【住宅ローン】基準金利上昇で家計負担増！借り換えでお得になるラストチャンス！モゲチェック限定優遇金利0.29%の案内も

[@馬乍-w4m]

今からやる場合、0.29%にするのがダメでしょうか？😂　今日はこの動画見たばかり😢

[@mogecheck-shiozawa]

0.29%は10月末で終わってしまったのです・・・。申し訳ございません。

[@mi_be1103]

今変動金利で1.175%です。 借り換えモゲチェックで、借り換えすると220万最大でお得だとでてきました！ 今控除の対象中なので、毎年帰ってくるお金がありますが、借り換えしたらそれがなくなるのでしょうか？ あと3年くらい控除対象の予定です。 それと、車を残価でローン組んでますが、借り換えの審査に引っ掛かりますか？🥹 よろしくお願いいたします。

[@mogecheck-shiozawa]

住宅ローン控除は借り換えしても受けられますよ。 なお、オートローンは審査対象となりますね。まずは借り換え先銀行の審査を受けてみることをオススメします。

[@mi_be1103]

@ 返信ありがとうございます。 今主人と5:1で2人でローン組んでます。 ローンを組むときの前年が主人の収入が少なかった為、私も一緒に組みましたが、今は安定したので主人だけでも大丈夫と思うのですがそれを一本化するのが難しいと、審査結果の銀行からメッセージが来たのですが、割合を今のままにしてた方がいいのでしょうか？

[@kt7976]

昨春に迷った挙句、全期間固定40年1.1%のガン団信付きにしたのですが、過去の動画で固定との差0.7%が閾値と仰っていたので、ステイのほうが良いでしょうか?

[@mogecheck-shiozawa]

それはオトクな商品ですね！ステイでいいと思いますよ〜！！

[@kt7976]

ありがとうございます。スタンスを取った情報配信を感謝かつ応援しています。

[@jiji6980]

ついに令和7年1月からの利率変更のお知らせが届きました。単純に返済額が上がると思い込んでいましたが、違いました。返済額は同じで内訳（元本・利息）が変わっただけという内容です。融資期限が伸びるということ？と思いましたが明記されておらず。銀行からは５年ルールの説明があったけど、とっくにうちは１０年は超えてます。よくわかりません。

[@mogecheck-shiozawa]

5年ルール、分かりづらいですよね。。。ルールは ・5年ごとに毎月返済額を見直す ・その5年間は金利上昇しても、毎月返済額は一定（元本と利息の内訳が変わる） という内容です。 5年サイクルですので、ご質問者は3サイクル目に突入しているものと思います。その3サイクル目が終わったタイミングでもう一回計算をし、4サイクル目の毎月返済額が決定されます。

[@jiji6980]

@@mogecheck-shiozawa ありがとうございます😊そうゆうことなんですね。すぐ上がるものだと思っていましたが、ルールがあるんですね。今銀行に残高明細表をお願いしたところです。それと照らし合わせて改めて勉強します。

[@user-dv7yt9ws4e]

いつも勉強させていただいてます。借り換えは35年間かけて同銀行で完済予定の人が主に検討するという考えであってますでしょうか？15年、20年で売却を考えてますが、そうすると手数料分が回収できない気がしました。

[@mogecheck-shiozawa]

おっしゃる通り、短い場合は借り換えメリット額が目減りしますね。

[@roadmovie111]

借り換えはお得というのはわかっているが、土地がクソババア（義母）のもので「ネットの銀行なんてダメだ!!」とかほざいて借り換えできません。 借り換えできれば、ローン金利以外にもがん団信もつくのに、やらない手はないですよね。 対策はなにかありませんか??

[@mogecheck-shiozawa]

具体的にいくら減るのかをご提示するのがよろしいかと思います。

[@MrLAIR4]

ならUFJがいいよ

[@Taro-vy8ew]

モゲチェックで、住宅ローン診断しましたが、提案銀行なし、となってしまいました😢残念。

[@mogecheck-shiozawa]

借入額を減らすと出るかも知れません・・・。

[@Taro-vy8ew]

ちょっと特殊な給与形態でして、肩書状はバイトになってしまうんですよね。収入は安定していますが、おそらくそれがAIのスクリーニングの段階で弾かれるのかもしれません。ネット銀行系でもあるあるなので、仕方ないかもせれませんね。その辺りがやはり対面との埋まらない差でもありますかね。