政府補貼房貸，為何引爆民怨？新青安是讓人買得起房、還是讓炒房更嚴重？ft. OURs都市改革組織政策研究員洛書｜強者我朋友 EP 081

政府補貼房貸，為何引爆民怨？新青安是讓人買得起房、還是讓炒房更嚴重？ft. OURs都市改革組織政策研究員洛書｜強者我朋友 EP 081｜志祺七七 Podcast

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Күн бұрын

Hiho～大家好，我是志祺，
這集來聊聊的來賓是⋯⋯
「OURs都市改革組織」的政策研究員--洛書！
這集你會聽到⋯⋯
→ 新青安政策是什麼？
→ 政府為什麼要提供房貸補貼？
→ 為何新青安爭議這麼大？
→ 新青安是「炒房政策」嗎？
→ 台灣房市還有哪些亂象？
→ 這些問題有解嗎？
→ 所謂的「居住正義」到底是什麼？
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Пікірлер: 667

@陳雨雨-h7f Ай бұрын

期待台灣房市斷頭大家一起泡沫!!!!!

@燕輝梁 Ай бұрын

台灣的企業家，沒有那麼笨

@miachou6990 Ай бұрын

通常斷頭前，他們就會先拋售了😢

@user-SugarDaddy987 Ай бұрын

台灣這20年早已經走向不歸路了

@燕輝梁 Ай бұрын

@@user-SugarDaddy987 你是不歸路，我們是美麗人生

@rambo470926ify Ай бұрын

新青安是讓沒錢的年輕人買房同時幫建商炒房

@Zeallin-z8d Ай бұрын

我覺得租房環境應該改善，租金應該揭露透明。新青安只是為了讓上車而已，根本沒有要改善問題，政府刻意做多，為了青年人直接消化新建房子的餘額😂

@mekana80521 Ай бұрын

我們需要的是房價下降，不是借到更多的錢。

@jkzora5904 Ай бұрын

接下來還要面對一波，台商回流的數千億"購買自用宅五年閉鎖期"解封，這股龐大的資金會讓房市又漲一波。

@wxrms5448 29 күн бұрын

不用把這件事看得太重，該規避的都已經規避了，這些數千億的錢早就拿去買辦公大樓或是工業用地來轉貸款買房了，你用工業用地跟辦公大樓貸款買房，不算在五年回流的限制裏。再來這筆錢這麼龐大，也不會買一般住宅，通常是豪宅，所以要是有這筆解禁，上漲的也會是豪宅(豪宅這波幾乎沒漲

@winddroper 27 күн бұрын

為什麼感覺主持人一直想把房價漲的理由導向通膨，通膨當然是理由之一，但是通膨早就反應過了，不然為什麼新青安推出前，房價已經有修正跡象，現階段的推升，很明顯就是新青安。

@Smallpan2424 18 күн бұрын

沒吧我覺得整部主持人跟背景發文的女生一直提出蠻好的問題再打來賓餒你有認真在聽嗎

@poiu7780 Ай бұрын

本來房價真的慢慢要穩定下修了，該死的新青安整個重新點火，真的是腦殘政策，完全沒想過後果

@5566KH Ай бұрын

台灣是個海島型國家房地產一直都是政府調控內需經濟的工具尤其台灣人根深蒂固有地斯有財的觀念一直深深影響台灣的內需經濟！有一句話！房地產是台灣經濟火車頭它好，百業齊放🎉大家開心但它也會讓你傷害！世界的經濟不景氣和突發不預期的情況！都會瞬間資產縮水或無法再持有沒有永遠好也沒永遠不好！學習等待我快六十了！人生看法😂

@user-ytrichman Ай бұрын

40年房貸還有寬限5就是把房價炒起來的原因！而且審核非常寬鬆！後面才在亡羊補牢而且很多根本抓不到（by今年買房的我）

@otcave_ Ай бұрын

簡單來說就是政府都為了短期利益而設計政策因為誰也不想得罪所以才有了這個法

@jinnij82687 Ай бұрын

當主管門開始買第二間, 而且不在投資股票而轉到房地產之後…對沒有房子的人來說. 打房什麼的根本不存在~!

@LBW-r6d Ай бұрын

應該反向操作！課空屋稅，以及讓買方買房的難度增加，才有可能把房價打下來。買不起房主要是因為太貴！而不是因為沒補助

@cuowasszu4555 Ай бұрын

為什麼志祺每次都在幫新青安背書選前也是選後也是新青安前房市因為平均地權慢慢停漲變得不好炒作新青安後直接漲起來•••••• 講到綠色的政策志祺講話就會像范琪斐「我覺得我想像不到我的認知裡沒辦法」

@小羊-g7r Ай бұрын

要有人辦反方…不然我只聽一個人講就好

@cuowasszu4555 Ай бұрын

@@小羊-g7r 扮反方是做提問而不是單純表達自己的立場就像是志祺七七的其他影片一樣而且影片裡沒露面的第三人說話方式就比較得當我很喜歡看這個頻道但每次扯到政府的政策就變成這樣影片做得還是很好很有意義

@sunli6575 Ай бұрын

之前蘇丹紅事件就有這種感覺了，正常來講，就算是評論時事，志祺也會等到整件事拍板定案後，才會把來龍去脈整理好再拍片，但蘇丹紅那次很不一樣，在整件事情都還沒落幕之前，就發片要大家可以放心一點，還因此被炎上，真的很斐夷所思

