여전히 매물 많지만 거래량 늘면서 반등 시그널 f.분전아카데미 김건우 대표 [In-Depth60]

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Күн бұрын

Пікірлер: 130

@mds4you 7 ай бұрын

안녕하세요. 분전님의 '부동산 뉴스 체크'가 유익하셨다면 으로 놀러오세요^^ 대출, 세금 뿐만 아니라 꼭 알아야 할 부동산 기초 개념'부터 우리 집에 미치는 '지역분석'까지 부동산에 관한 궁금증을 한 번에 해소 하실 수 있습니다!(지금 바로 프로필을 클릭 해 보세요^^)

@파마산된장 7 ай бұрын

99년도 20대 때 대학 다닐 때였는데 홍대 신촌 공덕에 아파트 올라가는 거 보면서 와 나도 저런 아파트 하나는 꼭 사야겠다 맘 먹고 정확히 십 년 뒤에 꿈을 이뤘지. 그때 친구들이나 가족들이나 다 말리는 분위기였지만, 난 평생 편안하게 살 집은 꼭 있어야 겠다 생각이 들었지. 본 집이 지방이라서 때마다 집 구하러 다닐 때 마다 죽고 싶었거든. 결혼해서도 이러면 진짜 답 없겠다 싶어서 살만하면 무조건 사자였지. 물론 그 때도 방해꾼들 천지였었다. 집 값 떨어진다 어쩐다. 난 집 값 오를거라 꿈도 안 꿨고, 올라도 어디 가고 싶은 곳도 없었기에 상관 하지 않았지. 난 딱 내가 살고 싶은 그 곳에 샀지. 평생 살 생각하면서. 그 때 말렸던 사람들은 아직도 집 안 사고 이사 다니던데, 이미 14년도 넘었으니 이사 비용이나 집 사는 비용이나 이래저래 하면 그 때 집 샀던 게 훨씬 비용면으로 싸다고 느낀다. 여튼 이사 다니는 게 취미가 아닌 이상, 집은 사는 게 좋다. 다만 문제는 분수에 맞게 사라는 거지. 가격이 떨어지든 오르든 상관 말고 내 가족을 지킬 수 있는 내 집. 어느샌가 다들 집에 대한 관점을 잃어 버린 것 같아서 안타깝다.

@peaceful_world5 7 ай бұрын

이제는 대다수가 못 산다는게 맞습니다. 그때 주거비용 포함된 물가와 지금의 그것은 하늘과 땅 차이 수준이니까요. 대한민국 대내외 경제상황과 실물경제상황 인구수 급감 생산인구 급급감 등 여러가지 면으로 봤을 때 지금 저 미쳐버린 집값을 사라는 것은 운좋게 싸게 샀던 내 집... 지금 당장 수익현실화 시켜달라는 ♡소리죠.

@maow9 5 ай бұрын

버블껴서 고점에 사면 죽고싶을걸요? 영~~ 끌 하신분들

@hskim7584 7 ай бұрын

상승 전환이 쉽지는 않겠지만, 실정을 파헤치고자하는 분전님의 노력은 가상합니다. 재건축이 많아 지긴했지만, 그 수요와 함께, 고물가로 인해 건축비가 왕창 올랐으므로 머지 않아 오를 수밖에 없을 겁니다.

@ahmugae806 7 ай бұрын

금리 3프로대면 뭐해요ㅜ 집값이 비싼데

@에쉴리-n1x 7 ай бұрын

데이터 기준을 너무 짧게잡고 보여주니 혼동하실수있는데. 20년도부터 데이터론 만건에서 지금 3천건입니다.

