【知らないと損❗️】固定資産税が高くなる4つの原因と対策【住宅不動産】

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▶︎目次
00:00 【知らないと損❗️】固定資産税が高くなる4つの原因と対策【住宅不動産】
00:11 この動画の趣旨
01:24 このチャンネルでは
01:43 固定資産税とは？
03:55 固定資産税の計算方法
07:31 固定資産税が高くなる原因
16:09 Q&A
18:05 まとめ
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[@masanobuogura9681]

函館市では固定資産税の計算ミスまたは評価ミスにより直近１０年間で当社へ８回返金してます。北海道新聞の記事にもなっています。金額は合計１００万円以上です。当社取引先の医療法人では約５００万円の評価ミスが出ました。私が発見し指摘しました。

[@ae86kmizuochi]

初めまして、いきなりの書き込みで失礼致します。 住民税は、その自治体に住んでいれば住民サービス（ゴミ収集とか）を受けられるので、目に見えるコストとして徴収されることに納得がいきます。他方で、固定資産税は何のための税金なのかが良く解りません。 場合によっては「不動産を持っていると言うことは金持ちなんだから、そこから税金を徴収してやろう」という発想なのかと思ってしまいます。 例えば、賃貸で暮らしている住民は、固定資産税を負担していないが住民税は負担しています。不動産を所有している住民は、固定資産税も住民税も負担しています。 しかし、賃貸だろうが所有だろうが住民サービスは同一に受けています。これは固定資産税を払っている人間にとって、払い損ではないかと思えます。 固定資産税が所得税のような一般財源としても、不公平感が拭えません。 おまけに、固定資産税は住民税と違って、非課税制度も減免措置もなく容赦なく徴収されます。 このような不公平感は、どのように納得すれば良いのでしょうか？ 税のあり方として、非常に理不尽に感じております。

[@user-oj7ng8do5w]

複数路線に面している家屋は、実際に出入り可能な路線を決める場合と単純に高い路線価を決める市町村もあります。 統一しないのはその為です。 細かい市もあれば大雑把な市もあります。

[@user-ox1zl9me7g]

いつも、わかりやすい動画の配信、ありがとうございます☺️ 我が家も先日固定資産税の家屋調査がありました。現地調査以外の選択肢はありませんでした。 役所の方が3人来られ、無垢材でない床を無垢と言ったり、木目調の壁紙の天井を木材使用してますねと言ったり… あまりにも間違いが多いので最後に確認させてもらいたいと申し出たところ、「そういうのはしてないんですよ」と断られる始末… 全室目視で確認されてましたが、知らない人に家の中隅々まで見られるのは気持ちの良いものではありませんね。入居後なら尚更です。 コロナ禍ということもありますし、書面だけで良いなら、それがよかったです。 皆さんのコメントでしりましたが、地域によって、事情は様々ですね。

[@NagimaruPro]

情報ありがとうございます！ えー‼️それはすごくシビアですね。私が担当したことのある市区町村では聞いた事がありません。3人で隅々までチェックした上に間違いだらけとなると…さわらさんが疑いたくなる気持ちも分かります。間違いに対して何の抑止力も働かないというのはなかなかに不公平ですよね。

[@user-dj4rj6kq8o]

日本は所得税、相続税が高くて、アメリカは日本よりも固定資産税が高い。アメリカは、時価に対して2～2.5％、課税される。しかも、築年数が古くなっても、ほとんど安くならない。時価評価額が3000万円のごく普通の住宅でも年60万円位かかってくる。日本だったら、新築時に年10数万円で、築年数が古くなったら、半額になるだとかだろう。この日本が固定資産税が安いことはあまり宣伝されていない。何故なのだろうか。

[@user-oc2hd2zq4u]

昨年新築戸建て(2階建)を建て替えで建築しました。土地は父所有なので建物だけ私の固定資産税の対象です。 固定資産税の課税標準額が物件価格の3割ほどで出てきまして、長期優良住宅なのもあって想定よりかなり税額が安くなったなという印象でした。 1階部分だけですが全館空調システムが入っていたり点数の高そうな設備や素材も多いと思っていたのですが、動画でご説明の通りある程度適当な評価もあったんだなと思いました。 物件購入時もその後もいつも拝見しております。今後も楽しみにしております！

[@NagimaruPro]