@sanaekon7911 Ай бұрын

我不清楚問題詳細... 但實際上也是表達新青安94爛後面但是的部分...隨便啦...感覺看的人也不大在意(? 看起來像是背書嗎? 至少我不認為

@damianochen 29 күн бұрын

哈哈哈哈，不知什麼時候開始，支持綠色的選民逐漸連腦子都漸漸綠了，沒辦法正常思考是常態。

@hopxabre Ай бұрын

台灣人寧願買40年的房子也不願生孩子養40年，以後變成房子比人多的國家😂

@sciolist0718 Ай бұрын

從800到1000的差距是20%，但寬限期從3年變到5年可是66%！而且還完美避過高稅率的那五年！

@小翰-i1g Ай бұрын

新青安改綁十年除了新青安以外的房貸首購現貸5成第二屋不能貸這樣就能有效抑制房價有錢人一樣能現金買房但炒房速度會慢很多

@ヨイショ-t2u Ай бұрын

房價1500萬利率1.8%與房價800萬利率10%，哪一個讓富人更有利，哪一個讓窮人更容易買房

@98mxmx Ай бұрын

"房價800萬利率10%" 哪裡有這種貸款？？？

@dfgkl1 Ай бұрын

兩個窮人都買不起的

@battlestupid Ай бұрын

@@98mxmx 40年前的台灣

@30678MDFK Ай бұрын

@@98mxmx我記得先前看越南借錢利率差不多10%

@小奕SC2 Ай бұрын

我知道這討論都是魯蛇不趕快買說這麼多自己爽而已通膨過了10年後繼續當魯蛇

@KateLin-kt5mm Ай бұрын

來賓應該堅定立場，讓台灣人能有良好的租屋環境，這才是理想的社會，而不是讓每個國民都因為沒買房，而陷入巨大恐懼之中。好可惜，訪談中很少談到，那些擁有正常健全的住房政策的國家，洛書先生對此不是做過很多研究嗎。

@eddie-pk1lz 29 күн бұрын

重點在5年寬限期吧....5年寬限期剛好避掉房地合一稅新清安如果沒有五年寬限期五年之繳租金便宜多了五年之後賣房不扣稅再把房賣掉大賺一筆

@jung7247 26 күн бұрын

然後大家都是同樣的預期心理，打著同樣的如意算盤

@fosterlin0904 Ай бұрын

不是自住就是炒房

@kuankuan0905 27 күн бұрын

全體人民共業，接下來就是看誰的命硬了。

@billsmith8491 Ай бұрын

我家大樓1/3 159戶投資客買走搞得住在這裡的住戶出入十份複雜

@delete5119084398 7 күн бұрын

早已放棄的年輕人的角度來看，我的資源很有限，我寧可像是美國一樣住在車上，我也不願意將我的人生給綁在這樣的一個貸款上面

@rainwg001 Ай бұрын

房租+電費也是讓很多人想去搶房的原因之一，現在這麼缺電1度10元不無可能。

@alstonc.8964 29 күн бұрын

政府分散注意力的方法…你看柯＆％#￥€×￡＿

@郭靜聯 Ай бұрын

三成的人買不起房，所以主張居住正義，解決的方法就是提供新青安，讓他們加入七成的族群。

@jung7247 26 күн бұрын

三成只是現在買不起的，未來危老都更後會更多買不起的，都更都要再掏出一半的錢來買的，還會越買越小

@kcwang7117 26 күн бұрын

30:00 空屋率數據

@86240153 26 күн бұрын

這麼多人希望房價跌是因為等便宜了來買嗎，那大家都要買不是又漲了嗎

@林銘祥-e8e Ай бұрын

銀行都借光了大家都上車了房價跌可能很多人都要跳樓或著像日本失落30年

@chenlihsiang Ай бұрын

重點是低薪低薪低薪！很重要說三次世界都公認超過三分之一薪水的房貸會影響生活品質要麻拿通勤期間換要麻貴松松縮衣節食的生活要過三四十年的日子能接受再買吧😂

@燕輝梁 Ай бұрын

你是不會去當兵嗎

@rosie_pear_li Ай бұрын

臺灣現存太多問題罵了只會被網軍攻擊罵政府就是不愛臺灣😒

@洪偉傑-k8o Ай бұрын

@@燕輝梁 ?

@eapess Ай бұрын

現在要當志願役還不一定能當得久，三年後沒什麼績效就會叫你退役了

@dysyase Ай бұрын

為什麼政府怕得罪建商??? 是因為房地產是一國很重要的產業!?

@dfhuuyrsjppq Ай бұрын

自己選的，怪誰呢？

@LENSIOU 26 күн бұрын

什麼政策都試過還自己發明新的導致有漏洞就直接拉高持有成本就好了喔真的在住的人頂多自己一棟給子女買一棟拉高持有成本對這些人來說沒多少負擔還可以用持有的房屋稅去調控更高的扣抵額讓薪水在中位數以下的人減少持有成本的負擔或許還是有少部分人可以用投機取巧的漏洞規避但已經是最快速可以去正確調控市場的方法不然別的國家為何都有相關的政策像影片中說的政府就想要討好所有人政策搞得四不像為了要贏選舉(這邊不針對政黨) 看看現在的英法過度討好選民國家只會更亂

