中美夫妇买房记，最后的最后相中了一套40万美金的房子，太适合我们了，卖家也有意卖给我们！ 能拿下吗？

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[@xiaobinzhu3805]

根据我买房的经验，感觉你们刚到美国不到一年，而且没有在美国工作的经历，银行贷款还是有很大难度的，特别是超了银行规定的授权额度。不要做超出能力的事情，会给自己太大压力。便宜的房子又不满意，买了也闹心，满意的房子肯定贵，说明时机、条件都尚未成熟。先踏踏实实再租房住，在美国也是稀疏平常的事情，如果有了美国的工作，随工作地的搬迁也是最最平常不过的了，搬家也会容易一些。对你们一家来说，一切要慢慢来，否则会破坏心情和日常生活秩序的，这些太有体会了。当经济实力上去了，买房也会变成轻松愉快的事情！宝宝还都病着呢，恢复往日的平静生活。

[@MolonLabe-1776]

完全正確！ 我真希望影片主的小哥哥能看到你的發言，就能暫時死了心別再花時間、精力、油錢看房了。

[@jingkeli9465]

你的意见非常适合我的家庭，就一个孩子，租最小的房。他们之所以买房，是顾虑三个孩子需要租大房子，这样房租就很贵，跟买房贷款一样多。

[@tuowang3405]

我就住在40万房子这个小区，之前在教会知道你们，最近有一直关注你们。我第一次买房子的时候也有类似的经历，不过塞翁失马焉知非福，后来也买到了满意的房子。这个城市好房子一直都会有，而且现在房价也涨不动了，不用担心

[@ubcTech]

何止是漲不動,已經準備要跌了,六月七月聯準會起碼還要升息好幾碼,股市已經在大跌,通膨嚴重,經濟已經在衰退了

[@lilichen4263]

@@ubcTech 没错 我在德州一个笑农村 娃这边房价就已经开始再跌了

[@ubcTech]

@@lilichen4263 六七月起碼還要升息四碼,想賣房套現地炒房客現在當然要減價逃命,一堆這種投機客都是浮動稅率貸款投資一堆房子,利息暴漲一定受不了

[@jjcc8223]

我已經準備低價接盤了，就像 2009 時一樣，半價買入的房子翻了幾番賣出。

[@ningjiang3777]

老美讲话常常非常客气，不会轻易说“不”，直到拖到最后要玩真的了，才会吐真言。桌子底下的truth他们不会随便拿来说事儿。他们善于察言观色，早就掌握了顾客的银行存款，交税记录，月工资收入，英文交流印象等等，其实yes and no他们早已胸有成竹。建议买房由你太太出面联系与人打交道，你在后面出主意。在美国”没有种族歧视"是政治正确的代名词，到了关键时刻只有被耍的份，除非你银行有足够的存款，他们陪你玩玩。认清现实，扬长避短才能成事。

[@cub2307]

I bought my first house after working on my first job for only 6 months after finishing my graduate school education. I did not have any problem of getting mortgage. The financial information I provided to the lender were my scholarship as a research assistant at graduate school and my income of my job for six month plus some small amount of savings from my previous job before starting my graduate school education. Based on recent survey, some mortgage lenders treat black and Asian customers less favorable than white, especially in southern states. Unfortunately, race based bias business practices still happen today.

[@mindretreatful]

西方人都是这样。来自澳洲。 不说买房，我们这里学校里的老师都是这样。遇見过儿子的同学，荷兰人，其实平時都觉得他读书不怎么样，老师和她妈说，她的儿子没问题，到了拿到期末成绩报告单才知道她的儿子有很多问题。所以不能轻易相信他们。

[@ericacmchen6372]

現在買房時機並不好,房價太高,利率太高,明年找房條間應該會比今年好,祝福!!

