Zadyszka w Nieruchomościach - maj 2024

Ceny mieszkań spadają po cichu, a wielu inwestorów zastanawia się czy nadejdzie korekta cen na rynku nieruchomości i co będzie dalej z rynkiem wynajmu mieszkań.
@Tomasz_Lebiedz i Marcin Drogomirecki o sytuacji na rynku nieruchomości, gdy chwilowo nie działają żadne programy specjalnych dopłat do kredytów na mieszkania.
👉 Platforma z wiedzą i szkoleniami o nieruchomościach: symen24.pl Zobacz ;-)
ROZDZIAŁY:
00:00 Wstęp
01:47 co dzieje się z cenami sprzedaży mieszkań
03:40 kiedy eksperci spodziewali się korekty cen mieszkań
05:30 widać pierwsze nieśmiałe spadki cen ofertowych
07:40 Rośnie liczba mieszkań na sprzedaż
10:05 Czy widać pierwsze objawy obaw przed kredytem mieszkanie na start
12:20 MnS inne niż BK2%
14:10 zmienia się struktura podaży i popytu na mieszkania
17:03 ogromne zmiany na rynku wynajmu mieszkań
19:40 Gdzie warto inwestować w mieszkania pod wynajem
22:40 konkurencja o najemców będzie rosnąć
24:11 część inwestorów opuszcza rynek wynajmu mieszkań
26:41 jakie zewnętrzne czynniki mogą wstrzymać korektę cen na rynku mieszkań
Tomasz Lebiedź nieruchomości dobrze objaśnione - poznaj rynek nieruchomości ceny mieszkań domów i działek trendy i prawo obrotu nieruchomościami.
👉 Zacznij wspierać ten kanał, a dostaniesz te bonusy:
/ @tomasz_lebiedz
WIĘCEJ o obrocie, inwestowaniu, prawie, praktyce i trendach na rynku nieruchomości znajdziesz tutaj:
Kursy online:
- Prawo w obrocie nieruchomościami 👉 symen24.pl/prawo-i-biznes-w-n...
- Obrót gruntami i domami 👉 symen24.pl/pulapki-obrotu-gru...
- Kurs pośrednika nieruchomości 👉 symen24.pl/kurs/kurs-profesjo...
DYSKUSJE:
Dołącz do nas na Discord: / discord
#nieruchomości #inwestowaniewnieruchomości #cenymieszkań

[@mrk9253]

Przerąbane mają ludzie co nie dostaną mieszkania od babci, rodziców a zarabiają minimalną lub trochę ponad. Nie da się przeżyć praktycznie. Jeszcze jak we 2 się jest to łatwiej bo jedna wypłata na najem a druga na życie ale samemu to vhyba sznur pozostaje.

[@davidespas9605]

A kto sie nimi przejmuje

[@AdrianW000]

Oo to o mnie.

[@Ewaz49]

No we dwójkę i z dzieckiem. Pozostaje projekt

[@Pittbullterrier1]

No właśnie się zastanawiam ile takich ludzi może być? Ja dziedzicze , moje dzieci po bezdzietnych wujach i dziadkach to będą miały po dwa na głowę. W Polsce jest 17 milionów domów i mieszkań, a 86% mieszka na swoim , 14 wynajmuje ale będą dziedziczyć,to tych co nie dziedziczą ile jest 4/8%?

[@katarzynak132]

@@Pittbullterrier1 niektórzy mają po 10-100, i majątek kumulują , ich dzieci bedą jeszcze bogatsze. A ci , co urodzii się w gorszych warunkach wynajmują od tych bogaczy i są praktycznie niewolnikami

[@toKQF]

...jak się trafi dobry najemca. Niestety to loteria, do tego nieciągłość itd. Chwilowo inwestuję w lokaty (5% zwrotu netto)...na jedno wychodzi i mniej stresu. Ale to chwilowo...

[@zbyszekmarzec3869]

Tak,koszty wzrastają, mnie czynsz wzrósł z 700 zł na 1300 zł, a tego nie biorą pod uwagę + przyszłe koszty termomodernizacji które mogą wynosić miliony złotych.

[@paweemperor1227]

Zaraz upragniony program deweloperki mieszkanie na start wjedzie jak dzik w zoledzie, wlasnie szlifuja razem z donaldem mieszkanie na start i ceny wystrzela jak szambo, a pozniej bedzie mega ciekawie jak inflacja zacznie rosnac wraz z bezrobociem 😉 Polska odporna na kryzys za Odra nie jest

[@yzsyzs1355]

I ogromne zdziwko że "dzietność nam spada!!!"

[@hubertgawlik2438]

Dziękuję bardzo za materiał 👌

[@VietnamShorts]

konkretna rozmowa, konkretne dane.

