真人真事｜由得變失，買樓致富到現今墮危機！

Рет қаралды 84,032

LION哥的投資世界 | LION GOR'S INVESTMENT WORLD

4 ай бұрын

#lion哥的投資世界 #香港樓市

Пікірлер: 273

@DivergentTalk 4 ай бұрын

香港金融物流玩完，服務業奄奄一息，最終只能融入大灣區，貴左幾倍嘅樓價工資及消費，必須調整向大彎區各城市睇齊，以體現中央大灣區國策，千祈唔好有僥倖之心，必須知道輸少當贏的策略。

@BoBoYeung-mm2uv 4 ай бұрын

勿存僥倖之心

@Andersoncowcowcow 4 ай бұрын

或者匯率脫勾用貨幣去調整

@Wong-rr3wl 4 ай бұрын

人工十物價，樓價同樣比大陸高.3/4倍，其實😅😅呼咪一樣😢

@charleschan8556 4 ай бұрын

貪字得個貧😢😢

@jackyckb301 4 ай бұрын

我都係咁諗

@jefflau1337 4 ай бұрын

救人一命功德無量❤

@AngelineNicholas 4 ай бұрын

早七年前, 我仲做緊中資金融公司，班做trade同事已經話內房條數sustain 唔到，叫大家唔好掂

@kfku4692 4 ай бұрын

Lion 哥，非常同意你的幫人做法，在預計3-5 年利息都會維持3-4 %合理水平，供樓利率應該唔會去返超低利率年代，盡快放樓，以免陷入負資產人士，好多人話自住樓唔怕買，其實明知短期內樓價會再下跌📉，點解仲要依個時候上車，解決住的問題有好多方法，例如，租樓等，樓價下跌，供樓利率不變，都做成壓力！多謝Lion 哥教路。我在2022年初，沽左自住樓，套現資金放在定期，足夠租2層樓住😂😂😂

@cosmosger 4 ай бұрын

中共的慣性政策.就算將來有金融中心都不會交由香港做主導,中共也會相信破壞了香港的地位.所有好的比較都會回歸國內可被中共控制的範圍.除了它們倒台.

@user-wg5ky4qb6l 4 ай бұрын

好多頭腦過晒時嘅老顏固成日都覺得而家啲年青人身在福中不知福，好心佢哋見識下現時打工仔同現實生活水平先再下片語啦⋯⋯諗諗埋埋啲嘢全部過晒時，時勢變遷佢哋又唔明

@benngkamfai5704 4 ай бұрын

聽lion 哥講就冇錯👍

@charlieleung6461 4 ай бұрын

應該重新認識49年後上海嘅歴史變化，諗清楚面對乜嘢前景而作出抉擇，祝君好運

@kakeung2211 4 ай бұрын

冇錯！今日嘅樓市係有一日會再升翻上去，but it just a matter of time. 有生之年可看到嗎？😮

@SaghirChan 4 ай бұрын

變幻才是永恒，昨日賺錢公式已經變成今日輸錢模式，不能再抱有奢望。

@mowaiwing2330 4 ай бұрын

謝謝作者分享。今次香港地產跌浪/ 与过去不同/ 😅😅

@Lion哥的投資世界 4 ай бұрын

Yes

@raylee725 4 ай бұрын

身處逆境，保守忍耐，堅持信念，等待黎明！

4 ай бұрын

我七十年代來加拿大, 到现今經過三次經濟消條, 屋價曾經大跌15-20% , 但本地居民及來了多年的老華僑從沒有抱怨說自己變成負資產, 只有香港新移民才遣樣說. 屋是買來住的, 不是買來炒的. 本地人望屋價跌, 可以人人買得起屋住. 本地人不太喜歡香港新移民, 炒貴了屋價.

