一线城市纷纷解除限购,国内房子打听到的消息,未来大城市房价怎么走?【北同】

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5 ай бұрын

参考文章: 一线城市放开限购，国内房价会大涨还是大跌？
mp.weixin.qq.com/s/fKuawNTekQ...
最近有一些新消息，不得不谈谈了，一线城市逐步解除楼市限购政策，我观众好多都是一线城市有房子的，该怎么处理？未来趋势是什么样的？我周围的朋友也扫听到一些信息，分享给大家，仅供参考。咱们这次边回国边聊聊这个话题。本视频有中文字幕。
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Пікірлер: 322

@haiyanxj 5 ай бұрын

感觉小叔状态比之前更积极、开朗了，而且视频质量也越来越高了！

@user-sk3cg1gb4j 5 ай бұрын

说明爱情会影响他拔刀的速度😂

@wisetank135 5 ай бұрын

@@MohamedHassan-nq5pd2b？

@laurancek1675 5 ай бұрын

最近刚从国内回来，突然喜欢看你周游四方经历和对生活的见解，突击看了好多喔。对你的圈子有多一些自己的认识。小叔挺有才华。

@beitong 5 ай бұрын

多谢

@Penny-kk9lm 5 ай бұрын

感谢！分享！通过你的视频，可以在国外，了解一下国内真实的情况！❤

@user-to2xh6gq3p 5 ай бұрын

小叔的视频有很好的思想内容。分析得非常好。我非常喜欢💕。

@beitong 5 ай бұрын

多谢

@seonews4480 5 ай бұрын

小叔太有毅力了，几个月就瘦那么多，感觉接下来可以多健身增增肌，提高下身体免疫力，变成肌肉男也是指日可待！

@karldai1147 5 ай бұрын

三联生活周刊的这篇文章分析得很好，谢谢小叔的介绍。

@lliu4032 5 ай бұрын

对我来说，小叔的分析已经很周到细致👍，没有补充😄

@betterWorld9 5 ай бұрын

谢谢你给我们带来真实的最新的消息和分析。

@johnphilip9773 5 ай бұрын

只要改成租售同权，就会发现哪有那么多钢需，就是被国内的“教育资源绑架”，必迫争夺优质教育而已悲哀

@hhhfish2879 5 ай бұрын

太对了人为制造的卷让中产厮杀

@sunshinecoast 5 ай бұрын

喜欢小叔的视频。内容非常好

@Mcoregon 5 ай бұрын

新春快乐！

@hengyili5596 5 ай бұрын

說句大實話, 小叔您的悲觀是正確的, 但好在您是進取(積極)的悲觀者. 不論中國乃至各國, 接下來幾年仍處於大不易的階段. 期盼來年各國領導者能體恤民生, 才有機會儘快反轉這一切. 大家新年平安, 順心!

@nihmeiq7664 5 ай бұрын

小叔你是最棒的，北京海淀姐在洛杉矶挺你

@koonfung8771 5 ай бұрын

小叔說的分析， 🆚比那些什麼專家更貼地氣！房價下⬇️跌主要是供求關係失衡加上老百姓早就買了。何来再有餘錢購買😢 再👀到樓價不斷⬇️下降只有掛牌出售套現止虧！ 😂😂😂

@JSun8976 5 ай бұрын

小叔，我和你的想法类似，房价会一直阴跌，我前年移民的时候，处理掉了一套北京的房子，虽然现在还有一套，但性质和你的一样也无法出售。就先租出去了，不过我感觉房租大趋势也是会降的

@enochervin4655 5 ай бұрын

我关心小叔的感情

@shengwu8980 5 ай бұрын

同性恋能强行掰直？不能够的事情，只能害人害己。

@user-lg6gm7dr6l 5 ай бұрын

@@shengwu8980 父母之命，婚房都买好了

@shengwu8980 5 ай бұрын

那不就是害人害己么，害人不浅。等过几年发现了不知道会多痛苦没孩子还好点。@@user-lg6gm7dr6l

@enochervin4655 5 ай бұрын

@@shengwu8980 应该是不能！

@Rex-ue9tn 5 ай бұрын

我一个认识的人21年底还是22年才在北京买的房，也不知道最近怎么样了，不过他那个房子虽然是老小区，环境很不错，离三里屯等地也蛮近的。很多人以为小叔是落魄中年，你油管收入放出来，再也不会有人逼逼你了，哈哈。