[@sonyachen4514]

这么多留言不知道你能不能看到我的， 也不知道有没有人跟你提过， 你这种情况最好让银行做一个 conditional approval, 不要做一般的preapproval, conditional approval 银行查得比较仔细， 等于是贷款的流程都走了一半了，就等房子的资料，而且你出offer 的时候seller 看到是conditional approval 信心也比较大，在 multiple offers 的情况也是亮点。 多问两个银行，没关系的， 加油。

[@Angel-vy8vw]

好房👍 不过事情总有发生的原因 还是认真等待跌价 慢慢挑房子吧！不着急

[@cindycheung4574]

不要心急，等多一年吧，現在全世界都在加息，明年可能更便宜。顺其自然吧！開開心心努力工作多一年，可以多點時間準備，哪是好事。也許第二年買新的房子不用和人家搶，省了麻煩。祝你一家身體健！生活愉快！小孩早同康復！💪💪💪💪💪

[@kingskenkid1071]

做人就是這樣，經常遇到不順心的事，心態一定要好才行！加油。

[@user-hj9np6vb5h]

一切都是最好的安排，急不得，應該會有更好的房子在等你們。 我当初买房，之前很多人出比我高的价錢，建商不买，时隔几个月，到我遇到这房子时，建商直接出了很低的价錢給我，我一签约买完，马上又有人出更高的价想要买这房子。真的超神奇的。买房就是緣份！是你的就是你的，別急！

[@alexoolau]

我利用2009年房价最低的时候买，半价。现在翻倍。但是现在通胀高，早买比晚买好。最大的盈利是农田，按照11%增长率。我2012年买的农田都翻倍了。黄金以300到800美元买的，现在几乎2000美元。高通胀环境，必须下手快，不能等。

[@xiaoyingchen888]

你的缘分其特他与你不相识，一般都是谁出高价卖给谁的，哈哈

[@user-xs7th6eo6g]

其實已經很明顯地 就是歧視中國人 如果男主是白人 早批了

[@Marsbati]

@@alexoolau 没错！高通胀，必须下手快！就算以后部分地区房价会下跌，但是整体趋势还是向上涨，现在钱不值钱，房子要保值，必须涨房价，他们以后再买的话，房贷利率肯定不会跌到在疫情期间的位置，到时候就是高利率，高房价，现在美国经济真的开始下滑了！

[@user-nu2my6tc7w]

看了這麼多間的房子，需然目前還沒有買到，但這些看房的過程，讓人增長了買房的寶貴經驗。

[@kusala6740]

明白您們心情！沒關係有更好的在後面，反正租還是買的，一家人齊齊整整健康幸福最重要，加油喔💪🏻💪🏻💪🏻☺️

[@rachelchang7279]

很明白這個有了大希望，但又被破滅了的失望。不要太糾結。反正失之東隅，收之桑榆。日後總會有最好的房子預備給你們的。至於你們現在租住的房子，再續約的時期，可以跟業主商討以後的租約是month to month. 在美國租房子的合約，很多都是第一年要簽一年租約，之後就是month to month. 即是你只需要給業主一個月通知，就可以搬出。那麼你們再買到新房子之後，就方便很多了。

[@user-oq2iy3dh1u]

買房過程真的非常幸苦、祝福你們買到心儀的房子。加油！

[@wfwf4632]

不要太失落，凡事順其自然，也許更好的在後面等著你們！

[@demos9108]

買房子太過倉促，也許滿足了購屋的幸褔感，後面的生活不一定就會是完滿；個人覺得還是再續租一年，累積買房、看房的經驗，不需要急於一時！

[@fanwong7164]

看到心儀房子就買，你現在.租房也耍錢，如果説等明年降價是一個末知數。

[@yongfenglin3933]

@@fanwong7164 尽人事听天命，努力了，其他的就让命运来安排

[@jinglew5939]

首先利息会增加，等一年即使房价下来了，利息也不少，何况如果是学区房，价格只会涨，不会降的，买越晚负担越大

[@AonveityRengmerd]

那你入市時正值高峰，買入後面對房價金額大漲，利息又頂不住，買了房豈不是更慘，害人入市有什麼意義？

[@jinglew5939]

