【移民台灣生活】香港人在台租屋難嗎？我們被拒租的原因+港台租屋文化不同處｜貓奴與寵物移民紀錄

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IG: storemeowtv
帶著兩隻香港土生土長的米克斯貓咪移民台灣。寵物移民說難不難，說易也不易，為了貓咪，貓奴加油吧！

[@loa6647]

我是常年住在上海的台灣人，看了你們這段視頻，我也想聊一下自己的親身經歷：我在上海有一套房子曾經是租給伊拉克籍的房客！哈哈，別說你們，連我身邊的好多上海朋友都覺得不可思議....我的房客說，他在上海幾乎租不到房子（因為長得像賓拉登？？）其實他說得一口流利的英文和中文（在他就讀巴格達大學時期曾以交換學生身份到上海同濟大學），每個月大概只住幾天，絕大部分時間都在外地出差，所以基本也是空著，不過大概是因為宗教關係，家裡打掃的一塵不染（真的是一塵不染到我都覺得不可思議！） 由於房客是伊拉克人的關係，讓我對中東和伊拉克有了更深一層的認識（他其實是常年住在約旦的中東富豪！哈哈），更驚訝的是，在伊拉克人的心目中，MIT的產品是與日本、德國貨同屬level 1的級別，但價格只有他們的一半，所以很受伊拉克人的歡迎，也有好多台灣商人在巴格達做生意！真是增廣見聞了！ summarize the main point： 1、好房客最重要（有否養寵物、哪個國籍都不是事） 2、很喜歡你們的頻道，祝二位在台生活一切順利！

[@storemeowtv]

你的經歷很棒啊，我從來沒有遇過伊拉克人。你說得對，國藉不是問題，品格才是。

[@mwan9194]

有見識有水準的台灣人

[@Shihhhhhhh]

好有趣的分享, 謝謝你

[@kittylau7609]

老公和我也是移民台灣的香港人，在台灣是有免租期，最少三天到一星期，好的房東10天都有。 我們找屋最大問題也是入戶籍。找了足足3星期！大家加油💪

[@storemeowtv]

Kitty Lau 香港人加油💪🏻

[@lisztwang8641]

幾乎都沒有免租期啦，但是有提有機會，我租房這麼多年也只遇過一次

[@kittylau7609]

@趙ching 原來是這樣，謝謝告之

[@user-gc6df3yj9w]

不能入戶籍是因為逃漏稅、我曾有朋友家租給房客沒報稅後來被抓到罰20多萬

[@wing200q]

細細聲問句 租屋同入戶籍有咩關係同埋租客點解要入戶籍？只有要入台灣籍先需要？

[@user-ef9fh3cj4l]

不只外國人，只要養寵物，要找租屋真的很困難…

[@spotterq]

有房東不想租給外地人，是因為有的租客不負責任，可能不付租金或者不收拾房子就跑了，房東如果個性比較小心的話，就會乾脆不租，其實是怕自己麻煩。 除非很固執的，其實好好溝通也是有機會，如果房東個性太固執不易溝通，其實不租也好，還是找有緣分的。

[@oldhongkong565]

這很難怪房東，我自己也是房東，如遇到外地客離開本地，有再嚴謹的合約及法律制度都無用

[@belindal.7194]

租房找仲介，淡水房子很多，那怕租不到

[@SL-pf3jd]

要公證的目的，是為了買賣不破租賃，公證過後就算房東有天把房賣給善意第三人，租賃契約一樣有效！所以通常租期長的會建議去公證。

[@Turkeycole]

這個資訊只對一半，買賣不破租賃事實上有無公證都是可以的。 租賃契約公證主要目的應該是契約經公證後，例如對於房客返還房屋、給付租金與違約金，或房東的返還押金等事項，不須經訴訟就可請求法院強制執行。讓租賃雙方的權利獲得更好的保障，可以減少無謂的糾紛。 如果沒有公證，遇到房東賣屋，只是要向法院提出訴訟，只要契約有效且仍在租賃期間內，買賣不破租賃仍然會保護承租人。

[@iamwalele]

我唯一的問題是...為什麼只能按一次👍🏻呢？ 辛苦你們了～ 能順利住下來真是太好啦！

[@storemeowtv]

😂😂你想要按多少次？

[@sean537chang]

原來香港人來台灣租屋會遇到這麼多的問題，你們解釋的很清楚。 我今天還是來看貓咪的，貓咪在餓的時候，牠的叫聲真的可以掀翻屋頂，所以都不能讓牠們餓到，哈…

[@storemeowtv]

遜遜正正向你問好啊😺😺

[@tracyinloving]

喵的那一下, 我聽著感覺整個人都溶化了....

[@mao2769]

我是台灣人，前陣子在台北找租屋，也是要找可以養貓跟遷戶籍的房子，同樣也找了2~3週才成功，還被特別簽下同意不報稅的合約書(不然租金會調高)，也提前付了斡旋金保留房子，所以跟你們狀況是一模一樣的喔～ 但我很滿意目前的租屋處，也恭喜你們找到滿意的房子，台灣歡迎你們😍

[@bubu0326]

我自己有養貓，也有房子出租給有養貓的房客。房子在大學附近，不太想租給外國學生，真的怕溝通問題。斡旋金有點像是訂金，給了斡旋金，表示有意承租，才來談下一步。細節都可談也可免，例如房子空著也是空著，讓新房客可提早搬來，但月初才開始算。目前房客已告知即將結婚，還沒確定幾時搬家，可能住不到一年，我說沒關係。自認為是好房東。

[@storemeowtv]

真的是個好房東啊！

[@linglin9972]

別難過 … 其實是因為前陣子有些不負責任的香港人租屋卻把房屋搞亂卻一走了知 所以現在很多屋主會擔心 但釋出你們的善意 他們會了解的 … 其實有用心整理的話 ，養寵物根本不會是問題 完全是人的個性問題

[@storemeowtv]

Ling Lin 對啊，這是人的品格的問題，跟養寵物無關的。

[@benimaruhou429]

news.tvbs.com.tw/local/524118 就是幾個惡租客的新聞害的，跨國籍追人更麻煩，但其實台灣自己國籍的惡租客不會比較少

[@oldhongkong565]