@michellecheung1010 4 ай бұрын

搞笑我見到好多系內地移民一個人買幾套，香港人一般只系買來自住😅

@Edmondphk 4 ай бұрын

人到中年，其實要學識放得開，肯認輸放手，重頭再來過無乜大不了

@desmondchoi 4 ай бұрын

人生遇逆境的時候，真是頭頭碰著黑。投資虧損再加失業，轉工收入大不如前。港樓投資無法產生正現金流，還要每月補貼六千元。最壞時間還未到。除了負資產被銀行追數外，如果物業要做大維修，政府又要加差餉和其他稅項（租金是要繳稅的），持有港樓就是一個極大負擔。

@s2god210 4 ай бұрын

已經好幸運，無小朋友又無結婚，2020年時我同身邊的同事講，有樓好賣去移民吧，因經歷過19年就已經對未來無希望，而且也不再放港人在眼內, 那時身邊的同事又買樓又換樓，今天想走已經太遲，人仲咩住間樓走唔到，所以朋友仔你仲年輕無負擔，在這亂世，好多野很難完美

@kwokfuchan2324 4 ай бұрын

你黃嘅當然冇希望！😂

@s2god210 4 ай бұрын

@@kwokfuchan2324 客觀看事，沒黃藍之分，藍也有移民，不是只有黃會移民

@kwokfuchan2324 4 ай бұрын

@@s2god210 黃就看不好前景呀！香港经歷甘多，有饭食，安安定定過日子，不香么?

@s2god210 4 ай бұрын

@@kwokfuchan2324 不覺好香咪好香

@kwokfuchan2324 4 ай бұрын

@@s2god210 當然有，但也不必要这一兩年要移，從来香港政府冇左止人移民，什麼原因心中有數啦！

@adykuk4836 4 ай бұрын

好多謝 Lion 哥的正面積極訊息 🙏😄

@Lsc-oo4qq 4 ай бұрын

因習慣咗以為覺冇問題無與時並進好時代以過去不信人生過程自己要親身經歷😱

@manwaichung8466 4 ай бұрын

謝謝分享👍👍👍👍👍👍

@skfanfanfan 4 ай бұрын

佢最大問題：1 唔理政治 2 根本層樓係「供死會」3 現金流出事。所以賣樓係明智。

@jackyckb301 4 ай бұрын

咁嘅mindset，除左大牛市，無可能賺錢

@user-cz9zd6mw3w 4 ай бұрын

現金流為王。

@Kimyuechung 4 ай бұрын

Lion哥，多謝你用知識學問分析。👍

@ngng3444 4 ай бұрын

樓自住，供不起不要買

@sychok6414 4 ай бұрын

我認識的人也有幾個我把房子賣掉他們都說房價永遠都升不會下跌現在玩敗了

@tunglungchan9536 4 ай бұрын

如果跌到3球會被即call濃破產,因為你份工頂唔住

@dannychen3941 4 ай бұрын

唔好希望樓價會升，23條再加美元脫勾，現在都唔賣遲啲會跌多五成起碼，大家自求多福啦！應該盡快套現放離岸美金定期為上策！🧐😏

@BoBoYeung-mm2uv 4 ай бұрын

深不見底

@s2god210 4 ай бұрын

當外資走到7788，就脫勾

@BoBoYeung-mm2uv 4 ай бұрын

@@s2god210 信吖！因為須要暫時掩護外資撤退！

@billc6762 4 ай бұрын

@@s2god210 明年美國已經可能唔承認香港護照

@manilou7543 4 ай бұрын

E位纲友真的说得啱！😂

@kmkwong 4 ай бұрын

絕對正確！！

@billychan1601 4 ай бұрын

Thanks!

@Lion哥的投資世界 4 ай бұрын

Thx a lot

@alfredhillington173 4 ай бұрын

Thumb up

@wanpongcheung4153 4 ай бұрын

有錢就定期, 不在行的投資不要做, 不要信任何人分析！！！

@beelam8871 4 ай бұрын

是的,我都贊成盡快賣咗香港層樓，遲多半年3字頭了

@barrychan3476 4 ай бұрын

Thanks a lot

@banjofung9599 4 ай бұрын

多謝Lion 哥意見

@rominicorl 4 ай бұрын

有遠見嘅一早走左，你因為2019嘅事先醒係遲，我阿媽大陸出世一早知HK無未來所以來了香港後後揾錢炒股把我們一個個地送去外國。炒買賺錢的香港人不願面對現實，一直沉醉在“只要買層樓就會發達”。20年前我看到香港無R&D, 經濟單一化，無料嘅人上位，很多人的志願居然係入政府做嘢，高人工又穩定，就明白呢個地方唔會有未來。

@Dry6991 4 ай бұрын

仲有好多人話要搵多兩年錢先諗 (唔知點解個個都係講 ”兩年”)

