置家兄弟 CKBRO-中山坦洲已入伙樓盤約克郡考察，當年主打橫琴概念，入伙六年後,目前情況如何？生活配套及周邊環境有否改變？

[@mohanchui9950]

鍾意你哋如實報導！👍

[@CKBRO]

感謝支持～～～

[@chinnell1472]

幾年前陪個澳門阿姐去簽約，我記得開發商送好多房，一個單位執一下，隨時可以造4，5個房間，有個大到用來BBQ 既平台，變成大房閒閒地。我無諗過咁多年之後都咁靜。不過物管真係唔錯，順便踩踩中珠（中澳春城同一開發商）物管，任人曬被，爛左地磚又唔理。

[@CKBRO]

明白，此項目的物管的確做得唔錯

[@benjaminng5809]

呢個盤之前講到好好，而家入住率奇低，真係要靠你地一步一腳印先見到真相。 置業真係一定要揀好地段，呢度地理位置已經唔係叫差，但都咁既狀況，再偏D真係唔敢想像。

[@CKBRO]

我們到訪時,保養是不錯的,就是周邊欠發展及街鋪無法經營

[@searschan2235]

入住率依家都還好，至少我住真系由物業加保潔加保安多過業主，到依家有返咁上下人氣。不過都系有車方便。😂

[@HKP_JR]

第一次踏足中山就係因為呢個樓盤，因為當時香港報紙都有中山珠海樓盤介紹，我鄉下開平既，睇中港珠澳大橋既便利，香港到開平必經中山，於是就報團去左約克郡睇睇，環境的確好正，缺點就係除左呢個盤之外唔會開發第二個，銷售人員講既，咁最後當然冇買。返到來香港即刻上網搜尋坦洲其他盤，搵到皇爵假日廣場附近既新盤，事隔個幾月就去睇，睇完當日即買，果邊既係新區，而且發展集中，所以二話不說就買左，到左而家果邊人流量唔錯，放租都好好放。🤗

[@CKBRO]

買岩心水便好^^

[@yickkenny7320]

雅居樂真係几吾錯咁, 睇妳几個盉環境都好好

[@CKBRO]

各有所長 雅居樂呢個盤保養可以的

[@leiiii-y1r]

呢個位置打橫琴概念，就太過份了，離橫琴好遠呀。但離珠海就好近。當年呢個盤係澳門報紙賣廣告，好似一個單位，五十幾萬人民幣有交易。睇樓主嘅視頻，呢個樓盤都算唔錯。但如果周圍冇其它嘅樓盤，就永遠係咁樣，即係冇乜配套。因住客太少。

[@CKBRO]

李澤益 是的，打橫琴概也不是最大問題，最大問題是有銷售人員一直跟客戶說這裡是橫琴，而客戶又一直相信，到簽約後也不知自己是買了中山坦洲

[@leiiii-y1r]

@@CKBRO 打橫琴概念，可能意思係話，樓盤嘅升值嘅機會好大。即係話，發展商都係打算賣比炒家。住家買極少，就算你有私家車，交通冇問題，但冇乜生活配套。就算係橫琴又點？周圍大片農田，全部開發，可以蓋幾多樓？邊度有升值空間？

[@CKBRO]

呢邊位置是近珠海是事實 要發展起來的確只是時間較長的問題 現時至少也有來往口岸的專車 管理亦不錯 價錢的話跟坦州大圍升跌的 可能數目不多 買家也仍會有的 只要仍有地產鋪也就是仍有生意做

[@leiiii-y1r]

@@CKBRO 係，自住就冇問題。相比澳門，呢度環境都幾好，大片農田，空氣清新，最好自己有私家車。

[@g.l.5132]

没有生活配套，再好也没用。

[@yeungmankui5886]

舊街市果邊D熱鬧D,有好多好野食, 炒河粉,炒瀨粉,水蟹粥都好正, 周圍都係農村,好多果園魚溏,埋去燈籠仔仲有海鮮食

[@CKBRO]

