#XPML11

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[@thiagotp]

Shopping D é bem ruim! Ele fica na zona norte de São Paulo, perto do terminal rodoviário Tietê, o que seria até um ponto positivo para o movimento do shopping, mas o detalhe é que ficam em lados opostos do rio Tietê. Tem que atravessar a ponte, lugar bem perigoso especialmente a noite. Lojas bem meia boca, praca de alimentação meia boca para ruim, cinema medio para bom. Frequentei desde o inicio, era um shopping melhor no inicio, vivia cheio, foi perdendo atratividade, público caiu em número e classe social. Última vez que passei por lá até a fachada estava as traças. A localização por lá não é boa, por ser grudado na marginal, é um saco chegar e sair quando está em horário de pico. Andar pelas ruas da região, e não só atravessando a ponte para o terminal Tietê, é perigoso! Não é um lugar que me sentia tranquilo, e olha que sou zona norte. Nascido e criado! Acho wue pode ajudar ter uma visão do lugar. Eu não investiria o meu dinheiro no shopping D. Mas vai que a gestão esta vendo coisas que eu nao sei, acho dificil o shopping D sair do que é, um shopping bem meia boca para ruim. Melhor shopping da ZN, na minha opiniao é o Center Norte, Tucuruvi meia boca, mas bem melhor ur o shopping D, santana parque, meia boca tbm, mas bem melhor que o D.

[@dendenholder2512]

concordo com você, Gran plaza tem um problema gigante com a Receita federal, pra mim foi um erro esse investimento.

[@ernestolippmann8387]

Tiete e horrível

[@pedroantonio3097]

Ja passei naquela ponte a noite pra ir pra estação, com o cu na mão

[@thiagotp]

@@pedroantonio3097 2 😂😂😂

[@adoroinvestir1471]

Bom relato de sua experiência amigo... Concordo contigo Conheço esse shopping Eu amava ir no cinema de lá exatamente por ser vazio 😂, pelo menos de semana...

[@Eumesmo27300]

Tietê plaza shopping é BOM Fica em uma região bem adensada de SP . Estação próxima , corredor de ônibus com ponto na calçada . No interno vários condomínios e outros sendo construído Incluindo o novo projeto da Ezetec com apartamentos de alto padrão É o último shopping da saida da capital pra quem vai para o interior

[@GabrielGasp]

A alavancagem vai ficar um pouco menor do que você calculou porque faltou considerar o aumento no patrimônio com essa compra. De qualquer forma alavancagem nunca é algo saudável, pelo menos a taxa é baixa. Essa compra ficou óbvio que o XPML só tava realmente interessado nos 3 shoppings de SP, os outros vieram no pacote porque provavelmente era a única forma da SYN aceitar. Fazer o que, faz parte. Não duvido nada de logo mais o fundo passar eles pra frente.

[@AntonioAlvesVieiraFilho]

Pode ser, assim ele diminui a alavancagem sem muita emissão, mas ele fará, está citado no FR.

[@tchokonofolis]

De fato, seria uma boa estratégia. Compra os 03 principais de SP e segura os meia-boca por alguns meses. Depois só vender e quitar a dívida com a grana da venda. Claro, se não tiver nenhuma cláusula contratual na compra que obrigue segurar por X período. Mas essa alavancagem, ainda mais com o histórico do XPPR, realmente tem de se ficar de olho.

[@danielfretta6466]

Não vai mudar o patrimônio líquido do fundo... Se comprou alavancado tem aumento do ativo e do passivo, se comprou pelo caixa, esse valor já estava no ativo do fundo

[@GabrielGasp]

@@danielfretta6466 O valor da última emissão ainda não tá constando no relatório do fundo, só olhar os últimos relatórios, todos estão com ativo em 4.2Bi, tem que jogar mais 1Bi em cima pra ter o valor real incluindo a última emissão.

[@jhsomiranda]

O Cidade Sao Paulo é bom e sempre esta cheio por ser na Av. Paulista.

[@lucknautico1]

Sou de Pernambuco, mas já fui lá umas duas vezes e realmente o fluxo é alto de pessoas. Ótimo negócio!

[@LuciRosa100]

O shopping cidade sao paulo é muito bom, sempre cheio, localizacao top, na av Paulista

[@isildaoliveira8690]

Conheço o Shopping Tietê Plaza, acho bom e bonito, além disso acredito que as visitas a ele aumentaram bastante, alguns prédios em construção perto dele, sobretudo do projeto de alto padrão da Ezetec como o colega citou acima.