@junyshin5843 7 ай бұрын

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ웃고갑니다... 우리동네 조그만 반찬가게 할머니도 경기 안좋아 지는거 알정돈데.....이분의 분석 클라스 지리네요...ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

@junyshin5843 7 ай бұрын

@@킹피스-u8w ㅇㅇ

@johnbp3837 7 ай бұрын

차트 시황 분석 잘 봤습니다. 여튼, 부동산 가격 상승을 진정 바란다면, 출산률을 어떻게 끌어올릴 것인가, 인종차별 없이 해외이민자를 어떻게 받아들이고 융화할 것인가, 인재 유출을 막고 어떻게 국내에 잡아둘 것인가, 국민들의 실질소득을 어떻게 늘릴 것인가 등등을 고민하는 게 나을 듯. 그런데 어느 하나 쉬운게 없네.

@yongbly 7 ай бұрын

경제가 부동산만으로 돌아가지는 않을건데.. PF위기, 자영업자 및 가계 대출 위기, 기업 위기 등등... 그러한 것들이 지나고 나야 반등이 와도 오지 않을까요? 어차피 경제가 폭망하면 부동산도 폭망할건데 거래량이 무슨 의미이며... 후...

@에쉴리-n1x 7 ай бұрын

@@맛있는된장찌개주식은 실적이라도 나오죠. 비트코인은 제기준에선 투기

@눈감고보는자 7 ай бұрын

@@맛있는된장찌개 따라서 부동산반등하믄 다들 부자죠?😂

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@@맛있는된장찌개아뇨 부동산을 제외한 곳으로(님이 말한 비코 포함) 이미 눈치빠른 돈들은 다 빠져나가고 있고 이미 많이 빠져나갔습니다. 20년에서 21년 사이 수익실현 한 사람들이 눈치빠른 자들이었죠.

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@@맛있는된장찌개아, 그리고 소액을 제외한 대출로 집을 구매한 사람들은 ♡됐다고 봐야죠. 지금 답이없는 상황입니다.

@삼둥이-w5u 6 ай бұрын

@@peaceful_world5 형 희망회로 그만 돌려. 서울 전세 폭등&거래량폭등이야. 요즘 너무 행복해 ❤️

@김용수-i4t 7 ай бұрын

우리나라는 주식도 투자할만한 수익률이 안되고.. 그와중에 출산율 많았던 70-80년대생이 내집마련 해야 하는 나이대가 되면서 실수요가 많고, 그래서 집값이 올랐다고 생각함. 물론 중국 등 투기자본 영향도 있었지만. 그런데 지금 90-00년대부터는 아이 둘 안 낳는 부부도 많고, 결혼도 안하는 비율이 높음. 게다가 인구절벽은 이미 시작. 초등학생 중장기수급 보면, 5년 뒤에 초등학생이 25% 줄어든다고 함. 10년 뒤에 반토막나는건 확실. 이런 상황에서 진짜 부동산이 다시 붐을 일으킬까? 그럴 수도 있지만, 그걸 믿고 거액 투자하기엔 리스크가 너무 크다. 이젠 미국주식하기도 쉬워져서, 요즘 투자처 찾는 젊은 사람들은 오히려 미국주식 할거라고 생각함. 미국주식은 지금까지 우상향 해왔고, 수익률로 따지면 우리나라 부동산보다 더 좋으니까.

@ju-taesung8363 7 ай бұрын

가격이 오르는 아파트나 주택은 분명히 존재하게됩니다. 다만 전체시장을 놓고 본다면 소득대비 시장가격을 무시할 수 없는거죠. 부동산 상승론을 외치는 사람들은 이 부분을 항상 간과하시거나 무시하시던데. 소득대비 시장가격이 일정수준 이상으로 간극이 급격하게 벌어지게 되면 발생되는 현상은 두가지의 전제조건이 있지 않는이상 하락하여 다시 소득과 균형을 맞추게 됩니다. 그 전제조건이라 함은 통화가치가 현저하게 떨어져서 현물가격과의 격차를 줄이게 하는것과 소득수준이 급격하게 늘어나서 시장가격과의 간극을 좁히는 경우입니다. 지금 대한민국은 어떤상황이라고 보십니까?