@sheilakwok7594 4 ай бұрын

香港咁差，又去？

@sunnyboya1 4 ай бұрын

@@sheilakwok7594 同來香港既專才一樣，只係踏腳石，最後都係走去外國。香港有咩產業可以留著佢地？咪得炒樓，炒股。

@user-cv2fg8gb5u 4 ай бұрын

香港歷史以來是一個反共同反動基地資本主意的橋頭堡所以要時時刻刻對敵對勢力作出強而有力批評以保衛國家（和黨）的安全自建國以來只有香港和台灣未解放以完成民族復興之任務你代入諗到主事人如何看你才可以諗到點行

@johnchau5166 4 ай бұрын

可歌可泣！

@alanl3437 4 ай бұрын

我都同意今次港樓下跌情況會比97更慘烈, 我以前都經歷過97大跌市, 真係幾年來無晒心機, 所以2008年樓價回升兼賺兩成左右我就賣出獲微利, 返阿爸間居屋一齊住. 2022再賣埋間居屋全家去移民.

@vc6327 4 ай бұрын

咁你既眼光都麻麻地喎，08年到20年升咗好多

@howardso01 4 ай бұрын

錢始終賺唔晒的, 誠哥賣嘢套現都唔係最高價賣, 但而家睇確係走得快好世界.

@wahafung9374 4 ай бұрын

賺到走，已經贏了

@alexkkmkimo 2 ай бұрын

@@vc6327 好多人，包括我在內，見過97，先至知道買樓可能變負資產，個人會驚架，98年係樓價對摺五折收，你睇吓樓主忍咗70%再出手賣，已經係人生勝利組。

@chankeenam4657 4 ай бұрын

🙏🙏🙏

@hkkwan66 4 ай бұрын

美孚最早1972年每間4萬港元，無得恨。

@katungLee 4 ай бұрын

1972年每月薪金300元

@billc6762 4 ай бұрын

@@katungLee Much higher than that.

@tangyp2790 4 ай бұрын

咁即是1972年白做133個月可以買到一層美孚。現在可不可以？

@user-ng8me6uf8t 4 ай бұрын

👍👍👍

@Dry6991 4 ай бұрын

估計呢兩年賣樓嘅人係包括冇打算移民但見勢色唔對走貨賺咗(或輸少)租住樓先，就算真係好想買都係到個價平穩番再入市。至於賣樓拎一舊去英國嗰班，係冇做嘢唔係冇嘢做

@billc6762 4 ай бұрын

Coco哥, Uncle Bob

@manilou7543 4 ай бұрын

E班人係有识之士好嘢！🎉@@billc6762

@thomasngan2192 4 ай бұрын

去咗英國個班，好多係已經唔使做，唔係冇嘢做。正確嚟講係已經唔需要做嘢已經可以安穩過日子

@kimkim8135 4 ай бұрын

天無絕人之路

@thomasngan2192 4 ай бұрын

新鄉下唔會有呢個條件

@shunleunglu4782 14 күн бұрын

花，無百日紅，無辦法。大家要捱過2027年，赤馬紅羊劫後，再加上，會有一次大的人士變動後，香港才有希望。我仍相信香港是福地。大家忍及努力。⛽️⛽️⛽️

@tangfukman 4 ай бұрын

❤❤❤

@kimkim8135 4 ай бұрын

經濟是全世界的問題

@fongwai7869 4 ай бұрын

台北呎價$5000，新北呎價$2800，香港失去金融中心地位，見唔到有其他支柱，台灣都仲有台積電，鴻海，唔見得值得比台北新北貴。

@user-om6kk3de9f 4 ай бұрын

💪

@Abcdefg-kn8ul 4 ай бұрын

個個人睇股市跌外資撤離，即係好多人唔好揸住股票啦萬一國家隊入市阿爺話生幾多咪幾多囉

@chuingo3731 4 ай бұрын

港楼继續跌是不可逆轉，理由只有一个， 03年港楼是2至3千元呎，現在是萬2至萬3元呎😅

@TheGlenNA29 4 ай бұрын

👍

@howardso01 4 ай бұрын

Party 踏正深夜十二點.

