【香港人在中山】"內地樓問題"你問我答 ｜大灣區｜中山 ｜CHINA ｜ZHONGSHAN

[@eleung4922]

這個片非常有用👍🏼👍🏼👍🏼 多謝聰哥

[@mcpahk]

☺💕

[@eleung4922]

非常支持聰哥💪🏽💪🏽💪🏽

[@mcpahk]

☺💕

[@shingliu106]

老實人說真說話，不似其他人樣樣都說好，只求卖樓成功，繼續加油，努力！

[@mcpahk]

多謝收看 多謝讚賞🙇‍♂️🙇‍♂️

[@jasonwong9731]

聰哥，想請教。沙溪房價比西區，南區及三鄉低，有什麼原因？

[@mcpahk]

沙溪發展不太好 多數是舊區 但亦有接近西區或東區的地段屬沙溪 也不便宜

[@pwpoon9684]

多謝聰哥的資訊,很有用。想請問中山有那幾個老實靠得住, 售後管理又做得到位的開發商？是否棟數越多, 將來維修基金不敷要夾錢, 相對夾少啲,因為户數多？中山樓是否認購後一個月左右要全付, 就算是楼花都一樣？若是, 好何保證收樓唔會貨不對辦？

[@mcpahk]

大開發商一般都冇問題 维修基金都是一次性已付 内地樓選择fullpay 一般是一個月内付清， 但也有例外 靠合同交付標準

[@pwpoon9684]

@@mcpahk 谢谢回覆, 那麼中山有那幾個算是大開發商？因剛剛開始了解中山樓, 不大清楚。

[@mcpahk]

@@pwpoon9684 中山每區都有全國性的50强房企可選择， 建議先選好區， 再去選發展商。 有國企有央企有大型民企

[@karmenwongkm]

聰哥，近排睇到鍾意個啲好似佳兆業大都會同天樾灣都好似愈黎愈貴，之前接觸過嘅agent 就猛話快啲快啲買，唔係又唔知咩價，叫我比個啲咩誠意金，而家未通關，咁樣買樓匯錢上去我都係驚。。。只有你會話，除非好識好熟，都係去現場睇過先，所以都覺得你真係唔係一般嘅代理！

[@mcpahk]

多謝你咁高評價 🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️

[@winwinterrywinwinterry3768]

讚, 非常實在

[@mcpahk]

多謝多謝

[@davidxdxdxdxd]

支持聰哥分享知識💪👍🙏👏

[@mcpahk]

多謝支持🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️

[@karmenwongkm]

好中肯

[@onlee5144]

想問下而家有咩方法可以正常合法咁聰哥，想問匯錢上大陸買樓，銀行有新政策收緊左，經香港銀行匯上去只可以用作綫上消费，如果咁様有咩方法可以匯錢？

[@mcpahk]

買樓 唯一方法 憑購買合同 提交到國內銀行 作一個結匯 但要銀行加開發商 都配合到才可

[@chowmitra2557]

Thanks your clear and professional opinion🙏🙏

[@mcpahk]

🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️

[@tam8695]

Hi我想問你介紹果間公司，會唔會來珠海裝修？🙏🙏🙏🙏

[@mcpahk]

會的🙏🏻 有需要可加我微信 搜 chung63656369

[@tam8695]

@@mcpahk 大好謝謝你，我看到你間屋裝修都仲意，同埋實在，同埋唔會開天殺價👍👍👍👍👍

[@mcpahk]

多謝！ 一定對得住客戶，沒隱藏收費🙏🏻

[@tam8695]

@@mcpahk 到時開咗搵你講果間公司裝修

[@mcpahk]

@@tam8695 歡迎， 提早溝通，免費取設計圖-亦可😊

[@karmenwongkm]

想知吓揀樓層關于水壓嘅

[@mcpahk]

全部新樓水壓 可以同你講冇問題 ， 一般在3，4樓就開始有二次增水壓

[@karmenwongkm]

@@mcpahk 多謝聰哥

[@wallychan6539]

正常，超過7層要有天台水缸，食水在天台水缸流下去給住戶。住頂樓有可能水壓不足，用即熱式熱水爐開不到。新樓在天台有加壓水泵。

[@karmenwongkm]

@@wallychan6539 多謝Wally 嘅回覆，我試過買28樓，頂樓係30, 只有頂兩層有加壓，就係我個層就無啦，水壓差到真係熱水器都著吓唔著咁，真係好痛苦，管理處話就算我自己出錢加泵都只可以裝係屋企裡面，唔可以好似頂個兩層咁裝係天台，亦住過17樓，樓高33,所以我就係中間，水從地下泵供應嘅最高個層，又係衰左！ 所以從個時開始就好關心心壓嘅問題。仲有係香港住近天台個啲層數都未必好，有電梯機房嘅噪音，好新或係豪宅我就唔知係咪一樣，因為窮，買唔起啲靚樓。

[@mcpahk]

放心 冇問題的 你層樓水壓低咗個少少不是問題 100個放心 而熱水爐你亦可以買個加強水壓出水。 唔係擔心

[@叻叻-e7r]

想請問首期30%, 尾數幾時比? 買房稅%?

[@mcpahk]

每個樓盤項目都不一樣， 稅就固定約 1.5％ ，

[@wallychan6539]

房稅：90m以下: 1％，90m至140m: 1.5%

[@mayli5651]

請問在國內可以在電視机看到KZbin 視頻嗎？

[@mcpahk]

不能夠哦！ 可以睇國內的bilibili

[@mayli5651]

@@mcpahk VPN 不適用於電視机？

[@mcpahk]

@@mayli5651 VPN可以在router處理 再輸出 ， 但我不懂， 較深層次的電腦知識😅

[@mayli5651]

@@mcpahk 🙏

[@Rain-ge2eh]

可不可以介紹你的裝修公司的門面, 內裏多不多料選擇. 套餐包什麼.

