【業績實境秀】EP.07 見面談現場超火爆！同業配件出大事？自然死亡中古屋你敢住嗎？

[@Mr.Bin_0903]

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[@changjohn8056]

不知道會不會打擊到那個新人 不過說真的 新人確實有時候沒注意到那麼多眉眉角角 很多時候覺得理所當然的事 其實都會出大問題 教育訓練真的很重要

[@changjohn8056]

還有一個問題 像家人病危回家中過世 也算自然死亡 有的屋主會覺得很正常 不是意外 也不是凶宅 那像房仲也要特別詢問賣方屋主 有家人在家中生病過世或老死嗎

[@gundam77103]

若屋主都有提到的都要說，不然就是仲介故意隱瞞@@changjohn8056

[@Mr.Bin_0903]

@@changjohn8056 要喔～只是我們不需要特別去放大溝通這一件事，但一定要理性盡到告知義務

[@changjohn8056]

@@Mr.Bin_0903 先誠實在成交，可是這樣一來屋主以後會不會就不主動告知了，反正只要法律上不算是凶宅就好，畢竟在台灣讓快過世的家人在家中過世是很常見的。 而且房仲會主動查是不是凶宅，但有無家人在裡面正常過世，如果屋主不主動說，房仲會主動詢問，一定要問清楚嗎?

[@philip20021202]

​@@Mr.Bin_0903在家中自然老死有差嗎？

[@user-rx9dv5ct3s]

1.1770萬6%服務費為啥是150萬？算錯吧？？ 2.事後安撫屋主這段沒拍出來，沒看到如何處理這狀況 3.新人做不到一個月卻知道自然生故可以不用告知且不用回報店長？不合理 4.當下發現未告知時對方店長同時也在責備新人這段感覺很假 5.過程像是演的，有點在塑造遠見很注重交易安全，同業都很隨便的情境，連標題都打上"同業配件出大事"的字樣 6.買方最後那句台詞 "算了 不買了 我走了 什麼爛店" 恩.....感覺怪怪的 最後建議，如果沒有過人的演技的話，建議可以直接說把自己遇到的案例拍成影片給大家看，這樣或許觀眾感受會好一點，因為我現在就會覺得之前很多影片都是假的，甚至之後的影片也會有這樣先入為主的觀念去看

[@cheng6436]

真的 我覺得做生意 各憑本事 不要刻意做這種影片 來詆毀除了貴公司以外的同業 非常不厚道

[@Angela-sm6cy]

我現在也覺得很多都演的

[@chairdesk11]

真的細思極恐，買房這麼重要的事會一個女生孤身前往？在小房間內應該心情都會緊張還有空調戲菜鳥仲介XD,最後翻臉比翻書快，什麼爛店！😂

[@李小珠-x9n]

為什麼真的很多房仲業有很多官司，很多事情都沒先告知遇到了再處理，我之前的某家房仲也是，他說買賣契約書你自己不看內容的，那個房仲真可惡

[@markwu4781]

這個肯定要講的,尤其才在近期幾年,很多事情房仲都以為哪沒什麼不說.才會導致糾紛正常,很多都是抱著,反正錢領到後再說,沒被發現就好的心態

[@jasonj7273]

這業務做錯哪裡？？ 這業務錯在他配件了還沒遵守開發方的遊戲規則 依照合約書上跟民法上面根本不是死人就要告知，明明就是非自然身故才需要告知 所以這件事情是開發方都會告知，配件方只能按照開發方的方式來去進行才不會造成破局 開發方有跟屋主討論好要告知是好事，但是不是每個屋主都願意以這樣的處理方式去進行，我房子明明就沒有發生非自然身故為什麼要特意去告知，造成房子不好賣，賣的時間拉長，賣的價格不好 ，告知不告知只是仲介認為這樣可以增加客人信任度覺得自己這樣做很正確很正義，可以為自己的形象加分而已，正常來講就算沒告知也不會有任何法律上的問題，也不存在什麼一定要告知才對的事情

[@dai9453]

畢竟買房子是大事.枝節細末買方要很清楚才買得下去.房仲如不詳細清楚告知.往往買方後面才了解就會產生法律問題.甚至賠款.不得不謹慎

[@weilin0401ify]

賣方很誠實😅😅😅

[@cheng6436]

超假😂，88年次 做還沒一個月會知道 法律上凶宅的定義，擅自決定不用告知，且還要用同業來影射😂

[@魏敏敏-b7e]

法律上凶宅的定義，在考營業員證照時講師就有教囉！

[@mimi-y1u1n]

我覺得是不想講的機率比較大~~那個房仲弟弟想混過去騙成交~~誰知道最後關頭屋主說了出來

[@土巴樂-p2m]

我幫忙補充一下,其實屋主是個很好的賣家,當然他也可以選擇不告訴仲介不告訴買方,但是他都很誠實告知有這樣的狀況! 今天假設屋主都不告知任何訊息,等成交以後買方從鄰居口中得知這類似的消息,那時候可能會走法院,買賣仲介跟屋主都有相關的連帶責任,雖然法定不算凶宅,但是仲介跟屋主都要有誠實告知的義務!