@user-xx3dy8zb7o 4 ай бұрын

(鄧江胡)第一舖買大,中; 再押大,又中; 再再買大,又中; 賣埋底褲買大,又中。最近幾舖開細(老雜), 你又唔醒目收手, 玩完。😮😮😮😮

@darkcl 4 ай бұрын

mpf當交稅.... 冇咁傷心

@a12345676abc 4 ай бұрын

做youtuber入息仲高啦，又可以分享經驗

@kimkim8135 4 ай бұрын

輸少當贏

@billhui001 4 ай бұрын

我都係最近先至追蹤Lion哥, 覺得話題都好實在! 人去到某年紀真係要學識斷捨離! 記得乞人憎藝人B電影對白講過, 舊屎(時)涌左落屎坑啦!

@user-vq4eg4cj8t 4 ай бұрын

果個係梁数授，電影“金雞2”裡面嘅對白。

@user-eh5ly9fg6m 4 ай бұрын

照計400零萬嘅樓都收到萬幾蚊一個月㗎你爭人4,000,000都係130,000利息一年啫買樓就係比有充裕嘅人買嘅$6000貼唔掂就不如賣咗佢啦係你現金流錯估供2萬蚊等如儲$6000都儲唔到買乜鬼樓啊

@user-nb9rx3zi7l 4 ай бұрын

近墨者黑相信此地再無機會從回以往風光日子了……

@user-ns8ru7vl5n 4 ай бұрын

碧桂園香港旗下九龍城現樓「瓏碧」早前劈價三成加推新單位，上周六進行新一輪銷售共60伙，現場所見大批準買家到場揀選單位，即日沽出40伙，佔可售單位約七成。發展商乘勢「添食」加推4號價單，涉17伙，扣除最高21%折扣，折實價394.7萬元起，折實呎價1.66萬元起，折實平均呎價約18,067元；

@user-wg5ky4qb6l 4 ай бұрын

人工高低邊會輪到你自己控制架！主持😢舊時啲人為咗供樓養化骨龍，去打一啲人工又低又冇尊嚴嘅工

@billc6762 4 ай бұрын

Sales

@user-wg5ky4qb6l 4 ай бұрын

@@billc6762 Sales同Waiter都係名列前茅😥

@katungLee 4 ай бұрын

此工種薪金供唔到樓

@billc6762 4 ай бұрын

@@katungLee It depends on the size of the deal. If you completed a $1 billion deal, what is the commission?

@seancheung1533 4 ай бұрын

@@katungLee八、九十年代可以供到樓！😲🐯

@samwang5831 4 ай бұрын

國安+23，其實點執行才是関注所在，港府是傾向更鬆還是更嚴？這又對樓價股價有什麽影響？無論如何，個人認爲有疑問就不下大注，斬攬或獲利都要堅決，保本至上

@howardso01 4 ай бұрын

上面點執行係無準則, 幾時重, 幾時輕佢話事, 佢呢下先嚇死你. 最恐怖係你以為佢輕, 點知突然嚟重手, 走到走唔切. 立咗國安法頭幾個月都無乜動作, 萍果, 立場都仲生存, 以為無乜料到, 點知一年唔夠全部玩完. 好多人九七回歸後見到無嘢, 台灣又未收番, 香港可以做樣版, 以為一個兩制真係可以去到2047.

@cto9278 4 ай бұрын

收番來自住啦，同銀行商量拉長d年期供少d錢，自住樓通常唔會ca|l你Loan，再打多一份工供樓，起碼慳番d租金，又唔使比物業税，又可以儲到錢，供完20幾年後又一條好漢，到你退休時仲有瓦遮頭唔使比租，65歲又有政府4000幾長生津退休金，樓始終係實物有價值，唔會永遠跌，希望在人間，唔使咁灰心，天無絕人之路❤

@seancheung1533 4 ай бұрын

佢一定另有地方住，才會有這個問題！😲🐯

@thomasngan2192 4 ай бұрын

你講緊嘅祇係1個永恆不變，即係幻想世界係永遠唔會變。你今日嘅想法好危險，冇意識到乜嘢叫做居安思危。咁祇會令你跌入1個萬劫不復嘅深淵。現今新鄉下每1日都變緊，覺得局勢有機會停留現階段，咁已經証明你註定係1個失敗者

@Dry6991 4 ай бұрын

自住樓唔會 call loan ??

