肇慶新區無住客如何養活商舖？V+都要被迫執笠

#大灣區置業 #肇慶樓盤 #華僑城 #鬼城 #肇慶新區
影片外掛字幕
拍攝於2024年6月24日
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[@keifok5804]

沈生: 1. 業主真金白銀比錢買屋，住與不住，裝修與否，不是業主的自由嗎？小區人財兩不旺，發展商不反省，反而怪責業主，我覺得這個指控並不恰當。 2. 內地中介售樓，請問有無以度假屋，退休居所等作為賣點，SELL樓比香港人？第一，無假期，不上內地度假，錯在業主？第二，未退休，未為單位裝修，未上去住，又錯在業主？ 3. 你說小區無人住，導致商鋪營運唔到。以香港為例，一間好的食店，即使位置不佳，開車去光顧的大有人在，所以與其說無人流，我反而想問，為何小區的店鋪不能帶旺人流呢？莫非問題在於顧客不做善長人翁，幫助經營不善的店舖? 4. 最後，沈生說，小區商鋪冷清，但你又講，每星期都會去商業區飲茶。所以，這刻小區商鋪無人租，對居民而言，是不是一個很大問題呢？多行幾步，甚或坐一程車，去食飯或購物，大問題嗎？如果要樓下有商場，有食店，內地大有選擇，亦可留在香港。所以我覺得沈生將肇慶新區的問題放大了很多。 補多句，你說樓下無人打籃球，唔通一條傻佬去打？其實，好多長者喜歡一個人，或帶埋自己妻子，或一兩個朋友，去球場射波，這是很多退休人士喜歡的。退休人士喜歡樓下球場好似修頓，維園咁多人跟隊，連甲一球員都去打，我都幾有保留。

[@alin7948]

不能同意更多

[@caseko]

頂佢沒人打籃球？叫沈生返去住 。佢個單位同我一樣大陽台落下就係兩館一宮個籃球場日日都嘭嘭聲 。咁都叫沒人打籃球？我真係想好似以前咁沒人打籃球囉 。

[@gccg3646]

狗都無隻，🍇

[@sys1729]

籃球場 無人，所以 唔落去打籃球。 你唔落去打籃球，籃球場 又點會有人呢！😂

[@hoponglo4367]

1）卡樂星球，龍光西江名珠，萬達等工程爛尾，基建發展停滯，新區變孤兒仔，本地人都唔住。 2）冇人住冇野食，美團叫外賣都冇，附近酒樓味道不好，搵食最近要去水坑，去萬達打車一程都要20幾分鐘，來回60幾蚊，又貴又遠又麻煩。 4）冇人氣冇地方行，中山起碼去下珠海去下番禺行下大商場，行下山姆，肇慶新區真係鄉下地方。 3）高鐵直達香港一日得一班，價錢又貴，結果下下要去廣州南站轉車返，費時失事。 4）發展商唔掂，執收都好求其，生活不方便，周圍又冇野行下街，仲點敢花錢裝修？ 好住d人爭住去住啦，你唔怪得香港人唔去住啊

[@cccarson285]

等時間... 等退休既業主, 真係返嚟住, 多D人氣, D鋪頭先會愈開愈多.

[@michaeltam5251]

卡樂星球已爛尾？。。

[@caseko]

卡樂星球係停左工 。但叫美團係叫到架 。可能我係返去度假住3日2夜，又唔係好覺唔方便 。到我退休我諗周圍配套會再多D呱？😂

[@MetaView7]

講明係『新區』嘛。 無花無假。 當年將軍澳地鐵開通時，周圍都係泥瓣醬，個社區都搞咗十年先至似樣。

[@qt.81]

唔可以靠香港人。當本地人逐漸移居新區才會有人氣。 暫時可以把新區當係一個冇乜配套但環境很好的住宅區。 香港錦繡花園/加州花園都好偏僻，買野要出元朗或九龍。不過有車其實冇問題，很多人也喜歡住在那裡。 我既睇法：肇慶新區即係錦繡花園，鼎湖即係元朗，端州係尖沙咀。