[@mcpahk]

套餐形式多謝是已定好， 至於顏色配搭是好多選擇。 暫時未出片，若有需要可加我微信。 😊

[@劉美芳-w3h]

多謝這些有用的資訊，我想請教如果在單位內，加建陽台窗花頂蓬的硬件，要申請嗎？

[@mcpahk]

向管理處申請許可便可

[@patricksyyu]

好多銷售都強調視頻睇樓加航拍瞭解樓盤，其實是想盡快成交。唯獨聰哥鼓勵客人親身到樓盤睇清楚 💪💪💪 其實你屋企已是1580示範單位👍👍👍

[@mcpahk]

Patrick 又嚟我頻道探我， 多謝你長期支持😊🌹

[@patricksyyu]

@@mcpahk 要時常關注朋友近況啊！😅😅😅

[@mcpahk]

☺☺☺

[@wwong2188]

又一好片出爐。👍 想知道每平方米1580的資料。公司名和電話。謝。

[@acccchan9392]

係呀，我都想知！感謝！🙏

[@mcpahk]

或者我日後制作一條片出來， 或者你可以加我wechat

[@wwong2188]

waiting you 制作一條片出來. thanks.

[@shingliu106]

請問裝修價是計建築面積/實用面積，謝謝！

[@mcpahk]

建築面積😊😊

[@dcwalker7531]

聰哥，維修基金70蚊系一方嗎？ 全中山統一70蚊 定系每個屋苑都唔同？

[@mcpahk]

中山都是70 😊

[@mcpahk]

統一

[@wongphilip3738]

可以介紹裝修公司？謝謝

[@mcpahk]

WECHAT： CHUNG63656369

[@cindyng1830]

多謝聰哥實用資訊,想問你公司有做驗樓服務嗎？怎樣收費,是計面積嗎？謝謝！

[@mcpahk]

期實我有做， 但沒有主做， 因為驗樓驗出來問題， 可能同發展商有落差 ， 而最終會另到客氣較難會有個平衡點……

[@cindyng1830]

明白！🙏🙏

[@徐貴強]

我在中山碧桂园凤凰城購了一房子(已全付款)原於30-12-20可收楼,因疫情関係沒法去收楼,亞聰可否給我意見如何處理.(我曾致电收楼部會延遲收楼).

[@mcpahk]

可以延遲收 就延遲收便可以了 ， 希望通關日子應該也不久了吧。 調轉諗， 有排未通關 那你收樓了也是得個擺字 ， 除非你時間許可 上來住。 😊

[@rlam3253]

聰哥，早晨! 你背景牆身颜色很好，是什么牌子油，什么色號

[@mcpahk]

我用的是 立邦 幾號色記忘記了， 但你在KZbin 睇或會有偏差，反正白色 都唔錯得去邊😅

[@tonytang4430]

解答得好中肯，支持！通勤時間我會參考高德地圖，因發展商的銷售通常會誇大嚟講，另外，遲咗收樓的話，係唔係要加收物管費的滯納金？

[@mcpahk]

這個滯納金一般可以減免， 唔減免的話， 產生費用也不多。 每個發展商做法也不同

[@ming2107]

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[@josephchan4551]

請問，是否一定要網簽了才可收樓？ 通關後，可否同一天去網簽和收樓？或者先收樓，之後慢慢去網簽？

[@mcpahk]

一定要先網簽， 法律層面 網簽後是最直接反映到房產是自己的。

[@cecilialo3019]

請問這樓宇在中山那里？

[@mcpahk]

東區利和

[@知足常樂-k4c]

👍

[@mcpahk]

多謝收看🙇‍♂️🙇‍♂️

[@davidxdxdxdxd]

因價錢實惠,想信很多中山業主收樓後會找您介紹裝修,到時擔心裝修公司應付不來？影響質素及完工時間！

[@mcpahk]

haha 咁又唔會太多☺ 不過多d來 密d手 就當然好。😅 反正對得住人 拜得落神 花錢的花得開心滿意 就皆大歡喜👏👏👏

[@davidxdxdxdxd]

預祝聰哥生意興隆！不負業主所托！不要令大家支持朋友們失望👌💪💪💪👍

[@mcpahk]

🙏🏻🙏🏻🙏🏻

[@xyf8745]

网签一定要大陆委托人吗？

[@mcpahk]

不一定要委託內地人 ， 港人委託港人都可。 委託途徑可經律師， 可經公證處😊

[@svlambo609]

请教下，中山中学(即中山市最著名的中学)有什么楼盘较好？那个中学好像是南朗区，谢谢！

[@mcpahk]

我問過學區最好 一般集中在東區

[@svlambo609]

谢谢，现在有那些楼盘开售，多少钱一坪？

[@ahtungmui6730]

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[@chileungcheuk3813]

講多D,知多D ! " 正" !

[@albertong7905]

請問聰哥，為何峊沙鎮尺價特別平？是否有很多問題，例如交通或生活配套等等，我快將退休，現金不多，想在中山有個較舒適的生活空間作退休之用，但西區或三鄉都比較貴！如何選擇呢？

[@mcpahk]

阜沙平 是因為鎮區發展不太好 ， 但自住我覺得都可以， 至於城區 你可以考慮南區 呎價就最平

[@albertong7905]

@@mcpahk 謝謝回覆