איזו דירה כדאי לקנות? חדשה או ישנה?!🤔

חולם להצליח בעולם הנדל"ן?
זו ההזדמנות שלך להצטרף להכשרות הבלעדיות של היזם שי שור!
הזדמנות ללמוד מהטוב ביותר ולהתחיל להרוויח בענק! 🌟
לחץ כאן ותתחיל את הדרך שלך להצלחה:
www.shor-inves...
יש לך שאלה או התלבטות בעולם הנדל"ן?
אנחנו כאן כדי לעזור! שלח הודעה ישירה ל-WhatsApp בלחיצה על הקישור, וקבל מענה מקצועי ואישי:
shorturl.at/jnsLX
מה קובע את מחירי הדירות? 🤔
איך קובעים את הערך של דירה חדשה לעומת דירה יד שנייה?
תמיד שמשפחה מחפשת לרכוש לעצמה בית, עולה השאלה 'האם כדאי לרכוש יד ראשונה או דווקא להסתפק בדירה יד שנייה?'
ברוב המקרים הדירות החדשות ימכרו במחיר יקר יותר מאשר דירות ותיקות יותר.
למה זה קורה?
האם יכולים להיות מקרים הפוכים?
מה קורה למחירים של דירות בפרויקטים של תמ"א 38 או פינוי בינוי?
בסרטון הנוכחי, מסביר שור את התנהגות המחירים במדינת ישראל.
הצטרף עכשיו לערוץ של שי שור, לחץ על כפתור "הירשם כמנוי" 🔴 ועל פעמון ההתראות 🔔
כדי לא להחמיץ אף סרטון חשוב.
בהצלחה ותמשיך לעשות נדל"ן ! 🏡
מחירי דירות 2025 | נדלן 2025 | נדל"ן 2025 | שוק הנדל"ן 2025 | שוק הנדלן 2025
#שישור #שוריזמות

[@eyalschnider]

כמה זה שנתיים שכירות עד האיכלוס?

[@ShayShor]

שנתיים של שכירות ישתנו בין מקום למקום ובין דירה לדירה. ביום פינוי הדיירים, מגיע שמאי לדירה ומעריך את שווי השכירות. לפי זה ייקבע שווי השכירות. אתם לפני פינוי-בינוי אייל?

[@ראובןחסאן]

שי היקר קודם כל תודה רבה על התוכן המדהים שאתה נותן פה בערוץ מידע ככ פרקטי ואיכותי אין דומה לך בתחום נקודה! רכשתי וקראתי את כל הספרים שלך (מחכה לספר הבא מתוך ה14😜) וכל הסרטונים והתוכן עוקב במשך שנתיים שתי שאלות א. מהרבה סיבות אינך מדבר על קרקעות ספקולטיביות אך יש לי שאלה להרחבת הידע אני יודע שקרקע מתומחרת בעיקר משני פרמטרים א. מיקום ב. זכיות הבנייה בקרקע תב"ע אכ איך אפשר לתמחר קרקע חקלאית אם אין תבע על הקרקע שאלה ב- במעקב אחרי תוצאות מכרזי רמי שמתי לב שהרבה מהזוכים לא בהכרח הציעו את המחיר הגבוהה, א"כ אשמח לדעת מהם שיקולי הוועדה לקבלת ההחלטות אשמח לתגובה

[@ShayShor]