体験談、ありがとうございます🙇 拝見して非常によくある自治体の対応な気がしました。仰る通りで細かい指標が示されている割にざっくりと計算されているとしか思えない結果を見ると拍子抜けしますよね(^-^;ご覧頂きありがとうございます。頑張って更新します。

[@user-gm8pe2oz4h]

先日、現地調査きました。来たのはバイト高校生か、みたいな男と女。娘が熱で寝ているけど中見られますか？と言ったら、外をささっと見て帰りました。ほんと適当でかなり得しました、笑

[@NagimaruPro]

体験談、ありがとうございます＾＾ 拍子抜けするくらい適当ですよねー。無垢材とかタイルとかは見てないですもんね。この構造、この面積でザクッとやってるはず…。

[@user-iz3me4eh3f]

新築建物の固定資産税は市役所の職員が来て、現地調査していきますが、その調査の内訳、即ち建物評価を屋根や壁ごとにどう評価し、それがいくらになり、合計して評価額がいくらになるか知る方法があります。自治体によってちがうことがあると思いますが、私の市では個人情報開示請求して内訳の詳細、たしか建物調査表という名前だったと思います、をもらうことができました。あわせてその時、国の定めた固定資産評価基準の家屋の部分も情報開示の請求で取得できました。評価基準はネットでも検索できるということですが私はよくわかりませんでした。いま評価内容をチェックしています。

[@user-yk2rs4kj5e]

マンションの固定資産税は階数によってもかわりますし、土地代の固定資産税も支払ってるのに何故駐車場代がかかるのかわかりません。駐車場は平地で敷地内です。

[@user-pv5zi3sh6c]

築19年経ち床暖房が壊れて現在使用していませんし、部品もないので修理することもありません。 固定資産税は、安くなりますか？

[@xyz7337]

無垢材使うと高くなるんですね！ なんでなんだろう？

[@0930ty]

固定資産税で役所からの問い合わせがあったのは、過去に一度床暖房の面積を聞かれた事がある気がします。 あと、太陽光は数回ありました。一体型なのか架台なのかと、なぜか1回だけ屋根面積を聞かれたことがあった様に思います。でも、そのくらいですね。私はなぎまるさんほどお手伝い出来ていませんが、100件以上営業としてお手伝いした中で問い合わせは数回です。確かに大雑把な計算なんでしょうね。床暖房も屋根面積も、どちらも正確では無くて良いという話でしたし。 それにしても、床暖房を入れるかどうかでの固定資産税の金額差を何故知っているのか…。きっとなぎまるさんのことなので裏付けがあって仰っているのだと思いますが、それを知りたくてしょうがないですw

[@NagimaruPro]

営業の方からの体験談ありがとうございます🙇確かに太陽光パネルが一体型かどうか図面や仕様書で判別が付かない場合は質問されそうですね。床暖房もあるあるです。やはり動画内で挙げたような大物設備が調査対象となっており、その他はざっくりな可能性が高そうです。床暖房については何か一つの出処がある訳ではありませんよ。各メーカーの営業さんや、それぞれのオーナーさんと交流させて頂いていますし、ブログや他のKZbinチャンネルも一通り目を通した上で総合的に出しています＾＾

[@user-qx6ok4cc9n]

いろいろアドバイスありがとうございます、もう少しゆっくりか、間を取って話していただけたら助かります

[@xiaoxiaonvshi]

わかりやすい動画の配信、ありがとうございます。 1つ質問したいですが、ロフト付きの簡易階段は固定型の場合、固定資産税の評価内になりますでしょうか？ もし、ロフト付きの簡易階段は固定型ではなく、梯子のような可動なものの場合は、評価対象外になりますでしょうか？

[@nabesan0506]

担当者毎にバラバラなのは間違い無いです。　前職の展示場が地元県の固定資産税担当者の研修会場だったからです。　一応毎年ブレが出ないように研修はしているけれどだそうです。

[@NagimaruPro]

情報ありがとうございます🙇展示場が研修に使われるなんてあるんですね！初めて聞きました。担当によってかなりばらつきがあるでしょうし、捌ききれない数の地域もあるでしょうから部分的に簡素化されている可能性が高いように思います。

[@user-iz4be4nq6s]

