株より不動産が儲かる理由を解説します。

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5 ай бұрын

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Пікірлер: 204

@tabbata 5 ай бұрын

田端さんと不動産投資の考え方について議論しました。 kzbin.info/www/bejne/gprdoGiobK58nbssi=LpMTK3LlWFa4kfnd

@user-dj8sb8kg8l 5 ай бұрын

売ったり買ったりが一番悪く買ったことを忘れているのが最強、それがインデックス投資。不動産は情報の非対称性が大きいのでボーっとして忘れている俺が買うもんじゃないと思ってる。

@kensukefujita8474 4 ай бұрын

なるほど、ためになりました。株の話題は、知ってることおおいけど、不動産も詳しいですね。幅が広いと知りました。

@350052H 5 ай бұрын

完全に自分自身忘れていたのですが、まさに田端さんがTwitterで豊洲でマンション買ったというコメント。それにレスしたのらえもんさんの存在を知り、彼のブログと著書を読んだことが自分も賃貸派からヤドカリ投資家に切り替わるタイミングでした。きっかけを頂けたのにこの動画見るまで忘れておりました…

@supercalifragilisticexpial5260 3 ай бұрын

実際検討するとなるとリスクも検討することになるかと思います。円高だと下がるかもしれない（海外投資家離れ）。金利が上がると下がる。地下鉄は将来の話で確証がない。不動産に売り買いで仲介手数料が（通常）６％かかりキャピタルゲイン狙い立ちそれ以上の値上がりが必要。現在の中古市場の値上がりは築浅の転売の影響が強く、新築価格も高止まり傾向また新築の利回りはイメージ3%台未満。そして日本の人口は減少へ。他にも気にしないといけないことがあるかもしれない。ただ今回話に出た築地の中古は、売りどきを長期に待てて、（たとえ借り入れをしても）インカムゲインでペイするのであればありだと思いました。

@juntakayama7074 2 ай бұрын

７４００万➝１２０００万円は「居住用財産の３０００万円特別控除」ですね。　　不動産の税率は５年未満は短期譲渡（４０％）５年以上は長期譲渡（２０％）ですが「居住用財産の３０００万円特別控除」が大きいです。

@MrDjddjp 5 ай бұрын

まさに現場、現物、現実。

@misomiso693 5 ай бұрын

毎回思うのはですが、質問者さんとの問答形式、非常に分かりやすいです！

@keyoshii01 5 ай бұрын

わざと馬鹿っぽく質問して、相当有能ですよね。

@user-dm3wb5pq3y Ай бұрын

分かりやすい動画をありがとうございました。東京ドームの事は、初めて知りました。これからも色々情報を教えて下さい。

@user-pc2ui6ku9w 5 ай бұрын

銀座のコーヒーの値段の話オモロ☕ 勉強になりました✨

@user-dj8sb8kg8l 5 ай бұрын

今金を株としてある程度持ってわかることがある。本当に資産を伸ばす事より夢を語れる事が大事なんだって。

@momo-momo-momo 5 ай бұрын

湾岸エリアに住むものとして、お話聞いてて爽快でした！地下鉄構想は結構前から噂出てましたよね。うちもほんとに地下鉄出来たらいいなーと思ってマンション買ったら、その後正式決定したので嬉しかったです。千客万来も毎日賑わってて、同じ気持ちになってました（笑）これからも配信楽しみにしてます😊

@user-dx7bp3lu9r 5 ай бұрын

結構前から、不動産関係者と仲良くしたいとずっと思ってた。だって、こういう情報がほしいから・・・でも利益が出る物件は不動産関係者が買っちゃうっていうのもどこまでホントなのかな❗❓

