防城港:又一个被北方人"占领"的城,与广西北海比养老它有什么优势? (小叔TV EP138)

我到了广西防城港市，将对比广西北海养老的区别，谈谈为何我觉得这里是中国最宜居的候鸟式养老冬季栖息地。有人说，防城港市又一个被东北人”占领“的城市,为何北方人偏爱这里？这里的房价高吗？楼市入住率如何？这里和另一个海滨城市广西北海比，优势和差别在什么地方？本期带您探秘。
支持我的方式可以请我喝杯咖啡：
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[@mattyoung102]

我在防城港前前后后出差加起来也有好几个月了，感受最深就是水质真好，刚到那块还以为小区自来水给供应的是纯净水，哈哈哈，两三年了烧水壶还是锃亮的。

[@NoName45678]

有水垢不代表水质差

[@yuno-lm1ow]

喝防城港的水吃防城港的米长大的我，出门在外很多年，看到小叔的这个视频，心里有种很复杂的感觉，因为和我记忆中的防城港非常不一样。记忆中的家乡最高的建筑物只有大概15层，很多地方都是小丘陵和野草，大部分都是本地人都说白话，人很少车也没几辆。唯一和记忆中一样的就是那片大海和红树林，完全没有改变。

[@Chris-zv2vf]

请问海鲜市场在企沙那边吗？从白鹭公园红林海湾开车去海鲜批发市场需要一个小时吗？

[@yuno-lm1ow]

@@Chris-zv2vf 企沙的确有个海鲜市场，但是防城港市内还有其他海鲜市场，除了企沙市场之外，还有金海市场和采珠市场。你可以查查看哪个比较近。

[@Chris-zv2vf]

@@yuno-lm1ow 谢谢你👍

[@yuno-lm1ow]

@@Chris-zv2vf 不客气。😀

[@xiaoshu]

都变了

[@Alex-jerrfcat]

小叔的旅行节目真的不错，平时，不做作，功课做的好，衣食住行文化历史面面俱到

[@xuxiaodong1979]

谢谢小叔，辛苦辛苦

[@geoffreylee8574]

活捉野生冬哥！

[@quincyzhang299]

晓东好。有个大五毛上海杨浦哥骂你，就在油管上。

[@rhett1616]

干 捉

[@肥宅阿兵哥]

小樹 早安 希望令尊一切安好

[@beijinglaowang6127]

说到养老，我觉得小树可以参考泰国的几个关键词，住房，气候，医疗，人力价格等方面来做调查。比如该城市租房价格，日照天数，空气质量，医院数量水平，保姆价格，物价水平等方面来给观众做一个数据分析，相信会更直观。

[@swangoosemusic5747]

你走了好多地方辛苦了。说几点感受：第一这些基本都是新城区，人气不行，从路边的行人就看得出。第二，买家以北方大城市人口为主，多为投资兼度假。这也是新城区人气不足的原因。第三，以小见大，可见中国整体商品房严重过剩。中国人口今后下降是趋势，10~20年后，这些北方买家自己的房子（比如北京、天津、上海）都不见得能消化（基本独生子，两家老人去世房子留给独生后代后卖盘会远超买盘），更何况他们在外地投资的这些房子，基本找不到接盘的。结论是，没有投资价值。

[@wallace6228]

你就想着投资？房子是住的不是炒的好吗

[@tdsdh1229]

@@wallace6228 这种地方的房子不是投资是用来干嘛的？谁会常年生活在这种地方？顶多空闲时间去度个假得了

[@asdkj985]

气候好 冬天温暖 空气质量好 水质好 水果又大又甜又便宜（广西越南的水果都这样） 这就是为何那么多北方人来防城港买房的原因。 很多北方人都说过冬就来防城港住。

[@asdkj985]

人家本来就是来防城港养老 或者是过冬的 没人想着要投资。 真的就只有旅游度假 过冬 养老 这些就是防城港的标配 其他的什么都没有。 既然都有红树林了 难道你想搞工业 制造业？ 广西的工业制造业大部分都在柳州。 搞金融就去南宁。 防城港的产业我看只有房地产。

[@joeandrew1300]

@@tdsdh1229 其实可以作为候鸟住宅，北方人会买这里的房子，应该目的主要是过冬的，至于说最后真的要卖，那就能卖多少算多少。反正不亏吧。

[@虚空梦幻]

养老的地方医疗条件一定要一流，至少不能出现治疗常见病的药品短缺问题。北京边上的固安孔雀城都做不到这一点。我的两个亲戚都在那买的养老房，但都要进北京城里来开药，40～50公里的距离，开次药就要大半天时间。至少每月一次，有些中成药只给来2周的药量，每月就要去两次。他们现在60几岁，老人一旦上了75岁很多都走不动的。所以，体弱多病的人最好不要去远离一二线城市的地方～买房养老！