@@AonveityRengmerd 不确定是否理解你的意思，但是如果你有买房且选过区域的话，应该知道房子投资的一条是保值，保值的房子位置是首要条件，保值的房子是不会降价的，如果买到了降价的房子，只能证明你买错房了，以学区房为例，最保值的房子，你绝对找不到降价的学区房。你们都喜欢讲房子降价，降价的原因是供大于求，但如果好的房子，怎么会供大于求，怎么会降价？我也看过降价的房子的信息，可是这样的房子即不在和谐的社区，可能整个社区的发展都是问题，这样的房子，迟早要卖，不适合自住

[@yingchen2485]

永远不缺好房子，现在房价变化很快，等一等未必不是好事，不必焦虑！

[@kikiliang7719]

不要不开心，我也经历过，只是不同的买房情况而已，那次买房经历让我怀疑人生，买房真的让我思考人生…也是不错的经历，加油💪🏻……买房就好像找到对的人那样，可遇不可求，一切都是最好的安排，缘份来的时候挡也挡不住

[@friendly0401]

第一次買房必須量力而為、不應該有一步登天的想法。

[@xinguo464]

别后悔看房，看房过程有了很多经验，离买房又进了一步

[@happywhite7547]

经过08、09年的次贷危机，美国的银行对贷款的风险控制要求严格了。没有稳定的收入贷款比较难。建议你们找到稳定的工作，拿W2。如果要贷30万，一年至少要有10万以上的收入。多数美国人贷款是自己收入的2-3倍。稳定的收入能证明自己的还款能力，对银行风险小，贷款容易通过。

[@bv6541]

其实像你们目前的状况，在我们加拿大也很难贷款的。因为银行贷款都需要你有固定的收入，而且这份稳定收入需要已经维持了一定的年份。银行的贷款评估的资格要求很高的。如果是自媒体收入，属于不稳定收入。

[@417bluesky]

真的不要失落，也许之后你们会买到更心仪的房子🏠

[@wengezhu1]

找房子本身是一種學習，並沒有啥可以後悔的。多看房子，絕對有好處。

[@leafgreen5390]

不用担心，要相信永远有更好的房子在等你们！尽力了就好！贷款的事情需要和银行确认清楚原因！

[@yanhongwang8916]

祝你们买到心仪的房子

[@alexhesu3800]

塞翁失马焉知非福! 失落感肯定会有，但是这一切都为将来能买到更合适的房子做了很好的铺垫和准备。尤其是你们现在看的房子其实还比较少，刚刚找到了一点感觉，再加上现在经济形势不太好，再等等，多看看，应该不是坏事。至于为什么贷款最后没有批， 其实也是很自然的事。首先， 一般贷款程序中 prequal 或者 pre-approval 和最后的 underwriting approval 是不一样的, income verification 是在 underwriting approval 时才做的; 此外，由于recession的风声越来越大，各个银行最近都把对贷款者的收入审核标准提高或者收紧了。而银行贷款政策的紧缩，又会在某种程度上帮过热的房市降温的。

[@qinshen9660]

同意，应该在等等，美国经济走下坡，民主党当政的这几年经济是不会好的。这个房子不是砖结构，砖是贴上去的，做装饰的。你可以看出来的。不值四十万的，看一下房子的历史。

[@xiaoyingchen888]

@@qinshen9660 现在是买房希望不要与政治挂钩，你是川粉吧，共和党执政经济好吗？可笑，小布什父子是共和党经济最差，克林顿是民主党他执政期间美国经济最好，川普也将美国带向死亡！一切要讲事实啊。

[@yufengsun4182]

买房不能太着急 相信一切美好 随缘而至 加油💪💪💪

[@cindya6688]

好事多磨！不用沮喪，慢慢來！ㄧ定會買到適合自己的房子的！加油！❤️❤️❤️❤️❤️

[@hy54321]

其實自僱人士加上居美時間那麼短,哪会有銀行願意批出贷款給你？同样情況在国內買房,也会批出貸款嗎？

[@friendly0401]

間隔方正實用、光綫充足、很好👍

[@tony116411]

Winston, 買房子不要太急，今次不行，下次必水到渠成，加油！GOOD LUCK！

[@user-mn6xv1vt8i]

做贷款时银行给你的pre approve letter 只是初步看你收入而给预给你的，但到贷款审批部门就更严格的。很多银行要看三年税单，三个月工资单，三个月银行月结单等。