租客的品德就是摸不清才會有押金這回事。養寵物就是會增加房屋損壞的風險，而法律又沒有好好保障房東追討這類損壊的權利，房東往往在追討過程中得不償失，所以乾脆不租自保

[@houmaliaogwohoung6725]

最重要的是人親土親，房東避免後續的麻煩，希望房客是能溝通的，生活習慣相近，文化相近，見面知道如何進對應退，越熟悉的對話能讓互相更知道對方想甚麼，成長環境背景能顯示出是否能接受。 一旦租出去，房客是否是嫌東嫌西，臨時出狀況挑毛病抱怨屋主這不好那不好，或與其他鄰居無法相處，好房東難找，相對好房客也不好找，有時候不是價錢的問題。

[@storemeowtv]

很同意你的說法啊！

[@user-ov5de3ex1x]

一對不怕困難的恩愛夫妻 祝福你們 才台順利

[@chowdaisy0801]

希望台灣人了解，剛移民來的香港夫婦是不會搗亂屋子跑了，或不交租。其實千辛萬苦移民過來最怕是自找麻煩😅

[@storemeowtv]

是的，我想投資移民過來的香港人都不㑹這樣，因為花了600萬才能過來。

[@yohanklin34]

大概是被前幾年的港女惡搞房東的新聞嚇到吧 news.cts.com.tw/cts/society/201403/201403161392280.html

[@user-ej4ve8qy8u]

@@storemeowtv 这么贵，如果大陆也是民主国家，香港人就不会这么惨。

[@user-ej4ve8qy8u]

@@ordin2702 600万怎么就不高了，移民美国应该也够了

[@user-ej4ve8qy8u]

@@ordin2702 你不让人说话，跟共产党差不多啊

[@user-pt8mn5mx1s]

台灣也有一些房東給予免租期的，就是說可以租約起日前能多幾天先來打掃和裝修房屋的，不過要先談好，台灣的空房率很高，有些房東要找到一個好的租客，會不惜降價出租，但是要花一些時間去慢慢找!

[@storemeowtv]

原來是這樣啊

[@qiyings]

對，其實還滿多會給一兩週

[@user-vu6ju2yo2e]

喵喵好可愛! 謝謝你們ˋ這麼努力 花這麼多時間心力,給喵喵們這麼好的生活環境

[@ilovejohn520]

租屋也是靠緣份 但很歡迎你們來台灣 入戶籍是因為怕租客做壞事影響到自己 還有被查到房東要付收入稅金

[@user-bs7ty9or5d]

台灣人比較信自己台灣人，找房仲搵屋租比較方便安心，斡旋金就等於誠意金，但我租過台北，台中，都有免租期約一星期左右，不過真係好睇業主同個中介關係有幾好。

[@RoJerLo]

租房養寵物很難找是正常的...不分本外國人...（同為貓奴QQ），至於不讓放戶籍，一則是怕被查稅，出租房屋不能用自用住宅稅率， 持有稅會增加、可能會被國稅局追查資產跟追討過去出租所得（很多房東會說入籍報稅要漲房租），你們租約有公證就是有誠實報稅的房東喔！另外也是怕非本國籍租客如果有司法問題會一直寄到戶籍地等等的各種麻煩。

[@godamy12]

我還未買房前也是自己四處找房，記得有一年因為搬家臨時又帶著5隻貓咪，真的是找了一個月都沒有合適，超心急！最後在朋友建議下才找了房仲業者幫忙。 當時我以為就是租房子而已，佣金只有一點點，人家可能就是應付應付不會太放心上，畢竟買賣房子才能有大筆收益。 誰知道不過一星期左右就被通知有適合的房子，學區環境很好，屋主是退休公務員，約我見面詳談。 就這樣我碰壁了一個多月，我家寶貝跟我分開了一個多月後我們終於又能在一起生活了！超感動。後來買房當然要找同位業務員幫忙啦❣️ 所以別再找房東說不能養寵物做棄養的借口啦！

[@storemeowtv]

能夠想像你那時候心急如焚的樣子啊，超緊張的！

[@wusu777]

嗨你們好～ 其實本地人在北部租屋也很困難😢 我沒養寵物也不入戶籍，不過租屋也是找了一個多月，打了十幾通電話，看也不超過幾間，有些房東也會身家調查，而且還要拿出工作證明，到最後覺得租房真的是要看人品😂😂😂 不過還好最後有找到適合的房子，可喜可賀 也恭喜你們找到適合的房子👍👍👍

[@maddiechen6670]

我住台北市時有養小型犬，把他當小孩養，也因為她才買房，只為要給她更自由和寬廣的空間！托她的福，現在買的房子房價漲了三倍！看過很多的新聞報導跟朋友的分享，其實很可以理解房東打槍你們提的那三點！可是如果我知道是你們要租，我的房子是會租給你們的🤣。租房跟買房都需要靠緣分，無關乎是不是外國人！如果你們還沒買房，建議你們先不要買車，省吃儉用先擁有自己的第一間房為優先！

[@storemeowtv]

真的，願意租給我們的都是有養寵物的房東啊。漲三倍這麽誇張，請問是那一區？

[@maddiechen6670]

士多貓TV 新北市三峽北大特區，我買10年了。其實算買得早才能有這樣的漲幅，它當年是和林口、淡水並稱三林淡一直被唱衰，因為那時候剛發展，沒人看好，後來很爭氣突破重圍，房價節節上升！目前也是捷運正在興建中～有空可以過來這邊逛逛三峽老街 以下是我們這邊的居民用空拍機拍的北大景象 kzbin.info/www/bejne/boWcZ4SmrdWVadE

[@JIMMY-df5yt]

不讓遷戶籍是因為很多房客退租之後戶籍會忘記遷走，之後房東要去戶政事務所把戶籍遷出，手續非常複雜而且要花很多時間，而且遷入戶籍的房客還有中斷戶籍遷出程序的權利，所以很多房東不喜歡給人家牽戶籍。

[@yjjaney]

第一次聽到斡旋金跟免租期！

[@lain14m]

一般買房時才聽到斡旋，原來租房也要😮

[@markchiang3449]

我付過 而且是給屋主本人 這也算是一種善意 可以保留又不用當下決定

[@luciachen8429]

免租期還是有的（簽約日到正式搬入的期間，一兩個禮拜內，大概都不會收錢）

[@sherryland101]

只聽過買賣房子要收斡旋金，租房子金額不高沒聽過. 房子如果附傢俱房東確實會擔心傢俱被貓咪弄壞，不希望房客養貓. 591我會參考，但大都直接去想租屋處附近找房仲，每家房仲找一個請他們帶看附近要租的房子會比較快.