[@anders_fok]

大灣區咁多地方揀，點會去肇慶。當地人都走去廣州、深圳打工啦

[@southhillcrestchan7434]

我經 V+ 買咗玖譽城，每次回去都看見內地鄰居住得很開心。我經常光顧肇慶喜來登酒店用膳。若在香港，我不會或者是不可能經常光顧喜來登用餐。我們買來退休自用，再把香港自住物業出租，現在肇慶物業當然是空置不裝修，現在流行的裝修風格，不等於我退休時流行。我就是喜歡肇慶人煙不稠密，千金難買心頭好景觀的單位，總比買輛不斷貶值的豪車強😂😂😂😂😂😂😂

[@magwan]

@@southhillcrestchan7434 請問喜來登酒店的食物質素好嗎？

[@southhillcrestchan7434]

@@magwan 去喜來登酒店中餐廳，物有所值。它的收費只是香港普通酒樓收費。

[@alin7948]

阿沈生,人哋層樓係真金白銀自己比錢買,你理得業主幾時入住.

[@oolongtea5883]

有朋友買了肇慶龍光．玖譽城，這邊情況怎樣？都是冷清蕭條吗？

[@Ce8880]

你既看家本領唔係做商場策劃既咩? 仲乜鬼上來問番我地轉頭架。

[@tmpang4276]

這裹的樓盤 大部分都是國內及香港的投資客買 ，樓宇建成都不會立即搬去入住，因大部分人仍未退休，當逐漸多國內人入住及有人開舖(開荒) 配套慢慢完成 ，長住人口多了 才能是個成熟社區。 投資買賣可能有升 有跌 ! 或需要長期持有。

[@MetaView7]

華僑城有 三分一 係賣俾湖北集團，三分一 係賣俾香港投機韭菜。 本地人唔逅新區。 點會有人氣？

[@taichan8760]

未睇呢條片前都十五十六唔知搵你地公司睇樓好唔好！ 睇完條片得到好明確的答😅

[@joj0chom416]

咁呀講完呀😮😮😮 最主要 買咗樓個配套唔得😢😢😢連打滴滴㗎都好難打 點返嚟居住呢😮😮😮

[@magwan]

香港業主好多人未正式退休，我親戚也是買了華僑城，久不久才回去一次渡假

[@dicksonchan8418]

老襯先會來頂你間鋪，吾好玩啦

[@kkleung1418]

靜如心海，乜能都無，無店無車，叫天不應。上去渡假，帶多點杯麵，一日三餐是必然，別無它想。

[@香港飛行者]

忠實地介紹何謂鬼城！

[@pinky18181]

😂哇，Dr.mall, 你間地舖點呀？現在真的很小人氣哦😅

[@edmondchan9190]

有人話：好多人都不願意做開荒，只想坐享其成。 唔好講得咁難聽，什麼坐享其成，喂！我買樓時，中介無話比我聽要做開荒牛噶，仲話一兩年內配套就會完善，係香港人比中介坑，現家反話香港人害死樓盤！缺德！

[@kevinwong4ever]

新區已變死城,卡樂星球同附近樓盤地盤停工,香港城初頭話幾期發展,依家一期之後無影,初初賣成萬蚊一平,依家好多朋友叫苦連天,美團外賣唔送,打車唔去

[@caseko]

香港城有咁慘咩？好彩我沒買香港城 。當初比中介吹到九成九香港人周圍配套勁多架😂

[@cccarson285]

雅居樂爆雷了，自身難保，哪有閒錢搞埋香港城嗰幾期呢？

[@suv1647]

​​咁一期业主就发達囉，永久西江景😂@@cccarson285

[@johnnylo5072]

人無信不立，人品好，先牌品好。

[@ABC-qs3fk]

咩唔係肇慶樓盤害死香港人咩😂

[@handsome372]

肇慶應該唔多香港人買啩,想退休人哋都買中山惠州啦😂

[@ABC-qs3fk]

@@handsome372 不過這幾年買樓的，買邊度都唔好過，早幾年買係高位接貨，跌勢未止

[@handsome372]

@@ABC-qs3fk 無人氣地段5建議買,想人接手都難.如租比人暫時止少少血,內地租5到幾多$,無咩用.

