過1个月供7萬（係98年,利息12厘）,跟着出租新屋,住翻舊屋,捱左2年顶唔顺賣舊屋,住翻新屋,試過全家得10元,明天才出糧,最后2003年（擺住100多萬現金贖樓）賣埋新屋,係買入價一半,賑面蝕左320萬,未计其中息口及call loan 请律師擺平,捱左7年,年年年尾會想下年會否下年破產,當年我35歲,這便無左20年青春及机會,所以年青人請三思才置業.成件事我只想安居樂業,最憎D抄家,奈何時代偏偏選中我.可幸租樓反而住大左,3个小朋友愉快地成長,我前10幾年想番以前都會一额讦,呢幾年有時都會感嘆,始终係一个沉重打擊

[@louisachan8853]

除了量力而為，也要講運氣。

[@saysthtoday1002]

都捱過去了🙏🏻🙏🏻凡事冇絕對，希望你可以逆向思維，感受不用當樓奴的輕鬆😅😅

[@fatkam2011]

我96年買嘉湖山莊5000蚊尺，400幾萬頂到2000年賣樓178萬，連利息都冇咗三球！

[@HKislandwarrenbuffett]

听着这样的故事都心震震 多谢提醒 也祝愿您一切都会尽快好起来

[@huoyingxu]

多谢前辈分享。我从内地来港读本科又读博士，好快要出去做嘢。昨天去置富都会想抽亲海站，觉得价钱平啲，应该负担得到，但最终都冇下定决心买，实在是觉得买楼大件事，稍不留意就可能我同我爸妈呢一世储嘅钱都冇咗。只不过都唔知道几时先可以拥有自己嘅一个屋😮‍💨

[@hingshum321]

多謝！

[@MilaYuen]

感謝Hing Shum支持🙏🌹 我會繼續努力分享更加多好嘅內容

[@waichiuli132]

Oh boy oh boy. 妳是香港百中無一的中肯評論人 多謝妳 ❤

[@keunglam9186]

覺得mila説話好斯文,溫文爾雅,真係叻女,你講得對,90年代中期開始,到沙士那段時間,就算我們做地盤也揾很多錢,沙士之後開始減人工,市道淡,直接去到2010年也差不多加回1998年人工,,從2012年開始市道開始好轉,人工一年一年加回上去,現在已經到了1998年時候人工最高峰的二倍多了,因為建造業青黃不接,真的沒年輕人入行！

[@leongwanyeung3172]

分析正確!

[@ringong9240]

一開始就看你， 見你越嚟越進步， 越嚟越有自信 ，表現專業，分析仔細， 努力加油。睇好你成為投資界明日之星!

[@MilaYuen]

感謝！我會繼續努力

[@HezzaHV]

仲有樣嘢無covered 就係利息係唔使交稅！租金收入閑閑地都要俾10%或以上嘅稅。所以話依家真係cash is king！

[@fujacky2396]

十分認同頻主的高質分析.👍💖

[@you_reap_what_you_sow]

回應Mila論點。香港樓雖然冇大升嘅因素，其實亦都冇大跌嘅條件。香港樓以前幾次大跌嘅主要原因係因為：“炒”！同埋太多九成按揭甚至係摩貨在最高峰入市！！...仲有唔好忘記最重要一點，貨幣亂咁印只會通脹，揸實物才是王道！

[@cindyheartful]

對於用家來講 只要吾大跌 橫行的話 已算賺了

[@johnso2399]

揸實物？ 你去否去買車？ 香港樓同英國獨立屋不同，根本連地都不是你的。 好多香港樓管理費又貴， 維修有一大堆雜費， 香港做兩面人嘅時代亦都玩完， 係時候步入歷史。

[@vt25a]

時辰未到未大跌啫！

[@Gdcettaw]

講者有本事做到佢講嘅回報就唔使開班收學費啦

[@chingyeungsi.891]

大量優質人移民，外資減小，買私樓主消費群減小多過建樓，加息又令物業打折，供求問題想唔到由高位不下調3到4成不出現理由，除非政府政策上支持例如用強積金做首期，利率大下跌回到2厘以下水平，或者香港發明專有科技吸引大量人口，或者開賭場

[@keunglam9186]

我就奇怪,勞動的市民,憑什麽移民,到其他國家,有什麽技能,又不懂英語！

[@manstaly9637]

