【宅建2024】 権利関係６－１ 抵当権 前半 たったの１０分で重要論点まるかじり！ 宅建ワンコイン講座

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0:35 抵当権の概要 債権者が債権を回収しやすくするための武器 0:43 抵当権者のメリット 他の債権者に先立って優先的に債権を回収できる 0:55 抵当権の例 抵当権を付けていない無担保債権者は立場が弱い。 1:42 抵当権の実行 ＝競売に出す 1:57 金銭消費貸借契約 抵当権設定契約を結ばないと抵当権は発生しません。 2:17 抵当権者・抵当権設定者 余計な権利を設定されてしまった人を抵当権設定者という。 2:27 被担保債権 抵当権によって守られる債権 債務者（借金） 債権者（化したお金） 2:47 抵当権設定者は必ずしも債務者とは限らない 2:56 第三者の抵当権設定者を物上保証人という。（覚える！） AB間の契約なのにCの土地に抵当権を設定する。お人好し。 4:03 抵当権の効力が及ぶ範囲 抵当不動産はどこまで競売に掛けられてしまうのか。雨戸まで？畳まで？ 4:41 敷地賃借権にも抵当権の効力が及ぶよ。 ＝競売で落札した人は借地権なども手に入るよ。（借地借家法で借地権は学習） 5:10 土地と建物 土地or建物どちらかに抵当権が設定された場合。設定されたもののみに効力が及ぶ。 5:43 抵当権の性質①付従性 債権が主人公、抵当権は付き人＝債権なくして抵当権なし 6:33 物上代位性（試験で気をつける） 火災保険の保険金も抵当権者が差し押さえて横取りできてしまう。＝物上代位 物上代位は横取りすること。保険金も抵当権がくっついている。 7:40 物上代位性のポイント 保険金が債務者に払い渡される前に差し押さえする必要がある。懐に入ったらダメ。 7:56 物上代位が出来るもの。（試験に出る） 保険金請求権（頻出）・賃料 8:11 抵当権の順位 同一の不動産に複数個の抵当権が設定された場合。１つの不動産に複数抵当権設定可。 抵当権の順位は登記の前後で決める。競売代金の配当もこの順番。 9:03 抵当権の順位の変更 順位は変えることができます。抵当権設定者の承諾は要りません。（ここ押さえる） 順位を変えたところで債務が変わることはないからね。債務者に影響はない。 9:50 問題

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