【住宅ローン】繰上返済は経済格差を助長するだけ！余剰資金を投資して資産形成した方がお得

[@sagradafamilia705]

自分も同じく、繰り上げ返済せずに別の方法で資産運用して、住宅ローン金利と運用利回りの差をプラスにするのがよしという考え方なんですが、妻が(自身の親を見てきて)繰り上げ返済派なので、なかなか簡単な話ではないですよね。無理に納得させるものでもないですし。

[@Aramogu]

結局、住宅ローンの金利を上回る利回りで資産運用できるかどうか、つまり利ざやで稼げるかなんですよね。塩澤さんがおっしゃることは非常にロジカルで正しいんですが、インデックス運用などの真っ当な資産運用が理解できてない方がまだまだ多いということなんでしょうね。私は繰り上げ返済は絶対にしないです😊

[@mogecheck-shiozawa]

コメントありがとうございます😊なんだかんだ言い訳を言って運用しない人が多い印象です。変えていきたいですね♫

[@professorchannel]

繰り上げ返済、しっかり勉強します。

[@mogecheck-shiozawa]

はい！是非お願いします！

[@kenkenmath]

モゲ澤、人生に関することまで教えてくれる お父さんにしたいタイプだ😌

[@mogecheck-shiozawa]

有難うございます。お役に立てているようであれば嬉しい限りです☺️

[@サボテン-k8j]

面白いですよね、所得によって捉え方が違う気がします。 富裕層からしてみれば、たった数百万から一千万程度で数%の運用なんてたかがしれてるので、庶民は庶民なりに高望みせず、まず借りたもの（住宅ローン）返しとけよと思います。 が、モゲ沢氏のターゲットは、住宅ローン金利が気になって仕方ない庶民相手だから、ターゲットに対してのコンサル発信としては正解ですね。

[@mogecheck-shiozawa]

有難うございます。なお、富裕層ほどあえて住宅ローンを組みたがりますし、ましてや繰上返済はしませんね。住宅ローンがどれだけお得なのかがわかっている人が多い印象です。

[@user-hn4ig9nf1l]

モゲ澤さんの動画の一番の付加価値はきちんとスタンスをとられているところだと思います。

[@mogecheck-shiozawa]

有り難うございます！！！動画作成の励みになります😊これからも動画を見に来て下さいね♫

[@島津光希-u3l]

素晴らしい動画だと思いました✨ ありがとうございます🙇‍♂️🙇 ニーサ枠1800万円を使い切れない私ですので、手持ち資金があればなおさらニーサで長期分散投資に回すべきだと考えています。 繰上げ返済ではなく、住宅ローン金利を上回る資産運用（普通にしてたらだいたい上回る）を取りたいと思います🙇‍♂️✨

[@mogecheck-shiozawa]

お役に立てて嬉しく思います😊コメントありがとうございます！

[@user-ix6os2rz7v]

残価設定型住宅ローンがありますがそれについての塩澤さんがどう思っているのか動画にして欲しいです。

[@mogecheck-shiozawa]

有難うございます！今後の候補の一つにさせていただきます♫

[@chikoma4369]

投資の出口が大事ですね。定年退職し安定的な収入が無くなったタイミングで、積み立てた分から繰上げ返済するのは一定程度合理性がある気がします。その時の金利やインフレ状況、老後資金の目処などで判断しようかなと思います。自己判断です。笑

[@mogecheck-shiozawa]

コメントありがとうございます。気持ちは分からなくも無いですが、どうせ返さないといけないものをなぜ急いで返すのか、を考えたいですね。また繰上げ返済直後に万が一のことがあった場合、その金額を子供に相続として渡せたかも知れないわけですし。

[@航正チャンネル]

塩澤さん優しいね❤ 責任取れるのかっていう奴😂 決めるのは全て自己責任😁 人のせいにするな🫵🤣 お前が決めるんだよ🤨 あくまで塩澤さんは俺たちに 良い案を教えてくれてる🥰 塩澤さんに感謝🥰 いつもありがとうございます🤗💖

[@mogecheck-shiozawa]

嬉しいお言葉、有り難うございます🤗今後の情報発信の励みになります！！

[@miwanko-oppappy]

マンション購入にあたりこちらの動画で勉強しました。が、しかし、中古マンションをリノベーションして買ったのですが、リノベーション会社の勧める地銀の0.8%3年固定で組みました。時間がなかったというのもあり、まだ違う選択もあったと思いますが。 現在57歳でも長期投資は期待できますか？65歳定年ですが、65で繰上返済しないで、控除が受けられる13年間？はこのまま続けた方がいいのでしょうか？

[@mogecheck-shiozawa]

原則として繰上げ返済せずに資産運用で良いかと思いますが、定年に近いことと平均寿命および、手元資産と退職金を踏まえて資産運用戦略を設計したほうがいいですね。運用するにしてもあまりリスクは取らない方が良いかも知れません。

[@miwanko-oppappy]

お返事をありがとうございます。 繰上返済しないで投資戦略ですね。投資と資産管理をしっかり勉強せねば、ですね。 固定3年の縛り後にまたこちらの動画で勉強し、判断したいと思います。いつも有益な情報をありがとうございます。

[@ken123-k3y]

銀行の立場から考えると、なぜ自分たちでそのお金を運用して2%の収益を得るのではなく、あえて0.45%の住宅ローン金利収益を選ぶのでしょうか？w

[@KKKR-jh6mp]

私は株投資派ですが、 2%は不確実、0.45%は確実。それだけの話だろ。

[@謙虚ライオン-z2e]

モゲ澤さんが解説してますよ、住宅ローンは新規顧客を入れ続けないといけないスキームだからです。 理由は主に銀行が払う団信の保険料、手数料収入、新規顧客開拓ですね。 銀行からしたら15年ぐらい繰り上げ返済してくれる人は優良顧客なんですよ。

[@mogecheck-shiozawa]

投資と融資の違いですね。また銀行はその業務の安定性を求められることから、株式投資に対してあまりリスクは取れないです。