[@102717e]

租屋房仲也是會收斡旋金的！ 但是沒有硬性規定要向房客收取 店面商辦，基本都會收取斡旋金，一般住家或套房，就是房仲業務自行決定是否收取！

[@user-yz2bf2ue1i]

因為之前就有外國客租房,最後人間蒸發又或者把房子搞得很髒亂,不過歡迎你們來台灣,有任何疑難雜問,建議都去警局問警察,或找該里里長,我相信都會很熱心服務你們!!!

[@storemeowtv]

謝謝你的意見啊

[@dicky-duck6632]

入籍系咩意思？難道台灣也有戶籍制度？

[@storemeowtv]

Dicky-Duck 有啊

[@user-yz2bf2ue1i]

@@dicky-duck6632 台灣的戶籍 十分簡單 你可以自己查詢一下喔 至於大陸的戶籍 那可真是邪惡國度!!!

[@dicky-duck6632]

@@storemeowtv 唔該。幾時得閒分享一下台灣葛醫療保健方面葛話題都好啵🤪

[@f537964]

很多人都怕遇到惡房客 還有怕麻煩 建議租房子最重要的是找"好房東" 斡旋金是為了保障房仲或房東 預防遇到搗亂的人一下要租一下又無預警反悔

[@storemeowtv]

好房東很重要啊！

[@toujours0017]

歡迎到台灣展開新生活，有貓就給讚！

[@user-hg9ht8bl2u]

斡旋金主要是承租方透過第三方（仲介等）跟出租方談條件時所展現誠意的表示，第三方在跟出租方談條件時亦不能空手跟出租方談，手上有斡旋金至少讓人覺得這筆談判是有誠意在裡面的。 公證人的效用是若承租出租雙方其中一方違反合約內容時，得以直接訴請法院執行合約內容，不需再透過冗長的官司程序後才得到判決，對雙方較有保障。

[@wayhome4618]

房屋租賃有公證時，通常有強制執行條款，即違約時房東可直接聲請執行而不須再訴訟，買賣不破租賃對房客有利，房東不會熱心為你設想，而且定有書面契約，縱使不公證仍有買賣不破租賃適用，但僅有五年期間，所以要求公證主要是對房東有利（除非你想租超過五年）

[@ancoxie2891]

辛苦啦，希望你們在台灣能過的幸福快樂！加油哦

[@mannyhuang9215]

您的頻道突然出現在我的推薦清單裡，感覺有趣就點了，很不錯的頻道，秒訂閱了，香港朋友加油～ (第一次知道連租屋都要斡旋金，印象中都是買賣房屋才會收) 至於房東不想租外國人是因為先前有租給外國租客，結果房子被大肆破壞又找不到人的新聞，所以房東都會怕怕的 而外國朋友也是會怕找到的接頭人不知是不是真的房東（有的是二房東），所以住房的事真的是大不易呀 找個有信譽的房仲公司協助，也是個很好的方式，有一些有錢房東怕麻煩，都是交給房仲或代管公司去處理租屋的事，不喜歡房客直接洽詢，也不希望刊登在網路上，像這種就只想挑選好的房客，這種就要透過仲介才找的到 在台灣看屋記得白天看一次，晚上還要再看一次，晚上看是要知道住的地方會不會吵，還有樓上會不會有小孩跑動吵鬧的噪音，這種都要到晚上才會知道，還有居住的大樓或同層有人彈鋼琴的話，這種完全不推薦，練琴的時間超長，每天可以合法彈到10點，有時白天也彈個一整天，包你煩死，暫時就想到這麼多，祝您們在台灣住得平安愉快～

[@storemeowtv]

Manny Huang 謝謝你的訂閱啊

[@vida1704]

租客入籍有時是怕，因為雙方不熟，不清楚租客有沒有問題，例如：租客先入籍了，之後有債務上的法律糾紛，法院會把信件寄到租屋處，若期間租客搬走了沒有遷走戶籍，下一任租客也會不斷收到法院信件，若糾紛嚴重可能還會到租屋處搗亂，房東這樣就更擔心之後這間屋子要出租就更不容易了，所以房東都會對這點比較在意。

[@rurumi0101]

斡旋金類似議約時的誠信押金，所有只要沒違背原本談論的條件都會退還的！ 找公證人就是如果將來有違約行為而要提起訴訟時，公證人就有很強的證據效力

[@JC-sk2lj]

以後如果想換租屋的話，租屋最好的方法是找當地區域比較有口碑的房仲業，經由房仲業來替你們找適合的房子會比較快。如果要自己找房的話，若喜歡當地的環境或看中附近不錯的社區大樓，可進去社區裡面問看看社區警衛，看看這棟社區大樓有沒有要租屋的，通常都是直接跟屋主洽談。比較不建議去看591租屋網，因為很多租屋的圖片和實際上落差很多。

[@storemeowtv]

原來可以問警衛，完全沒有想過！

[@LS-zf3gl]

591都只是讓你認識有什麼社區 還有價位的參考

[@isachung4195]

因為有些有時會遇到「不負責任的房客」，讓房東很困擾，如果又不是本地人，房東會比較有顧慮.... 我有養貓, 也遇過房東不租給有養寵物的...., 其實如果站在房東的立場，我可以理解房東不租的理由。 所以不用太難過或太在意！ 恭喜你們終於安定下來了😊❤

[@Edwardz715]

本地人谁需要租房？

[@maddiechen6670]