Mila 講解得又清楚又到位, 支持你👍👍👍

[@kit201MKL]

第一次睇你啲片，超強解說分析，謝謝分享

[@klauschoi5271]

高息情況20年不遇，高資產淨值的人已經完善資產分佈。物業係佢哋致富的方程式。當然他們收息比供息多，賺取不少息差。 同意Mila新樓供過於求，但少看了政府的高材通政策及內地學生的大量租屋需求。他們追求新樓，所以同意舊區樓價壓力很大，而且外國收取大量税金。 真是若了中產及入門富豪😢

[@ballball1377]

以合理數據分時得很好，值得收看

[@MilaYuen]

多謝你留言！Mila疫後第一個免費線下講座現只剩極少量座位！講座獨家公開最新部署、解答大家的問題及送出我的新書。報名連結可去KZbin社群獲取。

[@hcs200]

@MilaYuen 可否update 下你對上年呢段片最新睇法？🙏🏼🙏🏼

[@carsonma4712]

表現專業，分析仔細， 努力加油。

[@historyhongkong7521]

請問不買香港樓可住那兒? 交貴租? 住大灣區?

[@sochoy4697]

我吔有個高能政府，寧願用80萬(冇計折既費用)，比人住5年，每個月花萬五元最少，去起所謂簡约公屋去搶光環，香港楼市邊仲有運行吖！！賣地價一单低于一单就正正巳经反映未来市况！！

[@yau7639]

香港有多少劏房戶？ 目前，6成人口，受政府資助，住緊公屋或居屋！約20萬戶，約60萬人，輪候公屋，當中，約10萬人係劏房戶！ 未來10至15年，北部都會區和明日大嶼，可以提供100萬人居住！可望解決公屋需求問題！計劃完成後，7成人口，居住公屋或居屋，但最快要7年後才第一批入伙，所以政府計劃簡約公屋，俾劏房戶人士快啲上樓，7年後，再搬到公屋，點解有人反對簡約公屋？一方面批評政府晤照顧劏房戶，一方面又反對簡約公屋，根本就係制造矛盾，為反而反，令市民不滿政府！並不是真心幫助劏房戶！

[@yau7639]

無論公屋，或簡約公屋，政府都要補貼，點解可以補貼公屋，唔可以補貼簡約公屋？咩道理？

[@cscan97]

起公屋去解決問題，跟樓市上落係兩碼子問題

[@wosctai5865]

人口輸入每月4千5佰人，請問要起幾多公屋公求才完滿呢？

[@yau7639]

香港人口一直都係負增長，去年有2千個BB出世，但有9千人瓜老襯！ 港英年代，英國政府建議每日75人單程來港家庭團聚，港毒反中亂港議員反對，佢哋要求每日150人來港！ 扣除負增長，香港每年人口增長大約4萬人，大部分是大陸人！ 明日大嶼和北部都會區可提供100萬人居所，未來10至15年，可以解決香港長期居住問題！

[@MMS701]

Mila年紀輕輕，但說話好有份量👍👍 好同情你個舊同事呀強，我同佢差唔多年紀，不過我廿幾歲(89民運移民潮)就開始買樓，21年賣樓，算係樓市大赢家。我都認為買入嘅timing好緊要。我身邊都有朋友好似呀强咁，有喺08年大跌市賣出自住物業，一直上唔返車，又有朋友21年買入單位，諗住終於可以上到車。佢哋年紀都同我差唔多，接近退休。如果樓市大跌，真係唔知點算好😢

[@stanleywong5597]

有位同事儲了20年錢，於通關後，打算買樓結婚，點知以為執到寶，平成200多萬入市，後來，才知不斷跌價，故即時放了層樓(400多萬)，及後，兩夫婦也離埋婚。

[@keunglam9186]

89年,二十幾歲已經可以買到樓,你收入也不錯！

[@MMS701]

@@keunglam9186 我89年係買屯門居屋，本來好多人抽，因為民運，好多人放棄我先有得攔樓咋。我記得間屋係24萬左右，因為好平，所以先供得起囉😅然後一間換一間，續漸改善環境。 不過今時今日，我唔會建議人哋咁做喇。

[@karenblue9223]

@MMS701 但係買邊到城市樓？ 請推介 如果唔買香港樓。

[@MMS701]