@Livelife6908 5 ай бұрын

小叔分析得很好！

@user-sm8vf6eo5h 4 ай бұрын

很喜欢看小叔的视频。

@TheQueenOfRoses 5 ай бұрын

老乡新年快乐，

@vivianjwang9792 5 ай бұрын

小哥明白人，现在出手已经晚了，但是可以5-6折出售的话，这个结果还不算太坏

@m82-Simon 5 ай бұрын

显瘦了！不错，人一瘦显得精神。正如你所说奶奶爷爷、爸妈的房产后面传给咱们这代人。虽然卖不出去但是也是可以租的

@mocyfei5531 5 ай бұрын

谢谢小叔视频。让图说话。国外难得一见的乳白色雾霾看着舒服。😅

@shawnmo3887 5 ай бұрын

是不是还很香甜？

@petercao7847 5 ай бұрын

小叔，北京租金以后也会跌的，因为大家都失业降薪了。

@Comigo248 5 ай бұрын

感谢你的分享

@wildcatviv0314 5 ай бұрын

小叔瘦了好多~ ！！

@yenchiliu4562 5 ай бұрын

very honest view point.

@kongho9808 5 ай бұрын

小叔，知道你在瘦身，但短短幾個月，目測降了10Kg，有點偏瘦了(特別是臉部下巴位)，可暫停修身幷有5kg的上浮空間😅

@fredhsu6597 5 ай бұрын

先新年快樂

@menglongzhao4370 5 ай бұрын

我觉得在在之前大家把房子当作金融产品，有钱都会投进去。大城市可能还有供需的平衡，二三线之后的进本都是金融产品。现在经济也不好，大家看房子其实会跌所以都很谨慎了，回归正常需求。供给并没没有降。不过我觉得长远来说也是比较好的，毕竟房地产一点科技含量也没有，除了提供住房（而且还一直被大家当作金融产品，所以房子其实盖在那并没有任何用处），在过去这些年一直吸钱进去，对实际的生产并没有很大好处。

@user-hp1rz1dt6s 5 ай бұрын

房地产大跃进那几年盖的楼房，大部分都是小户型，适合三口之家吧，居住舒适感很差，放开生育政策以后，恐怕这些房子更没人买了，城市郊区二三层带院的房子最舒服

@joanchen0105 5 ай бұрын

股市零合效應，哪裡有漲就哪裡會跌... 資產就是一直在更新配置中循還也很認同你的人性本貪歡迎有機會來台灣走走😊！

@lindaxubc 5 ай бұрын

豆瓣上，好多人写他们本地房产降价70万，50万，20万的都有。IP地址有在北京，上海，广州的。

@yat-sensun 5 ай бұрын

你只要注意看，只要是开放限购和落户的区域几乎都是六十到八十年代之后划入本市的区域

@ilovesea6276 5 ай бұрын

这一阵子高产啊题材也不错👍

@yexiong5192 5 ай бұрын

小叔在你看来北京的房价还有能涨的基础么考虑到人口，经济，政治的因素。谢谢！！

@changenya9855 5 ай бұрын

歡迎小叔來台灣玩也順便做做市場調查☺️💗 小叔的頻道總是讓人看得舒服的💗 全台灣的平均房價已經來到每坪49萬多台幣(約人民幣11.4萬)，台北市好的地段的物件，也來到每坪(約三平米)台幣100多萬(人民幣25.6萬)。而且大多數不是什麼新建樓房，就是內地人常嘲笑的老舊破～外觀看起來可能就像是貧民窟、危樓，但是不好意思土地的價格就是嚇死人…… 而且這幾年利空消息一直不斷，但房價就是沒有跌 …… 小叔可以去台灣的房地產網站看看～希望小叔能來台灣玩玩也找伴侶，來台灣住依親是最方便最快了🩷🌈 希望有機會在台灣遇見小叔喔🩷😊