[@lam2888]

其实要找繁华且靠谱的地方也很简单，用天眼查APP查找物业公司，税务评级为a，参保人数比较多的物业公司，所在地基本上都是比较繁华的地方。

[@davidchiu5630]

好建议！

[@wanglao605]

在这里买个养老房还是不错的，冬天过来渡冬，水果也便宜，相比较在内地整个冬天取暖费实惠多了。

[@Amigonnastay]

因为我妈喜欢还，我这个满口大碴子味的东北人也在那买了房，130平。打算给爹妈养老用😁

[@tiffany0730]

我也覺得租房好..喜歡那個城市住個半年一年..很多人也出國住..一邊旅遊一邊生活也很好

[@ningboweifengfastener2453]

看完广西的，我只感觉，这里的房价是江浙沪四五线城市十年前的房价甚至十几年前的房价羡慕。。。

[@ifyouchingchongmeiwillding9395]

@@ningboweifengfastener2453 工资收入呢

[@allenyang2852]

我们这边买完房子后就要供养着，每个月要交1房贷2房地产税3物业管理费4房屋定期修缮费5车辆停泊费……无穷无尽的税费

[@ausun9102]

还没永久产权。

[@NamKungTa]

这个水质对比真的感人。。。以后给多高工资都不愿意去北京发展了。感谢小叔的视频，很喜欢看。

[@theone4444]

我認為車上另一個男是個托兒。

[@dave03032000]

韭菜選擇躺平，不願意再被收割，老爺們也急了。 看到内卷越来越严重，真的很扎心

[@圓宿方]

沒有波浪，怎麼會去趕潮呢 嚴控＂故然重要，控制了入城人口，同時也控止了經濟。再控，窮人也買不起房子。反而老板都下班了，還有什麼工作丶收入可談

[@圓宿方]

只有拽著窮人一起走的 哪有等著窮人一起向前的呀。 就像你起的早，却要等著不起床的人一起去出發一樣。 不起來的，就不起來了，能走的先往前走吧。路上，會再遇到別的早起丶勤奮的新人的。

[@遇见-r8z]

有人的地方，就有江湖，江湖就是长韭菜和割韭菜的地方。美国，中国，哪都一样，平常心吧

[@GDbye1]

八二定律，八成人都是韭菜，到哪都一样，世界永远是被少数人操控占有。

[@dizibai2855]

@@遇见-r8z 然而很多出去的人一直在洗脑自己在美国就不是韭菜，很可悲。大城市哪里都一样

[@TNord-ve9pu]

每次看小叔的视频都觉得质量很高，干货满满。看完北同再来看这边

[@peterc66]

我住在新西兰南岛，刚买了同款的测试笔，发现防城港的这个软度比新西兰的还低😁 我住的基督城是50上下，上回在北岛的一个地方测了一下是60多

[@tallahassee1823]

加拿大的水硬度很高

[@shallweh4138]

19年去防城港出差几个月，的确在街上都是一股东北的味道了，的士司机都是北方口音，餐厅都是东北人开的，晚上8 9点街上基本没人了

[@欧阳路遥]

谢谢小叔的信息。 从来不知道这地方， 真的不错， 便宜， 但楼房密密麻麻感觉压抑。

[@sombremuse]

其实最简单无忧的就是像小叔一样到处旅居租房子就行了 买房在中国坑太深

[@遇见-r8z]

感谢小叔，很受用，对防城港有了新的认识

[@xiaoshu]

谢谢

[@xiaochenghou1141]

小叔好, 支持一下.

[@梦幻北美]

小树你父亲还好吗？一直关注你的作品，对于要买房子的人真得很有帮助。

[@i-no-name]

这个TDS值厉害了，我用反渗透膜净水机净化后的水也不过这个水平

[@山河之南]

我这滤完个位数

[@natsonwang5241]

加拿大一半的地方地表水直接测就是个位数

[@遇见-r8z]

@@natsonwang5241 加拿大地广人稀，被西方破坏也是近一二百年的事情，土著早被收割殆尽，所以水污染少，中国土地上的人生活了数千年，密度那么大，还有水资源，已经是奇迹了，感恩自然的不抛弃

[@natsonwang5241]

@@遇见-r8z 大哥你想多了，这么低的TDs是由于特殊的气候地理条件造成的，和人的活动没有关系

[@joeandrew1300]

@@natsonwang5241 还是会有关系的，如果加拿大人口多10倍，绝对不一样。

[@皇城根]