我本身有房出租。其實也會打槍你們3樣中的兩樣🤣，不可寵和遷入戶籍。後來有稍微妥協養寵，可接受貓或小型犬～想想愛乾淨的租戶比有沒有養寵重要！

[@roxsun2120]

其實只要房客退租時, 恢復現場狀況就可, 至於傢俱就不要想了😆

[@minas5747]

戶籍要遷的話 可能有些房東會怕後續處理的問題 除非有一些在地的房屋補助可以申請 不然一般是不行的🤣 不要太在意被拒絕啦 你們的要求也是大家租房的困擾

[@WE_H_JXV00D]

找房仲雖然要付佣金，但是房仲通常會知道地段普遍行情，所以比較不必擔心房東亂開價。

[@RK-520-RK]

要看人 敢拿得還是有 我聽過對面房子租給移工， 結果感覺是當二房東， 每個月還有租金收的房仲，多爽 房東反而沒收到多少租金。

[@koalamei09]

見到你們已經租到屋又可以跟貓貓一齊真幸福！

[@storemeowtv]

koala? Are you the one I know?

[@chinhuang8489]

因為如果房東將來想賣房子的話要等房客戶籍遷出一年之後再賣，否則稅金比較重（房子只要在出售前一年未曾營業或出租，就可以適用自用住宅優惠稅率），所以有些房東不願讓房客遷入戶籍或是申報租賃

[@w.b.l7452]

外國人最好要提出在台的具體相關證明，如工作名片或移民申請文件等等，另外若能一次付多個月的房租也較能取得房東信任，遷戶籍的確會增加持有稅及買賣稅也可能有差異，你可以提出願意補貼稅金，有些房東或許會願意。

[@storemeowtv]

謝謝你的建議啊

[@JIMMY-df5yt]

台灣的住宅比較沒有免租期，除非你要自己把整件房子重新裝潢（而且房東也同意），才有可能有，一般免租期都是在店面才會有但時間通常很短，所以施工都會非常大倉促。

[@mike62771]

如果覺得適應趕快在淡水新市鎮找房子買了～現在價格還沒起漲,比桃園很多重畫區都便宜～要把握淡水大橋跟但北道路開通前的這兩年～

[@viola_healer]

「斡旋」即係negotiate 嘅意思，「公證」即係notarisation, 好多台灣用詞需要慢慢一啲啲明。 notarised 嘅租約對雙方有保障啲, 如果有糾紛，法庭會受理，如果無notarised, 咁就難啲啦。

[@terryjiang1123]

各位香港的朋友~我在八里商港路有間新購入剛裝潢完成的獨立套房~一房一廳一衛一廚~就在台北港旁邊~也剛購入新家電~樓層是12F~大廈5年前落成完工~是八里當時最高價大廈~因此造型與建材都不錯~一個月後附近即將有Carrefour超市新開幕 (步行7分鐘可達)~也是未來的輕軌捷運預定站附近 八里位置是在香港移民者聚集較多的淡水與林口中間~較大的缺點是目前還沒有捷運通車(地鐵) 將來疫情結束後~也可以從旁邊台北港搭客輪往返福建平潭 (走路10分鐘即可達台北港出境大廳) ~福建平潭今年已開始有高鐵~往廣州香港相信是更方便~不一定需要搭飛機 本來是定位要租給外國人或白領商務客~但還未出租 (因為怕碰到不好的房客~目前沒有打算PO上出租網站) ~有興趣的話~請電郵[e-mail]~謝謝 不需要匯款~一切等當面看屋後有意願再交付即可

[@user-nb1ts3ty3m]

我們是淡水鄰居，一定要來捧場一下🤣

[@storemeowtv]

淡水萬歲

[@colvinchung2984]

住淡水不錯。我從港來台定居巳三十多年住淡水也十多年，也住過台北市，內湖區上下班時也是很塞車。淡水静中帶旺，休閒，可坐公車去金山，萬里，基隆。淡水房價，租金應還可再降些，目前空屋率也很高。早期的淡水我更喜歡因人口小，是一個小小市鎮。

[@storemeowtv]

香港人揮手🙋🏻‍♂️🙋🏻‍♀️ 我們宜家都好中意住淡水，覺得好舒服呀。以你經驗，台灣仲有咩地方好住呢？

[@colvinchung2984]

@@storemeowtv 其實在大台北來看住淡水是不錯，台北市太都市化，如旁邊些環境也很雜亂，北投因是硫磺區對家電常壞。因淡水新市鎮是新開發規劃所以不錯，輕軌也是去年底才通車，如你們没駕照在台灣考也很方便，淡水也有考場。有些港人住林口但其實如初來定居台灣應找公共交通方便為主，淡水算方便。APP 有台北公車路線時間表很方便。

[@storemeowtv]

colvin chung 原來北投區的家電會因為硫黃而出問題，真的長知識啊！

[@chenchen8065]

士多貓TV 只有你們 香港人 不知道 而已。

[@joshuanan6807]

我正準備今年九月份以專業移民過來，考慮住淡水，而家先知道如果要加入入户籍的困難，不過都要面對。有什麼提議呢，各位？

[@RockWen]

我同大家講一個連台灣人都未知的秘密，新店安坑安祥路山上的房子環境和房價真係天堂來的，但要有車，進市區很快十多分個鐘，不需好耐時間到市區，山上買屋價加一車位係市區交租價，歡迎你們做鄰居

[@linsummertw801]

哈哈 台北小城 玫瑰城嗎

[@caocaoadventure888]

一般香港移民 都是在台灣租幾年房 徹底瞭解台灣各地房屋行情及自己需求後 再進場買房。

[@storemeowtv]

對啊，想先找到自己喜歡的地區才會考慮買房。台灣地方太大了

[@candywong7493]

估我是少有的港人, 家人買了屋才開始辦理移民, 幸好買了, 若今年才買該區只有能力買两房, 發覺今年台房價亦升了不少, 原來入籍租屋亦有困難

[@user-ff7io5sn5s]