[@許杰-o3e]

店長也沒有做到店長的樣子 這是感覺跟他完全沒關係是的...

[@陳彥瑾-g8t]

店長疏失率80%，主肇責是店長沒錯，他剝奪了我們進去看吵架的戲，並不是阿賓不進去替店長處理，而是買賣雙方同時在場時，店長就直接耐力值歸零（比HP歸零還慘；以下狀況HP滿藍滿耐力值0）

[@土巴樂-p2m]

@@陳彥瑾-g8t 其實濱哥進去買方那邊幫忙處理是很不適合的,因為他跟買方完全不熟,買方也會覺得他來是在幫賣方說話,所以他沒有進去幫忙處理是比較好!

[@安安安安-f1c]

沒簽約前，算服務費是大忌阿！！

[@ms930025]

果然還是太嫩了... 什麼叫不用特別去講..傻眼

[@LINEdd80351]

太真實了 換位思考 替別人想 是當房仲很重要的功課阿

[@1aur41ee]

這集也太超恐怖了吧⋯ 竟然會沒有告訴買方 濱哥加油🥹🥹

[@JVZ75]

屋主情何以堪？自己的父親在家裡去世，搞得好像房子因為父親變得不乾淨，屋主應該很難過吧！

[@Mr.Bin_0903]

所以發生問題的當下都一定要把雙方都帶開這樣情緒才不會太多，不然到時候發生不太理性的狀況 😮‍💨

[@鈺玲黃-m8b]

可能因為這樣才會想賣房子

[@黃小恩-u4t]

危機就是轉機，這個房仲可以請屋主降價賣了，不在意的還是會來買

[@user-dsewq]

演的很真實，但也是想把這個過程演出來給大家看，辛苦你們了

[@大谷小平-d8o]

這演的啦，太尷尬的演技了XD

[@thought-uz9nl]

演的挺真實的，我剛都有點小動搖了

[@雅妹]

應該是真的吧？😂我分不出來

[@meggs0613]

不是真的嗎？我覺得很真實啊

[@angel_anicornchen5344]

請問這真的還演的哈哈

[@markcai1173]

絕對真實啊！

[@97ufo050]

感覺有點話劇社 哈

[@無敵星星-u5s]

@@angel_anicornchen5344 我覺得87%是演的，一看就知道了，有做過房仲的應該都會有感覺，這應該是要演一個情境，如果說是真的，那主角還開課就不用去聽了！！ 第一，所有的見面談的內容彷彿就是教科書的感覺，再問到有沒有非自然身故這裡，有經驗的房仲不可能會在在雙方見面代書再簽約的時候再去談這件事，是我絕對不可能讓這種事發生，一定會在雙方帶開的時候跟對方店長和業務員再三確認後並且也要讓買方清楚知道狀況後，確認雙方沒問題，處理完善，才會進行簽約，不可能等到代書都出場要簽約時才在這種場合故意提起這件事，處理這種事，（所以，肯定是演的，如果是真的，那真的房仲白幹那麼多年了）。 第2點，買方和他的業務聊天的內容，我看完都笑慘了，這不是在房仲分享會上常常聽到的故事嗎！XD然後業務員和店長的回覆和互動，以及業務員說剛來一個月跟那個買方要給業務機會什麼的，也太set了，整段外行人看起來很正常，但內行一看就知道set的了，一般的聊天和互動不會那麼的流暢以及感覺都已經知道要回覆什麼了。 第3點，最後代書出場以及買方發現有身故事件的阿賓的反應怎會會是感覺當下去怪罪對方店長和業務員？？太扯了啦！！然後完全置身是外的感覺，我覺得不太可能，一般真的發生這種狀況，可能會馬上私下和對方店長業務確認，雙方先帶開，再把狀況搞清楚，再跟買方及賣方講清楚現在的狀況，最後就看買賣雙方對於這部分屋況告知的瑕疵是否可以接受，如果在可以接受那就繼續簽約下去。但不外乎買方可能可能要求折價或乾脆不買了，就看當下簽約進度在哪裡，看看有沒有違約的疑慮，如果沒有就是各自離開，再找下一個買方或房子就好。