[@irenelam9093]

請妳們不要灰心失望，需耐心等候，有更好的預備在後面，妳們這次看房買房屋的寶貴經歷也成為其他人的幫助和鼓勵，繼續等候尋找合適的房屋，加油！

[@gkquay]

虽然可惜..你们也别着急也不要灰心失望, 虽然浪费了很多宝贵的時间辛苦紧张的看房子..但是以后再选购房子就有经验了. 祝你们好运 :)

[@bobolau4034]

算吧！明年再買！別想太多！免影響生活上的負面情緒，焉知非福！好好继續加油💪祝闔家安康🙏健康平安吉祥🎉🎊

[@user-td6he1wq8d]

成成好厲害，會說阿姨... 看那兩個小朋友看房跑跑跳跳，我是看得很開心，雖然這段時間沒買到房子，但我看你們這些看房的視頻，很快樂，感覺到妳們是真心想買房...

[@user-jz5on2db6d]

這個房子新的 睇落去好似舒服啲 祝你哋買到 啱心水 新房

[@huiyao9461]

应该是要2年的tax return。 一般来说pre approve letter是很容易拿到了。银行的审核根本不严格。只有你下了offer，正式申请贷款，银行这些家伙才会真正的开始好好研究你的资料，进入严格的贷款审核流程。

[@woodland5777]

看過最近張先生的 買房視頻. 有几點建議. 1. Agent 不合格. 或許人很nice, 但誤導買家. Agent暗示你她公司和貸款公司是一家人, 這是不負責任的. 你們第一次買房, 最好找 top sales agent, top sales agent 笫一次和你們碰面 就會告訴你, 申請貸款的機率很低. 2. 張先生的工作是在中國的私營企業, 美國貸款公司無從查證. Downpayment 也不高. 都是red flags. 3. 你們如果打算在未來兩年在Alabama 買房, 現金一定要足夠. Credit score 要達到800以上. 你可以google 如何增加自己的credit score.

[@user-wj9gx5zz4p]

不要急喔 你們全家人 帶給全球很多人的好心情 最美好的房子 一定會屬於你們的 #平安舒心

[@sunflower7310]

我在你们前面视频就说过，没什么遗憾的。感谢你们之前看中的房子的买主，让你们有机会找到更好的且价格适中的房子。

[@hongliu5473]

张先生，你的问题很明显，你们的收入，即便不是W2 form, 自雇不是你拿不到房子的理由，是收入不大标，贷款有问题的。 和首付多少没有关系，因为现在是查收入非常严格的。还是要努力提高收入水平

[@huangsharon4638]

不要太当真，拍拍视频而已，就看看吧

[@hongliu5473]

@@huangsharon4638 我没当真，但相信他们是要买房是真

[@ss-w13qn]

@@hongliu5473 他们买得到房买不到房在于银行，不是卖家和经纪公司。银行不会在乎他们付多少首付，只关心他们有没有还款能力。美国这会都经融危机了，贷款批的太容易，说不定连美国的银行最后都会破产，所以他们会做一些工作预防房市崩盘，包括不批这种贷款。他们想要买的房子价格越高，银行给钱的可能性越小。

[@hongliu5473]

@@ss-w13qn 是的，你说的非常有道理，银行贷款给谁是要看是否有偿还能力的。美国银行可不是吃素的。

[@chongmeeyong7056]

听了真的很泄气😒只能往前看尽人事！加油 Winston 默默支持祝福、愿你们守得云开见月明！最后祝福孩子们健康快乐平安幸福❤️

[@jingdi2284]

非常理解你们的心情，就当是学习了。 继续加油。 来自西雅图的祝福。------ Monica

[@Princess-pk]

哇噻！ 我喜歡你們的視頻，介紹一些舊一點的獨立屋，懷舊的感覺⋯⋯我喜歡點讚並且訂閱噢👍

[@cmjcmj-mg7jh]

谢谢分享看房经验。可否介绍一下每年的地税呀？

[@kamaki8865]

这套空间利用率房型什么的感觉都不错，早餐厅 正式餐厅都有。

[@user-mi6nu8zn3u]

