又是烂尾楼老稿！大头鹰怒喷读稿人

[@News-CW]

边听边思考，可能正是因为中国的这种体制，导致人民做任何事都觉得政府要承担责任，政府要担保，像一些投资失败 或者 被 集资欺诈，房产商降价卖房等等，只要出现任何事，人们就希望政府给兜底。一有事就召集大伙去政府门前静坐。在中国人们都习惯了，出事就找政府。习惯了之后，还幻想欧美这些国家也这样负责。最经典的案例，买了房子升值了可以，可一旦贬值或者房产商降价，就不行了，去打砸售楼处，这合理吗。。。

[@weiye8830]

沃尔玛卖货都有降价的

[@嘘不要说话]

中国这种体制咋了？挣钱的时候咋不聊体制呢？赔钱就体制问题？这种人只能送他两个字，活该

[@shaominwu2821]

​@@嘘不要说话你没看清楚楼主的意思。他和你说的是相同的观点。

[@LoongAnimation]

一语中的！十分赞同你的观点！就是这样的！

[@KatrinePein]

真的是这样，这种应该去起诉房地产公司。不是找政府给你出头，但是政府也不想事闹大就给你兜底！社会主义国家是站老百姓这里的，和资本主义社会正好反着来。以后房地产公司要好好去监督！

[@jayliu2329]

买期房就是有风险，这么简单的事，全世界哪都一样，怎么就觉得中国政府应该要兜底？

[@jayliu2329]

@@saulgoodman23 谁跟你说风险只限于交楼后的房价波动？写在合同里了？还是你的理想YY世界?

[@cathyfang8919]

@@saulgoodman23谁说风险只在于房价涨跌？买期房就有不能交付的危险！

[@shaominwu2821]

​@@saulgoodman23哪个监管制度可以保证不出现烂尾的？你妈监管你这些年，你还不照样那么多事情说好了却做不到吗？

[@龙吼天下不平]

@@saulgoodman23欢迎来加拿大看看楼花

[@奔波尔坤]

这个就是问题的本质，预售的房屋，是应该视为现货交易，还是期货交易。 现货交易是一手钱、一手货的交易，马上或一定时期内获得或出让商品的所有权，是满足买卖双方需求的直接手段。 期货交易的目的一般不是到期获得实物，套期保值者的目的是通过期货交易转移现货市场的价格风险，投资者的目的是为了从期货市场的价格波动中获得风险利润。 预售房屋这两个概念都有涉及，很明显很多购房者是为了房屋商品的使用权的需求，而不是为了期货市场的价格波动中获得风险利润，预售的方式也符合“一定时期内获得或出让商品的所有权”。 如果是现货交易，那就属于商家收了钱不给货的欺诈行为；如果是期货交易，那掉价甚至是烂尾属于期货本身的风险，投资者自己承担风险

[@xigao3538]

赶紧去美国不就完了，整天怨天怨地的，去美国买期房吧，拜登给你兜底

[@回游的鱼]

登子用尿不湿兜吗？

[@taopeche5939]

​@@回游的鱼你害我可乐喷出来了！赔我🤣

[@milleryan335]

🤣🤣🤣​@@回游的鱼

[@王德芙-h9o]

美国兜底？没有给两大逼斗都不错了。

[@hymh3312]

挣了钱了，说是自己有本事，输了钱了，怪政府，怪体制！

[@weiye8830]

商品期货一样有涨有跌

[@weiweiwei8240]

@@weiye8830跟期房没有关系。就是那300万买到200万的房子。心里憋屈

[@奔波尔坤]

@@weiye8830 这个就是问题的本质，预售的房屋，是应该视为现货交易，还是期货交易。 现货交易是一手钱、一手货的交易，马上或一定时期内获得或出让商品的所有权，是满足买卖双方需求的直接手段。 期货交易的目的一般不是到期获得实物，套期保值者的目的是通过期货交易转移现货市场的价格风险，投资者的目的是为了从期货市场的价格波动中获得风险利润。 预售房屋这两个概念都有涉及，很明显很多购房者是为了房屋商品的使用权的需求，而不是为了期货市场的价格波动中获得风险利润，预售的方式也符合“一定时期内获得或出让商品的所有权”。 如果是现货交易，那就属于商家收了钱不给货的欺诈行为；如果是期货交易，那掉价甚至是烂尾属于期货本身的风险，投资者自己承担风险