謝謝資訊，這個舊街市距約克郡大概有多遠？

[@meifong3799]

可否講一下買一手楼及二手楼分别，税费分别，二年及五年后出售税费分别。惠州是否不限購，上年林郑特首所説，我是香港永久居民，要注意什么事？谢谢你。

[@CKBRO]

這是個好問題 由於惠州跟中山的做法有點不同 而你的提問也需要詳細說明 可與我地專員聯絡 6350 8075 王生

[@pps7847]

我一直有訂閱你，但我想提意下你改善下聲音問題，聽得好辛苦！加油努力！我都會繼續支持你

[@CKBRO]

謝謝你 我地十分關注呢個問題 會反覆嘗試 謝謝你支持

[@candyee88]

長遠計，升升升！

[@CKBRO]

長遠看還是會升

[@minalice1221]

雅居樂管理不錯，上網查了物管費2.8一方，有這樣的管理算很好了。 地理位置，的確是很靠近珠海，反而跟中山有點格格不入。去珠海交通應該也比較方便的。 周圍都是釣魚場農家樂，平常吃飯還是有地方的，升值應該輪不到這個盤，等到支爆都不一定升。 交通還算可以，不開車坐公交到附近農貿市場和比較繁華的地方（但還是落後）的也是幾個站。我比較接地氣，融入當地的生活，呵呵。 長途汽車站坐公交也應該半小時內可到。 如果我有5000萬身家，應該願意花1/20買這裡，再花50萬豪裝，用來發呆避世不錯。發夢........ 有機會去那邊走走看。

[@CKBRO]

對的 坦州基本是較為融入珠海生活的 對港澳人士來講 坦州有一定吸引力

[@macpybb6010]

有事請教, 我地去中山買樓, 好像有個什麼團購費, 例如俾5萬當10萬用, agent話呢個係優惠, 但其他又有人話呢個係用來呃香港人, 其實呢個費用的作用係點?

[@CKBRO]

不一定所有平台費都是騙人，但如要有收取平台費的話必須小心，市場上也有不用收取平台費或團購費的樓盤。有關你的情況，未必能三言兩語間便能幫到你，可向專員詳細講解以便他給予專業意見 熱線：6350 8075 ☎️ Whatsapp: wa.me/85263508075

[@luxlux615]

雅居樂都是買三萬當8萬，之後另有二個98折，是優惠團購價。如你真的想買，落訂時要一起付。

[@minalice1221]

我只相信自己的眼睛，一定只買現樓，最好入伙3年左右的，要了解管理公司其他樓盤的管理，樓價是會比樓花時貴，我眼光看的沒那麼遠，那些便宜沒本事要，不會貪，沒這個命。 大陸樓沒建好前沒人住進去前真不知道以後會怎樣。 只是我的個人體會。

[@luxlux615]

Alice Lee 我都是買新樓，現樓，部分住戶已入伙，買雅居樂比較安全，比貴一些買市中心不用怕是鬼城。

[@johnlee2548]

要留意5萬當10萬用可能有取巧，最重要係合約上總價寫幾多。

[@yam7528]

雅居樂在中山既建築及管理質素是否較其他區域好？我在網上見佢在武漢及西安等多個樓盤質料被投訴，我在珠海買了也有点擔心！

[@CKBRO]

大盤至少穩陣D 呢邊又有會所 也有自己物管 還好的

[@liwingchuenwingwingli4665]

叫價如何？

[@CKBRO]

二手價在11000至13000左右

[@ao-qc7xy]

其實周圍大把地，樓價太高。

[@CKBRO]

周邊的確有待發展

[@OEEANO]

幾年前求其喺坦洲市中心買間，而家最小升咗一倍

[@johnlee2548]

所以真係要睇買樓嘅目的。

[@CKBRO]

同意 而且真係各花各眼

[@Lee-sh8mu]

JOHN Lee 這個非常重要，若說大陸樓，中央已説過，是住不是炒！以前可能會突然升好多，但現在有調控！

[@formuiwong2691]

來回香港車費多少錢?

