這次我在台南要買什麼樣的房子？為什麼我不想買預售屋了？

國泰證券定期定額 Josh粉絲專屬開戶連結：
cathaysec.tw/PPDjvJn
台南Josh網路商店 各種嗨嗨商品都可以在這裡買到喔！
www.tainanjosh.co/
歡迎加入我的頻道會員
reurl.cc/jnWGm
每個月75元小額贊助來幫助台南Josh頻道變得更好
台南Josh Line貼圖上架囉
reurl.cc/8yy1aM
#買房
#預售屋
#房價
工商邀約請寄到以下信箱
[e-mail]
台南Josh FB粉絲頁
/ joshjawawa

[@user-ex8ri4qc5j]

充滿故事的房子（x） 充滿事故的房子（o）

[@Allaluca]

臭🤣

[@user-ft9pw3gw8z]

中文真的博大精深，前後對換居然差那麼多

[@leowang885]

看著標題的疑問句，我腦海裡響起了某冰店老闆娘的聲音「買一間大一點的啦，十六坪的不夠砸」

[@idingdang1010]

已經要買房梔了嗎！恭喜恭喜 主要是要方便逃跑啦 找到市區附近比較安全XDD

[@CW50977]

這男人太狠了...居然塞業配塞的這麼的沒有衝突 還以為選擇透天的是因為要衝出家門時可以比較快不用爬樓梯XD 希望Josh接下來可以更穩定！為我們製作更好的U質影片，希望你明年有機會再度被邀請去新竹球場場勘

[@m0003506]

草包市長滾了，希望球場也不要那麼草包了

[@mifaso768]

@@m0003506 你新竹人嗎? 這位市長出個球場包還是屌打前幾任市長 至少新竹不在停滯不前

[@asda9595]

希望現任市長不會開啟員工自願捐薪水的方式，老闆們會很開心可以強迫員工自願捐一年薪水給老闆

[@CW50977]

好啦！這裡不要聊政治啦！至少大家都希望新竹球場可以趕快完工開賽，這個才是球迷最想要最希望的，政治口水就留到政治評論的地方再聊吧！

[@user-xc7rw2lv3h]

@@mifaso768 再啦乾，你新竹人嗎？我新竹人唯一覺得有感覺的就是公園變多而已，但一想到花了多少錢…😢

[@SHYang-bf5pj]

有好房梔，有好車梔，難怪能把到漂亮沒梔，祝福你們😙😙

[@piored5511]

被家暴可以降稅 感謝JOSH讓我們長知識

[@user-ii9pk9bi3m]

梔道了

[@輕舞詩歌]

我也是第一次知道這種知識

[@sheartseng1925]

非自願售屋，包括工作被調職等等原因都可以適用20%的房地合一稅，這梔識要學起來哦😄

[@user-ij5jy8ro6h]

恭賀josh要和梔梔入住新房！🎉🎊🍾️㊗️

[@msyouchichi]

1:恭喜尼新房塵埃落定。 2:雖然有置入但真心覺得尼都很認真介紹。 3:很期待看尼的第二支新房開箱影片。 4:一路走來希望新房能帶給你滿滿好運👍🏻 #不枉我很早就訂閱你頻道一路看你到現在真的還是替你感動跟開心

[@user-yn6bc2sq1q]

我才在想國泰怎一直當機被金管會請去喝咖啡 原來國師有葉配XD 我看我要注意明年房價了 嗨爆房價 讓小的有房買~

[@hjjh-hernchang]

國泰這個有嗨到😆 搞不好真的買在最高點XDD

[@OsaChickebSalad]

所以有密室逃脫了嗎(X

[@tyttttt00791]

要問前一間房的買家

[@-gary-2593]

你可以去那邊角色扮演

[@tainanjosh]

為各位升級更大的場館

[@peterchen1230]

梔到了嗎？

[@hung-kaowang1049]

第一個跟我說家暴可以節稅的買房youtuber

[@user-yz1bc2it1q]

是個狠人

[@user-dw7we1eq4e]