[@bigloong1988]

说白了中心点就不是赚钱不赚钱的问题，而是监管问题，很多中间都存在违规操作，如果按正常监管程序走的话，很多开发商根本拿不到贷款，也拿不到政府的开发许可证，主要的分歧点是在这，因为这个问题所以才要政府承担一定责任，如果从头至尾都是合法合规的那政府肯定没有责任了。

[@potterlin2047]

@@bigloong1988说得很好，但过于理想❤不管哪个国家，哪类人群，都有坏人，都有乱象，哪个国家像中国这样，这得找政府，那得找政府，啥都是政府、是体质的责任😂想法是对的，如果世界哪个国家能做到，那我希望是中国

[@weideng3765]

政府允许做生意开公司办工厂，但政府没责任担保你一定营利发大财。道理很简单啊！

[@YZGF245]

在德国这事儿也跟政府无关，只能走法律途径。

[@回游的鱼]

而且法律也没折辙，小地产卡发商或建筑公司可以申请破产，你一样不得不受着。转眼人家花几千欧又注册一个公司。

[@xiaobochen4120]

期房就是期货。很简单的道理。

[@dog864054]

根本不是律師 唸稿幻想職業😂😂

[@ruiliangcao2064]

这是一个没有脑仁的假律师，你在耽搁时间，对牛弹琴。

[@FC-ue1yc]

内地的期房是不是买了之后就要开始付房贷了？加拿大这边楼花是先付押金，楼盘完工之后才开始付房贷，如果烂尾的话买家可以拿回押金。所以问题的本质不是兜底，而是优化和完善交易过程。所以征服的职责是监管，而不是兜底。现在内地政府推行保交楼，已经不错了。

[@williamliu7412]

四、加强个人住房贷款管理，重点支持中低收入家庭购买住房的需要 商业银行应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面，扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担，商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的，首付款比例仍执行20％的规定；对购买第二套以上（含第二套）住房的，应适当提高首付款比例。

[@ericchen2007]

加拿大也不是所有押金可以退回来额度是上限是40000以现在多伦多1000000万左右5%的第一期订金已经超出保险上限了，而且开发商可以在交房前要求提价，意想不到吧😂

[@harveydon]

@@ericchen2007 🤣坐地起价啊

[@justsoso2481]

按他这个理论 炒股亏了 政府也应该兜底

[@wcs-yyc]

买期房的风险全世界都一样的。哪个政府给你兜底？

[@gongxingshi]

那我炒股票輸了政府也得給我兜底？

[@duxiansheng1988]

确实，就是个念稿的

[@Az-fb2gf]

就像去赌钱一个道理，赌赢了交税，赌输了一分钱不用交还要政府赔你钱。 这是律师吗？

[@tywong9736]

我是国企开发商前期开发工作人员，大头鹰说的虽然不全面，但却是基本正确的。全国都差不多政策，只有北京有较大不同。北京因为身份特殊，大部分楼盘虽然都是可以预售的，但是银行却在楼盘封顶时才开始放贷给个人买家。这样从最大程度上避免了买期房，拿不到房还要继续还贷的风险。因此，任何开发商想进北京拿地，盖楼，它的运营成本远大于其它城市，所以大部分北京开发商都是资金雄厚的，有绝对实力的。

[@ycl8180]

不是都是 封頂才能開盤預售的吧! 樓花不給賣了好久了吧

[@shaominwu2821]

但凡借烂尾楼攻击什么监管、兜底的，先把自己这辈子烂尾的事情都弄完，不然就让监管你的爹妈出来兜底。

[@楊軍-x9d]