@지금휘 7 ай бұрын

상승론자도 아니고, 폭락론자도 아닌 대한민국 최고의 시장전문가이죠. 지난 수년간 언급한 내용을 복기해 보면 변곡의 시기마다 소름이 끼칠 정도로 정확하게 언급하였죠.

@김푸푸-y9c 7 ай бұрын

저도 그래서 항상 챙겨보는 분입니다~

@iris-f7l4s 7 ай бұрын

그렇군요~

@zn0543 7 ай бұрын

이 댓글보고 괜찮은 분이가 싶어서 유튜브 채널 가봤는데 거의 항상 반등에 대한 내용만 있는 것 같은데요...;;

@김유범-u7l 7 ай бұрын

@@zn0543유튜브 한지가 그리오래 않되었어요ㅋ몇년간 블로그랑 붇카페만ㅋ

@아보카토-e4s 7 ай бұрын

그냥 웃고갑니다

@mattkim1242 7 ай бұрын

흥미로운 분석이네요. 감사합니다.

@바위-f1u 7 ай бұрын

지금까지 맞춘전력등을 보자면 맞을수도 있겠지만, 이미 대한민국은 죽을준비를 하고 있는 나라나 마찬가지 아닌가? 결혼도안해, 출산도안해, 뭔가 미래를 위한 준비를하는 20, 30대가 없는데 과연 투자관점 이외의 실수요가 들어올지를 모르겠네

@hunterl4757 7 ай бұрын

작년 초랑 비슷하게 올해 초는 신생아 특례대출 영향이 있는듯. 특례대출로 신혼부부들에게 떠넘기고 있는데 이제 떠넘길 세대도 안 남음. 데이터든 금리든 개소리고 현재 소득수준으로 집값을 버텨낼 여력이 없음. 신규 플레이어가 진입이 안되는데 상승이 일어날 수가 없음.

@세복-v9x 7 ай бұрын

떠받들기 위해서 발버둥치는 정책을 펼치는데 어느정도 방어는 해주는거라고 봄 작년연말에 올초 시행되는 정책예상하면서 반짝할수는 있다고 다들 예상했던 부분임 문제는 이게 추세전환이 맞느냐인데 아직 기준금리는 안내렸고 지금이야 기준금리는 내리면 올라갈까하는 기대감이 있지만 그마저도 아닐땐???? 진짜 "살아보고 결정하세요"가 나오는것 그때까 저점이고 그게 1~2년은 간다고봐야됨

@user-pz1zl7yz4t 7 ай бұрын

주담대 3프로대 맞아요

@부처예수알라 7 ай бұрын

좋은 방송 감사합니다

@dear2707 7 ай бұрын

문제는 dsr ltv 다 걸려 있지 않나요?? 그러면 사기 어려운데 ㄷㄷ 대세상승장도 아니고 2금융까지 빌려서 살 시장이 아닌데..투자 수급이 붙어야...시장이 살아날텐디... 지난해 오른건 50년 주담대 나오면서 오른거 아닌가요?? 그건 실거주자들이 산거니까 지금은 수급이 없어요....수급이 붙어야 대세 상승을 하쥬....

@눈감고보는자 7 ай бұрын

100년만기 대출 안나오는이상 반등어렵죠. 누가 사주나요? 대출 줄이는 마당에 매물도 넘처나고 미분양도 넘쳐.

@우태혁-c1h 7 ай бұрын

이분과 이광수 대표님과 토론으로 진행하면 좋을 것 같아요. 그러면 보는 사람들이 판단이 될 것 같습니다. 그런 것이 삼프로가 가야할 길이 아닌가 싶기도 하고요.