這要有因家暴而離婚的證明嗎

[@user-fk6kw5hl1j]

josh是個單純真實的男孩，看到很多人生試誤的過程， 上次買了不適合自住的投資宅，(可能基於業配)又做了大房等級的過度裝潢， 遇到牛市，賣掉賺到大錢， 接著就想玩大的，就開始輕忽還款能力。 但是要知道，牛市+投資小宅+預售屋，是這次獲利的公式； 現在房價在高檔+景氣趨緩+大坪數+中古屋， 將來不一定好賣喔 不過如果你當YT收入真的好，當作置產是沒問題的

[@user-lx9mr9nt8h]

Josh孫：爺爺 你的第一間房長怎樣 Josh：拿椅子過來 好好聽爺爺說 接下來我要講一個傳奇的故事

[@cindylin4300]

當初你爺爺就是有audi有房才能追到啦啦隊女孩啊

[@rice121714]

驚悚的故事。

[@user-dw9pu5ri6h]

Josh:我有沒有說過我有MLB的門票啊?

[@fishyu4996]

拿唇膏來, 我來實際演練一次

[@damafan]

配合樂團 : 逃跑計畫

[@Kevin-0330]

很喜歡Josh拍這種分享最近生活或是心情、想法的影片 希望以後可以多拍多分享🎉🎉🎉

[@nyy40spurs21]

08:34 九份子建商和住戶終於鬆一口氣 恭喜架許!

[@elson3692]

嗨了整個台南舊市區⋯

[@wwewwe7112]

主要是房地合一稅，一般自住兼投資抓個6年被課20％，跟你持有10年被課15％才差5％有需要換屋的話抓6年，重購退稅還是買先建後售的案子，一個躲房地合一，一個躲增值稅 , josh有研究過給個讚，懂法律的人可以避掉很多稅，一般人就傻傻被課一堆稅，另外還有一生一次，一生一屋的方式來免徵增值稅大家多多了解，2019時買的房子現在幾乎的漲很多，怎麼樣來躲增值稅是很重要的

[@user-pp2gn1jq9x]

josh我非常認同不要買預售屋，中間交屋這麼久，真的會衍生很多問題，我同事就是這樣，然後你的業配配合的真是有夠完美😂😂😂

[@Fish_and_Bear]

Josh真的需要大樓拉，有管理員對你比較安全XD

[@ak143562]

前提是管理員不會站隊唷^U^

[@user-fm7ec2xc4u]

我終於知道為什麼國泰atm常常當機了 美金也跌到30元 台積電一直無法突破500😂

[@anan0615]

講到課稅 兩年內買賣自住還是有重購退稅的優惠 前提是賣房之前自己戶籍得是掛在原屋😂 到時也可以找35賞屋合作拍片（？

[@user-kd6tw3zw4w]

恭喜josh 看完真替你感到開心:D

[@TheAdam7027285]

國師很棒的， 持續關注居住的地方！ 恭喜啊！梔道了

[@user-nu8vo2st4g]

期待新房開箱 傢俱，電視都要有耐擊打的 窗簾防剪刀的 這樣，業配會不會有難度

[@Nanaya_Faye]

加油，雖然想要沒同理心的留言，但還是希望你找到自己的幸福

[@xnoopy1202]

JOSH你可以研究週、月KD20以下、MACD低檔鈍化、BBAND觸及支撐線反彈，完全符合三項再進場。

[@HuangYo14]

祝國師順利 繼續梔持

[@user-cj1bp1ur5h]

恭喜Josh~賀成交

[@sabasdin1]

JOSH可以做一集關於專職KZbinR之薪資收入證明 如何談好房貸低利率嗎?