這种是那個綠師畢業的，這貨能讓他活這就社會主義，要是資本主義國家早給他回去練號去了😂

[@nomandia8444]

艹，昨天投资2元巨款买彩票居然没中，政府怎么不出来负责？

[@gamjatang3199]

律師？看抖音學的法律吧，也就是個抖音律師

[@meowmeowchen9426]

政府只有监管！没有兜底！

[@奔波尔坤]

那监管不到位造成的损失，难道不应该有所担责吗

[@terrylau6464]

来你给说说怎么监管？你知道全中国有多少企业多少事项需要监管？@@奔波尔坤

[@joehuang7403]

@@奔波尔坤 开发商拿到钱就走了，政府怎么预测到他要走？

[@weifengqingfu]

​@@奔波尔坤…… 你是喜欢大政府还是喜欢小政府？

[@奔波尔坤]

@@joehuang7403 那到底监管是监管了个啥玩意呢？监管监管，不就是监视管理这些地产商的能力和资质嘛，最后楼盖不出来跑路了，银行当初怎么违规审核放款的？中国的银行又不是私企。

[@lfeizei2581]

还有，地方政府兜底用的钱是没投机购房人的纳税钱，我不同意给这些投机人兜底。

[@terrylau6464]

国家允许买股票买期货，你赔了钱国家给不给你赔钱？

[@skychow1086]

这个就是念稿的，打断稿子，他就念不下去了，所以一直回避问题，一直抢麦

[@bulldozer5096]

买期房本身就是有风险的，当年我买房的时候期房是4K，现房是6K，等了三年过才交房。省到钱了就是自己有眼光，亏钱了就赖政府，做人不能这么狗！

[@taopeche5939]

祖安文曲星表示欣慰 吾道不孤啊😊

[@楊軍-x9d]

罵得好❤

[@zzc421]

这不是那个高华吗.😂

[@clee6916]

开了皮，就hap皮😂

[@kcmaa8]

请问进股市不管赚赔能让中国政府保本吗？😂我想连老美都不敢这么做。同样意思适用期房。

[@飞面教酱宗鸡蛋酱派挂]

政府只能保证准入门槛......玩砸了这种事儿，谁特么能管的了？我还想在大A里，财富翻倍呢....“政府得管我”这种想法，太幼稚了；

[@yrzhu2255]

我们是社会主义所以一定会有兜底政策，但市场机制下有兜底就会有人更爱高风险投机。这人要的是稳赚不赔。兜底应该就是只兜底想赚钱没门。

[@观山海-j6b]

骂的真爽😂😂😂😂😂

[@huahua8228]

给恒大建房子结账期2年，想做生意就给钱垫资。很多建筑商都想做，因为有利润。一句话就是利。

[@aldur23906]

政府批给一些公司赌场许可，你去赌钱输了，然后你要求政府支付你输的钱… 还有就是如果你在期房上挣了钱是否应该给担保人（政府）相应的费用呢？ 如此简单的逻辑…

[@Gjyfxvhhb]

能不能好好聊~~😂 对方说啥我忘了

[@-NewBee]

纯纯的政府给惯的

[@jamesz2436]

这是来读稿的，问题是大头鹰是专门治读稿的专科频道。

[@Leon82929]

政府给你发个准生证，还能保证你能生下来孩子？

[@kevinguo7097]

国家给你发驾照 所以要对交通事故担责😂

[@skychow1086]

痛快淋漓！

[@wchen315]

“而”字很传神，读稿人啊！

[@khaimui38]

书白读了

[@robertshi1616]

洛杉矶有个华人移民投资盘，不是被骗了吗😅 那些投资移民人都只能自认倒霉啊

[@wangmiss1019]

不买期房基本上买不到好的户型 这就是现状

[@卢壮-r4o]

不是买不到，是你买不起

[@zzc421]

这是六节课那里的常客. 实现财富自由的墨西哥高华😂

[@lisu907]

是他吗？

[@xiaoqinglu6335]

这种货色读稿都读不利索😅

[@奔波尔坤]