@jiangsyuan6537 Ай бұрын

出生在黑利時代的我們被紅利時代的人狂尻

@sss11846 Ай бұрын

政府一直想把鍋推給央行問題是新青安是財政部的銀行法是金管會的央行要撐住啊

@陳Leo-q2p Ай бұрын

地方炒房的做法提供給大家，通常會有一個位高權重的大哥先去獵社區型20-30戶的建案6折全包下來，分給關係好的老闆跟朋友成交價都直接拉高後面用折讓方式補掉多出來的稅額，然後讓實價登錄跟成交金額都直接強抬上去，最後整個社區統一委託同一房仲公司直接韭菜爆割1600的建案原地炒到2200然後周圍房價一起暴漲，以上都是我夢到在中南部現在不斷發生的事情

@AB-user-rf8yw Ай бұрын

但凡會玩房地產的可以短短兩年內翻倍，除了你講的這個，還有地目變更、容積移轉等等，更不用說還有都市計畫諸如此類油水爆多的東西，只能說小老百姓真的可憐，眼睜睜看著這些人掏空台灣過著吃香喝辣的日子

@NanaTheOne1 Ай бұрын

如果你是希望房市降價，新青安當然是蠢到爆的政策，但是台灣政府真的有希望房市穩定或降價......嗎？

@haseo5825 Ай бұрын

房市價降最好的方式就是戳破泡沫，如果不戳破泡沫，那就要打租房黑市，並且讓租房能像日本等國一樣的制度，市場機制自然會調降

@NanaTheOne1 Ай бұрын

@@haseo5825 這已是老生常談，5元都變7元了。這些東西，跟墾丁沙灘上的傘一樣，只會喊加大打擊

@燕輝梁 Ай бұрын

@@haseo5825 房地美，房利美已經泡沫，美國政府硬是把他救起來

@lancelonginus Ай бұрын

問題是別說是台灣政府/房地產/持房老人,甚至是要買房的年輕人其實都不希望房價跌因為我們現在台灣買房與敦促他人買房的人,皆相信房屋是"最好最穩定的投資" 所以到現實情況就是,房價必須不斷上漲,才能繼續保護"房屋保值"的神話

@rosie_pear_li Ай бұрын

不可能真的打房打到骨折吧不然那些政客找誰拿政治獻金呢😎

@phoenixqq1 Ай бұрын

台灣剩下三種人路上開雙B的8+9 ,還有滿手房子的閒人 ,和趕路上班的台積電員工感謝德政

@smsmsme1e Ай бұрын

簡單來說就是廢物,有錢人還有奴隸

@小洪-f7t Ай бұрын

那我以上三種都不算豈不是不算人

@梁燕輝-e2t Ай бұрын

白七到底

@Amber-g9c Ай бұрын

我開雙B 我不是8+9😅

@borischao Ай бұрын

怎麼沒包括到我，我開雙B非8+9，一套房，在家族企業上班@@

@YoungJian2769 Ай бұрын

房市原本都在降了，因為新青安又再度炒熱，而且炒的問題比想像的嚴重，一旦景氣反轉影響的是房市泡沫，連帶影響銀行，就會影響經濟與金融市場，所以現在央行趕快介入，而主導的財政部與金管會還在神遊。講真的，政府貪污那就算了，當然政治結構與薪資結構早就崩壞。但是八年至今各項失敗的政策與花費大量公帑的部門甚至對百姓持續說謊才是叫人不爽現在的局面真的是誰上台都不知道怎麼救，搞得太爛了，也沒個黨出息。七七可以找願意講的房仲業人士或金融人，會講得更簡單明瞭。我推薦帥過頭、游庭澔和基隆東

@wxrms5448 29 күн бұрын

有沒有可能是可以解決的人選不上?

@zonezero3290 27 күн бұрын

帥過頭要確定欸？他名下幾千間房，會讓房市下跌？？你看他平常說的話就知道了

@MandyLee1124 27 күн бұрын

帥過頭就算了

@燕輝梁 Ай бұрын

世界的法則全部都是有錢人做出來的

@rosie_pear_li Ай бұрын

全是資本主義的陰謀🫠

@梁燕輝-e2t Ай бұрын

@@rosie_pear_li 是你不想有後代

@YLEE-pd1lt Ай бұрын

贏家寫歷史

@Yanyannoveltweets Ай бұрын

志祺七七你要不要找帥過頭過來聊? 他絕對會接而且百分之百會解覺得你困惑貸款額度：從最高800萬元提升至1000萬元(建商表示你可以貸出一千萬那我房子就定錨在一千萬) 利息補貼：政府額外補貼一碼，加上原公股銀行減半碼，優惠加碼1.5碼。（政府補貼期間為三年,1000萬每年多補助你兩萬每個月少負擔1600塊）央行在2024年3月升息半碼，此次升息半碼由政府補貼，利率維持不變。貸款年限：30年延長至40年(五年過後表示你每個月負擔變少了) 寬限期：自3年延長為5年(我這五年繳的房貸都比房租便宜,肯定會有一堆人衝進市場) 關鍵不在貸款額度貸款額度只是讓建商把房價維持在多少而已關鍵是貸款年限延長十年跟寬限期變成五年吸引力太大了我現在租房子可能每個月要花35000才能住到大樓這種乾淨的三房格局現在我只需要花兩萬以內就可以爽爽住五年了還有未來會漲價的誘因之下很多人會頭鐵先衝再說了新青安預估每年增加八萬多戶將近貸出6000多億然後前五年又可以只還利息銀行的限貸令到28%後就是要寫報告要怎麼改善此問題所以當然會卡在27%就先出現停止貸款的問題等這些人慢慢還錢幾個月後我再繼續貸款給你就變成惡性循環不出三年就先爆掉了(我這邊說的是銀行就貸不出錢了) 除非今天央行下令限貸令跟新青安沒關係是分開的那這件事情就解決了但後續會遇到的問題就是你把房子賣給沒能力還款的人可能會有次貸風暴的問題