@mmi-l8q 7 ай бұрын

이분이 이광수대표님과 토론을 할 이유가 없을듯. 삼프로에서 상승과 하락을 논하는 토론은 이미 여러번 했으니.찾아보시는게

@실행두두 7 ай бұрын

진짜 반등했는지는 모르겠으나 괜한 얘기가 상승을 부르않도록 해주면 좋겠네요 쓸데없이 자기 주장 뒷받침하기위한 정신승리 주장 아니길

@excelhand344 7 ай бұрын

기도하러 출연한듯ㅋ 기도하고싶은마음은 이해함 ㅎㅎㅎ

@leedstark9617 7 ай бұрын

맞습니다 다시 반등합니다. 부동산 또 갑니다~~ 이제 시작입니다. 내 집좀 팔게 분전님 더 강력하게 주장해요!! 쫄지말고

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@user-pz1zl7yz4t 7 ай бұрын

나름 객관적으로 분석해 주려 노력하신것 같습니다. 이 방송보고 속상하신분들은 라이트하우스, 박감사, 이광수 의원이나 싸이클 외치시는 분들 방송보고 위로 받으시면 됩니다.

@아보카토-e4s 7 ай бұрын

Sbs나보세요

@peaceful_world5 7 ай бұрын

이제는 대다수가 못 산다는게 맞습니다. 그때 주거비용 포함된 물가와 지금의 그것은 하늘과 땅 차이 수준이니까요. 대한민국 대내외 경제상황과 실물경제상황 인구수 급감 생산인구 급급감 등 여러가지 면으로 봤을 때 지금 저 미쳐버린 집값을 사라는 것은 운좋게 싸게 샀던 내 집... 지금 당장 수익실현 해달라는 ♡소리죠.

@안테나샤크 6 ай бұрын

요새 청담이나 압구정 반포 나가보면 대한민국 망했나 싶을 정도로 주택가격이 싸다. 이제는 반등 할때가 되긴했지. 압구정 현대같은 경우 30평 기준 80억대는 가야 정상인데 경제가 안 좋긴 안 좋은가보다.

@악플은범죄다 7 ай бұрын

반등까지는 모르겠지만 내릴 것 같지는 않음

@firesword5199 7 ай бұрын

반등같은 꿈은 없다. 바람몰이에 또 속음?

@artek2943 7 ай бұрын

바닥 잡을려다가 또 무주택일듯

@아보카토-e4s 7 ай бұрын

지금사서 또 한강갈듯

@peaceful_world5 7 ай бұрын

매수자들은 못 사고(소득대비 너무나 비현실적으로 미쳐있기에) 또 살 생각도 없는(대뇌외 경제상황, 실물경제, 가계부채 세계 1위 - 금융위기우려로 금리인상 x 중금리유지 - 물가까지 폭등) 대다수 국민들은 소득으로 먹고살기도 힘든 상황인데 미친집값의 집? 못사고 안사죠. 거기다 인구급감, 노동인구 급급감 중인데 생각이 없으면 살 수 있습니다. 네 그렇습니다...

@ufo0924 7 ай бұрын

소위 부동산이나 증권 암호화폐 전문가라는 사람들 당신들 계좌 까라,,, 아니면 말고 식으로 말만 하지 말고,,, 목숨 명예 걸고 말하란 말이다 이핑계 저핑계 댈 생각하고 우선 광고나 하는 그런 식이라면 개콘에나 나가서 말하라고!!

@mmi-l8q 7 ай бұрын

서을 수도권 역세권 기준 현재 거래량이.늘고 매도 호가가 올라가고있는것은.맞음 이미 상급지는 많이 올랐고. 주구장창 하락만 이야기 하는 사람은 신뢰할게 못됨, 역세권 주변 현장 부동산에 나가본 사람은 분전님 의견에 동의 할 수 밖에 없음

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@keumhoyu9219 7 ай бұрын

추세를 봐야지. 부동산값을 주식챠트처럼 그때그때 보냐? 집값 오를테니까 후회말고 너나 마니 사고~^^

@kshin5169 7 ай бұрын

그래도 게시판을 보니 광기의 열등감 표출이 많이 준 걸로 봐서 시장이 확실히 안정화되었나 봅니다.