[@marceloalmeida21]

Moro a 30 minutos do shopping D, comprou alguns gigantes de SP, vai chegar coisa boa eu acredito

[@samuelfragagomes3343]

Sou de Goiânia. Shopping Cerrado não tem o público de maior poder aquisitivo e nem as lojas mais caras do Brasil. Mas acredito que não deva ser uma negócio ruim, visto que possui uma praça de alimentação muito boa com diversas variedades (disso que o povo gosta 😂) além de muitas parcerias esporádicas (como corrida de Kart, circo, show pequenos). Também possui o cinema que é Cinépolis, que que está longe de ser ruim, atende muito bem ao seu público além de ser um local em que atende uma grande área de população que não tem outra opção de shopping próximo para ir. Lá também tem várias lojas grandes e renomadas, como RiHappy, C&A, Cacau Show, Gentleman, Big Lar, etc. Outra vantagem do shopping é que em Goiânia é um dos poucos que não cobra estacionamento (em alguns shoppings vc vai ver um filme e gastar R$ 20 a 30 só com estacionamento).

[@marvinsouza4322]

acho que essa questão de estacionamento não é uma coisa benéfica pra nós 😅

[@sergiosoranz1883]

Verdade, por não ser AB não quer dizer nada, o shopping pode ser classe C e D e ter bons resultados, vejo aqui em Sorocaba onde moro, tem um Shopping no centro, CD mas ótima localização e muito movimento, está bem enquanto um concorrente dele tbm CD na Zona Norte, esse não vai pra frente, tem várias lojas fechadas, tem corredores interditados pra se ter uma ideia. Outra coisa é o Cinépolis, aqui em Sorocaba o Iguatemi tem Cinépolis, o que vale é ser bem administrado e ser rentável.

[@igoralmeida9451]

Sou de Goiânia, shopping cerrado nao é um dos melhores de goiania, localização tb nao é mt boa

[@deiwysmorais4463]

Eu e minha família e amigos frequentamos o Tietê plaza shopping é bem movimentado e bem localizado

[@marcorj2011]

XP não aguenta mesmo ficar se alavancagem!! Vamos acompanhar!

[@marcelogomes3499]

Se preparem que logo chega a próxima emissão

[@batistabarros3262]

Verdade 😂😂😂😂😂😂😂😂.

[@kokushento]

E lá vamos nós 😂

[@juniorholandamelo]

Verdade 🤣🤣🤣

[@MedicoInveste]

Guardando uma graninha

[@vandersoncf]

o Shopping Plaza de Santo André é um ótimo shopping sempre cheio, muitas lojas boas um shopping bem grande em que alguns anos atras teve uma grande ampliação, bem dizer todas a loja estão neste shopping.

[@ffg9722]

O shopping D é bom Lucas, pelo menos parece bom. É movimentado, e fica proximo ao terminal de ônibus Tietê. E tem esse parque aí da foto ao lado.

[@p5parker]

Morei em SP e hoje moro em Goiânia. Shopping D é velho, feio e mal localizado. O Shopping Cerrado é novo e grande, mas fica em uma região péssima e vive vazio. Os demais sao bons. O do Rio eu não conheço.

[@vouficarriconapaz7219]

Realmente esse shopping cerrado não está entre os melhores de Goiânia... mas agora vou ter que ir mais nele 😂😂😂. Esse Shopping Cidade São Paulo é Top, gosto muito dele.

[@franklinmedeiros1666]

O Shopping Cerrado em Goiânia é rate "C" e olha lá...

[@professorcaveirinha4784]

Goiânia é rate C, tá na faixa.

goiania por si só é rate c

[@soujapa1]

rapaz o shopping tiete não é tão bom mas está de frente pra um condominio de predios residenciais enorme, só as pessoas desse shopping sustentam ele, ta sempre lotado, seja de dia de semana seja de fds, já o shopping paulista éum shopping bom, tem bastante movimento, o shopping D é um shopping mais velho e meio abandonado, é em uma area pior mas perto da rodoviaria tiete e vizinho do IFSP que faz com que os alunos passem sempre por lá

[@IVIitsu]

O shopping D é bem antigo, morei perto dele pir mais de 10 anos, sinceramente nao gosto muito dele, mas nao é um shopping pequeno, tem varios andares e muitas lojas, e tinha um fluxo bem intenso nos fim de semanas (nao sei como esta agora) Ele é do lado da rodoviaria tiete, o que daria um excelente ativo, porem é do outro lado do viaduto, o que deixa ele "longe", acredito que a maior parte das pessoas que usam o shopping vem de carro/onibus/uber. Tb tem algumas escolas perto como IFSP (federal de sp) que faz os alunos (medio, tecnico e bacharel) frequentarem ele.