[@kkleung1418]

一語中的。

[@handsome372]

又要週邊城市面貌又要有人氣😂,我寧願附近平民房都5介意,人氣,交通,樓質量ok可以考慮,呢個地方算吧la.太遠😂

[@fungmicheal6472]

肇慶新區就如新健住宅區，不知入伙住户有多少，地舖全関原因人流少，相信大多去舊區購物滿足需求，舊區人流實很多，又因為網購方便，生活需品直接上門搞掂。所以地舖由個體户經營難支持。如果是山姆等經營帶起人流。還要有shuttle bus 配合才有機會做好個市。

[@Devil-ry8nc]

買了華僑城、裝修好😊 因為還要上班、一個月都會上去住10日8日、環境舒服👍😄 希望肇慶市政府加快建設周邊配套💪💪

[@hiyfy1769]

​@@CheungCheung-hz4if😂

[@wangchitroy5976]

又係你話買磚頭等升值，人地買左唔一定要上架？

[@jrtam11]

業主們俾錢尼個老千洗，仲要俾區閙，真係無話可説。自己都等閑先翻去住下，竟然夠膽話人地吾返去住，可見此人的人品

[@soonyy-9136]

买了的业主就当这里是睡城，买台车出入就得。 本来肇庆就不缺楼，现在肇庆的楼是供过于求，再加上肇庆人口这些年都逐渐外流。点会买新区的楼啦

[@MetaView7]

講明係『新區』嘛。 無花無假。 當年將軍澳地鐵開通時，周圍都係泥瓣醬，個社區都搞咗十年先至似樣。

[@wallychan6539]

所以, 買樓不要幻想什麼管家王和什麼售服務

[@magwan]

博士，你屋的景觀很美

[@wilsontseung8665]

互為因果,阿彌陀佛

[@樓市磚家]

其實D人山長水遠買來渡假，點解唔散租酒店，政府都講明會越來越多保障房推出，未來只有極少數樓有2手流通，你山長水遠就係想買間樓來渡假做永久性房東😂

[@euhki3]

好多人都不願意做開荒，只想坐享其成。

[@edmondchan9190]

唔好講得咁難聽，什麼坐享其成，喂！我買樓時，中介無話比我聽要做開荒牛噶，仲話一兩年內配套就會完善，係香港人比中介坑，現家反話香港人害死樓盤！缺德！

[@euhki3]

@@edmondchan9190 咁你只信中介Sale自己唔分析？

[@poonemma88]

真係輸到一褲都係，入曬肉😂

[@edmondchan9190]

對香港人來說肇慶真的有點遠，所以香港人少返嚟住，要問番當初是誰人推廌肇慶樓盤給香港人？

[@CC2Chan]

賣點常說有高鐵到，但不知肇慶離香港多遠。一旦有事，如高鐵停，有什麽快交通工具回港？ 坦白，珠海，中山有大把有山，有水，有海平樓，何必去山長水遠地方。一旦有事，有多種快途陘返港。因肇慶距離實太遠。

[@handsome372]

​@@CC2Chan無地鐵絕對5會買,又遠又鄉村.😂 好采我地買啱,呢啲地方絕對唔會考慮.

