여기저기 서로 팔려고 난리..어떡해야하나?

Рет қаралды 5,080

Күн бұрын

경남 김해 한 지역의 모텔 매물입니다
숙박사업연구소(숙사연)
이메일: syulen9144@naver.com
블로그: blog.naver.com...
카카오톡 단톡방: open.kakao.com...
(참여코드:231220)

Пікірлер: 43

@STAY_NOLOGY 4 ай бұрын

앞서 사천도 그랬는데 제가 거쳐간 곳을 계속 다니시는군요 ㅎ얼굴 한번 봐야 되는거 아닙니까 ㅎ 여기 제가 처음으로 숙박업 시작했던 곳이에요 김해 어방동은 참 안타까운 곳입니다 지금은 안동공단이 없어져 더욱 안타깝게 된 곳이구요 기본적으로 출장객이 주 고객층이구요 도로 위쪽은 유흥 밑쪽으로는 출장 이렇게 나뉩니다 그리고 예전보다 젊은 분들이 많이 찾아주지 않는 상권입니다 아모르는 감정가가 50억대인데 얼마전에 내부적으로 정리가 된걸로 알고 있습니다 현재 운영자는 알박기 전문가가 차고 앉아 있습니다 권리금을 2억달라고 하고 있죠 ㅎ 조만간 경매개시가 다시 떠서 정리가 될겁니다 브라운도트는 사장님이 앉아서 하신지 오래 됐습니다 직영으로 2번공사 하셨고 여기도 예전같지 않아요 근데 오랫동안 앉아서 장사 하시다 보니 단골들이 많이 쌓여 유지하고 계시죠 옆에 분들이 거의 손바뀜이 됐는데 브라운도트랑 세븐모텔 두곳만 15년이상 계속 하시던 사장님들이 하고 계셔요 단골이 참 중요하더라구요 아무튼 어방동은 이래저래 안타까운 곳입니다 폭 넓게 많이 다니시네요 항상 응원 합니다^^

@staybiz 4 ай бұрын

어디갈때 허락맡고 가야겠는데요?ㅎㅎ 알박기 전문가요?? 내부정보를 빠삭하게 알고 계시는군요 무얼 하시길래 그리 발이 넓으세요~~ 말씀해주시는걸로 제가 또 배웁니다 감사합니다

@user-mh8ki7mu4i Ай бұрын

항상좋은정보감사합니다 뺀입니다

@tvsk 2 ай бұрын

제가 알고싶은곳을 다다녀오셨네요 정주행중입니다 저도 모텔했던적이 있었는데 또 하고싶어서 경매물건들 계속보고 있어요~~ 😅부지런하시네요정말 돌아다녀야 뭔가 얻을텐데 ㅠ 와 대단하십니다. 한번뵙고싶네요

@행복셀프 2 ай бұрын

영상 잘 봤습니다

@jinhongpark7740 4 ай бұрын

지기 npl 물건도 있고 저동네는 들어가면 나오기는 쉽지 않죠 그리고 숙박업이 약간 한계를 보이고 있는것 같긴합니다 근데 다른업종도 별다르진 않은듯요~ 이제 최소직원으로 고급컨셉에 작은규모의 숙박업소를 운영해야되는 시기가 아닌가 싶기도 하네요 예전에 황금기는 끝난것 같아요~어찌 리모해서 초반승부는 가능하겠지만 결국 매도도 쉽지않고 눌러않게되는 악순환이 되풀이 될듯합니다~

@staybiz 4 ай бұрын

네 빠져나오기 힘들것 같네요. 제가보기에 이것도 부실채권 작업 하는것 같은데... 어디에 초점을 둬서 장사하는냐에 따라 다르겠지만 분명 큰 변화가 필요한 시점도 맞는것 같습니다.

@user-un3bd2le2c 2 ай бұрын

적자네요. 땅값이랑 건물값이 있어서 비싸겠는데

@user-mh8ki7mu4i Ай бұрын

경기도쪽에모텔소개도좀해주세요

@user-yv6vt6cx8y 4 ай бұрын

지방에서 모텔하면 점점 힘들어지겠지 인구 줄어드는 지역은 더더욱

@staybiz 4 ай бұрын

특정상권이 그런것 같아요. 아직 괜찮은 지방 상권도 많아요

@TaeOh7683 4 ай бұрын

어방동 아모르. 가봤는데 ㅎㅎ가격이 쿠폰으로디게싸던데요.김해에서도어방동이 한물갔죠ㅜ

@staybiz 4 ай бұрын

보통 힘들어진 상권들이 그런 특성을 갖고 있더라구요 ㅠ. 가보셨다니 정말 세상이 좁군요

@dennissorm1881 4 ай бұрын

가면 갈수록 인구는 줄어드니.. 노답인 상황.. 초등학교에서도 6학년과 1학년 학급수 차이가 현저히 나더군요... 계속 인구는 역피라미드니..