@@karenblue9223 我21年賣香港樓移英，22年喺英國買咗屋仔🤔雖然樓價叫做賺咗，但今日£都比2年前跌少少，真係賺價蝕滙率。如果你唔係住外國，隔山買牛就無謂啦🙄外國樓都有好多陷阱

[@kkc964]

分析得好好。❤

[@ericlau210]

分析有理，繼續支持製作影片💪

[@MilaYuen]

多謝收看

[@srilakshmichamballa8883]

Mila,你的一番話讓大家都不敢買樓了，2024的變化大嗎？

[@johnnycyng4894]

分析力強

[@謝朱]

支持你說了算❤❤

[@Daniel-nc3zu]

多謝分享。我想問下如果等到美國開始減色才入市買樓，是否已經太遲？

[@royip9341]

樓價跌吾買，升又吾會買，所有答案係永遠都吾會買

[@you_reap_what_you_sow]

無錯，講啱了一班窮人思維，哈哈

[@amyma2415]

@@you_reap_what_you_sow應該係講中一班唔想辛苦儲錢負擔買樓，但係又好想現成有層樓俾佢哋住嘅人心態！講到尾，係想不勞而獲囉

[@ngho619]

放心啦，唔會有人接你貨㗎喇，慢慢捱啦

[@半屍人-x2g]

唔係20年，係40年，我八十年代做酒店行李生，一個月入息總額都超過五萬！酒店可以反映國際對一個地方嘅信任程度，越多唔同國家嘅人進入一個地方，酒店生意就會越好！行李生係靠貼士嘅，底薪只得二千多少少，酒店客人越多先可以有高入息，一個可以超過五萬，可以想象當時每個月有幾多外國人嚟香港，不過當時行李生入息可以除外日本人，因為日本人係無貼士呢種事！

[@soha7271]

你講嘅年代係香港嘅黄金歲月，係大富豪夜總会嘅洗手間服务员都入息接近十皮，依家連一间似样嘅日式夜总会都冇😢

[@gagadaddy8713]

@@soha7271 行李生5皮，洗手間侍應10皮？ 就算係真有人揾過呢個錢，應該都係曇花一現，呢個年代已經係“舊夢不須記”。

[@半屍人-x2g]

@@gagadaddy8713 出現過就係出現過，如果無呢啲歷史，社會就唔會有任何進步

[@半屍人-x2g]

@@soha7271尖東夜總會厠工，當時啲客出手最低嘅都起碼一張紅底，多起上嚟隨時金牛都有，點會唔係超過十皮個月吖！行李生唔同，外國人比美金都只係一蚊兩蚊，係做得多客先可以有咁嘅數， 嗰個時期我識個喺馬會做嘅女馬伕，都係揾超過十萬，佢宜家退咗休，不過佢個仔仲做緊，比以前少好多啦，不過貼士都仲有兩三萬！

[@gagadaddy8713]

@@半屍人-x2g 不要誤會，我沒有輕視那段歷史的意思，60、70年代的香江是港人用血和汗打拼出來的東方之珠，是一個工商業奇跡。只是曾經沉醉在那段歲月伊甸園裏面的人，就更會明白現在的香港已經不是以前那個紙醉金迷、燈紅酒綠的香港，炒股、炒樓、一夜暴富、魚翅撈飯的光輝神話，恐怕是明日黃花了 。。。。。 懷緬思臆，徒添傷感。😞

[@hokwokwah1461]

我03年買新樓，2千幾蚊一呎170萬2房 房有618呎，09年250萬賣左，跟住半年後即買番樓房都係二百幾萬但有3房

[@hongchoylau930]

mila对当前香港经济和楼市的分析很全面，令我们获益良多，感谢-！

[@pistacchini]

GREAT PERFORMANCE 👍 👌 👍 THANKS

[@garyfung9854]

香港曾經是聚寶盤，各路資金找投資，找安全，找匯價穩定的必然首選，但 2019 後不再是，貨幣供應大於商品供應，樓價升脫離工資收入負擔能力，息口低，樓價長升廿年。現時連大陸人都唔放錢在香港，投資 IPO 錢少咗，賣股買樓 IPO 的企業主無咗，香港人走資，03年後升8倍的樓跌 1/3價都是會的。

[@charleschoy2327]

跌 1/3價, 這麼少？

[@wendyho5307]

​​@@charleschoy2327你想跌幾多成呢？

[@charleschoy2327]

@@wendyho5307 貿易戰繼續，樓價必跌 ; 徹底脫節，比澳門更平。

[@alexyeung4491]

如何看外資沽港股, 令HIBOR上升, 再令按息上升依件事? 依樣野的影響大嗎?