@AB-user-rf8yw Ай бұрын

帥過頭講的才是真理！可惜一堆人把他的話當屁

@Klaytonlol Ай бұрын

它就綠共77 專門洗地

@syun438 Ай бұрын

帥過頭是真的帥啊，房地產頻道只服帥過頭

@rambo470926ify Ай бұрын

新青安是讓沒錢的年輕人買房同時幫建商炒房

@Quiweiwei Ай бұрын

說個笑話聽一位投資客講道理人家本身就是在割各位韭菜了

@Mrwhite-nk8sy Ай бұрын

台灣正在菲律賓化...等著看吧

@cuowasszu4555 Ай бұрын

對於自住客來說新青安就像•••••• 有一輛很貴的保時捷價值500萬第一年付250 第十年再付250 太貴你不會買如今有一輛保時捷價值550萬第一年100萬第十年你付450萬新青安：你會買你也有能力買我有幫到你我是個好政策對吧😅

@leeloo_yh Ай бұрын

不先立法推動類似日本歐洲的租屋法規保障租客，其他什麼防炒房法案都沒用

@zxpl9338 Ай бұрын

我是25歲的年輕人，打算直接躺平了，未來讓權貴割的韭菜這輩子也不會生了，就讓他們玩他們的金融遊戲玩到自然亡國吧。

@燕輝梁 Ай бұрын

跟你爸爸媽媽講我以後不要遺産

@Timlin-h8i Ай бұрын

@@燕輝梁被當韭菜割的人完全不知道自己是韭菜

@jackchen1764 Ай бұрын

不會亡國，因為其他已經有房子的人會繼續生。

@Mikehuntisbald-z4t Ай бұрын

@@jackchen1764死亡的人已經超過出生到人好幾個月囉

@kopgc Ай бұрын

@@jackchen1764 有房子的生不起小孩是多數，看一下出生率就知道

@shutup9487 Ай бұрын

來賓講得很清楚呀！為什麼主持人好像聽不懂

@eeeateam Ай бұрын

政治立場跟政治壓力讓他不能表現出來

@leochang2567 Ай бұрын

只要提到賴就直接換話題，代表這個訪談已經沒有中間立場了，後續看就沒什麼意義了。

@MrStunt007 Ай бұрын

來賓是學者根本不懂市場批評政策粗糙自己提出的構想也是粗糙建議志祺七七下次找投資客來講講他們怎麼炒作大家會比較理解

@AB-user-rf8yw Ай бұрын

@@MrStunt007 推薦帥過頭

@AKF-0311 Ай бұрын

志棋就側翼黨媒還需要再講嗎

@sunli6575 Ай бұрын

新青安是讓沒錢的年輕人買房，還是幫建商炒房？其實，任何人都可以去查蔡英文或是賴清德的政治獻金來源，畢竟是公開的，然後算一下建商總共捐了多少錢，心裡就會有個底了。所以為什麼居住正義喊了 8 年，結果這 8 年房價漲幅最高，完全不意外，唯一讓人感到意外的是，居然有 40% 人願意再給他們 4 年的時間，但往好處想，4 年前還有 57%，現在只剩下 40%。

@srachmaninov8301 Ай бұрын

蓋社會住宅最多的那位正被民進黨用全部的力量追殺

@jourcol Ай бұрын

我不是青鳥，但侯友宜的居住政策更爛，台灣人根本沒得選

@kaigatx6724 Ай бұрын

有在建築相關行業的都知道2019 2021這兩年很多中小型建商跟部分大型建商其實資金已經尬不過來了，政府選擇用這種方式讓這些尬不下去的建商活下去真的是好事嗎?

@98mxmx Ай бұрын

@@kaigatx6724 體質差的建商一樣體質差，但是政治獻金更踴躍。最終全民買單。

@AB-user-rf8yw Ай бұрын

別說政治獻金了，一堆政治人物的父母、子女名下一堆房子、土地，這些搞政治的怎麼可能拿石頭砸自己的腳，反正到最後GG的也不是他們

@JC-bv5sc 29 күн бұрын

社宅趕快蓋，沒人住的旅館也可以改成社宅！政府讓人民買不起房子，但至少要住得起吧？

@jung7247 26 күн бұрын

財團不賣你有辦法？但國家的地可是一直賣給財團

@Totorou11 Ай бұрын

這一代上車了，下一代就死在車底。這就是世代為什麼會仇富

@jung7247 26 күн бұрын

除非家中有2戶以上，否則１戶漲再多2.30年後賣掉也無法在自家附近買新的，我家台北市的房子賣掉也就2000多萬，可是同樣的新屋可是要4.5000萬呢，還有後續的管理費成本每個月都要4.5000

@choosin Ай бұрын

新青安最根本的問題要回到什麼是鼓勵炒房什麼是抑制炒房因為政府並沒有從根源抑制炒房過囤積房地對投資客來講並沒有什麼負擔可言一個笑話?是賣不掉就加價賣當供過於求(買得起的人)的時候賣方的默契是繼續拉高價格那麼現在買得起的人的房源反而會變少原本有能力出1000萬在那邊對30坪住房挑三揀四的民眾只要把30坪的價格帶往上拉到1200萬隔年就會有一群人心甘情願花1000萬搶25坪的住房.... 政府原本號稱抑制炒房的方式其實就是擺爛到整個房市都被囤到民眾已經不願意把自己的錢拿去買自住品質差勁的物件寧可躺平拚著住家裡拚著租爛房新青安就是讓許多人又有一線希望可以多借一筆往更高的價格帶找能接受的房源正巧破壞了政府原本提出的抑制炒房環境

@kabilapxi Ай бұрын

又愛嫌房價，又愛選炒房黨，台灣人是怎樣 ?