@damaristolerico 5 ай бұрын

这个视频，主播讲的很客观，目前国内的一线二线城市，就是这种情况，理性的人也越来越多了，楼市的神话早已破灭了！

@user-eq4lz4jo5o 5 ай бұрын

小叔早安

@pozhang1575 5 ай бұрын

小叔有机会去东马走走，跟西马感觉不一样。

@uminekannagi 5 ай бұрын

南通不是上海的卫星城南通很想当上海的卫星城，但隔了长江一直以来就很难当到，也没会有多少上海的外溢是到南通的，昆山太仓更像上海的卫星城一些

@beitong 5 ай бұрын

南通的启东市吧

@ianren2036 5 ай бұрын

回北京要去找法海哦，好久没看到他了😂

@aliceyu1139 5 ай бұрын

小叔好！有产者资产缩水严重😅

@Fdakjn 5 ай бұрын

对于房产中介来说涨和跌都是买房的好时候😂，跌了买叫抄底，涨了买买到就是赚了，有房产交投他们才有生意，才有佣金，管你是赔了还是赚了，他们才懒得管。最怕是房产市场冻住了，大家都观望

@higgsboson9212 5 ай бұрын

其实房价大概可以根据现金流租金和各种成本等估算一个合理价格范围，网上就没人从基本面分析一下现在中国房价到底是偏高偏低，

@Mini-bk3rm 5 ай бұрын

早上好

@beitong 5 ай бұрын

早

@kanak5642 5 ай бұрын

小叔瘦了好多，瘦了更帅啦！😊

@EricLi-sc3pd 5 ай бұрын

放开限购政策晚了些，这段时间房价普遍下跌，投资的，没什么人敢买，有需要的，大多先等等看

@zhipingguo7053 5 ай бұрын

回到家乡👍生活踏实👍

@yensivon3254 5 ай бұрын

购入资产还是最佳的保值手段，毕竟现金为王的时间并不多。非核心区就没啥好说了。核心区价格下降也没关系，保证流通性就可以了。绝大部分家庭没有办法用这种方式看待房产，赋予了自己持有的房产过多的期望，很容易就会被套牢。

@annshen5651 5 ай бұрын

小叔能聊聊三亚和陵水那边楼市的看法吗

@nellpam007007 5 ай бұрын

请问小叔国外走了一圈，最喜欢哪？

@matthewlim358 5 ай бұрын

我看小叔，不用天天拍片那么辛苦，乾脆做評論，在youtube，應該賺得更多，你一直以來啲那些評論我都覺得觀點不错。

@beitong 5 ай бұрын

谢谢，闲暇时间会多做一些

@user-ox2kl1mt9p 5 ай бұрын

小叔早安！

@beitong 5 ай бұрын

你早

@user-xk7rw6br3e 5 ай бұрын

小叔瘦了好多😊

@user-oz8nk3cf3v 5 ай бұрын

板凳有吗

@user-js8pt1nm9l 5 ай бұрын

现在中国人真聪明了，辛苦赚钱都是帮助房产老板过好花天酒地的生活。

@yanlichang2014 5 ай бұрын

就是😂

@rayden4226 5 ай бұрын

小哥你好，您去过这么多国家，我也是想卖掉广州的房产移民出国，想问一下哪个国家或地区比较适合我们移民

@astrajoe451 5 ай бұрын

萌萌魏大母明哥好久没见了几时出镜和大家见面呢

@facebooklingyun3041 5 ай бұрын

到处都洋溢着乐观向上的气氛😂

@lid.3963 5 ай бұрын

加拿大的一线，多伦多，温哥华等的房子无论买和租对于普通工薪阶层来说都是超负荷的😂不过我觉得这个和政府用地规划有很大关系，再加上这几年狂收移民（最近收紧一些了），供给是不足的。其实房产最好不要有投资属性在里面，毕竟衣食住行，尤其是住，是基本权利，可以参考一下新加坡的住房政策，相对来说对工薪阶层好一些

@henrywang1699 5 ай бұрын

廉住屋，经济适用房。。。共同富裕。。。会有的，一切都会有的。。

@yindu_Weige888 5 ай бұрын

*静观其变吧。💓*

@qianli8580 5 ай бұрын

卖不了的房是央产吧？啥时候才能开放卖呀。。

@user-dh8on4lk7o 5 ай бұрын

小叔您好其實中國已經完成世界工廠的角色應該把重點放在社會福利可以在大學多多招生 (比如退休公務人員回流當學生或研究生) 可以幫忙外國解決問題 (像很多難民及人口老化及缺農地的問題) 作國際交流台灣的學校野蠻有經驗的像那些爛尾樓可以拆了重建或重新規劃還有很多廢棄城鎮也是可以氣候適合時租給別人氣候不適合時讓他們回他們的國家