@fullnelson7yoshio 5 ай бұрын

金持ち父さんの解説よりわかりやすい！

@ktnktn123 5 ай бұрын

買いより、売りのほうが難しいですよねー。投資あるあるですね。

@takahirowebdesigner 5 ай бұрын

素敵なお話ありがとうございます！投資していきます！

@sasasa789789 4 ай бұрын

8:52 カメラマンの冷めた相槌ツッコミがジワるｗ

@kyky766 5 ай бұрын

成功者の投資って感じがする

@jinch1083 Ай бұрын

田畑さん一生ついてきます❗️

@JJO0918 5 ай бұрын

街の場合、計画→発表→計画着手→完成。これを途中で引き返すことはまずないですしね！

@takikiyo3568 Ай бұрын

前向きに♪

@hakuhaku492 3 ай бұрын

今は本当に東京の住宅相場高すぎます。15年前くらいに購入した物件も、今売れば購入金額異常の利益が出ますが、それをもっても買いたいと思う(高い金を払って住みたいと思う)物件がほぼありません。都心近郊でも、築20年程度の中規模マンションなら60m2以上ならほぼほぼ6000万以上します。湾岸エリアなんかでいえば、建築当時購入された方は、本当にすごい利益が出ますよ。

@user-pc2ui6ku9w 5 ай бұрын

これだけ人口減ってるのに不動産てっと思ったけど……動画見てちょっと納得やっぱり現場を見学するのは大事なんすねでも自分はコツコツ新NISAでいいや💦

@ksikachan Ай бұрын

結局、情報へのアンテナと感度が高いこと、本質を見抜く目があること、そして何より動くこと。

@user-mq7zb7ej7b 5 ай бұрын

今後不動産事業を伸ばす企業はJR東日本高輪ゲートウェイの再開発が完成すると総合不動産大手並みの事業規模になります現状でも含み益が1.6兆円という莫大さです

@user-ev1oq7bp8f 4 ай бұрын

マジレスすると築５０年のマンションは住宅ローン減税は使えない。（耐震基準適合証明書取ってる場合の例外もある）1800万だと広さの制限（壁芯で３０m２以上）にもひっかかりそう

@yadonthe3 5 ай бұрын

ワンルームは不動産会社のカモだから、騙されないようになwwww

@back_future.prospects_spe.d 4 ай бұрын

40年トレンド（マンション、戸建て、住宅地）をみると分かりますが、マンション価格だけが現在バブルです。（こんなに上昇トレンドが続いたのは、中国など海外投資家やマイナス・ゼロ金利政策の影響が大きいと思います）例外的な都内の一等地・再開発エリアは、海外投資家が買い続ける限り下がりにくいでしょうが、高額な分のリスクは大きいですね。金利も正常化されていくでしょうし、借入は年収の3.5倍までが目安で、ムリは禁物です。（普通の年収なのに、それで買える候補物件がないなら、相場がオカシイのです）

@user-zj2ym3jq2f 4 ай бұрын

NYやロンドンシンガポールと比べ都内は安いから値上って当たり前。

@keyoshii01 5 ай бұрын

2019に晴海フラッグ買っときゃ良かった。

@hogehoge-fg5ob 5 ай бұрын

ドームを潰して築地に移転なら、三井不動産が保有する後楽園周辺も再開発されて伸びていくのでは？パークコート文京小石川ザタワーは更に伸びそうやね

@sasasa789789 4 ай бұрын

元農家の戦後の大地主２代目は、相続対策でマンション建てて、その上がりで固定資産税を払いながら急なもの入りのために売れば数千マンになる土地を遊ばせてるケースが多々ある。なかには駅近の土地を固定資産税払えればいいよくらいの感覚で貸してくれる人がいる。そこに例えば23万で借りて駐輪場会社に56万で転貸して33儲けるみたいなの結構やってる。（実際は事業用地になるので固定資産税も経費になる、地主の売上200万は修繕とかに余裕が出るからWINWIN）新宿から３〜４０分の駅から１５分くらいから住宅地になるような駅が狙い目。 NISAなんかより安心安全というとケンカになるねｗｗ