@annachung-dp6vo 4 ай бұрын

到時仲會有長生津？

@tbbeettbbeet6115 4 ай бұрын

20幾年後2047，黨要你補500萬續三十年，你比唔比？比唔起没收你層樓，你到時六七十歲，作反都唔怕你，到時真一條好漢--上吊果隻。

@hongkongsmartboy 4 ай бұрын

國安法本來就係中共借港府名義，用來對付“全球討論西藏、維吾爾、香港事務的海外或本國的敵對勢力”，無論係民主議題或分離主義，所以點解國際特赦組織香港分部一定要收皮 (總部支持藏獨，加上中国法制係『連坐法』，香港分部100%會觸犯「國安法」)。當然，人在海外，尤其係喺西方國家嘅話，拉唔拉到人成疑，但條惡法就擺喺度，管你係聯合國、國際法院、人權組織，定係Hollywood名人，踩到紅線嘅人或組織係有一定風險和心理威脅。 (按：台灣和國安法係無關係，因為十幾年前，已有「反分裂法」，不過當然係無乜效用，主要原因係台灣確不在中共手中。)

@wahafung9374 4 ай бұрын

人地一人一票，還可以自由討論政府得失tim

@jpbob985 4 ай бұрын

終極目的都係想取消特區，同化香港。只係2019前後用嘅方式唔同。一個例子，點樣可以縮短2隻馬中間嘅距離？最簡單係後馬發力力追前面，但如果後馬都冇力嘅話，最簡單咪就係拉停前面隻馬。冇留意到前馬騎師係咁拉馬咩？

@wahafung9374 4 ай бұрын

點解咁做，香港係可以賺外匯既金雞

@Rickylee-627 4 ай бұрын

支持頂廣告❤

@javierckyip 4 ай бұрын

那個讀者的讀者仲夠膽早幾年買大陸樓，相信都係相信正X的藍絲啦。 Lion哥真係好有耐性。我是八十後算係有專業資歷嘅中產，早兩年仲有供剩3百幾萬按揭、自住用的某大型屋苑單位，個時一解禁限聚/上門探訪令就知係最後一次機會賣樓（而且剛剛換左樓之後夠第三年），二話不說即刻放盤，都要攪左兩三月先至走到貨，然後才進行之後的三步曲（申請>機票+搵地方>辭職）。

@jackylamlam9898 4 ай бұрын

😊😊😊😊

@paulcheung9786 3 ай бұрын

Lion 哥，想問下如果佢吾好賣層港樓繼續供落去好吾好呢? 因為可以守到，之後等樓市好轉先賣?

@katungLee 4 ай бұрын

我奉勸香港人，賣晒所有在港物業，換美金開離岸美國戶口存入去，香港………冇㗎啦！

@billc6762 4 ай бұрын

離岸戶口都唔足夠. 一定要親自去外國開. 因為離岸戶口喺香港開, 報香港地址. Still under 香港管轄權. 金管局有權凍結

@Lion哥的投資世界 4 ай бұрын

👍

@Lion哥的投資世界 4 ай бұрын

@@billc6762👍

@kimkim8135 4 ай бұрын

吊

@kimkim8135 4 ай бұрын

牙L擦

@wilsonng7554 4 ай бұрын

MPF 我贏+100%喎 MPF 滙豐強積金智選計劃股票基金 - 美國股票基金

@winnieleung9678 4 ай бұрын

請問滙控股現在是不是都應該售出？😢

@rubytsui5219 4 ай бұрын

好方法😂👏👍

@124mchanoi9 4 ай бұрын

時到如今香港樓要同大陸介錢買就正確

@jw1215jw1215 4 ай бұрын

我就唔賣，自己自住，得返一層樓，賣左，出去租樓都要錢，守吓啦，銀行又唔call loan

@kinfaichap2838 4 ай бұрын

壯士斷臂

@ngng3444 4 ай бұрын

樓升你地又話買不起，樓跌你地又話賺不到錢都不知你們想怎樣，自住是無問題，賣摟差價要自己賠，你D人工每年都要想加，D嘢是會通脹，我之前97買樓都跌我都等到成十年先平手，但自住就不同，你賣了要租數是人地，但自住是自己的樓，祇是等長D，一定有賺。