小叔父亲还好吗？牵挂老乡

[@余安迪-w3t]

拔管了。网友提的意见

[@eggstree9667]

防城港人来了。

[@clairechang9175]

全世界紅樹林生長緯度最高的就是在台灣淡水，小叔有空來看看，淡水八里是屬於河，海，山都有的城市，西班牙人荷蘭人法囯人曾經居住地，八里更是台灣新石器時代發源地之一，是台灣南島語系民族的遺留，也是南太平洋各國(包括新西蘭)原住民祖先。

[@xiaoshu]

有空我会去的

[@和原-b2n]

日本琉球及九州南部發現的水筆仔 才是世界緯度最高的紅樹林 ；水筆仔是紅樹林自然分佈緯度最高的種類。

[@和原-b2n]

台灣的紅樹林原有6種，現存4種；主要分布在西部各沿海河口附近。 而中國大陸的紅樹林共有37種，分屬20科、25屬（另有資料為16科20屬31種）。主要分布於廣西、廣東、海南、福建和浙江南部沿岸。其中以廣西壯族自治區的紅樹林資源量最豐富，其紅樹林面積占中國紅樹林面積的三分之一。

[@xd135xyz8]

不願意再被收割，老爺們也急了。 看到内卷越来越严重，真的很扎心

[@ihostloc]

小叔各地看房，总是忘记总结每个房子的物业费，毕竟还有些人，买的起房子交不起物业费，而且物业费也是随着年限增加新房物业费一直是水涨船高。

[@leoy6147]

城市环境还不错，道路宽，空气也不错

[@zhewang4827]

作为老乡，觉得节目很好好热闹实在赞

[@honting2005]

謝謝大哥的介紹，很喜歡看您的視頻。辛苦了。

[@selinavancouver8433]

我婆婆好几年前在防城港买房到现在都没完工，开发商没钱了基本上变变烂尾楼了。

[@greenallen0]

小叔真的可以去做旅遊主持了，好有質感

[@gkbufchfhdxvvhfvbc5142]

你名字不是一般的长😊

[@nicolehuang8509]

大片! 小叔的视频几乎每个都看了，你是我唯一关注的墙内的youtuber。

[@hailiu6138]

很喜欢你的视频👍

[@cchen7556]

在你到达防城港前我刚离开那里，在防城港住了五六个月，每月房租800元，物业费170，其实并不便宜，最郁闷的是中心行政区离防城区和港口区都很远，甚感不便，吃的也不行，所以幸好离开了。

[@boerwong3255]

你需要一辆电瓶车😂本土本地人饮食最好前往防城区

[@xinjieqin1330]

防城港之前打着国家政策忽悠很多外地人去买房投资，没过几年就崩盘了。

[@黄家润-i6b]

家乡，很安逸的小城；

[@b246855]

小叔早上舒心喔！

[@xiaoshu]

早啊

[@pc6415]

现在好多北京人都在三亚广西拉买房 只不过年轻上班族买了房也没时间自己住… 被工作生活绑着一年都去不了一回 每次去一趟（一周左右）三亚的开销和去马来西亚都差不多…而服务体验和马来西亚还是有差距 所以感觉有点鸡肋

[@test2test911]

不是鸡肋，是失败的投资

[@TV-mn1zd]

Wow

[@Alihuzzysf]

我喜欢马来，但是担心抢劫。

[@你们说我们不配称华人]

@@Alihuzzysf 还有每时每刻都要警惕黑警的光顾 ！更糟的这些黑警都是和当地马来华裔互串通勒索中国和外国华人

[@zerozero7843]

感谢你的视 让我更了解有关中国的 环境和动态! 正在打算 移民中国... 来自马来西亚

[@nicktomato5016]

謹慎喲，最好拿兩邊的

[@zerozero7843]

@@nicktomato5016 感恩分享

[@李世明-z4f]

中国经济和房地产拐点到了，以后只会越来越糟，你还要移民中国？那不是飞蛾扑火吗

[@boerwong3255]

马来西亚那么好，干嘛移民

[@zerozero7843]

@@boerwong3255 马来西亚是养老的好地方！

[@enzolai6205]

租房的話建議你到廣東的陽江的海陵島看看，淡季的時候不到900塊一個月

[@gracelou8104]

我的家乡，在瑞士给小叔点赞

[@欧阳路遥]

原来靠着核电站， 这会打击很多原本想买房定居的人。

[@jonshu8883]

惠州也差不多。。。

[@yujicunghvaz3374]

还是看城市 深圳并不太受影响

[@raymondlee4407]