@아보카토-e4s 7 ай бұрын

광기의 불안감

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@양매매윤 7 ай бұрын

감사합니다.`~~~~~

@위트-p8t 7 ай бұрын

우리나라에 전문가가 있었나?

@Unislee 7 ай бұрын

ㅎㆍㅎ 더 빠진다 경제가 더 힘들어진다 돈이 부동산에 다 몰려있엉 ㅠㅠ 소비가 죽고 경기가 죽고 ㅠㅠ

@sijyaku300000 7 ай бұрын

부동산 관심 없어졌어요..

@user-pz1zl7yz4t 7 ай бұрын

관심이 있던 없던 우리가 야생에서 사는게 아니라면 전세든 월세든 모두 시장 참여자 입니다. 외면하지 마시고 현실을 보셔야합니다.

@Owen-lx8mo 7 ай бұрын

대중이 관심이 없을때가 저점 ㅋㅋ.. 부동산말고 주식 코인 관심많지? 작년에 코인 다들 무관심이더라.. ㅎㅎ

@Fact_Figher 7 ай бұрын

반등시작 = 저점확인? FOMO가 언제부터 바닥신호였을까?

@신세계이것은 7 ай бұрын

통계차이는 거래량때문인듯

@Theory_GDspace 7 ай бұрын

신기하네 땅은 빠지는데 집값이 오를거라고??

@ahaejo8989 7 ай бұрын

손바닥으로 하늘을 가리세요... 월급전부 이자로 내는 사람들도 적지않다는데 상처에 소금뿌리노ㅋㅋㅋ

@hyobinan1873 7 ай бұрын

시작 부분에 신문기사 가져온 것 보고 바로 뒤로가기 하겠습니다.

@moongajabara3319 7 ай бұрын

비관론이 팽배하면 바닥이다. 주워 담아라 ㅡ 비트코인ㆍ삼성전자를 봐라.

@peaceful_world5 7 ай бұрын

부동산을 제외한 곳으로(님이 말한 비코 포함) 이미 눈치빠른 돈들은 다 빠져나가고 있고 이미 많이 빠져나갔습니다. 20년에서 21년 사이 수익실현 한 사람들이 눈치빠른 자들이었죠.

@안녕장미 7 ай бұрын

정확한 분석 같아요

@gomc29 7 ай бұрын

매도자는 가격을 안내리고 매수자는 싸게 사려고하고...

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@아보카토-e4s 7 ай бұрын

바보들이나 집사지 ㅋㅋ

@농사지존 7 ай бұрын

세상 단순한 논리에… 주식 차트 처럼 분석만 하고 등락을 이야기 하네요. 금리도 금리지만 절대금액이 3년 사이 2배이상 올랐는데 그런건 안보나봄. 가격을 소득이 못버티는데 거래량??? 월 15000건이던게 2000까지 갔다가 3000됐다고 살아난다고 하나????

@crimsontheta2647 7 ай бұрын

1년전부터 찐반등 온다고 예측했던 사람 ㅋㅋ

@ysj454 7 ай бұрын

공감합니다.

@user-pz1zl7yz4t 7 ай бұрын

통화량이 두배 늘었습니다. 세상은 믿고 싶은대로 돌아가지 않습니다.

@행맨-g6r 7 ай бұрын

통화에 대한 이해없으면 경제 어렵습니다. 부동산은 주식같은 자산시장입니다. 금리영향이 큰거 보면 이걸 받아들이셔야되요. 오르고 내리고는 전문가들 말처럼 되진 않지만 5년전 가격이랑 비교하시면 안되요. 2013년 반보자이 8억인데 지금 가격이 폭락해도 20억까지라도 갈수 있을까요? 왜 안갈까요? 부동산 가격은 인플레처럼 2프로씩 매년 오르지 않는데 왜 어느 순간 폭발적으로 오르고 내렸다가 저항선 생기고 몇년 지나면 다시 오를까요...대기업 월급은 초봉기준으로 10년 전보다 월 150 이상이 늘었는데 이건 왜 이리 되고 부동산에 영향이 없을까요..