@staybiz 4 ай бұрын

네 앞으로 그런부분도 생각해봐야겠죠

@daviddewey-fl9sn 4 ай бұрын

출장다니면서 야놀자 여기어때 호텔 모텔 업황궁금했는데 내용 넘 좋네요. 일본처럼 숙박업을 대를 이어서 할 업계는 아닌가요 아버지.아들 가족경영하는 아주 좋은 모텔도 봤었는데..평점 10점 드렸는데

@staybiz 4 ай бұрын

대를 이어서하고 가족끼리 하는곳이 많습니다 아직도 잘되는곳은 잘되구요 상권따라 다르고 모텔사업은 굶어죽지는 않는다는 말도 맞습니다 영상은 특정포인트만 집중한것이니 그냥 참고만하세요^^

@삽질만렙 4 ай бұрын

숙박업은 구조조정중이고 갈길이 아직 한참 멀었음. 적어도 1/3은 망해야 경쟁력이 나오는거 아닌가 싶음. 지금 들어오면 한 일년은 수양한다는 생각하고 들어와야할듯

@staybiz 4 ай бұрын

근데 또 숙박업이 잘 망하지는 않거든요...

@삽질만렙 4 ай бұрын

@@staybiz 내가 현업이라 숙박업 망하는거 많이 봤음. 단지 신규진입자가 인수해서 들어오는 경우가 많은것임. 예를 들어 열개의 숙박업중 3개가 망했다 칩시다. 그럼 팔고 나가고 다시 3명이 들어왔어요. 그걸 현업중인 근처 숙박업주는 알아도 외부에서는 아무도 모릅니다. 숙박업은 임대 써붙이고 그러지 않아요. 나가는 순간까지 성업중이라고 하고 주변사람은 숙박업주 얼굴도 잘몰라요. 집근처 숙박시설 가는 사람은 거의 없잔아요. 간판이 그대로면 사람도 그대로인줄 알죠.

@staybiz 4 ай бұрын

아 네 그렇죠 일견 그렇게 볼 수도 있겠네요

@admiralblue9324 4 ай бұрын

인구 감소 정말 심각하다,

@staybiz 4 ай бұрын

인구감소라기보다는 소비트렌드변화,지출 및 인건비증가,모텔산업대체 상품증가,숙박료동결등이 직접적인것 같습니다

@jinhongpark7740 4 ай бұрын

글고 여담이지만 그 브라운도트가 진짜배기입니다~w디자인일때 완성된~야놀자 브랜드이기전에^^

@staybiz 4 ай бұрын

오 하나같이 그렇게 말씀하시는군요. 그 말씀은 야놀자 종속되기 전이라 디자인이 더 고급이고 특별했다는 말씀이시죠? 지금은 사실 브랜드만 갖다 쓰기도 하니까요

@jinhongpark7740 4 ай бұрын

@@staybiz옛날 디자인이라 요즘과 단순비교는 할수없겠죠~여하튼 브라운도트의 출발점에 있던거라 옛 생각이 나서~~~장유브라운도트도 마찬가지~

@staybiz 4 ай бұрын

경험이 상당하신것 같습니다 좋은말씀 감사합니다

@mrrmr9376 4 ай бұрын

미국이 금리를 내려야하는데 올해는 힘들 것 같습니다 내년 이후로 금리가 내리기 시작하면 슬슬 경기가 살아나겠으나 그때까지 버티지 못하는 곳들이 많을테니 매물은 한동안 지속해서 나올 수 밖에 없습니다.IMF를 겪지않았으나 그에 준하는 경기를 맛보게 될겁니다 과거의 영광은 앞으로 2~3년 이후가 될테니 모텔이나 부동산은 가격이 지금 보다 많이 떨어질 수 밖에 없습니다 부동산만 보더라도 수익율이 2%수준이 많습니다 이자만 6~8%내고 있을테니 말이 안되죠 결국 임대수입은 그대로 인데 가치만 오른것이니 훨씬 더 떨어질 겁니다

