最慘房東出現了！上海房子「鶴崗化」，人在上海苦不堪言，房價跌到100多萬。全都扛不住了，樓價仲要跌到幾時？

上海最慘房東出現咗！上海房屋「鶴崗化」，人在上海苦不堪言，樓價跌到100多萬
越來越多的上海房東，越來越覺得手頭的房屋難賣掉了。
一方面系睇房的人，越來越少。在當下的大環境裡，剛需買樓、結婚買樓、孩子返學買樓等需求都通過一啲辦法解決咗。比如，剛需已經唔系真正的「剛需」了、結婚要買樓那呢婚不結了，孩子返學要買樓那回老家上吧。任何事情到最後都有解決的辦法，就睇系好的辦法仲系唔好的解決方案。
另一方面，系樓價。好多房東應該都有一個明顯的感知，就系房屋不掛小區的最底價基本沒人來睇房。掛了做底價有人上門來睇房，一來就給個最底價的最底價。比如掛牌800萬的，人哋一進門給你報價560萬元，呢不直接讓你嘔血麼。
遙想幾年前，上海的房東們還在食物鏈頂端，尤其手中有好幾套房屋的更系畀人羨慕。但沒諗到就咁幾年，局勢一下子扭轉過嚟咗。之前強勢的房東，變成咗強勢的買家。
呢一切的「罪魁禍首」，毫無疑問系跌跌不休的樓價。樓價在跌，有人搶跑，樓價繼續，一個惡性循環就此展開。
某知名二手樓交易平台顯示，而家上海掛牌的二手樓數量已經超過咗17萬套。可能好多人唔知17萬套意味住乜野？
佢哋拿北上廣深的另外三座城市做個比較，深圳二手樓掛牌量大概5萬套，北京差不多14萬套，廣州二手樓掛牌量亦都15萬套左右。上海二手樓掛牌量以17萬套領先其他三座城市。
除咗和其他三座一線城市比較，而家的上海可以跟過去的上海比一比。在2021年上海樓市最瘋狂的那一年，上海二手樓掛牌數量亦都在10萬套左右。短短咁幾年，上海二手樓數量就增加了7成。
掛牌的房屋越來越多，買樓屋的人越來越少。供應量在增長，需求卻在極度萎縮。噉樣一來，只有降價，不斷降價才能賣掉房屋呢一條路。
雖然國家層面、政府層面不斷推出新的政策來拯救房地產市場，但效果和意義好似都唔系太大，並冇讓房地產市場止跌。
有數據顯示，上海二手樓價格指數已經回落到8年前的2016年了。國家統計局的數據也顯示，上海二手樓價已經連續跌咗15個月。更重要嘅系，而家還睇唔到止跌的跡象。對於上海房東來講，止跌幾時到來，佢哋心裡可能也沒底。
市面上有好多國際大投行發布的報告講，中國的樓價可能還會繼續再跌幾年，2027年可能會止跌。但再跌個兩三年的話，房地產市場仲可以撐得住嗎？房企發展商們仲可以撐得住嗎？產業鏈上下游仲可以撐得住嗎？
問題好多，但解決辦法卻冇問題多。
單就上海來講，而家的二手樓價格已經相較幾年前跌咗唔少了。尤其系2021年高位站崗買入的家庭，毫無疑問首付都蝕完了，好多家庭的房產甚至已經變成咗負資產。好多市中心的老破小，價格更系畀人吃驚。
陸家嘴附近的濰坊一村，掛牌的價格都能睇到170萬左右的。普陀區長壽路板塊的聖天地，有樓盤的樓價從270萬元跌到170萬元左右，100萬就咁沒咗。講實話，好多人覺得掙100萬元很難，但在房地產市場上掙100萬元並不難，蝕起身亦系刷刷刷，幾下就沒咗。