@feng6964 27 күн бұрын

沒關係，盡量買、盡量貸，最後還不了錢，一個一個爆掉，才精彩阿!爆掉就推給下一個執政黨，真方便。坐等新青安2.0，賺翻囉~~ 沒買房子的人，可以在工作奴隸與躺平做選擇

@周哲緯-v7g Ай бұрын

薪資收入算台灣前15~20% 的我，也買不起房子，還是就到我這代就好了，不要在讓下一代受苦受難了，愛炒去炒

@miachou6990 Ай бұрын

50:56 對於「租屋市場的保障不足夠」非常有感我們的制度確實沒有給其他選項更多的空間才會很多人不得不一定得要買房恐慌也是炒房的關鍵因素之一

@KenLi-b6y Ай бұрын

從很多點都可以知道該政策帶來的效果, 你知我知政府不知嗎? 還有人傻傻相信這個政策是幫助年輕人 1.拉高貸款上限卻不把控房價, 如同每次補貼租金, 租金又上漲的循環一樣, 這個遊戲都玩幾輪了? 貸款可貸到一千萬就是會導致千萬以下房子會越來越少 2.疫情過後暴漲一波是因為景氣復甦資金充裕, 股巿漲房巿也漲很正常, 這波過了之後正要消退之際, 政府就開始推新青安放火, 我就問年輕人有急到不能等房價修正? 還是建商餘屋要消化? 3.法規限制預售轉讓及中古屋房地合一稅率拉高進一步限制供給量, 沒的買的情況下預售屋想開多少就開多少, 少有競爭者 4.租屋巿場不健全, 公有社宅也不足, 導致很多人都認為老了會租不到房-這是事實也是悲歌, 條件不好的房客就是被房東把控, 有機會上車當然會fomo

@梁燕輝-e2t Ай бұрын

房子要不要買

@crist4wtjglu7wu26 Ай бұрын

其他三點我沒什麼意見，但是我不覺得拿掉限制預售轉讓會讓供給量變多欸，再怎麼轉手，還是當初那一間啊

@ysond4294 Ай бұрын

房價政策什麼的根本不重要，只要最終能讓人民乖乖的每個月犧牲生活品質都拿錢付房貸，綁個30年，然後還付的覺得充滿信心，覺得自己是贏家，這就是資本家的大勝利了。

@郭仲恩資管科 Ай бұрын

房價這種東西大家都知道人就沒那麼多房子那麼多只要限制一個人只能擁有一間房子那房價就下來了但就是沒人敢執行

@喵星喵-i4e Ай бұрын

王八政策還好意思說什麼居住正義

@陳鉦宗-b5w Ай бұрын

17:42 會運用到人有非常高的比例需要用到新青安 => 金字塔頂端的資本可以銷貨給底端的多數人這就是炒房，別轉移焦點，炒房不是只有買一堆新青安然後想辦法賣掉而已，重點是讓建商賣不出去的便宜垃圾炒到賣很貴還供不應求 => 這是炒房阿只能說用新青安的八成人都是白癡一起幫建商炒房。

@diostor Ай бұрын

一輩子都買不起的房子，再長的貸款都是導向買不起，再次讓房市熱起來的政策不就是炒房政策？坐實了政府帶頭炒房的行為可以見得未來一坪一萬的租金導向民眾租不起，睡街頭住海邊的美好未來，不想要人民過得好就說嘛，反正有沒有人類已經不重要了

@ARMY-mj1bw Ай бұрын

這集是主要聊房市的問題，然而新青安政策當然也會影響到財政和金融問題。就如同來賓所說，新青安政策會排擠到其他房市政策的預算，公宅也就難以完善。再來是銀行的房貸比例增加，這會排擠到中小企業貸款的難度，造成融資成本的增加，隨即也就反應在物價上。總結來說新青安政策缺乏全面性的評估，如今央行裡外不是人，後續的發展也讓人難以樂觀面對，居住正義的落實只望活著的時候還看得到。

@梁燕輝-e2t Ай бұрын

你那麼喜歡認輸只會讀課本

@jackchang5462 Ай бұрын

政府哪個房市政策不是立意良善，哪一個不是造成房價上漲，所有的政策其實都在護盤，像是房地合一稅的時間也是，這跟幣圈的鎖倉制度是一樣的，就是為了穩定籌碼，大家真的不要被騙政府會想打房

@skycreatorYT Ай бұрын

新青安是建商大補丸，本來已經可能快可能穩定的房價，被補一個潮爽der

@YLEE-pd1lt Ай бұрын

台灣這幾年相較以往社會氛圍暴戾之氣越來越重，相對剝奪感世代對立，民生問題老是被炒作成政治議題，能源、交通、居住正義，願意傾聽不同意見的人越來越少，看到自己的故鄉這樣沉淪自己又無能為力真的難過