[@alfredkcwong5008]

You spoke gently n softly, very good n informative presentation.❤😂

[@MilaYuen]

😊 thank you

[@wendyho5307]

謝謝💝💖💓💗💐🙏

[@willau5039]

今日系2024年11月21日，基本上都講中曬❤

[@wongandy9994]

支持可愛美人見解👍😊

[@sarahpei6957]

分析精明

[@chunchunchun1369]

叻叻豬🫰🫰同誠哥睇法一樣💖💖

[@patsycheung5333]

我是退休人士，退休後宅在家時間多左，現在居住實用面積500呎的港島東單位，兒子也居住港島，計劃換700呎以上的單位，以乎沒有什麼平價優質15年樓單位選擇！預算樓價900萬左右，未見有大幅回落，只有耐心等待。我目前住緊的居所是沙士價入貨。

[@MilaYuen]

慢慢睇。慢慢搵。當係消遣shopping，咁得閒睇吓樓。好彩嘅或者會遇到大劈價盤

[@kenchio5285]

買樓投資用途靠自己眼光，好像買股票一樣靠自己眼光，所謂股評/專業人士意見可以參考，但最後決定權要靠自己眼光，如果那些專家有絕對準確就不用長期在網上吹牛了。數十年來沒有人說過房價便宜，如果投資用途只要買對了一樣有錢賺，買股票一樣買對了賺錢，所謂專家吹牛捨也不是，相信自己眼光。

[@黎廣雄]

英美日台澳全部離開，靠內衰，同北韓，古巴，俄國等死。😢😢😢

[@michellehl3966]

2003年已經790萬人 咁多年都系700幾萬人 每曰150人由內地落黎香港 條數不一定真實 但港物業前景吾樂觀都讚同

[@laulawrence5634]

非常詳細 清晰 有見地👍‼️💪🏻🥰

[@chunminglai3169]

我在07年已經估計樓市會在08開始慢慢下跌至兩成以上。可惜看早了四年！這幾年一直捱貴租！計算起上來⋯⋯租金差唔多與樓價跌幅相若😂😂😂😂😂😂

[@darenguo4617]

整天都想着刺激楼市,如果刺激方案缓慢下来,到最后都是崩盘,让楼市跌倒合理价位, 买得起就买不是很好吗

[@vantsim722]

有朋友去學釘板 , 點知畢業後找不到這工種做 , 就係那些大判做成人手短缺情況要求請外勞手法。

[@drcharleslam1]

論述只係反映講者自己內心狀況。 這都是半杯水道理，將來都係取決於自己能力😊

[@you_reap_what_you_sow]

絕對同意，而且年青人無經歷香港更悲觀時代又翻身的時候，每次大逃亡都係輸家。

[@amyma2415]

絕對認同！冇能力買樓的人才會有呢番言論及想法！

[@hola52822]

宜家講者係評論緊market，唔係少數人買唔買到樓😂

[@User-vz4xm]

@@amyma2415好過你哋負資產啦，陰公囉

[@lawroman4126]

多謝你的精確分析，了解當下樓市狀況，令我們得益不少😊😊😊😊😊❤❤❤❤❤❤

[@clownyau4325]

多謝Mila分享

[@MilaYuen]

多謝收看

[@yiutungli464]

人又靚又醒

[@user-jn4hl8od4b]

Mila, 多謝你新的WhatsApp group 知行合一，really helpful 🙏🙏

[@user-jn4hl8od4b]

Mila, 朋友告訴我最近很多冒認你的群組，這個是你的嗎？希望是，因為我覺得好好🙏

[@user-hv9sl7ki3l]

好彩出得快!