慢慢来，我房子都看了接近二年才买到满意的，双阳台特别喜欢，看中那房子我是直接定，现在装修好，也祝你们好运，加油

[@maryhan5185]

买房子确实需要很多的时间和精力，我们在佛州，去年3，4月份开始看房，5月份看到一套梦想的房子，房间，格局，院子，泳池，小区，位置都不错，我和先生都非常喜欢，要价$355000，agent 说给35万的offer就很高了，其实那个时候佛州就开始加价了，我们没有拿到那套房子的offer，后来看房就跟那套比较，都感觉没有那套好，在网上看到差不多的房子就预约去看房，有时候你还没去看，agent 就来电话说 房子已经卖了，心力交瘁，其中有一套房子 只看了照片我先生就给了很高的offer，结果卖家给了我们offer，那套房子洗衣房需要通过主卧，我不喜欢哪样的格局，多亏贷款没下来，房子没买成，后来我坚决要看房后给offer，在6月份的时候，只要是喜欢就给offer，找到爱的房子太不容易了，在7月份的时候买到了我们现在住的房子，我们是不想要带二楼的房子，只选独立的一层有大院子，不要泳池的，这些条件满足了就好，我们住的很开心，希望你们找到心仪的房子，有时候塞翁失马焉知非福，明年也许房价会降下来

[@user-wq1pl1es5s]

不用失落，一定能买到想要的房子的。最主要不要着急

[@user-rq9te6qe8g]

能體會您們的失落😔加油噢！給您們滿滿的祝福💗相信一切會有最好的安排💪

[@harryxia1881]

这两栋房子风水都非常好,车库都在青龙位,旺财.而且门面开阔.都是非常棒的房子.希望你们心想事成,买房成功!

[@kuokuangliu]

等明年也好，目前看房市會開始緩步下滑的樣子。

[@user-ql9gr2co9q]

本來很高興你們可以買到40萬的房子。祝福你們買到比40萬更好更喜歡又便宜的房子。找到有信用的經紀人和好的銀行。

[@user-sr4mp6md2x]

好羨慕的大房喔⋯⋯小孩可以盡情的跑跳。而且又是學區房。3寶讀書很方便👍

[@katywu1631]

没什么可后悔的因为我感觉你的两个宝宝看房的时候很开心，而且房子看的越多就越有经验 而且拍视频也多了很多素材。这不是很好吗？干嘛说后悔呢。

[@user-vp7yo5sp1r]

認同

[@keungmay3748]

認同你的說法。👍👍

[@danhuilu45]

你不明白好不容易看中房子，最后又因为贷款的问题没办法买到房子的人那种心情。只能说找贷款的时候那人没跟你说清楚。中介也不给力。

[@katywu1631]

@@danhuilu45 塞翁失马焉知祸福呢？我老公在买这套房子之前本来是打算回密西根的老家买房的。在密西根看好了房子因为在那里的工作出了问题就没买。之后又在密西西比看好了一套房子也因为他那是在密西西比的女朋友和他分手而没买。那时候非常郁闷就来佛州散心。结果发现这里的房子超级便宜而且是有公共泳池的那种高档社区。最后决定在佛州买房。他在阿拉巴马房子卖了30多万。那些钱无论是在他老家还是密西西比都只能买一套同样的房子。而在我们现在住的地方不但买了一套三室的房子而且剩了10万块还买了一辆奔驰。这不是很好吗？而且还旅游了很多地方。他们虽然是在本地看房，也可以算是带着孩子小旅游了吧。总之一切都是上帝的安排。不用后悔。

[@danhuilu45]

@@katywu1631 以后的事谁也说不准。房子肯定是有更好的。但是就是明明都已经看好了房子，但却因为贷款的问题，本来这个问题是完全可以在看房之前就能解决的。那中介办事效率是真的不靠谱呀。

[@user-ch1zs9sq5t]

哇！恭喜

[@georgewang2622]

买房前要多做各种功课， 评估好，可能性。我们是24年前买的房。2年的保税记录， 或你在政府部门工作，或大公司， 你们的工资收入多少， 这些是最基本关键从银行贷款。如果你们收入不是很高， 那头期款就要付很多。。。。先把前期准备好， 再去看房子。祝你们好运！

[@wellawong2417]

Good Job and Support !