@staybiz 4 ай бұрын

그렇다면 이걸 기회로 좀 싸게 줍줍해볼까요

@mrrmr9376 4 ай бұрын

@@staybiz 너무 좋은 기회이죠 단지 조금이냐 연말전후이냐 다만 당사자는 죽을 맞이죠

@staybiz 4 ай бұрын

네 힘든분들한테는 죄송하나.. 저도 그렇게 생각하고 있습니다

@user-bl8rt8gk7s 4 ай бұрын

박살 난 상태입죠

@staybiz 4 ай бұрын

사실 특정 호재가 있는 지역 말고는 모두 힘들긴 하죠 ㅠㅠ

@user-fi6ye4mx5u 4 ай бұрын

숙박업이 끝날일은 없죠ㅎㅎ 정작 모텔을 이용할 아베크나 젊은 사람들이 영끌해서 집 매입했는데 월급은 박봉이고ㅎㅎ 이자내느라 정신없어서 그런거라 보는데 아마 술집 음식점 편의점 매출 봐도 빠져 있을겁니다 꼭 모텔 숙박업만 그리고 꼭 그 지역만 그런거 같진 않은데요 이런 영상 고맙습니다 도움이 되네요ㅎㅎ 중개하는 동생한테 시세 한번 알아봐야겠어요~ ㅎㅎ 오히려 줏을게 있으면 지금 불안해 하는 건물주들 있을때 하나 줏어서 수리하고 임대줘도 될거 같은데요 ㅎㅎ 브라운도트만 될 리가 없을거예요ㅎㅎ

@staybiz 4 ай бұрын

사실 아파트도 2018년도에 곡소리 날때 사신분들이 진짜 돈 많이 벌었죠. 저도 위치 잘 골라서 주을 수 있는 기회라고 봅니다. 근데 또 하나 생각해야 될게 불법 숙박업소(에어비앤비)나 대체상품들도 많아졌습니다. 요새 사람들의 소비 트렌드도 고려해봐야하구요

@user-fi6ye4mx5u 4 ай бұрын

@@staybiz 지금 기존의 식당으로 장사 잘하던 젊은애들이 하던거 접고 숙박업 노다지라고 하는 마당입니다 자신들이 가지고 있는 돈하고 모자르는 돈 투자해주면 매출 얼마 띄워서 입금하겠다고 사업계획서를 서른장 넘게 작성해 가지고 오구요 정작 숙박업 끝났다를 외치는 분들은 잔뼈 굵으신 분들이겠죠 야놀자 여기어때에 휘둘릴 수 밖에 없던것도 이 잔뼈 굵으신 분들이 그냥 오는 손님만 받았으니 당연한겁니다 숙박업 숫자가 많이 줄었잖아요 ? 더 가능성이 많아 지는거라 생각 됩니다 이제 시작인거죠 이 젊은 친구들한테는요~ 이 말씀 드린거예요 ~ ^^

@staybiz 4 ай бұрын

예? 어디가 그렇죠?? 요새 외국인도시민박이나 소형텔 용도변경 그리고 에어비앤비 운영에 관심갖는 초보들이 좀 있다는건 알고있는데 모텔을 그렇게 하고싶어하나요?? 혹시 위탁업체들 아닐까요?

@user-fi6ye4mx5u 4 ай бұрын

@@staybiz 그런 유투브만 보고 움직이는 초보들이 안타까울뿐입니다 .. 심지어 경력도 얼마 안되더라구요 혹시라도 모르는 사람들 있을까봐 잘못된거 댓글달면 삭제 당하고 해서 이젠 그냥 안보긴 하는데 그런거에 솔깃해서 돈주고 강의듣고... 강의료 듣고 깜짝 놀라긴 했는데 .. 댓글 말씀 하신건 여기서 상세하게 얘기할건 아닌거 같구요 한번 기회되면 얘기해요~ 영상은 편하게 잘 보고 있습니다.^^

@staybiz 4 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋ저랑 같은 생각이신것 같네요 운영 경험도없고 인테리어공사도 직접 해본적 없으면서 숙박업 투자 좋다고 투자자 모집하고 강의하고..기가 찰 뿐입니다 앞으로도 좋은말씀 부탁드리고 제 영상은 그냥 이런사람도 있구나 정도로 봐주세요^^