[@香港飛行者]

賣月餅令我想起周星馳食神入面既嗱楂麵推銷對白😝

[@yinpinglai6795]

🤮🤮🤮🤮

[@alexchan289]

痴撚線, 唔通退休仲要做開荒牛, 搞發展咩🤔

[@jackko9251]

買錯半鬼城盤，就係咁

[@Kevin-v3i9f]

肇慶玩完，根本冇香港人會住，去一次也覺得太遠

[@waiwai5736]

環境好好，停車場都多車。不過又咁講，買得既唔一定要自住，sales sell個時實話可以出租，咁反唔反黎住，有冇人租都唔可以怪業主

[@user-my3bo7tk9]

咩都假，買樓第一件事睇下層樓有冇漏水先

[@handsome372]

@@user-my3bo7tk9 無咩好睇,tips：揾國企盤開發商(即系發展商)搞掂,質量有保証.😏

[@yatminglee5530]

一句到尾, 營商要有誠信！今日執華僑城的舖, 他日破產行乞！ 只是替Jodie 不值！

[@捉底彈]

無序擴張，供應遠遠大過需求

[@cccarson285]

非戰之罪...每個地方都要靠土地財政收入維持經濟運轉.

[@username1872903]

嗰個好似你咁買尼渡假，又點會多人？

[@dogtimmy6913]

收空置稅 唔交就封屋

[@ckwong3952]

講番中山樓，有上升趨勢😂⋯⋯火炬區等等…

[@SOL-pe8pl]

香港人真慘, 好與壊都關你們事

[@旁觀者-m7s]

影下夜間著燈情況,計下入住率

[@maykong7508]

我覺得人少住得好舒服，住開新界都慣了坐車出去先買到野。肇慶風景環境靚，有山有水，生活指數雙對低，當地人很有善，講广東話。我都係買來退休住，揾多幾年錢，返去退休享受。😊

[@yinpinglai6795]

我住緊珠海，每月落香港一至兩次，

[@clementlai1789]

咩都無講一年搞掂. 哈哈 !!

[@andyho3640]

V+賣月餅，有冇搞錯!!!??? V+啲生意好吾掂咩???

[@cccarson285]

朋友，月餅利錢大得很呢...

[@GreatBayBoy]

个标题公司边个谂，倒自己招牌吗？

[@drmall2019]

我！我坦白！

[@matchy777]

一個博士的故事😢希望保住公司你唔好再出片😅你搵第二個代理出片😮信譽係好重要😅有博士就冇銀紙😅買國內樓一定要搵良心中介😮😮😮

[@gccg3646]

明知山有虎，偏向🐯山行，跟本全部都DLS。

[@drmall2019]

我拍這幾條片，本著心態系無人敢出聲就我出聲吧，把真實的問題說出來，要有人出聲先有改進，預左比人鬧！！！

[@hiiii3914]

我好慶幸，你所介紹的所有樓宇我都唔會買的，這是一個最正確的選擇。🎉🎉

[@lauanthony5873]

你哋做中介又做裝修、人哋中介又係做裝修、人哋由敏捷城公寓公司仔做到去依云水岸舊有的售樓部做裝修公司、越做越大。原因在那裏呢？不如想想自己做生意的手法😂😂不要說香港業主不回來住、由幾十年前到現在大多香港業主都唔係買來長住😅

[@drmall2019]

放長眼睇下點！佢哋咪又系行緊我修舊路！個個都知佢哋老闆個個已經分曬家啦！好的又點解要分家拆檔呢！

[@PakLN-n3f]

你指個間中介美X個老闆，黑暴時支持邊個你又知唔知？深黃架，傻仔!當時仲拍片想澄清，又解釋不清，自己揾片睇下啦，你估佢又係咩好人？做過咩歷史必留痕跡

[@drmall2019]

香港人真系好特別，愈負面愈多人睇！亦愈多留言，咁系咪叫情緒病呢？

[@drmall2019]

​@@koreato4401咁又系！

[@kimhendry_history]

博士，我支持你，香港人都係仆街，根本唔值得住肇慶

[@drmall2019]

所以我呢個封面字贏曬我其他片！😂

[@wilsonho1486]

月餅大陸做嗎?

[@drmall2019]

kzbin.info/www/bejne/iJWropyFhqxrhdEsi=5PS2VLJlg7xDHasu

[@chanwahtim2924]

癈話

[@gggmmm2478]

呢類盆, 好明顥係渡假多過自住啦, 景靚又如何? 周圍乜都無, 咁唔方便, 無人氣係預左架啦, 我曾經聽過有內地經紀講過, 肇慶呢個地方有排都未發展得完善, 要有人氣就揀中山珠海等地區, 沈生你係呢一行, 點解都睇唔通呢?