@srachmaninov8301 Ай бұрын

其實房價已經沒救了，除非大量人口減少，這代年輕人就是被消耗的一代，權貴就是這樣看待你們的，全球資本主義的燃料

@燕輝梁 Ай бұрын

美國很多流浪漢房子沒有崩盤

@u314-1 Ай бұрын

@@燕輝梁有跌，但沒崩，況且房產是一項資產，一名成人會到流浪漢程度也不是針對有房子問題，更多是失業率，社會福利

@miachou6990 Ай бұрын

@@燕輝梁所以美國的治安就越來越差，像是零元購之類的問題就是問題的延伸設想一下可能只是出門一下，就有可能被搶劫的社會，感覺就過的沒有那麼自在舒服真正的有錢人可以用其他的方式去避免掉遇到這樣的問題但一般人根本沒辦法去抵抗這樣的環境，最後受不了也只能搬到別的地方去

@小奕SC2 Ай бұрын

這時候更可以區分以後未來有錢跟沒錢的人的差別剛好可以區隔

@張祐瑄-p4h Ай бұрын

⁠@@miachou6990可以暸解20年前的時代槍擊犯，黃金年代確有人跟不上想好吃懶做，跟現在很像詐騙盛行

@scott-cr7no Ай бұрын

居住正義是當人民有正常收入,不用太痛苦的買房.現在新青安變成,的確每個月負擔可能不是太痛苦,但攤開來看40年很有可能除了有房卻存不到錢,還要省吃儉用犧牲生活品質,不敢生小孩不敢出國旅遊,不敢換新車,減少外食吃大餐.為何政府不敢控制房價?!因為利害關西健康的經濟,是均衡發展.如果大多數資金都傾向房產產業,許多的新創文創等產業就會被排擠,台灣未來可能就是M型化社會把不該買房的人,拱上車提早買房,根本不是真正的幫助.而是讓上車的人,40年爬不出這個拘束的瓶子,不敢失業,不敢大膽創業現象會更多

@ROSEAREREDVIOLETSAREBLUE Ай бұрын

一個正常的城市需要讓窮人與富人共居；讓窮人有向上的希望，讓富人的生活沒有那麼虛無。

@pc025520 Ай бұрын

看完整集，感覺只有反效果，有說跟沒說一樣…總結…資本社會裡…有錢就快買房吧!! 要不然想當躺平族，可能只能去公園找位子…

@choosin Ай бұрын

30:00 不只是經費問題房地炒作之後社宅的建設成本也一樣被墊高

@uncleterry911 Ай бұрын

導致總價不變但變成小坪數高單價商品加上公設比新北都比東京貴

@wxrms5448 29 күн бұрын

其實差不多，如果把持有成本也合併你會發現，其實一樣貴

@jiawenwu1763 Ай бұрын

不論政府怎麼推政策，買不起的終究買不起，並不會因為政府借錢而改變，太多因素注定即便借錢，該斷頭還是會斷頭，買不起的並不會因為政府借錢就買得起還得上，還不如改善空屋率跟租屋市場

@AB-user-rf8yw Ай бұрын

因為政府就是要幫這些既得利益者解套，才不管小老百姓死活

@ch860 Ай бұрын

一直很想問，能不能也設計一種退休族的社會住宅讓真的不買房的人，可以不用怕老了沒地方住

@GW-oz9sf Ай бұрын

有啊～但藍綠不會這麼作，就是為了讓建商賺錢建商再政治獻金回來

@ye9037 Ай бұрын

重點是台灣人不要有死過人的房子啊.

@JH1xBox Ай бұрын

公園阿QQ

@RockSomething Ай бұрын

說到底....政府沒有在打房? 大家看得出來嗎? 他只是做出一個假象讓大家花更多錢買貴的標的外，花更多的時間被房子綁架.... 而新青安當時應該找了不少網紅去介紹，我相信真的有滿多年輕人入坑的.....房價不斷創新高，好厲害的假打房手段

@uncleterry911 Ай бұрын

新青安是投資客出貨給年輕人，投資客進場的其實不多，真正賺錢的是建商銀行賺利息政府賺稅金

@jaolun Ай бұрын

政府一直引領全民炒房，推什麼政策都不會讓房價下跌，因為二代人習慣炒房也不相信房價會跌，炒房才會發大財，是政府近二十年來教育台灣人民，階級翻轉唯一途徑。

@sarorinsa4148 Ай бұрын

不只炒房還有做詐騙低成本高回報被抓到代價也低廉

@kali247 Ай бұрын

政府就表明房地產是經濟火車頭，都講是火車頭還會讓他失速嗎，當然是衝衝衝啊現在沒有頭款的，就不用買了，若不是稅後收入年收百萬，你父母也生不出來給你，不用考慮買房了，因為你收入追不上房價有沒有人覺得早知道會漲爆，當初就用侯的555免頭款，反正都要死，不如大家一起死哈哈，至少你買的到房畢竟從過往經驗，台灣房市有修正，但沒有大跌過，除了SARS，但新冠也沒有跌，反而還漲，因為你買不起，還是有有錢爸媽買給小孩....

@AB-user-rf8yw Ай бұрын

台灣是地主治國，地主不可能讓檯面上政治人物打房，帥過頭就已經講了買不起房是你父母無能，新青安有多少父母拿小孩名字在炒房難道你政府會不知？所以說沒錢的我們在等著吃瓜看戲即可

@kuan-yingchen9293 29 күн бұрын

青安貸款額度的上升800至1000等於政府對近幾年房價高漲或高通膨的默認有住房需求的人可以往價格在800~1000上下提高購買力對將面臨大量新屋完工的建商們找到不須降價求售的客源誰是最大的得利者還不清楚嗎?