[@ArkExtension]

政府感謝你的貢獻，20% 也是很重。 同意對房貸的看法，有些人擔心以後繳不出來怎麼辦，不如用租的，他就沒想過沒工作是不用繳租金嗎，房貸還能轉貸開寬限期或是賣掉房子拿房子的錢暫時用租的。

[@user-np1nk2qd8e]

恭喜josh🎉

[@user-yo6on8gr3n]

恭喜 從新開始

[@cutwomoro]

哇！謝謝josh直接high掉房價 感謝josh~ 歡迎大家兩年後來朝聖

[@Patejun1397]

恭喜Josh終於買到房子了🎉

[@lucien04100]

第三季終於開播啦

[@Xunye0w0]

太神了，我在Josh的影片看到josh的廣告

[@user-rj2xl3vb6k]

思緒很清楚👍

[@nobleapril]

家裡有建地，所以自己蓋，超有成就感的🤗

[@Markyoyoyo]

期待新房子開箱~

[@user-ys7pj4zl3s]

梔持josh 恭喜買到房子 梔後能看到一起開箱房子??

[@merida852963]

看標題以為是Josh要拍新房子，沒想到置入來的巧妙，我就默默的拿起我的手機打開國泰世華app申請了證卷開戶了.. 用房子這招太狠了，不過剛好也讓我股票小白更了解一點。 還是要恭喜Josh再添一子。

[@user-nd5bs4nr3p]

恭喜又有新的家了

[@user-jr3pb2if3t]

一間嗨不夠再嗨一間 Josh真男人 梔持你

[@lin-1127]

恭喜Josh

[@gasten710621]

可以買社區型的透天，有管理員也可以幫忙收包裹，只是市區的話，這類型會很貴，要往比較鄉下的地方找才有CP值高的，至於打掃交給專業的打掃阿姨，你可以全身心投入在工作；而且依現在法規，新蓋的社區還是大樓，管委會一開始是沒有錢的(建設公司不用提撥)，只有修改法條之前的才有，這也是一筆無形資產！

[@user-hk4ll2gl1w]

要不覺得擁擠（含公設1/3） 兩房一廳一衛 最少要買24坪以上 三房兩廳兩衛 最少要買36坪以上 這個坪數以下的或是多一衛多一房空間都會被壓縮，當然也要看一下屋內設計是否有走道吃坪數。

[@ph9429]

個人看法完全一模一樣哈哈 講得應該沒有錯誤

[@shingekinokyojinforever12]

最喜歡Josh的這種閒聊影片了 💗💗💗

[@derecktsang]

恭喜😃

[@user-oj1mr5gu7v]

九份子生活機能不錯了騎車到海佃路不用10分鐘,附近也有全聯和便利商店.

[@user-wf1rp2ht8p]

九份子離南科還是有點距離 要等北外環全部通車至少還要五六年....不過九份子離市區其實很近 騎車都在五分鐘內

[@YU-nb6df]

恭喜 準備搬新家了 恭喜!

[@user-jk4mj7pl4r]

加油加油!

[@yugihebe]

我覺得一邊開車一邊拍影片還蠻會利用時間的!!

[@Techer_Vincent]

恭喜Josh🎉 一起背台南房貸（咦

[@a0922827200]

有工作需求，就算暫時不結婚，也差不多要請員工幫忙了，建議還是買透天比較實在喔！如果要30幾坪真的是要透天，覺得太貴可以往郊區方向找，網路工作者可以接受，都選在九份子重劃區了，市區的老宅透天很保值，真的建議可以找看看喔！

[@victu1978]

恭喜

[@patrhaso333]

尋找屬於Josh自己的幸福梔屋～

[@johnnyliu327]

馬上把周邊地圖看熟 派出所 消防隊位置記在心中😂

[@jackywang1218]

水交社那邊有很多新蓋的 機能感覺也很不錯

[@chih-fang-hsu]

第一次這麼期待掃地機器人和窗簾的業配xdddd

[@chien-chungchung4695]

1.台灣只要臨近工業區(竹科、南科、六輕等)的房子，價格都蠻硬的，畢竟上班方便是很大的考量 2.因為法規的關係，新建案大樓公設比都很高，要公設比低使用坪數相對較大的大樓大概只能買中古的 3.我想看Josh再買台車，改成床車去露營的影片

[@yanheng1211]

祝買到喜歡的房梔 這次窗簾裝防割的

[@chiuaixiao1942]

好傢伙!!安插廣告的手法這麼天衣無縫,厲害 邊聊買房還能插入投資廣告,一點也無違和感,厲害,手法越來越高明

[@WANG19944]

