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Yoho west平均呎價10888究竟值不值呢?10888這個價錢會否有更好的選擇?為什麼說yoho west平均呎價10888相等於回歸到9年前的價錢?
影片內容:
Yoho West第一批價單的平均呎價為10888元。這個價格相對於大市價格來看仍然偏低。根據中原城市領先指數,整體樓價指數已降至6年前水平,而Yoho West的平均呎價相當於9年前的價格。換言之,Yoho West的價格比整體市場更為低廉。
以10888元的價格在香港購買新盤的選擇相當有限。大多數地區的新盤呎價都遠高於此水平。例如,位於朗屏的雨後,最平的1房要價15435元,2房為15315元,3房為14389元。即使考慮未來的新盤,如University Hill,最平的價格也偏高。在全香港所有新盤中,10888元的價格僅能購得屯門的凱和山,最平的1房價格為10060元,2房為9875元,3房為10533元。
總結而言,Yoho West的價格相對較低,回歸到9年前的水平,並在香港購房市場中仍具有競爭優勢。
總體而言,根據柏慧豪園與Yoho West的比較,柏慧豪園的二手成交呎價平均為10059元,與Yoho West的平均呎價10888元相比,價格差距為8.2%。然而,具體到不同戶型的比較,柏慧豪園的呎價稍微低於Yoho West,2房呎價低了9.6%,3房呎價低了3.6%。
Yoho West在內在條件上填平了與柏慧豪園的價格差距,主要基於樓齡和發展商的因素。作者強調,新鴻基的品牌效應在市場中具有強大的認知,而樓齡較新的Yoho West更有吸引力,特別是對租戶而言。此外,長實作為發展商,與柏慧豪園的發展商相比,也在市場上有較大的影響力。
總的來說,Yoho West相對於柏慧豪園的價格還是具有競爭力,且作者認為其內在條件已經彌補了價格差距。然而,最終的選擇還需考慮個人偏好、預算和未來發展等多方面因素。
根據wetland最近30日的二手成交情況,其平均成交呎價為13047元,相較於Yoho West的平均呎價10888元,價格差距達16.5%。進一步比較相似樓層的不同單位,發現wetland的呎價在不同戶型上均優於Yoho West。具體而言:
1房單位方面,wetland的呎價較高,高出了35%。
2房單位方面,wetland的呎價亦較高,高出了25%。
3房單位方面,wetland的呎價同樣較高,高出了24%。
雖然wetland在部分單位擁有優越的景觀,但相對於Yoho West,其地鐵距離較遠,需要步行到輕鐵站,而Yoho West位於鐵路上蓋,地鐵距離較優勢。
總體而言,wetland的價格優勢主要體現在樓齡較新、部分單位擁有較好的景觀,但地鐵距離方面較Yoho West較遠。在選擇時,應綜合考慮個人需求和偏好,包括價格、地段、樓齡和景觀等因素。
影片目錄:
00:00這次影片你會知道什麼
00:26平均呎價10888是什麼概念?
01:21 10888可以買到什麼新樓?
03:22 Yoho west值不值10888?
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