[@user-cu8wn6tw8d]

其实买房是自住的话不要理会什么时候房价便宜与利息高低，只要合适的就买，反正你住个十几二十年房价也会升上去的，利息更好办等低利息时再做个refinance就行了。最重要的要房子占地大校区好安静等等

[@mimiji5153]

因为mortgage bank sales department 和 underwriting department 是不同的部门。金融危机后对self employment 贷款审批比较严。

[@user-pc3we9pb1t]

祝你們好運旺旺！

[@lawchowyoon4089]

No hurry to buy your dream house. It take time and luck ad well. Most important Rebecca must be happy to own the house. Let wait and see and may be the house price may drop. Keep going.

[@laipinglo1104]

放心吧，一切都是最好的安排！看你的面相，日後你一定是事業、家庭幸福美滿的人！keep going 💪

[@mndrangan]

I am sure the universe will work out something for you. You find your dream house one day and live happily with your family. All the best.

[@meiyuanfeng6259]

😀😀顺其自然吧，买到也好买不到也没关系因为现在买房不是时候再等等可能会有便宜下来祝好运

[@ngphuiling8497]

祝福能买到心仪的房子♥️

[@Qinhaigaoyuan]

两年报税是必须的，除非找那种不查收入的贷款，但是利率会非常高。

[@brandonxu1262]

正常是要2年报税记录，南加州这里买房贷款都是这样，说不要的要么是不查收入的贷款（不查收入的贷款其实也查不少东西的）

[@thomaswong1139]

据我所知以你现在的情况定要付全额现金才能买到的. 祝你们好运. 顺利买到喜爱的房子.

[@SCIFIGAMESFANS]

但是论阳光度和温馨感 108比较足 个人推荐108 而且不是复式 比较好打理

[@user-rn4lx1ru3x]

加油！不急，好的在後頭

[@user-fn3ym4mt9v]

加油，請不要難過！ 真誠獻上真摯的祝福你們全家永遠順心、美好、如意！慈悲的宇宙上天永遠為你們而守護！

[@sweeptan]

Winston should not get his wife's parents involved. Her parents should not be burdened with this huge responsibility. They should enjoy their retirement without any financial stress. If he is not in a position to buy now then he has to wait until he is in a position to do so.

[@user-pc3we9pb1t]

恭喜恭喜🎈🎈🎈

[@chunyunyu240]

你們買啦，這間房子好漂亮👍

[@mandy7349]

个人还是喜欢昨天第一个房子。我就是对one-story house 情有独钟，居住方便，不用上下楼， 层高够。

[@jsychang1]

会成的,漂亮合适的好房子.,宽敞明亮！

[@huipingmeng2044]

看了你们一路以来的看房买房过程，很能理解你们的这个心情，我是在加州这边的，同样有过买房卖房的纠结过程，我们在买第一套房子的时候，跟你们现在的情况一模一样，后来我的经纪介绍另外的贷款公司做不查收入的贷款，其实没有什么差别，一年半载就可以重贷。

[@ududijfjdj8013]

這個房子很新很美丽，我都喜欢

[@hz8610]

有听说没有2年tax return, 可以申请不查收入贷款， 利息高好多。 可以去了解一下

[@mingdu3476]

你可以找不查收入贷款，就是利息高点，等以后税可以了在重新贷款就好了

[@user-pc3we9pb1t]

屋相很好啊！車庫在左側好啊！

[@jianli2628]

我现在纽约做不查收入的投资贷款，就不需要2年的税单。信用分要高，但是down payment要35%，不知道你买来自住会不会要低点，我做了两家银行国泰Cathay bank,和metro city bank.你可以看看他们有没有做你们州的业务。希望对你有帮助。

[@user-stonetyler]

没错儿，一定是好事多磨，后边会有一个更大的惊喜的。

[@MrBbmo]

你們有些迷失，肯定好事！經記非常不錯！多拿經驗！而且加息，供款吃力！

[@gggttt8895]

