租屋必看！房客該負擔這些成本嗎？租屋補助！房東沒收押金不給報稅不合理！【武哥聊房事】

[@Real-State]

本次內容會從如何避開惡房東及惡房客兩造談起，讓租客及房東都能避開風險🎉 幾個真實案例哦！武哥也遇過真實案例！

[@Spencerchiang926]

7:54 「紙本」🥹🥹是不…正確的😢😅。按民425條意旨：不定期租約因所有權移轉，是否「繼續存在」？關鍵在於「公證」….而不是「紙本」喔😂😂😂😂😂😂建議更正。

[@wadehuangwade]

還是蔣哥專業!

[@Spencerchiang926]

@@wadehuangwade 😅😅😅😅

[@不可殺]

真的雙方都要有同理心，後續才能避免很多糾紛！ 謝謝武哥這次分享的租屋主題，期待下一禮拜的房事影片

[@lydiatsai91]

看到自己熟悉的人上節目好興奮,總哥好總哥超專業 讚讚

[@Real-State]

感謝支持～謝謝😊

[@Editor54459]

武哥的節目品質真好！收穫滿滿～❤

[@House1688prodpi]

陳泰源終於最後說仲介心態了！房仲根本不想租賃 因為同工不同酬 租賃要找包租代管業者

[@huishanchen8575]

終於聽到不同聲音了👍👍👍大部分都一面倒訴說租客有多麼可憐被剝削..沒人敢提房東在法律上是弱勢

[@Real-State]

其實房東是比較風險大的一群人

[@A29377698]

尤其在租賃專法上線後，情況對房東更不利了

[@demicheng6267]

很棒的一集獲益良多👍～感謝

[@無聊人-i2q]

謝謝武哥頻道帶來這麼優質的系列，希望能更上一層樓！

[@Real-State]

謝謝支持

[@shaunlin-cy8qe]

相較之下總哥講的滿受用的，比較貼近現實。

[@Real-State]

感謝支持～謝謝😊

[@趙志成-p7i]

現在房東太難做了，還要包山包海，還要看房客臉色，押金才2個月，一套沙發就超過押金了，還有水電費，瓦斯費，2期加最後一個月共5個月都超過押金了，還要承擔房客人生安全，難道房東是還要繳高額房貸，房東更本沒保障，租屋要對等公平，並不是房客是弱勢，其實房東才是弱勢，不是嗎？

[@yl8698]

現在當房東真難賺，不如房子賣一賣拿去買月配息或季配息ETF，省事免稅投報率又高。

[@sundilai5253]

房東真的遇壞房客真的也不少，不繳錢死賴著不走連法院判決警察來都請不走，最後會同警方請搬家公司來整理把全家請走（進屋内租客全家坐那指揮收拾完全不動），也有退租整間像垃圾場一樣，不懂怎麼有人能住裡面，只能請清潔公司全屋大清洗，哎~真的是😥😥😥 真的雙方要互信、互諒！

[@Real-State]

將心比心🫰

[@scchang9374]

希望政府除了收稅外，也要幫房東處理惡房客的問題，如遇到不繳租的，在已有租約公證情況下，可以修法為一個月未繳租金，就可以馬上申請強制執行，不要說要等兩個月未繳租，才可以申請強制執行，等真正執行完搬走，可能要耗掉大半年了。相信這樣子房東也很願意繳稅。

[@ShiaoRed]

19:25 鄰居怎麼知道是拉k的味道🤔

[@Real-State]

或許…聞過嗎？

[@帥哥-b4d]

馬的 我中午起床的大學生都不行😐

[@maxzero8936]

沒有理解錯誤的話，陳立委參選人自己都知道，不定期租約對房東比較沒保障的， 但參選的政策，確是要引進日本的＂借地借家法＂ 把正常租約，全部弄成類不定期租約....這是否有點矛盾

[@蘇西-w7w]

租屋有的也糟糕 善良居多 仲介會過濾嗎

[@林芷盈-s9u]

租屋族報到...租屋補助吃不到，永遠被政府背後捅一刀!!! 其實也要幫房東報冤，那個稅制本身就不合理，你怎麼讓房東真心報稅，應該要有個配套措施，不然其實最後苦的反而是房客，全部轉嫁到房客身上

[@Real-State]

說的很符合現實面

[@juntangu9589]

依法出租房屋本來就要繳稅 是在幫黑租屋房屋補血？ 在大喊什麼黨什麼黨貪污 自己沒繳稅不合理吧

[@yan_junpan8043]

房仲不喜歡房東委託招租？ 我看591上自租的房東，常看到”房仲勿擾”的備註 而且常常看到呢！ 所以到底是誰說的對？

[@kate0515kate]

這集很實用!總哥不像典型房仲給人的印象,講話很中肯!希望之後還可以看到總哥來上節目.泰源講得也很好,每個小段做一個整理,易懂!武哥這個系列真的很棒!!!