[@MilaYuen]

多謝你留言！Mila疫後第一個免費線下講座現只剩極少量座位！講座獨家公開最新部署、解答大家的問題及送出我的新書。報名連結可去KZbin社群獲取。

[@coswo4418]

供完樓加按出來先有錢定存，加按又有息，其實唔會有 4 5厘咁多，不過叫穩陣投資，賣就要手續費，又俾人劈價，又要諗返入市位，無咁易啦，講真多年前買落先有咁大舊錢姐，買果陣咁平，無好吸引的回報都唔會咁易放架，計返買入價租回報其實無講到咁差，投資到回報高的國家亦唔等於安全，比上不足比下有餘身家幾億的中產都會分portion去安全投資，唔會全部去唔熟悉地方既，大跌又難d，唔上唔落咁啦

[@cl4626]

多謝評論 .

[@mingka-c6l]

分析完全正確

[@cto9278]

未来10年政府大量建居屋和公屋，積極解决中下層港人住屋需求，已是恒常政策，今年又有9000個居屋推出，大家不用急於一時衝動去買私樓，我女兒夫婦早3年前結婚已想買私樓，因樓價高搁置咗，但每年都有抽居屋，幸運地今年頭抽中了，買入東涌550尺3房連套厕單位，樓價只是300萬，分20年還月供15000元，希望想買樓的人士，每年都抽居屋又順利抽到，政府有责任照顧大多數中下階層香港市民住屋需要，大量興建居屋和公屋，租金下調、營商成本下降，經濟才會好轉，社會才會和諧穩定，市民才會安居樂業。

[@lynnchowCSY]

以後會越來越多人等居屋，其實基數好大，唔係個個有機會買樓，你個女已經好好彩，以後一定生活美滿❤

[@two5one_251]

多謝Mila 肯講真話 , 感謝你

[@Ken88886]

啊姐，講啲個個都識嘅嘢，請問你一年投資賺幾多錢？公開下。

[@Fat1413]

睇佢總結數據都唔錯🎉 一年賺幾多 係都同稅局交代 唔係同公眾😂

[@Ken88886]

@@Fat1413 一般人咪無需要🤣 你賺公眾錢，你吾公開自己有穩定投資回報，開咩班啊？粉絲就彈開啦。

[@FloraW-j3y]

多謝分享

[@MilaYuen]

多謝收看

[@思瑜游]

美麗的博主 深度也不錯

[@hongkongsmartboy]

香港幾大地產畸型現像: - 『樓價』太貴，再降5成都係世界前十(平均呎價)。 - 『納米單位』太多，近年推出的納米樓盤太多，或者正常樓盤都總有一兩組納米單位。 - 『天台、平台、花園甚至泳池特色單位』不少，更特色在於納米樓也學撚埋一般樓盤，送埋天台、平台比你，實際既賣貴D又將個維修責任推比你。 而且唔少係妹仔大過主人婆 (200呎左右納米單位居然送個過千呎平台，或者納米樓頂層送個納米天台比你) - 無論豪宅、普通樓、村屋定納米樓，都係『樓不斷起』，市區、市郊甚至鄉郊，到處你見到有新樓起。 - 樓就起得多，但住在舊樓的『劏房戶』更多，他們上公屋都難，更遑論是遥不可及的買樓。 - 唔少已推出幾年的『新樓，空置率』奇高，你睇下大圍站沿鐵路線果堆已推出樓盤，下午6~9點有幾多仲烏燈黑火。 * 习总书记說得太對，『樓是用來住，不是用來抄賣的』，香港樓價大跌也只是逐漸回到應有位置。

[@樹棠洪]

最主要原因是利息居高不下，未來一手樓大量供應，百業蕭條，邊有咁多人買樓？樓價一定向下尋底，真係要買樓等多幾年，大把平嘢比你執，唔使心急。

[@manwong7062]

買樓幾時都須要,你成世你租都要月月蝕最少萬幾起至幾萬..... 你租三四十年到頭來一場空, 老了亦冇人想租比你, 買樓供完都叫有資產都可以借錢或有須要是都賣到錢. 銀紙亦一值貶值,樓未來亦會回升... 歷史只會重演! 美國未來亦會印錢, 到時資產亦要升值, 銀紙又再貶值, 買樓係看長遠而不是你現在所想的

[@timc6829]

長遠係升值，一定無錯，但短期風險高，亦都係事實。能夠避過大跌市再入市，往後人生輕輕鬆鬆。何況樓主只係講5年後再買，對於人生咁長來說，亦真係無需急於一時

[@lovesongization]

