重要大會落幕！句句不提房地產，卻句句都是房地產！大會的權威「官方解讀」終於來了！房地產依舊是重中之重！

三中全會已經圓滿落幕。
呢系全國矚目的一次大會，亦系房地產期待已久的一場大會。
因為呢系我哋最重量級的會議，幾乎決定了未來5到10年的經濟走向。
對於樓市來講，雖然唔一定會給出直接性的指導，但至少也系一個信號。
新聞發布上，關於房地產的方向，解答得卻系非常清晰。
落實好防範化解房地產、地方政府債務、中小金融機構等重點領域風險的各項舉措。
很明顯，高層認為而家的房地產存在風險。
咁，乜野風險？
顯然唔系樓市過熱的風險，系樓市遲遲抬不起身的風險。
換句話講，高層認為樓市必須起身。
毫無疑問，未來兩三年至少國家會想辦法各種出政策來拉動樓市，扶持樓市，直到樓市企穩甚至上漲。
雖然從而家北上廣深的數據來睇，成交量都有明顯提升。
尤其上海，新樓和二手都表現不俗。豪宅新樓的去化，同埋2.4萬套左右的二手幾乎來到近三年樓市成交的頭部。
但系大部分二線城市、三四城市仍然不見效果。
發布會信息量系非常大的，至少可以解決而家4大問題。
首先，要唔要救房地產？
毫無疑問，房地產必須要救的。
為乜野？
講話中系咁講的：
「中國房地產市場規模大、牽涉面廣，對宏觀經濟運行具有系統性影響。」
很好理解，沒別的原因，就系因為安全。
房地產牽扯到金融問題，經濟增長，財稅制度，民生等等問題，而家談經濟、談發展都唔可能繞過房地產。
穩地產，系必然舉措，呢點大家應該都能理解，我就不多講了。
第二個問題，點救房地產？救房地產要達到乜野目標？
「當前房地產市場供求關係發生重大變化，市場處於調整過程。我哋要堅持穩中求進、先立後破，用改革的辦法解決前進中的問題，快啲新舊發展動能轉換，為高質量發展提供多元而強勁的動力支撐。」
有八個字，我認為系必須要抓住的：
穩中求進、先立後破。
乜野意思？
房地產而家最大的目標就系穩，先穩住咗，跟住才系求進，求破。
乜野系「進」乜野系「破」？
我認為就系我哋唔會走08年、15年噉樣的老路了。
房地產會穩定存在，但系房地產唔可能再成為中國經濟增長的主要動力了。
像過去噉樣一場大放水，刺激樓市暴漲，再帶動經濟復甦的做法，我哋應該系唔會做了。
呢次提到，我哋要用改革的辦法來解決發展中的問題，快啲新舊動能的轉化。
所以呢次救房地產的大方向系：
穩定樓市，培育新興產業，用更多新的產業動能來替代房地產舊動能，實現經濟引擎的轉換與搭配。
梗系，呢亦都唔系講房地產就不發展了。
而系房地產會逐漸成為普通行業，慢慢告別深度捆綁經濟的狀態。
所以，而家真的要告別過去的房地產投資邏輯了。
唔可以用短視的心態來睇待此刻的經濟調整、房地產調整。
更長視的目光，睇睇你手頭的房產系唔系符合房地產發展的長期趨勢和規律。
跟住產業起落、區域盛衰及人口遷徙等長期趨勢走。
中國的情況很特殊很複雜，整體房屋過剩和人口減少同時存在，但大城市的人口虹吸，產業潛力依舊巨大，發展方興未艾。
房地產重回正常的行業，必定系有漲有跌。
所以而家，對於普通人來講，要有接受陣痛和調整的預期，及時調整自己手頭的資產。
下半年財政刺激系主旋律，刺激消費和財稅改革都要來。
第三個問題，房地產行業點樣平穩健康發展？
「我哋要堅持消化存量和優化增量相結合，進一步落實和完善房地產新政策，切實做好保交房工作，盤活存量商品房和土地資源。」
「下一步，要貫徹落實好黨的二十屆三中全會精神，快啲構建房地產發展新模式，消除過去『高負債、高周轉、高槓桿的模式弊端，建設適應人民群眾新期待的『好房屋』，更好滿足剛性和改善性住房需求，並建立與之相適應的融資、財稅、土地、銷售等基礎性制度。」
房地產接落來要點做？點救？
消化存量，優化增量。
消化存量，簡單來講就系去庫存，同時做好保交樓，和盤活存量土地。
所以講救市去庫存的政策還會出，上半年好多政策系好的，但系落地速度比較慢，下半年梗系仲要加速的。
因為而家只係想要穩住房地產，都要花挺大的功夫了。
下半年財政刺激唔會少的，國債，過數債等等還會大力流入收儲，三大工程等等去庫存途徑中。
配合降息亦系很有可能的，包括放水。
雖然水量唔可能像過去08年、15年咁大，亦都唔可能直流房地產，但系大會也提到刺激經濟主要在積極的財政政策，配合靈活有效的貨幣政策。
其次，優化增量，要快啲建立房地產新格局。
呢度提到咗融資、財政、土地、銷售等基礎性制度的改革。
注意，系基礎性制度的改革。
亦都系房地產可能會迎來全流程的制度化更新。
就拿發展商來講，唔可以再高周轉、高負債、高槓桿運行了。
針對發展商就有好多工作可以做，比如融資來講，會唔會常態化考察房企債務情況？
比如放貸，以後梗系不允許啱啱起樓就可以放貸了的，深圳銀行封頂才可以房貸，我之前就跟大家講呢很可能系要全國推進的。
仲有財政，過去地方主要收入就系賣地收入，土地唔可以生金了，錢從邊度來？消費稅可能系重要方向之一。
仲有銷售，包括發展商的銷售，二手樓的銷售。
未來從業資格考試可能亦系會出現，像國外噉樣，有專業資格證的人才能進入房地產行業，讓房地產服務更加專業化。
所以，房地產唔系不刺激了，亦都唔系房企了，而系要趁而家建立一個更規範、更安全、更健康的房地產新模式。
而家房地產的風險已經出清了大半，確實系建立新的發展規則，走上新的發展道路的好機會了。
呢個過程中，陣痛會有的，但系新的希望、新的空間亦會出現。
而家我哋的市場，處於應激的狀態入面。
萬科提到過，未來十年需求量完全可以保障每年 10～12 億平方米的開工量。
黃奇帆也談到過，中國房地產12億平方米的新開工面積系底線。
舊年，中國新開工面積已經跌到6.9億平方米。
幾個方面的判斷都非常一致，未來房地產發展的空間系有的，只係市場往往要麼死超跌要麼系超漲。
第四大問題，冇咗房地產，經濟增長靠乜野？
拉動經濟的三匹馬車系投資、消費和出口。
而家的情況系投資疲軟，出口受阻，內需不振。
點樣破局？
根據發言來睇，內需系重大挖掘方向，提到外資外貿只係穩住。
在消費上提到，快啲設備以舊換新，消費以舊換新政策，利用國內超大市場的優勢。
接落來刺激內需一定系大方向，只係而家大家都沒錢，點去消費呢？
所以接落來，財政補貼消費可能會系常態，比如發消費券，特定行業以舊換新補貼，專項債發展特定行業提高大家的收入等等。
呢啲都會來。
我還記得，呢次新聞發布會還提到，要擴大中等收入群體，提高老百姓的收入，增大老百姓的財產性收入。
乜野系財產性收入？常規來想就系房屋、股票仲有基金等等。
呢啲仲系要漲？