ウチの場合は新築家屋を メーカーからの 請求書や領収書も提出しました その金額掛ける70％の評価額で 固定資産税を請求され失望しました その金額は土地改良費や消費税込みでしたから、、、 土地の税は建て替えなので 変わらず正確です おっしゃる通り ブラックボックスなので 泣く泣く払ってます 細かい点も見てないと思います 新築減税中なので我慢できてますが 実際の納付書を教えてくださる他動画を見るたびに凹みます 家屋評価額は新築費用の３分の1や 4分の1の方がザラですから ウチは新築費用の７割でしたので 家族で納得いっておりません

[@NagimaruPro]

明らかにチェックリスト通り運用されていないのに計算がブラックボックスって非常に納得いきにくいですよね。

[@user-ry8ft9ev2z]

固定資産税は 市役所から現地調査がいいか 書類審査でいいか選択出来、 コロナ禍もあったので 仕様書など書類を送りましたが、 現地調査のが安くりましたかね（笑）

[@NagimaruPro]

体験談ありがとうございます🙇 実際どうなんでしょうかねぇ。総務省の評価項目を見る限り仕様書では判断出来ない内容のオンパレードなはずですが…。ざっくりな所と確認すべき項目が予め決まっているような気がするので、どっちが得という形ではないように思います。

[@kouehara1034]

先月調査票を郵送し，先日電話で外壁材の問い合わせがありました。 仕様書は送っていないので，建築確認申請か何かの書類を見ているのだと思います。 電話の問い合わせは「タイルって書いてありますけど本当ですか？サイディングだと思ったんですけど。」とのこと。 HMからもらった仕様書の項目もそうですが，外から見ても明らかに全面タイルなんですけどね。

[@NagimaruPro]

体験談ありがとうございます🙇 そうなんですよ。結構素人丸出しな質問してくる割に質問してくるのは一つだけとかで…。総務省のチェックリストを埋めてるとは到底思えない対応ですよね。

[@rieib230]

マンションの場合、建物は毎年少しずつ価値が下がる計算だから評価も下がる、固定資産税も下がるではないでしょうか？　現実は違うみたいですか、

[@NagimaruPro]

築年数に応じて目減りするのが基本ですが、需要の高まりから価値が上り固定資産税も上がるケースがありますよね。

[@lucky-fc7kr]

何でいち営業マンがここまで整理して話せるのか不思議…

[@NagimaruPro]

ありがとうございます🙇

[@0930ty]

なぎまるさんが、類稀な一流営業マンだからだと思います💪

[@user-nj6le4lb9q]

固定資産税担当5年勤めてますが、半分当てって半分残念ですね。もう少ししっかりやってますよ。

[@user-jj4uh8in5x]

評価の仕方が適当というのは半分正解で半分間違いです 調査員は評価方法には家屋毎に項目別に積み上げる方法と、モデルとなる架空の家屋を設定し評価する家屋を同等程度とみなした場合面積に応じて評価する方法を選択できます

[@NagimaruPro]

似たような構造の建物に関しては同程度の物件と見做して面積で評価する＝点数表は用いておらずアバウトである、が動画の主旨です。半分間違ってますかね？笑 私には殆どあってるように思えます。

[@emperor0001]

今はね、何処の市町村も財政難だからね、よっぽど財政の豊かな市町村に家を建てないと評価額が上がり家の固定資産税は高く成る？・・・だから、家は絶えずにリホームが良い？ リホームなら、固定資産税は変わらないからね？・・・でも、主要構造物は残さねばならない？其処をクリアすればほどんと新築同然に成る？ だからね、家は建て無い？土地は登記をいじら無い？・・・逆にそんな事をすると、此処ぞとばかりに市町村は税を取りに来る？其れを乗り越えられるなら、豪華に建てて支払えば良い。

[@Hentaihudousan]

新築家屋の家屋評価でいい加減に市町村が評価額を算出しているという発言は市町村があたかも不当に高く評価していると誤解されかねないのでいけません。言い切るのは重大なコンプライアンス違反です。仕上材の評価は各部材を「上中下」で評価しています。フローリング材や建具で分からない仕上材に関しては納税者に不利にならないように中程度として評価しています。中程度とは一般的な建材として広く使われているものの意味です。闇雲に評点を高くしていません。

[@NagimaruPro]

15:15「納税者有利で妥当に評価している」と申し上げている通り、判別出来ない項目は納税側が有利になるように低く評価されている可能性が高いので、仕様を選択する際に細かく点数計算を気にする必要はない。というのが主旨ですよ。ちゃんと動画ご覧になってますか？