[@CKBRO]

For Mui Wong 此項目沒有直接樓巴往返香港，如坐專車到拱北關口或九州港，沒記錯是10元，而由港珠澳橋坐金巴，則是65港元

[@tsangfaye0822]

嘩, 把聲搞咩? TUNE 細聲又聽唔到, TUNE 大聲又拆到咩咁, 無晒睇既意欲

[@CKBRO]

謝謝意見 會努力改善

[@mannoeyesee1097]

非常同意，啲收音真係要搞搞！

[@zikkeungLam]

人都没几个，五适合人住

[@CKBRO]

zikkeung Lam 是有看見住戶出入大門，園林內也有小孩玩樂，但的確入住率不算高，估計不到五成

[@刘小聪-c7q]

10年后都是这样，因为经济下滑

[@CKBRO]

這個樓盤其實還是管理的不錯的 只是未能養成較好的商業紛圍 至於經濟下滑我個人暫時不太認同 珠海人均GDP全省第二 ，工業投資增長很快 整體經濟穩定增長 但如果說是坦州 那坦州也真的沒什麼基建投資的 坦州的樓盤主要是面靠珠海而升值的

[@大笨象-f2m]

CKBRO 置家兄弟 用人均計 澳門全世界第一

[@panda12070]

咁多年都係得個釣魚場係附近

[@CKBRO]

是的，周邊的確是缺少了發展

[@ewong5444]

大陸樓 通常幾年就殘哂 這個是算是罕有

[@CKBRO]

質量參差所以選擇要精明

[@irischiu2877]

幾錢一平？

[@CKBRO]

iris Chiu 你好，目前二手均價約12000-13000多左右（多是毛坯房無裝修） 如對中山坦洲有興趣可以直接向專員查詢：☎️ 6350 8075 ✳️ wa.me/85263508075

[@carmenlam5158]

請問即是幾多錢？唔係好識大陸樓的計法。是否即是1000呎120萬？

[@CKBRO]

@@carmenlam5158舉例 10.76呎等如1平方米 計得多就習慣 12000/每平方米 100平方米要120萬人仔 （100平方米約1076呎）

[@yickkenny7320]

几靚下, 但太偏

[@CKBRO]

呢個是真偏呀 當然也會有捧場客 可能貪佢個專巴在惠州南接人吧

[@yickkenny7320]

@@CKBRO 係几巴閉有專車

[@mangchunlo3584]

点解冇人？

[@CKBRO]

大多數住戶是以渡假為目的，而部分業主也是以投資為目的，所以也長期不作裝修，因此項目長期自住的住戶不算多，但其實園林內也是有住戶玩樂的，只是不多而已

[@kalvinwong]

兩個字講哂: 老千！呃完人重話買家有責任。無人信唔係無原因。😄😄

[@CKBRO]

樹大有枯枝

[@kalvinwong]

@@CKBRO 每次都用樹大有枯枝。人多…………。要人再信好難啦。管理、監察及執法既人又係做緊乜呢？唔通無帶腦番工或是去做同一件好事呢！總之不斷重覆發生既事就肯定唔係偶然囉。唔怪得啲人可逃的都選擇逃！🤣🤣

[@sunnychiu2996]

又一鬼城，套炒家接火棒！

[@CKBRO]

約克郡是靜一些 但將來慢慢總會有人拿周邊的地的 也就是說它與周邊的協同效應比其他盤要較晚才出現了

[@miao1007]

这个量太大，二手都砸不出去

[@CKBRO]

二手可能放出去要些時間，但二手成交也是有的

[@xuyanqe]

打架，斗殴天天有。住进去你就知道了！

[@CKBRO]

winvast HK 你好，此屋苑內為何會有這樣的情況？住戶間爭吵？

[@北極熊-m3y]

無人点打架😂