養寵物要租到新房子真的不容易，很多房東怕房子被寵物破壞，且動物本身也自帶味道。甚至有些是大樓、社區直接禁養寵物~ 養寵物要租房子老公寓的機會比較大，遷戶籍跟稅的關係其實目前是無關，但未來確實很難講。這確實是個問題因為台灣房東確實不愛報房租收入，所以房客也很難報房租開銷減稅~ 再來外國人的問題，其實看台灣的國際關係就知道了，外國人在台灣惹事只要出了國境，台灣人幾乎是沒辦法求償的~ 但事實上台灣很多信義區豪宅頂級租案的對象都是外國人，有企業當連帶保證的樣子?(不是很確定)

[@storemeowtv]

原來租給外國人有這樣的考量，難怪

[@katel1854]

寵物問題有時候是房東有附家具.像我們租的是空屋沒有家具房東就不用擔心這些問題.我家也是養了2隻貓咪~

[@jessorange5476]

有寵物租空屋成功率比較高，貓比狗的接受度更高，我也是有貓咪，找空屋房東都沒拒絕的，含家具的房子，房東通常都不接受有寵物

[@meikuo617]

去法院公正是對雙方都有法律保障但要付些費用

[@duet5836]

入籍因為逃漏稅的關係房東通常是不願意的、要的話通常要加房租☹️要避免這個問題的話可以找專業房東或是物業、他們其實比一般業餘房東好講話多了、貓的話找沒家具的空屋成功率會比較高、不過通常房東附的傢俱都是便宜貨、真的賠給他也沒什麼

[@user-nu3zl8me3k]

台灣房東不讓房客入籍存粹是想逃稅罷了,一堆人說一堆搞笑裡有來粉飾真是好笑

[@mikehou9461]

租房子哪來的斡旋金？斡旋金是買賣房屋時，房仲業用來對付[隨口胡謅][胡亂出價]者的一種[民間習慣](是的，民法、不動產經紀管理條例、租賃新法等法規從頭到尾都沒出現[斡旋金]這三個字，法規規定是用要約書來應付這種情況)，因為房屋買賣金額很大，所以民間才會有斡旋金這種機制來幫助兩方坐下來協商(or博弈)。房屋租賃的租金因為相對金額較小，要租不租，點個頭而已，還要費工搞斡旋金？如果是租店面、廠辦，因為金額較大，細節較多(裝潢、法規容許、機電設施等等問題)，使用斡旋金來協商那還有話說，一般住家(非豪宅)說真的用斡旋金實在是太麻煩了。

[@storemeowtv]

Mike Hou 但我們遇到不同公司的房仲也有提到斡旋金啊

[@mikehou9461]

@@storemeowtv 只能說：看你們是香港人吧？怕你們只是說說、看看，不是真的要租？所以用斡旋金把你們固定下來，以免白做工。(固定的意思是：如果某間房沒租到，房仲不會馬上退還斡旋金，會說還有其他房可以看，可以繼續斡旋，這樣你就被動只能跟著這家房仲看屋租屋）。

[@yoyogame168]

其實是有免租期的(但台灣的說法好像是從 X月X號開始算約期~通常會以X月1日開始算~讓你先搬東西進去或是簽網路)~一般來說是1個星期~運氣好點可以到2~3個星期

[@sunflowereveryday8974]

有貓就按讚👍🏻

[@Tony-tb3yf]

公證目的是怕萬一房客不繳租金又耍賴不搬，房東可以有法律的保障。台灣法律是比較保障房客的。其實即使公證一年租約，房客賴房租，最多也只能等到一年到期趕人，積欠的租金另外討。公證之後，房東好處是有法律保障，壞處是要繳稅。

[@storemeowtv]

香港的法例也是保障租客比較多

[@wingstofly0408]

租約經公證之後，就可以直接作為強制執行的名義聲請強制執行，不用經過法院訴訟。 例如說，你們租約到期，交還房屋，但是房東拒絕返還押租金，如果租約沒有公證的話，就要上法院訴訟，等拿到確定判決，才可以以確定判決及確定證明書為執行名義，向法院民事執行處聲請強制執行房東的財產，好返還你們的押租金債權；但是如果有公證的話，這個經過公證的租約就可以直接作為執行名義，不需要打官司，直接到法院民事執行處聲請強制執行，就可以取回押租金。反過來，如果是房客積欠房東租金，房東也可以拿著經過公證的租賃契約，向法院民事執行處聲請強制執行房客的財產，公證的用處就在此。

[@storemeowtv]

原來是這樣啊！為什麼做了公證就可以直接執行呢？

[@wingstofly0408]

因為強制執行法第4條第1項第4款直接規定：「依公證法規定得為強制執行之公證書」可以作為執行名義，所以租約經過公證就可以作為執行名義，向法院聲請強制執行

[@storemeowtv]

Yu Chieh Huang 謝謝你的解答

[@user-lf4gl6ni7t]

租屋契約公證可保護房東和房客雙方各自的法律保障。租屋還是擔心其中一方有違約所產生的問題，租屋公證比較好。近幾年外國旅客有來台灣租屋產生破壞行為且逃跑離境，多次上過新聞，所以有些房東會對非本國籍的租客會有保守的做法。

[@storemeowtv]

原來有這樣的問題發生過，難怪我們找房這麼難。

[@user-tf4sy8xl6j]

真的有些外國人租房子破壞房屋之後就走了， 之前新聞都有報導很多， 才會造成外國人在台灣租房困難

[@user-th6mv1nf7g]

台灣租屋是不難 問題是入籍 因為管區警察會查人員戶口 問一些入籍人士的事情 調查資料 房東有的怕麻煩 所以不租給要入籍的人住 但也不是全都怕麻煩的人 有同理心的還是很多會找到可租住的

[@vast0408]

如果是租店面的話免租期是可以談的喔，一般一至三週都有，如果是租長約2年以上的話我看過裝潢期談到2個半月的

[@hsjncuwkrveyxnwmzhwm]