בוקר טוב ראובן ☀️ תודה רבה על הפרגון החם מהלב! אני מעריך את זה מאוד. אנשים כמוך נותנים לי דרייב להמשיך לפרסם סרטונים! לגבי הספר הבא, המילואים קצת דוחקים את כתיבת הספר הצידה. בכך מקרה מחפש רעיון/ות לספר/ים. אשמח לרעיון/ות. צריך רק עוד 11 רעיונות😉 ומגיע ליעד. לגבי קרקעות ספקולטיביות ראשית, אתחיל ואומר שיש קרקעות שאכן הספקולציה שם נמוכה יותר. בדרך כלל זה לא מגיע לציבור, היזם שרכש את הקרקע, דואג לתהליך באופן אישי, בלי לערב משקיעים חיצוניים. הרי אם היזם יודע שתוך שנתיים-שלוש הקרקע תופשר, הוא ימתין. ימממן בעצמו ולאחר ההפשרה ימכור או יבנה. שנית, לגבי התמחור. על כך נאמר 'קרקע ספקולטיבית'. כל התמחור של הקרקע נובע מהנחת הנחות שהקרקע תופשר. גם כאשר השמאי מתחיל את השומה שלו על פי תקן 22, הוא מציין כי השומה מבוסס הנחה, ולכן הרוכשים קונים את הספקולציה. בדומה לחברה ציבורית המונפקת בבורסה, אשר צופים לה עתיד רווחי וטוב, משקיעים רוכשים את המניה ואף מוכנים לשלם מחיר יקר יותר כי הם מעריכים ששווי המניה יתייקר. התמחור ישתנה לפי קצת הספקולציה. לגבי תוצאות מכרזים של רמ"י, ישנם סוגים שונים של מכרזים שלא תמיד הראשון זוכה, ולכן צריך לקרוא בצורה מדוקדקת את חוברת המכרז של כל מכרז ולהבין את התנאים, הגבלות, זכויות וחובות לפני ההגשה. נשמע ראובן שקרקעות זה התחום שאתה מחפש להתמקצע בו... איך עדיין לא הגעת. אליי לליווי יעודי לקרקעות?

[@ראובןחסאן]

הפרגון מגיע לך מכל הלב... לגבי רעיונות של של ספרים אניני יודע במה יעסוק הספר הבא אך מהספרים שכבר קראתי והבנתי הספרים שלך בנויים בסדר מסוים, בספר הראשון מדובר על רכישת דירה ראשונה הספר השני והשלישי עוסקים בעסקים, וקרקעות לבנייה( ניראה בהחלט שזה סדר המסע שאתה עברת) הייתי מציע (בתור קורא) שהתוכן הבא יהיה ליותר מתקדמים לדוגמא נושא של מימון- סוגי המשכנתאות ,גופי המימון, כמובן שהיה בלווי טיפים בלקיחת משכנתא, החזרת משכנתא, סוגי הרביות (ואיך להתאים לסוג העסקה) ,פירעון מוקדם, גיוס משקעים, מיסים-מס רכישה, מס שבח, מס שכירות וכדו' אפשרי כמובן סגנון ספר שהוא יותר "כבד" שיעסוק בניתוח שוק הנדלן משנת 48 והתובנות מהם שיעזור לנו לנתח את עתיד השוק לגבי שאלתך איך עדיין לא באתי ללווי אני בהחלט יעשה זאת בעתיד הלא רחוק שאפנה את תשומת ליבי אך ורק לנדלן

[@ShayShor]

@ראובןחסאן תודה רבה על הרעיון לספר! ולגבי הליווי, אתה מוזמן בהחלט. אנשים כמוך פורחים אצלנו💪🏼

[@ZSPTCA]

בתקופה האחרונה אני עוקב המון אחרי נושא ההתחדשות העירונית בכל רחבי הארץ ובירושלים בפרט, אני שומע בערך כל יום על תוכנית שהוועדה ממליצה לאשר או שמאושרת, כמה זמן בדרך כלל לוקח מרגע המלצת הוועדה לאישור התוכנית או אישור התוכנית הסופי עד לרגע התחלת הבנייה? אילו שלבים צריך לעבור מרגע קבלת האישור ועד להריסת הבניין בפועל?

[@ShayShor]

שאלה טובה. לוחות זמנים במדינת ישראל זה נושא כאוב. זה יכול להיות שנה וזה יכול להיות שנים ארוכות. כאן כדאי לפנות לוועדה המקומית לתכנון ובנייה ואז לשמוע את דעתם על הנושא. יש לך דירה בפרויקט? אתה מחפש לרכוש דירה בפרויקט? מה הכיוון?

[@oz4063]

איך בודקים ?איך מתחילים ? במקום לשלם לקורס באלפי שקלים יש לך ספרש'מסביר את הנושא של קניית דירה להשקעה ? כול נושא פינוי בינוי, התחדשות עירונית, מושגים וכו?