@fire9499 3 ай бұрын

毎月の給料から10万投資して、株で上げ下げを見つめながら握りこぶしつくるか。毎月数百万の家賃もらいながら、またそれとは別に定期預金代わりに毎日10万勝手に増えていくのをたまに思い出して嬉しくなるか。極論で言えばですけどね。

@user-kf2lw5vl5h 5 ай бұрын

億り人からすれば資産の一部として不動産投資はいいのかもしれないが、一般人からするとポートフォリオの大半が不動産ってのはやはりリスクに感じてしまう。一点集中というか、自分は株でセクター分散して資産形成したい派っすね…

@user-tm5nr5or8q 5 ай бұрын

場所からするとキャシュで1,800万円はとても良い投資ですね。

@shoichikaneda8479 5 ай бұрын

築地辺りは埋立地なので首都直下で液状化起きたらどうなりますか？

@kurotarokurotaro 5 ай бұрын

企画の提案なのですが、不動産Gメンの滝島さんと、田端さんのコラボ動画は絶対に面白いと思います。気が向きましたら、宜しくお願いします。

@user-jq7pr8pt7k 3 ай бұрын

築50年は住宅ローン引くの厳しいです。旧耐震ですし控除もないです。

@NK-bh2kb 5 ай бұрын

漏水事故があるので、火災保険特約加入を推奨します。再開発、建て替えの恩恵の可能性はありそうです。

@fire20236 5 ай бұрын

僕は一棟マンションで借入金マックス派ですが、区分でも都心の中古はありですね。

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

大規模修繕持出し前に売る出口が難しい区分。区分は土地が僅かでコンクリの固まりだからローン完済しても共坦引けず役立たず。

@fryng_pan 3 ай бұрын

@@user-zc4vu3vn2z出たなコンクリの塊ニキ

@mamasasananariri 5 ай бұрын

いつも思うのですが、動画のインタビュアーが絶妙に良い味出してます。失礼な言い方ですが、バリキャリ営業マンと情弱ユーザーのやり取りみたいで最高です。目上の人の話は初めて聞く顔をしろ、と先人の言葉にありますが、この方はそれができててエラい。そして、田端さんも目線を下げてしっかり説明してくれるから安心してきける。

@dan-vi6we 5 ай бұрын

ホント同意します。中山君だったかな？下手に知識つけすぎず、このまま行ってほしい。

@kazkaz9363 5 ай бұрын

いい塩梅で演じてるんですよ。インタビュアー（ディレクターさんかな？）優秀だよねー👍✨

@user-es6gg8lm6u 5 ай бұрын

素人の不動産投資はどうかな？負動産になりかねない？私は株式投資一択だな😊

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

不動産は追証無いし倒産してゼロにはならない。購入検討付近の不動産屋数件にヒアリングすれば失敗しない。

@user-es6gg8lm6u 3 ай бұрын

追証？現物で持っていれば関係ない！インデックス投資ならゼロにならない！不動産が儲かるなら皆さんやるし、不動産の大小の会社ももっと本気でやるだろな！実際に素人の不動産投資で儲かっているのはごく一部だし！株式投資で儲かるのは歴史が物語っている！