本质问题，我觉得是把预售房看作一种期货交易，还是现货交易。 现货交易是一手钱、一手货的交易，马上或一定时期内获得或出让商品的所有权，是满足买卖双方需求的直接手段。 期货交易的目的一般不是到期获得实物，套期保值者的目的是通过期货交易转移现货市场的价格风险，投资者的目的是为了从期货市场的价格波动中获得风险利润。 这时候对于普通刚需的百姓，预售房是一种期货还是现货交易，就产生了认知偏差。如果看作现货，那业主是为了住这个需求一定时期内获得房屋的使用权，而开发商在收了钱之后还不给商品，那商家全责。 但是很多人又把预售房看作一种期货，作为一种有风险的投资，最后跌价甚至是烂尾，都是风险的一部分，所以投资者也要自己负责承担后果。

[@煲仔饭-w6l]

我就想问了，如果买了一支股票然后因为国家政策所以利空跌了国家是不是还要给你兜底？因为开发商经营策略问题凭啥要国家给你兜底？

[@bigloong1988]

那如果有人认为操作股市，有没有部门出来处理？那是哪个部门出来管？这就是监管的作用，你要是正常途径导致的赔钱了，那肯定是个人要去承担风险，如果连监管的部门都睁一只眼闭一只眼,你找谁处理？所以这个话题跟风险投资关系不大，政府完全兜底那肯定不可能，但是绝对要承担一定的责任。而且，我从来没见过哪个开发商在宣传期房的时候很明确的标注，此房有可能会烂尾，购此房属于投资行为，存在一定风险， 这种标语。你去翻一个开发商宣传单什么的给我看看 ，是否有这种标语。哪个宣传不是说自己的地段好，以后会怎么样怎么样的升值的标语。 如果有明确的标语，估计很多老百姓就不会买期房了，毕竟人家一辈子只能买一套房子而已。

[@joehuang7403]

@@bigloong1988 买房就是投资，升值了你开心，贬值了政府给你补上？你做生意打广告是怎么打的？说我会随时跑路，质量一般，没有别人的好？谁还敢干房地产？你去做慈善的？要你这么说应该由政府自己盖，房地产都是政府部门，西方国家在选举的时候说的更加漂亮，选到了什么也没有承诺做到，那这个又是谁来监管，西方国家我就没看到过哪个官员因为失责需要受惩罚，最严重就是引咎辞职，拍拍屁股走人，什么也不用承担。

[@天天能吃小笼包]

​@@bigloong1988政府早就告诉你股市有风险,没人逼你买

[@张先生-f3m]

炒楼和炒股一个道理

[@Erbing777]

吧啦吧啦😂

[@jeffhung2819]

这是什么律师？ 如何考过律师证？

[@jayyang508082]

爽啊

[@宁静致远-g7v]

还是油管好，能看完整的，笑死了

[@tywong9736]

提出问题，有些是为你好，有些是为你添乱。

[@jianfeili9893]

国家允许你炒股，亏了找国家呗？

[@WangJinru]

这个人的脑子不可能学法律的

[@timmyngan]

律師 文科

[@jeremiahrebecca1671]

政府当然有责任，领导层有责任，中国是一个讲责任的国家，有时不想干的天灾人祸都要有领导者去承担责任，更何况这个明显有腐败行为房地产领域。但是为什么会出现今天房地产这个严重的问题，我认为是中国这些年太右了，太资本主义了，社会主义或共产主义不管方法理论可不可行，但人家讲公平正义讲良心，讲克服私欲。资本主义不管方法理论都么好，多么科学，但真的不道德，只无限放大私欲。中国目前的种种问题就是因为人们欲望失控的结果。

[@terrylau6464]

政府有什么责任？国家允许你预售，没允许你拿预售的钱干别的，没允许你房子烂尾。国家允许你卖刀，你拿刀出去砍人也要国家负责？预售不违法，但是你房子烂尾违法，这么说以你的智商能理解吗？

[@chansam5000]

👍👍👍

[@likelike3554]