@edxian8880 Ай бұрын

希望政府這躺車開好開滿，千萬別回頭或煞車啊，3年後再來看。😂

@尼唯 Ай бұрын

以為是在討論議題實質在護航，不要再假裝中立了好嗎

@wsx0960 28 күн бұрын

政府應該要在經濟發展區規劃30%國有商業區住宅區供應薪資接近基本薪資的人居住消費，每個國家都有低薪人口，這些人占大部分就業市場抑制通膨作用。車子可以不買手機可以拿最爛，房子三餐卻不能不沒有。台灣物價最大通膨在房價，台灣是外銷市場，最貴的東西卻是居住。研發商品都沒有炒房價來的快，美國雷曼中國恆大都是內需泡沫。可惡政府竟然不控制，還助長。每個已開發國家都發生過的事情，政府官員沒在關心房價。出生率最大殺手在房價，房子買不起對未來沒希望誰要生小孩。希望有生之年能看到台灣房市泡沫不然台灣基本薪資怎麼漲都不夠用

@hon-1188 Ай бұрын

只要房屋還被視為投資的標的且被部份有心人一直塑造成最穩定不會賠的觀念不被打破，房價是不可能會有下跌空間的，因為社會大部份資源都被投入到房產中，政府只能被迫維護房價

@jung7247 26 күн бұрын

這就是他們要的劇本，好像是被迫維護房價

@貓兒-v4u Ай бұрын

感覺就是用了新青安。等於短期開了5倍的掛，像會讓使用者覺得突然變成了買房超級賽亞人。但是這種情況，時效過了。很可能撐不住這股超級房貸能量就會自爆了。 5年後應該會有一堆銀行呆帳。

@jung7247 26 күн бұрын

到時候再打一劑

@A0963092171 Ай бұрын

一腳踩油門一腳踩煞車這個政府真的很有事今年房價原本要向下緩跌的格局就因為民進黨要拿建商的政治獻金硬推出新青安來幫助建商消化成屋的餘屋就像FED QE一樣低利的熱錢鐵定造成資產搶購政府不可能不了解這道理我只能理解為建商的政治獻金太香了這股熱錢造成房市過熱了也因為過熱造成房貸限貸令一連串的錯誤政策不僅把房價持續推高更是排擠到青年人的育兒基金希望民進黨(希望是真的挺台灣年輕人，而不是舉挺台灣的大旗收割台灣人)或是其他反中挺台的政黨能有一套完整的國家計劃否則我真的看不到政府存在的意義

@jackchen1764 Ай бұрын

台灣80%的家庭擁有房子，政府為什麼要讓80%有房子的人資產下跌？

@冠甫郭 Ай бұрын

@@jackchen1764因為20%的人暴動反政府你有房子資產也沒用

@eeeateam Ай бұрын

@@jackchen1764 自住沒差，爽到的是政治獻金的建商，你以為真的替韭菜著想?

@user-ytrichman Ай бұрын

你完全跟我看法一樣！

@YLEE-pd1lt Ай бұрын

@@jackchen1764 對一般人來說房產就是負資產，你會因為你家漲三倍就賣掉嗎?

@周承泰 Ай бұрын

左手居住正義，右手帶頭炒地

@treemoongo 28 күн бұрын

我希望志棋更勇敢的去評論新青安政策我希望公眾人物要用更高的標準審視自己

@similis_5526 Ай бұрын

沒有房貸的年輕人太可怕了。不爽就辭職都不用猶豫的（？）

@pretty_cool4494 16 күн бұрын

拿得出頭期款再說😂

@冠甫郭 Ай бұрын

本集重點 15-17分鐘就一句話（本來要房價降了新青安助燃房市）建商出清餘屋銀行賺到利息政府賺到稅收這些錢哪裡來到謝謝房貸小白五年後可以賣啊難啊 1.正式少子化出社會30歲躺平等繼承 2.房貸變一倍大家都要賣賣壓大 3. 房價已經天花板跟薪資不成比例百萬年薪也要貸款房價還不會降？

@顆顆柯 Ай бұрын

20 30 年前就一堆你這種臆測了

@冠甫郭 Ай бұрын

@@顆顆柯 20-30年前正是多子化時代人口爆增，房價20年40萬漲到80萬一倍，薪資從3萬到5萬等於沒漲完全不一樣

@huanyj8426 Ай бұрын

早就沒人口紅利了，國小一班才1X人，大學一間間關，以後是要賣給誰?

@kanterLowking Ай бұрын

@@冠甫郭完全認同你的想法，當年的時空背景完全截然不同，現在少子低薪的問題太嚴重了，我也是看多房市幾十年了，第一次覺得房市泡沫要來了。

@sdaa4525 28 күн бұрын

這個假設要成立的前提是，房價真的已經到天花板但如果萬一還不是那這群新青安的五年後一樣爽爽賣再退一步來說房價持平(通膨微漲） 1.房子賣了夠還貸款+拿回頭期 2.房子賣了只夠還貸款房價跌 1.房子賣了不夠還貸款 2.房子賣不掉