@car1350 5 ай бұрын

不動産投資の楽しさを理解できました。いま27歳ですが、これから10年沢山稼いで大好きな福岡市中央区に不動産を買おうと思います。

@bakuekichanneru 4 ай бұрын

フェイスブックねえ、、私もド底で持ってたんですが全然動かなくて痺れを切らしてトントンくらいで売却したらこれですよ。。　とほほ

@memelover5120 3 ай бұрын

左下って言いながら視聴者から見て右下指してるの可愛いです

@user-qs4bz8ek4y 5 ай бұрын

この人が晴海フラッグ発売当時に「これ買わないやつは馬鹿」くらい言ってたなら信じるけどな。 The結果論だけの再生数稼ぎ。

@user-fy1eq2jj8y 5 ай бұрын

うまくいくといいねえ

@user-ko4ru9nq6p 20 күн бұрын

先を見る目があったのとタイミングが良かっただけですね。よっぽど良い立地でないと、これから人口減少が確実な日本での不動産投資はリスクが高い

@an-yy8tg 5 ай бұрын

優秀すぎ

@user-eb2rv4bd2g 5 ай бұрын

株の方が成功しやすいよね。不動産は手間かかる割に厳しいかな！

@ryumaotto9819 5 ай бұрын

相変わらずtシャツのクセがすごいな

@user-hb4tk7bx8z 9 күн бұрын

私も都心タワマンで儲けた口ですが、 2040年築地云々仰ってますが、その前に天変地異が来て東京がどうなるかを考えると海抜の高い長野群馬山梨辺りを考えたほうが良いかなと私なんかは思います。

@nnannol 5 ай бұрын

区分所有だけでここまで論じれるのはさすが

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

区分は空室でも管理費修繕費の支払いあり大規模修繕は費用と修繕範囲を取捨選択する権利が無く理事会任せ。土地の持分僅かでローン完済しても共同担保で融資は引けないコンクリの固まり買うの投資センス無し。

@fryng_pan 3 ай бұрын

マンション一棟買いニキさすがっす！！

@user-cg9pq2qm5v 5 ай бұрын

的を射た話！すばらしい。さらに、しかしそれは地球と言う鳥籠の中の話で、地球人としての本質的な話についても考えを聞いてみたいです〜今いる地球人は100年以内に死ぬわけで、何か地球人として1番必要なのかとか？不動産凄いよいですが、死んだらおしまいだしみたいた？

@user-zc4vu3vn2z 5 ай бұрын

子孫繁栄です。都内の金持ちは殆ど相続。貧乏人は足立葛飾江戸川区に多い負の連鎖。

@shimashima2494 4 ай бұрын

不動産は字のごとく不動の資産。すぐに売り買いしたがる人には、向いていると思う。

@-Scorpion- Ай бұрын

築50年だと、今の耐震基準を満たしてないやらなんやらで、そろそろ建て替えとか敷地売却とかの話が出てきていると思う。そしてまとめ役で入ってきた不動産会社と組合の理事長がズブズブになり、相場よりずっと安い”お手頃価格”で不動産会社に売却され、各区分所有者にはたいした金は入ってこない、という未来が私にははっきりと見えています。そうならない為には田端さんが理事長になるしかない。

@user-if8mt6bp7g 5 ай бұрын

立て替えが狙いだね。

@youngfew834 Ай бұрын

株で利回り5パーとかまあできる水準で、不動産はうまくいけば表面利回り15パーとか行くかもしれないけど、固定資産税、修理費、税金含めて考えるとかなり持ってかれるし、株は賞味期限もないし、基本的に相場は上がるからキャピタルゲインも期待できるけど、不動産は新築で買ったら毎日価値がさがっていく。

@user-ze3hd5yt3r 5 ай бұрын

Ｊリートいいですよね（　＾ω＾）・・・

@KZGP7PST 5 ай бұрын

全然ダメですよ。J-REITは。 10年近く保有していますが、全く上昇しない。完全に株価や都心MS価格に置いてけぼり、です。

@user-sw6gm7gt9z 5 ай бұрын

不動産投資の良さはサラリーマンでも銀行から借り入れできて、レバレッジかけられる点だけ。失敗したら人生詰むから、絶対にやらないです😅

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

購入希望の地元業者数件にヒアリングすれば失敗しようが無いです。

@bayashiman 4 ай бұрын

自分で相場が分かるのであれば、不動産投資は鉄板ですよ。金融機関からの借入金（他者資本）で不動産を購入し、家賃（他者資本）で返済し、時間をかけて不動産を自分の物にしていく。この「他者資本運用」が不動産投資の最大のメリットであり、不動産投資以外にこんな反則級の手法が使える投資はありません。もちろん、100%利益が出る訳ではありませんが、再現性で言えばかなり確度は高いと思います。