@zhanghong2302 5 ай бұрын

病得不轻

@yuanshuan7099 5 ай бұрын

看日本的例子，一線城市跌50 ％，二線城市跌更多！鄉下房子沒有人要！

@celia777 5 ай бұрын

你了解日本的房子吗？就这三年但凡投资东京和大阪的房子的都已经涨了一倍了。另外日本的房产不是看涨幅是看租售比，正常的房子租售比都能有4-5%，不比国内理财香嘛？

@wallace6228 5 ай бұрын

日元汇率跌啥样了赚个寂寞东京塔楼确实涨算来算去还不如北京当年买的多@@celia777

@yuanshuan7099 5 ай бұрын

@@celia777 4% ～5%正常＇在墨西哥也可以！在美國某些地區可以達到7 ％

@MJMoro 5 ай бұрын

@@celia777他说的应该是泡沫经济破裂后的日本，不是最近几年的。

@kaigui7904 5 ай бұрын

深圳租售比1.44%😂

@peterzou6961 5 ай бұрын

关于房价和股价，我们都可以发现一个共同点，房市受限出售反而涨价，股市受限反而上涨。美国股市流通股占总量大部分，散户很少，因此不容易下跌，反而容易上涨。这与艺术品价格一样，物依稀为贵。房市开放之后反而激发了人们出货心理，越卖越便宜。

@shanliu3679 5 ай бұрын

因果关系弄反了吧，市场过热时才会有限制交易。

@xuchao9098 5 ай бұрын

很赞同

@xucg 5 ай бұрын

美国股市是印钱支撑的，跟什么散户多少没关系。

@alicedai98 5 ай бұрын

@@xucg中國也沒少印錢啊？

@xucg 5 ай бұрын

@@alicedai98 首先人民币不是国际货币。其次要看钱去了哪里。中国的钱主要投入在生产基建等领域，美国的钱呢？你再看看美国股市上涨都在哪些股票上，就能明白现在美股多危险。

@JSun8976 5 ай бұрын

小叔好啊，今天赶上了😂

@beitong 5 ай бұрын

晚上好啊

@user-mq8oo9zz5x 5 ай бұрын

午安

@beitong 5 ай бұрын

中午好

@arlett.02 5 ай бұрын

小叔8+16太有用啦！现在好瘦！

@sukipeng711 5 ай бұрын

人家是失恋情伤啊

@christyleung5115 5 ай бұрын

小叔，没有房产证的房子是不能出租的。因为不能去备案。这样出租风险很大。

@sfbluestar 5 ай бұрын

外国人在北京二环能买房吗？没有在国内工作

@user-ut7vp9oc2w 5 ай бұрын

小叔我是北京人目前在悉尼，你可以到悉尼来玩玩，悉尼的的确是个风景优美的城市。

@beitong 5 ай бұрын

谢谢，我会去的，等我哦

@user-ut7vp9oc2w 5 ай бұрын

@@beitong 好的，到了悉尼一定通知我。

@helenguo142 5 ай бұрын

Thanks!

@beitong 5 ай бұрын

谢谢支持

@nofx6680 5 ай бұрын

我在北京的几套房子最贵的就花了二百万目前倒是都在出租中

@lixingzhao4539 5 ай бұрын

哈哈哈，我觉得小叔乒乓球的技术跟我差不多。

@beitong 5 ай бұрын

哈哈，忘了

@zhili3185 5 ай бұрын

小叔去香港办银行卡的视频，是不是删掉了，可以再补充讲一下，在香港办银行卡的注意事项嘛，感谢🙏

@beitong 5 ай бұрын

好的，会做的

@amumuko 5 ай бұрын

帥哥小叔早上好呀

@beitong 5 ай бұрын

早

@Ulsadfqwernvic2 5 ай бұрын

一般人都知道经济学有一条定律，就是价格是“供应”和“需求”动态平衡的结果。经济学里面的“需求”是指有购买欲望同时又有资金，不等同与日常生活中的“欲望”。举个例子，“买飞机”在经济学里就不是很多人的“需求”，因为很多人没有钱买飞机。“刚需”是伪概念。

@smdanny1 5 ай бұрын

所以要给你输入‘刚需’这个概念即使你买不起也要去贷款把你未来赎出去😂

@fangolive5211 5 ай бұрын

限購取消的對面就是限賣取消了. 就如同股市的放空交易限制取消一樣.