@林煜捷-r4h Ай бұрын

現在政府的政策就是各種補助，旅遊補助房貸補助，結果問題根本沒有解決

@Noobshooter-K Ай бұрын

讓人民好過其實很簡單...只要從頂層人口那裡摳個10%利益就能讓90%以上的平民生活壓力大減

@artyamon Ай бұрын

北歐就是這樣，但這個模式要成功離不開民族性的配合。

@hahalee2169 Ай бұрын

有錢人不是白癡知道你要剝它們就直接轉移走資產了

@Noobshooter-K Ай бұрын

@@hahalee2169 畢竟要剝也要一個名義被動剝...直接剝肯定會那樣

@sarorinsa4148 Ай бұрын

@@hahalee2169 所以會有綠卡部分資產轉移到國外就是防止這個情況但我們低層人做不到

@Babuchimeimei Ай бұрын

但政治人物口袋裡的錢基本上都是從那些頂層人口那裡來的被眷養的狗很難去咬主人的

@瑋恩咖啡-x7d Ай бұрын

5年的寬限期是最大問題一堆5年到期直接賣掉還能躲避房地合一稅

@張育霖-t3z Ай бұрын

然後一堆釋出，房價直接崩跌某種程度上...也是打房價

@winddroper 26 күн бұрын

應該針對用新青安買房的物件推出額外的房地合一稅，比如房地合一稅的第一年是寬限期過後才算，不過現在房源都掌握在建商與投資客，如果到時候他們還是統一把房地合一稅也加在房價裡，這也不太避得掉房價高漲，最好的辦法應該是政府直接大量的拿國有地出來蓋房賣，並且價格合理，就像以前的國宅一樣，變成加大市場價格合理的物件量，這才是壓低或穩定房價的方法，但我猜政府不敢得罪背後金主，還有一堆立委民代自己都是得利者，也一定會阻止政府這樣做。真可悲。

@surfing_poker Ай бұрын

這政策就是讓一堆信用不夠的人能買到房還五年寬限期不用還本金, 這還不是炒房? 什麼才是炒房阿? 反政府的行長八月不是都被換一輪嗎? 不聽話的行長都被退休, 還想護航洗地阿? 洗洗睡拜託

@chenlihsiang Ай бұрын

民進黨政府就是個大飯桶啊😂

@燕輝梁 Ай бұрын

造成大家都喜歡買房子只剩下你沒有錢去買

@燕輝梁 Ай бұрын

國民黨也不放過你

@hahalee2169 Ай бұрын

國民黨時代就這樣了…😅 對了，之前被年輕人奉為救世主的民眾黨主席自己本身就在炒房了，居住正億

@logochin307 Ай бұрын

是大壞蛋

@eeeateam Ай бұрын

@@燕輝梁讓建商爽賺然後給政治獻金執政黨好有錢

@minghwalin8663 Ай бұрын

首先呢，新清安是屬於首貸型貸款，就算為第二胎貸款野未必會成為次級房貸。就算為次級房貸，也還沒有被包裝成金融商品和債券型基金，

@God_Wu Ай бұрын

從新青安我們已經可以看到一個事實，在台灣對房市最大的挹注動能就是自付款降低（不論是頭期款或寬限期金額），我們也看到，就算限貸令房貸利率衝到甚至2.6%大家還是義無反顧購房我就好奇為何還有人說要升息？空屋稅？這明顯沒用啊⋯⋯ 真的要打房最簡單的還是降低槓桿，直接把頭期款拉到4-5成但這樣很多人就不樂意了，因為既使是想要居住正義的人們心中，還是想買房的，只是他們希望一個好價格而已當這樣的心理存在…房價就還是不會下降

@user-twksh896 Ай бұрын

零和遊戲的市場經濟租影響的是全台灣貧富差距的擴大意味著階級的加劇分化與僵化貧富拉大將複利式加速比全球暖化的速度還快在現在資本市場大者恆大企業財團壟斷市場資源擁有著巨大資源差有人有錢有權有勢在資本市場上不存在著公平競爭如果沒有高門檻高技術的破壞創新白手創業翻身將成為神話更多可能的是1-3年後關門歇業已經跟爺爺那輩是完全截然不同的世界最快未來十年要是體制再無改變中產階級將消失淪為社會底層社會只剩20%上層 80%底層許多人以為自己買了房就跟自己無關了食衣住行所有成本都包含的租金這就是為什麼台灣去墾丁會比去日本差不多貴一樣的價格在日本可以吃到比較多比較好的意思付出更多的錢買到的不是更好的品質更多的量而是付給更多的房東地主建商的生活費以及繳給國家更多的稅不動產就是一個零和市場你付出多少錢就代表對方能拿到多少錢就可以知道這波土地及房市飆升既得利益者獲取了龐大的金錢財富再用這些金錢去置產買房炒房完全不需要貸款所以高利率也打不到這批人通膨原物料上漲合理化房價說服了你覺得不合理的情緒原物料再漲也沒有一倍兩倍以上的漲這一切都是掌握市場情緒的一波操作這是人吃人的社會無奈的是買房與不買房都不得不玩這被強迫登入的遊戲最後「即使世界已經不再純淨你依然可以選擇成為最後的那片淨土」

@98mxmx Ай бұрын

這位來賓恐怕比內閣官員更瞭解房市與不同族群的租購心理。另外，只要政府通過要執行惠房政策，各大銀行就會被盯執行率並且層層向上彙報，就算明知風險也得酌情照辦。所以央行才會出來說話，賴政府才知道問題嚴重。三十年甚至四十年房貸實在是很不合理也很不負責的方案，怎麼會容許這種政策出現，出了問題要個案法拍還是銀行概括承受？