Завершение моей американской эпопеи. В какой же бизнес я в итоге вложился?

Рет қаралды 1,396

Иммиграция в Португалию

Күн бұрын

Помощь и ответы на любые вопросы об эмиграции: bit.ly/3gko8dB
Чат в Telegram: t.me/okno_agency

Пікірлер: 31

@vlada3965 2 ай бұрын

С недвижимостью в США знаком не понаслышке. Потому правильный выбор, мне кажется, Флорида vs. Манхеттен. Цена для виллы в Майами так же не высока и ремонт сделан и кредит был получен быстро для тех мест. Поздравляю! При наличии американского дохода придется подавать в США налоговую декларцию Form 1040NR ежегодно? Могли бы рассказать о проектах в Португалии, где не помешал бы сторонний инвестор? Суть проекта, размер вложений и предполагаемая отдача? Если таковые сейчас имеются. У меня, например, ситуация обратная - вложения в США и интерес в диверсификации за их пределами.

@oknoagency 2 ай бұрын

Вот как раз сейчас ищу 900к. t.me/property_pt/51?single

@bnb-homes 2 ай бұрын

Интересно видео. Еще более интересно было бы продолжение на темы: Airbnb в США (условия, лицензии, ограничения и т.д.), налогообложение и ипотечное кредитование.

@ІннаКострицька-м4т 2 ай бұрын

Безусловно интересно. Успехов.

@oknoagency 2 ай бұрын

Спасибо

@Rafa1_1 2 ай бұрын

Спасибо за видео

@alexsamay7223 2 ай бұрын

Mais um herói, qual sabe bem resolver problemas financeiras, sem deixar os rastos dos seus dinheiros! O Risco é seu, Champagne para o indevido......

@stelam2 2 ай бұрын

Живу в Португалии уже второй год, попал к вам на канал случайно. Сказать что у вас отличный контент, это ничего не сказать. Сразу видно что вы шарите очень глубоко в том о чем говорите, спасибо большое. В одном из видео вы упоминали об особом этикете того как стоит делать предложение продавцу по сделке с недвижимостью, я уже сталкивался с таким тут в Португалии когда сам хотел приобрести жилье, мой адвокат сказал что я сделал предложение не совсем правильно как это делается тут(мой предидущий опыт покупки был в Великобритании), собственно мой вопрос. Не могли бы вы немного рассказать о том как предложение на скажем 5-10% ниже цены продавца преподносить при сделке и какие этапы планировать наперед? Об preliminary contract я в курсе.

@oknoagency 2 ай бұрын

Запишу видео. Хорошая тема, да

@orobchuk 2 ай бұрын

Чи можете поділитись контактом чи соцмережами Косянтина? Дякую!

@Inuus 2 ай бұрын

На мой взгляд, вы опрометчиво поступили. Я в рынке недвижимости США уже 23 года, владею 8 домами и квартирами в трех штатах, знаю про эту распространенную теорию вкладывать в недвижимость по-очереди. На бумаге всё красиво, и больше всех эту теорию проталкивают те, у кого нет своих денег. Если этот Костя порядочный, если он знает бизнес, если всё пойдет без драмы, в лучшем случае можете расчитывать на 10% прибыли со своих 100 тысяч. Стоит ли рисковать ради этого? Я не думаю. Если есть желание диверсифицировать деньги, то почему не обратиться к рынку ценных бумаг? За последние полтора года у меня доход 47%. А один счет я сам веду. В январе 2023 положил 175 тысяч, а сегодня там 335 тысяч. Думаю, сегодня время финансовых рынков, а не недвижимости. В любом случае, удачи вам.

@АлексейЯ-о5п 2 ай бұрын

дело в рисках. Ценные бумаги сегодня ценные, а завтра они легко могут улететь в далёкий минус. Недвижка менее инертная история. К тому же что вы могли купить за 175 в январе? Не факт что сейчас вам на это хватит 335. Это всего лишь цифры, они не стоят ничего

@oknoagency 2 ай бұрын

Тем не менее вы пока не продали свою собственность, чтобы переложиться в фондовый рынок) Что касается этого моего решения, то тут надо учитывать контекст. Изначально задача была диверсификация, но всё же где-то в бизнесе/реальном секторе США. Помножить это на мою неготовность иммигрировать в США, вот и вышел такой формат. У меня тут целая серия видео, это уже последний эпизод) Спасибо за вашу поддержку