[@fenix1058]

Tietê Plaza é legalzin. Roda muito veiculo na região e é de fácil acesso. Não é muito longe da lapa (uma das regiões comerciais de SP). Toda vez que vou tem gente. Além de como já comentado, tem muito condominio perto, então dúvido que o shopping perca público tão cedo

[@Foemnei]

Shopping metropolitano fica em uma localização “classe A”, cercado por condomínios de luxo e grandes empresas na barra da tijuca.

[@ericdolinski4010]

Morei muito tempo em Goiás e frequentei muito o shopping cerrado, fica em uma avenida bem movimentada porém os acessos ao shopping são escassos e horríveis, além disso o que movimenta o shopping é a praça de alimentação aos fins de semana e as estreias de cinema, fora isso o shopping é penumbra, quase não se vê pessoas fazendo compras em lojas

[@rodolfomarcelobruni764]

Shopping D fica na maginal do Tietê Chopin bem antigo, eu frequentava este lugar inicio da década de 90, não se vê lojas fechadas lá.

[@AMENTEdoHOMEMFORTE]

XP é o verdadeiro devendo e luxando e fazendo dividas 😂😂😂😂😂

[@renoramos4943]

Engracado o HSML saindo da Naba da Alavancagem de 37% , que pois o Fundo numa situacao delicada , vai o XPML vai e faz a mesma Cagada ....KKK e pra Acaba com o Piqui de Goiais .

[@vitorhugo-lz5wv]

E eu tenho os dois kkkkk

[@martinssdaBahia]

Shopping da Bahia é um dos melhores shoppings de Salvador, um shopping bem localizado e tem bom fluxo de venda

[@edgarmoya8494]

Tuete Plaza é Lotado, excelente aquisição

[@EspadaJusticeira]

Shopping metropolitano é muito bom. Gosto muito de ir lá. Minhas filhas adoram.

[@wallacealves9686]

Shopping D é uma péssima escolha, na minha humilde opinião. Shopping absolutamente abandonado e com baixíssimo padrão de construção, além de demandar reformas urgentes. Lojas abandonadas e com movimentação de publico baixo, sem qualquer identificação de pessoas comprando.

[@Investidor.empreendedor]

Shopping Cerrado e Shopping D são ciladas, os demais são tops (moro em frente ao Shopping Tietê).

[@jp356]

Trabalho do lado do cidade sp e bemmmm bom esse shopping, classe media alta, o shopping D e bem diferente dos shopping padrões muita coisa de games e eletronico la tem ate lan house gigantesca la dentro

[@fabiocancado8339]

Eu lembro que o grand plaza estava cheio de rolos com a receita com uma multa gigante q ninguém sabe ao certo quem vai assumir por desonestidade da antiga CCP para com os cotistas do ABCP11... o HGBS11 a um tempo atrás tentou dar uma apaziguada separando a parte da CCP dos cotistas do ABCP11 mas ninguém sabe quem vai pagar as multas pelo fato do fundo estar na época desenquadrada do modelo de FII... será que o XPML11 vai herdar a multa? Ou a Syn vai pagar a hora que sair a decisão da receita?

[@pedroantonio3097]

Shopping D eu ja fui muito! Ou seja, Shopping de pobre mesmo kkkkkkkkk

[@rafaelcampos1095]

Jaja eles vendem shopping e amortizam + ganho de capital. Alavancagem nao tem como prever se é boa ou ruim. O ponto é confiar na gestao, nos limitamos a isso

[@cicerowill]

a mesma gestora que já destruiu outros fundos da casa com alavancagem

[@TaskerTech]

Shopping D é péssimo!!!!! Não tem movimento, so tem lojinha B local e algumas pequenas ancoras shopping classe D e E.. o movimento do shopping é o Poupa Tempo haha

[@ricardogurgelnoronha5299]

Acho que não tem nada para se preocupar! Fundo está com ágil, fez excelente aquisições e pode fazer nova emissão de menor montar para fazer frente às obrigações. Se pegar o CRI, a posição em outro FII, o caixa e a nova captação dá R$1,65 bi, aí desconta o que pagou de entrada, ainda temos um fundo bem saudável. Se quiser, uma emissãozinha marota resolve rapidinho!

[@BFM973]

Aquela coisa que vc já falou. Esses 95% de distribuição acho que sobra pouco para avançar nos negócios. Sobra tomar o risco da alavancagem para crescer... Poderiam sim na minha opinião distribuir uns 80% e reinvestir o resto. Sei lá. Somente opinião.