@boost-rw2jj 5 ай бұрын

ワシは株式投資15年で6000万儲けました

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

その程度なら不動産でも可能。半永久的にインカム得られる。

@user-if8mt6bp7g Ай бұрын

賃貸中のマンション買って空いたら売るという業者あるよ。

@PC-Choice 5 ай бұрын

株はキャピタルゲインが主体、不動産はインカムゲインが主体ですね。

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

都内不動産土地値で買えばインカムキャピタル狙え相続税対策に。子供が買えない不動産が残せる。

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

バブル崩壊後、一棟底値圏バルク買い。インカムキャピタル両取りです。

@user-fd9mb9lf7p 5 ай бұрын

なんで半袖なんだよ

@user-qs4bz8ek4y 5 ай бұрын

結局この人も結果論だよね。簡単に言うとレバレッジかけられるのが最大のメリットなんだけど、これもそれも全てギャンブルだからね。

@user-ob5bp8fq7x 5 ай бұрын

築50年のボロマンション、区分所有法が変わって立ち退き料貰えなくなる可能性あるから　早めにババ抜きのババは他の人に渡したほうが良いんじゃないの？かなり出口は厳しそう　月7万って投資って言葉使うのかな？　大和証券のハイリターンの商品なら　1800で１日に7万とか楽勝だけどな

@user-eb2rv4bd2g 5 ай бұрын

セクター別で適当に買って寝かしてたら、増えるからわざわざ不動産やる必要がない　リートで十分

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

リートはレバレッジ効かない。リートは運用益抜かれ過ぎてるの知らないのか。不動産投資は一棟所有するから経費コントロール出来るが区分やリートは養分だね。

@user-eb2rv4bd2g 4 ай бұрын

レバレッジとかいらない。数億あればキャッシュで買えるし、やるならリートがいいよね。運用益抜かれるのは当たり前知らないと思うあなたが無知！

@GR100001GR 4 ай бұрын

話の対象はお金儲けて、それを何に使う前提なのか？使う目的に対してリスクとリターン考えると方法は変わるかと思います。

@user-bb4ui2tu1t Ай бұрын

不動産の良いところは 1億の物件を買うと、1億の物件に居住する権利、約8000万円の借り入れする権利(低金利)が同時に手に入る事なんだよね。抵当権強すぎ。

@hideyos1 5 ай бұрын

そして最後にババをひく。怒涛の逆回転

@sutayuni 5 ай бұрын

とにかくめんどくさそうとおもってしまう自分にはとことん向いてないんだろうな。

@mikeo5410 Ай бұрын

晴海フラッグは夜電気がついていない部屋多い過ぎ。薄気味悪い需要がないのにババ抜きで投資したからね😢

@Lv-yo4hf 5 ай бұрын

マンションの場合土地は分離して売れないし考えても意味ないのでは？

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

土地値買わなきゃ不動産の意味が無い。

@user-oi1kd4vu4m 4 ай бұрын

あれほどインデックス薦めてたのに、

@kingden3 5 ай бұрын

東京直下の大地震は我々が生きている間に起こる可能性は高い。東京の不動産投資は俺はパスやで・・・。まあリスクがあるからリターンが生まれるんやけどな。

@user-if8mt6bp7g Ай бұрын

田端さんが不動産投資❤とは知りませんでした。

@user-ur3yb8gv8r 3 ай бұрын

今の借金を返せる人は「公務員」「大企業勤務」のみ。春闘を観たらわかるけど「賃上げ」した企業は大企業ばかり。中小企業は賃上げできません。つまり「属性の高い人」は「借金が有利」なんですね。逆に「属性の低い人」は「借金できない」わけです。ちなみに「三井不動産」の株は「買い」ですよ。