[@de6980]

那個店長好像也沒有處理耶，就這樣讓買方跑出去？

[@Mirand8866]

好真實

[@浴-c1j]

+1

[@Leezifei]

濱哥加油！期待成交的後續影片

[@陳彥瑾-g8t]

新人胖店長不願意給人家降價，女生店長就會此時餵女生吃糖，屋主那邊降一點1750，買方那邊仲介費少收一點（我是店長在買賣方同一室時我會當場說這案子我們買方仲介疏失不收服務費；這樣阿賓跟攝影秘書都能進買方的房間），看看能不能成。 店長沒有誠意又蠢又肥。 店長一邊說新手有錯又不負責，潛意識就是說我是店長新手的錯完全不關我的事，店長一方面要別人遵守契約精神，但自己可以撇清。女生最討厭這種兩面三刀😂 濱哥這時候你要穿梭買賣方兩間，是你要救場，還是能成的。屋主有在簽約時再度提起，可見屋主因為這件事，價格上還是可以優惠買方，不然婆婆媽媽怎麼說，名譽上面的受損屋主也不會那麼看重。（賣方超Nice的，經營的好，買方變成老闆娘嫁給屋主，也有機會；現在又是賣方市場...） 沒有Oba又沒有降價，當然就吹了！😂

[@無敵星星-u5s]

還沒看完 但感覺像演的

[@sophiewang4050]

背景音樂超級吵！

[@Mr.Bin_0903]

謝謝意見

[@謝小智-m1e]

還好屋主有說，不然後面事情大條了

[@汯蓁]

對於這個事件我有方法可以安撫賣方， 也許創造不同的可能性

[@Mr.Bin_0903]

歡迎留言分享你的方法喔🎉

[@旭5168]

妳的方法就是建議屋主降價，嗯！這是一個好主意！或許能行，不過買方需要有一顆強大的心臟支撑。

[@旭5168]

這種情況看只能請屋主降價了，要不然屋主的房子很難再賣的出去了，因為買方聽了這種情況通常都會生氣抓狂，如果這時屋主提出降價意願降個百而八十萬等等，或許還有希望成交..........想想有誰願意買一戶死過人的房屋比如說（洗澡時跌倒致命雖然不是非自然死亡）但買方每次洗澡時心裡會有陰影害怕.........😢😢😢

[@wongjames5024]

自然生故需要告知？？？那不是告知不完了😂😂況且此屋非凶宅，如未告知，會有法律責任嗎？

[@鈺玲黃-m8b]

他應該不算自然 應該算是意外 意外滑到

[@snowcute100]

傻眼!! 這是菜鳥

[@不露不可]

每個行業都辛苦啦！只要是人都會有辛苦

[@ff781106]

剛要去完成夢想就醒來了

[@123memo6]

很演的感覺

[@LLLL-cx6wk]

賣一間 就可以去歐洲 你看 房仲抽% 抽多兇

[@johnstark4938]

看起來雙方都有問題，房子死過人這件事在介紹房子前早該講了，見面談前這點竟然沒確認？？？是把它當成一般屋況處理嗎？不管我是屋主還是買方感受度一定超差，看起來根本不當回事，誰還敢給你們買賣房子

[@土巴樂-p2m]

@濱哥我有一個問題想請教您~ 就是比較鄉下的地方都會希望不管是生病或是意外,在醫院沒辦法搶救的時候,希望留一口氣送回來老家,再讓他斷氣(有落葉歸根的意思),那這樣也算嗎? 也需要告知嗎?

[@Mr.Bin_0903]

不算

[@土巴樂-p2m]

@@Mr.Bin_0903 感恩解答

[@peterhsueh7362]

免服務費就搞定了

[@geovision104]

不是公主，一堆病

[@睿寧]

對啊讓店長談 然後讓店長吃掉你一半的佣金，向房仲買房子，倒楣的都是買方，剛好被吃掉裝修費

[@philip20021202]

如果是40年以上房子，這間房子任何屋主家中沒有老人自然老死也不容易吧！

[@Mr.Bin_0903]

我都會誠實告知，比較不會有法律上的風險

[@markcai1173]

現在來說一般民眾都會自然老死在醫院，少部分希望回家往生，除非80、90的老人會比較忌諱

[@eating1218]

好奇如果賣方當時沒說 成交後 事後被買方發現 會怎麼辦?