故意把人家声音调到巨小

[@江月白-c9u]

沃翘！听大头鹰老师开骂真特么爽

[@jamirariddell]

国家给你发结婚证允许你结婚难道要保证你生孩子？国家给你发营业执照要保证你能赚钱？

[@JunShi-g9z]

😅😅😢😢😊

[@天天能吃小笼包]

骂得好😂

[@cloud-e3d]

问下国外的朋友，在你们那边，房子烂尾了，还需要继续还房贷吗？

[@mnwangyan]

悉尼这边还有住进去两年后才把地下车库大门装上去的，原开发商，建筑商早就跑了倒了。银行接手后就按完工交给买家，然后就开始收利息了，开始的时候之后一栋楼有电梯，其它楼只有楼梯

[@xinbali6935]

还是澳洲，高层楼房出质量问题不能住，搬出去住自己找房，继续交房贷。几年不解决，新州长上台前承若解决，上台后不见了。

[@huangqiong999]

大头鹰的胡搅蛮缠 让我想起了 九品芝麻官😂

[@孙-r7s]

这个主播绝对煞笔

[@JunjieShao]

CNM大头鹰

[@taopeche5939]

哈哈哈哈 兄弟上麦 让大伙乐乐🤣

[@mnwangyan]

NM被大头鹰C了？

[@八方财来]

在美国你房价涨了税也涨，就是不让你买房挣钱，房住不炒。😂

[@八方财来]

买过期酒，两年左右收到酒，酒农收到期酒款就有利润了呀。😂

[@pengchang9981]

有没有海外同胞知道，全世界还有哪个国家对期房这种赌博行为，还有保交楼政策的？

[@liuchloe88]

我在德国，至少德国没有。以前在新西兰读书好多年，也没听说过。德国有些房产开发商建着建着破产的，没听说过政府会管呀，都是业主们自己打官司，自己搞，也没听过德国人怨政府的，他们没觉得这和政府有关系。

[@pengchang9981]

@@liuchloe88 哦明白了，谢谢回复

[@mnwangyan]

澳洲也没有，保交楼？闻所未闻。在澳洲这边，如果在房屋未完工时开发商或者建筑商倒闭或其它原因无法完工，会进行公开拍卖给下一个愿意接手的开发商或建筑商。政府不会也不可能介入。

[@pengchang9981]

谢谢您的回复@@mnwangyan

[@hugowang]

@@mnwangyan 那你在澳洲听说过开发商破产烂尾，还要你继续还房贷的么

[@飞面教酱宗鸡蛋酱派挂]

2002年的聊天室？嗯........语聊还是聊聊啊？在下，F9抢麦小王子🤣，双ISDN大呲花、沈阳官话洗妈师、胶辽官话葬奶人.....切磋一下敖？🤣😂🤣😂

[@偉大魔王]

那是2004年的一个夜晚，我在网吧包宿，见识了一个大哥，从12点开包夜，一直到3点半，嘴没听过，一句道理不讲，纯骂街，从生殖器到祖宗十八代，没一句重复的，真叫一个舌灿莲花，后来有人花钱请他来骂人，一般收费一瓶可乐骂3分钟，为了跟人约架请他玩一天😂

[@leo-u8m4u]

政府要保证保证金不被挪用，现实是很多都被挪了，有保证金不怕烂尾

[@brianchin9130]

怎麼你不直接就說你是玉皇大帝老天爺，任何事情都必須為我擔保能成事。連你拜的老天爺都沒有你那麼好命，做老天爺厲害嗎？你這種人當老天爺是你的奴才嗎？你不是把你自己比老天爺還厲害嗎？🤣

[@bobbyli4249]

😂

[@bamboo_1010]

随地吐痰会被罚款

[@WestbankJacky]

你能不能让他说说话,我们是来听他说话的,又不是听你讲,听你讲没乐子

[@junyu8335]

开发贷款是专款专用的

[@Funny-meta6]

新冠死一百多万人，哪个官员负责了？？？？

[@趙少康-z3f]

美国？