@tabbata 3 ай бұрын

一般論としてはあなたの言ってることは傾向としてはあるんだけど。例えばフラット35とか案外通りますよ。実際にやる前からダメだって諦めてるヘタレが成功するわけない

@user-ur3yb8gv8r 3 ай бұрын

@@tabbata 返信ありがとうございます。世の中にはフラット３５も難しい「自営業者」が結構います。ヘタレとかじゃなくね。自分はフラット３５が通らなかったのでキャッシュで新築区分マンションを購入しました。初老なので住宅ローンそのものが厳しいというのもありますが。キャッシュフローを使ってまで住宅購入したのは「老人の賃貸が保証会社に断られる事」が頻発するためです。冗談ではなく「住宅難民」は悲惨ですからね。

@FAKESHONAN 5 ай бұрын

築地ドームはホリエモンが反対してたやつだ

@keyoshii01 5 ай бұрын

豊洲と築地の区別が出来ないならコメントしない方がいいよw

@user-nq8ud3dq3c Ай бұрын

不動産で儲かったのも結局結果論だもんなじゃあ2024年に東京の不動産マンション買って10年後に1.5倍以上で売れるか？そこに再現性はあるのか？という問題がある。

@user-ob5bp8fq7x 5 ай бұрын

5000万で騒ぐ人は投資には向いていないような気がする

@k4750-q3g 2 ай бұрын

それ本当に思う。

@ボーイズ 22 күн бұрын

金利影響?

@higasitakuo 5 ай бұрын

豊洲って地盤が埋めたてだから大地震来て液状化したら値下がりしないのかね？

@keyoshii01 5 ай бұрын

神戸のポートアイランドの築40年が2000万とかで売ってるから大丈夫じゃないかな。

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

浦安なんて震災で液状化。一時的に下落したが今は価格戻っているよ。普通に武蔵野台地買えば良い。

@higasitakuo 4 ай бұрын

@@keyoshii01 ですか？一時的にはマンホールとか浮きそうで上下水道麻痺しそうですが長期的には大丈夫ですね？しかし、直下型だとどうですかかね？未知の世話である事は間違いないです。🤣 ポートアイランドは値下がりして、ビルのテナントもゴーストタウンになってると聞きますが東京は大丈夫ですかね？ポートアイランドとは違って豊洲の超高層マンション群は傾く可能性もゼロでは無いでしょう？海底断層が走ってたらアウトです。

@keyoshii01 4 ай бұрын

@@higasitakuo 共同溝を直すのは行政ですからね。直すまでに時間はかかりそうな気がしますが、共同溝がぐちゃぐちゃになるくらい揺れたら、木造エリアは火の海です。

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

@@keyoshii01 木造は土地が残りますが豊洲は海に返ります。

@tora7595 21 күн бұрын

金利上がったら大変じゃないですか？？

@tabbata 21 күн бұрын

金利上がったら株も無傷なわけないでしょ

@tora7595 16 күн бұрын

逆に安く買い増すチャンスなのでは？それは不動産も同じ？

@user-ce4tu1nu1i 5 ай бұрын

株も死んでて強制ガチホの人が一番儲かりますよ

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

株は会社潰れたら価値ゼロ。都内土地は必ず残る。不動産は相続圧縮で評価減だが株は時価評価課税率100%

@user-eb5qu1kc8r 5 ай бұрын

話の内容の全てがポジショントークw

@radiodj7663 5 ай бұрын

以前「竹之内さんとコラボしてよ」と言った者です。すみませんでした。

@sup2489amwp 5 ай бұрын

銀行は区分所有者の土地の権利は評価してくれないからつらいおん🥺🥺🥺

@user-zc4vu3vn2z 4 ай бұрын

その通り。都内アパートローン完済。昨年共坦で引いたが諸経費込みでオーバーローン組めた。

@sakuranj 5 ай бұрын

新富町の築50年のマンション購入おめでとうございます。当該地域は大部分に地下鉄も通ってて地役権設定されるでしょうし流動性は低くなるし、地下水問題もあるし、津波になると都内でも被害が甚大になる可能性高い沿岸部だし、土壌汚染も否定できない地域。また、古い1970年代竣工であればアスベストによる中皮ガンリスクも気になります。個人的には住みたくないですし、色んな情報を考慮しても築地の不動産価格の伸びは限定的と考えます。