[@Real-State]

感謝支持～謝謝😊

[@崇字旁]

可以分析明年三位候選人的房市政見嗎?想聽聽來賓怎麼說

[@Real-State]

有機會會請各路來賓來哦～謝謝支持

[@oiyyoio]

沒報稅這個應該是眾所周知了吧哈哈，沒人管租屋族的死活

[@何錦秀-d2q]

我女兒大學畢業找到工作在高雄縣租套房，因晚上有不明擾亂臉上有抓傷痕跡跟房東說房東只說他房子沒問題，我女兒一嚇到住一星期就辭職，但只退壓金一個月所以房東就是一定扣一個壓金，及第一個月房租所以怕到馬上回台北，房東太可惡了

[@王朝鮮-n6u]

老年人一定要發揮影響力，推翻住宅持有稅，這樣自己後代甚至18代都不愁吃穿

[@小明-t8t]

425 條 出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。 前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

[@小明-t8t]

法規名稱：土地法 EN 第 100 條 出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。 一、出租人收回自住或重新建築時。 二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。 三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。 四、承租人以房屋供違反法令之使用時。 五、承租人違反租賃契約時。 六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

[@Real-State]

感謝分享

[@Spencerchiang926]

7:54 「紙本」🥹🥹是不…正確的😢😅。按民425意旨：不定期租約因所有權移轉，是否「繼續存在」？關鍵在於「公證」….而不是「紙本」喔😂😂😂😂😂😂

[@apprivoise9253]

台北的房租不太可能殺價吧

[@Real-State]

還是可以的

[@House1688prodpi]

武哥應該要找包租代管業者來談 房仲業者沒有這樣專業 都是說表面東西 或物業管理公司 有做包租代管的 不是保全物業公司 一起請更好 角度也會不一樣

[@Real-State]

我來安排～有機會來談看看這個議題～感謝建議

[@House1688prodpi]

@@Real-State 謝謝

[@張婉萍-w1p]

釜底抽薪還是把法律條文修改好

[@brian19790816]

我是去年因小孩誕生才改租北市中山區的公寓,房租25000租屋補助7000所以18000一個月, 當初是抱著搬家的決心沒問房東就直接申請, 後來要續約房東LINE都已讀不回, 本來已開始看下一間要住哪, 因為一年省下84000其實可以無痛搬家,後來過一星期房東決定還是租給我們就一次簽二年約, 算是運氣不錯,因為周遭同事申請不是薪水太高不符合資格就是房東不同意

[@Real-State]

以後有機會深入探討這個問題～很有意思

[@rogerpei1688]

要求回收 可否 但書 無定期租約 到期自動解約 房屋不適合居住 要收回修建 信託物件給他人名下代理

[@yl8698]

現在房東不好當，房子賣一賣拿去買ETF，單純每月或每季收現金，不用管惡房客或惡鄰居，又不用被政府課稅。

[@尛看-s5i]

可是更多的是死活不賣喔 畢竟在台灣 房屋持有成本低 槓桿高 長期只漲不跌 除非針對個別狀況的屋主有稅率增加的機制 不然真的很難要屋主釋出 所以說台灣機能建設都好的地方 真的要搶著買

[@李麗梅-x8m]

我卻遇到壞房東二萬壓金只退五千

[@2-bu4xu]

1. 說真的願意給房客報輔助的房東真的佛。 光是自用變營業用，房地合一稅就是問題了。 其它還有房子的增值稅。房東的健保費會增加等等。說真的如果是我。碰到要房客要輔助，我寧可空屋。 2. 我覺得候選人提出的國外要求房客提出財力證明的例子。當然對房東是相對安全的。 但如果是在台灣。是否代表老人全部都會被過濾掉？因為有錢的老人不會去租房子。錢不夠的老人，才會老了繼續租房子。

[@deepsoul_seaangel]

錢不夠的老人，有可能是真的有錢，看到一棟理想的房子，想住進去但錢還不足以買得起一棟理想的房子 比如持有600萬的退休金，月入勞退與存款利息5萬，如果有總價1000萬，月租2.0萬的房子 但銀行不願意幫老人承作貸款，老人就必須用租的 即使老人有大筆的退休金與穩定的現金流收入

[@Real-State]

未來社會的問題就是老齡化 日本已經很嚴重了

[@DFD2010]

​@@deepsoul_seaangel所以照你的論點,買屋應該要從老了還有地方住的出發點開始挑當下能力所及的才對。

[@aColinLee]

五年前剛出社會只帶5000塊上台北 畢竟第一份工作才剛要開始 如果不是有人收留渡過前四個月 根本不可能有現在 一開始就要看財力根本就扼殺年輕人…

[@Real-State]

當然是情況而定～不是絕對

[@邱國彰]

武哥...你終於開超級留言了...

[@leon1379leon1379]

談不動產的節目，租賃ㄌㄧㄣˋ，一直講錯，實在不應該 總哥的專業讓人質疑

[@氏鳳杜]

逃漏稅的房東，政府要法拍他的房子

[@smilymecife]

在美國 有信用評估 可以查詢個人信用 𠄘租人有時候需附上2-3個月的薪資單 一般都是租介公司可以查詢確認。 然後告知房東申請人符合資格狀況。跟貸款的資格要件 有時是類似的 貸款有時要求提交3-6月的銀行帳戶明細 證明現金來源 及薪資最近2-3月的薪資單等 當然個人信用評和 由美國有三大信用機構可以提供