@길수종 7 ай бұрын

다른 위험자산들은 다 오르는데 부동산만 떨어질까? 받아들이는건 개인마음이지만 열린시각으로 바라보는것도 중요하지요

@현투러직 7 ай бұрын

경제성장룰 쳐망행는데 오른다고 ㅋㅋ 역시 거시경제보다 부동산 하나만 보는 전문가군 한국주식 한국부동산은 망하는 과거 일본쳐릠됨

@sanko6405 7 ай бұрын

이자만 싸면... 다들 집 삽니다.

@눈감고보는자 7 ай бұрын

올라야 삽니다😂

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@Nooop-i4x 7 ай бұрын

올~~~ 영끌의ㅜ시간이 왔구나!!!! 대출만 가능하다면 강남 아파트 하나씩은 장만하겠는걸 !! 대출 받으러 갑시다!!!!

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@sehyeoun4088 7 ай бұрын

고장난 시계도 하루 두번은 맞다

@김밥한줄 7 ай бұрын

부동산 자료를 1년짜리를 가져오면 ㅋㅋㅋ

@zinoos4724 7 ай бұрын

상승 시작???? 😂 빚내서 집사자! 😂

@joneskim6636 7 ай бұрын

아직도 하락신념에 터잡은 단순논리 댓글이 대세네

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@VincentVan13 7 ай бұрын

항상 일반인들은 늦죠

@죽전동야옹이-z8v 7 ай бұрын

대출받아 집사야 하나?

@Toda-b6u 7 ай бұрын

누가 집을산다고 😢

@mnbvcx4686 7 ай бұрын

사고 싶어도 대출이 적게 나와서 꽉 틀어막고 있으니 지금 사야 되는것같은데

@peaceful_world5 7 ай бұрын

@brownlee7573 7 ай бұрын

이 사람 무지성 폭락, 폭등론자 아님 참고할만하다고봄

@한걸음씩-f7g 7 ай бұрын

반등중이면 살만한가보네 물가 개박살났는데 금리좀 올리자

@wildlifekr 7 ай бұрын

애쓴다

@hnk3515 5 ай бұрын

부린인가?

@SosoTechMom 7 ай бұрын

지금 현장 분위기를 아시는 몇 안되는 분!!! 물론 지역마다 분위기는 다르겠지만요.

@아보카토-e4s 7 ай бұрын

대부분 지역 폭락

@아보카토-e4s 7 ай бұрын

실제 가보면 그런 금리는 없음

@mmi-l8q 7 ай бұрын

오늘 3.319% 결정금리.하나은행에서 받았어요....

@미라클-q1v 7 ай бұрын

헉 정말인가요@@mmi-l8q

@peterhan4173 7 ай бұрын

월급은 10년전 그대로인데 집값은 현재 3배 이상입니다. 돈많으신 부자들은 매수할수도 있겠지요 😂

@하모-b4k 7 ай бұрын

앞으로도 맞는단 보장은 없지만 지난 몇년간 이분이 분석한거 보세요 저는 다른 전문가?들은 안보지만 이분 나오는건 봅니다

@kio64 7 ай бұрын

뻥 주담대 아직도5프로 인데

@길수종 7 ай бұрын

ㅋㅋ 나 주담대 3.78받앗음 님이 모르는거지

@keroone8907 7 ай бұрын

니개박살난 신용은 생각안하구요? ㅋㅋ

@아보카토-e4s 7 ай бұрын

3프로 뻥

@김효영-v9g 7 ай бұрын

저도 최근에 3프로받았어요