@keyoshii01 5 ай бұрын

解ってる風に書いてるけど、津波とか言ってて情弱確定。

@keyoshii01 5 ай бұрын

情弱過ぎるwww

@常ハナレ 5 ай бұрын

不動産は一般人にはリスクがデカ過ぎないか？

@keyoshii01 5 ай бұрын

10年前に住宅ローンで湾岸にマンション買った人間誰も損してないだろう？？住宅ローン逆ザヤで儲かるし年収の8倍くらいレバレッジ効かせられるので、株より安全で儲けの金額はでかい。

@常ハナレ 5 ай бұрын

@@keyoshii01 湾岸以外は？オレはそのレバレッジがリスクだと思ってるけど。そもそも年収の8倍って、年収400-600万の層で湾岸のマンションを買えるの？

@keyoshii01 5 ай бұрын

レバレッジかけないで年収400万でできる投資って何？ NISAで毎月5万積み立てるくらいでしょ。それで1000万円の利益出せるの？って話。実際、田端は住宅ローンで5000万利益出してるんだからね。

@常ハナレ 5 ай бұрын

@@keyoshii01 田端が利益を出してるかでは無いよ。これは一般人に向けての動画だよね？一般人が投資をやる場合のリスクについてだよ。株で現物なら購入金額以上のリスクは無いし、配当が出る株ならインカムも狙いながら上がるまで待てる。不動産だとキャピタルゲインに対して制約が有る。レバレッジと言ってるが銀行との交渉。本当に貸して貰えるまでのドキュメントや属性。また固定資産税などの各種の税。不動産売買時の手数料は、株売買時の手数料の比では無い。客付き時の紹介手数料。正直、株に比べるとかなり敷居が高いし、リスキー。株なら証券会社に登録して、入金して、信用登録して直ぐ始められる。最近は本当に2日もあれば証券会社に登録出来るからね。正直、不動産を勧めるインフルエンサーって胡散臭いとしか思わない。

@takepin2008 5 ай бұрын

マンションの値上がりなんてここ数年の話であって、本来はマンションは原発同様、壊したくても再生したくても同意がとれず厄介者今は何千万も儲ける人がいるのは確かだがその波に乗ろうとして乗ったか、結果的に乗ったか、どうなんだろうね個人的には『マンションの値上がり』には期待しない

@user-if8mt6bp7g 5 ай бұрын

あまり情報出さないでね。儲けようと思うから。

@user-qn4zx1vc5c Ай бұрын

2000万～3000万がもう一点突破の全財産投入になってしまう人間には築地に物件を持つなんて博打すぎて無理ですね、おとなしくインデックスやってます。

@user-ob5bp8fq7x 4 ай бұрын

先生、貧乏人に金融機関は金貸さないよ　笑い

@user-nv5jt7wf6n 5 ай бұрын

いちこめ

@zzh2236 2 ай бұрын

博打みたいな話は超危険だよ

@user-nz7td2my1n 2 ай бұрын

うすい

@user-ct9qk6dp1q 5 ай бұрын

不動産は株みたいに大損してる人いないイメージはあった

@user-zc4vu3vn2z 5 ай бұрын

不動産は現物だから株の様にゼロにならない。不動産投資はレバレッジ効くのに追証無いから精神的に楽なんですよ。インサイダー効きまくりで売り急ぎの相続案件なら買った瞬間に利確です。但し区分はババ抜きです。都内一棟土地値以下のアパートしか買いません。土地はローン完済したら共坦で融資引けますが区分は価値の無いコンクリの固まりなので価値無しです。