1. 唔俾入戶籍，係因為一D舊既觀念。怕有D租客遷入戶籍之後，租完唔遷走。跟住可能有債主上門之類。其實，呢家法規已經好清楚，有租約、上面說明要遷走戶籍、只要租約到期後，就算租戶唔遷走房東都可以移除房客既戶籍。 2. 其實香港人可以考慮搵D專門幫外國人搵住屋既租屋公司，佣金都一樣係半個月租金。 3. 租屋 斡旋金 呢回事，depends on 租屋公司。其實唔算係一定出現既行規。主要係怕你混吉。斡旋金肯定會出現在買賣房屋的時候。 4. 簽約找公證人，係屋主比較安心既選擇。無問題既。 5. 仲有一個問題，其實就係稅務既問題。有D 業主係唔想將收入報稅，租屋其實可以扣抵稅額既，最多可以節省一萬稅金。呢樣要講清楚。. 6. 免租期在台灣最多在商業既租賃出現。住屋未聽過有呢D嘢。如果租 office，台灣人視為裝潢期，一個禮拜到最多一個月都可能傾到。不過，住宅的話，你可以用什麼時候”起租“既角度黎傾，不過唔會太耐，頂多一個禮拜。“免租”對台灣房東唔係甘好聽，咪問可唔可以幾時幾時起租囉。

[@hsjncuwkrveyxnwmzhwm]

入戶籍就係怕呢D：kzbin.info/www/bejne/mnSrkGatbNCYraM

[@willysdog]

淡水不錯，很舒服的地方，恭喜！！

[@wu6457]

戶籍是個問題，有很多事都是以戶籍為主，有些租客搬走了但戶籍沒遷走信件一直寄到戶籍地造成房東很大困擾，雖然現在法規修改房東可以把前租客戶籍遷走，但大部分房東怕麻煩都是拒絕的

[@storemeowtv]

wu6457 原來是這樣啊！

[@2024artemis]

對耶，好像是這樣。 就是有些租房並沒放在網路上。 大概是怕被同行搶生意吧。 你們教的一些生活知識很實用。

[@laikohugo]

對準備移民台灣的香港人，資訊好有用，謝謝

[@ava02251225]

台灣沒有明訂的免租期，但是如果開店需要裝潢，是可以跟房東談談的，有談有機會！ 台灣的租屋比較有彈性，之前有租過我一次付一年租金，就可以少付一個月，但你們因為要入戶籍，就很難談。 入戶籍不是針對你們，而是台灣的房東很怕房客入戶籍的，一方面是房東的租金所得沒合法報稅，二方面是怕有些不好的房客，戶籍佔著房子不肯遷出，這樣以後房東會很麻煩，所以你們房東才會拿合約去公證，對房東房客都有保障。 （敢去公證就是有合法報稅的）

[@TheRex388]

剛好有在從事租屋相關的工作背景，也分享一下，給大家參考。 1.確實有養寵物，要租房子是比較不方便，大多數的房東不接受是因為可能會有破壞家具或是弄髒環境的狀況，還有就是可能因為叫聲吵到其他的住客或鄰居，導致房東被投訴的困擾。 2.入戶籍的部分，目前的法令是規定房東不可以拒絕或是在合約裡面寫說禁止入戶籍，但是為了能住的開心，通常還是會先跟房東溝通，確認可以比較好。原因確實是因為稅金，主要是入了戶籍之後，房子被認定為出租使用後，不只是房子本身的稅金會增加，租金收入可能導致房東的所得稅增加，所以很多房東不讓人入戶籍。還有一個原因是，入戶籍之後，有的房客搬走會忘了遷走，房東又要花時間去處理，也是很麻煩。 3.不租外國人，比較常見到的是因為，怕萬一發生租屋糾紛，會找不到人討。甚至也有過一些"慘痛"的教訓，破壞房子啦、造成社會事件，導致房子嚴重貶值，所以房東們自保的方式就是不要租，省麻煩。

[@storemeowtv]

很詳細的分享啊！其實我覺得移民過來的外國人都不太會做違法或不付房租等事，因為花了很多精神、時間和金錢才能辦理得到，違法的話就可能拿不到身份證。所以我覺得房東可以先了解一下每個租客的情況，不要聽到外國人就不租這樣子。

[@user-mk4lq7ot9e]

有些人是怕貓會破壞房子，貓很會亂抓 也許你們的貓不會，但房東不知道 另外，這幾年發生過多起外國人租屋問題，就是把房弄的一團糟然後跑掉，也有幾起是香港人所以.... 入籍問題，主要應該是房東太小心（因為租屋爛人真的太多），還有對法令不了解。 1、租賃所得稅跟入籍無關，房東會產生租賃所得稅只有一個原因，就是房客申報租金扣除額，你不報他就不會被扣稅。 2、房屋稅跟你入籍也無關，台灣自用住宅稅率跟非自用住宅稅率不一樣，但跟戶籍也無關，有差的是地價稅，但跟你們也無關，主要是房東或他家人要有人設籍在這房子，台灣是允許一屋多戶籍的，你們一戶房東一戶。 3、可能房東是怕你們搬走後戶籍不遷出，丟著不處理，這樣他會比較麻煩，要辦些手續，或者是租客搬走又沒遷出，如果有欠卡債、法院傳票都會一直寄到戶籍地，會很麻煩，以上。

[@viviennehsu5608]

免租期多數是給因為要裝潢例如一個月而無法居住在屋裡所給的房客方便而不收租金。其他一般是沒有的給免租期的。 若是一看房，房仲就不斷問給斡旋金，坦白講我是覺得很有問題🤨 除非有某些地方有需要房東出錢做更改，不然一般是不需要的。

[@angelineli6996]

斡旋金=訂金（誠意），因為以前有些人看房買房亂喊價，喊完不租不買，仲介業者白忙一場，所以規定若有誠意，可以付斡旋金，有任何條件例：減租金、含傢俱、、過濾器....等仲介代你跟房東談，若談成就一定要租或買，不買租，視同違約，費用就是賠償給仲介公司，若談成功就會轉為佣金....等，依各仲介公司規定，小小不同。 抱歉，以前台灣外來移民人口不多，外加有些房東年紀資訊有限，會不知如何處理,之前新聞有外國人惡意跑掉，造成損失，所以台灣房東避免發生問題，盡量所以不租外國人，所以不是你們的問題，戶籍遷入真的是房東觀念問題，不止外國人，台灣人租屋入戶籍也是有一樣的問題，房東不想被課稅金也不想被查戶口人數，有些房東會加價在房客身上，其實真的是房東觀念問題，一間兩間其實課不到稅金，但很多房東沒有深入了解，怕麻煩不給入戶籍就省麻煩，除非是投資客才有可能被課稅金，不然機會不大

