【住宅ローン】ネット銀行の逆襲！auじぶん銀行とPayPay銀行が金利引き下げへ！最優遇0.344%！一体どれくらいお得になるのか？

[@nana-np2qf]

質問させてください。 ①、②どちらが良いでしょうか？ ①単独ローン40年　金利0.7% 地銀 ②ペアローン35年　金利0.5％ メガバンク、ネット銀行 世帯収入では5.5倍ですが単独だと10倍の借り入れです。 単独ローンは借り入れ年数を増やして地銀1つしか通らなさそうです。ペアローンなら金利を抑えれて選択肢の幅も広がりますが、単独ローンの方が良いと聞きます。 どちらもがん団信で上乗せした状態。連帯保証・連帯債務は取り扱ってる銀行さんが少ないようです。

[@mogecheck-shiozawa]

わたしなら②を選びますね。40年ローンでもう少し金利が安ければ①を選ぶと思います。ただ、配偶者の意向もあると思いますので、住宅ローン負担を嫌がるようであれば①でいいと思いますよ。なお、単独で年収倍率10倍なので、配偶者は基本的に働き続けていただくことが前提になるかと思います。

[@オラオラフ]

PayPay銀行は注文住宅かつ土地の決済から建物の完成まで半年以上ある場合には不向きと勉強しました。 そういう事例もあると思いますので、注文住宅とマンション購入で分けたオススメの銀行をそれぞれご紹介いただけますと幸いです。

[@mogecheck-shiozawa]

承知しました！今後の動画ネタの候補とさせていただきますね♫

[@KazuOka-d8v]

いつもありがとうございます。 モゲ澤さんは、ガン団信100%をつけているとのコメントをお伺いしたのですが、ガン100%プレミアムまではつけない理由について、宜しければご教示いただけますと幸いです。

[@mogecheck-shiozawa]

auじぶん銀行のがん100%Pはいい商品ですよ〜！！私であれば選んじゃうと思います！！

[@matetsu3]

自己資金20%って5000万円物件だと1000万円必要ってことですが、これで良くなる金利支払額の差額は微々たるものですね（140万円くらいかな？） それなら1000万円3%の利回りで運用した方が運用益1800万円ぐらいつくのでそちらの方が良いというのがモゲ沢さんのこれまでの理論なのでは。それについては触れていないですが。

[@mogecheck-shiozawa]

コメント有難うございます！自己資金を2割入れられる方は、というご紹介の仕方をさせていただいていまして、基本的に住宅ローンは目一杯借りるのがいいという私のスタンスは変わっておりません♫

[@meichan0515]

今回の限定優遇金利は凄く魅力的なのですがガン団信を組み合わせる事は可能ですか？

[@mogecheck-shiozawa]

できますよ〜。ただ、ちょっと金利が上がってしまうので、仕上がりの金利はモゲチェック住宅ローン診断後にローンアドバイザーに聞いてみて下さい♫

[@nicochannohima]

ガンと診断されたら100%保証と０.1%上乗せで総支払額３０万ほど変わるのですが、PayPay銀行のガン団信100保証給付金付きのどちらか悩んでます。全疾病に関しては入院が1年も続くことあるのかなと思ったりしてしまって。アドバイスお願いします‼︎

[@mogecheck-shiozawa]

auじぶんのがん100%と、PayPayのがん100%の比較でしょうか？今ならキャンペーンやっているPayPayさんのほうが僅差（毎月返済額で100円〜200円レベル）ではありますがオトクですね。

[@nicochannohima]

@ 以前されていたモゲチェック最優遇金利の銀行様で検討中のです！そちらは給付金と全疾病保証ついてないので、月返済1000円ほどプラスにはなるのですがのPayPay銀行の団信は価値ありな気もしてます、、

[@きょん-f6s]

モゲさんのおかげで変動、団信の重要性を理解しました！ありがとうございます🙏

[@mogecheck-shiozawa]

お役に立てて何よりです〜！！嬉しいコメント、有難うございます！

[@アルファベットK]

がん50とがん100は上乗せ金利無しとパンフレットではなっていますが金利差ありますか？

[@mogecheck-shiozawa]

上乗せ必要になります。またオプション団信はキャンペーン金利ではなく通常金利です。詳しくはモゲチェックのローンアドバイザーにご確認ください。

[@りりか-u1v]

既にauじぶんで住宅ローン組んでる人には関係ないということですよね？ 普通に1月から金利上がるということですよね。

[@mogecheck-shiozawa]

はい、これから借りる人、借り換える人向けの内容となります。

[@しし-u1x]

もしかすると来月辺りに他の銀行の金利引き下げもあり得るのでしょうか？

[@mogecheck-shiozawa]

まだわかりませんが、ひょっとしてあるかもしれません・・・そういう動きがあったとしても驚かないですね。

[@サッカー-v7h]

auじぶん銀行のペアローンを仮審査中です。がん１００%団信って、夫にしか付かないでしょうか？ 妻が何かあった時は、ダメですか？

[@mogecheck-shiozawa]

別債権になりますので異なる保障をつけられますよ。