@Inuus 2 ай бұрын

@@oknoagency Недвижимость дает хороший результат, плюс кэш постояный. Смысла нет от нее избавляться. Но в ценные бумаги тоже я инвестирую уже четверть века. В целом, результат примерно одинаковый - 8-10% годового роста и там, и там. Но вы же понимаете, что одно дело, когда сами вкладываете деньги в недвижимость и получаете отдачу полностью, и другое дело, когда просто отдаете свои деньги другим, чтобы они ими распоряжались. Отдача гораздо ниже в этом случае. Что касается рисков инвестиций в ценные бумаги, то если не дергаться, они минимальные. При мне было не меньше 4 кризисов, когда мои вложения теряли 30-40% от стоимости. Поверьте, это никак не лишало меня сна, потому что я знал, что после падения непременно наступит взлет. На один из счетов я положил 215 тысяч в самом начале 2022 года. К концу 22-го года там было 106 тысяч. А сегодня уже 320 тысяч. Есть один самый первый счет за 2002 год. Я тогда положил 6 тысяч, и с тех пор не забирал и не добавлял. Сегодня на этом счету 42 тысячи. 700% рост. Как правило, или недвижимость хорошо растет в цене, или акции. В 2019-2022 годах моя недвижимость поднялась в рыночной стоимости где-то на 3/4 миллиона, а ценные бумаги вели себя не очень. Зато теперь недвижимость в застое, а ценные бумаги рванулись сильно вперед. Вот такая у меня диверсификация. А недвижимость в Португалии и недвижимость в США, как в лоб и по лбу, один хрен. Еще и наверное надо курс доллара учитывать по отношению к евро.

@Inuus 2 ай бұрын

@@АлексейЯ-о5п Если знать и следить за рынком, в любое время можно выгодно купить. Постоянно какая-то компания идет против рынка. Вот на нее и надо делать ставку, если это фундаментально хорошая компания. Я купил NVDA полтора года назад и получил 900% прибыли. А вот например MSTR я упустил момент, когда он вырос тоже на 800%. Эта компания сильно зависит от цены биткоина. Недавно цена упала на 25%, и я всё же купил акции на 58 тысяч. За три недели плюс 13 тысяч дохода. Пока продавать не собираюсь. Думаю, биткоин до конца года достигнет 100 тысяч, и тогда я получу еще тысяч 20-25 прибыли. Моя стратегия - никогда не вкладывать в компанию, чья капитализация меньше 30 миллиардов, и чьи акции ниже 100 долларов по стоимости. Дисклаймер: речь о долгосрочных инвестициях, а не игре в казино с ежедневными транзакциями. Время от времени делаю коррекции, что-то продаю и что-то покупаю, но в целом я не занимаюсь дайтрейдерством и никому не советую.

@alexs7100 2 ай бұрын

Дякую за відео з важливими деталями! Як я пригадаю, у вас досі паспорт України, чи не викликало це додаткових питань у США при таких інвестиціях, як спів засновника? Дякую ще раз! Успіхів!

@oknoagency 2 ай бұрын

Добрий день. Проблем не було, я всюди все робив з португальським паспортом (та й приїздив за португальским "безвізом"), але ніде не приховував, що я з України та маю українське громадянство

@bnb-homes 2 ай бұрын

А какой сенс покупки а-ля виллы 1+ млн, с 5 спальнями, а не 5-7 студий (т1 максимум)? Если план выход на рынок Airbnb? Просто интересен расчет. И пять же - все «яица в одно корзину» 😮 В Европе чем меньше площадь недвижимости, тем больше рентабельность, и хорошо больше. Возможно в США не так ?🤔

@oknoagency 2 ай бұрын

Не могу подробно на всё ответить, не моя сфера экспертности. Но за миллион можно купить 1-3 студии. Не 5-7. И дом - это для отдыха большой семьи или нескольких семей, студия - совсем другой формат. По сути аналог отеля, которых там огромное количество.

@romang9480 2 ай бұрын

А как в США на компанию младше 2х лет взять mortgage? Personal guarantor?

@oknoagency 2 ай бұрын

Да, он сам везде подписывается.

@andrei2210 2 ай бұрын

Представьте в 2023 вы купили 5 биткоинов по 20 тыс. Сейчас 300 было бы)))

@oknoagency 2 ай бұрын

Я в такие лотереи играю очень ограниченно. Но не скажу, что совсем нет. Например, ставки на спорт и другие события - точно нет)

@BigFishbone1 2 ай бұрын

Чем в Поргтуалии выгодней заниматься - машинами или недвижкой (покупка и сдача)?

@oknoagency 2 ай бұрын

Недвижимость. Аналогия с автосферой в США в случае Португалии не работает

@BigFishbone1 2 ай бұрын

@@oknoagency Сейчас цены на недвижку в Португалию какие-то дикие. За сарай под восстановление и не в самом лучшем месте просят от 150к. Даже не верится что могут расти еще выше.