靜安區的靜安府東區，有一層樓屋兩年蝕掉了500萬元。閔行區的紫竹半島單價最高10萬元，而家唔到6萬，就系咁拽。你能想象嗎？曾經高高在上的上海，而家許多房屋總價已經跌至一百多萬元，唔系首付，而系總價！呢意味住你只需花一百多萬，就能在上海買樓安家。?"全城震驚：100多萬就能在上海買樓！"?據統計，而家上海全市總價在100萬到200萬元之間的單位大約有15000套。呢啲單位唔單止在遠郊區，如崇明區和金山區，許多還位於中環甚至內環的核心區域。例如，徐匯區有約60套總價在100多萬元的單位，靜安區有約360套，虹口區有約270套，楊浦區大約有900套。想象一下，僅需一百多萬就能在上海的核心地段擁有一層樓屋，呢在幾年前系無法想象的。?"驚天暴跌！靜安區樓價三年內狂降39%！"以靜安區的彭三小區為例，2021年樓價曾炒至每平方米七萬多元，而而家已經跌至四萬八，跌幅達到39%。一套35平方米的一居室，從259萬元降至172萬元。172萬，就得在靜安區安家落戶--三年前呢系難以想象的，但而家已成現實。?"還在等？兩大事實告訴你上海房市仲冇見底！"但系，面對如此大幅度的樓價下跌和一百多萬就能買樓的機會，好多人可能開始心動，想要「抄底」了。
如果你問系唔系該入手，他唔會直接給出答案，而系告訴你兩個事實，讓你自己判斷："驚人內幕：呢啲上海單位曾經僅需幾萬元！"上海樓市而家尚未見底。根據國家統計局的數據，上海二手樓的成交量和成交價格在7月環比仍在下跌。雖然呢啲房屋已經從兩三百萬跌到而家的一百多萬，跌幅達到3成-4成，好似已經好大了。
更重要嘅系，而家除咗個別盤仲有成交，其他樓盤都系一潭死水般寂靜。冇帶睇亦冇成交。遙想當年，在上海買個房都要靠搶，而家房屋放你眼前大傢伙眼都唔帶眨一下。
噉就系變化。
他想講嘅系，不只係上海，包括北京深圳和廣州，樓價都仲未企穩止跌。而家買入，大概率仲系會繼續下跌一段時間。至於跌幾多，講不清楚。幾時止跌，國際大投行講的亦都唔一定對。
影響樓價止跌的核心因素，就系經濟好轉、預期好轉和信心回歸。當下佢哋經濟狀況點樣，想必大家心裡都有一桿秤。前幾日，央行行長還公開表示講中國而家應該把重點放在抵擋通縮的壓力上。前幾年通脹，而家又通縮了。好多人根本抓不住經濟的呢種周期變化，最終導致蝕錢了。
央行要抵擋通縮，國內的各大企業要降本增效活下去。
一方面降薪裁員，一方面冇需求，企業經營情況會持續惡化，噉樣落來的話得繼續裁員。要佢講的話，呢種情況唔系一日兩日形成的，到後邊也唔會講系一日兩日就能解決。
通縮的情況如果持續下去，咁國內的消費市場會繼續萎靡下去。前段時間北京餐飲的利潤率0.88%的數字都讓外行人驚呆了，呢不就系白幹嗎。
中國經濟一直靠「消費、出口和投資」三駕馬車驅動。而家出口和投資乜野情況大家都清楚，唯一能改善預期的就系消費。但在噉樣的背景之下，想讓大家消費系難上加難。
為咗刺激消費，全國各地也廣發優惠券，買一台原價將近1.2萬元的M3筆記本電腦，竟然只要8000多，優惠力度達到3成多。
他想肯定會有人買，但買的時候大家肯定會想一下他真的有必要買嗎？會真實去考慮自己的需求，用唔使得上，而唔系閉眼直接沖。
所以，在抵抗通縮壓力之下，大家沒錢去消費了，那還會貸款幾百萬去買樓嗎？
他承認上海系國際化大都市，長期來睇上海的房屋梗系有價值的。但而家還唔系買的時候，而家衝進去梗系給前期低價買入的人、高位站崗的人去當接盤俠，去當大冤種的。
所以，而家最好的狀態就系，持幣觀望。等到幾時經濟預期恢復了，消費者信心預期扭轉咗，居民收入提高了，就業穩定了，房地產市場能睇到希望了那時候再入手亦都唔遲。