主要係要有錢同幾時買，租一世樓一定輸，我有朋友係金融風暴破產，做小生意賺返小小錢，03年再上車，依家做返個有資產既人

[@lawxxx2008]

咁你唔好錯過呢個機會，要好好把握買

[@amyma2415]

@@lawxxx2008 一定啦！要租樓嘅繼續租囉！唔知退休後冇收入有冇人租屋俾你囉？！俾租金都成問題啊！😂

[@shunleunglam514]

基本上，冇限購、冇累進制差餉，樓價最多短期跌一跌，想長期跌價，唔使諗，即使人口減少都唔會跌價

[@hnpoon]

沙士時期陶大$40萬都話會再跌無人買! 結果升過$500萬，想發達富貴險中求!

[@dordorfromhk-hj5vo]

係！有人98年入市，同依家一樣。

[@angusli6288]

very solid analysis , far better than file tong

[@goldenpineapple6476]

請問Mila zoom 分享在7月26日05:00，是零晨五時吗？

[@wongchunlung8635]

D說話，真番D了，加油

[@cheongchan530]

97買,03點解要沽呢?

[@STEPHEN170253]

Very good analytical thinking 👍🏻

[@MilaYuen]

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[@STEPHEN170253]

@@MilaYuen 謝謝通知，我是澳門的，當天來回有點匆忙，還是等日後參與你的線上活動吧🙏

[@Mochi-s7j]

請問自住可以買嗎？

[@elkieyeung2965]

自位任何時間也可買。只要把心情放平行不緊跟市值走，不管是升是跌。 只要不超出預算便可。

[@mingtse2031]

如果你依家買400幾呎700萬加供樓利息要千幾萬，遲啲，幾年後，假如樓價只跌3成，你可以約500萬買到加利息700幾萬，中間差價近300萬，你諗下要存幾年先可以存到呢300萬，而且供樓成本都相對低左（在總價低左嘅情況下）

[@elkieyeung2965]

@@mingtse2031 你不用在初買樓便計算供完時多加了多少錢。原因是你目前根本不會知道利息高到幾厘或低到幾厘。 我第一間樓買於1979年。那時年利率超過2O厘。往後買的也一值是供息多於供本。低利率是近2O年的事。所以，不用現今去計多供了多少錢及顧慮樓宇的升跌。因為，你永遠不會知道明天會發生什麼事！ 香港樓宇貴絕全期，這是不争的事實。還幸，現今已經出現了轉機。 如果，你計劃買樓請不要急於現在 。待到明年看清局勢，經濟轉變穩定下來也未遲。因為，樓勢在下行中。

[@Mochi-s7j]

@@elkieyeung2965 多謝你，很有參考價值

[@Mochi-s7j]

@@elkieyeung2965 半年後今年返嚟睇，好彩冇聽你講

[@edmond5713]

李嘉誠好嘢🫡

[@张言-r1f]

你好Mila，請問有微信交流群方便加入了解 嗎？

[@tamchion49]

好野，後生女無包伏，直話直説，明明白白。EXCELLENT

[@tamiris189]

今明兩年不宜買了，請問如果想換樓自住可以考慮嗎？

[@poonp4404]

分析合情合理👍明日之星。

[@MilaYuen]

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[@老實人-h3g]

202幾先買？

[@RMA1278]

Excellent content

[@musicholic3027]

不如唔好定首期啦,反正破產有機制，做咩要提高個門檻呢

[@iranos9945]

香港的經濟高峰已經過去了...未來不會再有經濟高峰在香港出現的年代...房價更不可能再高了....

[@鰂鱼涌巴韭特]

有理有据 非常精彩

[@manyau5971]

我1988年開始買楼至2019年都算大好友，因此，响楼度算是保值自己的財富。無可否認呢幾年我是不睇好楼市包括網主所提一些因素！ 但歷史已幾次睇到楼市都会從底点反彈，今次大不同係中美及世界大局的亂不是三幾年会平静下来。我只談香港，要睇政府的政策及思維去决定楼去向。需知，现在有楼人仕佔香港起碼一半(我估計)，大部份人的錢都放在自己的楼，跌二成估計可支持，再跌人心惶惶，想香港經濟向上都好難，有人想跌一半或以上，便可睇97及03年社会情况，有人連工都失悼，跳楼数字咪升囉。 另一方面，楼市不難睇，睇D大地產投地意慾便知，再講今屆政府財金官員能力?我一句好失望。 最終一句，楼只会越升越有人買，楼是投資工具是香港大半世紀的觀念。

[@sadonnatai3339]

？.。.😊1 ,😊. .'

