Зміни до закону України "Про оренду землі". Що варто знати?

#ринокземлі #орендаземлі #новийзакон
__________________________________________________________________________
►Наш сайт: prikhodko.com.ua
►Устанавливайте наше мобильное приложение: consultant.net.ua
✔Подписывайтесь на нас в социальных сетях:
✔ / prikhodkopartners
✔ / prikhodko_and_partners
__________________________________________________________________________
В січні місяці 2020 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», яким безпосередньо внесено зміни до Закону України «Про оренду землі».
Які саме зміни та актуальні нововведення, зараз про це поговоримо.- змінено одну з істотних умов договору оренди земельної ділянки. В попередній редакції такою умовою був строк укладання договору оренди землі, після прийняття вищезазначеного закону істотна умова доповнена датою укладення договору оренди;--- змінами врегульовано правила обчислення дати закінчення дії договору оренди, а саме строк дії договору братиме свій відлік з дати його укладення. При цьому право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.
Внесено зміни, відповідно до яких з моменту державної реєстрації права власності на невитребувану (нерозподілену) земельну ділянку договір оренди припиняється, а державна реєстрація припинення права оренди проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності. Хто не знає що розуміється під не витребуваною земельною ділянкою, тому що іноді і в законах складно знайти визначення, це є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі. Виділення земельної ділянки в натурі означає, що громадянину буде виділена ділянка та виданий правоустановчий документ на неї.
У разі якщо договір оренди не витребуваної земельної ділянки закінчився у зв’язку з набуттям права власності на неї до збирання врожаю, посіяного орендарем на земельній ділянці, орендар має право на збирання такого врожаю, а власник земельної ділянки зі своєї сторони має право на відшкодування збитків, пов’язаних із тимчасовим зайняттям земельної ділянки колишнім орендарем, у розмірі пропорційно до орендної плати з дня припинення договору до дня збирання врожаю.
Серед актуальних нововведень, власник земельної ділянки може встановити вимогу нотаріального посвідчення договору оренди землі та скасувати таку вимогу. Така вимога є обтяженням речових прав та підлягає державній реєстрації. Посвідчення договорів оренди земельної ділянки нотаріусами унеможливить внесення недостовірних відомостей та підробку підписів в договорах, що досить часто зустрічається на практиці зі сторони орендарів.
Якщо у Вас виникають запитання щодо договору оренди земельної ділянки, або ж ви вагаєтесь підписувати договір та не впевненні у відповідності умов договору до законодавства, звертайтеся в юридичну компанію Приходько та партнери, юристи компанію проаналізують всі пункти договору оренди землі та нададуть якісну юридичну консультацію з приводу Вашого питання.

[@user-zz5qk2ce4v]

Підписи у натаріуса завіряли акт передачі і договір коли ми переписали 1,6 га ,власник помер 27 о5 2о2о року , а підписи завірили 21 12 2о2ороку , договір емфітевзис 1, 6 га на 5о років , за 100 гривнів , перед цим він був в сворозі , як він вийшов зі сворогу , невідомо , договір з момилками з двума різними кадастровими

[@user-gb2mq3fv1d]

Добрый день,скажіть будь ласка,в новому законі про аренду визначено мінімальний термін складання угоди?

[@alexsandrnakonechniy3976]

Скажіть, будь-ласка, договір оренди земельного паю був укладений 20.09.2010 р., а зареєстрований - 24.12.2010 р., то коли рахувати даний договір закінченим?

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Доброго дня! Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації, тобто 24.12.2010 - відповідно закінчення строків буде датою 24.12. .... р.

[@user-jn7jo7re4x]

Вітаю, є питання, чи можливо отримати в оренду таку землю,Тип власності: Державна власність (комунальна властність) Цільове призначення: 16.00 Землі запасу (земельні ділянки кожної категорії земель, які не надані у власність або користування громадянам чи юридичним особам) для запасу. ЩО потрібно для цьго зробити? Дякую за відповідь.

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Доброго дня! На підставі норм земельного законодавства сільська рада має право надавати в оренду землі (запасу та резервного фонду) лише в межах населеного пункту. Тому маєте право, звернувшись з клопотанням до сільської, селищної ради !

[@user-jn7jo7re4x]

@@PRIKHODKOPARTNERS терміном не менше 7 років? чи можливо на 49?

[@Vladoncoolman]

Достроково розірвати оренду зара можливо чи ні?

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Доброго дня! Можливо за згодою сторін або ж в судовому порядку. Необхідно в першу чергу перечитати умови договору, після чого обговорити розірвання з орендарем!

[@user-tk2hl9jp8q]

Договір укладено 11.04.2014р на 7 років, держреєстрація речових прав оренди проведено 06.02.2015р, Коли рахувати термін закінчення договору

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Доброго дня, Віталій! Телефонуйте [phone]

[@user-ku2km7gv6s]

скажыте пожалуста если договор орендодатель незаригистрировал можно ли забрать землю

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Добрый день! Нужно больше информации для детальной консультации. Где Вы находитесь территориально? Позвоните по номеру: [phone] или [phone]

[@user-hu2zk3xy6j]

За сезон 2018 та 2019 року не заплатили арендную плату за використання земельного паю .. куди звертатись?...місцева сельская рада не змогла допомогти мені... причина невиплати ..перехід до іншого орендатора...два роки робили документи на власність та договір з новим орендарем...попередній сіяв зернові культури..на мое питання ... відповідь...- на основі яких документів я повинен платити-.... Я проживаю в Херсонской области село Посад-Покровское..

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Добрий день! Де Ви територіально знаходитесь? Зателефонуйте для консультації [phone] / [phone]

[@Anna88_]

Доброго дня, якщо строк дії договору оренди закінчився але орендар надав для підпису додаткову угоду без номера? Це законно? Дякую

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Доброго дня! В Законі України «Про оренду землі» не зазначено обов’язку вказувати номер додаткової угоди. Однак в документі має бути зазначено «б/н» та від якої дати. Наша порада, наполягати орендарю на проставленні номера угоди!

[@user-pb4ol9vy6o]

Добрый день На какой минимальный срок можно заключить договор оренды земли

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Позвоните по номеру: [phone] или [phone] Или загрузите мобильное приложение для ответов на любые юридические вопросы consultant.net.ua/

[@user-co7qg6qt1k]

Власник паю орендодавець помер.Спадкоємець прийняв спадщину і захотів розірвати договір оренди, щоб господарювати самостійно.Орендатор порти розірвання договору,мотивуючи,що смерть попереднього орендодавця не є причиною розірвання договору.Це як?

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Телефонуйте [phone] або [phone]

[@milasolodovnik6627]

Ничего не понятно...

[@PRIKHODKOPARTNERS]

Что именно Вам не понятно?

[@user-ht2ex3ty2r]

Х

[@user-yj7nh1uf1r]

Лапша за наші гроші