[@handsome372]

@@gggmmm2478 有部份人得一又想二,週邊景又要城市feel又要人氣好等等,相反我理9佢週邊系平民房定城市feel,一句講曬交通要超級方便,人氣要好夠,大發展商,講完~

[@betang7221]

「中介」就係將垃圾以高價賣俾港人， 收其「佣金」或 「以房代佣」。做咗 「水魚」只能怪自己無做功課！

[@kimhendry_history]

博士，山水盈買唔買得過呀?

[@SugarBabyLove-888]

買咗 😂😂

[@Catcat-p2z]

風景真係一流. 其實買樓時都預咗吾會旺得去邊, 交通係吾方便, 點解收咗樓吾返去享受吓, 既然都買咗又係精裝交樓, 簡單啲置基本傢俱住吓當渡假囉.

[@magwan]

好多未真正退休，所以得閒先返去住下

[@caseko]

我已經好努力咁一個月返去三日兩夜 。風景真係沒得輸 。係香港拼搏完。上去住下真係唔錯 。但長住真係要諗諗先 。依家配套唔成熟 。可能我係香港都習慣出入坐車 。唔覺太難受 。但我D朋友唔係咁諗 。

[@latee3342]

😮

[@waing993]

冇人 可能要有車去下唔同地方才好

[@wingtam8912]

博士，你應該同香港人平反下， 做生意梗係要守啦，內地有14億人做後盾， 內地人普遍都有車 代步， 距離唔係一個問題， 只要口碑好生意一定做唔切， 舉個例子， 香港有間以動物做商標 嘅曲奇餅，每日都有來自台灣同埋內地嘅遊客排隊搶購，賣到冇貨就會提早收市添，要明白羅馬唔係一日建成，有麝自然香，有實力自然有回報啦！

[@chanwahtim2924]

冇經濟，無產業，单退休？

[@tomy08]

😱

[@wongsam1276]

你買樓者！會唔會多左呢？

[@FRANCISLAW-d6u]

肇慶😂

[@johnnylo5072]

好多爛尾

[@kamlam1283]

皆因大陸樓對香港人來說是太平宜了，買咗一大堆點住得晒！講到底都係香港人太多閒錢，十萬香港人買咗一百萬間大陸樓等升值，依家樓價跌就鬼殺咁嘈！😂😂，香港樓價跌又唔見啲人去搵誠哥算賬噃！😂😂

[@cccarson285]

博士, 你個單位露台景真係好靚!

[@rubytsui5219]

好多好朋友叫我返嚟買樓啊😂好彩我睇咗你條片啫😂唔係死咗都冇人知！有錢冇埞使都唔敢買呀！好似劉鑾雄話齋，睇定啲先😂

[@sala-no4yd]

劉生係恆大投了好多錢

[@handsome372]

有$首選深圳,夠硬淨人氣夠.其次廣州个d😂

[@RicTsun]

點解買月餅券用credit card收2% charges? 可以waive?

[@drmall2019]

邊度買要收？

[@RicTsun]

@@drmall2019 沙田連城 Whatsapp回覆credit card要我2%, 佢話係公司規定

[@RicTsun]

@@drmall2019 沙田連城廣場7 樓先買券去尖沙拎貨 請問可以在尖沙咀買券和之後在你公司任何一間換都可？待回

[@lauanthony5873]

@@RicTsun要收2 ％、你叫佢公司開番張2 ％手續費收據就0 K

[@drmall2019]

​@user-fq3fy9nm2f 可以架！！！

[@andylau2456]

你真係神級！真XX！

[@mrleung5783]

肇慶,旅遊又唔掂又冇乜工業!二十多年前己叫親友.千祈唔好掂!

[@handsome372]

仲有人會買?呢d區域?😂😂 惠州中山仲好過佢