[@GS-yg9wk]

Mam dejavi? Też pan w zeszłym roku mówił o obniżkach, prognozował pan wzrosty cen mieszkań o 8% a tymczasem mieszkania zdrożały 20-30%> teraz mamy ten sam moment

[@Tomasz_Lebiedz]

Jeśli chodzi o mnie, to raczej faktycznie są to zwidy, bo nie przypominam sobie abym kiedykolwiek podał, że ceny wzrosną o 8%, albo że spadną o 5,5%. . Po prostu nie robię tego, ponieważ nie mam szklanej kuli, nie jestem wróżką ,nie wróżę z fusów. Ponadto już pod koniec listopada 2022, gdy rozeszły się pierwsze suchy o pomyśle kredytu 2%, mówiliśmy na tym kanale, że takie pompowanie pieniędzy w popyt przyczyni się do wzrostu cen mieszkań. W dodatku mówiliśmy to dokładnie wtedy, gdy można było zaobserwować spadki cen transakcyjnych, bo taka sytuacja była w końcówce 2022. A ten film zaczyna się od przypomnienia, że już od końca 2019 roku, wiele osób zapowiadało nadejście kilku korekt na rynku mieszkań. I zapewne tak by się stało, gdyby nie zadziałały czynniki zewnętrzne i wręcz nieprzewidywalne. Pierwszą korektę zatrzymała pandemia COVID, a raczej wprowadzone wtedy bardzo niskie stopy procentowe dla lokat i dla kredytów, przed drugą korektą rynek został uratowany przez gwałtowny napływ ludzi uciekających przed wojną na Ukrainie, a przed trzecią korektą rynek został uratowany przez bk2%. Nie dziwi mnie, że analitycy nie przewidzieli pandemii, wojny i działań rządu, zanim te wydarzenia nastąpiły. I zapewne przed nami jeszcze wiele wydarzeń, których nikt dzisiaj nie przewiduje. Chociaż zawsze można przepowiadać, że w ziemię trafi duża asteroida, albo, że nastąpi odwrócenie biegunów magnetycznych Ziemi. To z pewnością się zdarzy, tylko kiedy???

[@Medyka100]

@@Tomasz_Lebiedz Święte słowa. Pamiętam jak dziś gdy w lipcu 2020 szukałem nowego mieszkania do wynajęcia, a nie chcieliśmy wtedy kupować. Umówiłem się na oglądanie jednego mieszkania, które średnio mi się spodobało. Pani właścicielka (nazwijmy ją Panią Elą) zaproponowała kolejne większe mieszkanie w tym samym budynku, a potem kolejne, jeszcze większe, w cenie tego pierwszego. Pani Ela działała w kompletnej panice, bo nie wynajmowało się absolutnie nic, a czynsze najmu szorowały po dnie. Koniec końców wybraliśmy inną lokalizację i po dziś dzień płacimy naprawdę śmieszny czynsz, w porównaniu do tego co jest dostępne na rynku. Pani Ela pewnie odbiła sobie te straty z 2020 na wsparciu PFR i na napływie uchodźców w 2022, ale tak jak Pan stwierdził- nikt nie mógł tego przewidzieć. W lipcu 2020 nad Warszawą wisiało widmo totalnego krachu na rynku nieruchomości, ale o tym nikt nie chce już pamiętać, bo po 2022 wszyscy założyli różowe okulary.

[@20padre20]

Heh Kto chce kupować mieszkanie za 500k które 6 lat wstecz kosztowało 180 .... Trzeba być upośledzonym żeby rozważać kupno takiej nieruchomości za gotówkę o kredycie nawet nie wspominam bo lepiej tą kasę przepić :)

[@tomaszmazus5801]

Bardzo dobrze napisane.

[@KrokiWprzod]

Kupi ktoś kto nie pije alkoholu na umór chłopczyku. Niektóre osoby w tym kraju w przeciwieństwie do innych są lepiej zorganizowani i zdeterminowani do Życia.

[@prawiejakzywiec5596]

Idź i pij misiu. Na zdrowie!

[@marcinkoomanski3130]

Jasne. Przepij, ale zbieraj butelki. Tak zbudujesz kapitał

[@damiangawe8280]

Piszę osoba , która dostała za free od rodziców, czy dziadków

[@DejvG]

prosze Pana, wlasnie student to bedzie dojezdzal godzine w 1 strone dla oszczednosci

[@Tomasz_Lebiedz]

Studenci są różni. Jeden będzie dojeżdżać, a drugi nie będzie dojeżdżać.

[@JJ-eo9fe]

Bezdzietni w przyszlosci sprzedadza mieszkanie i pójdą mieszkać do prywatnych domow starców. Za sprzedaz beda oplacac pobyt do śmierci. Bo energtury bedą marniutkie 1/4 obesnego wynagrodzenia.