順其自然喔…… 允許和你們更有緣的 房子會再出現喔 既來之則安之 上天自有安排唷 🙌😊

[@ninaliu5181]

合适的房子尽早买下吧！你们是刚需，越早买越合适！

[@jessicatzh]

別太沮喪，每年都有好房子出來，總有一套合適你們的。我們2020年就開始看房了，中間看中一套房子，都已經下offer了，突然銀行那邊通知有點問題不能貸款給我們，雖然我夢裡都已經想好怎麼裝飾那套房子了，但也只好放棄，足足等了一年，2021年重新看房，然後終於找到了自己心儀的房子。上個月我們才過戶，離2020年第一次看房時隔快兩年😂你們所遭遇的情況是很常見的，今年的看房經驗也可以用在明年看房的時候，不要太著急

[@laisicheung6054]

不用失望！可能下次有更好的房子！成成越來越可愛！🥰

[@gwwang-iz1vv]

第一次听温斯顿的英语，真的是太糟了，好好练练发音吧，真受不了，身边现成的老师利用起来。

[@jadel3068]

你说的也是，“好事多磨”！也许接下来就会出现转机呢，让你和瑞贝卡都满意。

[@joysweeny6662]

就是在你贷款，和你买房子的offer都批下来了。如果你在close 前两天你没有工作, 银行照样不会贷款给你的，所以你一定要有正当的收入，如果你是要自己开公司的，你至少要三年以上的报税。并且收入要至少六位数以上。这就是真实的世界。

[@tiahsian7014]

買40萬的房子的收入也至少6位數以上嗎？應該不用吧

[@feichen1818]

这个大姐讲得没错，你收入不够，银行不会贷款给你的，也就是说信用不够，银行要看你的收入够不够贷款，才会借给你。不看你的收入利息利率就变成高，现在利息变成好高，房子又在涨，你有多少💰钱，就买多少钱的房子。

[@AonveityRengmerd]

無論身處何地，都要明白銀行是有一定基制去做房貸，你的失望是緣於找了一家不大不小的房貸中介公司，很明顯你們是不夠資格參與房產買賣，你們要記住一點，你買房時必須搞好薪水金額和三個月收入證明，沒有的話就拜拜了，正式銀行是需要你們報稅能力和最需要薪水資薪部份，別給那些留言說下次更好的人被忽略，這些人都是不肉痛去打字留言，我強調一點，你們的整個過程被我太太看到留淚，我也看到後才留言給你們，希望你們暫時停止不要再看房，看完後還是心酸的，趕緊先把收入搞好，等一年後稅收做好就馬上找正式銀行吧

[@max-UrbanPlanner]

同意，我看后也发觉银行的贷款是他们买房的问题，果然如此。因为据我自己的买房经历，银行是否贷款，是较死板的，需要你的收入来源于固定职场的，成功率较高，即W2收入，如果刚来美国一两年，又没本地就职两年以上，是很难贷到款的。

[@hongliu5473]

@@max-UrbanPlanner 没有稳定收入来源贷款买房更本没有可能

[@AonveityRengmerd]

@@max-UrbanPlanner 没錯，希望国人要引以為鑑，别貪，先養好收入，有高收入，銀行就會聽話给你錢買房，就是這樣

[@gdloveaa]

就买今天看的第一套吧！真的不错，很大，院子也大，比108好几倍，还有你们应该可以和有泳池的那家比较才对，108没有可比性

[@adamc9785]

可能因為mortgage broker 的underwriter 比較嚴格不給過關吧也許找direct lender會比較可靠因為他們有in-house underwriter也沒有那麼多限制譬如Chase Bank等等。

[@user-qk8co7eg8q]

没关系，不用强求，到时候水到渠成会买到心怡的房子

[@user-lj9kg9lv7g]

随緣吧～前段時間我也在看房，朋友告訴我ㄧ句話 很有趣 他說:千萬別急,急你就輸了 於是我讓自己沉澱了ㄧ下,最後終於買到了心中合意的物件

[@user-sv2yb2ts1l]

沒關係慢慢來，我很努力的看完你們的廣告

[@wanjencheng4696]

買房、創業～須趁早！