不只要耐震 傢俱還要耐摔耐剪 最好是離公園近一點(誤

[@user-mi7yf4kg1f]

也要離公廁近一點

[@weihnugterry5749]

怎麼說

[@user-vc4mi8bd6p]

呵呵找到了

[@user-qs4db4it7q]

我梔到了 謝謝Josh的分享

[@stanleyhfc]

新房子可以跟梔梔一起開箱嗎？ 好期待耶

[@andyying6097]

這是不可能的，沒有結果也非常不建議！

[@lynnlin1020]

謝謝josh分享 我也想回台南工作

[@char4537]

台南Josh圖鑑!!

[@Mclarenxx]

記得有次開球賽直播(U23還是季後賽?)的時候,聊天室都在聊Josh台南看房的事情,這次就拍成影片了XD 恭喜買新家~

[@user-ii5ez1ct7w]

這個業配置入得厲害，不著邊際

[@user-xq3rv6jv6g]

窗簾廠商 立邦塗料 蓄勢待發等JOSH

[@kimimadao7204]

當初的裝潢花費如果有留底的話是可以折抵稅額的唷

[@chinmingwu9617]

有情工商👍

[@yesgoto1003]

現在室內隔間多半是輕隔間，你可以買毛胚屋，再自己去隔空間大小

[@user-dm9ie4xl4m]

買哪裡不是重點，家具要防刮防摔更重要

[@yn..2306]

首選應該要選窗簾夠結實的

[@marklai9853]

自已住，生活方便環境安靜就好

[@CrazyRyanTech]

買房梔乾太好笑惹吧哈哈哈哈 阿記得要找梔梔開箱房梔餒XD

[@user-hr1qi6hi7b]

支持謝謝。

[@zettpotato]

KZbin廣告機制也是夠狠的 中間廣告看到一男一女在談離婚官司 片尾廣告又是最近新聞很大的廖科溢

[@raygunmann]

Josh，考慮來竹北嗎

[@gogo0855]

又要來開箱了

[@user-lx6lq7xb7c]

有人知道頻道主的自拍手機架是哪款嗎？ 感覺畫面好穩，想買一隻！ 小弟萬分感謝！

[@user-xw2bq8cj7r]

所以Josh和梔梔終於有愛的小屋了嗎

[@rogercf164]

這個房貸觀念也是我做過房仲業才理解到的

[@user-xq3rv6jv6g]

請問JOSH這間是新的密室逃脫嗎?

[@jason412316]

JOSH也是蠻有錢的嘛~三張台積電一百多萬套在股市還可以買房買車👍👍

[@user-vh5pl1xq8l]

以前的工作也不是太低薪的工作 有點存款正常

[@user-xu6bv1yi3d]

他之前就是TSMC 工程師啊 可以看看之前影片 他自己就有說過 雖然 他只做3個月 但是之後他還到其他科技公司做 所以 我相信他至少也有一些資金 😅😅😅

[@user-xp2qi2py4t]

離婚後，運勢越來越旺了，還換了間更大的，恭喜國師！

[@Jim_wax]

太狠了，直接嗨房地產，這次會見證歷史嗎

[@user-is1to7rr9z]

這影片好多我不知道的房屋小知識哦

[@CheerleaderTW5566]

初戀總是又苦又甜

[@rongxu3839]

梔到了~~

[@_curtisy45]

大坪數大樓 不錯的選擇

[@a840512a]

Josh 我台南仔，首推 長谷鳳凰城D區 室內40坪 權狀46 車外另外加 不用1000 管理費便宜 超讚讚

[@KumaTang183]

恭喜入厝

[@user-ze4ml8ym9b]

九份子以後的黃金地段，怎麼樣都比南區好，別忘了以前東區虎尾寮也是墓仔埔，現在豪宅林立

[@adden9641]

Josh明年會去美國開箱春訓嗎

[@yushin0114]

之後新房子會跟梔梔一起開箱嗎？

[@627jameswang8]

看來架許484想要負負得正，嗨一間不夠要嗨第二間

[@alexlaex31]

長知識了 原來家暴合一稅有補償 謝謝國師的小知識