[@jhengpinluo6610]

入籍的問題是在 入籍後如果申請租屋補貼 房東那邊好像會有新的稅會增加，所以有些房東會排斥。

[@storemeowtv]

Jheng Pin Luo 原來是這樣啊

[@kwchtpe]

我養了三隻小型瑪爾去年底在淡水找房子，發現有養寵物真的很困難，有個房東說養一隻還可以，你搞的像動物園一樣不行，我一氣之下就買了現在住的房子，在濱海沙崙站旁的社區住的很滿意

[@storemeowtv]

Kevin Chen 一氣之下就買房子，好厲害啊！

[@user-pw6ku5kd4c]

如果不是有非得住台北的理由，倒是挺建議你們可以住中南部。台中高雄也都是很熱鬧。物價比台北低了許多，不過薪資水準也是比較低…… 但天氣比較好，中南部的人又更熱情。 台中跟高雄也都有捷運，雖然是比不上台北。不過可以自己開車或摩托車。也還ok

[@monicashowroom5198]

喜歡你們的影片，平實自然不做作，也感受夫妻倆努力過生活的認真。 12年前在淡水置產，算是半個淡水人，你倆若有打算在淡水置產，不推薦淡海新市鎮，推薦我們社區，雖不是新屋，但位置極佳，離淡水捷運站很近，可步行回家，又有景觀，門口有u-bike站、公車站及小七，有興趣可私訊我。 希望在淡水閒逛會遇到你們，哈哈～加油！

[@user-hk7ws3ik3f]

入戶籍的部分...現行的台灣法規...是規定可以的...你們可以跟房東溝通...大部分的房東不肯...是因為不知房客的底細...另外就是租約到期後...房客戶籍沒有遷出(現行法令有規定...房東可以拿到期租約直接到區公所把房客戶籍遷出)有些房東可能不知道

[@AZ-zk6fr]

其實會那麼久也是因為你們是外國人，我最近自己搬出來住，打電話約看屋的時間然後到簽約入住，只花短短幾天不到一星期就完成了

[@wenhohuang2286]

公證要到法院或公證代理人（有證照的），屋主要一起去

[@flyaway801]

可以拍貓為主的影片, 很多人喜歡喔!

[@waynekao1399]

房東可能是希望使用自用住宅稅率繳地價稅(变5倍)、自用較低的土地增值稅,租金收入不想報稅等成本原因,而不同意房客遷入户籍(非自用的鐵證)。簡單說就是想"省"税。

[@teresawoo5550]

冇免租期但係可以談起租日(7~10天內都okay嘅), 入籍是很麻煩的因為要免除入籍的話要半年後 才會完全免籍。 我以前租的那個房子因為以前的 入籍户 是一名逃犯, 結果半年內 警察上門三次(大半夜), 有一次還有7個人一起上門，本來還想破門。 所以租之前就有看一下戶籍裡面是不是有其他人在， 假如有通緝犯的話是非常麻煩的。

[@storemeowtv]

來了一次以後不會作紀錄嗎？怎麽會來3次啊？

[@user-ky3rl4hb9b]

貓咪可愛

[@marswu3487]

現在政府有在推廣……房屋託管政策，上面應該有很多適合的房子。因為是政府代房東管理，所以入戶籍是比較沒問題的。對房東及房客都比較有保障

[@storemeowtv]

怎樣找政府託管的房子？ 如果房子交政府託管，房東需要付費給政府嗎？

[@marswu3487]

@@storemeowtv 詳情要請你們上……內政部不動產資訊平台上關於社會住宅包租代管專區查閱。上面有房東跟房客的相關規定，再請你們自己上網路了解一下，因為我只知道有這項社會福利。記得房東如果符合加入規定是不用付錢給政府，反而可以節稅

[@fkps50106]

@@storemeowtv www.head-leasing.gov.taipei/DemoUDDMobileSite/HouList/homes 這是台北市的包租代管網，上面物件是政府代管，有空屋讓政府包租代管的話是房東拿市價8~9折的租金，然後稅金減免，還有每年修繕補貼，因為房東拿的租金是8~9折，所以不用再付錢，省去自己管理的麻煩

[@storemeowtv]

NICK SU 原來是這樣的，真是長知識了，台灣政府真的為人民服務。謝謝你的資訊啊！

[@lilyhuang7148]

很多包租代管的都不可寵啊

[@coticu]

免租期和入籍，其實都常有，只是寵物就比較難。但是，條件好的房子，可能以上都沒有，還要加保證人，斡旋金，甚至公證…或者預付，或者保證金更多，或條款更嚴格等等。

[@ancoxie2891]

😅😅🐈🐈貓主子肚餓了，鏟屎官要快點伺候～

[@storemeowtv]

快要累死了🤣

[@ancoxie2891]

士多貓TV 我是台中人，歡迎到台中走走玩玩

[@holeeplastics]

入戶籍的問題 如果房客不付房租直接消失 但是戶籍又還在自已的房子 房東要把消失的房客戶籍遷出是很麻煩的 要先找一個地方把戶籍遷出 但誰要讓你遷入?聽說要找警察 很多時候就是遷到當地的區公所 如果這個房客有犯案 房東可能不時的會收到罰單 法院的傳票 還有警察上門的事情 所以如果沒有必要 或是你能證明是優質房客 或是有小朋友要入學的話 一般房東是不喜歡讓你入戶籍的

[@storemeowtv]

原來是會這麽麻煩啊！

[@tsaimadrid]

加油，希望你們生活的很習慣。

[@jirochou3206]