[@sadonnatai3339]

…

[@sadonnatai3339]

…

[@sadonnatai3339]

。.？汕😊❤一一.， .，.，❤.😊

[@lovesongization]

只有跳樓數字有機會上升

[@stephenchan7089]

分析得好

[@happysiumind]

背景音樂太嘈~

[@tinhktin3015]

「小紅書」專才通KOL嘅口號係：香港身份（跳板）移民歐美，買樓？唸多咗😄

[@H.H105]

你好叻👍👍👍

[@soha7271]

我2018年已沽出所有樓，因為我睇住個yield 來投資，加上九零年代樓市暢旺皆因經濟超蓬勃，加薪每年的超过双位数字，转工最少有三至五成嘅加薪, 依家每年加薪有5%巳執到

[@JoeLeung-h2j]

有3～5成加薪，你壞腦😂

[@mingwaiwong456]

好多人都feel到啦！

[@laifanli9973]

香港的競爭力失去我好肯定香港的樓價仲會有得跌至少去到2009年或者2008年的水平，因為香港的樓實在太貴同埋太細不值賣咁貴

[@poorbear88]

香港達60歲或以上有220萬人，有錢呢2年千萬別買樓放銀行食息等一切經濟前景明朗再作投資，MiIa👍

[@cindyng5771]

買居屋 算唔算

[@cindyng5771]

冇人買居屋先買到

[@ssceci3713]

同意你的看法

[@shunleunglam514]

我只知道過去幾十年，樓價係升多跌少，就算沙士低位都高過當年新樓買入價。尤其過去十幾年，樓價更加係完全失控咁升。冰凍三呎，非一日之寒，能保持幾十年如此升幅，肯定有更深層原因，點會係加加息就能唔再升值。

[@jasonchan677]

因為有xx法由治及興

[@csw1que]

中美友好、加改革開放，香港跟住起飛，呢樣先係由七八十年代起升價嘅根本原因

[@wilsonwong2984]

香港未來幾年肯定咩都冇運行, 除左MILA 講既原因外, 香港點起家? 60-90年代靠輕工/製造業, 90 年代后做中介人, 帶外國訂單去大陸成為頂級經紀, 同時發展金融事業吸引環球投資者來香港設公司, IPO融資..等等. 隨着中國在2000-2017 大攪基建房地產使部份人富起來之後已到樽頸. 而家, 所有優勢都冇哂. 最大劑就系2019年比淋病自把自為引發一鑊橋起中/港, 將香港房地產價格封頂, 隨後幾年, 中/西政治對疊使中/港經濟大幅下跌引致MILA 所講既移民/走錢/外資撤因素, 加埋中央自反修例事件後既定方針要大攪公營房屋來穩定年輕一代(反修例遊行定性為年輕人往上流機會大減導致不滿情緒引發的政治行為). 目下, 政治環境咁差, 大量移民(不滿或逃避新政權), 走資(本地及外資)將使經濟持續下滑, 新樓供過於求, 呢幾種不利環境下, 樓價仲有得升就奇了. 香港樓價自BOW TIE 曾主政以來一直都被官/商勾結無理抬高, 不鼓勵年輕人入前線建築行, 不聘外勞令成日都唔夠人開工, 開工既全部都系50後, 生產力低, 人不夠人工自然不斷提高, 好多時為左趕工唔理生產力只點人頭就以人頭比人工, 咁攪法有咩辦法樓價唔高得架! 而家加埋可聘外勞, 香港樓市應跌番50-60%先較合理.

[@Funlearning88]

thanks you

[@夜神起義-r8v]

我正打算今年內入市，自住

[@tamden0319]

自住的，如有能力減低按揭就更好。用來投資就要計算一下。

[@monicamok4445]

自住無問題

[@fatfat9999]

係由應該在2020開始買楼的都冇運行啦！尤其是信左林鄭呼吸plan和納米樓🎉

[@davidho1424]

好野❤

[@yuklunau1359]

山頂豪宅何時由每呎十三萬跌至每呎萬三蚊？

[@laioilei9459]

聽你嘅分析李嘉誠都要叫你做師傅