[@ShayShor]

בערוץ יש הרבה תוכן שיעזור לך עוז kzbin.info/www/bejne/qqfXknxrlspgd8U להתחלה kzbin.info/www/bejne/jpOki3-Qa9lqsKc לפינוי-בינוי אם תצטרך עוד עזרה, תתקשר נשמח לעזור לך

[@יקיראיפרגן]

במרכז של עמידר , אלו טיפים היית נותן לפני שניגשים. ? והאם יש סדר פעולות כדי להבין האם שווה להיכנס למכרז וכו׳ והאם יש חובה להגיש מסמכים מסוימים לפני ההגעה לסיור שטח בדירה , ראיתי שיש מכרז וטרם הבנתי את סדר הפעולות . תודה

[@ShayShor]

מכרז של עמידר הוא כמו כל מכרז רגיל. צריך לבדוק בציציות את הכל. זה שהמדינה מוכרת זה לא אומר שהכל בטוח... אם תריך עזרה ספציפית יקיר, תתקשר נשמח לעזור לך

[@NGS_life]

תוכל לעשות בבקשה את כל השלבים של הרגולציה של תמא/פינוי בינוי?

[@ShayShor]

שלושה סרטונים שבטוח יעזרו לך כאן בערוץ kzbin.info/www/bejne/e2W8fYxtd6inm9U kzbin.info/www/bejne/jpOki3-Qa9lqsKc kzbin.info/www/bejne/pZjXmoyQd9SZnJo אחרי שתצפה אם יהיו עוד שאלות, אנחנו כאן לסייע. אתה מחפש לקנות נכס שעתיד לעבור התחדשות עירונית? או שיש כבר נכס ועכשיו מתחילים תהליך?

[@NGS_life]

@ShayShor מתלבט אם לקנות נכס בפוטנציאל להשבחה ואו נכס חדש בפריסייל

[@ShayShor]

@@NGS_life שאלה ענקית. קשה להגיד מה נכון. לכל בן אדם יש פתרון אחר. תתקשר נשמח לעזור לך בנושא

[@אליעזרשורץ-ע1צ]

זה נכון. אבל לשים לב לקורולציה גם לצד השני מה שמאד נפוץ היום בפרט באזורים חלשים זה שמחירי דירות על הנייר הם כפולים במחיר מדירות בנויות מיד שניה. ולכן האוויר הנפוח בדמות תנאי התשלום עלולה להתפוצץ כשיגיעו המימושים.

[@ShayShor]

הכל שאלה מתי נבנה הבניין... אם יש בנייה ותיקה אז יהיה פער משמעותי. לחלוטין בועת הפרי-סייל תתפוצץ. אתה מחפש לקנות עכשיו אליעזר?

[@אליעזרשורץ-ע1צ]

@ קניתי עכשו. יד שניה בתהליך פינוי בינוי.

[@ShayShor]

איזה כיף לשמוע! תוך כמה זמן תקבל מפתח?

[@אליעזרשורץ-ע1צ]

אני מקבל את הדירה בסוף החודש. הדירה אחרי הפינוי בינוי 6-10 שנים. כרגע בשלב הפקדה

[@ShayShor]

איזה כיף לשמוע! בשעה טובה! להשקעה או מגורים?

[@Israel-ph3xd]

יש מלא כאלה באשדוד תמא 38

[@ShayShor]

השוק יאזן את עצמו...

[@Israel-ph3xd]

@ShayShor הופתעתי שזה סביר לקנות תמא 38 כי באשגוד יש במחיר של 1.5 מליון ופחדתי מהיזם. אבל כששאלתי אותך על ערים של ים למדתי ממך מלא איך לחפש בgis. הבעיה שלי אחרת נתקעתי! נתקעתי באיפה ! בת ים אטרקטיבית מה עם חיפה עכו אשדוד אשקלון מול בת ים? מה יותר מתפתח?

[@ShayShor]

מאוד ספציפי. צריך לראות איזו עסקה רלוונטית לפרופיל ספציפי ולתכנית עסקית ספציפית

[@shaynissimov12]

העם מחירי הדיור ירדו

[@ShayShor]

לדעתי סיכוי גדול שכן. מוזמן לראות את הפרק שעשיתי בנושא המחירים לשנת 2025 kzbin.info/www/bejne/d3m6mIiClJiBbcU