外地人租屋真的會比較辛苦呢~ 不過房東問東問西也是有它的理由 不見得是針對外地人 我家是租來的 家裡自己的房子也是外租給別人 第一個房客 我們沒有什麼篩選 結果租到一個一直欠房租 還在我們家燒香抽菸 牆壁都黃了 甚至經常和鄰居起糾紛 偷鄰居的東西 最後是斷水斷電才終於趕走 後面租房子都會向對方打聽清楚行業 家庭組成 來減低風險 不想房客入籍的確是不想要報稅怕被抓到 算是台灣房東和房客的默契 房東少繳稅 反映在房客的租金上面 算是雙贏(?) 斡旋金我自己也沒有聽過 因為沒有透過仲介租過房 台灣租房在合約之外真的有滿多可以通融的地方 雖然一般住家不太有免租期 但是如果和房東溝通 寬裕幾天搬家也是可以的 我也曾經有過租約還沒有到期 房東知道我不續約 他就說可以讓我提早退租 就按天數把剩餘的租金退還給我 我就在退租前把房子打掃的乾乾淨淨來感謝他哈哈

[@user-df1yf2wm2x]

有一點很簡單，好租的房地產都會挑房客，如有動物的房客， 退租時打掃房東會較麻煩。

[@kittenkidult1332]

多謝分享，等我地呢啲有貓人士早作準備，為左貓貓辛苦啲都願意呀

[@user-os4sp7qn6b]

我是大陆人依亲台湾，在台湾租房子房东知道我是陆配没有不让租的问题，如果我们两个都不是台湾人，房东应该就有顾忌了

[@lisztwang8641]

重點是要有一個台灣人~房東才會有安全感

[@user-os4sp7qn6b]

Liszt Wang 对呀 两个人都不是台湾人 应该会怕有脱序行为吧

[@user-gc6df3yj9w]

以前的人不敢娶大陸的、因為娶一個就一大家子來了都是依親後來才變成娶東南亞、東南亞乖巧又勤奮也不像大陸大嗓門又愛比較

[@214yeh]

@@user-gc6df3yj9w 東南亞也是要看人, 看過越南人, 全家依親來台灣, 只要遵守法律, 願意溶入台灣, 我覺得沒什麼問題.

[@user-fj8jx4cy2c]

什么大陆人 就是中国人

[@julientyt]

身為台灣貓奴也是會遇到第一和第二點，搬個屋都老十歲。

[@user-de5uz8fj7s]

我是一個小房東，很多訪客入籍後，雖然搬家了，卻把各種問題依然留在原戶籍，房東還得為搬走的訪客去銀行甚至警察局做除籍說明，真的很麻煩啊！我至今還在為十幾年前的訪客收信（連退件也退不掉）甚至房屋差點莫名被銀行法拍。（此人還是訪客的朋友的朋友⋯⋯）所以現在我會直接拒絕入戶籍！

[@storemeowtv]

原來是這樣。但好像半年後就能向有關當局申請除藉啊

[@r124097662]

不想給入籍是怕麻煩

[@user-de5uz8fj7s]

我是一個小房東，很多訪客入籍後，雖然搬家了，卻把各種問題依然留在原戶籍，房東還得為搬走的訪客去銀行甚至警察局做除籍說明，真的很麻煩啊！我至今還在為十幾年前的訪客收信（連退件也退不掉）甚至房屋差點莫名被銀行法拍。（此人還是訪客的朋友的朋友⋯⋯）

[@kq8863]

台灣人要入房東的戶籍都很難了，不是因爲外國人的問題。

[@Tony-tb3yf]

房東不喜歡租外國人原因是因為本國人欠租或者破壞房子還有機會經過法律程序討，但是外國人拍拍屁股走了，拿他沒辦法。至於戶籍問題以前是房客遷進來容易，將來遷走也要房客同意才可以遷走，如果房客在外面有糾紛，人家第一時間都是找到戶籍地址，可能仇家上門或者警察上門等等，很麻煩。現在法律好像改了，如果人已經搬走屋主是可以直接把他戶籍移出。戶籍也牽扯到房屋的稅金問題，如果有不是家人的人戶籍遷入，屋子稅金就不適用「自用住宅」這種比較低的房屋稅。

[@storemeowtv]

對啊，我也有聽過租客離開後，房東可以除戶藉的

[@lucifa38]

@@storemeowtv 要花較長時間 我購屋時 原屋主前幾年租屋時的房客戶籍仍在 房仲想辦法要他去自行遷出 不然要好幾個月公告才能遷出

[@storemeowtv]

lucifa latin 我覺得法例應該修改一下，讓房東能比較容易取消前租客的戶藉。

[@rita_6399]

任何地方都有的事情，不過要改變是對的，不過如果你們真的要改變，應該先問問政府單位，這樣也可以幫助到其他台灣人

[@MarcWxxx]

猫猫跟住你们真幸福！

[@user-jg5sl5hk4j]

要入戶籍，通常房租會貴一點。要自己和房東說會加稅的部分，有一些會說ok，之前幫外國朋友的時候知道的

[@phoenixhsu6548]

斡旋金一般通常是買屋才有；租屋則不一定（大部分沒有）很多東西不需要透過房仲跟房東談都可以溝通的！

[@user-fy4fm3ks7c]

我曾帶著ㄧ喵一汪租屋，真的不容易，而且狗狗還是中大型，但我會先問可寵否？！不行就只好往捷運末端離市區較遠的物件尋找，終於ok！有些承租人未做好環境清潔或寵物叫聲打擾了鄰居房東不願得罪人，所以我不怪房東誰叫自己要租屋！！當我退租時已備妥水，電預繳收據，交屋時的屋況清潔很好無寵物臭味，通常可順利馬上取回押金。我覺得我是很棒的租客但房東姿態很高！兩次的房東都是一個調！！雖然如此我還是感恩能租到可養寵物的緣份！！我兩次租屋都是透過仲介達標，其中一間並未上網刊登所以一定要主動詢問仲介。積極和緣分很重要。祝福大家！

[@storemeowtv]

我覺得是個人品德的問題，有養寵物不代表不整潔，可能是很多養寵物的人不自律吧。我每次退房的時候都清潔乾淨才還給房東，也不會讓寵物破壞房子

[@storemeowtv]

boken168 原來還會有保險問題啊！