不考虑带核电站的

[@davidchiu5630]

@@jonshu8883 惠州靠近核电站的惠阳区，价格比远离核电站的惠城区，价格还要贵。

[@laocaowei]

现在是2024年发帖，不知道那位2017年购房的滴滴大哥，现在房子的价格是多少呢

[@sima691010]

核电站就告辞了

[@jonshu8883]

LOL

[@jslu0413]

哈哈哈，我才想說呢

[@nengliu5914]

@@jslu0413 还是停电比较有幸福感

[@jslu0413]

@@nengliu5914 淹大水比較有幸福感啦

[@cyberpunk4445]

​@刘霸天 建在内陆的话河流沿岸房价都会跌，所以才建在海边，事实上内陆也有不少核电站

[@이향란-u6w]

防城港美丽 !

[@ifyouchingchongmeiwillding9395]

呵呵

[@5678單親媽媽]

華人世界特有現象，房子是拿來投資拿來囤的，根本不是拿來住的，蓋一堆房，結果空屋率高得嚇人，長期下來金流全部卡死在房產。

[@tianjima703]

原来三十年前的日本人都是华人😂😂😂

[@nicktomato5016]

專賣，都想賺別人的錢

[@南山-w7g]

防城港正在修建大型核电站，人口是流出的

[@雷楚-q1q]

迁户不存在问题。300万人口以下的城市目前取消了户籍限制

[@tianjima703]

最东北端的海滨城市是丹东啊哥哥。

[@doudou2673]

终于好了，第一次留言，之前被劝退，太主观了。加油

[@alanyang4820]

没想到防城港发展成这样，不错

[@lishiwang7560]

红树林能大量吸收城市污水。

[@chao-enchung4917]

看來如果要在中國內地養老的話，房子還是用租的比用買的划算。

[@xinfengelee1563]

看了视频有收获，谢谢

[@jenniewan1509]

支持小叔视频😄

[@alvaalva9703]

一边旅游一边长知识谢谢🙏分享

[@allenyang2852]

房地产救国，房地产强国

[@xiaofangzhou542]

😂😂现在中国制造比美国、日本、德国之合还多

[@墨子-r4f]

谁航拍？

[@jimmysugarman122]

喜欢小叔的这个养老考察的主题，感觉没机场不方便，既然地方有意发展地产养老，那第一步就是机场呀，

[@hudieyuhuo7865]

应该是医院

[@pollyannazhang]

和南宁靠近 可以蹭到南宁的机场 开车两个多小时就到了

[@godknows858]

卧槽，房价确实便宜啊，南方没有尘土，我喜欢骑摩托车，这里很适合😄

[@dandy1367]

每个人对养老的需求不一样，但总的来说医疗还是最关键，医疗好晚年痛苦少，医疗不好你还得来回折腾。

[@test2test911]

空气好 水质好 病就少很多

[@诸葛月明]

防城港室内是不是很潮？比如床单和北方相比完全不一样

[@甄士隱]

大約十年前吧，台灣這邊有一批人一直在賣防城港的房子，其中還有我的同學。所以名字很熟悉，但是對防城港當地具體是什麼樣子就完全不熟悉了

[@nicktomato5016]

那邊有核電站的

[@饶冰-l4n]

水壶越烧水垢越少？这是水吗？酸雨？

[@zzjong2592]

晚上你就會知道，那些建好的房子大多都沒有人住。然後疫情之前抓了好幾波傳銷！

[@cocatyou8366]

房托太夸张了吧 🙄️

[@georgelyman8397]

传销之城

[@jackkingslakes7917]

昆明前面的七个城市都热得贼死，不知道这个“舒适度指数”是什么标准，怎么计算出来的？是不是北方人以冬天里居住哪里“舒适”感觉出来的？

[@dengyaohou]

跟你同车去看房那位是房托儿吧？😂

[@lnsightsonlife]

好像是。东北口音？

[@jangAckman]

不是哦，是滴滴司机，有交代的，四川人。

[@test2test911]

司机肯定希望城市人口多，密度越大 司机越赚钱

[@selinavancouver8433]

感觉像房托，口音明显东北的。

[@zh6660]

四川广元那边的普通话

[@史派罗船长]

很热，他拍摄的时候比较早。而且那里发展是个问题

[@tomduke558]

周边要工业没工业商业更不用说，农贸商业

[@vitowu2751]

都是老人，只能搞旅游了。

[@kkthen5538]

小叔忘了午餐呀。。。防城人中午都吃什么？

[@stevenwong9540]

这楼盘火了

[@angisshandra1377]

的哥说封户迁不过来。。。忽悠谁呢，就这种城市。。

[@可刘-y7h]