@thomasngan2192 4 ай бұрын

今時唔同往日，時移世易，斗轉星已移。死路1條，已經回天乏術

@ngng3444 4 ай бұрын

你地D錯誤，以為一定賺錢。供不起不要買。不要怪誰。

@jamesli8355 4 ай бұрын

性格決定命運，一日唔改變呢種靠正苦炒樓賺錢嘅態度，始終都係僕街

@billc6762 4 ай бұрын

早走早享受, 遲沽輸多幾球

@poonp4404 4 ай бұрын

收到料？堅定流呀！大留人脈咁勁都瀨野，就憑您個friend，我就有懷疑😂

@lamdennis9904 4 ай бұрын

黨管多D(包括照顧黨員福祉)，人民做少D，經濟下跌；黨管少D(包括照顧黨員福祉)，人民做多D，經濟起飛。這道理，適用於中外古今。

@choikit6201 15 күн бұрын

😮

@gokong-md4of 4 ай бұрын

😀

@laupeter4594 4 ай бұрын

買外國金礦股得唔得？

@VianFu 4 ай бұрын

Hi Lion gor, 請問如果有問題想問下你意見，如何PM你？謝謝🙏🏼

@stanleycheng3433 4 ай бұрын

LiON哥你好，本人己退休，想买个車位養老如何？多谢回荅。

@Lion哥的投資世界 4 ай бұрын

再等一下先

@wilsonng7554 4 ай бұрын

黎緊23條, 到時再冧

@candyyim3913 4 ай бұрын

美孚樓花千尺都係四萬幾咋

@kwokfuchan2324 4 ай бұрын

你等下啦，總會升嘅！(斗長命啫)😂

@tkaeiik2366 4 ай бұрын

救唔救到都重未知？但是最低限到先解決’’死結‘。輸少當赢。’

@chan28939 4 ай бұрын

依家違例泊車同亂過馬路都歸為「黑暴」(謝律師投訴瘋狂執法), 你話4唔4呀😅

@hkhi3200 4 ай бұрын

全球都有23條！為何香港特別？早2年好多後生仔說香港樓貴！現在平又一路跌！又不見了他們！他們買樓只想炒就真（40歲以下那些）😊😊😊😊😅😅😅😅

@vc6327 4 ай бұрын

宜家跌咗，但遠未叫平呀，跌多一半就差唔多

@seancheung1533 4 ай бұрын

人家民選政府，你嗰個係［乜］選政府？😲🤣😂😆🐯

@seancheung1533 4 ай бұрын

咁！你閣下應該繼續入市，幫吓政府！👏👏👍🏻🐯

@hkhi3200 4 ай бұрын

@@seancheung1533 我當年都係負資產！跌剩3成（30％）96年買入，97年跌死！挺住20年！做2份工供樓！死頂渡過，一条生命麵包食足一星期！現在后生好難像我們60年後生，而且在木屋區長大的孩子！！！

@thomasngan2192 4 ай бұрын

啱全球都有國家安全法，新鄉下係宇宙國家安全法，分別好大。而家比03年樓價仲高起碼6成你知唔知道㗎？？呀炳哥

@kimkim8135 4 ай бұрын

止左血先

@Fongjing7891 3 ай бұрын

輸錢皆因贏錢起加上四七年地契都未續楼市政局都睇唔通供到都唔博翻身

@angusli6288 4 ай бұрын

輸果百幾二百萬就乜文乜冇。你估真係只升不賠。ps 你賺既錢唔會多過你既認知

@alex88271 4 ай бұрын

到今日絕大部分人還不明白，今日香港政府所做的一切，是為了以後來香港的大陸人，不是今日住在香港的港人。中美並非一般競爭，是雙殺。美國已經醒了，看到今日中國內部問題開始惡化，必定不會放過機會，搞垮這個美國史上最大的威脅。中國現在不會考慮香港經濟穩定和港人福祉，最主要是香港不會再出亂子，不想分心應付這個小地方的問題。記住記住，任何部門，最有能力的人都去了管美歐日關係，其次是拉美非洲關係，最差的人才會分去管港澳

@seancheung1533 4 ай бұрын

閣下分析不對，推冧香港，祇是因為某人［失心瘋］，並無其他原因！以後歷史會證明這點！😲🐯

@alex88271 4 ай бұрын

@@seancheung1533 當然是指今上治下的中國。例如北韓就是三肥統治下的北韓。變天當然是另一回事