[@Albert_silva]

Eqto o povo fica com medo da alavancagem, eu amo. Principalmente em fiis de shopping q a vacancia é muito menor e mais gerenciável no longo prazo. Ta ai o HSML pra provar o resultado. Nao corram só de ouvir a palavra ALAVANCAGEM. Isso é analise rasa

[@rgroove1970]

Torça para nao termos uma crise nos proximos meses ou anos. Se a cota vai abaixo do vp, como eles vao fazer? Xppr, vino etc.

[@Albert_silva]

@@rgroove1970vender algum ativo, simples. Vender um shopping é mais facil do que vender um edifício comercial mal localizado e com vacancia. Pra shopping tem até briga pra comprar

[@augustomagalhaes6617]

Quantos clientes a XP tem ? Os fundos imobiliários vieram para ficar. A XP vai vender muito aguardem. Dinheiro reproduz dinheiro. Parabéns a XP....a concorrência fica paralisada...

[@willianv]

Gente, shopping Barra, Cerrado e D vieram no pacote. Foquem nos três primeiros e cruzem os dedos para venderem as tranqueiras logo.

[@IVIitsu]

Alavancagem é o jeito do XPML operar, acredito que ele sempre fara isso, pra alguns investidores esta tudo bem, pra outros é muito risco, por isso o certo é investir sabendo onde esta entrando e sair quando nao concorda com a gestao. Pra mim ele opera em risco pra crescer mais rapido e nao pra entregar mais pro cotista, o que me deixa um pouco desconfortavel.

[@rebertisilva]

Talvez já tenha no radar a venda de alguma, ou algumas, participações que ele tem para reciclar o portfólio, por isso esse monte de aquisição Se não for isso, é foda demais

[@cojiros]

XPML vai emitir mais esse ano, agora é saber aproveitar montar a posição e torcer que de pra arbitrar. Acredito que dê, pq em breve virar reavaliação dos imoveis.

[@TheJefcamp]

Shopping Tietê é um shopping bem movimentado.

[@charlesrampazzio8786]

por conta dessa alavancagem , entre o MALL11 e o XPML11 , qual está valendo mais apena nesse momento ?

[@felipehenrique807]

Mall

[@rafael_oliveira19]

Até fim do ano eles vão fazer uma nova emissão de 1 Bi e vai captar tudo. Pode anotar

[@luizeduardozp]

Estranho isso ai, contar com o ovo no c da galinha é meio complicado. Gostei do movimento do hsml11, esse aí fico longe, por ser XP e ter essa ânsia de crescer a qualquer custo.

[@marvinsouza4322]

Essa emissão tinha validade até 29/07 se não estou enganado. Provavelmente eles ficaram maravilhados de conseguir emitir 1bi sem ter que extender o pires.

[@AndreFelipeS]

Julgar um ativo por causa do cinema é complicado o Jundiaí Shopping é excelente e lá opera Cinépolis, o shopping da minha cidade, Bragança shopping center, é bem fraco e aqui opera Cinemark

[@eduardobertti6542]

Shopping D e ao lado da rodoviária do Tiete

[@ryuunosukeakasaka9061]

Acharam a fonte do dinheiro, agora o xpml vai aproveitar 😊

[@potavio]

Não é o Gland Plaza que tem uma multa milionária sendo discutida com a Receita Federal ?

[@sweinvestidor]

A taxa de administração e gestão incide sobre patrimônio que está alavancado? Isso pode ser um dos motivos dessa patifaria

[@sergiosoranz1883]

Agora o XPML vai ser majoritário, pela primeira vez....vamos ver como se comporta, será que vai saber gerir?

[@marvinsouza4322]

Então vi isso tbm. Achei arriscado alavancagem + mudança de perfil

[@kassioscordeiro5347]

Baita análise Lucas! Eu vou só acompanhar de fora esse fundo, tinha grana para fazer muito melhor...

[@sidizinho]

Falou groselha sobre o cinema. JK Iguatemi, por exemplo, é Cinépolis e as salas são excelentes. Cinemas 4 e 5D, eles foram os primeiros a trazer pro BR.

[@lrpfeliciano]

Esse shopping D fica "perto" da rodoviária do Tietê

[@danielafernandes2406]

Aquele ABC Plaza não tem uma multa milionária com a Receita Federal? Será que comprou com a dívida junto?

[@marcusvinicius5238]

Metropolitano barra não é uma boa compra, tem muita vacância. E fica muito próximo do maior shopping do Rio que é o Barra Shopping e New York Center.

[@williamramos3095]

Esse Gestor da XP consegue destruir qlqr Ativo! Impressionante….

[@fabianojanuzzi]

🚀

[@marcelo_df]

Começou a Xpprização do XPML11?