[@adalbertotoro6394]

Jak zawsze głos rozsądku. Doceniam.

[@Tomasz_Lebiedz]

Obiecany w filmie link do audycji o tym gdzie jest większe ROI z wynajmu mieszkań symen24.pl/gdzie-lepsze-roi-z-wynajmu-mieszkania/

[@TomPalacki]

Jesli wg eksperta nie ma Co porownywac cen R/R to znaczy ze rynek jest strasznie zmanipulowany

[@Tomasz_Lebiedz]

Niestety jest.

[@m4Tiks]

Pytanie jaka szansa jest na to że kredyt 0% nie wejdzie i mieszkania zaliczą jakąś mocniejszą korektę.

[@Tomasz_Lebiedz]

Pytać trzeba albo premiera albo minister rozwoju i technologii, ale już chyba nowego ;-)

[@ukaszts9677]

Patrząc na to jak bronią tych dopłat deweloperom, to szanse że nie wejdzie są minimalne. Gdyby faktycznie program był skierowany do obywateli, to by po pierwszych krytycznych komentarzach go usunęli. A te ***** brną w to dalej. Druga sprawa, idzie spowolnienie gospodarcze, mniejsze PKB i chyba chcą to zadrukować kredytami do następnych wyborów.

[@siemafrajerzy]

@@ukaszts9677 A później będzie płacz ludzi zakredytowanych pod korek na gruby hajs. Nigdy się małpy nie nauczą, cytując klasyka.

[@GS-yg9wk]

Jedynie wybuch wojny z Rosją nawet w ograniczonym zakresie może zatrzymać ten chory projekt kredytu hipotecznego 0%

[@jbfootballlove3122]

@@ukaszts9677 naród powinien pogrozić politykom żeby przestali dokuczać 80% polaków a sobie i elitom podbijali wartosc majatku na chama...jak naród nie pogrozi dalej beda to robić bo nie ma kary a jest zysk....

[@XYZ-xm1ew]

Gardzę ,,ludzmi" traktującymi najemcòw jak bankonat.W Polsce nie ma żadnych stansardòw regulujacych standard lokali wzorem hoteli i uslug hotelowych , a standard ten czesto nie odpowiada ceną.Nie podova się to wypad, przyjszie nastepny.

[@SzybkiTomalo]

Jak kredyt 0% wejdzie to ceny mieszkań urosną, jednak jak ten kredyt nie wejdzie, to ceny mieszkań również urosną. Pozdrawiam.

[@MrArnolt1]

Różnica jest w tym ile urosną. A ma duże znacznie czy musisz dozbierać dodatkowe 10 czy dodatkowe 20 tyś.

[@Cat-bz1ow]

Zależy, czy znajdzie się odpowiednia ilość chętnych na zakup czy najem. Niektórzy kupują np. na calle Mozart czy na calle Chopin czy calle Wagner w Marbella za kasę z Warszawy. Od razu im się podoba i (ha, ha, ha) nie targują się. I mimo tego, że na plażę czy do Puerto Banús daleko....A do Marbelli nawet kolej (ani szybko ani żadna) nie dojeżdża, a lotnisko dopiero w Maladze. Naganiacze nie ujawnią problemów ze służbą domową czyli Empleados de Hogar. Będą musieli dać służbie domowej lukum.😂😂😂

[@kamskam908]

😂 czlowieku ... Mieszkania sie prawie nie sprzedaja bez tego kredytu. Co chwile mam oferty jakies .... Mieszkania by spadly na pysk ale kolejne dotacje

[@SzybkiTomalo]

@@kamskam908 To szum, nie daj się wciągnąć w medialny bełkot. Popytaj na rynku. To że trzeba dłużej czekać To nie znaczy że się nie sprzedają. Cykl się zamyka na przełomie 25 i 26 i wtedy będzie bagno. Obecnie nie jest źle.

[@barbaradebicka63]

​@@kamskam908Bum na mieszkania wzrósł w czasie plandemi,lekarze inwestowali w nieruchomości na potęgę,zamykającje na klucz jako lokata kapitalu.

[@blackola7559]

Panie kochany, wymawia się [gro] 😂 [gros] to dwanaście tuzinów, niech ktoś temu panu powie, bo będzie język nam kaleczył do końca życia

[@Alf7Red]

Może się nauczy w dwutysięcznym trzydziestym, albo gdy ilość mieszkań wzrośnie o milion. To chyba znacznie częstsze błędy... O tapecie nie wspomnę :)

[@Pittbullterrier1]

Ten rząd nie będzie dmuchał bańki

[@dariuszjur2603]

Tylko będzie pompował -) mieszkania mają być drogie bo czekają na przybyszów a tymczasem nasza młodzież ma się ewakuować. Takie wnioski mi się nasunęły patrząc na to co się dzieje 🤒