[@Mr.Bin_0903]

一般來說就會提起訴訟了

[@colin790111]

精彩

[@王天助]

冒煙@_@

[@Mr.Bin_0903]

真的冒煙冒泡一瞬間 @@

[@stevelu9458]

同業阿弟太嫩...太扯...

[@apparitionkk]

結案嗎？

[@不露不可]

最後一秒❤，約談周旋很久，有時候終於都簽約了，可是買方貸款有問題......又要再加碼演出

[@doggie0519]

不知道有沒有不要兩個小房間的選擇?!!! 兩個房間這種方法一定有好處,可以請濱哥拍一集~

[@陳-c4v]

好處就是戳價格而已，壞處就是是不是盤子沒人知道，有些價格都被硬拉上去，買完才知道是盤子，帶小房間就磨耐心，不然見面談一下能處理完的東西，搞那麼久幹嘛

[@timchen1915]

這系列真棒

[@Mr.Bin_0903]

感謝支持！

[@geovision104]

奧客

[@旭5168]

應該是105萬左右，可能是太高興了算多了😊

[@康斯坦丁-t8t]

那種新人已經烏有去了啦，本質就是不夠正直。

[@洪智豪-d3k]

如果我是屋主 就讓賣方殺價 廁所改其他空間

[@kunr9846]

謝謝濱哥的分享～

[@miffylover1229]

請問見面談的課程哪邊報名呢? 獨泡串場又需要持久戰時，怎麼讓場面不會很乾...也不能一直重複講一樣的話...

[@Mr.Bin_0903]

加我的官方Line再細聊

[@yu0716]

不是演就是傻，我說這位配件的新人

[@陳彥瑾-g8t]

很遺憾，絕對是真實案件😂。而且是直接從ICU送火化場，跳過殯儀館。😢

[@浴-c1j]

超真實的！

[@p972288135]

曾經聽過房仲朋友聊起曾有客戶買房後常看到一位阿伯在客廳 後來從賣方那得知是長輩自然死亡..找法師超渡也沒用 .... .... 原因竟因為阿伯是天主教徒..後續找了神父之類的來淨化後 阿伯才消失超離奇的（房子興大週邊 十多年前的事了）

[@tedchen29]

如果是在家自然身故（例如老人家在睡夢中自然身故），這樣屋主售屋時也要告知嗎？

[@eggking730401]

當然要啊，不是每個人都願意買一間死過人的房子

[@de6980]

@@eggking730401 認同！如果不知情真的會發飆．．．

[@Mr.Bin_0903]

對的喔，不管是不是凶宅只要有身故事件，我們房仲都要盡到告知義務這樣才專業，不然就會發生影片這種狀況

[@guandaya1]

睡夢中走掉要告知的話恐怕全台灣屋齡超過30～40以上幾乎有一半機率會有

[@markcai1173]

還是要喔！尤其是高端高價位的房子

[@不露不可]

這個就是從仲介服務費扣錢下來阿

[@paca9390]

價錢沒降！當然吹了。

[@shawnfu9292]

人都會死，個人覺得沒什麼，但這本來就是要講。

[@hlf1107]

背景音樂太大聲啦 ...

[@cchihwong2118]

想問阿濱 最近我買房了 我是找永x房屋的房仲 幫我問信x房屋的物件 假設服務費共6% 這樣我的房仲可以分到多少獎金 我的房仲帶我看了接近半年 也都很熱情 實在不希望他獎金太少(但也不好意思問他)

[@Mr.Bin_0903]

可以分一半，理論上

[@xinshidaizixunzhongxin]

新人弟弟一個月就被震撼教育~好事

[@鈺玲黃-m8b]

新人弟弟還待得下去嗎？

[@geovision104]

不買拉倒，有什麼好氣的

[@旭5168]

那你買呀！

[@sosopo77]

分手擂台阿根本

[@orz0201]

哇哇哇 真的好挫😰

[@黃志明-p6g]

浴室滑倒送醫不治死亡不算凶宅？凶宅的定義不是自殺，他殺，還有意外死亡都算？

[@Mr.Bin_0903]

這種定義算自然身故並不算兇宅喔～

[@imabobis123]

第一個先換掉這個店長

[@Stevan8689]

這店長看起來..挺廢的？

[@雷粹汶]

賣方，是在把嗎

[@雷粹汶]

這買主，脾性不好，兩極😊