他只是不想让她继续给自己推销

[@NoName45678]

核电站有影响吗？

[@MR.黄]

支持！

[@dragoon920]

车上有托哈哈

[@NotFound-mh3qn]

防城港有核电站，房价涨不上去

[@netboyu9521]

深圳怎么就排在第9了？

[@郝仁-t1s]

这水质真的很羡慕

[@pinklady3050]

别太羡慕，水壶越烧越干净是很奇怪的。澳洲的水质可以吧？都可以直接喝。但是烧过之后水壶也都有水垢的。这水垢不单是杂质，还有自然水里的一些正常物质在高温下和电的作用下的物理和化学反应。能清除水垢的物质不简单。希望和那个核电站没关系。

[@郝仁-t1s]

@@pinklady3050 没有任何一个科学家或者国家说核电站能清水沟的，那玩意和硬水软水有关，我之前就是搞水冷空调的。影院那种中央空调都是我维护的。水需要添加软水剂。

[@pinklady3050]

@@郝仁-t1s 你既然明白水垢和硬水软水有关，水中的钙和镁含量也就是水垢并不能直接证明水质的。但是甲状腺结节和甲状腺癌的高发病率的分布和核电站的分布基本相符。核污染最常见的就是碘131，而碘一入人体就会集中在甲状腺，手术中整个甲状腺体的颜色就是像海带紫菜那样的颜色。碘131在核污染元素中的半衰期是属于很短的才8天，所以甲状腺是比较快能显示核影响的人体组织。远离核电厂总是明智之举。不过日本的核污染一出，什么其他的核污染都成浮云了，整个太平洋都受影响，参照uranium的半衰期，祸害是以忆年计算的，唯一能活过这些核污染的是地球本身。

[@郝仁-t1s]

@@pinklady3050 好家伙你得数据来源是哪里啊，我只知道泄露了人都活不长，苏联日本，每一个有好下场当时就能看出来。你这话和手机辐射一样，太阳都别晒了。符合国际标准都不会出问题。除非偷工减料。

[@pinklady3050]

@@郝仁-t1s 我回过你，但不知道为何反复背删，我会独立发一条回复，看看还会不会被删

[@geoffreytang6827]

小叔，快给我介绍一个随随便便两万六的工作吧哈哈哈哈哈

[@kencheung4587]

对的 怎么可能啊。。。

[@jasmine5695]

我妈妈就是买了这里的房子养老，几年前买了中心区最好的小区。防城港有很多房子是烂尾楼，还有买了质量不行不能住人的，买了那样的房子钱就打水漂

[@如有闲谈]

有朋友买了，租户不给钱，房子卖不掉

[@jackiechen7237]

核電站可得小心了

[@youngshell7920]

防城哪里有玩的

[@ericlin1431]

珠三角的城市差不多都上榜了。

[@seanming75]

搞不懂什麼廣西海南的到底哪裡好，又濕又黏又多雨，北方暖氣不香嗎？我南方人我寧願去西寧買個避暑房。

[@红牛-c3l]

挨着核电站的房子还能住?

[@geoffreytang6827]

深圳和香港边上就是大亚湾核电站

[@XF_D]

你以为都是福岛核电站吗？😂

[@作乐庄]

中国沿海基本每隔200km一座核电站

[@mangcike]

多伦多边上也有核电站，常年最佳居住地前十

[@chinese217]

宾馆里面的本身就经过过滤的啊，所以这个测下来不代表自来水厂实际供应的水质。

[@kao8xx_remix]

飲用水才RO 一般都自來水廠送水到大樓水塔 不會過濾

[@戴维斯-l4p]

主要是 那边只适合养老 对于养家糊口 小孩上学的话 我觉不太适合 毕竟还要工作 还有工资方法的等等

[@ogasac8530]

小叔， 我想去湛江养老

[@jonshu8883]

珠海可以

[@kevinx9936]

小叔，你的这期视频在国内能找到吗？我爸妈在东北，也想冬天去南方过冬，考虑去广西，想让他们看看，谢谢

[@wangdi6195]

北上广IT启薪2万6 逗我呢

[@luengsoong385]

一听那人是房拖，，，

[@努尔哈赤皇太极]

了解真正的台灣嗎？請聽黃明志的

[@大帥哥-n9g]

這叫氧都?那雲南，桂林算啥

[@MrTerrybbb]

想找個伴四處走走

[@雷陆]

希望大家帮助一下小叔，最近小叔真的很难，照顾家人，还需要维持生计。大家进一些微薄之力吧。小叔可以放个二维码吗

[@王蒙-f1t]

你先给打个几十万