[@fernandomizobuti]

O plano deve ser vender os piores aparelhos a cap rates menores para quitação da alavancagem no futuro. Resta saber se o Carraz combinou com os russos.

[@adoroinvestir1471]

Quem são os russos?

[@Strogonhoque]

Shopping Cerrado: localização ruim, longe. Público classe C. Horrível.

[@thiagobk9266]

Localização ruim, ok. Público C, ok. Mas longe? É longe pra vc, pra outros é perto... rs

[@danielafernandes2406]

Vai ter que VENDER vários shoppings. Espero que venda os piores e não os melhores.

[@rodolfobr3280]

Só confirmando o shopping cerrado e meia boca e tem muita vacância física

[@WheYPrOTeiNProductions]

Algo que você não falou isso deve dar um booster no rendimento... E provavelmente vai fazer a cotação andar no curto prazo...

[@GuryLifejapanbrazil]

Quero comprar, mas pvp a 1,08 tá osso 😂😂😂

[@dendenholder2512]

alavancagem de quase 30% e uma compra de um fundo com problema com a Receita federal, não sei onde está a vantagem nisso, e uma emissão atrás da outra que se desenha é bem delicado hein.

[@marcosmazzetto9570]

Em SP, os shoppings sao top, exceto o D e uma bosta, do lado do Center Norte que o melhor da regiao.

[@pensandobem1900]

Num fode XPML 😤

[@rgroove1970]

Imagine se nos proximos meses estoura alguma crise e derruba a cotacao de tudo. Como emitir? Vai vir a mesma ladainha do xppr.

[@jonnyeverton6321]

Espero que a cota caia com esse movimento, só assim terei uma janela de oportunidade.

[@guilhermemonteiro8253]

XP + alavancagem, ja vimos esse filme...

[@gilvan201]

Esse Grand Plaza não é um shopping que deu ruim para um certo influencer há alguns anos?

[@leandropessoa3830]

A pergunta de 1 milhão. Quanto vai subir em dividendos para o cotista??😊

[@rafaelduarte907]

Daqui 3 meses eles lançam outra emissão 😅😅 Barsi essa hora tá rindo à toa con a sua tese 😅

[@vinny__carvalho]

Emissão chegando!

[@renatosureal]

😦😧😕😮🤦‍♀ Se tornou um HSML11 😂😂

[@paulusfeiferis963]

Alerta VERMELHO com XPML11. É só não comprar mais 😅 Dependendo XP nu cá mais 😮

[@jhsomiranda]

Shopping D é antigo e ruim. A localização também não é muito boa.

[@marvinsouza4322]

Essa parcela de 550 quanto custará em 12/2025 reajustada pelo CDI.

[@lincolnjorge88]

Vem emissão esse ano.. novamente

[@MateusSilva-ps6xr]

No XPPR11 deu ruim...

[@lodic6359]

Ai eles vendem um imovel bom pra pagar essas porqueiras que colocaram no portfolio.

[@maicongodoi1209]

cidade ele já detinha uma participação

[@Strogonhoque]

Tietê shopping: localização ruim, shopping fraco.

[@user-dk5vw3sr6l]

Shopping D é péssimo.

[@douglaspereira1330]

Fogo no rabo e muito dinheiro ai sai comprando o que ve pela frente é complicado

[@vagnercunha6467]

Nessas horas, temos que admitir: Luiz Barsi dá risadas...

[@Marcelocamisa11]

O shopping D fica perto do Brás e voltado para comprar mais no atacado do q varejo

[@alexsandermelin9502]

Shop D fraquinho praça de alimentação muito fraca

[@atilioush3772]

Péssimas aquisições. Não respeitam o dinheiro do cotista. Shopoing D é um shopping minúsculo, não tem tantas lojas. Shopping Cerrado não tem muito fluxo de pessoas, o shopping cidade apesa de ser bem localizado, é um dos poucos que se salca, mas esse shopping não se compara ao shopping Paulista.

[@felipefonseca5670]

Quem compra FII da XP vota 13 e reza pra dar certo.

[@thiagohenrique8213]

vai feder esse fundo !

[@luispancracionaegele5245]

Shopping Metropolitano da Barra é um shopping de bairro.

[@jaaoziin15]

Um bairro de classe média/média alta que toda semana sai um condomínio de prédios de bom padrão novo. A longo prazo não acho dos piores não.

[@marceloperez9660]

Grand Plaza, Cerrado, Shopping D e Tietê Plaza são frias.

[@marceloperez9660]

Daqui dois meses irá inaugurar um Outlet Premium bem próximo ao Grand Plaza. Esse shopping já não tem fluxo, duvido que consiga sobreviver.

[@Eumesmo27300]

Aonde ?