@kentchan77 5 ай бұрын

還是因為經濟下行，外資有走沒有進的，就連本土資本也早已往外設廠離開。而且樓市總有一天會飽和的，不可能做到每人一房，房子數量大於需求，就會失去產值，限購稀缺性也解封，代表著，至少投資客已經在走，大部分二房者也在擔心後市。當這些發生了，代表著二手房子你更加難以找人接盤，除非你覺悟早，及早割價求售。逐漸變成龐化騙局。可憐的是，買在高位，借錢買房那批人。

@foxwantgo 5 ай бұрын

小哥你好👋👋

@beitong 5 ай бұрын

你好

@jiangnan08 5 ай бұрын

几天变瘦了😂

@saturnwu5482 5 ай бұрын

一线起码可以出手, 降价的幅度也没有这么高.

@qiwang5744 5 ай бұрын

👍👍👍

@johnxue324 5 ай бұрын

还记得16年的时候，房价涨了一倍吗？跌回15年的房价，租售比就合理了。

@Vic_zhan 5 ай бұрын

可是人民币大放水如何对抗贬值？

@siyingpan3862 5 ай бұрын

我跟小叔一样悲观，以后空置房会越来越多

@jingjingwang8239 5 ай бұрын

小叔你讲下你的美股投资吧

@newsandlife 5 ай бұрын

如果房价下跌，下一步是不是租金了？

@oic8301515 2 ай бұрын

如果經濟狀況不佳導致民眾購買力下降，人們傾向於更多地儲蓄而非消費，即便取消限購也難以刺激房市。這種現象顯示了消費者信心的低迷，以及經濟不景氣對房地產市場的深遠影響。此外，銀行儲蓄率的提高雖然表明了資金的積累，但這些資金並未進入市場，導致房地產市場缺乏足夠的購買力支持價格。

@user-rb5ez7zv2h 5 ай бұрын

家里的房子不是我的，说实话，只要家人日后还能靠房租养老就行。三个北京的，总计3000万RMB。现在全家都在海外生活

@yangyangsos 5 ай бұрын

小叔是晒的又黑又瘦了❤

@beitong 5 ай бұрын

我现在是马骝

@user-qd7rm1nx8n 5 ай бұрын

希望介绍一下每个城市的美食

@beitong 5 ай бұрын

这方面不太擅长，谢谢建议，我会加入

@wwang2806 5 ай бұрын

小叔台灣房什時跌！？

@sunjohn8003 5 ай бұрын

俺跑得稍快，几年前果断把北京房子卖了，换现金攥手里

@rogerma7831 5 ай бұрын

现金也贬值，国家需要给老百姓一个稳定可靠的投资渠道

@ilovesea6276 5 ай бұрын

@@rogerma7831这样的渠道在哪儿啊

@Merry3286 5 ай бұрын

同意小叔对房价下降的分析，但有一条很重要的原因小叔好像没说到，就是过去一线城市房价疯长除了人都往大城市去的居住钢需外，还有一个很重要的原因就是人为的炒房，因为那个时候的房子买到就是赚到，所以人们和炒房团只要有办法就是疯狂买房，导致房价疯狂上涨，但现在市场变了，限不限购都没人买房了，所以炒房人的消失也是除了人口流失，刚需减少导致房价大跌的另一个重要原因。当然更主要的原因就是经济下行，作为曾经的房地产支柱地位的崩塌，房价也会更进一步的下跌，当然起死回生也不是没有可能，那就寄希望于经济的复苏和繁荣吧！

@peony6695 5 ай бұрын

不要太同意！

@Simon12442 5 ай бұрын

@@peony6695你意思是要炒房的人再回來，即要＂房不住要炒＂，大家一同炒房共同富貴 gdp 遙遙領先可期了👍👍👍👍

@user-oj9jo7lw7p 5 ай бұрын

房价都世界第一了...再往上就摸到天了😄如果有人接盘，还是可以捅破天的，问题是大家真的没有钱了